IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO SÃO PAULO. JANEIRO DE 2021

IMOVELWEB

INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. JANEIRO DE 2021

SUMÁRIO EXECUTIVO

PRINCIPAIS TENDÊNCIAS

VENDA

PREÇOS CONTINUAM SUBINDO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 6.283 / m2, alta de 0,2% em relação ao mês anterior. Preços acumulam alta de 2,3% em 2020, abaixo da inflação e bem abaixo da desvalorização do real.

Ibirapuera (Moema) e Park Ibirapuera são os bairros com os preços mais altos da Cidade, R$ 22.999 e R$ 24.498 por m2 respectivamente.

ALUGUEL

AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO

O preço médio de aluguel de um apartamento de dois quartos na cidade ficou R$ 2.058 / mês, alta de 0,6% no mês.

Em 2020 os preços de aluguel subiram 6,0% acima da inflação, mas bem abaixo do reajuste do IGP-M

As regiões Centro e Leste são as que apresentam as maiores taxas de aumento de preços.

RENTABILIDADE

5,6% ANUAL

A relação aluguel / preço anual subiu para 5,6% bruto anual. Hoje são necessários 17,7 anos de aluguel para recuperar o investimento na compra, 3,6% a menos que um ano atrás.

Rentabilidade imobiliária total (comprar, alugar, vender) dos últimos doze meses foi de 8,7%, subindo desde abril de 2019. Atualmente está 6,6 pontos percentuais acima do retorno da poupança.

INDEX IMOVELWEB

TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICÍDIO: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NENHUM SITE

OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS IMOBILIÁRIOS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM

O apartamento típico de São Paulo com dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 408 mil.

O preço de um apartamento com 3 quartos e 90 m2 é de R$ 596 mil.

BANDA

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.283 /M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.280 /M2

2 DORM

3 DORM

4 .0 % 4 .0 % 28.8%

0 .2% 0 .2% 2.3%

0 .8% 0 .8% 4 .3%

5.2% 5.2% 3.2%

DÓLAR VS REAL

SÃO PAULO APART

INFLAÇÃO (HICP15)

BOVESPA

VENDA

PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo está na casa de R$ 6.283 / m2, alta de 0,2% em relação ao mês anterior.

Preços acumularam aumento de 2,3% em 2020, abaixo da inflação e bem abaixo da desvalorização do real.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2021 12 MESES 6.019 6.130 _6.119 6.283 dez -15 ma r-16

jun-16 set-16 _dez

-16

ma

r-17

jun-17 set-17 _dez

-17

ma

r-18

jun-18 set-18 _dez

-18

ma

r-19

jun-19 set-19 _dez

-19

ma

r-20

jun-20 set-20 _dez

0 .4 % 3.0 % 0 .5% 2.5% -0 .6% 2.4 % 0 .2% 1.6% 0 .2% 2.3% 0 .2% 1.3% 0 .1% 3.7% 0 .0 % 0 .0 % 0 .2% 2.5%

VENDA

PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$ / M2 MÊS 12 MESES VARIAÇÃO 4.673 5.502 5.604 6.223 6.283 6.646 8.187 8.842 9.473 LESTE NOROESTE SUL NORDESTE SAO PAULO SUDESTE CENTRO OESTE CENTRO-SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDA

FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS EM CADA ZONA

A região Oeste registrou maior faixa e tem o bairro mais caro (Pinheiros) da cidade.

O distrito Cidade Tiradentes (Região Leste) registrou menor preço da cidade.

VENDA

MAPA DE PREÇOS DE CALOR

Ibirapuera (Moema) e Park Ibirapuera são os bairros de maior preço da cidade.

RANKING BAIRRO R$ / M2 MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA 2.120 2.185 2.280 4.830 5.290 5.660 6.107 6.903 19.973 22.498 22.999

Conjunto Habitacional Santa Etelvina III

Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo

Jardim Olinda Jardim Celeste Vila Pereira Cerca Vila Mangalot Moinho Velho Jardim Santa Terezinha Cidade Jardim Parque Ibirapuera Ibirapuera

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTAR ABAIXO DA MÉDIA

VENDA

VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

Sul e Centro-Sul são as regiões com maior preço da cidade.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA -19,3% -18,5% -17,3% -0,9% -1% 1,7% 2,8% 5,0% 19,5% 19,6% 19,6%

Sítio Morro Grande Canindé Vila Diva (Zona Norte) Vila Santos Parque Edu Chaves Pari Tatuapé Grajaú Jardim Iguatemi Jardim das Perdizes Jardim Ângela

02

PREÇOS DE ALUGUEL

aluguel mensal de apartamento de 2 dormitórios e 65

m2 de área coberta

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 32 / M2 / MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 30 / M2 / MÊS

ALUGUEL

UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 2.058, ou R$ 32 de m2 / mês.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.865, ou R$ 30 de m2 / mês.

0 .6% 0 .6% 6.0 % 0 .8% 0 .8% 4 .3% 2.5% 2.5% 25.6% 1.790 1.761 1.793 1.855 2.058 dez -15 ma r-16

jun-16 set-16 _dez

-16

ma

r-17

jun-17 set-17 _dez

-17

ma

r-18

jun-18 set-18 _dez

-18

ma

r-19

jun-19 set-19 _dez

-19

ma

r-20

jun-20 set-20 _dez

-20

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL

PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio do aluguel da cidade ficou em R$ 2.058/mês subiu 0,6% no mês.

