Fazendo a cidade com as próprias mãos Entenda a revisão da Lei de Zoneamento

Cid. Ademar

Entenda a revisão da Lei de Zoneamento

Distritos Pedreira e Cidade Ademar

Fazendo a cidade com

as próprias mãos

Subprefeitura

Cid. Ademar

Vivemos um momento decisivo na história de São Paulo: a de decidir como será a cidade que queremos para as próximas décadas. É hora de ousarmos sonhar com uma metrópole mais justa e sustentável, gerar mais e melhores empregos mais próximos do local de moradia. E obter equipamentos públicos de maior qualidade e fácil acesso.

E é por isso que a sua participação no processo de revisão da Lei de Zoneamento do município é tão importante. Não se trata somente de definir onde, como e quanto poderá construir em cada pedaço da cidade. Trata-se de um processo que, se não pode reparar erros históricos, pode e deve corrigir alguns rumos, como viabilizar a mobilidade urbana não motorizada (pedestres e bicicletas), diminuir a carrodependência e fortalecer políticas sociais e de habitação popular.

A cidade é multifacetada e movida por interesses e visões diversas. Isso é compreensível. Mas é necessário acreditar que, para além das divergências, todos desejam morar em um lugar melhor. Por isso é essencial o diálogo e a participação: para que todos os segmentos encontrem seu espaço e se produza uma metrópole plural, que espelhe as diversidades da população que aqui habita. Uma cidade em que ninguém seja excluído e que possam conviver de forma harmônica, com consensos advindos do amplo diálogo.

Neste folheto você encontrará um mapa do atual zoneamento da subprefeitura e outro das mudanças

propostas na nova lei, além de um panorama sobre a formação da região. O objetivo desta publicação é dar luz ao debate e convidá-lo a participar conosco da construção desta nova cidade. Dê sua opinião sobre o que deve ou não mudar no seu bairro. Este é o momento para fazer isso, enquanto a Lei de Zoneamento está em discussão com a sociedade.

Coloco o gabinete à sua disposição para ajudar neste processo. Vamos acompanhar e divulgar o resultado de todas as oficinas participativas realizadas pela Prefeitura. Conte conosco para tirar dúvidas e prestar esclarecimentos.

Bom debate para todos!

José Police Neto

A cidade a gente constrói juntos!

ZER – Zona Exclusivamente Residencial - Não é permitido comércio nem a construção de edifícios, somente residências.

ZPR – Zona Predominantemente Residencial - Áreas majoritariamente residencial, mas onde cabem alguns usos não residenciais que não causam incômodo, como casas de repouso e asilos.

ZM – Zona Mista - É permitido o uso residencial e não residencial, inclusive no mesmo lote ou edificação.

ZEIs – Zona Especial de Interesse Social - Espaços para construção de moradia popular de baixa renda, regularização fundiária e urbanização. ZCorr – Zona Corredor - São lotes vizinhos às ZER que fazem frente para vias estruturais ou coletoras, para a promoção de usos comerciais.

ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana - Áreas que concentrarão prédios ao longo de corredores urbanos para facilitar o acesso ao transporte coletivo.

ZEUP – Zona Eixo da Transformação Urbana Previsto - Áreas que serão criadas ao longo de novos corredores urbanos de transporte público.

ZC – Zona de Centralidade - Espaços destinados à promoção de atividades características de centro de bairros Zepec - Zona Especial de Preservação Cultural - Áreas de

preservação e valorização de bens culturais.

ZOE – Zona de Ocupação Especial - Áreas destinadas a abrigar atividades que necessitem de disciplina especial de uso e ocupação de solo, como aeroportos e grandes áreas de lazer. Zepam – Zona Especial de Proteção Ambiental - Destinadas à preservação ambiental que têm vegetação nativa ou grande área de vegetação.

ZEP - Zona Especial de Preservação - Territórios para parques estaduais ou municipais com o objetivo de preservar ecossistemas, com a finalidade a pesquisa, o ecoturismo e a educação ambiental.

ZPDS - Zona de Preservação e Desenvolvimento Sustentável - Áreas agrícolas ou de turismo onde podem ser implantadas atividades econômicas sustentáveis sem alterar ou agredir a paisagem.

