De acordo com os resultados divulgados pelo IBGE, o índice do IPCA que tem por objetivo medir a inflação de um conjunto de produtos e serviços, apresentou o percen-tual de 10,7% no ano de 2015.
Analisando as médias gerais de variação anual das ci-dades de Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema, Lages e Rio do Sul, notou-se que a maioria das cidades estudadas a-presentaram valorização no ano de 2015. De acordo com
o gráfico abaixo, apenas a cidade de Itajaí apresentou uma leve queda nos valores do m² por área útil ofertado.
Realizando um comparativo entre os resultados das ci-dades pesquisadas com a taxa da inflação de 2015, obser-vou-se que a cidade de Lages apresentou uma variação a-cima da taxa do IPCA de 2015, apresentando em uma valorização de 11%.
Gráfico 1: Comparativo da variação anual por cidade. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC - IBGE.
SECOVI/SC
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Rua 3.160, nº 533 – 1º andar – Centro Balneário Camboriú | Santa Catarina www.secovi-sc.com.br
Atendimento: De segunda a sexta-feira, das 9h às 12h e 13h às 18h.
Missão: Representar e defender os interesses das categorias, colaborando
com a qualificação e modernização empresarial e impulsionando a evolu-ção da habitaevolu-ção no estado de Santa Catarina.
Visão: Ser reconhecido pelos seus representados pelo trabalho
desempe-nhado em prol do desenvolvimento da categoria.
Valores: Ética, pessoas, representatividade, inovação, pioneirismo,
transpa-PRODUÇÃO
Tiragem: 4.000 exemplares Periodicidade: anual Circulação: Santa Catarina
EXPEDIENTE
Pesquisa | Departamento de Pesquisa do Secovi/SC
Allex Bonfada e Emanuela Furtado | [email protected]
Auditoria | Instituto de Pesquisa Datacenso | [email protected] Planejamento Gráfico e Diagramação | Assessoria de Comunicação do Secovi/SC | Fernanda Medeiros (CONRERP 4ª Reg. nº 3516), [email protected] | Danielle Oliveria (CONRERP 4ª Reg. nº 3286),
RESULTADOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO
APRESENTAÇÃO
Visando avaliar o mercado imobiliário das cidades de Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema, Lages e Rio do Sul, o Secovi/SC apresenta neste cenário a análise do valor mé-dio do m² por área útil dos imóveis novos e usados oferta-dos para venda durante o ano de 2015.
Os dados utilizados neste estudo foram coletados das
ofertas anunciadas nos sites das imobiliárias localizadas na região das cidades pesquisadas, analisados pelo depar-tamento de pesquisa do sindicato e auditados pelo insti-tuto de pesquisa Datacenso, sob responsabilidade técnica do Prof. Dr. Cláudio Shimoyama, economista CORECON nº. 3313. 8,3% -0,8% 4,2% 11,0% 5,8% IPCA 2015 10,7% Balneário Camboriú
Itajaí Itapema Lages Rio do Sul
V
03
BALNEÁRIOCAMBORIÚ
De acordo com os resultados, em Balneário Camboriú, o primeiro se-mestre de 2015 apresentou uma lorização média geral de 7,2% no va-lor médio do m² por área útil oferta-do. Acima da média geral de valori-zação, destaca-se o tipo "aparta-mento" com quatro dormitórios que apresentou, em junho, 8,4% de au-mento em relação ao valor ofertado em janeiro.
No segundo semestre, os imóveis apresentaram uma certa estabilida-de nos valores ofertados, sendo que a média geral do semestre ficou em 0,7% de valorização. O tipo de imóvel "apartamento" com dois dormitórios apresentou a maior valorização com 3,1%, com valor médio ofertado, em dezembro, de R$ 5.453,73 o m².
De acordo com resultado do grá-fico 4, a taxa média de variação apre-sentada em 2015 foi de 8,3%, sendo que a maioria dos imóveis apresen-tou valorização inferior à taxa média. Apenas o tipo "apartamento" com três dormitórios se destacou por a-presentar variação acima da média.
Gráfico 2: Valor médio por área útil (m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – 1º Semestre de 2015. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC - IBGE.
