DIREITO PROCESSUAL CIVIL DIREITO PROCESSUAL CIVIL DIREITO PROCESSUAL CIVIL
DIREITO PROCESSUAL CIVIL ---- Professora Mestre Professora Mestre Professora Mestre Professora Mestre Afifi Habib CuryAfifi Habib CuryAfifi Habib CuryAfifi Habib Cury ROTEIRO
ROTEIRO ROTEIRO
ROTEIRO ----Arts 946 a 981, do CPC.Arts 946 a 981, do CPC.Arts 946 a 981, do CPC.Arts 946 a 981, do CPC.
AÇÃO DE DEMARCAÇÃO E DIVISÃO DE TERRAS PARTICULARES AÇÃO DE DEMARCAÇÃO E DIVISÃO DE TERRAS PARTICULARESAÇÃO DE DEMARCAÇÃO E DIVISÃO DE TERRAS PARTICULARES AÇÃO DE DEMARCAÇÃO E DIVISÃO DE TERRAS PARTICULARES
1. 1. 1.
1. INTRODUÇÃO.INTRODUÇÃO. INTRODUÇÃO.INTRODUÇÃO. 1.1.
1.1. 1.1.
1.1. SEDE.SEDE.SEDE. SEDE.
Arts 946 a 981, do CPC. 1.2.
1.2. 1.2.
1.2. NOÇÕESNOÇÕESNOÇÕES SEGUNDO O DIREITO MATERIALNOÇÕESSEGUNDO O DIREITO MATERIALSEGUNDO O DIREITO MATERIALSEGUNDO O DIREITO MATERIAL:::: Arts. 1.228, 1.297 e 1.320, CC.
1.3. 1.3. 1.3.
1.3. NOÇÕESNOÇÕESNOÇÕES SEGUNDO O DIREITO PROCESSUAL ART. 946.NOÇÕESSEGUNDO O DIREITO PROCESSUAL ART. 946.SEGUNDO O DIREITO PROCESSUAL ART. 946.SEGUNDO O DIREITO PROCESSUAL ART. 946.
O artigo 946 estabelece quando devem ser propostas as ações demarcatórias e as divisórias. Se houver interesse na divisão e se ocorrer confusão de demarcação não são elas excludentes, pois, demarca-se e, ao depois, divide-se o imóvel.
Insta esclarecer que a demarcação e a divisão podem ser feitas de forma amigável, sendo desnecessário recorrer ao Judiciário.
1. 1. 1.
1.4444.... OBJETO DAS AÇÕES DEMARCATÓRIAOBJETO DAS AÇÕES DEMARCATÓRIAOBJETO DAS AÇÕES DEMARCATÓRIASOBJETO DAS AÇÕES DEMARCATÓRIASS E DIVISÓRIASE DIVISÓRIAE DIVISÓRIAE DIVISÓRIASSSS
O objeto dessa ação é terra particular, adquirida por ato entre vivos ou causa de morte, levando à fixação dos rumos e a partilha da área entre os condôminos.
Se pública for a terra, portanto, devoluta, a pessoa jurídica de direito público dispõe da ação discriminatória, regulada pela Lei 6.383/1976.
Se a terra for de propriedade da União, dos Estados e Municípios, sem serem devolutas, sujeitam-se à demarcatória, prerrogativa atribuída a qualquer proprietário. 1.5.
1.5. 1.5.
1.5. PROCEDIMENTOPROCEDIMENTOPROCEDIMENTO ---- arts 946 a 981PROCEDIMENTO arts 946 a 981arts 946 a 981:::: arts 946 a 981
Especial de jurisdição contenciosa, sendo que cada ação tem duas fases: 1ª fase- a existência do direito material à demarcação ou divisão;
2ª fase - atos reais de demarcação ou divisão, portanto, efetivação das medidas.
O processo é cognitivo e único, porém dividido em duas fases: demarcatória (2) e divisória (2).
A demarcação e a divisão, cada qual com dupla fase, têm caráter unitário em que pesem as sentenças proferidas: a primeira que reconhece o direito e a segunda que homologa os atos reais realizados para demarcar e para dividir.
1.7 1.7 1.7
1.7 PRESCRIÇÃO:PRESCRIÇÃO: PRESCRIÇÃO:PRESCRIÇÃO:
As ações são imprescritíveis. 1.8.
1.8. 1.8.
