Sycamore
Dúvidas
Como escolher o
melhor imóvel de
investimento?
As respostas que você
procura a Sycamore responde
Orlando Magazine
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ORLANDO
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Um empreendimento pensado no investidor
Morar nos
Estados Unidos
O sonho americano está mais próximo
do seu futuro
A melhor
oportunidade para
você, investidor
Aqui você irá encontrar
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irá lhe trazer RETORNO,
SEGURANÇA e também
OPORTUNIDADE de
começar uma NOVA VIDA.
Existem muitos investidores bem-sucedidos no mercado, inclusive você é um deles. São as oportunidades que motivam cada um de nós a ser investidores, por isso, listamos as sete características principais de um investidor que está sempre no topo das melhores oportunidades.
1. Sempre está buscando novidades;
2. Diversifica o seu portfolio;
3. Compara empresas e produtos;
4. Tem diferentes objetivos;
5. É inovador;
6. É persistente;
7. O mundo é o limite.
Sumário
Conheça o mercado americano Como escolher o melhor imóvel? Morar nos Estados Unidos
Investimento EB5 04 05 06 07
Análise de
Mercado
08 09 10 11 O Sycamore Orlando ResortSofisticação - Espaço Rentabilidade Compare as oportunidades
Apresentando o
Sycamore
12 14 16 17 18 19 Processo de compra O Financiamento Acompanhamento da obra Perguntas FrequentesPerguntas Frequentes - continuação Fale com Nossos Representantes
Consultoria Imobiliária
Investimento nos Estados Unidos
Vivendo e trabalhando nos Estados Unidos há 19 anos, como Mortgage Broker e Real Estate Agent, Karen Costa desenvolveu um grande conhecimento dos padrões do mercado imobiliário e oferece Consultoria a investidores imobiliários estrangeiros de vários países. Atualmente, ela lidera o projeto Sycamore Orlando Resort da Incorporadora Primeland Real Estate Development.
O Mercado imobiliário americano é o maior palco mundial de investimentos no setor. E como confirmar isso? Pelo montante de papéis negociados na Bolsa de Valores de New York, com compradores ávidos de todos os países do mundo. Esse mercado imobiliário é diferente de todos os outros países sendo um mercado aberto para compra e venda, com grande influência pela lei da demanda e oferta. Em qualquer outro país do mundo, o mercado imobiliário é ligado ao sonho da casa própria, nos Estados Unidos o fenômeno do
capital aberto, abre dezenas de oportunidades de investimento para o investidor local ou estrangeiro. O país capta bilhões de dólares através do investimento EB5 oferecendo ao estrangeiro a oportunidade de obter o green card, e 100% desse capital você encontra aplicado no setor imobiliário e de infraestrutura, o que sem dúvida é um fenômeno em estrutura de negócios. Veja como este estudo e experiência de 19 anos no mercado imobiliário, podem ajudá-lo a fazer o investimento correto nos Estados Unidos.
Localização
Miami ou Orlando? Miami tem estilo, tem glamour está no rank das 10 cidades mais caras para se viver nos Estados Unidos. Se você busca uma cidade cheia de estilo, a escolha é Miami, mas saiba que, nenhum investimento na cidade é feito objetivando o retorno
do investimento e sim a capitalização do patrimônio. Orlando é a cidade para investir e obter retorno do seu patrimônio, você tem muito mais capital mensal, por meio de locação.
Novo ou Usado?
Na compra do imóvel usado, você compra o que vê e o que não vê. Você não vê o desgaste do ar condicionado, do telhado, não sabe a condição real da hidráulica ou elétrica, por isso, o imóvel usado traz um risco de quebra ou manutenção a qualquer hora.
Sabendo disso, o imóvel novo é a melhor opção, pois traz a com garantia total de 1 ano e estrutural de 10 anos. Isso traz para você a segurança de que nos próximos anos, a manutenção será zero.
Casa ou Apartamento?