Gráfico 4: Variação anual do valor médio por área útil (m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados). | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
Gráfico 3: Valor médio por área útil (R$/m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – 2º Semestre de 2015. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
4.988,00 5.155,00 6.963,00 9.646,00 5.259,87 5.243,17 7.885,26 10.458,25 Apartamento 01 Dorm Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm Apartamento 04 Dorm V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l Variação 1º Semestre de 2015 Janeiro Junho 5.295,04 5.290,37 7.885,55 10.459,26 5.331,83 5.453,73 7.967,95 10.246,62 Apartamento 01 Dorm Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm Apartamento 04 Dorm V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l Variação 2º semestre de 2015 Julho Dezembro V
alor médio do m² por ár
ea útil 6,9% 5,8% 14,4% 6,2% Média Geral Anual 8,3% Apartamento 01 Dorm Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm Apartamento 04 Dorm
Variação anual por tipo de imóvel
V
alor médio do m² por ár
Itajaí no primeiro semestre de 2015, apresentou queda de 7,4% no valor do m² por área útil ofertado dos imóveis estudados. O tipo de imóvel "apartamento" com quatro dormitó-rios apresentou a maior queda no va-lor, sendo de 16,2% em relação a ja-neiro.
Já no segundo semestre, o merca-do imobiliário apresentou uma recu-peração, com 5,9% de aumento no valor do m² por área útil ofertado.
Nota-se que os apartamentos com um dormitório apresentaram a maior valorização, chegando a ser o-fertado por R$ 5.881,60 o m² por á-rea útil em dezembro.
De acordo com resultados do grá-fico 7, a taxa média de variação apre-sentada em 2015 foi de -0,80%, sen-do que os imóveis apresentaram tan-to valorização quantan-to desvaloriza-ção no período estudado. Os "apar-tamentos" com três dormitórios se destacaram pela maior valorização com 6,3%, já os “apartamentos” com quatro dormitórios apresentaram uma queda no valor do m² por área útil de 12,7%.
Gráfico 5: Valor médio por área útil (R$/m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – 1º Semestre de 2015. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
Gráfico 6: Valor médio por área útil (R$/m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – 2º Semestre de 2015. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
Gráfico 7: Variação anual do valor médio por área útil (m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados). | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
5.634,41 4.264,84 6.075,27 9.953,78 5.153,76 4.060,91 6.070,94 8.340,53 Apartamento 01 Dorm Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm Apartamento 04 Dorm V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l Variação 1º Semestre Janeiro Junho 5.263,29 4.118,84 6.089,70 8.396,23 5.881,60 4.221,22 6.455,20 8.690,44 Apartamento 01 Dorm Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm Apartamento 04 Dorm V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l Variação 2º Semestre Julho Dezembro 4,4% -1,0% 6,3% -12,7%
Média Geral Anual -0,80% -15,0% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% Apartamento 01 Dorm Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm Apartamento 04 Dorm
Variação anual por tipo de imóvel
V
alor médio do m² por ár
ea útil
V
alor médio do m² por ár
ea útil
ITAPEMA
Em Itapema, o primeiro semestre de 2015 apresentou valorização no valor ofertado do m² por área útil, sendo a média geral de 1,3%.
Apenas o tipo "apartamento" com dois dormitórios apresentaram que-da em seu valor ofertado de 2,8%.
Os resultados do segundo semes-tre apresentaram certa estabilidade nos valores ofertados, sendo que a média geral de variação foi de 0,8%, demonstrando uma leve valorização. Os "apartamentos" com quatro dormitórios se destacaram por apre-sentar um aumento de 2,3% no mês de dezembro em relação a julho.
De acordo com resultados do grá-fico 10, a taxa média de variação a-presentada em 2015 foi de 4,2% de valorização no valor médio do m² por área útil no período estudado.
Os "apartamentos" com três dor-mitórios se destacaram pela maior valorização de 7%, seguido por "a-partamentos" com quatro dormitó-rios com 3,8%.
Gráfico 8: Valor médio por área útil (R$/m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – 1º Semestre de 2015. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
Gráfico 9: Valor médio por área útil (R$/m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – 2º Semestre de 2015. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
Gráfico 10: Variação anual do valor médio por área útil (m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados). | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
05 3.862,80 4.406,04 5.475,49 3.756,35 4.672,73 5.507,66 Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm Apartamento 04 Dorm V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l Variação 1º Semestre Janeiro Junho 3.986,74 4.644,52 5.557,48 3.926,69 4.715,36 5.684,67 Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm Apartamento 04 Dorm V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l Variação 2º Semestre Julho Dezembro 1,7% 7,0% 3,8%
Média Geral Anual 4,2%
Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm Apartamento 04 Dorm
Variação anual por tipo de imóvel
V
alor médio do m² por ár
ea útil
V
alor médio do m² por ár
LAGES
Em Lages o ano de 2015 apresen-tou valorização média geral de 11% no valor médio do m² por área útil dos imóveis.
Com a maior taxa média de varia-ção entre as categorias analisadas, os "apartamentos" apresentaram uma valorização média anual de 13,4%.
Entre os tipos estudados, os "a-partamentos" com três dormitórios apresentaram maior aumento de 22,2% na comparação entre dezem-bro e janeiro de 2015.