1.8. FORO COMPETENTE DAS AÇÕESFORO COMPETENTE DAS AÇÕESFORO COMPETENTE DAS AÇÕES QUE SÃO REAIS IMOBILIÁRIASFORO COMPETENTE DAS AÇÕES QUE SÃO REAIS IMOBILIÁRIASQUE SÃO REAIS IMOBILIÁRIAS ---- QUE SÃO REAIS IMOBILIÁRIAS art. 95. art. 95. art. 95. art. 95. 1.9. 1.9. 1.9.
1.9. VALOR DA CAUSA.VALOR DA CAUSA.VALOR DA CAUSA. VALOR DA CAUSA. Art. 259, VII.
1.10. 1.10. 1.10.
1.10. PRAZO DA RESPOSTA:PRAZO DA RESPOSTA:PRAZO DA RESPOSTA: 20 dias e não exclui o disposto no art. 191. PRAZO DA RESPOSTA: 2.
2. 2.
2. NATUREZA DAS AÇÕESNATUREZA DAS AÇÕES.... NATUREZA DAS AÇÕESNATUREZA DAS AÇÕES A demarcatória e a divisória são ações: 2.1. cognitivas, reais, imprescritíveis, dúplices; 2.2. executiva imprópria, na segunda fase.
Ação dúplice é a que faculta á parte adversa formular pedido contraposto. A duplicidade refere-se à posição das partes no processo que se confundem, razão pela qual não comporta a propositura da ação reconvencional. O sujeito que ocupa o pólo passivo ao se defender, concomitantemente, deduz a sua pretensão significando que o juiz deverá considerar o pedido formulado pelas partes conflitantes (possessória-arts. 922/9233); prestação de contas - art. 918; renovatória de locação - retomada; desapropriação; discriminatória).
3. 3. 3.
3. DA AÇÃO DE DEMARCAÇÃO DA AÇÃO DE DEMARCAÇÃO DA AÇÃO DE DEMARCAÇÃO DA AÇÃO DE DEMARCAÇÃO ---- arts 950 a 966.arts 950 a 966.arts 950 a 966.arts 950 a 966. 3.1.
3.1. 3.1.
3.1. SEDESEDESEDE. SEDE. . .
Artigos 946, inc. I, e 950 a 966 - direito de vizinhança.
Desdobra-se em duas etapas: contenciosa e executiva imprópria. 3.2.
3.2. 3.2.
3.2. CONCEITOCONCEITOCONCEITOCONCEITO::::
“A ação de demarcação é o instrumento válido de que se vale o proprietário para obrigar o seu confinante a estremar os respectivos prédios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventando-se os já apagados, de acordo como art. 946 do CPC”. (RT. 814/394).
3.3. 3.3. 3.3.
Terra particular a serem fixadas ou aviventas as divisas de acordo com o titulo de domínio.
3. 3. 3.
3.4444.... FINALIDADEFINALIDADEFINALIDADE DA AÇÃFINALIDADEDA AÇÃDA AÇÃDA AÇÃOOO ---- 946O 946946946, I:
Tem por finalidade por fim ao conflito relativo aos limites entre prédios confinantes. Logo, pressupõe imóveis confinantes e extremados.
3.5 3.5 3.5
3.5.... DA PETIÇÃO INICIALDA PETIÇÃO INICIALDA PETIÇÃO INICIAL ---- Art. 950DA PETIÇÃO INICIAL Art. 950Art. 950Art. 950. . . . 3.5.1. REQUISITOS GERAIS: art. 282, 39;
3.5.2. REQUISITOS ESPECIAIS ou ESPECÍFICOS - 950: a) títulos da propriedade;
b) designação do imóvel pela situação e denominação; c) descrição dos limites;
d) indicação de todos os confinantes da linha demarcanda. 3.6.
3.6. 3.6.
3.6. DA LEGITIMIDADE:DA LEGITIMIDADE:DA LEGITIMIDADE: DA LEGITIMIDADE:
3.6.1.3.6.1. 3.6.1.3.6.1. ATIVA ATIVA ---- 946, I, 46ATIVA ATIVA 946, I, 46946, I, 46946, I, 46, 10, 10, 10.... , 10 3.6.2.
3.6.2.3.6.2.
3.6.2. PASSIVAPASSIVA ---- 47, 10, § 1º.PASSIVAPASSIVA 47, 10, § 1º.47, 10, § 1º.47, 10, § 1º. 3.
3. 3.
