CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL Habitten Santa Regina I - Londrina
Lote em Condomínio nº. 029
Por este instrumento particular de contrato, na forma do disposto no art. 26 da Lei 6766/79 e alterado pela Lei 9785/99, firmam as partes abaixo qualificadas no presente CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, que será regido pelas seguintes cláusulas contratuais.
DAS PARTES
PROMITENTE VENDEDORA:
O C Bittencourt Ltda, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº 78.565.850/0001-24, com sede na R Professor Fernando Moreira, Nº 357, Centro, na cidade de Curitiba, Estado do Paraná, neste ato representada por seu sócio gerente Luciano Ricardo Badotti Bittencourt, brasileiro, casado, comerciante, portador da cédula de identidade RG nº 3.570.912-6 SSP/PR, inscrito no CPF nº 540.059.149-34, residente e domiciliado em Curitiba/PR. com endereço comercial acima doravante denominada PROMITENTE VENDEDORA.
PROMITENTE COMPRADOR:
Nome: Anderson Alves De Souza
RG: 6208195-3 SESP/PR
CPF: 018.469.799-94
Data de Nascimento: 05/08/1975
Profissão: Autonomo
Estado Civil: Casado
Município: Londrina
Logradouro: Rua: Santa Terezinha, 184
Bairro: Santa Terezinha
Cep: 86027-620
Fones: 9970-6724
Email:
OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA: A PROMITENTE VENDEDORA declara-se justo título proprietária do imóvel denominado Lote em Condomínio nº. 029 do Habitten Santa Regina I - Londrina, possuindo as seguintes medidas e confrontações:
Parágrafo Primeiro: LOTE N.º 29 – ÁREA = 313,24 m2 PELA FRENTE :- Com a rua interna, medindo 11,50 metros.
PELA DIREITA :- Com o lote n.º 30, medindo 27,19 metros. PELO FUNDO :- Com a quadra 02, medindo 11,50 metros.
PELA ESQUERDA :- Com a área de lazer, medindo 27,29 metros.
Parágrafo Segundo: A PROMITENTE VENDEDORA declara também que sobre o lote objeto do Compromisso de
Compra e Venda e respectivo condomínio não existe ônus reais ou qualquer outra espécie de restrição à posse e ao direito de propriedade.
Parágrafo Terceiro: As partes dispensam a apresentação das certidões negativas exigidas na Lei 7.433 de 12/12/1985 e no Decreto Lei 93240 de 09/09/1986, as quais já foram apresentadas no registro do loteamento, e trata-se de compromisso de compra e venda por instrumento particular com previsão de futura escritura publica definitiva.
Parágrafo Quarto: Cumpre-se informar que o lote a ser comercializado encontra-se em um condomínio fechado, onde já existe projeto de construção de moradias aprovado pela Prefeitura Municipal de Londrina/PR, sendo assim o Promitente Comprador, obriga-se na forma da lei, a obedecer as especificações constantes no referido projeto, se responsabilizando também a recolher a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) indicando no documento o responsável técnico pela execução da obra. Frise-se que toda e qualquer alteração no projeto original, deverá ser aprovado pela Prefeitura Municipal de Londrina/PR.
Parágrafo Quinto: O PROMITENTE COMPRADOR reconhece e obriga-se desde a assinatura deste contrato, quanto a instituição do condomímio, que imitido na posse, será o único e suficiente responsável pelo pagamento das taxas condominiais, não podendo por qualquer motivo transferir sua obrigação reconhecida neste instrumento a qualquer outra pessoa, principalmente a PROMITENTE VENDEDORA. Inteligência do art. 1.334§ 2º, do CCB.
CLÁUSULA SEGUNDA: A PROMITENTE VENDEDORA promete vender e o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a comprar nas seguintes condições:
a) O preço de tabela para venda a vista por unidade nesta data de 17/07/2015 é de:
R$ 140.000,00 ( cento e Quarenta Mil Reais )
b) Como sinal e princípio de pagamento e arras, as partes consensualmente estabelecem o valor de:
R$ 7.000,00 ( Sete Mil Reais )
a ser pago através de boleto bancário da seguinte forma:
20/07/2015 R$ 2.000,00 ( Dois Mil Reais )
20/08/2015 R$ 2.500,00 ( Dois Mil e Quinhentos Reais ) 20/09/2015 R$ 2.500,00 ( Dois Mil e Quinhentos Reais )
c) Este valor é recebido a titulo de arras confirmatória e penitencial. Se o contrato for integralmente cumprido este valor confirmará e integralizará o preço, conforme artigo 417 do Código Civil Brasileiro. Em caso de descumprimento, as arras serão penitenciais com direito a parte inocente pleitear indenização suplementar, como previsto nos artigos 418 e 419 do Código Civil Brasileiro.
