IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO SÃO PAULO. OUTUBRO 2020

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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. OUTUBRO 2020

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RESUMO

TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS SUBIU LENTAMENTE

O preço médio da cidade ficou São Paulo ficou R 6.238/m2, subiu 0.3% em comparação ao mês anterior.

Os preços acumularam aumento de 1.7% em 2020, levemente abaixo da inflação. Nos últimos doze meses o aumento foi de 1.7%

ALUGUEL

+5.2% EM 2020, ACIMA DO IPCA

O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 2.019/mês para um apartamento de 2 quartos e 65 m2 de metragem.

Aumentou 0.9% no mês. Em 2020 os preços de aluguel aumentaram 5.2% e acumularam 6.7% interanual.

O aumento em 2020 se manteve acima da inflação (IPCA 15) – variando em um aumento real do aluguel – e muito abaixo do ajuste IGP-M

RENTABILIDADE

5.6% ANUAL

A Relação aluguel/preço subiu 5.6% bruto anual. Atualmente são necessários 18.0 anos de aluguel para recuperando o investimento de compra, 4.9% menos que um ano atrás.

A rentabilidade imobiliária total (compra, aluguel, venda) dos últimos doze meses foi de 7.7%, aumentando desde abril 2019. Atualmente ficou 5.2 p.p. por acima do retorno Poupança. Vila Almeida e Cidade Mae do Ceu são os melhores bairros para os investidores.

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TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS,

ESTATÍSTICAS, DOCUMENTOS METODOLÓGICOS DISPONÍVEIS NO WEBSITE

OBJETIVO: TRAZER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

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O apartamento típico de São Paulo de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e ficou R$ 405 mil.

O preço de um apartamento de três quarto é de 90 m2 ficou R$ 592 mil.

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.238/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.240/M2

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

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4 .3% 36.2% 37.0 %

0 .3% 1.7% 1.7%

0 .9% 2.3% 3.5%

-1.2% -13.0 % -5.8% DÓLAR VS REAL

SÃO PAULO APART

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

VENDA

PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 6.238 R$/m2, subiu 0.3% respectivamente ao mês anterior. Os preços acumularam

aumento de 1.7% em 2020, levemente abaixo da inflação. Nos últimos doze meses o aumento é de 1.7%

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES 6.019 6.130 _6.119 6.238 dez -1 5 m ar -1 6 jun -1 6 set -1 6 dez -1 6 m ar -1 7 jun -1 7 set -1 7 dez -1 7 m ar -1 8 jun -1 8 set -1 8 dez -1 8 m ar -1 9 jun -1 9 set -1 9 dez -1 9 m ar -2 0 jun -2 0 set -2 0

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0 .3% 2.2% 0 .3% 2.1% 1.4 % 3.8% 0 .1% 1.2% 0 .3% 1.7% 0 .2% 0 .6% 0 .3% 3.8% 0 .1% -0 .4 % 0 .3% 0 .5%

PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES VARIAÇÃO 4.646 5.502 5.562 6.188 6.238 6.606 8.252 8.714 9.341 LESTE NOROESTE SUL NORDESTE SAO PAULO SUDESTE CENTRO OESTE CENTRO-SUL

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PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2

PRECIOS DE VENTA

FAIXAS DE PREÇOS BAIRRO DE CADA ZONA

A região Oeste registrou maior faixa e tem o bairro mais caro (Pinheiros) da cidade.

O distrito Cidade Tiradentes (região Leste) registrou menor preço da cidade.

6.590 4.825 6.709 4.561 _4.295 4.758 2.436 9.341 8.714 8.252 6.606 _6.238 5.562 5.502 4.646 12.789 13.190 10.460 7.737 6.586 6.087 6.559

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MAPA DE CALOR DE PREÇOS

Parque Ibirapuera (Moema) e Ibirapuera (Moema) são os bairros com maior preço da cidade.

RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO 2.046 2.258 2.263 4.796 5.304 5.666 6.086 6.858 21.899 22.454 23.106 Conjunto Habitacional Santa Etelvina III

Jardim Olinda Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo

Vila Ivone Jardim Três Marias Vila Carlos de Campos Vila Nova Mazzei Jardim Cidade Pirituba Cidade Jardim Ibirapuera Parque Ibirapuera

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AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDA

MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Sul e Centro são as regiões com maior aumento de preços.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA -18,8% -17,0% -16,4% -1,5% -1% 1,2% 2,2% 3,7% 18,6% 19,7% 19,9% Parque do Carmo Conjunto Habitacional Barro Branco II Jardim Penha Chácara Belenzinho Jardim Santa Cruz (Sacomã) Parque das Árvores Chácara Nossa Senhora do Bom Conselho Conjunto Habitacional Jova Rural Vila Sabrina Vila Azevedo Jardim Centenário

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PREÇOS ALUGUEL

preço de aluguel mensal de um apartamento de 2 quartos

e 65 m2 de metragem

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ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 31/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 29/M2/MÊS

ALUGUEL

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 2.019, ou R$ 31 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três quartos R$ 2.810, ou R$ 29 por m2/mês.

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

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0 .9% 5.2% 6.7% 0 .9% 2.3% 3.5% 3.1% 17.9% 20 .8% 1.790 1.761 1.793 1.855 2.019 dez -1 5 m ar -1 6 jun -1 6 set -1 6 dez -1 6 m ar -1 7 jun -1 7 set -1 7 dez -1 7 m ar -1 8 jun -1 8 set -1 8 dez -1 8 m ar -1 9 jun -1 9 set -1 9 dez -1 9 m ar -2 0 jun -2 0 set -2 0

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS INFLAÇÃO (IPCA 15) IGP-M

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O preço médio do aluguel da cidade ficou em R$ 2.019/mês, subiu 0.9% no mês.

Em 2020 preços de aluguel subiram 5.2% e acumularam 6.7% interanual. O aumento em 2020 se manteve acima da inflação (IPCA 15) – variando em um aumento real de aluguel – e abaixo do ajuste do IGP-M

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

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0 .5% 5.6% 0 .4 % 13.5% 0 .3% 5.2% 0 .9% 6.7% 0 .8% 5.9% 1.3% 1.6% 1.6% 12.6% 1.0 % 6.4 % 0 .6% 4 .3%

ALUGUEL

PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL VARIAÇÃO 1.620 1.671 1.775 1.845 1.963 2.019 2.718 2.828 2.976 NOROESTE NORDESTE LESTE SUL SUDESTE SAO PAULO OESTE CENTRO CENTRO-SUL

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PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/MÊS

FAIXAS DE PREÇOS. BAIRRO DE CADA ZONA

1.988 2.170 1.375 1.375 950 1.389 1.403 2.976 2.828 _2.718 1.963 _1.845 1.775 _1.671 1.620 4.040 4.756 4.600 2.194 1.970 1.810 _1.767

CENTRO-SUL CENTRO OESTE SUDESTE SUL LESTE NORDESTE NOROESTE

Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Centro tem o bairro mais caro (Sé). Oeste é a região com maior variedade de preço.

A região Leste tem o bairro mais economico (Cidade Tiradentes).

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MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO

ALUGUEL

MAPA DE CALOR DE PREÇOS

Vila Olimpia é o bairro mais caro da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS 1.024 1.154 1.166 1.629 1.815 1.952 2.078 2.576 4.707 4.723 4.780 Vila Sabrina Jardim Miriam Vila Chabilândia Vila Maria Baixa Jardim Bonfiglioli Campo Grande Vila Andrade Morro dos Ingleses Itaim Bibi Vila Cordeiro Vila Olímpia

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MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

As regiões Centro e Oeste registraram maior ritmo de aumento de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

-23% -22% -19% -1% 1% 3% 6% 10% 22% 23% 23%

Vila Santo Estéfano Cidade Jardim Jardim Paraíso Itaim Jardim Celeste Nova Piraju Chácara Inglesa Jardim Monte Kemel Jardim Cidade Pirituba Chácara Califórnia Vila Cunha Bueno

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RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Relação de valor de compra/aluguel e sua rentabilidade bruta nos

últimos 12 meses

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5,1% 5,0% 5,0% 5,6% dez -1 5 m ar -1 6 jun -1 6 set -1 6 dez -1 6 m ar -1 7 jun -1 7 set -1 7 dez -1 7 m ar -1 8 jun -1 8 set -1 8 dez -1 8 m ar -1 9 jun -1 9 set -1 9 dez -1 9 m ar -2 0 jun -2 0 set -2 0

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual / preço subiu 5.6% bruto anual.

São necessários hoje 18.0 anos de auguel para recuperar o investimento de compra, 4.9% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

19,7 20,1 20,1 19,7 18,0 dez -1 5 m ar -1 6 jun -1 6 set -1 6 dez -1 6 m ar -1 7 jun -1 7 set -1 7 dez -1 7 m ar -1 8 jun -1 8 set -1 8 dez -1 8 m ar -1 9 jun -1 9 set -1 9 dez -1 9 m ar -2 0 jun -2 0 set -2 0

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4,7% 5,1% 5,3% 5,6% 5,6% 5,7% 5,8% 5,9% 6,4% NORDESTE NOROESTE SUDESTE SAO PAULO OESTE SUL CENTRO-SUL LESTE CENTRO

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL VARIAÇÃO ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↓ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑

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RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIOR PREÇO ZONA MÉDIA MENOR PREÇO

Vila Almeida e Cidade Mae do Céu são os melhores bairros para os investidores que buscam renda.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

0,0% 2,9% 3,8% 4,8% 5,2% 5,3% 5,6% 5,9% 8,8% 9,6% 13,0% Vila Chabilândia Vila Ester (Zona Norte) Cidade Jardim Vila Nova Conceição Jardim Textil Vila Paulista Carrão Itaim Bibi Jardim Peri Peri Cidade Mãe do Céu Vila Almeida

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3,5%

2,6%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

1.7%

0.3%

5.7%

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transações compra-venda Retorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL

7.7%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO

RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo em

oct/2019, aluguel durante 12 meses e venda em

oct/2020

obteve um retorno bruto de

7.7%, acima do retorno Poupança e da inflação.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

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7,4% 7,0% 5,4% _5,3% 4,8% 7,7% 2,6% POUPANÇA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO DIFERENÇA RETORNO IMOBILIÁRIO E POUPANÇA