RESIDENCIAL ATHENAS PARK
MEMORIAL DESCRITIVO1- LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
Rua: Deputado Antônio Edu Vieira, esquina com a Rua João Cancio dos Santos - Pantanal.
2- PROPRIETÁRIA DO TERRENO MAGNO MARTINS ENGENHARIA LTDA 3- DESCRIÇÃO DO TERRENO
Um terreno com área de 10.513,63 m2, sito à rua Deputado Antônio Edu Vieira, na Trindade, 4o. sub-distrito desta Capital, com as seguintes medidas e confrontações: fazendo frente em dois lances, o primeiro com 34,55m para a Rua Dep. Antônio Edu Vieira e o segundo com 22,04m para a Rua João Câncio dos Santos, fundos mede 33,00m com propriedade de Manoel Elizio, lateral direita (norte) com 5 lances, medindo o 1o. 92,60m, o 2o. 12,00m ambos estremando com Walter Menezes e sua mulher, o 3o. mede 70,00m e estrema com herdeiros de João Cândido dos Santos, o 4o. mede 12,00m e o 5o. mede 44,50m, estremando ambos com Kyrana A. Lacerda, e lateral esquerda (sul) em 3 lances, medindo o 1o. 122,05m e o 2o. 22,81m, ambos estremando com propriedade de Paulinho Wandresen, o 3o. mede 89,47m e estrema com Patrimônio Estadual. Está matriculado no cartório do 2o. ofício do registro de imóveis de Florianópolis, sob o n. 44.625. Sobre dito terreno está edificado um prédio em alvenaria com 2 pavimentos + sub-solo com área de 689,01 m2 ao qual fica vinculada a fração ideal remanescente de 42,97% e que é de propriedade e de uso exclusivo da proprietária a empresa Granemann & Bins Ely Ltda.
4- DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento será constituído de 03 Blocos com subsolo garagem, pavimento garagem, pavimento pilotis, dois blocos com 07 pavimentos tipo e um bloco com 05 pavimentos tipo. Pavimento ático, casa de máquinas, reservatório superior e barrilete para cada bloco.
- SUBSOLO GARAGEM – BLOCO 1 E 2
Contém 87 (oitenta e sete) vagas de garagem cobertas, sendo 10 vagas especiais, 20 vagas vinculadas, 01 vaga rotativa e 56 vagas livres, casa de bombas, 3 cisternas, depósitos, baterias, 04 poços para elevador (sendo dois para cada bloco), casa de máquinas.
- GARAGEM – BLOCO 1 E 2
Contém 103 (cento e três) vagas de garagem cobertas, sendo 06 especiais, 22 vinculadas e 75 livres, depósito, bicicletário, central de GLP, depósito de lixo, 02 Hall (sendo um para cada bloco), saguão, guarita para controle de acesso e monitoramento do circuito de segurança, lavabos, subestação, medidores e um poço de elevador de acesso.
- TÉRREO – BLOCO 3
Contém 30(trinta) vagas de garagem, sendo 01 vaga rotativa descoberta, 06 vagas cobertas vinculadas e 23 vagas cobertas e livres, salão de festas, copa, terraços, Administração do Condomínio, sala de arquivo, Espaço Gourmet, sala de cinema, sanitários, antecâmara, deposito de lixo, medidores, dutos, dois poços de elevadores, espaço para carga/descarga.
- PILOTIS
Contém 45(quarenta e cinco) vagas de garagem, sendo 15 vagas rotativas destas 14 vagas descobertas e 01 vaga coberta, 01 vaga especial coberta, 01 vaga vinculada coberta, 28 vagas livres cobertas, acesso social, Hall social com elevador, caixa de correspondência, 06 poços de elevadores (dois em cada bloco), depósitos, antecâmara, praça de convivência, zeladoria, quadra recreativa, piscina infantil com prainha e adulto com raia de natação, vestiário, salão de jogos, deck com ducha, casa de boneca com play ground, Biblioteca, Fitness Center e hall´s internos para cada bloco.
- PAVIMENTO TIPO (Bloco 1 e 2 ( 7x) - Bloco 3 ( 5x)) Cada Bloco possui:
08 (oito) apartamentos por andar, circulação, 02 (dois) poços para elevador e escada enclausurada.
- ÁTICO
Cada Bloco possui:
04 (quatro) apartamentos por andar, circulação, terraço descoberto, 02 (dois) poços para elevador e escada enclausurada.
5-ESPECIFICAÇÕES
As fachadas serão pintadas obedecendo à especificação de projeto executado por profissional contratado, previamente aprovado pela incorporadora.
Constituem a referência básica para o padrão da edificação. Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do empreendimento.
5.1-PROJETOS
Os projetos constituem-se na referência básica para a construção do edifício, constando de:
- Projeto Arquitetônico - Projeto Estrutural - Projeto Elétrico
- Projeto Telefônico/TV/ Interfone - Projeto hidro-sanitário
- Projeto de Prevenção Contra-Incêndio e Instalação de gás - Projeto CFTV para áreas comuns.
5.2- CONSTRUÇÃO
A construção será orientada por este Memorial Descritivo, em observância aos projetos específicos e atendendo as determinações da Prefeitura Municipal de Florianópolis, CELESC, TELESC, CASAN, CORPO DE BOMBEIROS e VIGILÂNCIA SANITÁRIA.
5.2.1- ESTRUTURA E FUNDAÇÕES
- Em conformidade com os projetos específicos, baseados em laudos de sondagem de firma especializada.
- A Supra-estrutura será em concreto armado.
- As formas serão de madeira bruta e plastificada.
5.2.2-ALVENARIA
- Será de blocos cerâmicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos tipo leve, assentado com argamassa 1:2: 5 (cimento, saibro, areia média).
- Serão executados junto aos vãos destinados às janelas contra-vergas de concreto, sendo que as vergas serão definidas pelas vigas que contornam o edifício em todos os pavimentos.
- Os MUROS serão de blocos cerâmicos de 06 furos, tipo leve, assentados com argamassa 1:1:5 (cimento/saibro/areia média), reforçados com pilares de concreto armado em intervalos regulares que garantam a sua resistência. Sobre o reboco receberá a textura quartzo com acabamento acrílico.
- No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor. - Traços a serem utilizados:
# CHAPISCO
- 1:3 (Cimento/ areia média + BIANCO). # REBOCO EXTERNO
- 1:5 (cimento/ areia média/ fina + ADITIVO) #REBOCO INTERNO
- 1:6 (cimento/ areia fina/média + ADITIVO) #REBOCO DE TETO
- 1:5 (cimento /areia média + ADITIVO). 5.2.3-INSTALAÇÃO ELÉTRICA E TELEFÔNICA
- Em conformidade com as normas da CELESC e TELESC.
- As tomadas e interruptores serão da PIAL, BTICINO, FAMA, ARIEL, SIEMENS ou de 1ª linha.
- Cada unidade terá campainha na cozinha e um ponto de telefone, na sala de estar e um ponto em cada dormitório e BWC.
- O prédio será dotado de porteiro eletrônico da marca INTELBRAS ou MAXCOM interligado com as unidades autônomas.
- Sobre o edifício será instalado pára-raios tipo FRANKLIN, combinados com cabos de bordo.
- O prédio será dotado de subestação transformadora de acordo com as normas da CELESC.
- Haverá previsão na rede elétrica para instalação de máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça e secadora.
- Na escadaria e circulação será instalada iluminação de emergência, de acordo com Normas do Corpo de Bombeiros.
- Na escadaria, a iluminação será dotada de minuteira.
- Nas garagens serão utilizadas LUMINÁRIAS do tipo fluorescente.
- Na entrada e saída de veículos será instalado sistema de SINALIZAÇÃO SONORA LUMINOSA, conforme exigência da Prefeitura Municipal.
- Será previsto tubulação para futura instalação, por parte dos condôminos, de sistema de TV a cabo nos dormitórios e sala.
- Será previsto ponto de lógica nos dormitórios;
- O prédio terá subestação de acordo com as normas da CELESC.
5.2.4- INSTALAÇÃO HIDRO-SANITÁRIAS E DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO - De conformidade com as normas da CASAN e CORPO DE BOMBEIROS. - Na área de serviço será instalado um tanque de louça.
- As louças sanitárias serão da marca CELITE, DECA, IDEAL STANDART, CIDAMAR, ICASA ou de 1° qualidade.
- Os metais sanitários serão da marca DOCOL, DECA, CELITE, FABRIMAR, ou ORIENTE. Haverá torneiras em todos os banheiros e áreas de serviço.
- Os acessórios serão da marca CRISMETAL, LARTIGIANO, CELITE, DECA ou FABRIMAR.
- Os tubos e conexões e demais peças que compõem instalação Hidro-sanitárias serão da marca TIGRE, AMANCO ou de 1ª qualidade.
- As instalações hidráulicas e Sanitárias serão executadas conforme projeto aprovado pela CASAN.
- Será instalado, para a cisterna, um conjunto de moto-bombas para recalque, da marca ABS, SCHNEIDER, DANCOR ou JACUZZI.
- Haverá previsão na rede hidro-sanitária para a coleta e destino de água oriunda do funcionamento dos aparelhos de climatização.
- O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de prevenção contra-incêndio: Hidrante de parede, extintores PQS, alarme contra incêndio, iluminação de emergência, escada enclausurada, portas corta fogo, duto de fumaça, conforme as normas e projetos aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS.
- Nos banheiros suíte e social será instalado ducha higiênica e chuveiro.
- Cada unidade autônoma será provida de aquecedor central de passagem com capacidade compatível, marca YANNES, CUMMULUS, COSMOPOLITA, KOMECO ou similar.
- Será instalado sistema de leitura individual por unidade autônoma para consumo de água, através da instalação de hidrômetros para água por unidade.
5.2.5 – CLIMATIZAÇÃO
Toda unidade autônoma será dotada de tubulação para instalação, pelo proprietário de sistema Split para climatização das salas, quartos e suítes.
5.2.6 – INSTALAÇÃO CFTV
Instalação de circuito fechado de TV com microcâmeras para atender ás áreas comuns dos pavimentos garagem e pilotis, bem como os acessos de veículos e pedestres.
5.2.7- INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL
Toda unidade autônoma será dotada de um ponto de gás na cozinha, outra na área de serviço e nas sacadas onde houver previsão para churrasqueira para alimentação do aquecedor, ambos com registro de corte rápido.
Além da tubulação de gás, serão instalados os medidores e a metade dos botijões será entregue carregada, ficando a carga da outra metade sob responsabilidade do condomínio.
5.2.8- ESQUADRIAS
- As janelas serão de alumínio anodizado ou em PVC em cor definida pelo projeto arquitetônico, arrematadas com vistas.
- Os dormitórios terão persianas.
- Todas as janelas serão calafetadas com silicone externa e internamente.
- As portas internas serão de madeira semi oca chapeada lisa com espessura de 3.5cm de boa qualidade, pintadas com tinta esmalte sintético.
- As portas externas das unidades autônomas serão de madeira semi-compacta, chapeada lisa, com espessura de 3,5cm de boa qualidade e pintadas com tinta esmalte sintético.
- As forras serão em madeira, pintadas com tinta esmalte sintético.
- As fechaduras externas serão de cilindro, as internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta.
- As fechaduras serão da marca LAFONTE, PADO, BRASIL, FAMA, PAPAIZ ou similar de 1ª qualidade.
- As dobradiças serão da marca LAFONTE, PADO, MERCÚRIO, FAMA, BRASIL, GUBLER, PAPAIZ ou similar de 1ª qualidade.
- As portas corta-fogo serão instaladas de acordo com a especificação do projeto de prevenção contra incêndio, da marca EUCATEX, SCALA, EKA BRASIL ou EGK. 5.2.9- VIDROS
- Os vidros das janelas serão de fabricação nacional, com espessura variando de 3mm a 10mm, compatíveis com os vãos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados, pontilhados ou outros, conforme exigência do projeto arquitetônico.
- A porta do hall principal será executada em material previsto nas especificações do projeto de detalhamento do hall, fornecido por empresa ou profissional, previamente aprovado pela incorporadora.
- Os vidros das portas janelas de sacadas serão de fabricação nacional, com espessura de 4mm, lisos.
5.2.10- COBERTURA
- Com telhas de fibrocimento de 5 a 6mm – BRASILIT ou ETERNIT – ou laje impermeabilizada. O madeiramento das coberturas será em madeira de lei.
- As calhas serão de concreto com impermeabilização, com as prumadas de descida definidas no projeto hidro-sanitário. As paredes de telhado que ficarem junto às paredes serão arrematadas com rufos de concreto.
5.2.11- IMPERMEABILIZAÇÕES
- Serão executadas de acordo com a NBR-279 e NBR-9574. Serão aplicadas mantas asfálticas nos banheiros, áreas de serviço, sacadas, floreiras e terraços descobertos, reservatório superior (caixa d’água) e inferior (cisterna). Nos baldrames serão aplicados 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica-EMUPLÁSTICO MASSA.
5.2.12- PARTES COMUNS
- Cada bloco será dotado de 02 (dois) elevadores de passageiros marca ATLAS SCHINDLER, OTIS, THYSEN KRUPP ou KONE com capacidade para 08 (oito) passageiros, 11 (onze) paradas para o Bloco 1 e 2 e 08 (oito) paradas para o Bloco 3, chamada registrada e luz de emergência à bateria.
- Nas áreas de estacionamento:
Piso: cerâmica PI 04, com vagas demarcadas com cerâmica 10x10 cm. Parede: emboço desempenado com pintura PVA, faixas de sinalização
e cerâmica até 1m.
Teto: pintura PVA látex.
- Rampa de acesso à garagem e acessos:
Piso: concreto desempenado com faixas anti-derrapantes.
Parede: emboço desempenado e pintura PVA látex e faixas de
sinalização, para as rampas internas.
Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex.
- Subestação, Medidores, baterias, depósito do condomínio, casa de máquinas, barrilete, bombas.
Piso: cimentado com pintura Nova Cor.
Parede: emboço desempenado e pintura PVA látex. Teto: emboço desempenado e pintura PVA látex.
Piso: cerâmico, anti-derrapante e rodapé de madeira. Parede e Teto: massa de bater e pintura acrílica.
- Sanitários , WC serviço, cozinha do salão de festas, depósito de lixo
Piso: cerâmica. Parede: cerâmica. Teto: pintura PVA látex.
- Zeladoria e áreas de recreação (churrasqueira, home theater, sala de leitura, ginástica, sala de jogos e salão de festas):
Conforme projeto específico previamente aprovados pela incorporadora.
– Hall de Entrada.
Piso: cerâmica ou pedra com rodapé cerâmico ou de madeira, conforme projeto específico aprovado previamente pelo incorporador.
Parede: massa corrida com pintura acrílica. Teto: massa corrida e pintura PVA látex - Deck da piscina e Play-Ground
Piso: cerâmica ou pedra com rodapé cerâmico ou de pedra, conforme projeto específico aprovado previamente pelo incorporador.
- Hall e Circulação comum – pavimento tipo
Piso: cerâmica e rodapé de madeira. Parede: massa corrida com pintura acrílica. Teto: massa corrida e pintura PVA latéx.
- As soleiras e peitoris externos serão em granito.
- As fachadas externas terão aplicação de selador, textura acrílica ou quartzo e tinta acrílica com detalhes em cerâmica.
- O ajardinamento obedecerá a projeto específico, constando de grama em leiva e espécies ornamentais.
- Junto ao alinhamento do prédio será previsto local para estacionamento de contentores de lixo, de acordo com as normas da Prefeitura Municipal.
- Os contentores de lixo serão entregues na obra quando do habite-se.
5.2.13- UNIDADES AUTÔNOMAS - Dormitórios:
- Piso: Cerâmico com rodapé de madeira. - Paredes: Massa corrida e pintura PVA.
- Tetos: Massa corrida e pintura PVA.
- Banheiros, Cozinhas e áreas de serviço: - Piso: Cerâmica.
- Paredes: Cerâmica até o teto.
- Tetos: Reboco e/ou gesso com pintura PVA.
- Salas, Circulação Interna:
- Piso: Cerâmica e rodapé de madeira. - Paredes: massa corrida e pintura PVA. - Tetos: massa corrida e pintura PVA. - Sacadas:
- Piso: Cerâmica ou pedra com rodapé de cerâmica ou pedra. -Teto: forro de lambri de madeira com revestimento em verniz naval.
- Os BWC’s e sacadas que terão previsão para churrasqueira serão entregues com bancadas instaladas.
- Rodapés e vistas terão espessura de 1.5cm e largura que pode variar de 5.0cm a 7.0cm, de acordo com o projeto de detalhamento e serão em madeira pintada com tinta esmalte sintético.
5.3- OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES
- Pisos e azulejos de banheiros, cozinhas, áreas de serviço e outros serão de 1ª qualidade da marca CECRISA, ELIANE, PORTOBELLO, INCEPA, GORBI, PORTINARI ou ATLAS.
- Tintas, PVA, acrílico, massa corrida e selador serão da marca RENNER, SUVINIL, KRESIL, CORAL, EUCATEX, IMBRATIN, KILING ou de 1ª Linha.
- As padronagens dos materiais de acabamento serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade.
- A incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados.
- A incorporadora poderá proceder a ajustes nos projetos, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos federais, estaduais, ou municipais.
5.4- ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do condomínio.
5.5- EQUIPAMENTOS DE LAY-OUT
Qualquer equipamento ou móvel constante nos projetos e perspectivas publicitárias são meramente ilustrativas e não fazem parte integrante do contrato, o apartamento será entregue como indicado neste Memorial Descritivo.
Salão de Festas, espaço gourmet, churrasqueira, Fitness, play ground e hall de entrada, sala de jogos, casa de bonecas e play gound, biblioteca, sala de cinema, serão entregues mobiliados e decorados, seguindo o projeto de detalhamento do escritório de arquitetura contratado pela incorporadora.
