PARECER MERDADOLÓGICO

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1

PARECER MERDADOLÓGICO

MACROFÉRTIL INDÚSTRIA E

COMÉRCIO DE FERTILIZANTES LTDA.

E FERTIBRASIL LOGÍSTICA E

FERTILIZANTES LTDA.

TERRENOS INDUSTRIAIS

SITUADOS DE FRENTE PARA A RODOVIA

BR-376, KM-103, N.º 435 - NO BAIRRO CARA-CARÁ,

PONTA GROSSA-PR

- MATRÍCULAS N.º 20.136, 35.506, 35.204,

43.382, 44.346 e 44.345, AMBAS DO 1.º

REGISTRO DE IMÓVEIS

SETEMBRO DE 2016

ELABORADO POR:

LEOCIR PILATTI

CREA-PR-67119/TD

CRECI-F 16.619

CNAI - 03633

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2

SUMÁRIO

1. AVALIAÇÃO DE BENS

PAG. 3

2. IDENTIFICAÇÃO

PAG. 4

3. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO

PAG. 5

4. DIAGNÓSTICO DO MERCADO

PAG. 8

5. METODOLOGIA ANALISADA NA ELABORAÇÃO DO PARECER

PAG. 9

6. METODOLOGIAS UTILIZADAS NA ELABORAÇÃO DO PARECER

PAG. 10

6.6.3. AMOSTRAS

PAG. 11

7. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

PAG. 17

8. DETERMINAÇÃO DO VALOR FINAL

PAG. 17

9. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES PARA AJUSTE DE VALOR

PAG. 19

10. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO TERRENO

PAG. 19

11. METODOLOGIA APLICADA PARA DETERMINAR O VALOR DAS

BENFEITORIAS

PAG. 20

12. QUADRO DE BENFEITORIAS

PAG. 22

13. DETERMINAÇÃO DO VALOR DAS BENFEITORIAS

PAG. 23

14. ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO

PAG. 23

15. MÉTODOS

PAG. 23

16. RESUMO E CONCLUSÃO

PAG. 24

ANEXOS

PAG. 25

ANEXO I

PAG. 26

ANEXO II

PAG. 51

ANEXO III

PAG. 61

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3

1. AVALIAÇÃO DE BENS

Os laudos técnicos são elaborados seguindo o procedimento estabelecido nas Normas Brasileiras elaboradas pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.

A ABNT é o Fórum Nacional de Normalização. As Normas Brasileiras, cujo conteúdo é de responsabilidade dos Comitês Brasileiros (ABNT/CB) e dos organismos de Normalização Setorial (ABNT/Nos), são elaboradas por Comissões de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratórios e outros).

Assim, o presente laudo segue o que preconiza as:

NBR 14.653-1 Parte 1 – Procedimentos Gerais (válida a partir de 30.05.2001). NBR 14.653-2 Parte 2 – Imóveis URBANOS (válida a partir de 30.06.2004). NBR 14.653-3 Parte 3 – Imóveis RURAIS (válida a partir de 30.06.2004).

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4

2. IDENTIFICAÇÃO

2.1. SOLICITANTE

Louis Dreyfus Company (Macrofértil e Fertibrasil). 2.2. PROPRIETÁRIAS

Macrofértil Indústria e Comércio de Fertilizantes Ltda. e Fertibrasil Logística e Fertilizantes Ltda. 2.3. OBJETO DA AVALIAÇÃO

2.3.1. Tipo do Bem:

Terrenos Industriais com benfeitorias. 2.3.2. Descrição Sumária do Bem:

O referido imóvel esta distribuído em 6(seis) matrículas, todas localizadas no perímetro urbano e na Zona Industrial, de frente para Rodovia BR-376, KM-103, n.º 435, porém nelas ainda não estão averbadas adequadamente estando 3(três) somente como urbanas e 3(três) ainda como rurais, as quais estão situadas no bairro do Cara-Cará, no município de Ponta Grossa-PR, pertencente asMatrículas n.º 20.136, 38.506, 35.204, 43.382, 44.346 e 44.345, ambas do 1.º Registro de Imóveis local, contendo uma área total de 105.030,44m² com aproximadamente 13.512,75 m² de benfeitorias (barracões, escritórios, salão de festa, refeitório, oficina, outras) das quais parte encontra-se averbadas, de acordo com informações constantes nas matrículas, planta e descrições fornecidas pelas contratantes.

