LAUDO DE AVALIAÇÃO AUTOS Nº

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

Nº 2.464 - 04/2020

APARTAMENTO Nº 402, ÁREA ÚTIL DE 35,18 M² EDIFÍCIO ASPEN RESIDENCE - CENTRO – CURITIBA/PR

AUTOS Nº 0000469-77.2004.8.16.0004

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJYU7 5D7Y7 LF3C8 LNUP3

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ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 4

3 OBJETOS 5

3.1 TIPO DO BEM 5

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 11

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 12

6.1 Matrícula 12

6.2 Situação 12

6.3 Restrições do imóvel 12

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 12

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 12

9 PESQUISA DE VALORES 13

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 14

10.1 Valor de mercado: 14

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) 14

11 ENCERRAMENTO 15

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial de Curitiba MASSA FALIDA Megacred Adminstradora de Bens e Participações Ltda

OBJETO: Imóvel urbano – Apartamento Matrícula nº 54.701 – 6º CRI de Curitiba/PR FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Abril de 2020 VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Cento e trinta e oito mil reais)

R$ 138.000,00

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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Todas as informações foram obtidas juntos aos Autos, Prefeitura do Município de Curitiba, Auxilio do Google Earth, e Visita técnica ao local.

Foi realizada visita técnica ao imóvel no dia 12/02/2020.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).

Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer responsabilidade com relação à sua veracidade.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653.

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3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano Residencial – Apartamento.

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Apartamento nº 402, do Edifício Aspen Residence, localizado à Rua Doutro Pedrosa, nº 208, Bairro Centro, Município de Curitiba/PR, com área útil construída de 35,18 m², área de uso comum de 34,9062 m², totalizando área de 70,0862 m².

Número da Matrícula: 54.701 – 6º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR Indicação Fiscal: 11.139.045

Inscrição imobiliária: 01.0.0061.0688.00-0

Localização: Latitude: -25.437663° / Longitude: -49.276412°

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

A Área Central de Curitiba, ou simplesmente Centro, é a região do município brasileiro de Curitiba mais densamente povoada, bem como onde estão instalados vários prédios públicos, inúmeras casas comerciais, indústrias, instituições de ensino, praças e outros pontos de lazer.

(6)

Centro

Subprefeitura Matriz

Área 3,30 km²

Bairros Limítrofes

Água Verde, Alto da Glória, Alto da XV, Batel, Bigorrilho, Centro Cívico, Cristo Rei, Jardim Botânico, Mercês, Rebouças e São Francisco.

Principais Vias

Avenida Visconde de Guarapuava; Avenida Sete de Setembro;

Avenida Marechal Floriano Peixoto; Avenida Vicente Machado;

Avenida Luiz Xavier; Avenida Agostinho Leão Júnior Rua XV de Novembro; Rua Emiliano Perneta; Rua Dr. Pedrosa; Rua José Loureiro; Rua André de Barros; Rua Nilo Cairo; Rua Visconde de Nacar; Rua Brigadeiro Franco; Rua Barão do Rio Branco; Rua João Negrão; Rua Conselheiro Laurindo; Rua Mariano Torres Rua General Carneiro; Rua Tibagi; Rua Pedro Ivo; Rua Riachuelo; Rua

Presidente Faria

Rua Ébano Pereira; Rua Voluntários da Pátria; Alameda Dr. Muricy;

Alameda Dr. Carlos de Carvalho; Alameda Prudente de Moraes;

Travessa da Lapa

Pontos de referência

Praça Santos Andrade; Boca Maldita; Universidade Federal do

Paraná; Praça Tiradentes

Teatro Guaíra; Rua 24 Horas; Praça Osório; Shopping Curitiba; Passeio Público; Catedral Metropolitana; Colégio Estadual do Paraná; Palácio

Avenida; Círculo Militar de Curitiba

Paço da Liberdade; Shopping Itália; Shopping Estação

(7)

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(10)

(11)

5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda de mercado e de liquidação forçada do bem.

Valor de mercado

:

O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde também ao preço que se definiria em mercado de conferência perfeita, caracterizado pelas seguintes premissas:

A) Homogeneidade dos bens levados a mercado;

B) Inexistência de influências externas; Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, o mercado e as tendências deste;

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também

(12)

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“IMÓVEL - Fração ideal do solo de 0,007819m², que correspondera Apartamento nº.

402,do 9Qº Piso/5º pavimento, do Tipo "V , do EDIFÍCIO ASPEN RESIDENCE, localizado na rua Dr. Pedrosa,nº.208,esquina com, a Rua Dr. Lamenha Lins, que terá a área real privativa de 35,18m², área real de uso comum de 34,9062m², área real total de 70,0862m². Edifício esse que será construído sobre o lote de terreno-com a área de 346,05m², com I.F.nº.11-139- 045.000, medindo 22,26m. de frente para a rua Dr. Lamenha Lins, onde mede 42,50m,para quem -de frente para a Rua Dr. Pedrosa observar o imóvel, tem as seguintes medidas e confrontações: pelo lado direito mede 42,50m., e confronta-com imóvel de I.F.nº.11-139- 044.000, de Pedro Morozowski; nos fundos mede 22,26m., e confronta com imóvel de I.F.W2.11-139-050.000,.”

6.2 Situação

O imóvel encontra-se locado para Rede de Hotéis Slavieiro.

6.3 Restrições do imóvel

Não foram encontradas restrições para o imóvel avaliado.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Ruim

B. Desempenho de mercado: Ruim C. Absorção pelo mercado: Ruim

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

(13)

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra”.

Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

F3 - Fator Oferta/Comercialização: 0,75 Onde:

FV = Fator venda forçada* = 22%

17% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 3 % 0,5 x Valor do Imóvel x 6 Valor do imóvel

*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias.

9 PESQUISA DE VALORES

(14)

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1 Valor de mercado:

R$ 183.799,65 (Cento e oitenta e três mil, setecentos e noventa e nove reais e sessenta e cinco centavos)

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) F3 = 0,75

Conforme o estudo, o valor de venda forçada do imóvel é de:

R$ 137.849,74

(Cento e trinta e sete mil, oitocentos e quarenta e nove reais e setenta e quatro centavos)

Valor arredondado do VF do Imóvel é:

R$ 138.000,00

(Cento e trinta e oito mil reais)

Localização Área Oferta

F1 F2 F3

1 R$ 195.000,00 70,00 R$ 2.785,71 1,00 1,00 0,75 R$ 2.089,29 2 R$ 170.000,00 70,00 R$ 2.428,57 1,00 1,00 0,75 R$ 1.821,43 3 R$ 195.000,00 73,00 R$ 2.671,23 1,00 1,01 0,75 R$ 2.023,46 4 R$ 180.000,00 70,00 R$ 2.571,43 1,00 1,00 0,75 R$ 1.928,57 5 R$ 190.000,00 73,00 R$ 2.602,74 1,00 1,01 0,75 R$ 1.971,58

MÉDIA R$ 2.611,94 R$ 1.966,86

Cotação Valor do imóvel Área (m²) R$/m² Valor

homogeneizado Amostras

(15)

11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 15 (quinze) páginas escritas só de um lado e mais 6 anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado

ANEXO II –Localização Google Earth – Imóvel em estudo e cotações de mercado;

ANEXO III – Memória de Cálculo;

ANEXO IV – Fotos;

ANEXO V – Croqui de localização Prefeitura.

ANEXO VI – Documentação do imóvel.

Local e Data

Curitiba, 08 de Abril de 2020.

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

(16)

ANEXO I

Pesquisa de Mercado

(17)

COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Apartamento

LOCALIZAÇÃO: Rua Dr. Pedrosa, 208 VALOR: R$ 195.000,00

ÁREA: 70,00 m² R$/m²: R$ 2.785,71

DESCRIÇÃO: Apartamento localizado no mesmo condomínio do imóvel avaliado.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/flat-com-1-dormitorio-a-venda-34- m-sup2--por-2948097887.html

(18)

COTAÇÃO 2

IMÓVEL: Apartamento

LOCALIZAÇÃO: Rua Dr. Pedrosa, 208 VALOR: R$

ÁREA: m² R$/m²: R$

DESCRIÇÃO: Apartamento localizado no mesmo condomínio do imóvel avaliado.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/flat-centro-2946482906.html

(19)

COTAÇÃO 3

IMÓVEL: Apartamento

LOCALIZAÇÃO: Rua Dr. Pedrosa, 208 VALOR: R$

ÁREA: m² R$/m²: R$

DESCRIÇÃO: Apartamento localizado no mesmo condomínio do imóvel avaliado.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/flat-a-venda-36-m-sup2--por- r$195.000-centro-2945844443.html

(20)

COTAÇÃO 4

IMÓVEL: Apartamento

LOCALIZAÇÃO: Rua Dr. Pedrosa, 208 VALOR: R$

ÁREA: m² R$/m²: R$

DESCRIÇÃO: Apartamento localizado no mesmo condomínio do imóvel avaliado.

Link: https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-1-quarto-pr- curitiba-centro-72m2-RS180000/id-2041193/?utm_source=Lifull-

connect&utm_medium=referrer

(21)

COTAÇÃO 5

IMÓVEL: Apartamento

LOCALIZAÇÃO: Rua Dr. Pedrosa, 208 VALOR: R$

ÁREA: m² R$/m²: R$

DESCRIÇÃO: Apartamento localizado no mesmo condomínio do imóvel avaliado.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/flat-venda-r$190.000-rua-doutor- pedrosa-208-2948247575.html

(22)

ANEXO II

Localização Google Earth

(23)

(24)

(25)

ANEXO III

Memória de Cálculo

(26)

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2) 1 ^195.000,00 ^70,00 ^2.785,71 ^1,00 ^1,00 ^0,75 ^2.089,29 2 ^170.000,00 ^70,00 ^2.428,57 ^1,00 ^1,00 ^0,75 ^1.821,43 3 ^195.000,00 ^73,00 ^2.671,23 ^1,00 ^1,01 ^0,75 ^2.023,46 4 ^180.000,00 ^70,00 ^2.571,43 ^1,00 ^1,00 ^0,75 ^1.928,57 5 ^190.000,00 ^73,00 ^2.602,74 ^1,00 ^1,01 ^0,75 ^1.971,58

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1:Localização F2:Área F3:Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

Lograd.:Rua Dr. Pedrosa 208 Complemento: Apto 402

Centro

Bairro: Cidade:Curitiba Estado: Paraná

Nº:

(27)

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5 4 1.821,43 2.089,29 9.834,32

4 66,96 267,86

1.966,86 1.971,58 73,491194 101,032224 10.207,510240

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N) Sendo:

N = Número de Amostras.

(28)

___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

1,2117 1,4395

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

___________________________________________________________________________________________

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1) } Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +...+ V(n) ) / N ] / (N-1) V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;

Vh(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2 2 2 2 2 1/2

2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

(29)

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50 Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533 Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 ) Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

1.897,60

2.036,13

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =70,09 1.966,86

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) = Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

3,52 3,52 Estimativa de tendência central (R$/m2) = 1.966,86

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) = Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2 3

________________________________________________________________________________________

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) = Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =

________________________________________________________________________________________

1.671,83 1.966,86

2.261,89

(30)

Classe

1 2 3 4

De:

1.821,43 1.888,39 1.955,36 2.022,32

INTERVALO Até

1.888,39 1.955,36 2.022,32 2.089,29

Freq.

1 1 1 2 ---___________I

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

(31)

B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17

x4x5x3 x2

x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 -

13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 2.785,71

2.428,57 2.671,23 2.571,43 2.602,74 Q26 Q27

Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 2.089,29

1.821,43 2.023,46 1.928,57 1.971,58 Q46 Q47

Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 0,75

0,75 0,76 0,75 0,76 Q66 Q67

Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

---

(32)

C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24 x23 x22 x21 x20 x19 x18 x17

x4x5 x3 x2 x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 -

13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 2.785,71

2.428,57 2.671,23 2.571,43 2.602,74 Q26 Q27 Q28

Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 173,777

183,366 59,295 40,509 9,198 Q46 Q47 Q48

Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 6,65

7,02 2,27 1,55 0,35 Q66 Q67 Q68

Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

| ---

|

--- Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 2.611,94 Po = Preços observados.

| Mo

(33)

Vh

0 Am

x4x5 x3 x2 x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 -

10 -

13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 - 2.089,29

1.821,43 2.023,46 1.928,57 1.971,58 Q26 Q27 Q28 Q29 Q30

Q33 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Q40 Q41 Q42 122,422

145,435 56,595 38,293 4,711 Q46 Q47 Q48 Q49 Q50

Q53 Q54 Q55 Q56 Q57 Q58 Q59 Q60 Q61 Q62 6,22

7,39 2,88 1,95 0,24 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70

Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 Q81 Q82 9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

| ---

|

--- Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 1.966,86 Vh = Valores Homogeneizados.

| Mh

(34)

ANEXO IV

Fotos do Imóvel

(35)

Fotos do imóvel:

(36)

(37)

(38)

(39)

ANEXO V

Croqui Prefeitura

(40)

(41)

ANEXO VI

Documentos do Imóvel

(42)

Bairro:

Quadrícula:

Bairro Referência:

Rua da Cidadania: Matriz CENTRO

J-12

Informações da SMU - Secretaria Municipal do Urbanismo

Testadas do Lote Posição do Lote: Esquina

Sistema Viário:

1- Denominação: R. DOUTOR PEDROSA NORMAL

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA 208

Tipo: Nº Predial: Testada (m):

Cód. do Logradouro:C004J Principal 22,20

Sistema Viário:

2- Denominação: R. LAMENHA LINS NORMAL

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA 87

Tipo: Nº Predial: Testada (m):

Cód. do Logradouro:S016 Secundária 42,50

Cone da Aeronáutica: 1.055,90m em relação a Referência de Nível (RN) Oficial

Parâmetros da Lei de Zoneamento

Zoneamento:

Sistema Viário:

ZC.ZONA CENTRAL NORMAL/NORMAL

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos Usos Usos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO COLETIVA.

HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.

HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2.

TOLERADO HABITAÇÃO UNIFAMILIAR ATENDIDA DENSIDADE MÁXIMA.

PARA MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos Comerciais

COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL EXCETO HIPERMERCADO.

COMUNITÁRIO 2 - LAZER E CULTURA.

COMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO.

TOLERADO COMUNITÁRIO 1.

Usos Tolerados

...

Usos Permissíveis COMUNITÁRIO 2.

COMUNITÁRIO 3 - ENSINO.

** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Usos Proibidos

...

(43)

Taxa de Ocupação

100% NO TÉRREO E PRIMEIRO PAVIMENTO.

66% NOS DEMAIS PAVIMENTOS.

Taxa de Permeabilidade

OBRIGATÓRIA A IMPLANTAÇÃO DE MECANISMOS DE CONTENÇÃO DE CHEIAS CONFORME O CONTIDO NO DECRETO 791/2003.

Densidade máxima

*******************************************

Altura Máxima LIVRE.

ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo Frontal

FACULTADO NO ALINHAMENTO.

Afastamento das Divisas

FACULTADO NO TÉRREO E SEGUNDO PAVIMENTO.

2,00 M NOS DEMAIS PAVIMENTOS.

Estacionamento

DENTRO DO ANEL:

FACULTADO HABITAÇÃO COLETIVA, OBEDECIDO O DECRETO 1021/2013, REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU E DECRETO 184/2000.

PROIBIDO PARA USO COMERCIAL.

FORA DO ANEL - OBEDECER O DECRETO 1021/2013, REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU E DECRETO 184/2000.

Recreação

OBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção

1 - Observar o contido na lei 9803/2000 que dispõe sobre a transferência de potencial construtivo.

2 - Quanto aos mecanismos de contenção de cheias consultar a SMOP.

3 - Poderá ser concedido alvará de funcionamento para Indústrias tipo 1 em edificações existentes.

4 - Uso proibido : Estacionamento comercial dentro do anel central.

Hipermercado.

Informações Complementares

Código Observações

9 50471/96 PROV CMU LIBERACAO P/CONSTR HABITACAO COLETIVA ATENDER LEGISLACAO VIGENTE 91528/99 NEG CMU RAM 052048 063002 063030 111321/99 NEG CMU R 082036 INFORMATIVO CMU 00548/2000 65002/2000 NEG CMU R 052021 082109 INFORMATIVO CMU 01358/2000 77466/2000 PROVIDO CMU-TIT PRECARIO RAM 052021 052026 INFORMATIVO CMU 01498/2000 58799/2001 NEG CMU R 082036 INFORMATIVO CMU 00913/2001

133231/2003 NEGADO CMU ESTACIONAMENTO. Processo 01-096205/2004: Interlocutório para ciência e/ou esclarecimentos para devendo atender os demais parametros da legislação vigente em

(44)

Código Observações

gerados na edifica‡Æo.

Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba:

http://www.curitiba.pr.gov.br - Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente - conte£do esgoto.

Bloqueios

Código Bloqueio Data

Unidade Emissora

119 Bloqueio inserido face irregularidades nas instala‡äes 04/07/2016 hidrossanit rias do im¢vel constatado em vistoria t‚cnica

ambiental realizada pela SANEPAR.

Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de Recursos H¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentes gerados na edifica‡Æo.

Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba: http://www.curitiba.pr.gov.br - Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente - conte£do esgoto.

Alvarás de Construção

Sublote: 0

044114B 67013

Número Antigo:

Situação:

Número Novo: Finalidade:Outros

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²):0,00 Área Total (m²):0,00 Obra em Andamento

045224B 69106

Número Antigo:

Situação:

Número Novo: Finalidade:Construção

Área Vistoriada (m²):8.921,86 Área Liberada (m²):8.921,86 Área Total (m²):8.921,86 Obra Concluída

257875 Número Antigo:

Situação:

Número Novo: Finalidade:Reforma e Ampliação Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²):170,26 Área Total (m²):9.063,86

Obra em Andamento

(45)

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)

(46)

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)

Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0000 Foreiro Livro F18530 Série

(47)

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)

(48)

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)

Dados Sobre Planta de Loteamento

Planta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada Nome da Planta: CROQUI

B/C C.02151-

** Sujeito a Averbação.

** Por se tratar de terreno foreiro, solicitar Carta de Averbação de Aforamento no protocolo do Cadastro Técnico (UCT 6).

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba

*****

Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras Públicas

(49)

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente

** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

(50)

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:

Área do Terreno:

Espécie:

8.913,20 m² Qtde. de Sublotes: 138 946,00 m²

Condomínio Vertical

(51)

Dados dos Sublotes

Sublote Utilização Ano Construção Área Construída

Comercial

0000 1999 73,10 m²

Comercial

0001 1999 72,30 m²

Comercial

0002 1999 72,30 m²

Comercial

0003 1999 172,60 m²

Comercial

0004 1999 60,90 m²

Comercial

0005 1999 62,00 m²

Residencial

0006 1999 72,60 m²

Residencial

0007 1999 70,00 m²

Residencial

0008 1999 35,10 m²

Residencial

0009 1999 35,10 m²

Residencial

0010 1999 70,00 m²

Residencial

0011 1999 72,60 m²

Residencial

0012 1999 73,80 m²

Residencial

0013 1999 72,60 m²

Residencial

0014 1999 62,80 m²

Residencial

0015 1999 62,80 m²

Residencial

0016 1999 72,60 m²

Residencial

0017 1999 72,60 m²

Residencial

0018 1999 70,00 m²

Residencial

0019 1999 35,10 m²

Residencial

0020 1999 35,10 m²

Residencial

0021 1999 70,00 m²

Residencial

0022 1999 72,60 m²

Residencial

0023 1999 73,80 m²

Residencial

0024 1999 72,60 m²

Residencial

0025 1999 62,80 m²

Residencial

0026 1999 62,80 m²

Residencial

0027 1999 72,60 m²

Residencial

0028 1999 72,60 m²

Residencial

0029 1999 70,00 m²

Residencial

0030 1999 35,10 m²

Residencial

0031 1999 35,10 m²

Residencial

0032 1999 70,00 m²

Residencial

0033 1999 72,60 m²

Residencial

0034 1999 73,80 m²

Residencial

0035 1999 72,60 m²

Residencial

0036 1999 62,80 m²

Residencial

0037 1999 62,80 m²

Residencial

0038 1999 72,60 m²

Residencial

0039 1999 72,60 m²

Residencial

0040 1999 70,00 m²

(52)

Residencial

0051 1999 70,00 m²

Residencial

0052 1999 35,10 m²

Residencial

0053 1999 35,10 m²

Residencial

0054 1999 70,00 m²

Residencial

0055 1999 72,60 m²

Residencial

0056 1999 73,80 m²

Residencial

0057 1999 72,60 m²

Residencial

0058 1999 62,80 m²

Residencial

0059 1999 62,80 m²

Residencial

0060 1999 72,60 m²

Residencial

0061 1999 72,60 m²

Residencial

0062 1999 70,00 m²

Residencial

0063 1999 35,10 m²

Residencial

0064 1999 35,10 m²

Residencial

0065 1999 70,00 m²

Residencial

0066 1999 72,60 m²

Residencial

0067 1999 73,80 m²

Residencial

0068 1999 72,60 m²

Residencial

0069 1999 62,80 m²

Residencial

0070 1999 62,80 m²

Residencial

0071 1999 72,60 m²

Residencial

0072 1999 72,60 m²

Residencial

0073 1999 70,00 m²

Residencial

0074 1999 35,10 m²

Residencial

0075 1999 35,10 m²

Residencial

0076 1999 70,00 m²

Residencial

0077 1999 72,60 m²

Residencial

0078 1999 73,80 m²

Residencial

0079 1999 72,60 m²

Residencial

0080 1999 62,80 m²

Residencial

0081 1999 62,80 m²

Residencial

0082 1999 72,60 m²

Residencial

0083 1999 72,60 m²

Residencial

0084 1999 70,00 m²

Residencial

0085 1999 35,10 m²

Residencial

0086 1999 35,10 m²

Residencial

0087 1999 70,00 m²

Residencial

0088 1999 72,60 m²

Residencial

0089 1999 73,80 m²

Residencial

0090 1999 72,60 m²

Residencial

0091 1999 62,80 m²

Residencial

0092 1999 62,80 m²

Residencial

0093 1999 72,60 m²

Residencial

0094 1999 72,60 m²

Residencial

0095 1999 70,00 m²

Residencial

0096 1999 35,10 m²

(53)

Residencial

0104 1999 72,60 m²

Residencial

0105 1999 72,60 m²

Residencial

0106 1999 70,00 m²

Residencial

0107 1999 35,10 m²

Residencial

0108 1999 35,10 m²

Residencial

0109 1999 70,00 m²

Residencial

0110 1999 72,60 m²

Residencial

0111 1999 73,80 m²

Residencial

0112 1999 72,60 m²

Residencial

0113 1999 62,80 m²

Residencial

0114 1999 62,80 m²

Residencial

0115 1999 72,60 m²

Residencial

0116 1999 72,60 m²

Residencial

0117 1999 70,00 m²

Residencial

0118 1999 35,10 m²

Residencial

0119 1999 35,10 m²

Residencial

0120 1999 70,00 m²

Residencial

0121 1999 72,60 m²

Residencial

0122 1999 73,80 m²

Residencial

0123 1999 72,60 m²

Residencial

0124 1999 62,80 m²

Residencial

0125 1999 62,80 m²

Residencial

0126 1999 72,60 m²

Residencial

0127 1999 72,60 m²

Residencial

0128 1999 70,00 m²

Residencial

0129 1999 35,10 m²

Residencial

0130 1999 35,10 m²

Residencial

0131 1999 70,00 m²

Residencial

0132 1999 72,60 m²

Residencial

0133 1999 73,80 m²

Residencial

0134 1999 72,60 m²

Residencial

0135 1999 62,80 m²

Residencial

0136 1999 62,80 m²

Residencial

0137 1999 72,60 m²

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de Lixo Infraestrutura Básica

F ASFALTO EXISTE

C004J Sim Sim

E ASFALTO EXISTE

S016 Sim Sim

Bacia(s) Hidrográfica(s)

BACIA BELEM Principal

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sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com a rede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.

6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de esgoto.

Data Responsável pela Emissão

internet

[PMC] - PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA 12/02/2020

ATENÇÃO

» Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir.

» Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção.

» Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***

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