MEMORIAL DESCRITIVO | HABITAÇÃO
Este memorial consiste em
descrever as especificações técnicas.
Identificação do Empreendimento:
Residencial Bragança – PMCMV – Faixa II Estrada Roberto Socoowisk, s/ n° - ÁREA 01 Bairro Carreiros/ Vila São João – Rio Grande/RS
Identificação da Construtora:
Porto5 Investimentos Imobiliários Ltda | CNPJ 15368618 0001 -86
Responsável Técnico:
IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
O presente memorial descritivo dispõe sobre os serviços a serem executados na obra do Residencial Bragança, estrada Roberto Socoowisk, bairro Carreiros em Rio Grande. Composto por 28 torres com sete pavimentos, onde cada bloco possui 28 (vinte e oito) unidades habitacionais, totalizando 784 apartamentos. Cada apartamento possui área real privativa de 47,71m². Destes, 3% serão adaptados para portadores de necessidades especiais (PNE), totalizando 24 unidades.
Os serviços serão realizados conforme os projetos e seguindo as normas técnicas brasileiras e internacionais em vigência. Todos os serviços deverão ser executados por mão-de-obra altamente qualificada.
1. SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS
A Empresa Construtora efetuará sondagem do terreno para determinação do dimensionamento das fundações em conformidade com as Normas Brasileiras.
1.2 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
Durante a execução e até a entrega definitiva da obra, a mesma será mantida permanentemente limpa.
1.3 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários.
2. INFRA-ESTRUTURA / HABITAÇÃO 2.1 FUNDAÇÕES
2.1.1 ESTACAS
Serão executadas estacas profundas, agrupadas em blocos de fundação conforme projeto estrutural e sondagem fornecidas pelo projetista estrutural. As estacas deverão respeitar a profundidade e diâmetro indicado em planta, conforme sondagem SPT (standard penetration test). A execução das fundações profundas será a cargo de empresa terceirizada, sob supervisão da construtora.
2.1.2 VIGAS DE FUNDAÇÃO
Serão executadas vigas de fundação contínua em concreto armado no perímetro do piso, nas dimensões indicadas no projeto estrutural e FCK de 25 MPa.
3. SUPRA ESTRUTURA
A estrutura consiste em um sistema de paredes de concreto moldadas no local com formas metálicas removíveis, de acordo com a ABNT NBR 116055. As paredes e as lajes terão espessura de 10 cm, com FCK de 25MPa. As lajes serão moldadas no local. Cintas, vergas e contravergas fazem parte da parede de concreto.
4. PAREDES E PAINÉIS 4.1 PAREDES EM CONCRETO.
As paredes serão em concreto armado, com espessura de 10 cm moldadas no local, com formas metálicas removíveis. As tubulações para instalações elétricas, telefônicas, de porteiro eletrônico, e TV a cabo estarão embutidas na parede. Já as instalações verticais de água serão abrigadas em nichos deixados nas paredes para este fim.
4.2 ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO
Sala Estar Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na
cor branca 0,80 x 2,10
Dormitórios Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na
cor branca 0,80 x 2,10
Banheiro Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na
cor branca 0,80 x 2,10
Entrada
dos blocos Alumínio Uma folha de abrir com vidro laminado 6mm na parte superior e inferior em alumínio. 1,40 x 2,10 Circulação/
Escada Ferro 1 folha de abrir pintado na cor branco 0,90 x 2,10 Salão de
Festas Alumínio 2 folhas de abrir com vidro laminado 6mm em alumínio 0,80x2,10 Salão de
Festas: banheiros
Madeira Uma folha de abrir, em madeira semi-oca, na cor branca
0,80 x 2,10 e
0,70 x 2,10 Guarita Alumínio
Ou PVC 1 folha de abrir com venezianas sem ventilação em alumínio 0,70 x 2,10 Guarita:
JANELAS - BLOCOS 1, 2, 3, 4, 21 AO 28
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO
Sala Estar Alumínio 2 folhas de correr com vidro laminado
refletivo, em alumínio 1,60 x 1,20 Dormitório
1 Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro laminado refletivo, em alumínio 1,20 x 1,20 Dormitório
2
Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro laminado refletivo, em alumínio
1,20 x 1,20 Cozinha Alumínio Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa. Vidro
liso comum, 4mm em alumínio 0,85 x 1,20 Banheiro Alumínio Maxim-ar com vidro mini boreal 4mm em
alumínio 0,60 x 0,60
Circulação Alumínio Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na parte inferior com vidros lisos 4mm em alumínio