d) A imissão na posse do terreno se dará somente após a quitação da entrada.
e) O saldo remanescente do preço do lote no valor de:
R$ 133.000,00 ( cento e Trinta e Tres Mil Reais )
CLÁUSULA TERCEIRA: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR (ES), em razão dos compromissos assumidos neste contrato, se obrigam a efetuar o pagamento de:
Prazo: 180 ( cento e Oitenta ) parcelas Data Venc. 1ª Parcela: 20/10/2015
Valor da 1ª Parcela: R$ 1.301,92 ( Um Mil e Trezentos e Um Reais Noventa e Dois Centavos ) Taxa de Juros: Taxa pré fixada em 0.70% ao mês
Parágrafo Primeiro: As parcelas devidas e sinal de negócio bem como o saldo devedor serão reajustados anualmente através da variação do IGPM/FGV (Índice Geral de Preços do Mercado) divulgação pela Fundação Getúlio Vargas, sendo:
Mês de Reajuste: Julho Primeiro Reajuste: Julho / 2016
Parágrafo Segundo: Se em virtude de lei subseqüente, que venha permitir alteração na periodicidade de 12 (doze) meses para correção das prestações devidas, na forma estabelecida pelo parágrafo primeiro, concordam as partes, que a correção das parcelas seja realizada no menor prazo que venha a ser permitido em legislação futura, para fins de manter o equilíbrio econômico financeiro do contrato.
Parágrafo Terceiro: Em havendo extinção ou modificação que venha a alterar a forma de apuração do índice adotado no parágrafo primeiro acima, para correção monetária das prestações devidas, as partes concordam, desde logo, que seja o mesmo substituído por outro índice oficial ou de mercado que melhor venha refletir na variação dos preços ou da inflação do período, para o pagamento das prestações remanescentes do preço do lote, a ser escolhido de comum acordo entre as partes.
Parágrafo Quarto: O valor da primeira parcela será reajustado abrangendo o período de Julho/2015 a Junho/2016, incidirá sobre a 10ª parcela por força do adiamento do vencimento da primeira parcela de Julho/2015 para Outubro/2015, os demais reajustes serão sempre no mês de Julho de cada ano;
Parágrafo Quinto: As parcelas devem ser pagas independentemente de qualquer aviso ou interpelação por boleto bancário, no qual constará sempre o valor da parcela, parcela esta que encontra-se disponível no Site da Vendedora.
www.habitten.com.br.
CLÁUSULA QUARTA: As prestações em atraso serão pagas pelo seu valor corrigido na data da liquidação, acrescidas de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e multa de 2% (dois por cento). O valor da parcela, os juros e a multa serão corrigidos na data do efetivo pagamento e eventuais despesas de cobrança.
CLÁUSULA QUINTA: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) poderá realizar, em qualquer mês, amortização extraordinária de parcelas do preço, ou ainda, a liquidação antecipada do saldo devedor, desde que as prestações e o referido saldo devedor sejam reajustados monetariamente “PRO RATA”, vistos e atualizados, segundo os critérios convencionados neste instrumento, obedecendo-se ainda, as seguintes estipulações:
a) As amortizações incidirão sempre das últimas para as primeiras prestações vincendas;
b) Para atualização das prestações e do saldo devedor, aplicar-se-á, a partir do último reajuste, a variação mensal do índice vigente na época da amortização.
CLÁUSULA SEXTA: Com o atraso de 03 (três) parcelas, nos termos e na forma do artigo 32 da Lei 6.766 de 19/12/79, a PROMITENTE VENDEDORA poderá dar por rescindido o presente contrato.
Parágrafo Primeiro: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), na hipótese de rescisão do contrato, obrigam-se a restituir no prazo da notificação o lote objeto deste contrato, sob pena de esbulho e serem considerados possuidores de má-fé.
Parágrafo Segundo: A PROMITENTE VENDEDORA poderá, em caso de inadimplemento, em vez de rescisão do contrato, optar por exigir o integral cumprimento do mesmo, nos termos do art. 475, do Código Civil Brasileiro mediante ação de cobrança, ou ação de execução de título extra-judicial.
Parágrafo Terceiro: Se o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) estiverem com mais 03 prestações em atraso e, além do abandono contratual, o lote estiver abandonado e sem benfeitorias, decorrido o prazo de 30 dias da notificação e o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) não purgarem a mora, a PROMITENTE VENDEDORA se auto-imitirá na posse do lote e disponibilizarão para nova venda.
