MERCADO IMOBILIÁRIO RIO DE JANEIRO-RJ 4º TRIMESTRE DE

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

MERCADO IMOBILIÁRIO

RIO DE JANEIRO-RJ

4º TRIMESTRE DE 2019

MERCADO IMOBILIÁRIO

RIO DE JANEIRO-RJ

4º TRIMESTRE DE 2020

(7)

7

SUMÁRIO

Sumário automático: Clique no tópico que deseja para acessá-lo

(8)

OBJETIVOS E

METODOLOGIA

(9)

9 9

• Analisar a evolução dos principais indicadores do mercado imobiliário vertical residencial e comercial, e horizontal local, como: lançamentos, oferta inicial, oferta final e preços.

• Apresentar a evolução analítica do posicionamento no mercado do Rio de Janeiro - RJ.

(10)

ANÁLISE E

OBSERVAÇÕES DO

MERCADO

IMOBILIÁRIO

(11)

11

ANÁLISE E OBSERVAÇÕES

• Ao analisar o estoque do mercado residencial vertical, verificou-se que dezembro/20 tem 9.260 unidades de oferta final, uma disponibilidade sobre oferta lançada de 16,5%.

• Em análise com a oferta lançada (69.232 unidades), considerando ainda todo o mercado (vertical residencial, comercial e horizontal), há uma oferta final de 9.820 unidades, representando uma disponibilidade de 14,2% de unidades ainda

em comercialização, o que representa um baixo volume em estoque de ofertas para o mercado imobiliário da região.

• O ticket médio da oferta residencial vertical em comercialização é de R$ 451.078 com 64 m² privativo e custando R$ 7.012/m².

(12)

ANÁLISE E OBSERVAÇÕES

l

UNIDADES LANÇADAS

• No 4º trimestre de 2020 houve lançamento no mercado vertical residencial de 3.619 unidades.

• No ano de 2019 houve apenas 19 unidades comerciais lançadas, já em 2020 não houve lançamento comercial.

• No 1º trimestre de 2020 houve lançamento de mercado horizontal residencial de 45 unidades.

• No acumulado dos últimos 12 meses (12.423 unidades residenciais lançadas), têm-se, por ordem de maior quantidade de lançamento:

➢ 8.766 unidades no padrão Econômico (até R$ 240.000)

➢ 1.415 no padrão Especial (Studio, Loft e Apartamentos de 1 dormitório) ➢ 1.293 no padrão Médio (R$ 400.001 a R$ 700.000)

➢ 284 no padrão Super Luxo (acima de R$ 2.000.000) ➢ 262 no padrão Alto (R$ 700.001 a R$ 1.000.000) ➢ 220 no padrão Luxo (R$ 1.000.001 a R$ 2.000.000) ➢ 173 no padrão Standard (R$ 240.001 a R$ 400.000)

(13)

13

ANÁLISE E OBSERVAÇÕES

l

COMERCIAL VERTICAL

• Houve somente lançamento de 1 empreendimento comercial, que ocorreu no 2º tri 2019, ofertando 19 salas comerciais, já em 2020 não houve lançamento comercial.

• O ticket médio da oferta em comercialização é de R$ 252.111 com 31 m² privativo e custando R$ 8.056/m².

• Foram identificados 41 empreendimentos comerciais verticais, com oferta lançada de 9.647 unidades e, destas, 1.349 encontram-se em estoque para comercialização (14,0% da oferta disponível).

(14)

ANÁLISE E OBSERVAÇÕES

l

REGIÕES

• Dos 307 empreendimentos residenciais verticais com oferta disponível para venda, aproximadamente 92,1% do estoque são das regiões Norte e Oeste (8.532 unidades das 9.260 unidades do estoque total da cidade).

• A região Oeste do Rio de Janeiro detém 53% das unidades em comercialização (164 empreendimentos dos 307

empreendimentos do total da cidade) e, naturalmente, apresenta a maior quantidade de oferta lançada (37.717 unidades das 56.195 unidades do total da cidade) - disponibilidade de 14,5% das unidades lançadas ainda em comercialização.

