2ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul
Edital de 1ª e 2ª Hasta de bem imóvel e para intimação dos executados PIAZZA NAVONA INCORPORADORA LTDA., CNPJ nº 04.816.901/0001-07, LUZINALDO SOUZA PEREIRA, CPF nº 880.404.378-49, BERENICE GARCIA PEREIRA, CPF nº 936.352.818-91, dos credores BANCO BRADESCO S.A, CNPJ Nº 60.746.948/0001-12; NOVAPORTIFÓLIO PARTCIPAÇÕES S/A, CNPJ nº 27.025.181/0001-67, atualmente BANCO BTG PACTUAL S.A, CNPJ nº 30.306.294/0001-45, e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Execução por Quantia Certa Contra Devedores Solventes, requerida por D.A. BRASIL REPRESENTAÇÃO COMERCIAL LTDA. CNPJ nº 09.579.592/0001-12. Processo nº 4001369-61.2013.8.26.0565.
A Dra. Ana Lúcia Fusaro, Juíza de Direito da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul, na forma da Lei, etc.
FAZ SABER aos que o presente edital de 1ª e 2ª Praça de bem imóvel virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que o Leiloeiro Oficial nomeado, Sr. Renato Morais Faro, matriculado na Jucesp n.º 431, com escritório na Rua Silveira Martins, 70, 9º andar - Centro - São Paulo/SP e endereço eletrônico faroleiloes@terra.com.br, e na forma do art. 879, II do CPC, regulamentado pelo Provimento 1625/2009, através do gestor judicial homologado pelo Tribunal de Justiça www.faroonline.com.br, no dia 06/04/2021, às 15:00, terá início a 1ª praça e se estenderá por três dias subsequentes, encerrando-se em 09/04/21, às 15h00, sendo entregue a quem mais der igual ou acima da avaliação, sendo que, em não havendo licitantes, abrir-se-á a 2ª praça que terá início imediatamente após o fechamento da primeira e se encerrará no dia 29/04/21, às 15h00 horas, para o 2º Leilão, ocasião em que os referidos bens serão entregues a quem mais der, não devendo ser aceito lance inferior a 60% da avaliação atualizada. Pelo presente edital, ficam intimados os executados, se não intimados pessoalmente ou na pessoa de seus advogados. CONDIÇÕES DE VENDA: DOS LANCES: O presente Leilão será efetuado na modalidade “ON-LINE”, sendo que os lances deverão ser fornecidos através de sistema eletrônico do gestor www.faroonline.com.br e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e-mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços DO PAGAMENTO: O Arrematante deverá depositar
o pagamento imediato do valor do lance vencedor através da guia de depósito judicial a ser obtida através do site www.bb.com.br. PARCELAMENTO: De acordo com o art. 895, I e II, e parágrafos, do NCPC, os interessados em adquirir o bem de forma parcelada, poderão pedir o parcelamento por escrito, até o início do primeiro leilão, desde que a proposta não seja inferior ao valor da avaliação, e até o início do segundo leilão, desde que o valor da proposta não seja inferior a 60% do valor da avaliação, ficando claro que do requerimento deverá constar oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista, e o restante parcelado em até 30 meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. De todas as propostas deverão constar prazo, modalidade, indexador de correção monetária e condições de pagamento do saldo. Deve, ainda, constar da proposta que o interessado declara estar ciente da multa de 10% sobre a parcela inadimplida somada às parcelas vincendas (art. 895, §4º), bem como que em caso de inadimplemento declara estar ciente sobre a possibilidade de o exeqüente pedir a resolução da arrematação ou a cobrança do valor em aberto nestes mesmos autos (art. 895, §5º). Observa-se, ainda, que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor de arrematação, a ser paga pelo arrematante no prazo de até 24 horas após o leilão. DO AUTO DE ARREMATAÇÃO: Após a efetiva liquidação dos pagamentos acima, o auto de arrematação será assinado pelo Juiz. IMISSÃO NA POSSE: O arrematante providenciará perante o Juízo competente a imissão na posse. DA ADJUDICAÇÃO: Caso o exequente venha a adjudicar os bens ficará igualmente responsável pelo pagamento da comissão do Leiloeiro sobre o valor da avaliação. DA ARREMATAÇÃO POR CONTA DO CRÉDITO: o credor pode arrematar os bens, oferecendo lance; se vencedor, e o valor dos bens exceder o seu crédito, depositará, dentro de três (3) dias, a diferença. REMIÇÃO, PAGAMENTO DO DÉBITO POR TERCEIRO E ACORDO: competirá às partes, declinar na petição de acordo, quem arcará com os custos do leiloeiro que serão apresentados em momento oportuno, devendo a petição do pedido já estar instruída de guia de depósito judicial. Na omissão das partes esse custo será suportado pelo exeqüente. FALE CONOSCO: Eventuais dúvidas poderão ser esclarecidas no escritório do Leiloeiro Oficial, na Rua Silveira Martins, 70, 9º andar, Centro, São Paulo/SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3105-4872 - email: faroonline.com.br. LOTE 1:: Imóvel situado na Av. Raquel de Queiros, n. 487, Condomínio Campos de Santo Antônio, Itu/SP. Descrição em matrícula: Um terreno
sem benfeitorias situado a Av. Rachel de Queiros, esquina com a Rua T-1, constituído pelo lote nº 01, da quadra A-2, do loteamento denominado “Campos de Santo Antônio”, no Bairro Piraí-Acima, nesta cidade, medindo 3,523m em curva de frente, mais 11, 265m em curva na confluência das citadas vias; do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, mede 45,00m, confrontando com o lote nº 02; do lado esquerdo mede 38,293m, para a rua T-1; e nos fundos mede 28,053m, confrontando com os lotes nºs 25, 26 e 27; encerrando a área de 845,09m². Consta da Av. 5 da referida matrícula, que no terreno foi construído um prédio residencial, padrão luxo, constituído de dois pavimentos, que recebeu o nº 487, da Av. Raquel de Queiros, contendo 438,68m², cadastrado na Prefeitura local sob o nº 15.0143.00.0001.000. Da avaliação constante dos autos consta que o imóvel trata-se de uma casa residencial, assobradada, dentro do condomínio fechado “Campos de Santo Antônio”, e que de acordo com consulta aos dados junto à Prefeitura de Itu, bem como em visita ao local, embora não tenha sido permitida a entrada no imóvel, pode-se constatar tratar-se casa de alto padrão, com 438,68m² de área construída, em um terreno com área total de 845,09m². O Condomínio Campos de Santo Antônio, dispõe de ampla estrutura de lazer, com segurança 24h. A região é predominantemente residencial, com toda infraestrutura, rua asfaltada, transporte público, próximo à grandes avenidas e rodovias. Imóvel pertencente à matrícula nº 38.873, do CRI de Itu/SP, contribuinte nº 15.0143.00.0001.000. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$1.100.000,00 (Um milhão e cem mil reais), conforme avaliação de fls. 1238/1245, datado de junho/2020. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA JANEIRO/21: R$1.159.238,00 (um milhão, cento e cinqüenta e nove mil, duzentos e trinta e oito reais). Obs. 1: Da Av. 1 da referida matrícula, consta a informação de que o loteamento denominado “Campos de Santo Antônio”, está sujeiro às restrições constantes do processo de loteamento e integrantes do Contrato-padrão, arquivados no registro, e o cumprimento atinge todos os proprietários e seus sucessores; Obs. 02: Consta da Av. 04 da referida matrícula, distribuição de Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0005223-34.2013.8.26.0565, proposta por Banco Bradesco S.A, CNPJ nº 60.746.948/0001-12, em face de Piazza Navona Incorporadora Ltda., em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de São Caetano do Sul; Obs. 3: Consta da Av. 5 da referida matrícula, que no terreno foi construído um prédio residencial, padrão luxo, constituído de dois pavimentos, que recebeu o nº 487, da Av. Raquel de Queiros, contendo 438,68m², cadastrado na Prefeitura local sob o nº 15.0143.00.0001.000; Obs. 4: Consta da Av. 7 da referida matrícula a distribuição desta Ação de Execução; Obs. 5: Da Av. 8
da referida matrícula consta a penhora destes autos; LOTE 2: direitos que os devedores fiduciantes possuem sobre o imóvel situado na Estrada do Canguiri, s/nº, Itu/SP. Descrição contida em matrícula: Imóvel rural desmembrado do Sítio Nossa Senhora do Carmo, situado no Bairro Itaim ou Canguiri, neste município, que assim se descreve: “inicia no ponto convencionado de 5 e cravado na intercessão da propriedade de Valdemir Barsalini e a lateral direita da estrada de servidão, segue por cerca e confrontando com a estrada de servidão a qual confronta com José Mendes Fairbanks, até o ponto 12, na extensão de 132,30m e rumo de 74º40’ NW, deflete à direita e segue pelo eixo de um córrego, até o ponto 3, confrontando com ióvel de propriedade de Maria Cristina Marcondes Malerbi e João Carlos Malerbi de Castro, em uma distância de 137,95m e rumo de 85º14’ SE, deflete à direita e pelo córrego, a divisa segue na extensão de Valdemir Barsalini, até o ponto 5, início desta descrição, na extensão de 157,82m no rumo de 18º43’ SW, encerrando a área de 20.000,00m² ou 2,00 hectares. Consta da Av. 2 da referida matrícula, que o imóvel passou a denominar-se Recanto Cuca Fresca. De acordo com a avaliação constante dos autos, trata-se de um minifúndio em área rural localizada no município de Itu. Imóvel localizado em região rural, com infraestrutura típica, pouca iluminação, rua de terra, transporte público rareado, distante da área urbana e de equipamentos públicos, próximo à Rodovia Marechal Rondon. Imóvel pertencente à matrícula nº 65051, do CRI de Itu/SP. Cadastrado no INCRA sob nº 950.122.804.290-2. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$250.000,00 (duzentos e cinqüenta mil reais), conforme avaliação de fls., datado de junho/20. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA JANEIRO/21: R$263.463,00 (duzentos e sessenta e três mil, quatrocentos e sessenta e três reais). Obs. 1: Consta da Av. 2 da referida matrícula, que o imóvel passou a denominar-se Recanto Cuca Fresca; Obs. 2: Consta da Av. 3 da referida matrícula, que o imóvel é cadastrado no INCRA sob nº 950.122.804.290-2; Obs. 3: Consta da R. 5 da referida matrícula, alienação fiduciária ao Banco BVA S/A, CNPJ nº 32.254.138/0001-03; Obs. 4: Da Av. 6 da referida matrícula consta rerratificação da Cédula de Crédito Bancário que deu origem a alienação fiduciária do imóvel, constante da R. 5 da matrícula, em relação à data do vencimento; Obs. 5: Da Av. 7 da referida matrícula consta distribuição desta Ação de Execução; Obs. 6: Da Av. 8 da referida matrícula consta a penhora destes autos; Obs. 7: Da Av.9 da referida matrícula que em face de reorganização societária do credor Banco BVA S/A, a titularidade dos créditos passou para Nova Portifólio Partcipações S/A, CNPJ nº 27.025.181/0001-67; Obs. 8: Da Av. 10 da referida matrícula, consta penhora nos autos do processo de Execução Civil nº
1060566-98.2014.8.26.0100, promovida por NOVAPORTIFÓLIO PARTICIPAÇÕES S/A em face de Piazza Navona Incorporadora Ltda. e Outros, em trâmite perante a 32ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo; Obs. 9: Consta da Av. 11 da referida matrícula que a credora NOVAPORTIFÓLIO PARTICIPAÇÕES S/A foi incorporada pelo BANCO BTG PACTUAL S.A, CNPJ nº 30.306.294/0001-45. ÔNUS TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais ônus, taxas, impostos, bem como custos e encargos para efetiva transferência de titularidade do imóvel, regularização perante os órgãos competentes e imissão na posse, correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço dos bens. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, de de . Eu___________________________escrevente digitei. Eu______________________________Coordenador(a), subscrevi.
Ana Lúcia Fusaro JUÍZA DE DIREITO
