EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CIVEL DA COMARCA DE BAURU/SP.

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Luiz Fernando de Almeida Spinelli Engenheiro Civil – Corretor de Imóveis – Pós-graduado em Pericias de Engenharia e Avaliações

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CIVEL DA COMARCA DE BAURU/SP.

Processo n.º 1005662-45.2019.8.26.0071 Ação de Execução de Titulo Extrajudicial

LUIZ FERNANDO DE ALMEIDA SPINELLI, brasileiro,

Engenheiro Civil, CREA 0600936580, Corretor de Imóveis, CRECI 30622, Pós-graduado em Pericias de Engenharia e Avaliações, Perito Judicial, nomeado por Vossa Excelência nos autos da

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL que CONDOMINIO SPAZIO BELLUNO move em relação a DANILO DE SOUZA PEREIRA, vem respeitosamente na

presença de Vossa Excelência, manifestar e requerer o que segue:

1. Manifestar:

a. Devido aos trabalhos desenvolvidos, tais como: vistorias, consultas, cálculos etc, estimamos os honorários definitivos até o presente laudo, em R$ 1.500,00, já depositados conforme fls. 207/208.

b. Na apresentação de quesitos ou esclarecimentos posteriores ao laudo, que envolvam horas trabalhadas estimaremos os custos pois não estão inclusos nos honorários aqui estimados.

2. Requer:

a. Juntada do laudo e formulário MLE – Mandado de Levantamento Eletrônico. b. Autorização para levantamento dos honorários periciais, R$ 1.500,00,

depositados conforme fl. 207/208. Termos em que.

Pede deferimento.

Bauru, 29 de outubro de 2020

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FORMULÁRIO MLE

– MANDADO DE LEVANTAMENTO ELETRÔNICO

(1 Formulário para cada beneficiário. Válido para depósitos a partir de 01/03/2017)

Número do processo (padrão CNJ): 1005662-45.2019.8.26.0071

Nome do beneficiário do levantamento: Luiz Fernando de Almeida Spinelli CPF/CNPJ: 029.302.598-33

Tipo de Beneficiário: Perito ( ) Parte

( ) Advogado – OAB/___ nº______ - Procuração nas fls. ____

( ) Procurador/Representante Legal – Procuração nas fls. ____

(x) Terceiro

Tipo de levantamento: ( ) Parcial

(X) Total

Nº da página do processo onde consta comprovante do depósito: 207/208 Valor nominal do depósito (posterior a 01/03/2017): R$ 1.500,00

Tipo de levantamento:

( ) I - Comparecer ao banco [valores até R$ 5.000,00 – isento de tarifa]; (X) II - Crédito em conta do Banco do Brasil* [Qualquer valor. Isento de tarifa]; ( ) III – Crédito em conta para outros bancos* [Qualquer valor. Será cobrada tarifa correspondente à TED/DOC];

( ) IV – Recolher GRU;

( ) V – Novo Depósito Judicial.

*Para as opções “II - Crédito em conta do Banco do Brasil” e “III – Crédito em conta

para outros bancos”, será necessário informar os seguintes dados bancários:

Nome do titular da conta: Luiz Fernando de Almeida Spinelli CPF/CNPJ do titular da conta: 029.302.598-33

Banco: Banco do Brasil Código do Banco: 001 Agência: 4776-7

Conta nº: 60.237-x Tipo de Conta: (X) Corrente ( ) Poupança

Observações:

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5ª VARA CIVEL DA COMARCA DE BAURU/SP. Processo n.º 1005662-45.2019.8.26.0071

Ação de Execução de Titulo Extrajudicial

LUIZ FERNANDO DE ALMEIDA SPINELLI, brasileiro,

Engenheiro Civil, CREA 0600936580, Corretor de Imóveis, CRECI 30622, Pós-graduado em Pericias de Engenharia e Avaliações, Perito Judicial, nomeado por Vossa Excelência nos autos da

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL que CONDOMINIO SPAZIO BELLUNO move em relação a DANILO DE SOUZA PEREIRA vem apresentar o seguinte Laudo de Avaliação:

1.0. OBJETO DA AÇÃO

Trata-se de uma AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL que

CONDOMINIO SPAZIO BELLUNO move em relação a DANILO DE SOUZA PEREIRA. 2.0. OBJETIVO DO LAUDO

Este laudo tem como objetivo, avaliar o imóvel objeto deste processo.

3.0. IMÓVEL OBJETO

UMA UNIDADE AUTONOMA, denominada apartamento, em fase de construção, identificada sob nº 408, localizada no 4º Pavimento ou 3º andar, do Bloco 10 do empreendimento Spazio Belluno, situado a rua Hermenegildo Quagliato, s/nº, nesta cidade de Bauru-SP, com direito ao uso de uma vaga de garagem descoberta livre nº 102, área real total de 102,765 m2_{, sendo 46,050 m}2_{de área real privativa coberta, 11,500 m}2_{de área real de}

estacionamento de divisão não proporcional; 45,215 m2_{de área real de uso comum de divisão}

proporcional, correspondendo-lhes ainda uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso

comum de 0,2213895 %. Cadastro: 04/0640/4 – empreendimento.