Casa traz espaço, útil e ocioso. A casa é linda, mas a sua manutenção traz um custo mensal associado há 41% de todos os seus rendimentos. O espaço é ótimo, mas você não precisa de duas salas, foyer e garagem,por exemplo, quando o imóvel é destinado à locação de temporada. Não se engane, o imóvel grande não traz apenas muitos hóspedes, traz muito mais trabalho e custos.
Pagar à vista ou financiado?
Pagar à vista traz sempre uma enorme paz de espírito, mas isto só não é suficiente, você assume sozinho o risco do imóvel e o seu capital estará mobilizado por mais de 20 anos, esperando a capitalização e retorno. O financiamento nos Estados Unidos é fácil, rápido ecom pouquíssima documentação. O juros de hoje em média é 5.875% no programa sem verificação de renda. Juros baixo e facilidade de crédito, a junção perfeita para o seu imóvel pagar com o aluguel.
Qual o melhor imóvel para obter retorno do
investimento?
Inicie com um imóvel novo de até US$ 350 mil, busque financiamento e compare os custos de uma casa e de um apartamento. Assim, você terá em suas mãos todas as ferramentas para escolher o melhor imóvel.
Como escolher o melhor imóvel para investimento?
A oportunidade de
viver em um país
que possui toda a
estrutura para o seu
sucesso, dos seus filhos e
de toda a sua família.
Investimento EB
O que é?
Em 1990 , o presidente americano George H. Bush, criou o programa EB5
Pilot Program pensando em aumentar os investimentos estrangeiros no país e criar novas oportunidades de emprego para o cidadão americano.
Como funciona?
Empresa americana – recebe capital estrangeiro e passa a desenvolver oportunidades para a criação de trabalhos, pode ser pela expansão da empresa, um novo projeto ou uma nova empresa.
O Investidor faz o investimento do capital – mínimo US$ 500,000 e recebe o green
card, pelo investimento na empresa, que gera novos empregos
O Governo analisa a capacidade do projeto e do Investidor, oferecendo como recompensa ao investidor o green card.
O Green Card é bom para:
•Quem pensa em mudar-se para os EUA;
•Quem pensa em criar oportunidades de negócios no país;
•Quem deseja ter uma aposentadoria tranquila;
•Quem quer que os filhos estudem na América;
•Quem pensa em abrir um negócio nos EUA;
•Quem viaja muitas vezes à negócio ou à turismo;
•Quem se preocupa com a segurança no seu país e busca um local mais seguro.
Quais são os custos esperados para esse processo de imigração?
•Investimento US$ 500,000;
•Taxas do seu advogado - US$ 25,000; •Regional Center - US$ 45,000;
•Despesas com formulários - US$ 1,500; Total - US$ 571,500.
Quai são as etapas de um processo EB5?
Em apenas quatro passos você já está com o seu processo em andamento na Imigração americana.
1. Registro no Regional Center;
2. Preparo, Tradução e Análise de documentos pessoais;
3. Transferência dos recursos iniciais; 4. Pagamento de taxas e o envio do processo para a Imigração.
A
Investir em uma residência nos Estados Unidos é sem dúvida um retorno que não pode ser medido apenas no benefício da moradia, porque ao ser um Residente, você passa a ter benefícios fiscais, empregatícios, linhas de crédito, os seus filhos passam a estudar em universidades renomadas, etc. “O céu é o limite”!
5
Você já pensou em morar nos Estados Unidos? Você pode participar do processo de imigração e se beneficiar da residência permanente. Você deve buscar o processo que melhor se adeque. Por exemplo: Você tem família direta, que já possui cidadania americana? Você pode ser transferido pelo seu atual empregador? Pode aplicar diretamente para um emprego em uma empresa americana e eles fazem o seu processo de imigração? Infelizmente nenhum desses processos são simples devido a demanda mundial atual.
Existe um processo de investimento que não depende nem da sua família, nem de um emprego direto, você apenas investe e aguarda o seu green card – residência permanente, o nome desse processo é Investimento pelo processo EB5.
Um
empreendimento
pensado no
investidor.
