LOCALIZAÇÃO E CAMPANHA

(1)

LOCALIZAÇÃO E CAMPANHA

(2)

(3)

Ibirapuera Av. Paulista

Av. Sena Madureira

(4)

Vista aproximada – lazer rooftop

(5)

(6)

(7)

Vila Mariana / Aclimação

Vila Mariana / Paraíso

Vila Clementino

Planalto Paulista/

Mirandópolis

Chácara Klabin

Sta Cruz / Saúde Bairro vizinho a regiões de alta concentração

demográfica, perfil edificado de alto padrão e

bairros com oferta altamente qualificada de

comércio e serviços

(8)

R. Sena Madureira

R. Loefgreen

Próximo as principais vias da zona sul de São

Paulo, oferecendo alta mobilidade não apenas

de metrô, mas de carro e de bike!

(9)

Av. Jabaquara

Jardins

Bela Vista

Faria Lima

Itaim

Berrini

Próxima dos principais eixos comerciais da cidade, desde a Av. Paulista até o Itaim.

Não coincidência, é uma das áreas mais procuradas

no google para compra de imóveis na internet –

apartamentos vila mariana

(10)

PARQUE DA ACLIMAÇÃO

PARQUE IBIRAPUERA

5 min

15 min

Uma região privilegiada por estar cercada de uns dos principais parques da cidade de São Paulo, como o parque

da Ibirapuera e Parque Aclimação.

(11)

• São 13 hospitais na Vila Clementino e cerca de 20 na macrorregião da Vila Mariana e da Saúde.

• São 12 bancos na Vila Clementino e cerca de 40 na macrorregião da Vila Mariana e da Saúde.

Fontes: Yielp | Google Maps

• São 6 colégios na Vila Clementino e cerca de 35 na macrorregião da Vila Mariana e da Saúde.

• São 56 opções de bares e restaurantes na Vila Clementino e cerca de 260 na

macrorregião da Vila Mariana e da Saúde.

• São 8 mercados na Vila Clementino e cerca de 60 na macrorregião da Vila Mariana e da Saúde.

• São 25 farmácias na Vila Clementino e cerca de 100 na macrorregião da Vila Mariana e da Saúde.

• 7 min do Shopping Santa Cruz

• 14 min do Shopping Ibirapuera

• 16 min do Shopping Cidade Jardim

• 18 min do Shopping Paulista

• Cerca de 20 min de regiões como Itaim, Vila Olímpia e Berrini, onde se concentram empresas de todos os portes.

• 1.5 km do Metrô Santa Cruz

• 1.5 km do Metrô Vila Mariana

• 850 m Estação AACD / Servidor

• 460 m Estação Hospital São Paulo

(12)

VILA CLEMENTINO

- Um dos mais importantes pólos de educação e Saúde de São Paulo, entre elas Hospital São Paulo, Servidor Público, Hosp. Paulista, Unifesp entre outros.

- Concentra um público potencial de profissionais de Saúde estimado em 40 mil profissionais que circulam diariamente, pertencentes as classes A e B a uma distância de 1km do nosso empreendimento.

Fontes: Yielp | Google Maps

(13)

Av Domingos de Morais

A apenas 400 metros do Vista

Clementino

(14)

Rua de mão única, com feira a duas quadras do empreendimento

(15)

Ibirapuera Diamond

IpÊ

Estação Servidor /

AACD Futura estação Vila Clementino /

Hosp. S. Paulo

Linha 5 Lilás – inaugurando

A 460 m metros da Futura Estação Hospital São Paulo

/ Servidor

460m

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EXPANSÃO: LINHA 5-LILÁS

17 1 2

Pátio Guido Caloi

maio/2018 abr/2014

EXPANSÃO – INÍCIO DE OPERAÇÃO COMERCIAL

outubro/2018

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Empreendimento

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Endereço: Rua Estado de Israel ,745 – Vila Clementino - SP Terreno: 1.745,66m²

Torres: 1 torre

Pavimentos: 23 pavimentos, sendo: 4 subsolos (1º subsolo - acessos + garagem +lazer) + Térreo (lazer) + 1º pavimento studios + 10 pavimentos tipo (2º ao 11º pav.) + 6 pavimentos de simplex (12º ao 17º pavimento) + cobertura lazer

Unidades por andar: 1º pavimento studios: 12 aptos / pav. tipo 2º ao 11º pavimento tipo: 8 aptos / pav. tipo 12º ao 17º pavimento simplex: 4 aptos / pav. tipo Total de Unidades: 116

Apartamentos: 28 à 46m² studio sem vaga (12 unid.)