2.3.3. Ocupantes do imóvel: É ocupado pelas proprietárias. 2.3.4. Tipo de ocupação:

O referido imóvel é utilizado como empresas de fertilizantes, área de lazer para os funcionários, pátio para manobras de caminhões e estacionamento, o qual se encontra desativada.

2.4. CONHECIMENTO DA DOCUMENTAÇÃO

A contratante forneceu toda a documentação necessária para elaboração deste laudo, acompanhando e prestando todos os esclarecimentos por colaboradores de sua confiança,

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5 evitando eventuais incoerências ao elaborador desta avaliação, que fundamentam a elaboração do presente laudo.

2.5. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do corpo técnico de Avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contrastante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori.

3. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO

3.1. Identificação dos Imóveis

Endereço da avaliação Terreno urbano, situado no lugar Baixa Funda

Matrícula 20.136 – 1.º Registro de Imóveis local (anexa)

Área total (m2) 20.000,00

Área total benfeitorias averbadas 8,1926 Área a ser avaliada (m2) 20.000,00

Endereço da avaliação Terreno urbano, situado no lugar Baixa Funda,

Quinhão B/R-1 da Quadra s/n.º

Área total (m2) 9.671,97

Área total benfeitorias averbadas

Área a ser avaliada (m2) 9.671,97

Endereço da avaliação Terrenorural, situado no lugar Baixa Funda

Área total (m2) 21.611,56

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6

Endereço da avaliação Terreno urbano, situado no lugar Baixa Funda

Área total (m2) 6.731,93

Área total (m2) 24.629,14

Área total (m2) 22.385,84

 _{O imóvel em questão possui uma área de 105.030,44 m² de terrenos e 13.512,75 m²} aproximadamente de benfeitorias.

3.2. Aspectos Físicos 3.2.1. Área

O imóvel avaliando localiza-se em área urbana, porém dentro do zoneamento industrial, no Bairro do Cara-Cará, em Ponta Grossa-Pr, tendo sua topografia plana e em partes com taludes, com solo profundo, com diversas benfeitorias, possuindo ótima localização, situada de frente para uma das principais Rodovias do estado, tendo sua utilização como empresa de fertilizantes e possuindo ainda condições e espaço de terreno para possíveis ampliações ou diversificação de uso.

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7 3.3. Documentação apresentada

A documentação que nos foi apresentada são as que constam nos anexo I e III, que são as seguintes:

 Cópia das matrículas;

 Cópia da planta do referido imóvel;  Cópia do Contrato Social;

 Cópia da Licença de Operação;  Cópia da Licença Sanitária;  Cópia do ultimo Alvará;  Cópia do Zoneamento;

 Cópia Certidão Simplificada da Junta – JUNCEPAR;  Cópia do Laudo de Avaliação;

 Cópia da Vistoria do Bombeiro;  Negativas de IPTU;

 Cópia do Débito de IPTU;

 CCIR;

 Darf para pagamento do CCIR.

Destaca-se que nas matrículas n.º 20.136, 35.204 e 38.506possuem3 (três) averbações de outorga de garantias Standby em favor do Banco do Brasil S.A..

3.4. Localização

O imóvel avaliando esta localizadode frente para a Rodovia BR-376, km 103, N.º 435, no Bairro Cara-Cará, dentro do perímetro urbano deste município, na Zona Industrial, com as coordenadas geográficas UTM: 7.218.159,00 – S, 585.923.00 – E, elevação 832 metros, próxima a alça de aceso ao centro da cidade e anexa a várias fábricas e industrias..