0,60 x 1,20 Escada Ferro Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na
parte inferior com vidros lisos 4mm, metálico pintado na cor branco
0,80 x 1,00 Salão de
festas
Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum 4mm em alumínio
1,60 x 1,20 Salão de
festas: Cozinha
Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum 4mm em alumínio
1,60 x 1,00 Salão de
festas: Banheiros
Alumínio Maxim-ar com vidro mini boreal espessura
4mm em alumínio 0,60 x 0,60
Guarita Alumínio 2 folhas de correr. Vidro liso espessura 4mm
em alumínio 1,35 x 0,90 0,50 x 0,90 Guarita:
banheiro
Alumínio Maxim-ar. Vidro mini boreal espessura 4mm em alumínio
JANELAS E BASCULANTES - BLOCOS 5 AO 20
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO
Sala Estar Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum
4mm em alumínio 1,60 x 1,20
Dormitório
1 Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro comum 4 mm, em alumínio 1,20 x 1,20 Dormitório
2
Alumínio 2 folhas de correr com persiana e vidro comum 4 mm, em alumínio
1,20 x 1,20 Cozinha Alumínio
Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa. Vidro liso comum, 4mm em alumínio 0,85 x 1,20 Banheiro Alumínio Maxim-ar com vidro mini boreal 4mm em
alumínio 0,60 x 0,60
Circulação Alumínio Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na parte inferior com vidros lisos 4mm em alumínio
0,60 x 1,20 Escada Ferro Maxim-ar 1 módulo e 1 bandeira fixa na
parte inferior com vidros lisos 4mm, metálico pintado na cor branco
0,80 x 1,00 Salão de
festas
Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum 4mm em alumínio
1,60 x 1,20 Salão de
festas: Cozinha
Alumínio 2 folhas de correr com vidro liso comum 4mm em alumínio
1,60 x 1,00 Salão de
festas: Banheiros
Alumínio Maxim-ar com vidro mini boreal espessura
4mm em alumínio 0,60 x 0,60
Guarita Alumínio 2 folhas de correr. Vidro liso espessura 4mm
em 1,35 x 0,90 0,50 x 0,90
Guarita: banheiro
Alumínio Maxim-ar. Vidro mini boreal espessura 4mm em alumínio
0,80 x 0,60
4.3 FERRAGENS
As ferragens das portas dos apartamentos serão cromadas, tipo alavanca, com chave externa na porta da Sala de Estar e chave interna nas demais portas.
Nas portas da guarita, zeladoria e salão de festas as ferragens serão cromadas, tipo alavanca, com chave externa.
5. COBERTURA E PROTEÇÕES 5.1 TELHADOS
O Telhado será executado com telhas de fibrocimento e platibanda feita em concreto armado. A estrutura do telhado será com perfis dobrados de aço galvanizado do tipo light steel frame. A cobertura possui uma calha central para escoamento da água da chuva.
Em todos os pavimentos terá laje de concreto, executada conforme projeto estrutural.
5.2 FORROS E RODA FORROS
Será executado forro com placas de gesso nos banheiros, com exceção dos banheiros do
7º pavimento que não terão forros. No 7° e último pavimento será colocado Roda forro a fim de dar acabamento na junta de dilatação com a laje.
Em todas as cozinhas serão utilizadas sancas em gesso acartonado hidrófugo com
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – HABITAÇÃO BLOCOS 1, 2, 3, 4, 21 AO 28
AMBIENTE PISO, RODAPÉ E
SOLEIRA PAREDE TETO PEITORIL
Á RE A PR IV A T IV A Sala estar e Circulação Contrapiso alisado, 3 cm, com manta acústica, revestido com piso porcelanato 60x60cm da marca Incepa, Elizabeth, ou similar e rodapé de madeira. Revestimento com gesso sobre concreto e pintura. Revestimento com gesso sobre concreto e pintura.
De concreto
Dormitóri
os Contrapiso alisado, 3 cm, com manta acústica revestido com piso laminado da marca durafloor, eucafloor ou similar e rodapé de madeira. Revestimento com gesso sobre concreto e pintura. Revestimento com gesso sobre concreto e pintura.
De concreto
Banheiro Contrapiso alisado, 3 cm, com manta acústica, revestido com piso porcelanato 60x60cm da marca Incepa, Elizabeth, ou similar e rodapé de madeira. Revestimento cerâmico, da marca marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar., tamanho 32x56cm, ou similar. Forro de gesso acartonado e pintura De concreto Cozinha / Área Serviço Contrapiso alisado, 3 cm, com manta acústica, revestido com piso porcelanato 60x60cm da marca Incepa, Elizabeth, ou similar e rodapé de madeira. Revestimento cerâmico, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar., tamanho 32x56cm, ou similar. Sanca de gesso acartonado com pintura Revestimento com gesso sobre concreto e pintura.
