EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 1ª
VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP.
PROCESSO AUTOS Nº 0015452-38.2008.8.26.0077/01.
CRISTIANE BORGUETTI MORAES LOPES, Leiloeira
Oficial e Rural, devidamente nomeada para a realização do Leilão Público
Judicial Eletrônico através do website www.lanceja.com.br, através de seu
advogado, em atendimento ao r, despacho de fls. 3329/3338, vem,
respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, expor e requerer o quanto
segue:
Em atenção a determinação desse MM. Juízo, de que
o imóvel correspondente ao lote 10, localizado na Rua Frei Henrique de Coimbra,
Jardim Jussara, em Araçatuba/SP, pertencente à Matrícula nº. 6.265, do C.R.I.
de Araçatuba/SP, seja reavaliado por conta da leiloeira, ora peticionante,
consonante esta leiloeira atuar como Auxiliar da Justiça, ter experiência na
recolocação de bens no mercado atual, tendo como parâmetro o trabalho
realizado pela equipe comercial especializada em vendas de imóveis deste
parâmetro, e ainda com
base no “Princípio da Colaboração, pede vênia para
acostar aos autos o incluso LAUDO DE AVALIAÇÃO do referido imóvel, para
apreciação desse MM. Juízo.
Rua Laura, nº. 138 – Centro CEP: 09040-240 - Santo André/SP
Tel: + 55 (11) 4426-5064 – atendimento@lanceja.com.br
www.lanceja.com.br
Sem mais, a leiloeira fica à disposição deste MM.
Juízo para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
Termos em que,
Pede deferimento.
Santo André-SP, 08 de março de 2021.
DANIEL MOREIRA LOPES
OAB/SP nº. 273.089.
LAUDO DE AVALIAÇÃO
DE IMÓVEL URBANO
Tipo do Imóvel:
Lote Urbano
Local do Imóvel:
Rua Frei Henrique de Coimbra, n° 31
Lote 06
– Quadra 19
Jardim Jussara
Araçatuba - SP
Lat.: -21°13
’38”S Long.: -50°27’06”O
Finalidade da Avaliação:
Apuração de Valor de Venda
Grau de Fundamentação:
Grau I da NBR 14.653-2
CONCLUSÕES RESUMIDAS DO LAUDO DE AVALIAÇÃO
VALOR DE VENDA (V
V):
O valor médio de mercado sugerido para imóvel situado na Rua Frei
Henrique de Coimbra, n° 31, Lote 06 da Quadra 19, bairro Jardim
Jussara, município de Araçatuba, Estado de São Paulo, consistente
num lote urbano sem benfeitorias com área de terreno de 250,00 m²
(duzentos e cinquenta metros quadrados), é de:
Terreno = R$ 113.000,00
Construções e Benfeitorias = R$ 0,00
Valor de Venda (V
V
)
R$ 113.000,00
(cento e treze mil reais
)
Obs.: Valores referentes ao mês de março de 2021.
A pesquisa de terreno s levada a efeito junto ao mercado imobiliário
se concentrou em ofertas junto ao entorno da área avaliada, onde
foram coletadas cinco ofertas comparativas cujos preços por metro
quadrados giravam em torno de R$ 444,44 a e R$ 586,08. Para sugerir
o valor de metro quadrado , aplicaram-se sobre os valores brutos de
metro quadrado de terreno os fatores de oferta, aplicado à
elasticidade das negociações e esquina (algumas ofertas possuíam
duas frentes), onde se concluiu pelo valor médio de R$ 450,00
(quatrocentos e cinquenta reais) como o mais adequado para o metro
quadrado de terreno do imóvel a ser avaliado .
1 .
CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
Tem por objeto o presente laudo de avaliação sugerir, através de
metodologia adequ ada, o valor médio de mercado sugerido para imóvel
situado na Rua Frei Henrique de Coimbra , n° 31, Lote 06 da Quadra 19,
bairro Jardim Jussara, município de Araçatuba, Estado de São Paulo,
consistente num lote urbano sem benfeitorias com área de terreno de
250,00 m² (duzentos e cinquenta metros quadrados).