3.5. Infraestrutura urbana disponível  Rua/Rodovia asfaltada;

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8  Rede água;

 Rede de telefonia fixa;  Rede de telefonia móvel;  Rede de gás;  Escolas;  Hospital;  Correio;  Linha/coleta de ônibus;  Serviços de comércio.  Área toda cercada;

 Pátio asfaltado, sendo em parte coberto por paralelepípedos. 3.6. Utilização atual do imóvel

O imóvel é utilizado pelas proprietárias como empresa de fertilizantes, área de lazer e pátio de manobras de caminhões, porém a referida empresa esta desativada.

3.7. Serviços Privados, Públicos e Comunitários

A região onde esta situado o referido imóvel,em relação ao Município é bem posicionado, possuindo todos os tipos de serviços necessários para o desenvolvimento e bom atendimento aos clientes e funcionários, sendo uma das principais e importantes áreas para possíveis novos empreendimentos para fins industriais ou até mesmo continuar o segmento que as empresas proprietárias comercializavam, desde que respeitado as exigências municipais e ambientais, contendo todos os serviços básicos necessários. Em sua proximidade estão situadas as principais indústrias e Fábricas do município e dos campos gerais, dentre elas (Heineken Brasil, Frisia Cooperativa Agroindustrial, Castrolanda Cooperativa, Tetra Pak, Crown Embalagens, Masisa do Brasil), as quais produzem diversos tipos de mercadorias em alta escala de produção, ocasionando a geração de várias vagas de emprego.

4. DIAGNÓSTICO DO MERCADO

O imóvel avaliando por estar situado próximo a Grandes Indústrias e Fábricas dos Campos Gerais, possuindo grande potencial de mercado, para qualdeve-se lembrar que é necessário a execução da faixa de desaceleração exigida pela Rodonorte, concessionária que administra a Rodovia..

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9 Considerando ainda que o imóvel possui várias benfeitorias, as quais a maioria em bom estado de conservação, precisando apenas de uma manutenção, mesmo tendo a sua utilização específica para fertilizantes, podem ser com um certo investimento

utilizadas para outro segmento de mercado, portanto agregam valor ao referido imóvel, ou seja, o mesmo deverá ser avaliado de acordo com suas características de utilização.

Por fim, fundamentado no exposto acima e, em caso de absorção pelo mercado, pode-se concluir que as perspectivas mercadológicas para o imóvel avaliando são favoráveis com prudência, face a conjuntura econômica que vivemos. No entanto, não indica-se uma tendência de absorção a curto prazo pela forma que se encontra a propriedade.

A liquidez do imóvel para venda é prevista para um período de 12 (doze) meses. Assim, resume-se:

DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Liquidez Liquidez Média

Desempenho de mercado Médio

Número de ofertas Média

Absorção pelo mercado Média

Público alvo Empresas de Fertilizantes, Industriais, Investidores, Produtores rurais, Cooperativas....

Facilitadores para

negociação Localização, terreno e benfeitorias

5. METODOLOGIAS ANALISADAS NA ELABORAÇÃO DO PARECER

O procedimento avaliatório desenvolvido atende a todas as diretrizes preconizadas pela NBR 14.653 – Norma Brasileira para Avaliação de Bens.

A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos usuais:

Método comparativo direto de dados de mercado – identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituinte da amostra.

Método involutivo – identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado

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10 no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

Método evolutivo – identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado fator de comercialização.

Método da capitalização da renda – identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

Método comparativo direto de custo – identifica o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

Método da quantificação de custos – identifica o custo de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

Método para identificar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento – os procedimentos avaliatório usuais com finalidade de determinar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento são baseados no seu fluxo de caixa projetado, a partir do qual são determinados indicadores de decisão baseados no valor presente líquido, taxas internas de retorno, tempos de retorno, entre outros.

6. METODOLOGIAS UTILIZADAS NA ELABORAÇÃO DO PARECER

6.1. Critério avaliatório

Utilizou-se como critério avaliatório a conjugação do método comparativo direto de dados de mercado para avaliação do terreno, face à tipologia singular das mesmas viabilizando a obtenção de amostras significativa passível de possibilitar estatisticamente por meio do método comparativo direto, a formação dos valores de mercado destes tipos de imóveis.

