PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNICiplO. ALEGRE, inscrito no CNPJ sob n / , com sede

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNICiplO

Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

Expediente n° 002.329521.00.4.07880

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TERMO DE COMPROMISSO QUE ENTRE SI

CELEBRAM O MUNiCípIO DE PORTO

ALEGRE E A MMV EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS LTOA., PARA A

IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

DENOMINADO TREND 24, LOCALIZADO NA AV. 24 DE OUTUBRO, 1416, N/CAPITAL.

UVRO. 89 9 -_6

FLS.: 03 1

REG.:57719

Aos ....?!.... dias do mês de ...'3.... de 2015, na rocuradoria-Geral

do Município de Porto Alegre, reuniram-se o MUNICIPIO DE PORTO ALEGRE, inscrito no CNPJ sob n° 92.963.560/0001-96, com sede administrativa nesta cidade de Porto Alegre (RS) na Praça Montevidéu nO 10,

1° andar, neste ato representado por seu Procurador-Geral, JOÃO BATISTA

L1NCK FIGUEIRA, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RS sob o nO 23.771, adiante denominado COMPROMITENTE, e a MMV

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, inscrita no CNPJ sob o n°

16.384.848/001-00, com sede na Avenida Carlos Gomes, 1340, conjunto 301, POAlRS, neste ato representada na forma de seu Contrato Social, por seus administradores ANTONIO PEDRO RODRIGUEZ TEIXEIRA, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF n° 206.235.000-78 e RG n° 800.8149596, com endereço profissional na Avenida Carlos Gomes, 1340, conjunto 301, nesta Capital, e L10NE HORBACH DE OLIVEIRA, brasileira, casada, contadora, inscrita no CPF n° 611.040.510-87 e RG n° 6030289786, com endereço profissional na Avenida Carlos Gomes, 1340, conjunto 301,

nesta Capital, adiante denominada COMPROMISSÁRIA, firmam entre si o

presente

TERMO DE COMPROMISSO

Considerando as diretrizes do empreendimento emitidas através do Parecer n° 058/11 da CAUGE, de 20/06/11, nos autos do Expediente n° 002.264374.00.0;

que expressa a concertação administrativa estabelecida e se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:

032

Considerando a aprovação do Estudo de Viabl O

Expediente 002.329521.00.4, através do Parecer n° 30/11/2011 ;

Considerando o parecer EPTC/SMT_CPAIC nO 585114, de 17/11/14, que aprovou a alteração da definição do trecho de ciclovia a ser executado pelo empreendedor, em resposta ao questionamento do EDIFICAPOA de 16/10/14, após reunião realizada em 11/11/14 com o empreendedor e a diretoria da SMT/EPTC;

Considerando o parecer EPTC/SMT_ CPAIC n° 598/14, de 24/11/14, que avaliou o Plano Funcional apresentado pelo empreendedor e ratificou as medidas mitigadoras para constarem no presente Termo de Compromisso;

Considerando o Parecer da Divisão de Projetos Viários da Secretaria Municipal de Obras e Viação (SMOV), datado de 02/07/14 e constante das fls. 37/42 dos autos do Expediente Administrativo n° 002.329521.00.4.07880;

Considerando que todas as matrículas constantes do empreendimento possuem área inferior ao módulo de fracionamento; portanto, o regime urbanístico foi aplicado na íntegra;

Considerando a Lei Complementar N° 626, de 15/07/09, que institui o Plano Diretor Cicloviário Integrado, alterada pela Lei Complementar N° 744, de 28/10/14, que cria o Fundo Municipal de Apoio à Implantação do Sistema

Cicloviário (FMASC), regulamentada pelo Decreto Municipal nO 18.848/14;

Considerando que o estudo do pavimento da Mata Bacelar apresentado, foi aceito pela SMOV como definidor da não necessidade de pavimentação asfáltica, conforme constava no Parecer 083/12 da CAUGE, e também por solicitação da comunidade através de manifestação da AMA - Associação dos Amigos e Moradores da Auxiliadora de Porto Alegre, através de Oficio datado de 29/08/12, constante dos autos do Expediente n° 002.329521.00.4.07880;

TíTULO I - DO OBJETO

Cláusula Primeira: O presente Termo de Compromisso visa estabelecer os

compromissos relativos à implantação de empreendimento denominado (;\ /

"TREND 24", localizado na Av. 24 de Outubro, 1416, nesta Capital. á I()

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TíTULO 11 -DAS OBRIGAÇOES DO COMPROMISSA OOUDO '''''

Para o cumprimento das restriçOe e condições estabeleU!V lí'-'1y

COMPROMITENTE, a COMPROMISSARIA compromete-se a atender l..

as exigências mitigadoras e compensatórias decorrentes do impacto do empreendimento apontadas nas Licenças Ambientais e Pareceres das Comissões, obrigando-se a executar as seguintes obras:

3.1. 3.2.