A avaliação do imóvel levou em consideração os seguintes aspectos
básicos:
a) A localização do imóvel no município.
b) O valor médio de mercado para imóveis similares ofertados na
região.
c) Parâmetros de homogeneização previstos nas normas e fatores
imobiliários que influenciam no valor do imóvel.
d) As normas básicas e procedimentos previstos pela NBR 14653-1 e
14653-2 da ABNT
– Associação Brasileira de Normas Técnicas e das
recomendaçõe s técnicas do IBAPE Nacional - Instituto Brasileiro
de Avaliações e Perícias.
Cumpre-nos informar que toda a documentação e informações
referentes ao imóvel foram fornecida s pelos contratantes, não sendo
consideradas eventuais restrições que não sejam de nosso conhecimento ,
ressaltando que o presente trabalho tem por objeto única e exclusivamente
estipular um valor de mercado ao imóvel indicado .
2 .
VISTORIA E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
De acordo com as informações fornecidas através de documentação
imobiliária e vistoria , constatamos que o imóvel avaliado possui as
seguintes características básicas:
2.1. Localização:
O imóvel avaliado localiza -se na Zona Urbana do município de
Araçatuba , na Rua Frei Henrique de Co imbra, a qual o imóvel
avaliado faz frente , complementada pelas Ruas Marcos Torquetão,
Manoel da Silva e Marcos Manfrinati . De acordo com o Sistema de
Coordenadas UTM, o imóvel localiza -se a -21°13
’38”S e
-50°27
’06”O.
2.2. Uso do imóvel:
Conforme constatamos no local , o imóvel avaliado trata -se de um
terreno sem benfeitorias . No momento de nossa vistoria, o imóvel
encontrava-se desocupado.
2.3. Documentação e dados legais do imóvel:
De acordo com a documentação apresentada, o imóvel avaliado é
formado pela Matrícula Imobiliária n° 6.265 do 1° Cartório de
Registro de Imóveis de Araçatuba, correspondente ao Lote 06 da
Quadra 19 do Loteamento Jardim Jussara. A área total de terreno
correspondente a esta Matrícula Imobiliária perfaz o total de
250,00 m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) .
2.4. Terreno:
2.4.1. Dimensões:
De acordo com o item anterior , a área de terreno do imóvel a ser
avaliado perfaz o total de 250,00 m² (duzentos e cinquenta
metros quadrados), sendo 10,00 metros de frente para a Rua Frei
Henrique de Coimbra , 25,00 metros confrontando com o Lote 0 7
de um lado, 25,00 metros confrontando com o s Lotes 01, 02 e
parte do Lote 03, e confrontando nos fundos com o Lote 16.
2.4.2. Topografia:
O imóvel possui área de terreno com topografia plana e em
alinhamento com a Rua Frei Henrique de Coimbra .
2.4.3. Infraestrutura e características da região:
A região onde se localiza o imóvel possui infraestrutura
compatível com as áreas urbanas bem localizadas , possuindo
todos os melhoramentos e infraestru turas compatíveis com as
áreas com urbanização consolidada . A região onde se situa o
imóvel
possui
característica
de
uso
predominantemente
residencial .
2.4.4. Restrições de uso e ocupação do terreno :
De acordo com a Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo do
município de Araçatuba, imóvel avaliado situa -se em Zona 2
–
Zona de Ocupação Condicionada, que são regiões compostas por
grande diversidade de padrão ocupacional, uso misto . É uma
região onde se estimula o crescimento urbano da cidade através
de ocupações residenciais, comércios, serviços e indústrias de
baixo impacto ambiental.
2.5. Benfeitorias e Constr uções:
De acordo com vistoria e informações constantes dos documentos
fornecidos pelo contratante, não contam benfeitorias ou
construções que agreguem valor ao imóvel avaliado .
2.6. Aproveitamento do imóvel :
Conforme citado anteriormente , o imóvel trata-se de terreno com
perfil destinado a atividades residenciais, sendo este o uso mais
indicado a curto e médio prazo para o imóvel avaliado.
