Por este instrumento particular de locação, de um lado como LOCADORES: ...,...,..., ..., portador da cédula de identidade RG nº ..., inscrito no CPF/MF nº ..., residente e domiciliado na Rua ..., e de outro lado como LOCATÁRIO, BANCO BRADESCO S.A., com sede na Cidade de Deus, Município e Comarca de Osasco, Estado de São Paulo, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 60.746.948/0001-12, neste ato por seus representantes legais infra-assinados, têm, entre si, justo e contratado o seguinte:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS CONDIÇÕES PRECEDENTES À LOCAÇÃO A presente relação locatícia, deriva das obrigações que foram assumidas pelos LOCADORES nos termos do Edital publicado pelo VENDEDOR/LOCATÁRIO no dia ... no jornal..., e nos dias..., folhetos e no site www.shopinvest.com.br/imóveis, relativo ao Leilão realizado em 2.12.2006, e no instrumento particular de promessa de venda e compra, firmado em 2.12.2006, que ficarão fazendo parte integrante deste, mediante o qual adquiriu do VENDEDOR/LOCATÁRIO o imóvel objeto deste contrato.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO
Os LOCADORES conferem ao LOCATÁRIO em locação o pavimento térreo e área do terreno atualmente ocupada pelo estacionamento e antena parabólica, do qual é compromissário/proprietário, que assim se descreve e caracteriza:
Um prédio sob. nº 284, situado na Rua Dr. Sá Brito, situado em Boa Esperança – MG e seu respectivo terreno com área total de 939m2, situado na Rua Governador Valadares, esquina com a Rua Dr. Sá Brito, assim descrito e caracterizado: começa na esquina das ruas citadas, perfazendo um ângulo interno de 91º20’, seguindo em reta na extensão de 36m frontal à Rua Dr. Sá Brito, até encontrar-se com terreno de Antonio Rodrigues, defletindo à esquerda num ângulo de 89º03’, seguindo daí numa linha reta de 19m, confrontando com terreno de Antonio Rodrigues, até divisas com propriedades de Dr. Alberto Parreira Junior; cujo nome consta na planta com Alberto Pereira Junior; desse ponto deflete à direita com um ângulo de 01º14’, daí, continuando em reta de 11,80m, confrontando com Alberto Parreira Junior até encontrar com terreno de Dr. Antonio Candido de Figueiredo; neste ponto deflete à esquerda num ângulo de 88º40’, seguindo numa extensão de 13,10m delimitando com o terreno de Dr. Antonio Candido de Figueiredo, até encontrar o imóvel de Dr. Jacinto Felizali, cujo nome consta na planta como Jacinto Felizati; daí, deflete à esquerda com um ângulo de 98º10’, seguindo uma reta de 8,60m, confrontando com Jacinto Felizali até encontrar-se com
93º19’ desse ponto seguindo direção por alinhamento irregular de 24,70m, ainda confrontando com Jacinto Felizali, até encontrar-se com a Rua Governador Valadares, perfazendo um ângulo de 90º, daí, deflete à esquerda na extenção de 22,40m, tendo como testada a Rua Governador Valadares, até atingir o ponto de convergência com a esquina da Rua Dr. Sá Brito, onde fazem um ângulo interno de 91º20’ em que teve início e finda esta demarcação, conforme matrícula nº 12.141 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Boa Esperança - MG.
CLÁUSULA TERCEIRA – PRAZO DE VIGÊNCIA
O prazo da presente locação é de 10 (dez) anos, iniciando-se em 2.12.2006 e encerrando-se em 2.12.2016, renovável por igual período. CLÁUSULA QUARTA – ALUGUEL
De acordo com a cláusula primeira das condições precedentes à locação, o valor do aluguel mensal foi fixado em R$ 3.500,00 (três mil e quinhentos reais), a ser corrigido anualmente pela variação do índice IGP-M (FGV).
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ficará suspensa a exigibilidade do pagamento dos aluguéis se e quando ocorrer inadimplemento dos LOCADORES nas obrigações por eles assumidas nos termos da cláusula primeira. A suspensão cessará automaticamente com o cumprimento daquelas obrigações, podendo os créditos relativos ao pagamento dos aluguéis virem a ser utilizados para saldar os débitos das obrigações assumidas pelos LOCADORES junto ao LOCATÁRIO.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O aluguel mensal inicial deverá ser pago no dia 2.1.2007, e os demais pagamentos no mesmo dia dos meses subseqüentes, mediante crédito na conta ..., que os LOCADORES possuem junto à Agência ... do Banco Bradesco S.A. O lançamento que o LOCATÁRIO fará a crédito dos LOCADORES valerá como prova de pagamento do aluguel.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Em decorrência do que ficou avençado nos termos da cláusula primeira deste contrato, fica expressamente vedado aos LOCADORES, durante o prazo de vigência deste contrato, pleitear sob qualquer forma a revisão do aluguel.
PARÁGRAFO QUARTO: Na hipótese de extinção do IGP-M (FGV), será utilizado outro índice a ser definido pelas partes.
CLÁUSULA QUINTA – OBRAS OU ADAPTAÇÕES
O LOCATÁRIO fica autorizado pelos LOCADORES a realizar as suas expensas, toda e qualquer obra no imóvel, para atender suas necessidades operacionais, de manutenção ou exigências legais, exceto as de caráter desapropriatórias.
CLÁUSULA SEXTA – MANDATO
Os LOCADORES conferem pelo presente instrumento, poderes para o LOCATÁRIO praticar todos os atos necessários à obtenção de licenças dos órgãos e concessionários públicos ou renovação de documentos inerentes a obras mencionadas na cláusula quinta.
CLÁUSULA SÉTIMA – VEDAÇÃO
É vedado aos LOCADORES explorarem a veiculação publicitária no imóvel por meio de totens, letreiros, placas, “outdoors” ou qualquer outro meio equivalente.
CLÁUSULA OITAVA – COMPROMISSOS
Os LOCADORES se comprometem por si, seus herdeiros, ou sucessores, a cumprir o presente contrato em todas cláusulas e condições, comprometendo-se, também, no caso de venda ou qualquer forma de alienação do imóvel locado, respeitar o direito de preferência do LOCATÁRIO nos termos do art. 27 e seguintes da Lei do Inquilinato, obrigando-se também a fazer constar do instrumento de alienação à obrigatoriedade do adquirente em manter a vigência desta locação, nos termos do artigo 8º. da Lei 8.245, de 18.10.91.
CLÁUSULA NONA – REGISTRO E AVERBAÇÃO
O LOCATÁRIO se obriga a efetuar de imediato o registro e a averbação do presente contrato de locação no Registro de Imóveis competente, correndo por sua conta todas as despesas, ficando desde já as partes obrigadas a apresentarem documentos e assinarem as retificações ao presente instrumento, caso exigidas pelo Oficial de Registro de Imóveis.
CLÁUSULA DÉCIMA – OBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER
Enquanto o presente contrato de locação não estiver registrado e averbado junto ao Registro de Imóveis competente, os LOCADORES se comprometem e se obrigam a não alienar, transferir, ceder, permutar, doar, integralizar capital, dar em pagamento ou em garantia os direitos relativos ao
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – RESILIÇÃO
Não obstante o prazo fixado para a locação, o LOCATÁRIO poderá resilir o presente contrato, independente da multa que cogita a cláusula décima terceira, ou de qualquer outra penalidade, desde que notifique aos LOCADORES de sua intenção com 90 (noventa) dias de antecedência. Nesse caso, a única penalidade imposta ao LOCATÁRIO será a de responder pelos pagamentos previstos na cláusula quarta, deste instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – CONHECIMENTO
Os LOCADORES declaram estarem cientes que no imóvel dado em locação (pavimento térreo e área do terreno ocupada pelo estacionamento e antena parabólica), já se encontra instalada e em funcionamento a agência bancária, estacionamento e antena parabólica do LOCATÁRIO, estando o imóvel em perfeito estado de conservação, ficando acordado desde já que se ocorrer à rescisão ou distrato da locação, o imóvel será entregue aos LOCADORES no estado que se encontra atualmente, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – MULTA
Fica estipulada a multa compensatória de 3 (três) aluguéis considerado o valor vigente na data da ocorrência do fato, na qual incorrerá a parte que deixar de cumprir qualquer das obrigações dele decorrentes, ressalvado o disposto na cláusula décima primeira, deste instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – INCUMBÊNCIA
Incumbe ao LOCATÁRIO efetuar a suas expensas, os reparos aos danos a que der causa, salvo os decorrentes da utilização e dos desgastes naturais do imóvel locado, bem como, mantê-lo em boas condições de conservação, higiene e limpeza.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – AUTORIZAÇÃO
O LOCATÁRIO fica autorizado a manter ou introduzir no imóvel locado, as instalações inerentes as suas atividades, inclusive itens de segurança, placas e luminosos com o seu nome, bem como, aparelhos de rádio comunicação e antena parabólica, pertences esses que serão retirados ao término ou se rescindido este contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – CESSÃO, TRANSFERÊNCIA e SUBLOCAÇÃO Fica facultado, desde já, ao LOCATÁRIO o direito de ceder, ou transferir para empresas do seu conglomerado, ligadas, associadas, consorciadas e suas subsidiárias, bem como, sublocar a terceiros, no todo ou em parte, o imóvel locado, inclusive a área do terreno ocupada pelo estacionamento e antena parabólica. As cessões, transferências ou sublocações que se fizerem nestas condições, ficam desde já consentidas expressamente pelos LOCADORES valendo o presente contrato, como seu consentimento expresso, irrevogável e irretratável.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – TAXAS
Durante a vigência deste contrato, as taxas de consumo de água, esgoto, IPTU e luz relativos ao imóvel locado, correrão por conta do LOCATÁRIO.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na hipótese de ser instituída convenção de condomínio no prédio onde se encontra o imóvel ora locado, os LOCADORES se obrigam a determinarem que as especificações contemplem que as áreas dadas em locação ao LOCATÁRIO, não participem das despesas de condomínio. Ainda nessa hipótese deverá necessariamente comparecer na qualidade de interveniente/anuente o LOCATÁRIO, por ocasião da assinatura da especificação e convenção de condomínio, antes de serem submetidos ao Cartório de Registro de Imóveis.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Os LOCADORES se comprometem exclusivamente, a suas expensas, realizar o desmembramento do IPTU; até que não ocorra, o rateio será efetuado com base na área construída do imóvel ora locado ao LOCATÁRIO.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Os LOCADORES se comprometem e se obrigam, exclusivamente, às suas expensas, realizar a individualização do medidor de consumo de água e energia para o imóvel locado ao LOCATÁRIO; até que ocorra, o rateio será efetuado com base no consumo de 10m³ (dez metros cúbicos - água) e 1.489KWh (um mil quatrocentos e oitenta nove quilo watt hora – energia) média apurada nos últimos 12 meses.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – OBRAS A SEREM EXECUTADAS PELO LOCADOR
Os LOCADORES se comprometem e se obrigam a submeterem previamente ao VENDEDOR/LOCATÁRIO, qualquer obra que venha a interferir na agência bancária que funciona no pavimento térreo e área do
locação.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA – CASO FORTUITO OU FORÇA MAIOR
Em caso de raio, terremoto, ou qualquer outra calamidade pública, inclusive incêndio, que destrua total ou parcialmente o imóvel locado, a reconstrução do mesmo ficará a cargo dos LOCADORES. No período em que o imóvel estiver inutilizado para fins de reconstrução o pagamento referente à locação ficará suspenso até que o imóvel seja restabelecido as condições normais de uso.
CLÁUSULA VIGÉSIMA – DESAPROPRIAÇÃO
No caso de desapropriação total do imóvel locado ficam os LOCADORES e o LOCATÁRIO desobrigados de todas as cláusulas e condições deste contrato. Na eventualidade da desapropriação ser apenas parcial, ficará a cargo do LOCATÁRIO a decisão de rescindir ou não o contrato, ressalvado em ambas as hipóteses, ao LOCATÁRIO a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – FORO DE ELEIÇÃO
Para todas as questões oriundas deste contrato, fica eleito o foro da Comarca do imóvel, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento em 3 (três) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo arroladas.
Osasco, 2 de dezembro de 2006. LOCADORES:
______________________________________________________________ LOCATÁRIO:
______________________________________________________________ BANCO BRADESCO S.A.
