EXMA. SRA. DRA. JUÍZA DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JARDINÓPOLIS-SP.
CAIRO ANTONIO PIMENTA LINS - R.G. 9.665,355, C.P.F. 862.675.158-34, CRECI 186088, CNAI 26544, perito-avaliador judicial corretor de imóveis nomeado no processo digital de Execução de Título Extrajudicial – Contratos Bancários, nº 100044-53.2015.0300, que Banco Safra S/A move contra Agro Indústria e Comércio Ltda., respeitosamente vem à presença de V. Exa., apresentar seu Laudo de Avaliação, em anexo.
Outrossim, requer este perito autorização para levantamento dos seus honorários, previamente à manifestação das partes.
Ribeirão Preto, 20 de outubro de 2020.
CAIRO ANTONIO PIMENTA LINS
Perito-avaliador judicial-corretor de imóveis
CRECI 186088 – CNAI 26544
L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O
Um imóvel urbano, localilzado nesta cidade e Comarca de Jardinópolis e única circunscrição imobiliária de Jardinópolis, do Estado de São Paulo, com frente para a rua Dr. Arthur Costacurta, nº 500, esquina com a rua Eugênio Lamonato - medindo 62,00 metros de frente, face oposta 65,90 metros, da frente aos fundos pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede em linha quebrada 50,00 metros, daí vira à direita com 16,30 metros, daí vira à esquerda com 49,50 metros até encontrar os fundos, da mesma forma pelo lado esquerdo mede 99,60 metros - perfazendo uma área superficial de 6.358,95 metros quadrados, confrontando pela frente com a referida rua, pelo lado direito com parte da quadra 1-B, da mesma forma pelo lado esquerdo com a Rua Eugênio Lamonato, e finalmente pelos fundos com a Rua Felipe Humberto Magrini, conforme “ Memorial Descritivo ” , “ Fotos ”, Fontes de Pesquisas” e “ Laudo de Avaliaç ão” , em anexo.
VALOR TOTAL DESTE IMÓVEL AVALIADO PARA 20/10/2020: R$.7.474.000,00 (SETE MILHÕES, QUATROCENTOS E SETENTA E QUATRO MIL REAIS).
Ribeirão Preto, 20 de outubro de 2020.
CAIRO ANTONIO PIMENTA LINS
Perito-avaliador judicial-corretor de imóveis
CRECI 186088 – CNAI 26544
MEMORIAL DESCRITIVO
PROCESSO: 1000044.53.2015.8.26.0300
ASSUNTO: EXECUÇÃO DE TÍTULOS EXTRAJUDICIAL – CONTRATOS BANCÁRIOS
REQUERENTE: BANCO SAFRA S/A
REQUERIDO: AGRÁRIA INDUSTRIA E COMÉRCIO LTDA.
OBJETO: INDUSTRIAL
LOCAL: RUA DR. ARTHUR COSTACURTA Nº 500
DISTRITO INDUSTRIAL - JARDINÓPOLIS - SP
ESPECIFICAÇÕES:
1. IMÓVEL:
UMA INDUSTRIA,
Um imóvel urbano, situado na cidade, Comarca e única circunscrição imobiliária de Jardinópolis, do Estado
de São Paulo, representado por um prédio industrial, Quadra 01, do Distrito Industrial, com frente para Rua
Dr. Arthur Costacurta, nº 500 ESQUINA DA Rua Eugênio Lamonato, medindo 62,00 metros de frente, face oposta 65,90 metros, da frente aos fundos pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede em linha quebrada 50,00 metros, daí vira à direita com 16,30 metros, daí vira à esquerda com 49,50 metros até encontrar os fundos, da mesma forma pelo lado esquerdo mede 99,60 metros, perfazendo uma área superficial de 6.358,95 metros quadrados: confrontando pela frente com a referida rua, pelo lado direito com parte da quadra 1-B, da mesma forma pelo lado esquerdo com a Rua Eugênio Lamonato, e finalmente pelos fundos com a Rua Felipe Humberto Magrini.
PROPRIETÁRIA: AGRÁRIA INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA., com sede na cidade e comarca de Jardinópolis SP, na Rua Dr. Arthur Costacurta nº 500.
2. CONSTRUÇÕES:
ESCRITÓRIO 1, Térreo, possui uma recepção, cinco salas, uma copa e dois sanitários, com área construída de cento e dez metros e vinte (110,20) decímetros quadrados.
REFEITÓRIO / VESTIÁRIO, Térreos. O refeitório possui dois ambientes, área para alimentação e depósito.
O vestiário possui dois ambientes, área com armários e sanitários com chuveiro, com área construída de noventa e oito metros e trinta e quatro (98,34) decímetros quadrados.
ALMOXARIFADO, Pavimento superior, acesso por escada, possui três ambientes, com área construída de setenta e cinco metros e quarenta e seis (75,46) decímetros quadrados.
LABORATÓRIO, Térreo, possui uma recepção, dois laboratórios, um depósito, dois almoxarifados e um sanitário, c om área construída de cento e trinta e nove metros e trinta e sete (139,37) decímetros quadrados.
ESCRITÓRIO 2, Pavimento superior, acesso por escada, possui um hall de entrada, escritório, sala de
reunião, uma copa e dois sanitários, com área construída de cento e nove metros e oitenta e cinco (109,85)
decímetros quadrados.
GALPÃO 1, um depósito de material acabado com um pequeno escritório de dois pavimentos (23,00 m²) e área construída de setecentos e oitenta e sete metros e noventa e dois (787,92) decímetros quadrados.
GALPÃO 2, Área Industrial, com área construída de novecentos e noventa e sete metros e setenta e nove (997,79) decímetros quadrados.
GALPÃO 3, Área industrial, com área construída de seiscentos e oitenta metros (680,00) quadrados.
GALPÃO 4, Área industrial, com área construída de oitocentos e dezoito metros e sessenta e três (818,63) decímetros quadrados.
GALPÃO 5, Caldeira produção de energia e depósito de madeira, com área construída de quatrocentos e oitenta e um quatorze (481,14) decímetros quadrados.
TANQUE DE ÁCIDO, Cobertura para proteção dos tanques, com área construída de cento e seis metros e sessenta e dois (106,62) decímetros quadrados.
CARGA E DESCARGA, Possui entrada e saída para caminhões, com área construída de novecentos e trinta e seis metros e quarenta e cinco (936,45) decímetros quadrados.
3. PAREDES e LAJES:
ESCRITÓRIOS 1, 2 e ALMOXARIFADO: Foram construídos em estrutura de concreto armado, laje piso e de forro em concreto. As paredes foram construídas em alvenaria de bloco de concreto, as paredes internas, externas e lajes foram chapiscadas e rebocadas; na copa e nos sanitários foram assentados barrados de revestimento cerâmico; algumas salas são separadas por divisórias tipo “naval”.
REFEITÓRIO / VESTIÁRIO: foram construídos em estrutura de concreto armado, laje piso e de forro em
concreto. Aas paredes foram construídas em alvenaria de bloco de concreto; as paredes internas, externas e
lajes foram chapiscadas e rebocadas; as paredes possuem revestimento cerâmico até o teto; no vestiário, os sanitários e os chuveiros são separados por celas.
LABORATÓRIO: foram construídos em estrutura de concreto armado, laje piso e de forro em concreto. As paredes foram construídas em alvenaria de bloco de concreto; as paredes internas, externas e lajes foram chapiscadas e rebocadas; no laboratório e sanitários, as paredes possuem revestimento cerâmico até o teto.
GALPÃO 1 DEPÓSITO, construído em estrutura metálica, pilares, tesouras e terças, fechamentos laterais em alvenaria de bloco de concreto> As paredes foram chapiscadas e rebocadas, com pé direito em torno de 10,00m, ficando entre o galpão de carga e descarga e o galpão 3.
GALPÃO 2 INDUSTRIAL: construído em estrutura de concreto pré-moldado, pilares, tesouras e terças, com pilares nas laterais e no centro, fechamentos laterais em alvenaria de bloco de concreto. As paredes foram chapiscadas, com pé direito em torno de 10,00m, ficando entre o galpão 1 e o galpão 3.
GALPÃO 3 INDUSTRIAL: construído em estrutura metálica, pilares tipo treliça, tesouras e terças, fechamento lateral na divisa com o galpão 2, com pé direito em torno de 10,00 m, fica entre o galpão 2 e o galpão 4.
GALPÃO 4 INDUSTRIAL: construído em estrutura metálica, pilares tipo treliça, tesouras e terças, com fechamento lateral somente na divisa com as ruas Eugênio Lamonato e rua Felipe Humberto Magrini, com pé direito em torno de 10,00 m, ficando entre o galpão 3 e a divisa da rua Felipe Humberto Magrini.
GALPÃO 5 CALDEIRA: construído em estrutura de concreto pré-moldado, pilares, tesouras e terças, fechamentos somente nas divisas com terceiros, laterais em alvenaria de bloco de concreto aparente, até a altura de 6,00m, com pé direito em torno de 10,00m, ficando ao lado dos galpões 2 e 3.
TANQUES DE ÁCIDO: construído em estrutura de concreto, as paredes foram construídas em alvenaria de
bloco de concreto, chapiscadas e rebocadas, aberto em uma das laterais no sentido longitudinal, possuindo
bacia de contenção, com pé direito em torno de 4,00m.
GALPÃO CARGA E DESCARGA: construído em estrutura metálica, pilares, tesouras e terças, fechado somente em uma das laterais, onde encosta com o galpão 1. O restante é fechado com muros construídos em alvenaria de bloco de concreto, até a altura de aproximadamente 3,00m. Os muros foram, com pé direito em torno de 10,00m, ficando entre o galpão 1 e nas divisa da rua Dr. Arthur Costacurta e da rua Eugênio Lamonato.
MUROS: 152,00 metros lineares, altura de 2,60 metros, construído em bloco de concreto aparente e pilares de concreto, a cada 2,50 metro.
4. COBERTURAS:
ESCRITÓRIOS 1, 2 e ALMOXARIFADO: as coberturas foram construídas em estrutura metálica e telha de fibro cimento.
GALPÃO 1 DEPÓSITO: construído em estrutura metálica e telhas de fibro cimento.
GALPÃO 2 INDUSTRIAL: construído em estrutura de concreto pré-moldado e telhas de fibro cimento.
GALPÃO 3 INDUSTRIAL: construído em estrutura metálica e telhas de fibro cimento.
GALPÃO 4 INDUSTRIAL: construído em estrutura metálica e telhas de fibro cimento.
GALPÃO 5 CALDEIRA: construído em estrutura de concreto pré-moldado e telhas de fibro cimento.
TANQUES DE ÁCIDO: construído em estrutura de concreto e telhas de fibro cimento.
GALPÃO CARGA E DESCARGA: construído em estrutura metálica e telhas de fibro cimento.
5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:
Água Fria: proveniente da rede geral da cidade e depositada em um reservatório e distribuída através de
tubos de PVC.
Esgoto: Conduzido por meio de tubos de PVC até a caixa de inspeção no passeio público.
Águas Pluviais: Escoamento sendo despejados junto ao meio fio.