Av. 05 – Em 25 de junho de 2013. Por instrumento Particular de Instituição Especificação, Atribuição e Convenção de Condomínio, firmado em Bauru-SP, aos 12/06/2013, procede-se a presente a fim de constar que esta ficha complementar passou a constituir a matricula nº 110.016, que corresponde a unidade autônoma nela identificada, concluída integralmente, inscrita no cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal sob nº 4/640/474, cujo empreendimento recebeu a placa numérica 7-70 da Rua Hermenegildo Quagliato, conforme de verifica na Av. 06 e R.07 da matricula nº 100.166 deste 2º O.R.I. Matricula nº 110.016 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru – SP

4.0. VISTORIAS E CONSULTAS

A vistoria foi feita no dia 27 de outubro de 2020, quando elaboramos as fotos em anexo. Efetuamos consultas às imobiliárias, sites ou corretores de imóveis que possuem conhecimentos de valores para o imóvel objeto.

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5.0. CARACTERÍSTICAS E ESPECIFICAÇÕES

Dados gerais

Item Descrições

Áreas

Área real total de 102,765 m2

46,050 m2_{de área real privativa coberta}

11,500 m2 de área real de estacionamento de divisão não proporcional 45,215 m2 de área real de uso comum de divisão proporcional

Fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,2213895 %

Cadastro Cadastro: 4/640/474 Cadastro empreendimento: 4/640/4 Setor: 4 Quadra cadastro: 640 Melhoramentos públicos

Rede de água: sim Rede de esgoto: sim Iluminação publica: sim Guias e sarjetas: sim Pavimento: asfalto Rede telefone: sim

Especificações construção

Tipo: Edifício residencial Andares: 3 andares mais térreo Bloco: 10

Divisão: dois dormitórios, cozinha com área de serviço, sala e banheiro Piso: cerâmica

Revestimento: cerâmica Pintura: látex e esmalte Conservação: boa Elevador: não

Localização: apartamento nº 408, 4º pavimento, 3º andar do Bloco 10, Rua Hermenegildo Quagliato, nº 7-70

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6.0. CALCULO DA AVALIAÇÃO

Metodologia.

Devido às características do imóvel objeto elaboraremos a avaliação pela homogeneização dos valores encontrados nos pareceres verbais colhidos em sites, imobiliárias ou corretores de imóveis e aplicando um fator de oferta/comercialização.

Cálculos

N.º Imobiliárias Valor R$

1 Parreira Imóveis, Rua Araújo Leite nº 38-10, Ref. 77347 160.000,00

2 Ax Imobiliária, Av. Getúlio Vargas nº 21-71, Ref. AP0379-AXAA 140.000,00

3 Ax Imobiliária, Av. Getúlio Vargas nº 21-71, Ref. AP0809-AXAA 150.000,00

4 Fenix Bauru Imóveis, Bauru, SP, Ref. AP472 150.000,00

5 Lima Imóveis, Av. Getúlio Vargas nº 4-50, Ref. AP1634 132.500,00

6 Lima Imóveis, Av. Getúlio Vargas nº 4-50, Ref. AP2110 155.000,00

7 Soma 887.500,00

8 Média aritmética 147.916,66

9 30 % acima - desvio padrão 192.291,65

10 30 % abaixo - desvio padrão 103.541,66

11 Média saneada 147.916,66

12 Fator oferta 0,95

13 Sub-total 140.520,82

14 Arredondamento: NBR14653-1, item 7.7.1 a) Maximo 1%

15 Valor do imóvel - Vi 140.000,00

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7.0.CONCLUSÃO

Avaliou-se o imóvel:

UMA UNIDADE AUTONOMA, denominada apartamento, em fase de construção, identificada sob nº 408, localizada no 4º Pavimento ou 3º andar, do Bloco 10 do empreendimento Spazio Belluno, situado a rua Hermenegildo Quagliato, s/nº, nesta cidade de Bauru-SP, com direito ao uso de uma vaga de garagem descoberta livre nº 102, área real total de 102,765 m2_{, sendo 46,050 m}2_{de área real privativa coberta, 11,500 m}2_{de área real de}

estacionamento de divisão não proporcional; 45,215 m2_{de área real de uso comum de divisão}

proporcional, correspondendo-lhes ainda uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,2213895 %. Cadastro: 04/0640/4

Av 05 – Em 25 de junho de 2013. Por instrumento Particular de Instituição

Especificação, Atribuição e Convenção de Condomínio, firmado em Bauru-SP, aos 12/06/2013, procede-se a presente a fim de constar que esta ficha complementar passou a constituir a matricula nº 110.016, que corresponde a unidade autônoma nela identificada, concluída integralmente, inscrita no cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal sob nº 4/640/474, cujo empreendimento recebeu a placa numérica 7-70 da Rua Hermenegildo Quagliato, conforme de verifica na Av. 06 e R.07 da matricula nº 100.166 deste 2º O.R.I. Matricula nº 110.016 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru – SP

Em: R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais)

8.0. OBSERVAÇÕES:

Este laudo contém 09 páginas. Bauru, 29 de outubro de 2020.

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