43,43m² sendo 1 dormitório com 1 vaga (40 unid.) 67,10m² sendo 2 dormitório (1 suíte) e 1 vaga (40 unid.)

91,70 e 93,06m² sendo 2 suíte e pé direito duplo no living e terraço (24 unid.) Elevadores: Total 3 elevadores por torre : sendo 2 sociais e 1 de serviço/emergência

FICHA TÉCNICA

(19)

Armário Privativo:

Arquitetura:

Interiores:

(áreas comuns e decorado) Paisagismo:

Certificação AQUA:

Sim (49 unidades)

MCAA Arquitetos

Sesso & Dalanezi Arquitetura e Design Núcleo Arquitetura da Paisagem

Sim

FICHA TÉCNICA

(20)

R. Estado de Israel – 1º subsolo (acessos + garagem + lazer) Térreo - Lazer

1º pavimento – studios – PP

=2,88m

h= 7,62m em relação ao nível da rua

Corte Esquemático

2º ao 11º pavimento – tipos PP = 2,88m

12º ao 17º pavimento – simplex PP= 3,06m e 6,12m

Lazer na cobertura

(21)

FACHADA

Imagem preliminar

(22)

PORTARIA

Imagem preliminar

(23)

IMPLANTAÇÃO 1º SUBSOLO

Legenda:

01- Acesso social de pedestres 02- Acesso de serviço de pedestres

03- Lobby com pé direito duplo 04- Acesso de veículos

05- Hall dos elevadores 06- Bicicletário

1 2 4

5 3 6

Imagem preliminar

(24)

BICICLETÁRIO

Imagem preliminar

(25)

IMPLANTAÇÃO TÉRREO

8 9

7

Legenda:

07- Acesso visitantes 08- Estar

09- Churrasqueira 10- Playground 11 – Lounge Gourmet

11 10

14 13

12 15

12- Lavanderia

13- Hall dos Elevadores 14- Fitness

15- Fitness Externo

Imagem preliminar

(26)

CHURRASQUEIRA

Imagem preliminar

(27)

LOUNGE GOURMET

Imagem preliminar

(28)

LAVANDERIA

Imagem preliminar

(29)

FITNESS

Imagem preliminar

(30)

COBERTURA LAZER

_Legenda:

16- Bar da piscina 17- Mirante 18-- Piscina adulto 19- Deck Molhado 20- Solário 21- Piscina infantil

16 19 17

18

20

21

Imagem preliminar

(31)

BAR DA PISCINA

Imagem preliminar

(32)

MIRANTE

Imagem preliminar

(33)

PISCINA ADULTO

Imagem preliminar

(34)

VOO COBERTURA

Imagem preliminar

(35)

Diferenciais Áreas Comuns

• Áreas comuns entregues mobiliadas e equipadas conforme Memorial Descritivo;

• Lazer no 1º subsolo, térreo e 18º pavimento (cobertura)

• Lobby com pé-direito duplo;

• Bicicletário entregue com bancada e ferramentas para manutenção;

• Vagas sorteadas com dimensões diferenciadas*;

• Armário privativo com iluminação para as unidades 49 unidades,

• Existência de 02 (duas) vagas para PMR (pessoas com mobilidade reduzida);

• Nos halls e escadas de emergência serão entregues sensores de presença;

• Aparelhos de ar condicionado instalados no Lounge Gourmet, Fitness, e Lavanderia;

• Portaria blindada;

• Sistema de segurança com clausura de veículos e pedestres, equipados com câmeras de CFTV;

• Infraestrutura (tubulação seca) para wi-fi nas áreas comuns (1º subsolo, térreo e 18º pavimento);

• Lavanderia coletiva equipada com máquinas profissionais;

