PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE
PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO
Processo n° 002.274689.00.1
UVRO.B e 4 -
FLS.: 29 o
REG.: 56 95
TERMO DE CONVERSÃO EM ÁREA
PÚBLICA QUE ENTRE SI CELEBRAM O
MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE PARA A
IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
DA MAIOJAMA LIMA E SILVA
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
LTDA., NA RUA GENERAL LIMA E SILVA, 560.
o MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE, pessoa jurídica de direito' público
interno, inscrito no CNPJ sob o nO 92.963.560/0001-96, com sede administrativa nesta cidade de Porto Alegre (RS) na Praça Montevidéu, nO 10 - 1° andar, neste ato representado, nos termos do artigo SO, inciso 11, do
Decreto Municipal nO 11.762/97, por seu Procurador-Geral, Dr. JOÃO
BATISTA L1NCK FIGUEIRA, adiante denominado MUNiCíPIO, do outro
lado, a empreendedora MAIOJAMA LIMA E SILVA EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o n° 18.705.576/0001-10, com
sede na Avenida Carlos Gomes, 1340, conjunto 301, POA/RS, neste ato representada na forma de seu Contrato Social, por seu administrador ANTONIO PEDRO RODRIGUEZ TEIXEIRA, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF n° 206.235.000-78 e RG n° 800.8149596, com endereço profissional na Avenida Carlos Gomes, 1340, conjunto 301, nesta Capital e por sua procuradora MELlSSA COSTA SAMRSLA, brasileira, casada, advogada, inscrita no CPF nO 940.673.760-49 e RG nO 3064904315, com endereço profissional na Avenida Carlos Gomes, 1340, conjunto 301, nesta Capital e os proprietários do imóvel RICARDO KOHMANN DIETRICH, brasileiro, casado pelo regime de separação total de bens, na vigência da Lei 6.515/77, empresário, portador da cédula de identidade nO 7036554322,
expedida pela SJS-RS, inscrito no CPF sob o nO 715.530.290-20, residente e
domiciliado na Rua João Obino, nO 472, apto 902, Porto Alegre/RS; ELISA KOHMANN DIETRICH, brasileira, casada pelo regime de separação total de
bens, pela vigência da Lei 6.515/77, administradora de empresas, portadora ó?/ da cédula de identidade nO 1036560793, expedida pela SJS-RS, inscrita no ,
CPF sob o nO 972.866.480-04, residente e domiciliada na Rua Tito Lívio lU.Jt(
Zambecari, nO 359, apto 402, Porto Alegre/RS; FERNANDA KOHMANN DIETRICH, brasileira, separada judicialmente, engenheira química,
portadora da cédula de identidade nO 1036559589, expedida pela SJS-RS NIC :qt
inscrita no CPF sob o nO 665.183.180-15, residente e domiciliada na ','
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Dolores Duran, nO 1.584, casa 122, Porto Alegre/RS; EUGÊNIO DIETRICH,
brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da cédula de identidade nO 8001595902, expedida pela SJT-RS, inscrito no CPF sob o nO 005.426.870 20 e REGINA KOHMANN DIETRICH, brasileira, casada, empresária, portadora da cédula de identidade nO 2001595988, expedida pela SSP-RS, inscrita no CPF sob o nO 665.183.420-72, ambos residentes e domiciliados na Rua Luiz Manoel Gonzaga, nO 655, Porto Alegre/RS, todos representados por sua procuradora RENATA KOHMANN DIETRICH, brasileira, casada pelo regime de separação total de bens, pela vigência da Lei 6.515/77, arquiteta, portadora da cédula de identidade nO 9036561455, expedida pela SJS-RS, inscrita no CPF sob o nO 945.356.120-72, residente e domiciliada na Rua Carlos Trein Filho, nO 775, apto 602, Porto Alegre/RS, adiante
denominados COMPROMISSÁRIOS, firmam entre si o presente
TERMO DE CONVERSÃO EM ÁREA PÚBLICA
Considerando as diretrizes do empreendimento emitidas através do Parecer 645 /2013 aprovado pela CTAAPS;
Considerando a aprovação do Estudo de Viabilidade Urbanística no Expediente 002.274689.00.1, através do Parecer n° 692/13 da CTAAPS, de 17/10/2013, que apontou a necessidade da conversão do valor equivalente à área de doação em obras e serviços de qualificação a serem executados nos locais indicados pela SMED, SMS e SMAM, conforme previsto no art. 138, 1°, inciso li, da LC 434/99, cuja área de destinação pública, fixada em 370,20m2 da área da matrícula, avaliadas pela Secretaria Municipal da Fazenda, no valor de R$ 657.000,00 (seiscentos e cinquenta e sete mil reais), em outubro de 2013;
Considerando a atualização do laudo de avaliação da Secretaria Municipal da Fazenda - SMF no valor de R$ 729.270,00. (setecentos e vinte e nove mil duzentos e setenta reais), em 1° de outubro de 2014;
Cláusula Primeira - Do objeto
o presente Termo tem por objetivo estabelecer os compromissos recíprocos advindos das diretrizes da aprovação do estudo de viabilidade urbanística, do projeto aprovado e dos condicionamentos do licenciamento dos mesmos para o efetivo licenciamento do empreendimento localizado na Rua General Lima e Silva, 560, de acordo com a matrícula n° 116.542, da 2° Zona do Registro de Imóveis de Porto Alegre.