Em 2021 os preços de aluguel subiram 6,0% acima da inflação, mas muito abaixo da configuração do IGP-M

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS

0 .7% 5.7% 0 .4 % 10 .7% 0 .4 % 5.3% 0 .6% 6.0 % 0 .8% 7.1% 1.9% -0 .9% -0 .5% 11.5% 0 .2% 6.6% 0 .3% 5.1%

ALUGUEL

PREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL VARIAÇÃO 1.626 1.683 1.780 1.950 2.005 2.058 2.748 2.844 3.046 NOROESTE NORDESTE LESTE SUL SUDESTE SAO PAULO OESTE CENTRO CENTRO-SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE ALUGUEL

FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS EM CADA ZONA

1.993 2.218 1.438 1.492 1.078 1.413 1.391 3.046 2.844 _2.748 2.005 _1.950 1.780 _{1.683 1.626} 4.150 5.605 4.637 2.328 1.966 _{1.856 1.784}

CENTRO-SUL CENTRO OESTE SUDESTE SUL LESTE NORDESTE NOROESTE

Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Centro tem o bairro mais caro (Sé) é a região com maior variedade de preço.

A região Leste tem o distrito mais econômico (Cidade Tiradentes)

MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA

ALUGUEL

MAPA DE PREÇOS DE CALOR

Ibirapuera e Vila Olimpia são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$ / MÊS 1.118 1.139 1.208 1.663 1.822 1.939 2.109 2.517 4.753 4.835 5.620 Vila Sabrina Jardim Miriam Conjunto Residencial José

Bonifácio Jardim Olympia Chácara Belenzinho Vila Prudente Vila Paulista Aclimação Vila Cordeiro Vila Olímpia Ibirapuera

ALUGUEL

VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

As regiões Centro e Leste são as que apresentaram maior ritmo de aumento de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA -25% -24% -20% -1% 0% 3% 4% 9% 23% 24% 24% Conceição Jurubatuba Jardim Anália Franco Jardim Brasil (Zona Sul) Paraíso Vila Alpina Jardim Vazani Horto Florestal Luz Butantã Vila Anglo Brasileira

03

RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIA

Relação aluguel preço de venda anual e

Rentabilidade bruta nos últimos 12 meses

5,1% 5,0% 5,0% 5,6% dez -15 ma r-16

jun-16 set-16 _dez

-16

ma

r-17

jun-17 set-17 _dez

-17

ma

r-18

jun-18 set-18 _dez

-18

ma

r-19

jun-19 set-19 _dez

-19

ma

r-20

jun-20 set-20 _dez

-20

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel / preço anual subiu para 5,6% anual.

São necessários hoje 17,7 anos de aluguel para recuperar o investimento da compra, 3,6% menos de um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

19,7 20,1 20,1 19,7 17,7 dez -15 ma r-16

jun-16 set-16 _dez

-16

ma

r-17

jun-17 set-17 _dez

-17

ma

r-18

jun-18 set-18 _dez

-18

ma

r-19

jun-19 set-19 _dez

-19

ma

r-20

jun-20 set-20 _dez

4,8% 5,1% 5,4% 5,6% 5,6% 5,9% 5,9% 6,0% 6,3% NORDESTE NOROESTE SUDESTE OESTE SAO PAULO CENTRO-SUL LESTE SUL CENTRO

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO ↓ ↑ ↑ ↓ ↓ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ = ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑

RENTABILIDADE

RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIOR AUMENTO ZONA MÉDIA MAIOR QUEDA

Vila Almeida e Santa Efigênia são os melhores bairros para os investidores que buscam renda.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

2,9% 3,7% 3,7% 4,9% 5,2% 5,4% 5,6% 6,0% 11,5% 12,2% 12,6%

Vila Ester (Zona Norte) Conceição Vila Leonor Vila Nova Conceição Mirandópolis Jardim Caravelas Vila Paulista Vila Caraguatá Cidade Mãe do Céu Santa Efigênia Vila Almeida

4,3%

2,0%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

2,3%

0,5%

5,8%

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transações compra-venda Retorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL

8,7%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO

RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo em

jan/ 2020 , aluguel durante 12 meses e venda em

jan/ 2021

obteve um retorno bruto de

8,7%, acima do retorno Poupança e da inflação.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

POUPANÇA

DIFERENÇA RETORNO IMOBILIÁRIO E

POUPANÇA

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO

COMPARAÇÃO EVOLUÇÃO HISTÓRICA

O retorno atual da Poupança

está em queda desde

desde Dez’16

acompanhando a queda da taxa SELIC. Retorno imobiliário alcançou

máxima em 2017. Em Mar’19 iniciou recuperação

.

Atualmente a rentabilidade está

, 6,6% acima da poupança.

7,4% 7,0% 5,4% _5,3% 4,8% 6,9% 6,7% 8,7% 2,0% -1,1% _{-1,9% -2,0%} -0,3% 0,6% 2,8% 3,4% 6,6% RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO