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Manual da
Construção Legal
Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente A S C O M2ª VIA DA CERTIDÃO DE BAIXA E HABITE-SE
O que é: Fornecimento da segunda via de Certidão de Baixa Habite-se, atestando que a edificação está de acordo com o projeto aprovado e em condições de habitabilidade. Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário (s), Habite-se ou número do Habite-se. Se não possuir o número, consultar no setor de cadastro da Prefeitura Municipal e o número do processo referente.
Prazo: 05 dias úteis
ITBI - Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis
O que é: Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis por ato oneroso “inter-vivos”.
Descrição: Documento necessário à transferência de propriedade de um imóvel junto aos Órgãos competentes – Prefeitura Municipal e Cartório de Registro de Imóveis.
Procedimentos: Consultar Decreto Municipal de Lagoa Santa Nº 896/2009 –
Para mais informações visite o site www.lagoasanta.mg.gov.br ou ligue para 3688.1308 e se informe sobre como Construir Legal.
r e l i g u r a t l s n o c or e u Q r e l i g u r a t l s n o c or e u Q Elaboração:
Lilian Márcia Neves Haddad – Arquiteta Urbanista, CREA 90.776/D – MG - Especialista em Planejamento Ambiental Urbano - Coordenadora de Regulação Urbana.
Coordenação Técnica:
Breno Salomão Gomes – Engenheiro Civil, CREA 71.915/D– MG, - Secretário Municipal de Planejamento e Meio Ambiente.
Colaboração:
Dympya Natália Bernardino Silva Amaral - Arquiteta Urbanista, CREA 107.100/D - MG – Coordenadoria de Regulação Urbana – Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente.
Luciano José Assunção – Arquiteto Urbanista, CREA 117.984 /D - MG – Coordenadoria de Regulação Urbana – Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente.
Maria Goreti Bispo de Carvalho Lima – Fiscal Municipal, Departamento de Cadastro Imobiliário - Secretaria Municipal de Fazenda.
Projeto gráfico e Diagramação:
Assessoria de Comunicação - Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG Realização:
Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG
Prefeito: Rogério Avelar
Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente
Manual da Construção Legal Manual da
Construção Legal 2ª VIA DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
O que é: Cópia do Alvará de Construção anteriormente concedido pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG.
Descrição: Documento que autoriza a construção de uma edificação - anteriormente concedido pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa.
Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s), Registro e/ou Escritura do Imóvel (se possuir apenas o Contrato de Compra e Venda este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário), Número do processo e Alvará de Construção. Prazo: 05 dias úteis
ATENÇÃO: Caso você não possua cópia do Alvará de Construção, apresentar cópia do carimbo referente ao projeto aprovado. Se não possuir o carimbro referente ao projeto aprovado, consultar no setor de cadastro da Prefeitura Municipal sobre o número do processo referente a aprovação do seu projeto.
CERTIDÃO DE BAIXA E HABITE-SE
O que é: Documento atestando que a edificação foi executada conforme projeto aprovado e está em condições de habitabilidade.
Exigênia: Para se obter a Certidão de Habite-se é necessário que se tenha Projeto Aprovado.
Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s), Alvará de Construção (caso esteja vencido deverá ser anexado o original para ser renovado), ART (Cód. execução) ou Laudo Técnico, Certidão de número (caso não conste o número da edificação no Alvará de Construção), Guia de IPTU. Para edificação não residencial é necessário Laudo Técnico e protocolo do Laudo de Combate e Prevenção a Incêndio e Pânico ou o Laudo do Corpo de Bombeiros.
Prazo: 05 dias úteis
Construir ou reformar seu imóvel está longe de ser tarefa
difícil e dispendiosa. Ao contrário, do início ao fim, pode se
transformar numa empreitada gostosa e até divertida.
Nesta história vale a pena se aliar a um arquiteto ou
engenheiro, pois são os verdadeiros profissionais que
não deixam com que você gaste mais do que o
necessário.
Pretendemos nesta cartilha ajudá-lo como proceder na
sua construção, na reforma ou ampliação de seu imóvel.
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RENOVAÇÃO DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
O que é: Solicitação de prorrogação do prazo de validade do Alvará de Construção, ou seja, prorrogação da Licença concedida pela Prefeitura Municipal para a construção de uma edificação.
Documentação (cópia): Alvará de construção original, requerimento específico da Prefeitura Municipal totalmente preenchido com letra legível e sem rasuras.
Prazo: 05 dias úteis
TRANSFERÊNCIA DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
O que é: Alteração do nome do proprietário no Alvará de Construção anteriormente concedido, devido à transferência de propriedade do respectivo imóvel no Cartório de Registro de Imóveis ou Contrato de Compra e Venda (este deverá ter Firma reconhecida).
Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s), Guia do IPTU do ano vigente, Registro e ou Escritura do Imóvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de
possuir apenas o Contrato de Compra e Venda este deverá ter Firma
reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário), Alvará de Construção original. Requerimento específico da Prefeitura Municipal totalmente preenchido com letra legível e sem rasuras.
Prazo: 05 dias úteis
ATENÇÃO:
Se houve alteração de propriedade do imóvel antes do término da obra, providencie a transferência do Alvará de Construção antes da Comunicação do Término da Obra, para que a Certidão de Habite-se seja emitida com o nome do proprietário correto. Procure um Arquiteto ou Engenheiro
1. Investigue: este profissional pode estar por trás das construções que lhe agradam na cidade.
2. Pergunte: não se intimide, bata na porta do imóvel que gostou e pergunte ao proprietário quem o projetou.
3. Descubra o estilo de construção que deseja: veja revistas especializadas no assunto e converse com ele sobre o que você gosta.
Esses profissionais também podem estar em revistas de publicação especializada. Depois de ter encontrado o arquiteto ou engenheiro, visite suas obras e durante a conversa perceba se há empatia entre vocês.
Definido o profissional, se entregue, não omita nada. Fale das necessidades e dos hábitos dos futuros moradores.
Caso você ainda não tenha o terreno onde vai construir, o arquiteto, o engenheiro ou corretor de imóveis podem te ajudar na escolha do mesmo, seus conhecimentos técnicos os habilitam para isto.
Não despreze seus conselhos, vale a pena pagar por eles, basta acertar o valor da consultoria, pois não é preciso firmar um contrato para esta etapa.
Vá à Prefeitura e verifique se o loteamento em que se localiza o terreno está legalmente aprovado, se o IPTU está em dia, se o que pretende construir é permitido pelo seu zoneamento e se existe alguma previsão de alargamento de rua ou desapropriação. Escute com atenção as hipóteses levantadas pelo profissional, pois quanto mais informações você tiver, mais rápida será a opção de compra do terreno.
Faça uma ficha técnica do terreno colocando os dados sobre: a sua localização, se sua topografia facilita a construção, como está orientado em relação ao sol, se existem cursos d’água e etc.
Manual da Construção Legal 3 Manual da Construção Legal 6 Custo final
Existem três órgãos que dispõem de tabelas que servem como base para o pagamento do seu arquiteto ou engenheiro: o IAB – Instituto de Arquitetos do Brasil, a Asbea – Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura e o CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia e Arquitetura.
Em todas as tabelas o honorário é proporcional ao metro quadrado construído. Atenção às tabelas pois estas servem de base mas não são definitivas, o valor do trabalho varia em função do nível de detalhamento das plantas.
Contrate um topógrafo
Ele vai executar o levantamento planialtimétrico do terreno, subsidiando o trabalho do seu profissional.
Firme um contrato
É importante colocar tudo no papel: quem é o contratante, quem é o contratado e o que cada um se propõe a fazer. Tudo deve ficar bem claro. Especifique os serviços acordados como: o número de projetos necessários, prazos de entrega, valor da remuneração e formas de pagamento. Negociação finalizada.
O contrato pode ser registrado num cartório de registro. Deverá ser solicitado um registro no CREA – Conselho Regional de Engenharia, Agronomia e Arquitetura - cujo documento tem o nome de ART – Anotação de Responsabilidade Técnica, que garante os direitos de cada uma das partes envolvidas no contrato.
O projeto
O profissional cria um projeto básico e você analisa antes dele fazer o anteprojeto legal, que será apresentado para aprovação na Prefeitura Municipal. Enquanto isso você providencia a documentação necessária para a aprovação
Procure a Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente e verifique qual é a documentação necessária para abertura do processo de aprovação de projeto arquitetônico.
APROVAÇÃO DE PROJETO DE EDIFICAÇÃO
O que é: Meio de obter licença para construir uma nova edificação ou modificar uma edificação anteriormente aprovada.
Descrição: Aprovação de projeto de edificações para obtenção do Alvará de Construção, ou seja, licença para construir.
Englobando aprovação de projeto arquitetônico de edificações a serem construídas ou de modificações a serem executadas com acréscimo, sem acréscimo ou com decréscimo de área construída em relação à edificação anteriormente aprovada, para fins de obtenção do Alvará de Construção.
A aprovação de projeto arquitetônico só ocorre quando a edificação ou modificação ainda não foram executadas. Para edificação executada sem projeto aprovado deverá ser solicitada a regularização da mesma.
Documentação (cópia): Carteira(s) de Identidade(s) e CPF(s) do(s) proprietário(s), Guia IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do Imóvel (se possuir apenas o Contrato de Compra e Venda, este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário), Informação Básica, Certidão de Número, Carteira do CREA do RT, ISSQN com o comprovante de pagamento do ano vigente ou do projeto, ART (projeto arquitetônico) com o comprovante de pagamento, Projeto arquitetônico com 1 (uma) via de cada prancha para a 1º análise.
Prazo: 21 dias corridos para a 1º análise
Obs: Será realizado a análise documental e análise técnica do projeto arquitetônico. Caso haja pendências, o prazo acima volta correr.
A aprovação do projeto de edificação resulta na emissão do alvará de construção.
CERTIDÃO DE NÚMERO DE EDIFICAÇÃO
O que é: Documento que atesta o número oficial, atual ou modificado da edificação. Documentação (cópia) : Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s), Guia IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do Imóvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de Compra e Venda este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário).
INFORMAÇÃO BÁSICA
Descrição: Documento que contém as diretrizes urbanísticas necessárias para elaboração de projeto de edificação de um terreno.
O que é: Documento informando o zoneamento, os modelos de assentamento permitidos para o local, as características geométricas do lote, se pertencente a Bacias de Contribuição e as restrições à ocupação do lote, com a finalidade de subsidiar o proprietário, seu arquiteto ou engenheiro na elaboração do projeto de edificação. Documentação (cópia) : Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de endereço do(s) proprietário(s), Guia IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do Imóvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de Compra e Venda, este deverá ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietário).
Prazo: 05 dias úteis Mãos a obra
Após a aprovação do projeto da sua edificação junto à Prefeitura Municipal, será expedido o
Documento Municipal de Licença, chamado Alvará de Construção.
O Alvará tem validade de 24 meses após a sua emissão, podendo ser prorrogado pelo mesmo período de 24 meses.
Não se esqueça! Para o corte de árvore você precisa de autorização da Prefeitura Municipal.
O Habite-se
Depois de terminada a sua construção, que deverá estar em condições de ser habitada, você deverá solicitar a Certidão de Habite-se na Prefeitura Municipal. O Habite-se é um documento atestando que a edificação foi executada conforme projeto aprovado e em condições de habitabilidade.
O Habite-se é de suma importância na regularização final do seu imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis e ao Setor de Cadastro Imobiliário. Guarde-o com cuidado.
Agora você precisa averbar a sua edificação no Registro do seu Imóvel.
Se o seu imóvel não estiver registrado em seu nome, você deverá iniciar o processo do ITBI – Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis por ato oneroso “inter-vivos”. Para que o processo de ITBI de um determinado imóvel seja concluído pela Secretaria Municipal de Fazenda, através da Divisão de Arrecadação, é essencial que o mesmo esteja totalmente regularizado e apto a transferência.
Veja agora a descrição com a documentação obrigatória e os prazos dos serviços realizados para que seu imóvel fique legal. Cada solicitação corresponde a um serviço. Agora sua obra está regularizada e não terá problemas com a fiscalização.
Vistoria para a liberação do ITBI
Agora, a Prefeitura Municipal, através dos fiscais de ITBI, realizará uma vistoria no seu imóvel no qual deverá ainda estar de acordo com o projeto de edificação aprovado e com a Certidão de Habite-se. Caso o fiscal encontre alguma divergência, a tramitação do processo será interrompida quando se verificar a ocorrência de quaisquer das seguintes irregularidades:
Imóvel edificado sem licença para construção; Imóvel edificado sem habite-se;
Divergência entre licença para construção e a situação de fato; Divergência entre o Habite-se e as situação de fato;
Imóvel no qual a edificação ocupe mais de um lote, sem que os mesmos se encontrem devidamente unificados no Registro de Imóveis.
Dúvidas, consultar Decreto Municipal de Lagoa Santa Nº 896/2009 – Decreto do ITBI.
Se seu imóvel não se enquadrar nas opções acima, PARABÉNS! Seu imóvel está totalmente regularizado junto aos Órgãos Municipais.