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Cláusula Segunda - Das obrigações da empreendedora
OS COMPROMISSÁRIOS, a título de conversão da área de
destinação pública decorrente do parcelamento do solo, às suas expensas obriga-se à execução dos seguintes serviços:
2.1. Construção de um palco de alvenaria de 159,88 m2 a ser construído na parte interna da quadra coberta de esportes, da Escola Especial Dr. João Alfredo de Azevedo - APAElPOA, localizada na Rua Catarina Andreatta, n080, conforme projeto, as especificações técnicas e o cronograma físico-financeiro apresentados pela Secretaria Municipal da Educação - SMED e que fazem parte do presente Termo (Anexo I), no valor de R$ 78.400,00 (setenta e oito mil e quatrocentos reais).
Parágrafo Único: As obras constantes neste item deverão
estar concluídas em até 60 (sessenta) dias contados a partir da assinatura do presente termo, sob pena de incidência da multa prevista na Cláusula Terceira do presente2.2. Demolição de imóvel lindeiro ao Hospital Materno Infantil Presidente Vargas (HMIPV) e cercamento do terreno, localizado na Rua Garibaldi, n01060, conforme projeto, especificações técnicas e cronograma físico-financeiro apresentados pela Secretaria Municipal da Saúde - SMS e que fazem parte do presente Termo (Anexo 11), no valor de R$ 100.844,13 (cem mil oitocentos e quarenta e quatro reais e treze centavos).
Parágrafo Único: As obras constantes neste item deverão
estar concluídas em até 60 (sessenta) dias contados a partir da assinatura do presente termo, sob pena da incidência da
multa prevista na Cláusula Terceira do presente.
Parágrafo Único: As obras constantes neste item deverão
estar concluídas em até180 (cento e oitenta) dias contados a partir da assinatura do presente termo, sob pena da incidA i da multa prevista na Cláusula Terceira do presente. ," 2.3. Reforma do Geração POA a ser realizada no 4° e 5°pavimentos do edifício localizado na Rua Jerônimo Coelho, 254, conforme projeto, especificações técnicas e cronograma físico-financeiro apresentados pela Secretaria Municipal da Saúde - SMS e que fazem parte do presente Termo (Anexo 111), no valor de R$ 315.717,69 (trezentos e quinze mil setecentos e dezessete reais e sessenta e nove centavos).
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2.4. Reurbanização da Praça Saint Pastous conforme as especificações técnicas, memorial descritivo e o projeto apresentados pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMAM e que fazem parte do presente Termo (Anexo IV), no valor de R$ 195.970,18 (cento e noventa e cinco mil novecentos e setenta reais e dezoito centavos).
Parágrafo Primeiro: A execução dos serviços deverá ser feita por empresa que tenha atestado de execução de praça, regularmente emitido e ratificado pelo CREA.
Parágrafo Segundo: : As obras constantes neste item deverão estar concluídas em até 90 (noventa) dias contados a partir da assinatura do presente termo, sob pena da incidência da multa prevista na Cláusula Terceira do presente.
2.5. Aquisição e instalação de cestos de lixo, de acordo com as especificações técnicas apresentadas pelo Departamento Municipal de Limpeza Urbana - DMLU (anexo V), no valor de R$ 38.338,00 (trinta e oito mil trezentos e trinta e oito reais). Parágrafo Primeiro: Os serviços previstos no item 2.5 deverão estar concluídos em até 90 (noventa) dias a partir da indicação dos locais pelo Departamento Municipal de Limpeza Urbana - DMLU, sob pena da incidência da multa prevista na Cláusula Terceira do presente.
Parágrafo Segundo: Os COMPROMiSSÁRIOS deverão
protocolar na CTAAPS, nos expedientes n° 002.274689.00.1.09873 (SMED), 002.274689.00.1.09883 (SMS) e 002.274689.00.1.09867 (SMAM) requerimento para ordem de início da execução dos serviços, bem como, protocolar diretamente no DMLU requerimento para o cumprimento dos serviços previstos no item 2.5.
Parágrafo Terceiro: Os COMPROMiSSÁRIOS deverão juntar,
no expediente nO 002.247811.00.0.07880 (filhote PGM) a comprovação do cumprimento das obrigações, para fins de monitoramento das mesmas fixadas no presente TCAP.
Parágrafo Quarto: A execução dos serviços objetos do
presente Termo de Conversão em Área Pública é de
responsabilidade dos COMPROMISSÁRIOS, inclusive para fins
da ART de execução de obra.
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Parágrafo Quinto: As Secretarias Municipais que receberão
os serviços supervisionarão a execução das obras e serviços úNICIP..q
podendo, para tanto, acessar o local da execução das obra >t:. 1
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requisitar documentos e especificações técnicas, bem como convocar o Responsável Técnico para esclarecimentos.
Parágrafo Sexto: Os COMPROMiSSÁRIOS obrigam-se a
atender todas as diretrizes expedidas pelos órgãos municipais, conforme legislação municipal e pareceres da Comissão.
Parágrafo Sétimo: A concessão da Carta de Habitação do empreendimento localizado na Rua General Lima e Silva, 560 somente será expedida após o recebimento, pela SMED, SMS,
SMAM e DMLU dos serviços de que trata a CLÁUSULA
SEGUNDA deste instrumento, cumpridas todas as etapas de vistoria e emissão de Carta de Habitação.
Cláusula Terceira: Do descumprimento das obrigações
Decorridos quaisquer dos prazos fixados para a execução das obrigações do presente Termo, sem o adimplemento total ou parcial, das obrigações fixadas na CLAUSULA SEGUNDA estarão automaticamente, os
COMPROMISSÁRIOS, constituídos em mora por infração contratual
Parágrafo Primeiro: Descumprido o prazo ou obrigação a infração ao Termo de Conversão em Area Pública - TCAPs será certificada no processo administrativo e o empreendedor será devidamente notificado para cumprir em 15 dias ou apresentar defesa, sob pena de multa.
Com a decisão final da defesa ou decurso do prazo, após comunicação ao empreendedor, o expediente será devidamente encaminhado pelo EGLRF à SMF para inscrição em dívida ativa não tributária.
Parágrafo Sequndo: Pelo descumprimento das obrigações fixadas na CLAUSULA SEGUNDA do presente instrumento,
total ou parcialmente, responderão os COMPROMiSSÁRIOS
pelo valor da conversão devidamente atualizado acrescida de PENA CONVENCIONAL de 10%.
Parágrafo Terceiro: Os COMPROMiSSÁRIOS renunciam
expressamente ao disposto no artigo 414 do Código Civil Brasileiro.
Parágrafo Quarto: Quando a inexecução da obrigação, total ou parcial decorrer de demanda pública, obstáculos e/ou autorizações e licenciamentos não emitidos pelo Município e seus órgãos, ou impedimento consubstanciado em situação caso fortuito ou força maior, não incidirá o disposto n
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cláusula até que seja transposto o embaraço e reste
possibilitado aos COMPROMiSSÁRIOS o pleno atendimento
aos compromissos assumidos, com o adiamento das datas.
Cláusula Quarta: Do título executivo extrajudicial
O presente Termo de Conversão em Área Pública é firmado com
base no disposto no artigo 585, inciso li, do Código de Processo Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial, aplicando-se, no que couber o art. 466-8 e 466-C do mesmo diploma legal.
Constitui-se parte do presente instrumento o projeto, orçamento e especificações técnicas das obras e serviços objeto das obrigações principais (Anexos I, li, 111, IV e V).
Cláusula Quinta: Do Foro
O presente Termo de Conversão em Área Pública produzirá seus
efeitos legais a partir da sua celebração, elegendo as partes o Foro da Comarca de Porto Alegre para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente instrumento.
E, estando o MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE e os
COMPROMISSÁRIOS, devidamente acordados, firmam o presente Termo
de Compromisso em quatro (04) vias de igual conteúdo e forma, que serão encaminhados ao setor de registro da PGM para os devidos assentamentos,
e após as vias do Município serão anexadas ao Expediente Único n°
002.274.689.00.1.
PortoAlegre,Àde 0-'\.''"t< de 2014.
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JOÃO ATISn UNe FI6UElRA
Proc rador-Geral do IMunicípio
ANTONIOPEDRORO TEIXEIRA
MAIOJAMA LIMA E SILVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTOA
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MEC,ISSA COSTA SAMRSLA
MAIOJAMA LIMA E SILV EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
p.p.