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A Primeland planejou um empreendimento que pudesse unir: Luxo, Sofisticação, Praticidade e Rentabilidade. Esse empreendimento é o resultado de anos de pesquisa e análise em todos os produtos imobiliários da Flórida, custo-benefício que você não encontrará em nenhum outro empreendimento. Ele traz o que se encontra de melhor por m2 na cidade
de Orlando. O Sycamore Orlando é um Apartament Club que traz para você e o seu hóspede, uma experiência única:
• Entretenimento (Sports bar – Poker, Rooftop bar, Centro de convenções – Shows e Comedy Club)
• Gastronomia – quatro restaurantes (Restaurante, Padaria, Sushi, Natural);
• Centro de sports e lazer (academia, sauna, jacuzzi, piscina estilo resort , quadra tênis, Spa, Tikki bar na piscina);
• Kid’s club – Com monitores e atividades criativas e divertidas; • Pet Hotel, exclusivo, para atender hóspedes que não viajam sem o seu animal de estimação.
Tudo isso foi pensado para GARANTIR A SUA RENTABILIDADE, pois um local único e exclusivo, atrai os melhores hóspedes, com o melhor potencial de renda, mantendo o empreendimento sempre ocupado.
Mais LOCAÇÃO = MAIS RETORNO DO SEU INVESTIMENTO.
Além de todos esses benefícios, é o único empreendimento de Orlando
que oferece investimento EB5 – Green Card. Os recursos investidos no
Sycamore Orlando serão utilizados para construção e garantia da velocidade da obra.
M O R E
S Y C A
Pelo mesmo preço de uma diária de hotel, o seu hóspede terá um Apartament Club completo para as férias.
Rentabilidade
Espaço
Sofisticação
Analise o negócio e defina a sua rentabilidade
1. O Custo do Imóvel - o que é caro ou barato é
relativo, o foco da análise deveria ser: Na sua estratégia de saída, que no caso de um imóvel é a Revenda do Imóvel, qual é o imóvel que poderá mais facilmente ser vendido?
Tendo em vista que o custo médio do imóvel em Orlando em junho de 2019, está em torno de $278 mil, o custo do imóvel deve ser o mais próximo do preço do mercado atual, pois assim você garantirá que a revenda será rápida e você não perderá o capital investido.
2. Manutenção - Quem vai em primeiro lugar cuidar
do seu imóvel? O empreendimento ou uma empresa individual? Quais são os custos mensais de manutenção do imóvel? Ao você adquirir uma casa, além da piscina, jardineiro, ar condicionado, pintura, ou telhado, você também precisa se preocupar com a manutenção dos móveis e o uso deles. Os móveis têm qualidade comprovada para aguentar o volume de hóspedes? Qual a previsão da reposição e atualização de toda a mobília?
3. Locação - Quem vai ser o responsável pelo
aluguel? Você? A companhia de manutenção? Ou o Empreendimento? Quando você compra uma casa, o empreendimento NUNCA irá locar o seu imóvel ou mantê-lo, por isto você precisa de uma Property Manager. Em um loteamento da Lennar, Pulte, Mattamy, DR Horton, normalmente, são construídos em média 300 imóveis. Imagina que você terá a concorrência interna (dentro do seu condomínio) onde não existe nenhuma taxa mínima pré-fixada, cada companhia e cada proprietário pode escolher o preço que quiser, por isso, no Airbnb, você encontra exatamente o mesmo imóvel com preços diferentes. Quando existe uma grande oferta e a demanda não é grande, obviamente os preços caem para que
o imóvel não fique fechado. No final do dia, o imóvel é alugado por menos que um quarto de hotel e assim atrai o hóspede que pode, então, escolher se quer ficar em um local com mais espaço por menos. Por outro lado, se você investe em um imóvel no qual o empreendimento faz a locação, não existe concorrência interna e o departamento de locação, organiza e divide todas as locações para todos os proprietários igualmente, garantindo assim a rentabilidade da sua unidade, todos os dias é muito mais seguro para você!