ZRA – Zona de Recuperação Ambiental - Áreas degradadas ambientalmente e que precisam ser recuperadas como pedreiras e aterros sanitários.

ZPI – Zona Predominantemente Industrial - Zonas com preferência para uso industrial

ZDE – Zona de Desenvolvimento Econômico - Nova zona proposta pelo Plano Diretor para a criação de polos produtivos relacionados à indústria de alta tecnologia.

A divisão de São Paulo por zonas

Conheça as características de cada uma delas

Subcategorias de uso residencial: R1 - Uma unidade habitacional por lote. R2h-1 - Casas geminadas

R2h-2 - Casas superpostas: duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente no mesmo lote.

R2v - Edifício residencial.

EHIS - Empreendimento de Habitação de Interesse Social: corresponde a uma edificação ou um conjunto de edificações.

EHMP - Empreendimento de Habitação de Mercado Popular: corresponde a uma edificação ou um conjunto de edficações à habitação popular.

Subcategorias de uso não residencial nRa - Uso não residencial compatível com a proteção, preservação e/ou recuperação ambiental, englobando atividades comerciais, de serviços, institucionais e produtivas na zona urbana.

nRar - Uso não residencial ambientalmente compatível com atividades rurais e a proteção, preservação, e/ou recuperação ambiental, inserido na zona rural.

nR1 - Uso não residencial, não incômodo, compatível com a vizinhança residencial.

nR2 - Uso não residencial compatível à vizinhança residencial.

A importância da Lei de Zoneamento

Quadro de permissão de usos conforme as zonas

Categoria de

uso Subcategoriade uso ZonasZEU ZC ZM ZPI/

ZDE(6) ZPR Zcor ZER ZEISZ EPAM ZRA ZEP ZPDS

Residencial R1 R2h R2v HIS HMP Não Residencial nRa (1)nR1 (5) (5) (5) nR2 (5) (5) (5) nR3 (2) Ind-1a Ind-1b (3)( 3) Ind-2 Gestão de impactos urbanísticos PGT EIV EIA (4) AIC

(1) Diferenciado em área urbana e área rural; (2) Proibido em zona mista via local; (3) Em Zcor somente alguns grupos de atividade; (4) Na ZEU, ficam limitados alguns tipos de empreendimentos; (5) Somente equipamentos públicos sociais, (6) O uso residencial em ZDE

podera ser tolerado quando existente.

Permitid ão permitido

Legenda de classificação de usos

nR3 - Uso não residencial especial ou incômodo à vizinhança residencial. Ind-1A - Atividade industrial, não incômoda, compatível à vizinhança residencial no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição ambiental.

Ind-1b - Atividade industrial compatível à vizinhança residencial no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição ambiental.

Ind-2 - Atividade industrial geradora de impactos urbanísticos e ambientais, que implica na fixação de padrões específicos referentes às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibrações e de poluição ambiental.

Desdobre e veja os

mapas da Cid. Ademar

com todas

as mudanças

Subprefeituras Distritos Área

(km²) População (2010) Densidade Demográfica (Hab/km²) Cidade

Ademar Ademar Cidade 12,00 266.681 22.223

Pedreira 18,70 144.317 7.717

TOTAL 30,70 410.998 13.388  

A região da Subprefeitura de Cidade Ademar, que abrange os distritos de Pedreira e Cidade

Ademar, é uma das mais povoadas da cidade. Área periférica, o território sofre com os típicos problemas de qualquer periferia urbana de São Paulo: crescimento desordenado, muitos loteamentos precários e favelas e imensa falta de equipamentos públicos de saúde, educação e cultura.

O novo Plano Diretor de São Paulo e a revisão da Lei de Zoneamento preveem um eixo de desenvolvimento no entorno da Avenida Cupecê, que corta toda a região de Cidade Ademar e faz a ligação entre São Paulo e Diadema.

Neste eixo será implantado um novo corredor de ônibus e incentivado o desenvolvimento econômico e a geração de empregos por meio de novas atividades comerciais e serviços. O objetivo é levar emprego para a região, para mais próximo dos moradores da área.