• No mercado vertical, a região que apresenta o maior valor por m² é a região Sul, com R$ 18.576/m². A região Central está acima da média da cidade (R$ 7.012/m2_{), com R$ 9.692/m}2_{. As regiões que estão abaixo da média da cidade são a Oeste,}

(15)

ANÁLISE DE

LANÇAMENTOS

POR TRIMESTRE

(16)

EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR TRIMESTRE

FONTE: BRAIN/ADEMI RJ 2019 Total: 81 empreend. Empreend./Trim: 20,25 +367% Obs.: -7% MANTÉM -8% +86% -75% -11% 2020 Total: 83 empreend. Empreend./Trim: 20,75

Foram incluídos empreendimentos retroativos: 1 em 2019 no 3º Trimestre, e 10 em 2020 – 3 no 1º trimestre, 1 no 2º trimestre e 6 no 3º trimestre.

-3,8% +2,5%

(17)

17 17

EMPREENDIMENTOS LANÇADOS POR PADRÃO –

RESIDENCIAIS VERTICAIS

FONTE: BRAIN/ADEMI RJ 2019 Total: 76 empreend. Empreend./Trim: 19 +18% +100% MANTÉM -15% -73% +350% _-11% 2020 Total: 79 empreend. Empreend./Trim: 19,75 -7,7% +3,9%

(18)

UNIDADES LANÇADAS POR TRIMESTRE

18 FONTE: BRAIN/ADEMI RJ +57% +12% -40% +55% 2019 Total: 14.690 unidades Unidades./Trim: 3.673 -76% Obs.: +588% 2020 Total: 12.800 unidades Unidades./Trim: 3.200 -27%

Foram incluídos empreendimentos retroativos: 1 em 2019 no 3º Trimestre, e 10 em 2020 – 3 no 1º trimestre, 1 no 2º trimestre e 6 no 3º trimestre.

-26,9% -12,9%

(19)

19

UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO –

RESIDENCIAIS VERTICAIS

19 FONTE: BRAIN/ADEMI RJ +58% +12% -41% +56% 2019 Total: 14.639 unidades Unidades./Trim: 3.660 -75% +566% 2020 Total: 12.423 unidades Unidades./Trim: 3.106 -28% -30,1% -15,1%

(20)

VGV LANÇADO POR TRIMESTRE (EM R$ MILHÕES)

20 FONTE: BRAIN/ADEMI RJ +217% -21% _+4% -26% 2019 Total: 4.919 milhões VGV (mi)./Trim: 1.230 -78% Obs.: +582% 2020 Total: 4.501 milhões VGV (mi)./Trim: 1.125 +13%

Foram incluídos empreendimentos retroativos: 1 em 2019 no 3º Trimestre, e 10 em 2020 – 3 no 1º trimestre, 1 no 2º trimestre e 6 no 3º trimestre.

-26% -8,5%

(21)

21

VGV LANÇADO POR PADRÃO (EM R$ MILHÕES) –

RESIDENCIAIS VERTICAIS

FONTE: BRAIN/ADEMI RJ 2019 Total: 4.880 milhões VGV (mi)./Trim: 1.220 +219% -20% +4% -27% +564% -78% 2020 Total: 4.422 milhões VGV (mi)./Trim: 1.105 +15% +23,9% -9,4%

(22)

COMPARATIVO

2019 X 2020

(23)

23

COMPARATIVO 2019 X 2020 RESIDENCIAL VERTICAL

l

RIO DE JANEIRO-RJ

(24)

(25)

25

LANÇAMENTOS

l

RESIDENCIAL VERTICAL

l

RIO DE JANEIRO-RJ

25

FONTE: BRAIN/ADEMI RJ

(26)

UNIDADES LANÇADAS POR PADRÃO

l

EVOLUÇÃO MENSAL

+16,6%

+135,2% Obs.: Foram incluídos empreendimentos retroativos: em 2019 - 1 no 3º Trimestre e 10 em _{2020 – 3 no 1º trimestre, 1 no 2º trimestre e 6 no 3º trimestre.}

(27)

27

UNIDADES LANÇADAS

l

EVOLUÇÃO MENSAL

(28)

UNIDADES LANÇADAS POR TIPOLOGIA

l

EVOLUÇÃO MENSAL

+16,6%

+135,2%

(29)

(30)

VENDAS POR PADRÃO

Padrão MCMV (ticket até 240 mil) representou

49,7% das vendas líquidas do 4º trimestre de 2020. Vendas do padrão Médio (ticket entre 400 a 700 mil), indicando maior demanda da região.

(31)

31

VENDAS LÍQUIDAS POR TIPOLOGIA

(32)

OFERTA FINAL POR TIPOLOGIA E IVV

(33)

33

OFERTA FINAL POR PADRÃO E IVV

(34)

LANÇAMENTOS

X

VENDAS

(35)

35

GRÁFICO ACUMULADO 12 MESES

Para a análise são consideradas apenas as

unidades Verticais Residenciais

FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN PESQUISA E CONSULTORIA

**ANÁLISE REFERENTE AO MERCADO DO RIO DE JANEIRO**

(36)

LANÇAMENTOS

RIO DE JANEIRO-RJ

ANÁLISE GERAL DO

MERCADO

Residencial Vertical,

Comercial e Horizontal

RIO DE JANEIRO-RJ

(37)

37

ANÁLISE GERAL DO MERCADO

Mercado Residencial Vertical representa 81,2% dos lançamentos e 83,3% das

(38)

MERCADO

(39)

39

OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO – RESIDENCIAL

VERTICAL

(40)

PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

(41)

41

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO

41

Obs.: Foram incluídos empreendimentos retroativos: 1 em 2019 no 3º Trimestre, e 10 em 2020 –

(42)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO X PADRÃO

42

(43)

43

PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE

LANÇAMENTO X PADRÃO

43

(44)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

44

(45)

45

PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

(46)

OFERTA LANÇADA POR TIPOLOGIA E POR METRAGEM

(47)

47

PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO

(48)

PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA EM R$/M² PRIVATIVO

FONTE: BRAIN/ADEMI RJ +21,9% +14,1% +52,0% -18,3%

(49)

49

PREÇO E ÁREA MÉDIA POR PADRÃO

49

(50)

PREÇO MÉDIO POR PADRÃO

FONTE: BRAIN/ADEMI RJ +15,5% +22,8% +75,9% -44,6% +83,8% -18,4% -0,4%

(51)

51

MÍNIMO, MÉDIA E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVO

51

(52)

MÍNIMO, MÉDIA E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVO

52

(53)

53 53

TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

42,9% das unidades em estoque estão em oferta na planta, onde quase 59% delas são do padrão MCMV.

(54)

PARTICIPAÇÃO PELO TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E

FINAL POR PADRÃO

54

(55)

55

TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

55

(56)

56

PARTICIPAÇÃO PELO TEMPO MÉDIO DA OFERTA LANÇADA E FINAL

POR TIPOLOGIA

(57)

57

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ESTÁGIO DA OBRA

57

(58)

58

OFERTA POR BAIRRO

1/3

50,8% da oferta lançada

43,0% da oferta final

38,1% dos empreendimentos

(59)

59

OFERTA POR BAIRRO

2/3

(60)

60

(61)

61

OFERTA FINAL POR BAIRRO E POR TIPOLOGIA

1/3

FONTE: BRAIN/ADEMI RJ 6 bairros representam 48,3% das unidades em estoque

(62)

62

(63)

63

OFERTA FINAL POR BAIRRO E POR TIPOLOGIA

3/3

(64)

OFERTA FINAL TOTAL POR BAIRRO

Obs.: Os 20 bairros com maior oferta final. FONTE: BRAIN/ADEMI RJ

(65)

MERCADO

(66)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

(67)

67

PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E FINAL POR PADRÃO

(68)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO

(69)

69

PREÇO MÉDIO POR PADRÃO EM R$/M² PRIVATIVO

(70)

PREÇO MÉDIO POR PADRÃO EM R$/M² PRIVATIVO

(71)

71

MÍNIMO, MÉDIA E MÁXIMO POR ÁREA E PREÇO POR M² PRIVATIVO

71

(72)

MÍNIMO, MÉDIA E MÁXIMO DO PREÇO POR M² PRIVATIVO

(73)

MERCADO

(74)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPO

74

(75)

75

OFERTA LANÇADA E FINAL POR ANO DE LANÇAMENTO

75

(76)

PREÇO MÉDIO POR TIPO HORIZONTAL

76

(77)

ANÁLISE VGV

HORIZONTAL

(78)

ANÁLISE VGV – HORIZONTAL

78

(79)

(80)

VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR PADRÃO

(81)

ANÁLISE GERAL DAS

REGIÕES

RIO DE JANEIRO-RJ

(82)

REGIÕES

(83)

83

DISPONIBILIDADE SOBRE A OFERTA POR REGIÃO –

RESIDENCIAL VERTICAL

83

(84)

PREÇOS MÉDIOS DO M² PRIVATIVO POR REGIÃO –

RESIDENCIAL VERTICAL

(85)

85

PREÇO MÉDIO DO M² PRIVATIVO POR CLUSTER –

RESIDENCIAL VERTICAL

85 FONTE: BRAIN/ADEMI RJ +164,9% +38,2% -9,1% -8,7%

(86)

DISPONIBILIDADE SOBRE A OFERTA POR REGIÃO –

COMERCIAL

(87)

87

DISPONIBILIDADE SOBRE A OFERTA POR REGIÃO

-HORIZONTAL

(88)

ANÁLISE VGV

REGIÕES

(89)

89

VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR REGIÃO

– RESIDENCIAL VERTICAL

89

(90)

VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR REGIÃO – COMERCIAL

90

(91)

91

VGV OFERTADO E DISPONÍVEL POR REGIÃO – HORIZONTAL

91

(92)

ANÁLISE INDIVIDUAL

POR REGIÕES

(93)

(94)

REGIÃO CENTRAL

(95)

95

REGIÃO CENTRAL

(96)

ANÁLISE GERAL POR PADRÃO

96

Região Central

(97)

97

PARTICIPAÇÃO OFERTA LANÇADA E OFERTA FINAL

POR PADRÃO

97

(98)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

98

(99)

99

PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA

99

(100)

MERCADO

COMERCIAL VERTICAL

(101)

101

OFERTA COMERCIAL POR PADRÃO

101

(102)

PREÇO E ÁREA POR PADRÃO

102

(103)

103

PREÇO DO M² PRIVATIVO POR PADRÃO

103

(104)

MERCADO

HORIZONTAL

(105)

105 105

NÃO FOI ENCONTRADO EMPREENDIMENTO

HORIZONTAL NA REGIÃO CENTRAL

(106)

(107)

107

REGIÃO NORTE

(108)

REGIÃO NORTE

(109)

109

ANÁLISE GERAL POR PADRÃO

109

Região Norte

(110)

PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E OFERTA

FINAL POR PADRÃO

110

(111)

111

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

111

(112)

PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA

112

(113)

MERCADO

COMERCIAL VERTICAL

(114)

OFERTA COMERCIAL POR PADRÃO

114

Região Norte

(115)

115

PREÇO E ÁREA POR PADRÃO

115

Região Norte

(116)

PREÇO DO M² PRIVATIVO POR PADRÃO

116

Região Norte

(117)

MERCADO

HORIZONTAL

(118)

118 118 118

Região Norte

NÃO FOI ENCONTRADO EMPREENDIMENTO

HORIZONTAL NA REGIÃO NORTE.

