REAVALIAÇÃO EMPREENDIMENTO: DA VINCI CORPORATE EMPRESÁRIO: EMP. XL INCORPORAÇÕES LTDA.

(1)

REAVALIAÇÃO

EMPREENDIMENTO: DA VINCI CORPORATE

(2)

01 06 21 147 0 0

Médio/Alto Percentual de Obra da última medição:

1

Vagas / Unidade Tipo: Vide Anexo I

Vide Anexo I Área Útil do Aptº Tipo 2:

Área Total do Aptº Tipo 2 c/ 1 vaga:

Vide Anexo I

Área Total do Aptº Tipo 2 c/ 2 vagas: INCORPORADOR:

Área Total do Aptº Tipo 1 c/ 1 vaga: Área Total do Aptº Tipo 1 c/ 2 vagas:

Comercial Nº de Pavimentos Tipo:

REAVALIAÇÃO

Vide Anexo I Vide Anexo I Vide Anexo I Área Útil do Aptº Tipo 1:

ELVAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. DA VINCI CORPORATE

EMP. XL INCORPORAÇÕES LTDA.

ESTRADA RAUL VEIGA Nº 97 - ALCÂNTARA - SÃO GONÇALO - RJ CONSTRUTOR: EMPREENDIMENTO: ENDEREÇO: Nº de Blocos: Finalidade: Nº de Unidades Habitacionais: Padrão de Acabamento:

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO

QUADRO RESUMO DOS VALORES DE AVALIAÇÃO

VIDE ANEXO I

Vagas / apto. cobertura:

100,00% Nº de Unidades / Pavimento:

(3)

1 - LOCALIZAÇÃO/MERCADO

2 - EMPREENDIMENTO/PROJETO

3 - PADRÃO CONSTRUTIVO/QUALIDADE CONSTRUTIVA/TECNOLOGIAS

COMENTÁRIOS

Trata-se de prédio comercial, construído em terreno de topografia plana, em esquina com a Estrada Raul Veiga e Rua Arnulfo Cardoso, com padrão médio/alto de acabamento, tendo pavimento térreo com acesso, sala de administração e 08 lojas, 1º pavimento de garagem elevado com 25 vagas para automóveis, sendo 06 vagas presas e manobráveis através de sistema de pallets, 2º pavimento de garagem elevado com 25 vagas para automóveis, sendo 06 vagas presas e manobráveis através de sistema de pallets, 3º pavimento de garagem elevado com 25 vagas para automóveis, sendo 06 vagas presas e manobráveis através de sistema de pallets, 5º ao 10º pavimentos tipo com 21 salas comerciais por andar, pavimento de cobertura com 13 salas comerciais e áreas de uso comum, e servidos por 03 elevadores.

O condomínio é dotado ainda de sala multiuso, sala de ginástica e piscina. DESCRIÇÃO DAS UNIDADES:

Lojas 101 a 107:

loja propriamente dita com lavabo. Loja 108:

loja propriamente dita com 02 lavabos e depósito.

Pavimentos tipo (5º ao 10º) - Colunas 01 a 21 / Salas 1101 a 1113: salas comerciais com lavabo.

O Empreendimento está localizado em Alcântara, Município de São Gonçalo.

A Estrada Raul Veiga para a qual o Empreendimento apresenta uma de suas testadas, é uma via principal, com pavimentação asfáltica, 02 pistas de rolamento e 02 mãos de direção. Estas características referem-se ao entorno do Empreendimento. A Rua Arnulfo Cardoso, para a qual o Empreendimento apresenta sua outra testada, é uma via secundária, com pavimentação asfáltica, 02 pistas de rolamento e 01 mão de direção.

Verifica-se na região a predominância de edificações residenciais unifamiliares, alguns prédios residenciais multifamiliares e edificações comerciais. Destaca-se como principal via de acesso à região, a Rodovia Niterói-Manilha, próximo ao

Empreendimento objeto do Estudo, uma das vias que fornecem acesso à Região dos Lagos, e à outros Municípios.

Podemos ainda citar a Estrada Raul Veiga, Estrada Pacheco, Av. Maricá, Rua Manoel João Gonçalves, como importantes vias do bairro.

Quanto às condições de transporte, constata-se a existência de linhas de ônibus urbanos circulando no município, além de ônibus intermunicipais.