3 .
LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
Para caracterizar os diversos aspectos apontados no presente laudo,
foi vistoriado o imóvel avaliado, conforme segue:
Fotografi a 01
– Localização do imóvel (em vermelho) em relação ao
município de Araçatuba.
Fotografi a 0 3
– Aspecto geral do imóvel avaliado.
Fotografi a 0 4
– Aspecto do imóvel avaliado junto ao alinhamento da Rua
Frei Henrique de Coim bra .
Fotografi a 0 5
– Aspecto geral do imóvel avaliado.
4 .
AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Para concluirmos pelo valor de venda do imóvel objeto desta
avaliação, foram observados e analisados os seguintes itens:
4.1. Valor do Terreno Nu (V
T N):
Para concluirmos pelo valor do metro quadrado de terreno nu,
realizou-se pesquisa na região onde se localiza o imóvel. Nossa pesquisa se
focou nos bairros adjacentes ao Jardim Jussara (jardim Nova York, Jardim
Guanabara e Jardim Palmeiras ), com a coleta de ofertas imobiliárias de
terrenos com características semelhantes de localização . Alguns aspectos
foram considerados quanto à determinação deste valor:
a) Nas ofertas imobiliárias incidem descontos em virtude da
oferta, procura e negociação. Este critério foi considerado
nesta avaliação pelo fator
“OFERTA”, com fator de 0,90.
b) FATOR ESQUINA: considerou o fato de o imóvel possuir
múltiplas frentes, o que influencia no seu v alor. Este critério
foi considerado nesta avaliação pelo fator
“ESQUINA”, com
fator 1,10 (padrão).
Fatores do imóvel Avaliado:
Fatores:
Oferta: 0,90
Esquina: 1,00
Foram coletados 0 5 (cinco) elementos comparativos de venda de
terrenos que se situam na m esma região geoeconômica da área
avaliada, que culminou no seguinte relatório de avaliação:
Elementos Comparativos
de Terrenos
ELEMENTO COMPARATIVO 01
Endereço / Localização:
Jar dim Guanab ara
Área M²
250,00 m²
Val or:
R$ 115.000,00
Fonte de I nformação:
Real Imóveis
Tel.
(18) 3608-8282
Fatores:
Oferta: 0,90
Esquina: 1, 00
ELEMENTO COMPARATIVO 02
Endereço / Localização:
Bairro Palmeiras
Área M²
300,00 m²
Val or:
R$ 160.000,00
Fonte de I nformação:
Imobiliária Canaã
Tel. (18) 99747-4005
Fatores:
Oferta: 0,90
Esquina: 1, 00
ELEMENTO COMPARATIVO 03
Endereço / Localização:
Jar dim Nova York
Área M²
260,00 m²
Val or:
R$ 130.000,00
Fonte de I nformação:
Imobiliária Canaã
Tel. (18) 99747-4005
Fatores:
Oferta: 0,90
Esquina: 1, 00
ELEMENTO COMPARATIVO 04
Endereço / Localização:
Jar dim Nova York
Área M²
270,00 m²
Val or:
R$ 120.000,00
Fonte de I nformação:
Real Imóveis
Tel. (18) 3608-8282
Fatores:
Oferta: 0,90
Esquina: 1, 00
ELEMENTO COMPARATIVO 05
Endereço / Localização:
Jar dim Nova York (ter reno de esqui na)
Área M²
273,00 m²
Val or:
R$ 160.000,00
Fonte de I nformação:
Remax Imóv eis
Tel. (11) 9 9104-8383
Fatores:
Relatório de Avaliação
Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 V.Hom.(R$/m2) 1 115.000,00 250,00 460,00 0,90 1,00 414,00 2 160.000,00 300,00 533,33 0,90 1,00 480,00 3 130.000,00 260,00 500,00 0,90 1,00 450,00 4 120.000,00 270,00 444,44 0,90 1,00 400,00 5 160.000,00 273,00 586,08 0,90 0,90 474,73 __________________________________________________________________________________________________________
2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:
F1:Oferta F2:Esquina
Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)
1) Ident: ARAÇATUBA Tipo: Laudo completo Solicitante:
Lograd.: RUA FREI HENRIQUE DE COIMBRA 31 Complemento: L 06 Q19
JARDIM JUSSARA
Bairro: Cidade: ARAÇATUBA Estado: São Paulo
3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:
Número de amostras (Ud): Grau de liberdade (Ud):
Menor valor homogeneizado (R$/m2): Maior valor homogeneizado (R$/m2):
Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2): Número de intervalos de classe (Ud):
Amplitude de classe (R$/m2): Amplitude total (R$/m2): Média aritmética (R$/m2): Mediana (R$/m2): Desvio médio (R$/m2): Desvio padrão (R$/m2): Variância (R$/m2) ^ 2: 5 4 400,00 480,00 2.218,73 4 20,00 80,00 443,75 450,00 29,396044 35,748138 1.277,929381 ___________________________________________________________________________________________
Onde:
a) Grau de liberdade = N - 1:b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n)
e) Amplitude de classe = At / Ni
c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado
f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N Sendo: V(n) = Valores homogeneizados; Sendo: V(n) = Valores homogeneizados. Sendo: N = Número de amostras. At = Amplitude total; Sendo:
Ni = Número de intervalos de classe.
d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)
Sendo:
___________________________________________________________________________________________
4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):
D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =
4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO: D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MAIOR valor =
4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO: D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MENOR valor =
1,65
1,0142 1,2237
4.3) CONCLUSÃO:
* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *
Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100
___________________________________________________________________________________________
5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:
CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 8,06 g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +...+ | V(n) - M | ) / N Sendo: h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1) } Sendo: i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1) V(n) = Valores homogeneizados; M = Média Aritmética; N = Número de amostras. Vh(n) = Valores homogeneizados; N = Número de amostras. Sendo: Vh(n) = Valores homogeneizados; N = Número de amostras; 2 2 2 2 2 1/2 2 2 2 2 2Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).
6) INTERVALO DE CONFIANÇA:
Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50 Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Adotado a distribuição " t " de Student, onde: Nível de confiança (%) = 80
TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533
Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =
Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =
8) CONCLUSÃO FINAL:
Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na data atual, é:
Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )
Sendo:
Valor unitário arbitrado (R$/m2) =
419,24
468,25
Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =
VALOR TOTAL ( R$ ) =
250,00 450,00
Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) = Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =
5,52 5,52 Estimativa de tendência central (R$/m2) = 443,75
112.500,00
Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) = Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =
2 3
________________________________________________________________________________________
9) OBSERVAÇÕES GERAIS:
cento e doze mil, quinhentos reaisVALOR DO TERRENO NU: R$ 113.000,00 (CENTO E TREZE MIL REAIS)
7) CAMPO DE ARBÍTRIO:
LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =
Estimativa de tendência central (R$/m2) =
LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =
________________________________________________________________________________________ 377,18
443,75
Classe 1 2 3 4 De: 400,00 420,00 440,00 460,00 INTERVALO Até 420,00 440,00 460,00 480,00 Freq. 2 0 1 2 ---___________I
9) GRÁFICOS:
A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))
F
15
10
5
B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2 Ve 0 Po x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x8 x7 x6 x5 x4 x3 x2 x1
Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 460,00 533,33 500,00 444,44 586,08 Q26 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 414,00 480,00 450,00 400,00 474,73 Q46 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 0,90 0,90 0,90 0,90 0,81 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 -
Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var. | | | | | | | | | | | | | |
---C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média Po 0 Am x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x8 x7 x6 x5 x4 x3 x2 x1
Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%) 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 460,00 533,33 500,00 444,44 586,08 Q26 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 44,772 28,562 4,772 60,327 81,309 Q46 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 8,87 5,66 0,95 11,95 16,11 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 -
Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%) | | | | | | | | | | | | ---| ---Do = Dispersão em relação a média.