De concreto
revestimento e pintura.
5.3 IMPERMEABILIZAÇÕES
Haverá nos seguintes locais:
- Vigas de fundação: serão executadas em concreto com aditivo hidrófugo.
- Contrapisos: o concreto dos contrapisos terá aditivo impermeabilizante na sua composição.
- Banheiros: impermeabilização na área do Box será feita com “Viaplus” (mínimo 03 demãos) + Tela de Poliéster.
5.4 TRATAMENTOS
Nas juntas entre as paredes e laje de cobertura será colocada uma camada de isopor de alta densidade com e= 1 cm. Alternativamente, poderá ser utilizada nesta junta 9 mm de manta asfáltica. Em qualquer uma das hipóteses, as juntas devem preencher toda a largura das paredes.
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – HABITAÇÃO BLOCOS 5 AO 20
AMBIENTE PISO, RODAPÉ E
SOLEIRA
PAREDE TETO PEITORIL
ÁREA PR IV AT IV A Sala estar e Circulação Contrapiso alisado, 3 cm, com manta acústica, revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar e rodapé com mesmo material. Revestimento com gesso sobre concreto e pintura. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto ou revestimento com gesso sobre concreto e pintura. De concreto Dormitóri os Contrapiso alisado, 3 cm, com manta acústica, revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar e rodapé com mesmo material. Revestimento com gesso sobre concreto e pintura. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto ou revestimento com gesso sobre concreto e pintura. De concreto
Banheiro Contrapiso alisado, 3 cm, com manta acústica, revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar e rodapé com mesmo material. Revestimento cerâmico, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar., tamanho 32x56cm, ou similar. Forro de gesso acartonado e pintura. De concreto Cozinha / Área Serviço Contrapiso alisado, 3 cm, com manta acústica, revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar e rodapé com mesmo material. Revestimento cerâmico, da marca marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar., tamanho 32x56cm, ou similar. Sanca de gesso acartonado com pintura. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto ou revestimento com gesso sobre concreto e pintura. De concreto
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – ÁREAS COMUNS AMBIENTE PISO, RODAPÉ E
SOLEIRA PAREDE TETO PEITORIL
Á RE A CO M U M
Guarita Contrapiso alisado, 3 cm revestido com piso cerâmico 6mm, PEI 4 e rodapé cerâmico, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar. Chapisco e Emboço na esp. 1,5 cm
Pintura com tinta PVA Coral, Kresil ou Renner, sobre superfície rebocada. Forro de PVC com roda forro de PVC ou forro em gesso acartonado e pintura. De concreto
Salão Festas
Contrapiso
desempenado 3 cm, revestido com piso cerâmico 6mm, PEI 4 e rodapé cerâmico 7cm, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar. Chapisco e Emboço na esp. 1,5 cm
Pintura com tinta PVA Coral, Kresil ou Renner, sobre superfície rebocada. Forro de PVC com roda forro de PVC ou forro em gesso acartonado e pintura. De concreto Salão Festas: Banheiros Contrapiso alisado, 3 cm revestido com piso cerâmico 6mm, PEI 4 e rodapé cerâmico, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar. Chapisco e Emboço na esp. 1,5 cm Revestimento cerâmico em todas as paredes até altura de 1,50m. PEI 4, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar. Forro de PVC com roda forro de PVC ou forro em gesso acartonado e pintura. De concreto Copa/ Cozinha Salão de Festas Contrapiso alisado, 3 cm revestido com piso cerâmico 6mm, PEI 4 e rodapé cerâmico, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar. Chapisco e Emboço na esp. 1,5 cm
Sobre a pia faixa de 0,60m de revestimento cerâmico PEI 4, da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar. Forro de PVC com roda forro de PVC ou forro em gesso acartonado e pintura. De concreto Hall
Térreo Contrapiso alisado, 3 cm, com manta asfáltica revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar.
Pintura com tinta impermeável Coral, Kresil ou Renner, sobre superfície revestida de gesso. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto. De concreto Hall
Andares Contrapiso alisado, 3 cm, com manta asfáltica revestido com piso cerâmico 45x45cm da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar.
Pintura com tinta impermeável Coral, Kresil ou Renner, sobre superfície revestida de gesso. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto. De concreto Caixa de
Escada Piso cerâmico, PEI 4 e rodapé cerâmico 7cm da marca Incefra, Cecrisa, Cecafi ou similar.