Verifica-se principalmente na Rua Manoel João Gonçalves, a presença de comércio local, como padarias, mini mercados, oficinas mecânicas, concessionárias de veículos, agências bancárias e etc.

Nos últimos anos, as maiores Construtoras/Incorporadoras do Rio de Janeiro investiram em regiões que até então não eram procuradas pelas mesmas, como bairros da Zona Norte e Subúrbio da cidade do Rio de Janeiro e outros Municípios próximos à cidade do Rio de Janeiro. Tais investimentos deve-se também ao crescimento do crédito imobiliário neste período, inclusive com o incentivo do Governo Federal, aumentando o interesse destas Construtoras/Incorporadoras em outras faixas de renda. Foram verificados outros empreendimentos recém concluídos no município de São Gonçalo.

Vale destacar a grande disponibilidade de terrenos para Incorporação, o que facilita o lançamento de novos Empreendimentos.

O padrão de acabamento empregado é o médio/Alto. Fachada: Cerâmica / Vidro / Alumínio.

(4)

3 Massa Corrida --FORRO Massa Corrida ESQUADRIAS Massa Corrida --Salas Vidro Gesso Alumínio Massa Corrida

MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

DEPENDENCIA PISO PAREDE FORRO

PISO

Garagem Cimentado

Hall social (portaria)

Alumínio

Lojas Concreto Alvenaria aparente

--Massa Corrida Hall dos elevadores Porcelanato

Porcelanato Sala multiuso Gesso Cimentado liso Porcelanato Gesso --DEPENDENCIA Alumínio Escadas Pintura texturizada Massa Corrida Lavabos Cerâmico --Gesso --PAREDE --ESQUADRIAS Porcelanato Gesso

(5)

PRODUTO: REAVALIAÇÃO

EMPREENDIMENTO: ENDEREÇO:

INCORPORADORA: CONSTRUTORA:

Engº Civil - CREA nº 45.259-D/RJ

EMP. XL INCORPORAÇÕES LTDA.

ELVAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

Antônio José Dias de Lemos

TERMO DE ENCERRAMENTO

DA VINCI CORPORATE

ESTRADA RAUL VEIGA Nº 97 - ALCÂNTARA - SÃO GONÇALO - RJ

Nada mais tendo a acrescentar, damos por encerrado o presente Laudo, sendo a última folha datada e por nós assinada.

S.M.J. esta é a nossa avaliação.

Rio de Janeiro, 16 de Agosto de 2016.

(6)

ANEXO I - DADOS DAS UNIDADES / VALORES DE AVALIAÇÃO

Unidades Nº de DORM.

Nº de

VAGAS Área Útil Área Total

Valor das Unidades s/ vagas Valor das Vagas Valor de Avaliação Valor de

Liquidez Fração Ideal

101 0 27,12 38,85 340.000,00 340.000,00 238.000,00 0,00430 102 0 28,82 41,29 361.000,00 361.000,00 252.700,00 0,00457 103 0 29,26 41,94 368.000,00 368.000,00 257.600,00 0,00465 104 0 24,75 35,47 311.000,00 311.000,00 217.700,00 0,00393 105 0 24,75 35,47 311.000,00 311.000,00 217.700,00 0,00393 106 0 24,13 34,79 302.000,00 302.000,00 211.400,00 0,00391 107 0 25,57 36,64 321.000,00 321.000,00 224.700,00 0,00406 108 0 351,07 503,15 3.745.000,00 3.745.000,00 2.621.500,00 0,05578 501 0 23,57 40,59 168.000,00 168.000,00 117.600,00 0,00624 502 0 19,27 33,18 144.000,00 144.000,00 100.800,00 0,00510 503 0 21,59 37,16 157.000,00 157.000,00 109.900,00 0,00571 504 0 20,35 35,02 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00538 505 0 27,15 46,73 188.000,00 188.000,00 131.600,00 0,00718 506 0 20,50 35,28 152.000,00 152.000,00 106.400,00 0,00542 507 0 20,59 35,45 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00545 508 0 23,99 41,31 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00635 509 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 510 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 511 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 512 0 22,93 39,48 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00607 513 0 20,95 36,06 154.000,00 154.000,00 107.800,00 0,00554 514 0 16,54 28,48 124.000,00 124.000,00 86.800,00 0,00438 515 0 18,32 31,54 140.000,00 140.000,00 98.000,00 0,00485 516 0 20,09 34,57 149.000,00 149.000,00 104.300,00 0,00531 517 0 24,24 41,72 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00641 518 0 18,38 31,63 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00486 519 0 18,18 31,30 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00481 520 0 22,85 39,35 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00605 521 0 22,90 39,43 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00606 601 0 23,57 40,59 168.000,00 168.000,00 117.600,00 0,00624 602 0 19,27 33,18 144.000,00 144.000,00 100.800,00 0,00510 603 0 21,59 37,16 157.000,00 157.000,00 109.900,00 0,00571 604 0 20,35 35,02 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00538 605 0 27,15 46,73 188.000,00 188.000,00 131.600,00 0,00718 606 0 20,50 35,28 152.000,00 152.000,00 106.400,00 0,00542 607 0 20,59 35,45 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00545 608 0 23,99 41,31 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00635 609 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 610 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 611 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 612 0 22,93 39,48 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00607 613 0 20,95 36,06 154.000,00 154.000,00 107.800,00 0,00554 614 0 16,54 28,48 124.000,00 124.000,00 86.800,00 0,00438 615 0 18,32 31,54 140.000,00 140.000,00 98.000,00 0,00485 616 0 20,09 34,57 149.000,00 149.000,00 104.300,00 0,00531 617 0 24,24 41,72 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00641 618 0 18,38 31,63 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00486 619 0 18,18 31,30 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00481 620 0 22,85 39,35 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00605 621 0 22,90 39,43 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00606 DA VINCI CORPORATE

(7)

Nº de

Valor das Unidades s/ vagas

Valor das Vagas

Valor de

Avaliação Fração Ideal

701 0 23,57 40,59 168.000,00 168.000,00 117.600,00 0,00624 702 0 19,27 33,18 144.000,00 144.000,00 100.800,00 0,00510 703 0 21,59 37,16 157.000,00 157.000,00 109.900,00 0,00571 704 0 20,35 35,02 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00538 705 0 27,15 46,73 188.000,00 188.000,00 131.600,00 0,00718 706 0 20,50 35,28 152.000,00 152.000,00 106.400,00 0,00542 707 0 20,59 35,45 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00545 708 0 23,99 41,31 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00635 709 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 710 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 711 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 712 0 22,93 39,48 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00607 713 0 20,95 36,06 154.000,00 154.000,00 107.800,00 0,00554 714 0 16,54 28,48 124.000,00 124.000,00 86.800,00 0,00438 715 0 18,32 31,54 140.000,00 140.000,00 98.000,00 0,00485 716 0 20,09 34,57 149.000,00 149.000,00 104.300,00 0,00531 717 0 24,24 41,72 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00641 718 0 18,38 31,63 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00486 719 0 18,18 31,30 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00481 720 0 22,85 39,35 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00605 721 0 22,90 39,43 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00606 801 0 23,57 40,59 168.000,00 168.000,00 117.600,00 0,00624 802 0 19,27 33,18 144.000,00 144.000,00 100.800,00 0,00510 803 0 21,59 37,16 157.000,00 157.000,00 109.900,00 0,00571 804 0 20,35 35,02 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00538 805 0 27,15 46,73 188.000,00 188.000,00 131.600,00 0,00718 806 0 20,50 35,28 152.000,00 152.000,00 106.400,00 0,00542 807 0 20,59 35,45 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00545 808 0 23,99 41,31 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00635 809 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 810 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 811 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 812 0 22,93 39,48 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00607 813 0 20,95 36,06 154.000,00 154.000,00 107.800,00 0,00554 814 0 16,54 28,48 124.000,00 124.000,00 86.800,00 0,00438 815 0 18,32 31,54 140.000,00 140.000,00 98.000,00 0,00485 816 0 20,09 34,57 149.000,00 149.000,00 104.300,00 0,00531 817 0 24,24 41,72 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00641 818 0 18,38 31,63 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00486 819 0 18,18 31,30 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00481 820 0 22,85 39,35 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00605 821 0 22,90 39,43 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00606 901 0 23,57 40,59 168.000,00 168.000,00 117.600,00 0,00624 902 0 19,27 33,18 144.000,00 144.000,00 100.800,00 0,00510 903 0 21,59 37,16 157.000,00 157.000,00 109.900,00 0,00571 904 0 20,35 35,02 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00538 905 0 27,15 46,73 188.000,00 188.000,00 131.600,00 0,00718 906 0 20,50 35,28 152.000,00 152.000,00 106.400,00 0,00542 907 0 20,59 35,45 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00545 908 0 23,99 41,31 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00635 909 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 910 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 911 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 912 0 22,93 39,48 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00607 913 0 20,95 36,06 154.000,00 154.000,00 107.800,00 0,00554 914 0 16,54 28,48 124.000,00 124.000,00 86.800,00 0,00438 915 0 18,32 31,54 140.000,00 140.000,00 98.000,00 0,00485 916 0 20,09 34,57 149.000,00 149.000,00 104.300,00 0,00531 917 0 24,24 41,72 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00641 918 0 18,38 31,63 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00486 919 0 18,18 31,30 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00481 920 0 22,85 39,35 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00605 921 0 22,90 39,43 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00606

(8)

Nº de

Valor das Unidades s/ vagas

Valor das Vagas

Valor de

Avaliação Fração Ideal

1001 0 23,57 40,59 168.000,00 168.000,00 117.600,00 0,00624 1002 0 19,27 33,18 144.000,00 144.000,00 100.800,00 0,00510 1003 0 21,59 37,16 157.000,00 157.000,00 109.900,00 0,00571 1004 0 20,35 35,02 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00538 1005 0 27,15 46,73 188.000,00 188.000,00 131.600,00 0,00718 1006 0 20,50 35,28 152.000,00 152.000,00 106.400,00 0,00542 1007 0 20,59 35,45 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00545 1008 0 23,99 41,31 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00635 1009 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 1010 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 1011 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 1012 0 22,93 39,48 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00607 1013 0 20,95 36,06 154.000,00 154.000,00 107.800,00 0,00554 1014 0 16,54 28,48 124.000,00 124.000,00 86.800,00 0,00438 1015 0 18,32 31,54 140.000,00 140.000,00 98.000,00 0,00485 1016 0 20,09 34,57 149.000,00 149.000,00 104.300,00 0,00531 1017 0 24,24 41,72 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00641 1018 0 18,38 31,63 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00486 1019 0 18,18 31,30 139.000,00 139.000,00 97.300,00 0,00481 1020 0 22,85 39,35 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00605 1021 0 22,90 39,43 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00606 1101 0 23,57 40,59 168.000,00 168.000,00 117.600,00 0,00624 1102 0 19,27 33,18 144.000,00 144.000,00 100.800,00 0,00510 1103 0 21,59 37,16 157.000,00 157.000,00 109.900,00 0,00571 1104 0 20,35 35,02 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00538 1105 0 27,15 46,73 188.000,00 188.000,00 131.600,00 0,00718 1106 0 20,50 35,28 152.000,00 152.000,00 106.400,00 0,00542 1107 0 20,59 35,45 151.000,00 151.000,00 105.700,00 0,00545 1108 0 23,99 41,31 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00635 1109 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 1110 0 23,90 41,13 171.000,00 171.000,00 119.700,00 0,00632 1111 0 24,30 41,83 172.000,00 172.000,00 120.400,00 0,00643 1112 0 23,14 39,83 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00612 1113 0 22,90 39,43 165.000,00 165.000,00 115.500,00 0,00606 28.021.000,00 0,00 28.021.000,00 19.614.700,00 0,88399 TOTAL

(9)

1 1ª Gar. Elev. único 17,00 20.000,00 0,00165 VG PROVISÓRIA

ANEXO IX - DADOS DAS VAGAS AUTÔNOMAS / VALORES DE AVALIAÇÃO

Nº Pavimento Bloco Área Útil Área Total Valor Avaliação

R$ Tipo Unidade

Fração Ideal (decimal)

(10)

ANEXO IX - DADOS DAS VAGAS AUTÔNOMAS / VALORES DE AVALIAÇÃO

Nº Pavimento Bloco Área Útil Área Total Valor Avaliação

R$ Tipo Unidade

Fração Ideal (decimal)

0,00

1.193,43

1.410.000,00

0,11601

TOTAL

Observação: A numeração das vagas acima descritas foram arbitradas, tendo em vista que o único documento onde constam numeração para as vagas é o Projeto Aprovado, que provavelmente, sofreu modificações, não havendo inclusive em tal Projeto a presença de vagas com 2,20 x 5,00 m e ainda, onde as vagas presas por sistema de pallets não possuem numeração. A distribuição das vagas nos respectivos pavimentos foi obtida através do Quadro da NBR.

(11)

(12)

(13)

(14)

ANEXO III - CÁLCULOS AVALIATÓRIOS

Para a obtenção do Valor de Mercado dos Apartamentos será utilizado o Método Comparativo.

MÉTODO COMPARATIVO

PESQUISA DE MERCADO

Para fins de avaliação, procederemos a homogeneização dos valores pesquisados, considerando os fatores local, área, características, vaga, padrão e a confiabilidade da fonte de informação, discriminados abaixo:

Fator local: influência da localização do imóvel, na região em questão;

Fator área: Visa corrigir as distorções existentes entre as áreas de maior ou menor dimensão dos imóveis

pesquisados e daquela sob avaliação: Fa = (Ap/Aa)n

n = 0,125 - diferenças de áreas > 30%

n = 0,25 - diferenças de áreas < ou iguais a 30%

Fator características: referente a infra-estrutura da edificação e/ou conjunto, posição da unidade em relação a

edificação e/ou conjunto, estado de conservação da unidade e/ou da edificação, ou ainda outras características específicas, consideradas caso a caso;

Fator vaga: número de vagas, em relação ao local, as características e ao padrão da edificação; Fator padrão: padrão construtivo da unidade e/ou edificação;

Fator fonte: referente a amostra coletada ser oferta ou venda efetiva. AMOSTRAS

1. Estrada Raul Veiga nº 351 col. 06 (Stilo Shopping & Offices)

Área: 24,09 m² Preço: R$ 179.000,00

Nº de vagas: não possui Idade aparente: novo

Fonte: BR Brokers - Janna - Tel.: 3575-9800

Área: 24,57 m² Preço: R$ 179.000,00

Nº de vagas: não possui Idade aparente: novo Fonte: BR Brokers

Área: 26,15 m² Preço: R$ 185.000,00

Nº de vagas: não possui Idade aparente: novo Fonte: BR Brokers

Área: 24,18 m² Preço: R$ 189.000,00

Nº de vagas: 01 Idade aparente: novo Fonte: BR Brokers

5. Estrada dos Menezes nº 850 sala 1115 (Centro Empresarial Parque das Águas)

Área: 25,14 m² Preço: R$ 145.000,00

Nº de vagas: 01 do condomínio Idade aparente: 01 ano

(15)

Valor Unitário: R$ 7.137,00/ m² Limites de Confiança:

Limite Superior ( +20% ): R$ 8.564,00/ m² Limite Inferior ( -20% ): R$ 5.710,00/ m²

Como todas as amostras encontram-se dentro dos limites de confiança, adotaremos:

Valor Unitário Básico Médio: R$ 7.135,00/ m²

Portanto,

Valor do Imóvel (Sala 701): 23,57 m² x R$ 7.135,00/ m² = R$ 168.172,00

Valor de Mercado do Imóvel (Sala 701): R$ 168.000,00

6. Estrada dos Menezes nº 850 sala 1117 (Centro Empresarial Parque das Águas)

Área: 25,14 m² Preço: R$ 160.000,00

Nº de vagas: 01 do condomínio Idade aparente: 01 ano

Fonte: BR Brokers

Amostra Valor Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Fator V.U. Homogeneizado (R$/m2) Local Área Características Vaga Padrão Fonte (R$/m2)

1 7.430 1,00 1,01 1,00 1,00 1,05 0,95 7.486 2 7.285 1,00 1,01 1,00 1,00 1,05 0,95 7.339 3 7.075 1,00 1,03 1,00 1,00 1,05 0,95 7.269 4 7.816 1,00 1,01 1,00 0,89 1,05 0,95 7.008 5 5.768 1,20 1,02 1,00 1,00 1,00 0,95 6.707 6 6.364 1,20 1,02 1,00 1,00 1,00 0,90 7.011