EVTL ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA E LEGAL

EVTL – ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA E LEGAL

SOLICITADO: Paulina Maria Mattos de Sant’anna ARQUITETA: Layla Siqueira de Lima

1. DOCUMENTOS RECEBIDOS: IPTU

RGI

Relatório de Informações Urbanísticas (RIU) 2. LOCALIZAÇÃO DO IMOVEL

FACHADA

3. ANÁLISE DOS DOCUMENTOS

Matrícula 10.394 (Registro de Imóveis) – Prédio e terreno n°168 da rua Jose do Patrocínio, distrito do Andaraí, medindo o terreno 10,00m de frente, 17,00m de fundos e 38,00m de um lado e 36,00m do outro; confrontado de um lado com o terreno do prédio 158 de Albino N. Alfenais, do outro, com o de n° 178 de Célia Furtado B. Montenegro Sena e nos fundos com o prédio 192 da rua José Patrocínio casa II de Celia Furtado Montenegro e casa IV de Rita Ribeiro Caribe (C.L.7492 – Inscr.228636).

4. ZONEMANTO E USO DO SOLO

PREFEITURA: Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro/ Unidade SMU: GLF – Tijuca MACROZONEAMENTO: Macrozona de Ocupação Incentivada

5. ÍNDICES URBANÍSTICOS:

ÍNDICE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO (IAT) – 3 TAXA DE OCUPAÇÃO – Não está sujeita a limitação TAXA DE PERMEABILIDADE – Não tem

AFASTAMENTO FRONTAL – 3m

AFASTAMENTO LATERAL E FUNDOS – 2,50m

GABARITO – Não Afastados das divisas - 4 pavimentos = 14m Afastados – 6 pavimentos = 20m

Obs.:

- Decreto n° 6996 de 1987 Art.5 – O uso residencial é adequado em todas as zonas, excetuando-se a Reserva Florestal, obedecido o disposto nos anexos IV e V.

- Decreto n° 6996 de 1987 Art.6 – Os usos e atividades não residenciais permitidos são os relacionados no anexo III deste decreto, obedecido o disposto nos Anexos IV e V.

6. ÁREAS PROTEGIDAS

ÁREA DE PROTEÇÃO AMBIENTAL CULTURAL – APAC Grajaú

- Decreto n° 39.102 de 2014 Art.4 – Todas as licenças de obras ou de legalização de obras, de qualquer espécie, inclusive transformação do uso, bem como demolição e construção de novas edificações, a serem executadas nos lotes existentes e nos espaços públicos dentro dos limites desta APAC, deverão ser previamente aprovados pelo órgão municipal de proteção do patrimônio cultural.

- Decreto n° 39.102 de 2014 Art.6 – Para as novas construções e acréscimos, a altura máxima da edificação será medida a partir do nível do solo do pavimento térreo até o ponto mais alto da edificação, compreendendo todos os elementos construtivos, incluindo equipamentos mecânicos, caixa d’ água, casa de máquinas, caixa de escada comuns e dutos de ventilação de escadas enclausuradas.

- Decreto n° 39.102 de 2014 Art.11 – Para fins de proteção da fruição da paisagem, todos os cercamentos dos lotes privados em relação ao logradouro público, a serem realizados na área delimitada desta APAC, deverão ser previamente aprovados pelo órgão municipal de proteção do patrimônio cultural e obedecer aos seguintes parâmetros:

I – Até a altura de 0,90m não há restrição quanto aos materiais e à permeabilidade visual aos cercamentos, desde que previamente aprovados pelo órgão municipal de proteção do patrimônio cultural;

II- Acima da altura de 0,90m, até a altura de 2,50m todo cercamento deverá ser adotado de permeabilidade visual, com o mínimo de prejuízo á paisagem urbana. Desde que previamente aprovado pelo órgão municipal de proteção do patrimônio cultural;

III- Não serão permitidos cercamentos acima da altura de 2,50m.

- Decreto n° 39.102 de 2014 Art.15 – As licenças para a colocação de letreiros, anúncios ou quaisquer engenhos de publicidade nas edificações situadas dentro do limite da APAC deverão ser submetidas ao órgão municipal de Proteção do patrimônio cultural.

- Decreto n° 39.102 de 2014 Art.16 – As licenças para a colocação de toldos nas edificações situadas dentro dos limites da APAC deverão ser submetidas ao órgão municipal de Proteção do patrimônio cultural.

7. ATIVIDADES QUE PODERM SER EXERCIDAS NO TERRENO.

❖ USO RESIDENCIAL: ✓ Casa

✓ Vila

✓ Prédio com até 7 pavimentos ❖ USO COMERCIAL:

COMERCIO VAREJISTAS: ✓ Açougue – E, L ✓ Armarinho – E, L

✓ Artesanato – E, L, S, C, A

✓ Botequim – E, L (vedados usos de mesa e cadeiras; permitidos apenas atendimento em pé). ✓ Confeitaria – E, L ✓ Drogaria – E, L ✓ Farmácia – E, L ✓ Flores - E, L ✓ Livraria – E, L ✓ Loteria – E, L ✓ Mercearia – E, L ✓ Padaria – E, L ✓ Papelaria – E, L ✓ Plantas – E, L

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS: ✓ Alfaiate – E, L, S, C

✓ Asilo/orfanatos/ casa geriátrica - E ✓ Associação de Classe – E, L, S ✓ Associação de Moradores – E, L, S ✓ Barbearia – E, L, S, C

✓ Biblioteca – E, L

✓ Buffet (sem recepção) – E, L, S, C ✓ Cabeleireiro – E, L, S, C, A

✓ Bordadeira – L, S, C, A ✓ Chaveiro – E, L, S

✓ Cinemateca/Pinacoteca – E, L, S ✓ Costureira Modista – E, L, S, C, A ✓ Editora (Sem Gráfica) – E, L, S, C

✓ Escritório e ateliês de profissionais autônomos, liberais e qualificados – E, L, S, C

✓ Estofador/colchoaria – E, L, S, C ✓ Estúdio Fotográfico – E, L, S, C ✓ Galeria de Arte – E, L

✓ Liberal Autônomo – E, L, S, C ✓ Oficina de bicicletas – E, L, C

✓ Pensão sem hospedagem – E, L, C, A ✓ Pensionato – E, L, C

✓ Profissionais Autônomos – E, L, S, C, A ✓ Salão de Beleza – E, L, S

✓ Protético – E, L, S, C ✓ Sapateiro – E, L, S, C

✓ Serviços de Conservação e reparação (com oficinas exceto veículos) – E, L, S, C

✓ Templos Religiosos (ESPECIAL) precisar ser aprovado antes na prefeitura.

ATIVIDADE DE ENSINO: ✓ Creche

✓ Ensino até 1°grau

TIPOS DE EDIFICAÇÃO PERMITIDAS: ✓ Residencial unifamiliar

✓ Grupamento de residências superpostas, justapostas ou isoladas com acesso independente (vila)

✓ Residencial multifamiliar

✓ Grupamento de residências Multifamiliares ✓ Edificação de Uso exclusivo destinado a Hotel

✓ Edificação comercial de uso exclusivo com uma só numeração e uma só atividade

✓ Edificação de uso comercial de 1 pavimento ou de 2 pavimentos constando de loja 1° pavimento e dependências internas da mesma no 2° pavimento, diretamente ligados

8. ABREVIATURAS DOS TIPOS DE EDIFICAÇÕES PERMITIDOS: A – Unidade residencial de edificação multifamiliar ou mista – apartamento; C – Edificação residencial unifamiliar – casa;

E – Edificação de uso exclusivo (destinada a abrigar uma atividade comercial ou industrial de uma empresa, apresentado uma única numeração);

G – Edifício garagem (destinado a guarda de veículos);

GP – Galpão (edificação destinada geralmente a fim industrial ou comercial constituída por cobertura apoiada em paredes ou colunas, cuja área é fechada parcial ou totalmente em seu perímetro);

H – Hotel (edificação residencial transitória, com unidades habitacionais constituídas, no mínimo de um compartimento habitável (quarto) e um banheiro privativo, cujo acesso é controlado por serviço de portaria, dispondo de parte comuns);

L – Loja (edificação ou parte desta destinada ao exercício de uma atividade comercial, industrial ou armazenagem, geralmente abrindo para o exterior lote ou logradouro, ou para uma galeria de lojas);

O – Outros locais, ambientes, edificações ou unidades autônomas;

S – Sala comercial (unidade de uma edificação destinada ás atividades de comércio, de indústria, negócios ou das profissões liberais. Geralmente abrindo para circulações internas dessa edificação);

T – Telheiro (construção destinada exclusivamente a fim industrial ou a depósito, constituído apenas por uma cobertura apoiada pelo menos em parte em colunas, e aberta em seu perímetro.)