3.7777.... DO PEDIDO DO PEDIDO ---- art. 951DO PEDIDO DO PEDIDO art. 951art. 951, 947 e 948.art. 951, 947 e 948., 947 e 948., 947 e 948. Simples e qualificado (cumulativo).
3.7.1. só demarcação; 3.7.2. demarcação e divisão.
3.7.3. demarcação, reintegração, reivindicação, indenizações. 3.
3. 3.
3.8888.... PROCEDIMENTO.PROCEDIMENTO.PROCEDIMENTO.PROCEDIMENTO.
3.8.1. a citação dos réus que moram na Comarca será pessoal; dos demais, por edital (art. 953 do CPC). A citação dos demais condôminos, litisconsortes ativos necssários (art. 952) 3.8.2. o prazo para contestação é de 20 dias, sendo prazo comum; mesmo quando houver litisconsortes, aplicando-se o art. 191.
3.8.3. o procedimento ordinário passa a ser adotado, com o destaque que, necessariamente a prova pericial deverá ser realizada. É ela obrigatória (art. 956).
Após a contestação seguem a réplica e a tréplica e mesmo sendo revel o réu, necessário se faz produzir a prova pericial.
O juiz deverá nomear dois arbitradores e um agrimensor, antes de sentenciar.
Os arbitradores farão um laudo minucioso e o agrimensor juntará planta da região, podendo as partes se manifestarem no prazo comum de dez dias sobre o que julgarem conveniente.
3.3.93.3.999.... DA SENTENÇA.DA SENTENÇA.DA SENTENÇA. DA SENTENÇA. Serão proferidas duas sentenças. 3.9.1. art. 958- 1ª fase- a sentença poderá ser:
a) declaratória, quando o juiz reconhece os limites preexistentes, com fundamento nos marcos destruídos ou arruinados;
b) constitutiva, quando confusas se apresentam as linhas, sendo que a sentença irá desfazer a confusão, criando novos rumos e, conseqüentemente, nova situação dominial. Enfim, na primeira fase chega-se à existência do direito à demarcação com a determinação do traçado da linha demarcanda -art. 958.
Da sentença cabe o recurso de apelação que será recebido no duplo efeito (art. 520, “caput”.
Essa sentença põe fim a primeira fase da demarcação, seguindo-se a execução (arts 960 a 964), após o trânsito em julgado.
3.9.2. 2.ª fase: perícia e sentença homologatória (art. 966).
Com o trânsito em julgado, começa a segunda fase que é a prática dos atos materiais, portanto, a demarcação em si (arts. 959 e ss.).
Agrimensor: efetuara a demarcação fixando marcos e limites e elaborando a planta e o memorial descritivo(arts 960 a 962).
Arbitradores: examinarão os marcos e rumos, consignando em relatório escrito as exatidos e as divergências;
PARTES: serão intimadas para manifestação., no prazo comum de 10 dias; TRABALHO TÉCNICO: com ou sem as impugnações, serão efetuadas eventuais correções e retificações e, após, lavrado o auto de demarcação que será assinado pelo juiz, agrimensor earbitradores.
Segue-se a sentença homologatória - art. 966 cabendo o recurso de apelação só no efeito devolutivo (art. 520, I).
Essa sentença gera a certeza jurídica quanto ao acerto da demarcação. 4.
4.4.
4. DA AÇÃO DE DIVISÃO. DA AÇÃO DE DIVISÃO. DA AÇÃO DE DIVISÃO. DA AÇÃO DE DIVISÃO. 4.1. I
4.1. I 4.1. I
4.1.1. 4.1.1.4.1.1.
4.1.1. SEDE:SEDE: SEDE:SEDE:
A ação de divisão está prevista no artigo 946, inc. II, 967 a 981, do Código de Processo Civil, sendo norteada pelo direito condominial.
4.1.2. 4.1.2.4.1.2.
4.1.2. NOÇÕES:NOÇÕES: NOÇÕES:NOÇÕES:
A ação de divisão só é possível se todos os condôminos forem capazes e se o bem for divisível, pois, “A todo o tempo será lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum”.
Se indivisível for o bem em condomínio e se não houver um consenso entre os condôminos, a ação própria é de extinção do condomínio para alienação judicial à terceiro ou adjudicação a um dos condôminos (art. 1322, do CC).
4.1.3. 4.1.3.4.1.3.
4.1.3. FINALIDADE:FINALIDADE: FINALIDADE:FINALIDADE:
Separar os domínios concorrentes em proporções menores e individuais.