Mo = Valor Médio (R$/m2) = 504,77
Po = Preços observados.
|
D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média Vh 0 Am x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17 x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16 x8 x7 x6 x5 x4 x3 x2 x1 Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%) 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 414,00 480,00 450,00 400,00 474,73 Q26 Q27 Q28 Q29 Q30 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 Q43 Q44 29,745 36,255 6,255 43,745 30,980 Q46 Q47 Q48 Q49 Q50 Q51 Q52 Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 Q63 Q64 6,70 8,17 1,41 9,86 6,98 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 Q83 Q84 9 - Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%) | | | | | | | | | | | | ---| ---Dh = Dispersão em relação a média.
Mh = Valor Médio (R$/m2) = 443,75
Vh = Valores Homogeneizados.
|
Data: / / ___________________________________
Grau de Fundamentação do Laudo:
Para enquadrarmos o presente laudo no item 09 da NBR 14653 -2 da
ABNT, temos o seguinte demonstrativo:
Item Descrição Grau PONTOS DO
LAUDO III (03 pontos) II (02 pontos) I (01 ponto)
1 Caracterização do imóvel
avaliando
Completa quanto á todas as variáveis analisadas
Completa quanto aos fatores utilizados para tratamento
Adoção de situação paradigma
3
2 Coleta de dados de mercado
Características conferidas pelo autor do laudo
Características conferidas por profissional
credenciado pelo autor do laudo Podem ser utilizadas fornecidas por terceiros 3 3
Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados
12 6 3 1
4 Identificação dos dados de
mercado Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas
Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 3
5 Extrapolação conforme B.5.2 Não admitida Admitida para apenas
uma variável Admitida 2
6
Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores
0,90 a 1,10 0,80 a 1,20 0,50 a 1,50 2
TOTAL DE PONTOS 14
Graus III II I
Pontos Mínimos 15 9 6
Itens obrigatórios no grau correspondente Itens 3,5 e 6, com os demais no mínimo no Grau II Item 3,5 e 6 no mínimo no Grau II Todos, no mínimo no Grau I
5 .
ENCERRAMENTO
Encerramos o presente laudo de avaliação com 24 (vinte e quatro )
páginas digitadas somente no anverso , além de 06 (seis) fotografias que
compõe a memória fotográfica do imóvel e 01 (um) anexo com as
documentações que complementam as informações e conclusões aqui
relatadas.
São Paulo, 03 de março de 2021.
DORIVAL RODRIGUES DA SILVA JUNIOR
CREA N° 0601320850
ART N° 280272302201486922
MARCELO SARNELLI LEMOS
Sócio Diretor
VALIENGE CONSULTORIA LTDA.
CNPJ 11.129.545/0001‐19
ANEXO 01
Matrícula Imobiliária n° 6.265
Jacira Jacinto da Silva
Valéria Cristina de Oliveira
Advogadas
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DA
COMARCA DE BIRIGUI, ESTADO DE SÃO PAULO.
PROCESSO Nº 0015452-38.2008.8.26.0077/01
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA
RICARDO MENEGATTI SANCHES e outras, todos qualificados nos autos, vêm,
mui respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, informar que os exequentes
concordam com o laudo de avaliação do lote 10, acostado aos autos pela leiloeira (fls.
3560/3591).
Conforme se faz prova a certidão de fls. 3858/3860, já decorreu o prazo para
que as partes se manifestassem sobre referida avaliação.
Avenida Paulista,
579 - Jardim Nova Yorque, Araçatuba - SP, 16018-250.
2
referido bem.
Termos em que,
Respeitosamente,
Pedem deferimento.
Birigui, 12 de abril de 2021.
Jacira Jacinto da Silva
OAB/SP 401.802
Valéria Cristina de Oliveira
OAB/SP 159.336
Rua Faustino Segura, 214, ., Pq. São Vicente - CEP 16200-370, Fone: (18)
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Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
DECISÃO
Processo Digital nº: 0015452-38.2008.8.26.0077/01
Classe - Assunto Cumprimento de sentença - Liquidação / Cumprimento / Execução
Exequente: Ricardo Menegatti Sanchez e outros
Executado: Aidee Menegatti Sanchez e outros