(119)

(120)

REGIÃO OESTE

(121)

121

REGIÃO OESTE

(122)

ANÁLISE GERAL POR PADRÃO

122

(123)

123

PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E OFERTA

FINAL POR PADRÃO

123

(124)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

124

(125)

125

PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA

125

(126)

MERCADO

COMERCIAL VERTICAL

(127)

127

OFERTA COMERCIAL POR PADRÃO

127

(128)

PREÇO E ÁREA POR PADRÃO

128

(129)

129

PREÇO DO M² PRIVATIVO POR PADRÃO

129

(130)

MERCADO

HORIZONTAL

(131)

131 131

MERCADO EM COMERCIALIZAÇÃO HORIZONTAL

131

FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN

(132)

132 132

PREÇO MÉDIO POR TIPO

FONTE: BRAIN | ELABORAÇÃO: BRAIN

(133)

(134)

REGIÃO SUL

(135)

135

REGIÃO SUL

(136)

ANÁLISE GERAL POR PADRÃO

136

Região Sul

(137)

137

PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA E OFERTA

FINAL POR PADRÃO

137

(138)

OFERTA LANÇADA E FINAL POR TIPOLOGIA

138

(139)

139

PREÇO MÉDIO POR TIPOLOGIA

139

(140)

MERCADO

COMERCIAL VERTICAL

(141)

141

OFERTA COMERCIAL POR PADRÃO

141

(142)

PREÇO E ÁREA POR PADRÃO

142

(143)

143

PREÇO DO M² PRIVATIVO POR PADRÃO

143

(144)

MERCADO

HORIZONTAL

(145)

145 145

NÃO FOI ENCONTRADO EMPREENDIMENTO

HORIZONTAL NA REGIÃO SUL.

(146)

CONSULTORES DO

ESTUDO

(147)

CONSULTORES DO ESTUDO

COORDENAÇÃO

FÁBIO TADEU ARAÚJO

SÓCIO-DIRIGENTE

MARCOS KAHTALIAN

SÓCIO-DIRIGENTE

TERESA CRISTINA DE SOUZA

COORDENADORA ReBRAIN

REVISÃO E AVALIAÇÃO DO MERCADO

ANGELA NEGRÃO

ANALISTA PL DE INTELIGÊNCIA DE MERCADO

ELABORAÇÃO DO ESTUDO

MARIA ELISA LEITE

ANALISTA DE MERCADO

MARCELO LUÍS GONÇALVES

(148)

(149)

149

GLOSSÁRIO

Fontes de Dados: Incorporadoras, Construtoras e Imobiliárias.

Forma de Coleta: Envio direto das informações solicitadas, à fonte de dados pesquisada, pela fonte responsável pelas tabelas de comercialização dos empreendimentos. Quando não for possível de forma direta, utiliza-se de cliente oculto, ou seja, indo no plantão ou por meio telefônico.

Abordagem: a) Presencial, com visita in loco por sócio e funcionários da BRAIN, que percorrem as cidades em

busca de empreendimentos em obras; b) Eletrônica e telefônica, realizada em parceria com o Sinduscon no caso

de associados e diretamente pela BRAIN no caso de não associados.

Checagem de dados: 100% das informações encaminhadas por não associados são checadas de maneira telefônica por funcionários da BRAIN. Em caso de divergência, outro funcionário faz a coleta para nova checagem.

(150)

GLOSSÁRIO

Base de dados: Composta por empreendimentos verticais, as unidades em permuta são consideradas na análise, independente de já estarem à venda ou no aguardo de esgotarem as unidades do incorporador.

Tempo de Permanência dos Empreendimentos na Base de Dados: Independente se em obras ou entregue, o empreendimento permanece na base de dados. Ele é retirado após permanecer com a oferta final (estoque) zerado por três meses seguidos. Eventualmente, o empreendimento que tenha ficado fora da base de dados pode retornar, caso o volume de distratos tenha sido significativo na entrega do mesmo.

Estruturação dos Dados para Análise: São realizadas análises considerando: a) tipologias segundo número de

quartos. Neste caso estúdios são agrupados com apartamentos de 1Dorm e 5 ou mais quartos com os de 4Dorm.; b)

segundo padrão (faixa de valor), são 7 faixas, do Econômico (até o teto do MCMV) ao Super Luxo, ticket médio acima de R$ 2 milhões. Ou seja, o critério para estratificação é o ticket médio do empreendimento. Dessa forma, pode ocorrer de existirem unidades no empreendimento acima ou abaixo do mínimo e máximo para pertencer a determinado padrão, pois o que importa é o ticket MÉDIO do empreendimento;

(151)

151

GLOSSÁRIO

Preço ou Ticket Médio: Determinado pelo VGV total estimado dividido pelo total de unidades do empreendimento.

Preço por Metro Quadrado (privativo): Determinado pela média do preço (VGV) por empreendimento com vendas ativas e não por unidade do estoque.

VGV Estimado: total de unidades de cada tipologia multiplicado preço médio das tipologias, ou seja, VGV Total = unidades por tipologia x preço por tipologia. O mesmo é estimado, pois o total de vagas de garagem , por exemplo, pode ser diferente para cada unidade habitacional, porém para o cálculo considera-se a unidade com maior ocorrência, ou seja, se a maioria delas possuir apenas 1 vaga, para o cálculo do VGV estimado todas as unidades serão consideradas com apenas 1 vaga.

Determinação da Oferta Final: Calculada diretamente na tabela de vendas dos empreendimentos no mês referência da pesquisa.

(152)

GLOSSÁRIO

Mês Referência para Determinação da Data de Lançamento: Considerado a partir da abertura das vendas, em geral após obtenção do RI. É possível que ocorra pequena variação temporal, entre a divulgação e o registro, não deve ser superior a 1 mês e, certamente, NUNCA superior a 2 meses de diferença para os futuros lançamentos. Para os empreendimentos coletados neste primeiro momento, e que foram lançados há muito tempo, esta informação não possui a mesma precisão decorrente da perda de histórico na empresa pesquisada.

Empreendimento Vertical em Comercialização: Consideram-se empreendimentos verticais em comercialização todos os empreendimentos de incorporação imobiliária em um dado mercado que, com 4 ou mais pavimentos, mantinham no mês de referência da pesquisa, unidades ainda em comercialização no seu ciclo primário. Não são considerados os número de torres. O faseamento apenas muda o total de empreendimentos quando ocorre mais de 1 RI.

Desta forma, empreendimentos que, independentemente do seu ano de lançamento, ainda possuíam estoques de venda pelo incorporador (e não por revendas de terceiros adquirentes) são mapeados e georreferenciados.

(153)

153

GLOSSÁRIO

Oferta Lançada: Total de unidades (ou de VGV) de um empreendimento no momento do lançamento. Este número não se altera ao longo do tempo.

Oferta Final: Mede o número de unidades e de valor em dinheiro que estava disponível para ser comercializado ao final do mês de referência da pesquisa. Ou seja, a oferta final de um empreendimento ou de um mercado mede o

tamanho efetivo do estoque em mãos dos incorporadores no período de referência.

Disponibilidade Sobre a Oferta: Fórmula que avalia a relação entre a Oferta Final e a Oferta Lançada, podendo ser expressa em percentuais pela seguinte expressão: Oferta Final/Oferta Lançada X 100. Retrata, portanto, quanto falta vender em relação ao volume lançado. Pode ser expressa em unidades e em VGV.