Parágrafo Quarto: A parte que der causa á rescisão contratual pagará além da multa contratual penal fixada na
“CLÁUSULA Sétima” as despesas extrajudiciais, judiciais e honorários de advogados e peritos que a parte inocente tiver que dispender.
Parágrafo Quinto: As benfeitorias somente serão indenizáveis se estiverem de acordo com o parágrafo único do artigo 34 da Lei 6.766/79 alterada pela Lei 9.785/99. Eventuais irregularidades serão dedutíveis do valor do custo de regularização e ou demolição.
Parágrafo Sexto: Pagar as despesas extrajudiciais, judiciais e honorários de advogado, estes na base de 10% (dez por cento) se a rescisão ocorrer por transação particular e 20% (vinte por cento), se judicialmente.
Parágrafo Sétimo: A PROMITENTE VENDEDORA poderá deduzir do pagamento de indenizações das benfeitorias, eventuais débitos pendentes decorrentes de falta de pagamento de IPTU, contribuição de melhoria, consumo de energia elétrica, água, esgoto, telefonia, TV a cabo, taxa de iluminação e coleta de lixo, bem como despesas com custas e honorários da PROMITENTE VENDEDORA em ação de reintegração de posse.
CLÁUSULA SÉTIMA: A rescisão acima dar-se-á também pelo não cumprimento de quaisquer das outras cláusulas do presente contrato, para qualquer espécie de rescisão, a multa será de 10% (dez por cento) do valor do Contrato.
CLÁUSULA OITAVA: Ao PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) é assegurado em caso de rescisão, desde que tenham cumprido 1/3 do contrato conforme código de defesa do consumidor e a Lei de Parcelamento de Solo, receberem parte do valor das parcelas pagas e nessa na hipótese, do valor pago será descontado da taxa de administração, comissão da intermediação, lucros cessantes pelo tempo da mora, aluguel pelo uso e posse do terreno e débitos relativos a impostos, taxas, serviços e melhorias públicas municipais, telefonia, TV a cabo, água e esgoto, energia elétrica. Essa restituição poderá ser parcelada e os valores a descontar e compensar será calculado e atualizado ao tempo da desistência, do inadimplemento e devolução do terreno livre de pessoas e coisas.
CLÁUSULA NONA: Qualquer tolerância da PROMITENTE VENDEDORA relativa ao cumprimento por parte dos PROMITENTES(S) COMPRADOR(ES), das condições estipuladas no presente contrato, inclusive aquelas referentes a pontualidade no pagamento das prestações devidas, serão tomadas como meras liberalidades, não significando, em qualquer hipótese, novação ou renuncia de direitos, os quais poderão ser exercidas em qualquer tempo.
CLÁUSULA DÉCIMA: Os PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declaram neste contrato terem procedido a
verificação do terreno, achando-o de acordo com a exposição que lhe foi feita pelo representante da PROMITENTE VENDEDORA, cabendo-lhe ainda desta data em diante defender o terreno objeto deste contrato contra perturbações de terceiros, bem como atender qualquer exigência dos poderes públicos que não seja obrigação da PROMITENTE VENDEDORA.
Parágrafo Único: Entende-se por obrigação da PROMITENTE VENDEDORA as benfeitorias exigidas pelos poderes públicos constantes do projeto aprovado pelos órgãos competentes até 31/12/2014.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Fica a cargo do PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) todas as despesas com a escritura publica de compra e venda , ITBI, Registro de Imóveis, Taxa, Impostos que venham a incidir sobre o terreno objeto deste contrato, a partir da data da assinatura do presente instrumento. Todavia, para ressalva de seus direitos, a PROMITENTE VENDEDORA reserva-se o direito de efetuar o pagamento do Imposto devido sobre o lote objeto deste contrato, cobrando-o do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) na próxima prestação a vencer, com acréscimo de uma taxa de administração de 10% (dez por cento) sobre o valor pago.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A posse do lote ora compromissado é transmitida aos PROMITENTE (S) COMPRADOR(ES), porém a título precário para ser exercida em nome da PROMITENTE VENDEDORA, ficando sujeito ao bom e fiel cumprimento das CLÁUSULAs aqui pactuadas.
Parágrafo Primeiro: As instalações, benfeitorias ou construções que os PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) vierem a realizar no referido lote deverão obedecer as normas e exigências da Prefeitura Municipal e do Condomínio ou de qualquer outro órgãos da Administração Publica a que estiverem sujeitas.