• Hall dos tipos com decoração conforme projeto específico;

(36)

Diferenciais Áreas Comuns

•

Empreendimento em processo de certificação AQUA;

•

Gestão de resíduos: foi previsto no hall de cada pavimento, um local para armazenamento intermediário dos resíduos domésticos (orgânicos e recicláveis) e dois depósitos para o armazenamento final;

•

Será entregue a infraestrutura para a futura instalação de placas solares para aquecimento de água;

•

Bacias com sistema de duplo acionamento;

•

Serão instaladas torneiras com arejadores e torneiras com acionamento automático mecânico nas áreas comuns; O empreendimento contará com o sistema de tratamento de águas cinzas provenientes de chuveiros e lavatórios para reaproveitamento em descargas de bacias sanitárias, pontos de irrigação e limpeza das áreas comuns;

•

Bicicletário entregue com ponto elétrico para recarga de bicicleta elétrica e bike sharing Trisul;

•

Ponto elétrico para recarga de carro elétrico;

•

Serão entregues medidores de água individuais por apartamento;

•

Iluminação eficiente nas áreas comuns.

•

Vivo Fibra com infra já entregue no condomínio

•

Elemídia entregue nos elevadores para informes do condomínio

(37)

Apartamentos

(38)

(39)

1º pavimento - studios

UH= 2B

UH= 1B

UH= 3B

UH= 8B

UH= 4B

UH= 7B

UH= 5B

UH= 6B

UH= 3A

UH= 4A

UH= 2A

UH= 1A

R . E ST A DO DE ISRA EL

(40)

Pavimento tipo (2º ao 11º)

UH1=

67,10m² UH2=

43,43m²

UH1=

67,10m² UH1=

67,10m²

UH1=

67,10m² UH2=

43,43m²

UH2=

43,43m²

UH2=

43,43m²

(41)

Pavimento simplex par (12º, 14º e 16º)

UH3=

91,70m²

UH3=

91,70m² UH3=

91,70m²

UH3=

91,70m²

(42)

Pavimento simplex ímpar (13º, 15º e 17º )

UH4=

93,06m²

UH4=

93,06m²

UH4=

93,06m²

UH4=

93,06m²

(43)

Planta Studio - 34,15 m²

Amplo Armário

Amplo terraço Dormitório separado do

Estar

Imagem preliminar

(44)

Studio 34,15m²

Imagem preliminar

(45)

Planta tipo: 43,43m² - 1 suíte com lavabo 1 vaga

Sem opção de planta

Terraço social e serviço integrados

Cozinha americana Lavabo

Amplo e único caixilho, integração do terraço com a

sala

Guarda corpo em alumínio e vidro Ampla suíte

Caixilho com persiana de enrolar e

bandeira inferior fixa Bancada e opções de cuba

e tanque serão oferecidos como kit

Terraço social e serviço

integrados

(46)

Living 43,43 m²

Imagem preliminar

(47)

Planta tipo: 67,10m²

2 dormitórios com 1 suíte

Cozinha americana

Guarda corpo em alumínio e vidro

Dorm. 2 com layout para 2 camas

Suíte com amplo armário

Isolamento da área íntima

Amplo caixilho Amplo caixilho

Banho da suíte com iluminação e ventilação

natural

Bancada e opções de cuba e tanque serão oferecidos

como kit

Terraço social e serviço integrados Amplo e único caixilho,

integração do terraço com a

sala

(48)

Planta tipo: 67,10m²

Opção: Sala ampliada, lavabo e armário da suíte maior

Cozinha americana

Guarda corpo em alumínio e vidro

Suíte com amplo armário

Lavabo

Amplo caixilho Amplo caixilho

Banho da suíte com iluminação e ventilação

natural

Bancada e opções de cuba e tanque serão oferecidos

como kit

Terraço social e serviço integrados Amplo e único caixilho,

integração do terraço com a

sala

(49)

Living 67,10m²

Imagem preliminar

(50)

TERRAÇO 67,10m²

Imagem preliminar

(51)

Planta Simplex par: 91,70m² - 2 suítes e lavabo Sem opção de planta

Sala e terraço com pé direito duplo

Terraço social integrado com o de serviço (bancada com ponto grill, tanque em inox e cuba entregues)