(154)

GLOSSÁRIO

Padrão do Imóvel: Classificação do padrão de valor de um empreendimento conforme o preço final de vendas de suas unidades em termos de faixas de valor. As classificações de faixas de valor seguem referências de preço comumente reconhecidas por entidades do setor e empresas privadas, respaldando-se em uma lógica de associação de padrões de preço com produtos típicos. As faixas de valor seguem descritas no trabalho, mas ressalte-se a especificidade da assim chamada faixa “Especial” que contempla ao menos 50% de suas unidades com imóveis pequenos de estúdios, lofts e 1 dormitórios, não tendo uma classificação prévia de preço, mas sim de tipologia. Isolou-se essa tipologia por compreender que sua lógica de preço deve ser avaliada em particular por ser um produto residencial porém com “menor” característica familiar e mais de investimento. O padrão Econômico terá como limite superior o teto do programa Minha Casa Minha Vida de cada cidade na ocasião da pesquisa.

(155)

155

GLOSSÁRIO

Preço: Sempre por metro privativo da unidade avaliada por tipologia em um andar médio, e, sempre que possível, considerando o preço médio de venda das unidades na oferta atual de cada empreendimento.

Tipologia: divisão por número de dormitórios, separadas em 4 grupos: 1, 2, 3 e 4 ou mais quartos. Tipologias especiais como loft e estúdios (estes últimos agrupados com a tipologia de 1 dormitório).

VGV: Sigla para Valor Geral de Vendas, isto é, o valor total colocado à venda a preços do mês de referência da pesquisa, tanto na oferta lançada quanto na final.

(156)

(157)

DIVISÃO DAS REGIÕES

RIO DE JANEIRO-RJ

(158)

REGIÕES

(159)

159

REGIÃO CENTRAL

159

Bairros:

Benfica, Caju, Catumbi, Centro, Cidade Nova, Estácio, Gamboa, Lapa, Mangueira, Paquetá, Rio Comprido, Santa Teresa, Santo Cristo, São Cristóvão, Saúde, e

(160)

REGIÃO NORTE

160

Bairros:

Abolição, Acari, Água Santa, Alto Boa Vista, Anchieta, Andaraí, Barros Filho, Bento Ribeiro, Bonsucesso, Brás de Pina,

Cachambi, Campinho, Cascadura, Cavalcanti, Coelho Neto, Colégio, Complexo do Alemão, Cordovil, Costa

Barros, Del Castilho, Encantado, Engenheiro Leal, Engenho da Rainha,

Engenho de Dentro, Engenho Novo, Grajau, Guadalupe, Higienópolis, Honório

Gurgel, Inhaúma, Irajá, Jacaré, Jacarezinho, Jardim América, Lins de Vasconcelos, Madureira, Manguinhos, Maracanã, Maré, Marechal Hermes, Maria

da Graça, Méier, Olaria, Oswaldo Cruz, Parada de Lucas, Parque Anchieta, Parque Colúmbia, Pavuna, Penha, Penha

Circular, Piedade, Pilares, Praça da Bandeira, Quintino Bocaiúva, Ramos,

Riachuelo, Ricardo de Albuquerque, Rocha, Rocha Miranda, Sampaio, São Francisco Xavier, Tijuca, Todos os Santos, Tomás Coelho, Turiaçu, Vaz Lobo, Vicente de Carvalho, Vigário Geral, Vila da Penha,

(161)

161

REGIÃO OESTE

161

Bairros:

Anil, Bangu, Barra da Tijuca, Barra de Guanabara, Camorim, Campo

dos Afonsos, Campo Grande, Cidade de Deus, Cosmos, Curica,

Deodoro, Freguesia, Gardência Azul, Gericino, Grumari, Guaratiba, Inhoaíba, Itanhangá, Jacarepaguá,

Jardim Sulacap, Joá, Magalhães Bastos, Paciência, Padre Miguel, Pechincha, Pedra de Guaratiba, Praça Seca, Realengo, Recreio dos

Bandeirantes, Santa Cruz, Santíssimo, Senador Camará, Senador Vasconcelos, Sepetiba, Tanque, Taquara, Vargem Grande, Vargem Pequena, Vila Militar e Vila

(162)

REGIÃO SUL

162

Bairros:

Botafogo, Catete, Copacabana, Cosme Velho, Flamengo, Gávea, Glória, Humaitá, Ipanema, Jardim

Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, Leme, Rocinha, São

(163)