4. Quais são os atrativos e os benefícios para o hóspede? Quando você escolhe uma casa de
temporada, o imóvel normalmente irá oferecer uma piscina privativa e alguns proprietários investem também em entretenimento – mesa de ping pong e de sinuca. A pergunta é: Isso é suficiente para um hóspede? Considere que para esse hóspede não existe: Serviço de limpeza diária, não tem loja de conveniência, restaurante, padaria, serviços de concierge, shuttle para os parques, aeroporto, você não pode contar com alguém cuidando do seu animal de estimação enquanto você passeia, ou quando quiser fazer compras, ninguém irá monitorar o seu filho em atividades criativas e divertidas. Se você busca hóspedes do mundo inteiro, o que fazer quando ele não fala fluentemente inglês e não sabe utilizar o termostato do ar condicionado que está em farenheight? Ou ligar o triturador da pia? Ou mesmo pedir ajuda para ligar o chuveiro ou a internet?
Um empreendimento completo oferece estrutura de entretenimento, serviços de hotelaria, receptivo, e também atendimento 24 horas, 7 dias por semana, garantindo dessa forma, o melhor atendimento para que o seu hóspede retorne sempre.
A análise da rentabilidade é sem dúvida a chave do negócio, o que você ganha é muito mais
importante do que qualquer outro aspecto da compra. Portanto, analise os seguintes fatores:
Compare o investimento e o retorno
Rentabilidade e retorno líquido são fatores que determinam qual o melhor imóvel para investimento. Para esse comparativo, tomamos como base uma casa de temporada Single Family que acomoda 6 pessoas, com o valor de U$450.000,00. Do outro lado temos o luxuoso apartamento de 2 quartos no Sycamore que acomoda até 6 pessoas com o valor de U$269.999,00.
$ 450.000,00 INVESTIMENTO $ 269.999,00 $ 63.772,75 CUSTOS FIXOS $ 25.342,37 $ 65.243,75 RECEITA ANUAL $ 59.075,25 $ 1.471,00 RETORNO DO INVESTIMENTO $ 33.732,89
INVESTIMENTO Single Family Sycamore
Valor do imóvel $ 450.000,00 $ 269.99,00
Metragem (m2) 270 120
Ocupação 8 - 10 6 - 8
Taxa Média Diária $ 275,00 $ 249,00
Termos de Hipoteca 30% 50%
Juros 6,375 5,875
Gerente de Propriedade 20% 10%
RECEITA ANUAL Single Family Sycamore
65% (238 dias) $ 65.243,75 $ 59.075,25
100% (365 dias) $ 100.375,00 $ 90.885,00
CUSTOS FIXOS Single Family Sycamore
$ 63.772,75 $ 25.342,37
RETORNO DO INVESTIMENTO
Single Family Sycamore
Processo
de compra
Você já decidiu pelo melhor local e pelo imóvel que atenderá às suas expectativas de investimento e retorno, o próximo passo é iniciar o processo de compra. Abaixo seguem os pontos principais para a compra de um imóvel nos Estados Unidos.
1
Ao você assinar o contrato de compra e venda, você dá o primeiro passo para a compra de um imóvel nos Estados Unidos. O contrato passa a ser válido quando você faz o depósito reserva.
Efetivar a compra
Documentação necessária
Passaporte e Comprovante de residência. Se você optar pelo financiamento direto com a construtora você não precisa demonstrar capacidade financeira ou fonte de recursos. Apenas irá fazer o pagamento conforme cronograma acordado. No caso de um financiamento direto com o banco, você irá providenciar documentação 90 dias antes da entrega das chaves. Nós iremos explicar os detalhes do financiamento na próxima seção mais detalhadamente.
Pessoa Física ou Jurídica
Você pode assinar o contrato como pessoa física, mas deve providenciar a abertura de uma empresa LLC nos Estados Unidos por meio de um Contador, porque dessa forma você terá benefícios fiscais e também não terá custos ou reservas no momento da revenda (FIRPTA), caso seja necessário a transmissão de título entre a família, evitando custos adicionais (Direitos de Sucessão). O contador poderá explicar melhor os benefícios de uma empresa para o investidor nos Estados Unidos.
Abertura de conta bancária
Você não precisa abrir a conta bancária para assinar o contrato de compra, mas deve fazer isso até a entrega das chaves. Ficará mais fácil para o envio de recursos aos Estados Unidos e também para receber os seus pagamentos de locação.
Envio de Dinheiro para os Estados
Unidos
O envio de recursos é um processo bem simples, basta entrar em contato com o próprio banco que você já possui relacionamento, no setor específico de câmbio. Seu gerente pode ser a melhor pessoa para fazer o câmbio. Se você está procurando uma boa taxa, vale a pena consultar uma empresa de câmbio como, por exemplo, a Advance Câmbio de São Paulo, eles possuem um processo simples, sem burocracia que pode ajudá-lo a enviar rapidamente os recursos para a companhia de título.
Companhia de Título
A companhia de título é correspondente a serviços de cartório do Brasil, além de preparar a documentação do imóvel para escritura e também fazer o registro do imóvel para o investidor, a companhia de título também é responsável pela emissão de um seguro para a documentação por eles emitida. Eles recebem e reservam todos os recursos da compra e liberam recursos apenas para a construtora no momento da transferência de título.
Custos de Transferência
Os custos de transferência são em média 3% do valor imóvel, quando não existe financiamento bancário. Quando existe financiamento, o custo pode variar entre 5% e 6% incluindo todos os serviços de escritura, pagamento proporcional ao IPTU, seguro, e impostos para o governo. Na data do fechamento, você também irá contribuir com os custos de implementação do condomínio.
O Financiamento
Sem
comprovação
de renda.
O financiamento nos Estados Unidos se chama Mortgage – o que equivale a Hipoteca do Brasil. Os bancos americanos oferecem para o estrangeiro taxas de financiamento altamente competitivas, sem a documentação de comprovação de renda. O financiamento do imóvel para o comprador acontece quando o imóvel está pronto e já tem o seu Habite-se emitido. Os bancos iniciam o processo entre 60 e 90 dias antes da entrega, pois, assim podem preparar a avaliação do imóvel, a documentação do imóvel e a análise dos documentos do comprador. O risco do empréstimo é diluído na certeza do valor do colateral (Imóvel) e no depósito inicial do comprador (50%), assim o empréstimo é assegurado pelo banco e facilita a construção do patrimônio do investidor. O banco americano oferece taxas pré-fixadas por 5 anos em uma amortização de 30 anos, pois ele entende que o perfil do investidor é utilizar o recurso para alavancar uma oportunidade de negócio. Você pode utilizar o próprio capital gerado pela locação e assim você não precisa tirar nenhum recurso do seu bolso para que o imóvel seja quitado.
É sem dúvida:
1. uma forma fácil de investir; 2. construir patrimonio; 3. diluir o seu risco;
4. não mobilizar o seu capital líquido;
5. fácil para vender, sem multa, sem perder o seu capital investido.
Fazendo as contas
Veja agora um simulado de prestação com os juros de 5.875%, sem comprovação de renda, sem green card, sem social security apenas com o seu passaporte e conta bancária como documentação necessária.
Apartamento de 2 quartos -> $ 269,999
Entrada (50%) -> $ 134,500
Termo (30 anos) – 5/1 ARM -> 5.875%
Prestação -> $ 798,50
Apartamento de 2 quartos -> $ 292,000
Entrada (50%) -> $ 146,000
Termo (30 anos) – 5/1 ARM -> 5.875%
Prestação -> $ 863,65
Apartamento de 3 quartos -> $ 339,000
Entrada (50%) -> $ 169,500
Termo (30 anos) – 5/1 ARM -> 5.875%
Prestação -> $ 1.002,66
Casa de 4 - 5 quartos -> $ 450,000
Entrada (30%) -> $ 135,000
Termo (30 anos) – 5/1 ARM -> 6.375%
Localização
Localizado a 5 minutos da Disney - 7761 Livingston Road, Kissimmee, Florida, 34747.