Amplo caixilho único, integração da sala com

terraço

Suíte 2 com layout para

2 camas Ampla suíte com closet

Cozinha americana

Lavabo

Amplo caixilho em

“L”

Terraço técnico

Guarda corpo em alumínio e vidro Porta para isolar área

íntima

Banhos com iluminação e ventilação natural

Terraço de serviço integrado com social

(52)

Living 91,70m²

Imagem preliminar

(53)

Imagem preliminar

Living 91,70m²

(54)

Planta Simplex ímpar: 93,06m² 2 suítes e lavabo Sem opção de planta

Sala e terraço com pé direito duplo

Terraço social integrado com o de serviço (bancada com ponto grill, tanque em inox e cuba entregues)

Amplo caixilho único, integração da

sala com terraço

Suíte 2 com layout

para 2 camas Ampla suíte com closet

Cozinha americana Lavabo

Amplo caixilho em “L”

Terraço técnico

Guarda corpo em alumínio e vidro

Porta para isolar área íntima

Banhos com iluminação e ventilação natural Terraço de serviço

integrado com social

(55)

Diferenciais Apartamentos

Aptos Studio:

• Terraço com guarda-corpo em alumínio e vidro (unidades sem garden);

• Janelas ou portas com bandeira inferior fixa e persiana de enrolar, permitindo privacidade e luminosidade;

• Piso da Sala de Estar nivelado com o piso do Terraço;

• Infraestrutura para instalação de um ponto de ar condicionado;

• Água quente na apa, lavatórios e chuveiro dos banheiros;

• Bacias com sistema de duplo acionamento;

• Serão instaladas torneiras com arejadores;

• Serão entregues chuveiros com restritor de vazão;

• Será entregue ponto elétrico para persianas automatizadas;

• Tomada USB na sala;

• O sistema de aquecimento de água será central.

(56)

Diferenciais Apartamentos

Apto de 43,43m² e 67,10m²- padrão

• Banhos da suíte (67,10m²) com ventilação natural;

• Terraço com guarda-corpo em alumínio e vidro;

• Piso da Sala de Estar nivelado com o piso do Terraço;

• Integração total Sala de Estar-Terraço (o fechamento superior do caixilho é removível, permitindo a execução de um mesmo forro nivelado);

• Estrutura em concreto armado, porém sem a presença de vigas internas dentro do apartamento, possibilitando alterações na configuração das paredes;

• Infraestrutura para instalação de pontos de ar condicionado na suíte, dormitórios, sala e terraço (67,10m²);

• Água quente na cozinha, lavatórios e chuveiro dos banheiros; (exceto lavabos e terraço)

• Bacias com sistema de duplo acionamento;

• Serão instaladas torneiras com arejadores;

• Serão entregues chuveiros com restritor de vazão;

• Será entregue ponto elétrico para persianas automatizadas;

• Tomada USB na sala e dormitórios;

• O sistema de aquecimento de água será central.

(57)

Diferenciais Apartamentos

Apto 91,70m² e 93,06m²- padrão

• Banhos com ventilação natural;

• Terraço com guarda-corpo em alumínio e vidro;

• Piso da Sala de Estar nivelado com o piso do Terraço;

• Integração total Sala de Estar-Terraço (o fechamento superior do caixilho é removível, permitindo a execução de um mesmo forro nivelado);

• Estrutura em concreto armado, porém sem a presença de vigas internas dentro do apartamento, possibilitando alterações na configuração das paredes;

• Pé direito duplo na sala e terraço

• Infraestrutura para instalação de pontos de ar condicionado na suíte, dormitórios, sala e terraço;

• Água quente na cozinha, lavatórios e chuveiro dos banheiros;

• Bacias com sistema de duplo acionamento;

• Serão instaladas torneiras com arejadores;

• Serão entregues chuveiros com restritor de vazão;

• Terraço técnico para as condensadoras de ar condicionado;

• Tomada USB na sala e suítes;

• Será entregue ponto elétrico para persianas automatizadas;

• O sistema de aquecimento de água será central.