Por fim ao estado condominial permitindo que a cota ideal seja transformada em cota real, precisa para que cada qual exerça domínio exclusivo (art. 1.320, CC).
4.1.4. 4.1.4.4.1.4.
4.1.4. PRESSUPOSTO FUNDAMENTAL:PRESSUPOSTO FUNDAMENTAL: PRESSUPOSTO FUNDAMENTAL:PRESSUPOSTO FUNDAMENTAL:
Bem imóvel comum e, necessariamente, divisível. . 4.1.5.4.1.5. 4.1.5.4.1.5. LEGITIMIDADE LEGITIMIDADE ---- art. 946, II, 47LEGITIMIDADE LEGITIMIDADE art. 946, II, 47art. 946, II, 47, 10art. 946, II, 47, 10, 10:::: , 10
4.2. PETIÇÃO INICIAL. 4.2. PETIÇÃO INICIAL. 4.2. PETIÇÃO INICIAL. 4.2. PETIÇÃO INICIAL.
4.2.1. REQUISITOS GENÉRICOS: arts 282, 283, 39. 4.2.2. REQUISITOS ESPECÍFICOS - art. 967. 4.3.
4.3. 4.3.
4.3. DOS DOCUMENTOS.DOS DOCUMENTOS.DOS DOCUMENTOS. DOS DOCUMENTOS.
Títulos de domínio, documentos essenciais. 4.4.
4.4. 4.4.
4.4. DO PROCEDIMENTO.DO PROCEDIMENTO.DO PROCEDIMENTO. DO PROCEDIMENTO.
Especial de jurisdição contenciosa e, em sendo contestada a ação, passa a ser ordinário.
4.4.1. CITAÇÃO:
4.4.2. RESPOSTA: 20 dias
4.4.3. SENTENÇA - PRIMEIRA FASE:
Tem natureza declaratória, pois, declara a possibilidade de ser divisível a área, aguardando-se o trânsito em julgado.
Passa-se ao trabalho de divisão efetiva sendo que todos os condôminos devem fazer o pedido de quinhão e apresentar seus títulos em dez dias.
Dois arbitradores e o agrimensor são nomeados e medirão o imóvel para divisão. A avaliação da área e das benfeitorias será feita pelo agrimensor que expedirá o laudo.
Os condôminos serão intimados para impugnação no prazo de 10 dias.
O juiz decide em 10 dias sobre as impugnações e determina a elaboração do auto de divisão assinado pelo juiz, agrimensor e arbitradores.
4.5. 4.5. 4.5.
4.5. SENTENÇASENTENÇASENTENÇA ---- art. 979SENTENÇA art. 979art. 979art. 979::::
Ao depois, é proferida a sentença homologatória da divisão, considerando o que se contém no auto divisório.
4.6. 4.6. 4.6.
4.6. PROVIDÊNCIA FINALPROVIDÊNCIA FINALPROVIDÊNCIA FINAL PROVIDÊNCIA FINAL
Após o trânsito em julgado expede-se uma carta de sentença, título hábil para o registro no cartório de Imóveis (art. 590).
Farão partes dessa carta: o auto de divisão, a folha de pagamento, a sentença homologatória e a certidão do trânsito em julgado.
A observar que a sentença não confere o domínio, mas declara a cota parte de cada um.
5. 5. 5.
5. NOTAS CONCLUSIVASNOTAS CONCLUSIVAS.... NOTAS CONCLUSIVASNOTAS CONCLUSIVAS
Por escritura pública e desde que haja consenso, nada impede que a demarcação e a divisão se realizem. Ao depois, leva-se ao Registro de Imóveis.
Em sendo o imóvel indivisível resolve-se pela adjudicação em favor de um dos condôminos ou venda para rateio do produto.
A ação demarcatória na se confunde com a reivindicatória, pois “Segundo o melhor entendimento doutrinário e jurisprudencial, o ponto decisivo a distinguir a demarcatória em relação a reivindicatória ´é a circunstância de ser imprecisa, indeterminada ou confusa a verdadeira linha de confrontação a ser estabelecida ou restabelecida no terreno`”.
Quando cumuladas as ações - demarcação e divisão - da petição inicial devem constar os seguintes requisitos: descrição da linha divisória, a causa do condomínio, a relação completa dos condôminos, a individuação do imóvel e as benfeitorias.
Em se tratando de procedimento que tenha por objeto terras públicas, portanto, devolutas, a ação é cognitiva, com procedimento especial, porém, será ela DISCRIMINATÓRIA.