Cidade Ademar é a região que terá os maiores benefícios com a Operação Urbana Água Espraiada. A operação, já em curso, trará ganhos econômicos para a área e proporcionará recursos para habitação de interesse social no território.

Melhorias no trânsito em Cid. Ademar

Grandes investimentos serão feitos no eixo da Av. Cupecê

Loteamentos precários e favelas tomam conta de grande parte da região de Cidade Ademar, inclusive áreas protegidas ambientalmente, próximas à Represa de Guarapiranga. São terras que carecem de infraestrutura básica como água e esgoto encanado, iluminação e asfalto.

Uma boa notícia é que a urbanização destes terrenos agora está mais fácil e rápida graças a lei 15.729, de autoria do vereador José Police Neto. A Lei da Regularização Fundiária, como é chamada, fez com que a comunidade que mora nestes loteamentos possa receber financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida para urbanizar o bairro e regularizar a área. No fim do processo, as famílias que ali estão tornam-se proprietárias dos seus imóveis.

A Lei da Função Social da Propriedade, também de Police Neto, também pode ajudar a região. A lei

estabelece que terrenos e imóveis que estejam nas chamadas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) e que sejam considerados subutilizados pela administração devem dar uso social à propriedade. O dono tem prazo de um ano para fazer com que o seu imóvel seja convertido para uso social. Caso contrário, ele terá o IPTU progressivamente aumentado e pode até ter a área desapropriada para que seja cumprida a Função Social da Propriedade.

Outra proposta do vereador Police Neto que pode ajudar o Jabaquara é o Plano de Bairro. Ele já foi implementado e deu muito certo no distrito de Perus, na Zona Norte da cidade. O principal atrativo do Plano de Bairro é a intensa participação da comunidade nas decisões do bairro. São os moradores que decidem o que deve ser prioridade na área. Em Perus, foram feitas mil horas de reuniões com a população para definir o planejamento do território.

A solução para loteamentos precários

Lei de Police Neto facilita a Regularizacão Fundiária

Venha debater a revisão da Lei

de Zoneamento com a gente!

O Ver. José Police Neto e todos os seus colaboradores assumiram o compromisso de tornar mais fácil a compreensão de todas as mudanças que a Prefeitura pretende fazer na Lei de Zoneamento. Assim, poderemos decidir, juntos, se apoiaremos as propostas ou buscaremos outras alternativas.

Police Neto participou ativamente do debate do novo Plano Diretor e, desde então, tem se posicionado firmemente em defesa de uma São Paulo mais sustentável, com mais qualidade de vida, Justiça Social e oportunidades para todos.

O momento é importante. As oficinas participativas da revisão da Lei de Zoneamento que a Prefeitura realiza até dezembro nas subprefeituras são essenciais para que cada bairro decida como quer desenvolvê-lo nos próximos anos. Seu envolvimento garantirá, com certeza, uma cidade que nos preencha de alegria e orgulho.

Na página de Police Neto no Facebook, você acompanha os posts sobre as reuniões e se informa sobre o que acontece na sua região.

Como o Ver. Police Neto contribuiu para melhorar o Plano Diretor Temas como Plano de Bairro, controle de adensamento na cidade, limitação de altura dos prédios, Função Social da Propriedade, Indicadores de Desempenho Sociais e Ambientais e Retrofit, entre outros, passaram a constar da nova lei graças a efetiva participação do vereador Police Neto e seu grupo em todas as audiências públicas, reuniões técnicas e debates públicos do Plano Diretor.

Mande suas dúvidas para o email

leizoneamentosp@gmail.com

Jornalista | Regina Terraz (mtb 50144/SP) Colaboradores | Heloisa Magalhães Design Editorial | Fabiano Grisolia

Câmara Municipal de São Paulo Vereador José Police Neto

Vd. Jacareí, 100, 5º andar, sala 509 - CEP 01319900 - Bela Vista - São Paulo Fone: (11) 3396-4260/ Fax: (11) 3396-3941 Email: policeneto@camara.sp.gov.br Site: www.policeneto.com.br /josepoliceneto @policeneto

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