A categoria "casa de alvenaria" a-presentou uma taxa média de varia-ção de 12,7% de valorizavaria-ção no valor médio do m² por área útil no período da análise. Nota-se que o tipo de i-móvel "casa de alvenaria" com qutro dormitórios se destacou por a-presentar uma valorização de 15% no valor médio do m² por área útil em dezembro em comparação com janeiro.
De acordo com o gráfico 13, os "terrenos" apresentaram uma varia-ção média de 6,9% de aumento no valor do m² por área útil ofertado. Observa-se que os "terrenos" com metragem de 501 m² a 1.000 m² a-presentaram valorização de 27,1% em dezembro se comparado com ja-neiro, sendo ofertado por R$ 528,43 o m² por área útil.
Gráfico 11: Variação anual do valor médio por área útil (R$/m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – Categoria: Apartamento. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
Gráfico 13: Variação anual do valor médio por área útil (R$/m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – Categoria: Terreno. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC. Gráfico 12: Variação anual do valor médio por área útil (R$/m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – Categoria: Casa Alvenaria. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC. 349,49 415,85 337,90 343,73 528,43 322,41 Terreno 1 (Até 500 m²) Terreno 2 (de 501 m² a 1.000 m²) Terreno 3 (de 1.001 m² a 5.000 m²) V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l
Variação Anual - Terreno
Janeiro Dezembro 1.978,15 2.043,94 2.000,75 2.192,83 2.295,13 2.301,59 Casa Alvenaria 02 Dorm
Casa Alvenaria 03 Dorm
Casa Alvenaria 04 Dorm V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l
Variação Anual - Casa
Janeiro Dezembro 2.727,62 2.449,64 2.572,20 3.151,33 2.992,77 2.635,48 Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm Apartamento 04 Dorm V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l
Variação Anual - Apartamento
Janeiro Dezembro
V
alor médio do m² por ár
ea útil
V
alor médio do m² por ár
ea útil
V
alor médio do m² por ár
RIODOSUL
Em Rio do Sul, o mercado imobi-liário de 2015, apresentou valoriza-ção média geral de 5,8% no valor médio do m² por área útil dos imó-veis.
Com a maior taxa média de varia-ção entre as categorias analisadas, os "apartamentos" apresentaram uma valorização média anual de 9,9%. En-tre os tipos estudados, os "aparta-mentos" com três dormitórios apre-sentaram maior aumento de 10,4% na comparação entre dezembro e ja-neiro de 2015.
A categoria "casa de alvenaria" a-presentou uma taxa média de varia-ção de 6,2% de valorizavaria-ção no valor médio do m² por área útil no período da análise. Nota-se que o tipo de i-móvel "casa de alvenaria" com três dormitórios se destacou por apre-sentar uma valorização de 12,6% no valor médio do m² por área útil.
De acordo com o gráfico 16, os "terrenos" apresentaram uma varia-ção média de 3,3% de aumento no valor do m² por área útil ofertado.
Observa-se que os "terrenos" com metragem de 1.001 m² a 5.000 m² a-presentaram valorização de 18,0% em dezembro na comparação com janeiro, sendo ofertado por R$ 257,55 o m² por área útil.
07
Gráfico 14: Variação anual do valor médio por área útil (R$/m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – Categoria: Apartamento. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
Gráfico 15: Variação anual do valor médio por área útil (m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – Categoria: Casa de Alvenaria. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
Gráfico 16: Variação anual do valor médio por área útil (R$/m²) ofertados para venda por tipo de imóvel (novos e usados) – Categoria: Terreno. | Fonte: Departamento de Pesquisa do Secovi/SC.
2.716,78 3.158,01 2.974,86 3.485,77 Apartamento 02 Dorm Apartamento 03 Dorm
Variação Anual - Apartamento
Janeiro Dezembro 2.064,10 2.292,94 2.140,43 2.049,21 2.035,86 2.031,54
Casa Alvenaria 04 Dorm Casa Alvenaria 03 Dorm Casa Alvenaria 02 Dorm
V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l
Variação Anual - Casa
Janeiro Dezembro 275,16 278,73 218,26 185,51 277,34 253,91 257,55 128,97 Terreno 1 (Até 500 m²) Terreno 2 (de 501 m² a 1.000 m²) Terreno 3 (de 1.001 m² a 5.000 m²) Terreno 4 (de 5.001 m² a 10.000 m²) V a lo r m é d io d o m ² p o r á re a ú ti l
Variação Anual - Terreno
Janeiro Dezembro
V
alor médio do m² por ár
ea útil
V
alor médio do m² por ár
ea útil
V
alor médio do m² por ár
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