Parágrafo Segundo:
RESTRIÇÕES AO USO DO IMÓVEL:
1.1 - Será permitido de uma única edificação unifamiliar, sendo vedada qualquer construção para outros fins.
1.2 - A construção deverá ter no mínimo 140m² (cento e quarenta metros quadrados) de área total.
1.3 - Não será permitida a subdivisão do referido lote DA CONSTRUÇÃO:
1.1 -A aprovação dos projetos para a construção da residência será iniciado somente após a infra-estrutura básica dos mesmos estarem implantada, aprovada e liberada para utilização pela municipalidade e pela loteadora.
CLÁUSULAS DÉCIMA TERCEIRA: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), desde que tenha o consentimento por escrito da PROMITENTE VENDEDORA, pode ceder e transferir os direitos e obrigações que lhe cabem por força do presente contrato, sujeitando-se ao pagamento da taxa de emolumentos e de despesas de expediente no valor de uma prestação vigente na data da transferência.
Parágrafo Primeiro: A PROMITENTE VENDEDORA, em igualdade de condições, terá direito de preferência de compra, podendo exercer esse direito depositando em Juízo o valor da transação efetuada, nos termos da lei.
Parágrafo Segundo: A transferência só será possível estando as prestações rigorosamente em dia e Cedente e Cessionário apresentem a documentação pessoal necessária e comprovantes de quitação de IPTU, energia elétrica, coleta de lixo, água e esgoto.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Qualquer diferença que se verificar nas medidas do terreno prometido para venda, superior a 1/20(um vinte avos), para mais ou menos, será retificada antes da lavratura da escritura de COMPRA e VENDA, compensando-se mutuamente, pelo preço de venda efetuada . O presente compromisso de compra e venda é celebrada em caráter ad corpus.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Pago o valor integral do preço ajustado na forma estabelecida neste contrato pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), ficará a PROMITENTE VENDEDORA obrigada a outorgar e assinar escritura definitiva de compra e venda em favor daqueles.
Parágrafo Único: É de responsabilidade do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), solicitar no escritório da PROMITENTE VENDEDORA, no prazo de 90 (noventa) dias após integralizado o pagamento, a documentação para a escritura definitiva, sob pena de multa de 10% (dez por cento) mensal da ultima prestação para manutenção do cadastro e arquivo.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: No caso de falecimento do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) ou separação judicial, a escritura definitiva de compra e venda do lote somente será outorgada aos seus herdeiros ou sucessores, mediante apresentação do competente Alvará Judicial ou Formal de Partilha.
CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA: O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-se as partes contratantes, bem como seus herdeiros e sucessores, ficando assegurado ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), após o pagamento integral do preço, o direito da escritura ou de adjudicação compulsória do imóvel, exceto no caso de reintegração de posse por inadimplência ou transferência irregular.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obrigam a comunicar por escrito ao escritório da PROMITENTE VENDEDORA, seu novo endereço, em caso de mudança, no prazo máximo de 30 (trinta )dias.
Parágrafo Único: No caso de locação ou comodato do imóvel também deverão comunicar a PROMITENTE VENDEDORA, no prazo de 30 dias.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: O presente contrato obriga em todos os seus termos, não só os contratantes como também seus herdeiros e sucessores.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: As partes declaram ter tomado prévio conhecimento do estado e condições do lote e loteamento, e das CLÁUSULAs e condições do presente contrato, do preço índice de reajuste, taxa de juros até o limite legal e do parcelamento nos termos do Código de Defesa do Consumidor.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: Por força da compra conjunta que fazem o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), os quais estão cientes da indivisibilidade do imóvel, sujeitam-se aos efeitos do condomínio nos termos do artigo 1314 e seguintes do Código Civil.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Diante da indivisibilidade do imóvel, as obrigações decorrentes deste contrato são indivisíveis, obrigando-se cada um dos compromissários compradores pela divida toda, ficando instituído neste ato e indivisibilidade da obrigação, a sub-rogação e a solidariedade entre o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), previsto nos artigos 259, 264 e 265 e seguintes do Código Civil.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Fica eleito o foro da cidade de Londrina, para solução de quaisquer questões decorrentes deste contrato.
Por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas, para que produza os seus efeitos jurídicos e legais.
Londrina, 17 de Julho de 2015.
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PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE COMPRADOR(A)
O C Bittencourt Ltda Anderson Alves De Souza
Testemunhas:
1ª--- 2ª---
Nome: Nome:
CPF: CPF:
