Residencial Real Classic Resort
ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO DIA 01/11/2008
Às nove horas e trinta minutos do dia primeiro de novembro de dois mil e oito, teve início, no salão de festas do Condomínio Residencial Real Classic Resort, sito na Quadra 206, lote 8, Praça Tuim, Águas Claras, Distrito Federal, a assembléia geral ordinária para tratar da ordem do dia constante do EDITAL DE CONVOCAÇÃO N.º 002/2008, noticiado na Assembléia Geral Ordinária do último dia 25/10 e no sítio do condomínio no dia 26 de outubro do corrente ano. Os condôminos RODRIGO SPEZIALI DE CARVALHO do ap. 1504 e NEWTON FERNANDES do ap. 1002 foram aceitos respectivamente como presidente e secretário da presente assembléia. Os trabalhos se desenvolveram com um quorum de trinta e dois condôminos representantes das unidades autônomas. O presidente da assembléia leu a ordem do dia. Quanto ao primeiro item da pauta – definição do padrão de fechamento das varandas, passou a palavra ao Sr. EDUARDO do apto 1004 que apresentou os orçamentos para o fechamento das varandas seguindo o modelo tradicional (duas bandeiras fixas e duas móveis). Logo em seguida a palavra foi passada para o Sr.
CRISTIANO, representante comercial da empresa Cortina de Vidro. Este informou: as especificações
técnicas das cortinas de vidro. QUE as mesmas não podem ser instaladas sobre o guarda-corpo (por orientação da Real Engenharia nenhum tipo de fechamento de varandas pode ser apoiado no guarda-corpo uma vez que este não possui estrutura que suporte tal carga de trabalho), logo, serão instaladas três centímetros anteriores a esta estrutura. A condômina MÉRCIA do ap. 1404 perguntou como é o sistema de vedação do produto. Ele respondeu: QUE é fabricado com material que compõe a cortina de vidro e é eficiente. O condômino EDMON do ap. 2104 perguntou para onde será drenada a água que cair entre o guarda-corpo e a cortina de vidro. Ele disse: QUE para fora desta. Este secretário perguntou sobre a quantidade de vigas que sustentará a cortina de vidro. O Sr. CRISTIANO respondeu duas – uma no teto e outra no piso. Informou: QUE o valor à vista é de dois mil setecentos e quarenta e quatro reais e quarenta centavos ou seis parcelas com aumento de nove por cento sobre preço à vista. QUE verá possibilidade de fazer em três parcelas sem juros. Um condômino perguntou sobre a proteção das cortinas de vidro contra ventos fortes quando estiverem recolhidas. O Sr. CRISTIANO respondeu: QUE o sistema possui travas de segurança para evitar que as mesmas fiquem batendo contra as paredes. O presidente da assembléia encaminhou a votação para aprovação de instalação das cortinas de vidro nas fachadas das varandas das unidades autônomas, a qual foi aceita por unanimidade dos presentes. Informou: QUE as informações do referido projeto, como preço, serão enviadas por e-mail a todos os condôminos. Um condômino perguntou se a instalação da cortina de vidro é obrigatória. O presidente da assembléia informou que não, mas quem for fechar a sua respectiva varanda deverá obrigatoriamente seguir o modelo de cortina de vidro aprovada pela assembléia. Passou a palavra à condômina PATRÍCIA do ap. 1001 para falar das instalações de redes de proteção. Esta informou: QUE a empresa PROATEC – SEGURANÇA E TRANQUILIDADE cujo dono conheceu, é sólida. QUE o material é de boa qualidade. QUE a instalação será em todas as janelas do
Residencial Real Classic Resort
apartamento. QUE o preço por unidade autônoma é de quatrocentos e setenta reais, e, trezentos e vinte reais (entrada, mais uma) para adesão acima de trinta unidades autônomas. QUE até o momento temos quarenta e uma adesões. QUE os demais interessados deverão agendar instalação com o contato telefônico que será disponibilizado no sítio do condomínio. A condômina MARLI do ap. 1602 informou que encontrou a mesma rede de proteção instalada por duzentos e setenta reais. O Sr. NAELSON, representante comercial desse produto, informou que sua rede de proteção é de polietileno, resiste a 530 kg de impacto, possui garantia de três anos, duração de sete anos, é aprovado pelo INMETRO (Instituto Nacional de Metrologia), é afixado com ganchos à distância de 40 cm do outro. QUE o mercado cobra dezoito reais o m2. QUE, se todos contratarem o serviço de sua empresa, cobrará dezesseis reais o m2. QUE a área total a ser coberta é de 20,34 m2. QUE o orçamento total é de trezentos e vinte e cinco reais e quarenta e quatro centavos. A condômina MARLI perguntou como ele aferiu essa metragem. Ele informou: pelo perímetro interno das janelas, a 5 cm da projeção do edifício. QUE não furará as cerâmicas para instalar os ganchos de fixação das redes. O presidente da assembléia solicitou aos interessados procurarem o Sr.NAELSON. Apresentou o próximo item da pauta – padrão de armários a serem instalados nas garagens de
veículos. Projetou imagens dos armários e informou: QUE os encontrou na Feira dos Importados de Brasília com estrutura metálica e portas de correr e fechadura, contendo frestas de ventilação em suas portas, podendo ser instalados no piso ou nas paredes para facilitar as manobras dos veículos. QUE o modelo mais barato custa mil e oitenta reais, e o mais caro, mil trezentos e oitenta reais. O síndico LICINDO informou: QUE teremos que estudar a melhor maneira de instalarmos armários nas garagens localizadas em volta dos elevadores porque há previsão de instalação de carrinhos de compras naquelas áreas e o trânsito de pessoas poderá ser prejudicado em função da “parede” de armários que poderá se formar ao redor das saídas dos elevadores. A discussão dessa matéria foi adiada para próxima assembléia. Até que haja deliberação em assembléia fica proibido a instalação de armários nas vagas de garagens. O presidente da
assembléia perguntou se havia algum voluntário para apresentar outros orçamentos para o mesmo fim. A
condômina MÉRCIA do ap. 1404 se voluntariou. O presidente da assembléia passou a palavra para o Sr.
SAMUEL da empresa TOTALNET, administradora de internet em condomínios. Ele informou: QUE se trata
de sistema de internet a cabo que trabalha com 5 MB de download e 1 MB de upload. QUE a empresa instala ponto adicional para a administração do condomínio. QUE, os condôminos que aderirem aos serviços não pagarão manutenção. QUE cabeiam todos os cômodos se for de interesse dos condôminos. QUE a mensalidade é de quarenta reais. Este signatário perguntou há quanto tempo a empresa está no mercado, quantos clientes e funcionários possui, e solicitou relação com nomes e contatos dos principais clientes. Ele respondeu que há dois anos. QUE possui em torno de seis condomínios como clientes e cinco funcionários na empresa. QUE enviaria relação para a administração do condomínio. O síndico LICINDO informou: QUE a TOTALNET foi indicada pelo condômino ARIMATÉIA do ap. 1101 e que os interessados poderiam apresentar outros provedores e que a administração do condomínio irá abrir as portas do condomínio a todos
Residencial Real Classic Resort
que queiram prover serviços sem que haja qualquer compromisso (fidelização) por parte dos condôminos ou do condomínio. QUE essa empresa não possui qualquer vínculo com o condomínio. O contrato pode ser rescindido a qualquer momento. Um condômino considerou importante a empresa disponibilizar pontos para LAN HOUSE. O síndico LICINDO informou: QUE não existe no condomínio destinação de cômodo para esse fim, mas a assembléia possui poder para instituí-lo. O Sr. SAMUEL informou: QUE não prestam serviço para LAN HOUSE, mas podem pensar nessa possibilidade. O síndico LICINDO informou: QUE a unidade 902 fez pintura em cor diferente do padrão do condomínio. QUE recebeu algumas ligações de condôminos reclamando. QUE verificou no art. 14 inciso V da Convenção de Condomínio que não podemos decorar as fachadas, paredes ou esquadrias externas com cores, tonalidades ou formas diferentes das empregadas no conjunto da edificação, bem como utilizar na unidade autônoma instalações não permitidas pelo condomínio ou em contrariedade ao Regimento Interno, ao Regulamento do Condomínio, à Carta deHabite-se e Convenção de Condomínio. QUE, em função das reclamações enviou e-mail ao condômino
daquela unidade e solicitou sua presença na presente assembléia para expor seu ponto de vista com o fim de votarmos a matéria. O condômino da unidade 902 informou ao síndico, via email, que iria prover a alteração de forma a restaurar o padrão da fachada externa do prédio (branco neve). Perguntou se havia algum representante da unidade 902, mas ninguém se manifestou. O presidente da assembléia considerou: QUE podem pintar as paredes das varandas com a cor que desejarem os condomínios que fecharem suas varandas. QUE a cortina de vidro revestirá somente a fachada da varanda; a fachada do splite (compartimento do aparelho de ar condicionado) não será revestida por cortina de vidro. QUE a rede de proteção votada na assembléia anterior, no seu entendimento, poderá cobrir também, esta área. Após discussão o mesmo colocou a matéria em votação. Foi aprovada, por maioria dos presentes (dezenove), autorização para instalação de rede de proteção em cor preta nas fachadas de todas as janelas, varanda e área do ar-condicionado (splite). O síndico LICINDO informou: QUE o condômino do ap. 103 comprou esta unidade da empresa Real Engenharia com varanda pintada com cor diferente do padrão. QUE, caso não feche sua varanda com a cortina de vidro, deverá pintar de branco as paredes da varanda. QUE a Convenção de Condomínio não autoriza afixação de faixas de propaganda e afins nas fachadas dos apartamentos, fato verificado no ap. 103. Solicitou ratificação da convenção. O presidente da assembléia colocou em votação a referida matéria. Foi decidida, por maioria dos presentes (trinta e um), a proibição de afixação de propagandas e afins nas fachadas do edifício Residencial Real Classic Resort. Foi aprovado a notificação da unidade 103 para que esta providencie a pintura da sua varanda na cor padrão do prédio e proceda a retirada da faixa de propaganda que está afixada em sua varanda. Passou a palavra para o condômino RUBENS do ap. 602 para falar sobre a instalação dos hidrômetros (medidores de água). Este informou: QUE conseguiu três orçamentos para a mesma especificação de hidrômetro – cento e oitenta reais, duzentos e vinte reais e duzentos e quarenta reais, todos, parcelados em duas vezes. QUE os três estabelecimentos comerciais compram do mesmo fornecedor. QUE o pedido deve ser feito no próximo dia
Residencial Real Classic Resort
três para recebermos no dia treze deste mês. QUE é de um ano a garantia contra defeitos de funcionalidade e de instalação. QUE, segundo a CAESB, 90% dos condomínios utilizam a marca ACTARIS que possui certificado de credenciamento do INMETRO. O presidente da assembléia colocou em votação a autorização para cobrança de duas taxas extras de igual valor, em boleto bancário, com vencimentos para 10 de novembro e 10 de dezembro de 2008, para aquisição do hidrômetro marca ACTARIS de cento e oitenta reais. Foi aceito por unanimidade. O síndico LICINDO informou: QUE, quanto ao fornecimento de gás de cozinha a granel por quilograma, conseguiu dois orçamentos – ULTRAGÁS, por dois reais e vinte centavos; LIQUIGÁS, por dois reais e trinta centavos. QUE faltam mais dois orçamentos. QUE qualquer empresa fornece os medidores de gás e suas manutenções. QUE a comissão de recebimento das áreas comuns do edifício e mobiliário se reuniu ontem, 31/10/08, com a administração da Real Engenharia. QUE esta, por meio de sua arquiteta LAURA, apresentará três orçamentos para aquisição do mobiliário constante do contrato de compra e venda dos imóveis. QUE a receita para mobiliar suas áreas comuns é de duzentos e noventa e quatro mil reais, ainda em fase de arrecadação. QUE a arquiteta sugeriu alteração do projeto original da churrasqueira/espaço gourmet, que consiste na transferência do espaço gourmet para o canto próximo à cozinha no interior do salão de festas, e conseqüente alteração da cozinha, com a eliminação de sua parede e posicionamento do fogão no layout de ilha para possibilitar contato visual e verbal com os convidados, assim como a edificação de mais um banheiro na área morta externa à cozinha para atender somente a esta. QUE o Sr. ANTÔNIO, Diretor Operacional da Real Engenharia, informou que esta obra e reforma não implicarão gastos para a administração do condomínio, nem condôminos. O condômino EDMON do ap. 2104 considerou impertinente a alteração do projeto original das áreas comuns. Outros condôminos acompanharam seu posicionamento. O presidente da assembléia acolheu as propostas em discussão e assim as apresentou para votação: Primeira proposta: realizar as alterações apresentadas pela empresa Real Engenharia, sem custo adicional para o Condomínio, mantendo inalterada a listagem de mobiliário para o edifício. Segunda proposta: não acatar a proposta da Empresa Real Engenharia. Em seguida o Presidente colocou a matéria em votação. A Primeira proposta foi aceita por maioria dos presentes (dezesseis) nas condições elencadas acima. Treze condôminos foram contrários à proposta, um se absteve e dois já não se encontravam presentes. A Assembléia ratificou o entendimento que não existirá qualquer prioridade para mobiliar as áreas comuns do edifico. O síndico LICINDO informou: QUE o Sr. ANTÔNIO da Real Engenharia assumiu compromisso com nossa administração de substituir a estrutura metálica do perímetro das piscinas pelo material constante dos encartes (folderes) de vendas dos imóveis. O presidente da assembléia perguntou se algum condômino se voluntariava para acompanhar o processo de aquisição do mobiliário. Apresentaram-se o condômino GLAUCO do ap. 1803 e a condôminaCIDA do ap. 901. O síndico LICINDO informou: QUE a Real Engenharia assumiu compromisso de instalar,
Residencial Real Classic Resort
havendo nada mais a deliberar, o Presidente encerrou a reunião às 12:55h do mesmo dia, cuja ata segue assinada por ele, pelo síndico e por este signatário que a secretariou.LICINDO PEREIRA ALVES FILHO – ap. 1503
Síndico
RODRIGO SPEZIALI DE CARVALHO - ap. 1504
Presidente
NEWTON FERNANDES – ap. 1002