3.3.

3.4.

3.5.

3.6.

3.7.

3.8.

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Cláusula Segunda: DRENAGEM

2.1. Implantar reservatórios de detenção de águas pluviais com volume total de 158,33m3, conforme projeto hidráulico e estrutural aprovado junto à Seção de Projetos/DOP do Departamento de Esgotos Pluviais - DEP (anexo I).

Parágrafo único - as obras previstas nesta cláusula deverão estar concluídas em até 60 (sessenta) dias antes da data de conclusão das obras do empreendimento, previstas no cronograma físico apresentado

pelo COMPROMiSSÁRIA (anexo 11).

Cláusula Terceira: DAS OBRAS DE CIRCULAÇÃO E ACESSIBILIDADE

Projetar e implantar taper para o ponto fixo de táxi da Av. Maryland; Projetar e executar alargamento de 1 (uma) faixa de tráfego na Av. Maryland no quarteirão do empreendimento;

Proibição de estacionamento de veículos nas proximidades da interseção da Av. Maryland com a Av. 24 de outubro;

Projetar e implantar "Parada Segura" na Av. 24 de outubro em frente ao empreendimento entre a entrada e a saída do porte cochere;

Projetar e implantar taper na Av. 24 de outubro para conversão à direita na Avenida Nova York utilizando todo o gravame viário;

Projetar e implantar área para embarque/desembarque de pedestres na Av. 24 de outubro em taper fora do fluxo principal da via;

Implantação de semáforo atuado pelos pedestres na interseção da Av. 24 de outubro com a Av. Nova York;

Projetar e implantar rebaixos de meio fio nas travessias de pedestres;

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3.9.

3.10.

3.11. Limitação do tamanho dos veículos de carga para o abastecimento do empreendimento;

3.12. Projetar e implantar faixa de desaceleração na entrada de veículos na Av. Nova York e faixa de aceleração na saída o estacionamento da Av. Maryland;

3.13. Separação dos rebaixos de entrada e saída pela Av. Nova York com taper para fluxo de entrada;

3.14. Projetar e implantar taper de entrada e saída no estacionamento comercial da Av. Maryland na faixa do alargamento;

3.15. Projetar e implantar taper para o fluxo de saída do estacionamento residencial da Av. Maryland na faixa do alargamento;

3.16. Atender ao Plano Diretor Cicloviário, na implantação de ciclovia bidirecional com 880m na Av. Padre Cacique, e ainda executar o passeio de 2,SOm contíguo à ciclovia, para garantir a circulação segura de ciclistas e pedestres em espaços independentes, conforme Plano Funcional aprovado (anexo 111), ressalvado os casos previstos no disposto no artigo 17 do Decreto nO 18.848/14, que regulamenta o artigo 24 da LC 626/09, alterada pela LC 744/14, o que deverá ser devidamente autorizado pelo órgão executivo de trânsito municipal, nos termos do  1° do artigo 17 do Decreto nO 18.848/14. O referido trecho está localizado entre o final da ciclovia executada pela obra do viaduto da Av. Pinheiro Borda e o início da ciclovia localizada na Av. Diário de Notícias, interligando os dois trechos existentes;

3.17. Doar, sem qualquer ônus ao Poder Público, equipamentos e instalações adequadas para integrarem a Central de controle e Monitoramento de Mobilidade - CECOMM, em especificações que serão definidos com base em cada projeto específico, sem prejuízo do

03 

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Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

o atendimento das demais medidas mitigadoras ne Resolução Interna n0004/09 da EPTC.

3.18. A COMPROMiSSÁRIA deverá recapear ou recuperar, em toda a

largura da via, os seguintes trechos: Av. Maryland: entre a Rua Mata Bacelar e a Av. 24 de Outubro, incluindo as áreas das interseções. Av. 24 de Outubro: entre a Av. Maryland e a Av. Nova York, incluindo as áreas das interseções. Av. Nova York: entre a Av. 24 de Outubro e Rua Mata Bacelar, incluindo as áreas das interseções.

3.19. Sendo danificado o pavimento durante o processo de implantação do

empreendimento, a COMPROMiSSÁRIA deverá executar o

recapeamento ou recuperação do pavimento de todos os trechos e larguras das vias em que serão executadas alterações, a fim de dar continuidade e qualidade ao pavimento final e implantar o projeto de sinalização horizontal, sob fiscalização da SMOV.

3.20. Nos alargamentos e tapers, a COMPROMiSSÁRIA deverá providenciar

o remanejamento das redes de infra-estrutura existentes, pública ou privada (rede de drenagem, rede de água, de iluminação e/ou energia, rede de telefonia, cabos, etc.), respondendo pela sua integral execução nos termos dos projetos aprovados.

3.21. O projeto de pavimentação das vias a serem implantadas deverá definir o tipo de pavimento a ser utilizado, devendo ser previsto placas de concreto ou blocos de concreto nos pontos de parada de transporte coletivo.

Parágrafo Primeiro - Para integral cumprimento desta cláusula, a

COMPROMiSSÁRIA deverá protocolar na CTAAPS - Comissão

Técnica de Análise e Aprovação de Parcelamento de Solo:

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I - Em até 07 (sete) dias, após a aprovação do plano funcional pela E requerimento de "diretrizes", nos seguintes expedientes, anexando respectivas plantas aprovadas pela EPTC:

002.329521.00.4.7861 - Projeto de Rede de Agua

002.329521.00.4.7864 - Projeto Geométrico

002.329521.00.4.9862 - Projeto de Esgoto Cloacal

002.329521.00.4.7863 - Projeto de Esgoto Pluvial

002.329521.00.4.9865 - Projeto de Pavimentação

002. 329521.00.4.9866 - Projeto de Iluminação Pública

002.329521.00.4.7869 - Projeto de Movimentação de Terras

002.329521.00.4.7872 - Projeto de Sinalização Viária

002.329521.00.4.9868 - Projeto de Arborização Viária

11 - Em até 60 (sessenta) dias, após o recebimento das diretrizes, requerimento de aprovação do projeto geométrico nos expedientes, 002. 329521.00.4.7872 e 002. 329521.00.4.7864 de acordo com a definição das diretrizes;

111 - Em até 60 (sessenta) dias, após a aprovação do projeto geométrico, requerimento de aprovação dos projetos complementares, definidos nas diretrizes, anexando cópia do projeto geométrico aprovado.

IV - Em até 07 (sete) dias após a assinatura do presente Termo, diretrizes para os projetos complementares da ciclovia, conforme descrito no item I, anexando o plano funcional aprovado pela EPTC (anexo 111).

V - Em até 30 (trinta) dias, após o recebimento das diretrizes cicloviárias, requerimento de aprovação do projeto geométrico nos expedientes, 002. 329521.00.4.7872 e 002. 329521.00.4.7864 de acordo com a definição das diretrizes;

VI - Em até 30 (trinta) dias, após a aprovação do projeto geométrico, requerimento de aprovação dos projetos complementares, definidos nas diretrizes.

Parágrafo Primeiro - Os Protocolos de requerimento de diretrizes e aprovação de projetos definidos nos incisos do parágrafo anterior deverão especificar a cláusula e o item da obrigação constante neste Termo, e serem

efetuados obrigatoriamente na secretaria da CTAAPS, sob pena de nulidade.

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Parágrafo Segundo - A COMPROMISSARIA dev protocolizar na CTAAPS, nos expedientes específicos para etapa "fiscalização" referente às obras viárias arroladas nesta c como comunicar a entrega das mesmas quando concluídas.

Parágrafo Terceiro - As obras previstas nesta cláusula deverão estar concluídas em até 60 (sessenta) dias antes da solicitação da carta de habitação do empreendimento, de acordo com o cronograma de obras do

empreendimento apresentado pela COMPROMiSSÁRIA (anexo 11), podendo

ser iniciadas após a emissão da LI.

Cláusula Quarta - SINALIZAÇÃO

4.1. Elaborar e implantar projeto de sinalização viária (horizontal, vertical e semafórica), para adaptar o entorno do empreendimento as novas condições de circulação.

Parágrafo Único - As obras de sinalização deverão estar concluídas em até

30 (trinta) dias antes da conclusão das obras do empreendimento, de acordo

com o cronograma de obras apresentado pela COMPROMiSSÁRIA (anexo li).

Cláusula Quinta - DAS DESAPROPRIAÇÕES

5.1. Caso haja necessidade de realizar DESAPROPRIAÇÕES para

cumprimento das medidas viárias e cicloviárias previstas neste Termo, fora da

gleba do empreendimento, a COMPROMiSSÁRIA deverá protocolar na

CTAAPS, projeto de desapropriação, no prazo de até 60 (sessenta) dias, contados a partir da aprovação dos respectivos projetos geométricos.

Cláusula Sexta - DAS ÁREAS DE INTERESSE HISTÓRICO-CULTURAL E

ARQUEOLÓGICO

6.1. Em caso de eventual identificação de elementos de interesse arqueológico, histórico e cultural, sobretudo, ao longo das etapas de escavação e terraplanagem, deverão ser adotados os procedimentos para sua preservação nas formas da legislação vigente.

Cláusula Sétima - DOS PRAZOS

7.1. A execução das obras previstas no presente Termo de Compromisso, ('\

bem como a doação prevista no item 3.17, são condicionantes para emissão 

da carla de Habitação. devendo estar concluidas e recebidas pelo Munic 

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para o protocolo do pedido de vistoria predial das edi I  . i

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Parágrafo Primeiro • Quando o inadimplemento total ou parcial da o estiver vinculado a responsabilidades, obstáculos e/ou autorizações não emitidas pelo Município e seus órgãos, ou decorrer de impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito ou força maior, a

COMPROMiSSÁRIA terá suas datas adiadas proporcionalmente, até que seja

transposto o embaraço e reste possibilitado o pleno atendimento aos compromissos assumidos.

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE / PROCURADORIA-GERAL DO MUNIC(PIO

Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

Parágrafo Segundo • Qualquer solicitação de dilação e/ou suspensão de

prazo deverá ser encaminhada pela COMPROMiSSÁRIA à Procuradoria

Geral do Município - PGM, 30 (trinta) dias antes da conclusão dos prazos

ora convencionados.

Cláusula Oitava: DAS COMPROVAÇÕES

A COMPROMiSSÁRIA deverá juntar no Expediente Administrativo n° 002.

329521.00.4.7880 (filhote PGM) a comprovação do cumprimento das etapas, para fins de monitoramento das obrigações objeto do presente Termo de Compromisso.

TITULO 11I • DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES

o descumprimento das obrigações assumidas no presente instrumento acarretará na incidência das penalidades e procedimentos a seguir definidos, sem prejuízo da sua aplicação cumulativa, conforme seu enquadramento no caso concreto.

Cláusula Nona: a multa contratual pelo descumprimento dos prazos de

protocolo dos projetos previstos na CLÁUSULA TERCEIRA, PARÁGRAFO

PRIMEIRO, bem como, pela não observância das diretrizes ou pela execução parcial, a inexecução total ou parcial das obrigações pela

COMPROMISSÁRIA, previstas neste instrumento, ensejará multa diária de

R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), aplicável até 90 (noventa) dias

após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; multa diária de R$ 3.000,00 (três mil reais), aplicável até 180 (cento e oitenta) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; após este período, multa diária de R$ 6.000,00 (seis mil reais), valores a serem reajustados pela taxa SELlC desde o momento em que é devida a multa até seu efetivo pagamento.

Parágrafo Único • As multas incidirão a partir do comprovado

inadimplemento, através de notificação na forma da lei, constituindo em mora

a COMPROMISSÁRIA, até a sua implementação, podendo o

COM PROMITENTE lançar o valor, devidamente atualizado, em ívida Ativa e

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Cláusula Décima: Quando a inexecução total ou parcial ocorrer de aná6

pública, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito, maior, ou ainda obstáculos e/ou autorizações causados por outras esferas estatais, não incidirá a multa prevista, até que seja transposto o embaraço e

reste possibilitado a COMPROMiSSÁRIA o pleno atendimento aos

compromissos assumidos.

promover a cobrança através do processo de ex6;>

6830, de 22 de setembro de 1980 (Lei de Execuções Fisc .

Cláusula Décima Primeira: o presente Termo de Compromisso é firmado com base no disposto no artigo 585, inciso 11, do Código de Processo Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial, aplicando-se, no que couber, o art. 639 do mesmo Código e demais legislação pertinente à matéria.

Cláusula Décima Segunda: o presente Termo de Compromisso produzirá seus efeitos legais a partir da sua celebração, elegendo as partes o Foro da Comarca de Porto Alegre para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente instrumento.

E, estando o MUNICiplO DE PORTO ALEGRE-COMPROMITENTE e o

EMPREENDEDOR-COMPROMISSÁRIO, devidamente acordados, firmam o

presente Termo de Compromisso em quatro (04) vias de igual conteúdo e forma, que serão encaminhados ao setor de registro da PGM para os devidos assentamentos, e após as vias do Município serão anexadas ao Expediente

Único n° 002.329521

Testemunhas:

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RECEBIDO

Mário Gilberto

Matr. 20362.5 Gópias-EdificaPOA

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Eng:Crl$tiane sassahara Borges

Matrícula 113.6569

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DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA

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AI..TERAÇÃO DESCARREGADOR DE FUNDOS AI..TERAÇÂO DE COTAS

EMISSÃO IHCIAL - ALTERAÇÃO

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30/05/13 12/12/13 12/09/13 mATA

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Prancha;

" )1 { Responsável técnico: Marcelo Mansur Barny CRE:A: 70.141

• .•.•..• ,i.. Endereço: Praça Osvaldo C,I\JZ, 15 - Sala 409 Porto A1egre/RS CEP: 90038-900 . Contato; (51) 31120740- (51) 9923 7005

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Cronograma Empreendimento TREND 24

Data de inicio: 03/06/2013

Data de término: 02/09/2016

Data Atualização: 17/10/2013

Supervisor da Obra: Alfredo Pfeifer Engenheira de Planejamento: Edina Casagrande

Nome da tarefa Duração Início Término

TREND 24 822 dias Seg 03/06/13 Sex 02/09/16

IMPLANTAÇÃO 595 dias Ter 25/03/14 Qua 03/08/16

INFRAESTRUTURA 229 dias Seg 03/06/13 Ter 29/04/14

Retirada fundação pré-existente 44 dias Seg 12/08/13 Sex 11/10/13

Cortina diafragma 88 dias Seg 03/06/13 Sex 04/10/13

Vigas de coroamento 62 dias Seg 29/07/13 Qua 23/10/13

Escavação Subsolos 150 dias Seg 29/07/13 Qui 27/02/14

Tirantes 115 dias Qui 22/08/13 Ter 04/02/14

Fundações - Sapatas 67 dias Qua 22/01/14 Ter 29/04/14

ESTACIONAMENTOS 10 ao 30 SS 620 dias Qui 20/03/14 Sex 02/09/16

TÉRREO 523 dias Qua 16/07/14 Qua 10/08/16

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RESIDENCE 481 dias Sex 12/09/14 Qua 10/08/16

OFFICES 446 dias Seg 11/08/14 Qua 18/05/16

CORPORATE 415 dias Qua 06/08/14 Qua 30/03/16

CENTRO COMERCIAL 508 dias Qua 06/08/14 Qua 10/08/16

CENTRO COMERCIAL 467 dias Qua 06/08/14 Ter 14/06/16

ÁREAS COMUNS 430 dias Sex 12/09/14 Ter 31/05/16

ÁREAS EXTERNAS 436 dias Sex 14/11/14 Qua 10/08/16

CERTIDÕES 102 dias Ter 12/04/16 Sex 02/09/16

Aprovação definitiva CEEE O dias Qua 03/08/16 Qua 03/08/16

Habite-se DMAE 15 dias Ter 12/04/16 Ter 03/05/16

PPCI 30 dias Qui 30/06/16 Qua 10/08/16

Habite-se PMPA 44 dias Ter 05/07/16 Sex 02/09/16

042

VER02 VER01

REVISÃO

OBS: .Ciclovia será retificada pelo Pontal do Estaleiro .Ciclovia e asseio seria com atibilizados com a v Modificação conforme parecer CPAIC 585/14

EMISSÃO INICIAL

24111/2014 09/09/2014

DATA

Plano Funcional Cicloviário - Maiojama Trend 24

PlANTA •• •

Detalhe 2 CiclOVia ao lon o da Av. Padre Cacl ue iniciando na Av. Beira Rio

rERSXO Versão 02 - 24/11/2014

I ESCALA I PRANCHA

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