Acompanhamento
da obra
Acompanhamento da Obra – O Sycamore
Orlando Resort está preparando um site exclusivo para você acompanhar a obra. As obras de limpeza do terreno iniciaram em junho. As obras do Sales Center serão realizadas no mês de julho. A partir de agosto, os materiais serão entregues na obra e a Fundação será concluída em apenas 90 dias. As obras verticais, terão início em 2020, já no primeiro bimestre.
Regularização de documentos – A Title company irá se responsabilizar pela documentação individual de cada
propriedade. Assim que o C.O. (Certificate
de Occupancy = Habite-se) é emitido, a escritura fica disponível em 24 horas.
Entrega das Chaves – O investidor, poderá
estar nos Estados Unidos ou no Brasil para a conclusão do negócio. Na entrega das chaves, o imóvel estará pronto para uso ou locação. Todo o mobiliário será instalado no imóvel antes do Habite-se. Se as suas férias não coincidirem com a entrega das chaves, o seu imóvel será mesmo assim locado, e você passa a receber rendimentos.
Perguntas frequentes
Quem oferece garantia no Imóvel?
A garantia do imóvel é feita pela construtora. Eles possuem um departamento exclusivo para atender a clientes finais e incorporadoras.
Quem aciona o seguro e garantia de um imóvel?
Se você compra uma casa é você. Se você compra um apartamento é a incorporadora.
Qual o papel da Incorporadora?
A incorporadora é a coordenadora do projeto, é a responsável pelas vendas e sempre será o principal contato do cliente para resolver qualquer pendência no imóvel.
Tem diferença no preço do imóvel se eu comprar com um corretor ou direto na Incorporadora?
Não, o preço do imóvel é o mesmo para venda direta ou através de um representante.
Quem paga o serviço do Corretor?
A incorporadora ou o Vendedor do imóvel.
O que é timeshare?
É a venda compartilhada. Você não tem escritura exclusiva do seu imóvel. Você não pode revender. É como um título de clube, você tem o direito de uso, mas não de venda.
Como funciona a revenda de um imóvel?
Você irá contratar os serviços de um Corretor de imóvel que lista o seu imóvel no sistema MLS. A comissão de venda é negociável, mas o mais comum é entre 5% e 6% do valor do imóvel.
A mobília pode ser financiada com o imóvel?
Não, o banco apenas financia o imóvel.
De quanto em quanto tempo se troca a mobília de um imóvel?
Depende, se você comprar imóveis com alta qualificação comercial, pode durar até 7 anos: já no caso da mobília residencial, pode durar até 3 anos, mas isto não garante que a mobília não irá mostrar sinais de desgaste.
Perguntas frequentes - continuação
Quem pode me indicar um Contador?A Incorporadora irá lhe indicar não apenas um Contador mas também o profissional que irá fazer o seu financiamento, um advogado de imigração. Você pode trabalhar com quem você achar melhor, nós iremos lhe informar as empresas, mais bem conceituadas com os profissionais recomendados para todas as funções que você busca.
Locação do imóvel
O Sycamore Orlando Resort, irá utilizar as melhores plataformas online de reservas online – Booking.com / Tripadvisor.com / Airbnb.com. Outras empresas, como casas, usam na sua maioria o site: VRBO / Homeaway / Airbnb
Como eu acompanho a locação do imóvel?
A Locação de um imóvel será feita através de uma plataforma online,
por isto os proprietários terão um acesso exclusivo a sua propriedade e podem acompanhar a locação atual e futura do imóvel.
Como eu pago as despesas do imóvel e o financiamento?
O pagamento das despesas mensais será feita através do departamento de Property Management – Gerente da propriedade. Normalmente ele irá utilizar a locação do imóvel para pagar as despesas e taxas administrativas, o saldo será depositado direto na sua conta. Se o imóvel não for locado, ou no período foi locado por você para férias, essas despesas precisam ser pagas diretamente por você para a conta da administradora.
Você ainda tem alguma dúvida? Entre em contato hoje através do telefone – email – chat online – website e saiba mais.
Representação Sycamore Brasil
Nossos representantes estão localizados em diversos estados brasileiros. Entre em contato conosco e vamos começar uma ótima parceria de investimento.
Solicite uma visita, nós vamos até você!
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