6.2. Terreno

6.2.1. Metodologia aplicada

A metodologia aplicada para a avaliação do terreno foi o método comparativo direto de dados de mercado que é entendido como aquele que identifica o valor de mercado do bem por meio

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11 de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituinte da amostra. As características e os atributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação de preços e consequentemente no valor devem ser ponderados por homogeneização ou por inferência estatística.

É condição fundamental para aplicação desse método a existência de um conjunto de dados que possa ser tomado, estatisticamente, como a amostra do mercado imobiliário.

6.2.2. Pesquisa de mercado

No desenvolvimento da avaliação, o avaliador, ao utilizar o método comparativo, tem pela frente o trabalho de levantar, através de uma pesquisa de mercado, uma quantidade de amostras consistentes do mercado específico, formada por elementos comparáveis, ou seja, que apresentem similaridade quanto às características intrínsecas e extrínsecas e que permitam, com a utilização de inferência estatística, aferir o valor de mercado do imóvel avaliando.

Na presente pesquisa foram obtidas, junto a imobiliárias locais e especialmente da região de Ipiranga, amostras de imóveis em oferta na região. Nestas amostras foram efetuadas análises das características intrínsecas e extrínsecas dos elementos, objetivando detectar quais os atributos responsáveis pela formação dos valores de mercado.

6.6.3. Amostras

1 –Frente para a Rodovia BR-376, anexa a Castrolanda, área de 24.000,00m²

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12 2 - Frente para a Rodovia BR-376, próxima a Cargil, área de 60.000,00 m²

(valor de R$ 60,00 /m²)

3 - Frente para a Rodovia BR-376, anexa a Conab, área de 130.000,00 m²

(13)

13 4 - Frente para a Rodovia BR-376, anexa a Heineken, área de 400.000,00 m²

(valor de R$ 100,00 /m²)

5 - Frente para a Rodovia BR-376, anexa a Mars, área de 500.000,00 m²

(14)

14 6 - Frente para a Rodovia BR-376, anexa a Mars, área de 600.000,00 m²

(valor de R$ 45,00 /m²)

7 - Frente para a Rodovia BR-376, em frente ao Moinho, área de 1.000.000,00 m²

(15)

15 8 - Frente para a Rodovia BR-376, anexa alça de acesso ao Bairro Santa Paula,

área de 23.000,00 m² - (valor de R$ 300,00 /m²)

9 - Frente para a Rodovia BR-376, anexa a Konrad, área de 24.000,00 m²

(16)

16 10 - Frente para a Rodovia BR-376, em frente a Louis Dreyfus Company (soja),

área de 194.000,00 m² - (valor de R$ 60,00 /m²)

11 - Frente para a Rodovia BR-376, anexa a Hubner,área de 28.000,00 m²

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17

7. ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO

A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do perito avaliador, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecido inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori.

No caso de informações insuficientes para a utilização de métodos previstos na NBR 14.653-2 e 3, conforme item 8.1.2, o trabalho não deve ser classificado quanto à fundamentação e à precisão, mas deve ser considerado PARECER TÉCNICO, como definido na NBR 14.653-1, item 3.34.

Os laudos de uso restrito, conforme NBR 14.653-1, item 10.3, podem ser dispensados de especificação, em comum acordo entre as partes.

8. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO – TERRENO

8.1. Determinação do valor de mercado

Inicialmente, é importante destacar que a escassez de eventos de mercado impediu a obtenção da quantidade necessária de amostras com áreas equivalentes, porém as encontradas nos dáconsistência de elementos com características similares ao imóvel avaliando, logo, a avaliação do terreno fundamentou-se na comparação entre informações de valores e não no método científico da inferência estatística.

Para calcularo valor do metro quadrado de terreno foram consultadas várias imobiliárias da região e sites de oferta, onde foram coletadas as informações referentes ao valor do m² da região. Foram consultadas as seguintes imobiliárias:

 Imobiliária Torre Blanca – 42 2102 2828  Tavarnaro Imóveis – 42 2101 0000  Imobiliária Base Forte – 42 3219 7777

(18)

18

 H Marochi Imóveis – 42 3025 3535

 Miriam Szesz Imóveis – 42 3223 2309

 Apolar Imóveis Ponta Grossa – 42 3028 1155  Piekarski Imóveis – 42 3027 3434

 Corretora de Imóveis Phoenix – 42 3223 4461  Kikina Imóveis – 423222-4455  Imobiliária Dourada – 42-2101-2828  Imobiliária Castelli – 42 3027-3131  Pilatti Imóveis – 423028-0481  Anúncios - olx.com.br  Anúncios –vivareal

 Lago Corretor de Imóveis – 42 3301-7775  DesafioImóveis – 42 3028-2208

Para tanto os valores calculados foram os seguintes:

AMOSTRAGENS EM M² E SEUS RESPECTIVOS VALORES:

QUANTIDADE ÁREA LOTE M² VALOR R$ - TOTAL VALOR R$ / M²

1 24.000,00 1.200.000,00 50,00 2 60.000,00 3.600.000,00 60,00 3 130.000,00 7.800.000,00 60,00 4 400.000,00 40.000.000,00 100,00 5 500.000,00 25.000.000,00 50,00 6 600.000,00 27.000.000,00 45,00 7 1.000.000,00 60.000.000,00 60,00 8 23.000,00 6.900.000,00 300,00 9 24.000,00 2.160.000,00 90,00 10 194.000,00 11.640.000,00 60,00 11 28.000,00 19.600.0000,00 700,00 TOTAL 2.983.000,00 204.900.000,00 68,69

OBS: O VALOR TOTAL EM M² DAS AMOSTRAS FOI DE R$ 204.900.000,00, QUE DIVIDIDO

PELA QUANTIDADE DE AMOSTRAGENS (11), OBTIVEMOS O VALOR POR M², O QUAL

(19)

19

9. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES PARA AJUSTE DE VALOR

Através da pesquisa de mercado e análise da área a ser avaliada é necessário detalhar alguns fatores, os quais vão permitir uma valorização do valor encontrado nas amostragens. Em relação as amostragens encontradas de lotes/áreas/terrenos a venda, na sua maioria as metragens em m² são superiores a área em questão, como demonstrado no quadro específico na página 18, quanto maior a área o valor por m² sofre uma redução naturalmente, isso independentemente da área ou finalidade. Também temos que levar em consideração que existe uma área considerável de pátio e manobra que é asfaltada e ainda parte em paralelepípedo.

Por esses aspectos nos permite um ajuste de valor do m², equivalentes a 15% (quinze por cento) do valor encontrado, para ficar dentro de uma normalidade.

 Valor avaliado: R$ 79,00 / m²(setenta e nove reais por metro quadrado);

_{Limite inferior: R$ 71,10 / m² (setenta e um reais e dez centavos por metro quadrado);} _{Limite superior: R$ 86,90 / m² (oitenta e seis reais e noventa centavos por metro quadrado).} Assim, os valores do terreno avaliando apresenta-se na tabela abaixo. Considera-se um intervalo de confiança de 90% (noventa por cento) para o valor estimado.

AVALIAÇÃO - TERRENO Área (em m²) Valor avaliado (em R$) por m²

Terreno

105.189,05

Valor avaliado

79,00

Li – Limite Inferior

71,10

Ls – Limite superior

86,90

10. DETERMINAÇÃO DO VALOR FINAL DO TERRENO

* Obtém-se para o terreno através de um calculo simples (área x valor

por m²), ou seja, (105.189,05m² x R$79,00) o valor total de

R$

8.309.934,95

(oito milhões, trezentos e nove mil, novecentos e trinta e

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20

11. MÉTODOLOGIA APLIACADA PARA DETERMINAR O VALOR DE

MERCADO – PRÉDIOS E BENFEITORIAS

Edificações e benfeitorias

Metodologia aplicada: método da quantificação de custos

Método da quantificação de custos – aquele que aproxima o valor de benfeitorias, através da reprodução dos custos de seus componentes. A composição dos custos deverá ser feita com base em orçamento detalhado ou sumários, em função do rigor do trabalho avaliatório. Devem ser justificados e quantificados os efeitos do desgaste físico e/ou obsoletismo funcional das benfeitorias.

Determinação do valor de mercado

O valor dos prédios e benfeitorias foi definido por meio do cálculo do custo da construção dos itens encontrados na avaliação e, descritos anteriormente, considerando-se as áreas e o padrão construtivo empregado e relacionado ao valor do CUB constatado na região.

Para o cálculo final do valor de mercado das benfeitorias foi utilizado o método de ROSS-HEIDECKE por ser o que melhor traduz e trata a depreciação das edificações. A parte desenvolvida por ROSS considera somente a idade. Complementando, HEIDECK atribui depreciações pelo estado da edificação.

HEIDECKE estabeleceu 8 (oito) estados de depreciação, os quis combinados com o fator de depreciação de ROSS geram um tabela, que penaliza os bens, denominada Depreciação física e formada a partir da interpolação da idade de duração com o estado de conservação do bem. A tabela fundamenta-se no percentual de vida útil do equipamento, máquina ou benfeitoria e no seu estado físico. Nestas condições, diferentemente das demais conhecidas, essa tabela fornece diretamente o fator de depreciação D em vez de índice de depreciação d.

Os valores obtidos com o emprego do método de quantificação de custos constam dos quadros em anexo.

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21 Códigos para o estado do imóvel

a: novo c: regular e: reparos simples g: reparos

importantes b: entre novo e regular d: entre regular e reparos simples f: entre reparos simples e importantes h: entre reparos importantes e s/valor

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22 12. QUADRO DE AVALIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS

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23 13. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PELAS BENFEITORIAS

Por meio da interpolação dos dois métodos avaliativos, tem se como resultado da avaliação o seguinte valor total pelas benfeitorias:

AVALIAÇÃO

Valor avaliado (em R$)

Edificações e benfeitorias

R$ 4.860.668,62

Valor da avaliação pelas benfeitorias foi de

R$ 4.860.668,62

(quatro milhões,

oitocentos e sessenta mil, seiscentos e sessenta e oito reais e sessenta e dois).

14. ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO

A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecido inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori.

No caso de informações insuficientes para a utilização de métodos previstos na NBR 14.653-2 e 3, conforme item 8.1.2, o trabalho não deve ser classificado quanto à fundamentação e à precisão, mas deve ser considerado PARECER TÉCNICO, como definido na NBR 14.653-1, item 3.34.

Os laudos de uso restrito, conforme NBR 14.653-1, item 10.3, podem ser dispensados de especificação, em comum acordo entre as partes.

15. MÉTODOS

a) Métodos utilizados no Laudo

Terreno – Método comparativo direto de dados de mercado Edificações e benfeitorias – Método da quantificação de custos.

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25

– ANEXOS –

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Anexo I – Matrículas

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Anexo II – Imagens do Google Earth e Fotos do Terreno.

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52 Fotos do terreno e benfeitorias

Prédio em alvenaria, com três pavimentos, possuindo várias salas, utilizando para administração, com uma total construída de 873,22 m².

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53 Refeitório, cozinha em alvenaria com 152,03 m².

Depósito I, em alvenaria com 230,00 m².

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54 Salão de festas (Grêmio), campo de futebol e caixa d’água, (328,00 + 36,00 m²), totalizando 364,00 m².

Barracão I, em alvenaria e madeiramento especial para armazenagem de fertilizantes, com 2.347,00 m².

(55)

55 Barracão II, em alvenaria para uso de armazenagem, com 901,00 m².

(56)

56 Barracão IV, em alvenaria e madeiramento especial para armazenagem de fertilizantes, com 5.794,00 m²

(57)

57 Barracão V, em alvenaria para uso de armazenagem, com 822,00 m²

Barracão VI, em alvenaria e madeiramento especial para armazenagem de fertilizantes, com 325,00 m²

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58 Área técnica, com 428,00 m²

Oficina, com 96,50 m²

(59)

59 Cobertura para pátio, com 550,00 m².

Cobertura para tanques de diesel, com 80,00 m².

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60 Pátio asfaltado, com parte em paralelepípedo e terreno

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61 Anexo III –Outros Documentos

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