Pintura com tinta impermeável Coral, Kresil ou Renner, sobre superfície revestida de gesso. Acabamento com textura diretamente na laje de concreto. De concreto
6.1 EXTERIORES | FACHADAS
Todas as paredes externas receberão pintura com textura acrílica pigmentada, esta será executada em 02 demãos, ou quantas forem necessárias até que se atenda o acabamento desejado.
7. SOLEIRAS E PEITORIS
As soleiras serão do mesmo material do piso adjacente.
Os peitoris são pré-fabricados em concreto pré-moldado, serão instalados os peitoris somente nas janelas do salão de festas e da Guarita.
Nas demais aberturas não serão necessários os peitoris devido à concepção do projeto em parede de concreto.
8. ESCADA
A escada será toda pré-moldada em concreto, com soleira também em concreto. O guarda corpo será feito em tubos metálicos, conforme projeto e obedecendo as normas de PPCI e ABNT.
9. INSTALAÇÕES E APARELHOS
9.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Serão executadas conforme projeto, atendendo as normas da CEEE e Concessionária Telefônica, sendo que os circuitos elétricos para chuveiros serão independentes. O CD (Centro de Distribuição) dos apartamentos será localizados logo atrás da porta de entrada do apartamento. Este irá possuir disjuntores dimensionados para atender cada um dos circuitos dos apartamentos. Os circuitos serão divididos em iluminação, tomadas de uso comum, tomadas das áreas molhadas (Cozinha e banheiro) e chuveiro.
9.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Serão executadas conforme projeto aprovado, atendendo as normas da CORSAN e Secretaria Municipal do Meio Ambiente de Rio Grande.
As instalações de esgoto cloacal serão em tubos de PVC dimensionados conforme projeto, estes conduzirão os efluentes através de tubos e caixas de passagens até o coletor público.
O sistema de abastecimento de água fria se dará através de rede pública, distribuindo-se dos reservatórios inferiores até os superiores.
A rede de distribuição de água será executada em tubos e conexões de PVC rígido. A instalação prevista para máquina de lavar roupas será com abastecimento de água via conexão T na torneira do tanque e esgotamento específico.
9.3 APARELHOS SANITÁRIOS
Os aparelhos sanitários dos banheiros dos apartamentos e salão de festas serão de louça branca, composto por vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório com coluna e torneira cromada metálica.
Nas cozinhas dos blocos 1,2,3,4 e 21 ao 28 serão instaladas as torneiras metálica cromada e pontos de água e esgoto, como com uma bancada em granito e cuba em aço inox.
Nas cozinhas dos blocos 5 ao 20 serão instaladas as torneiras metálica cromada e pontos de água e esgoto, como com uma bancada em marmorite ou alumínio.
Os tanques serão de PVC com capacidade de 18 lts e com torneira metálica cromada. Na cozinha do salão de festas serão utilizadas bancadas em granito com cuba de aço inox e torneira metálica cromada.
Os sanitários adaptados a portadores de necessidades especiais, segue a NBR 9050, e detalhe encontra-se em destaque na prancha 02 do Projeto Arquitetônico.
9.4 INSTALAÇÕES DE GÁS
Será executada a instalação de gás própria para receber botijão de gás de 13 quilos (P13), ideal para uso residencial, com a tubulação em cobre conforme projeto. O botijão ficará localizado pousado sobre uma estrutura metálica no poço de luz da respectiva unidade habitacional, ficando assim, em local aberto e não coberto, fora da projeção do edifício propriamente dito.
10.COMPLEMENTAÇÃO 10.1 Benfeitorias
O cercamento do terreno será com muro pré-moldado de concreto, altura 2,00m, sendo na frente, com muro pré-moldado 50% vazado, com altura de 1,80m.
As calçadas externas serão de concreto, espessura 5 cm, com larguras e localizações variadas, conforme planta de implantação. A acessibilidade está prevista com rampas demarcadas em planta.
10.2 Identificação
A obra será entregue com identificação dos blocos, com pintura sobre fachada, e nos apartamentos com placas em acrílico ou em metal.
10.3 Equipamentos de lazer
com churrasqueiras, quadra poliesportiva, playground, piscina e um edifício garagem.
10.4 Paisagismo
Serão utilizadas plantas ornamentais nas áreas onde possui leiva do campo, conforme projeto de paisagismo.
11. DECLARAÇÕES FINAIS
11.1 A obra será entregue completamente limpa, com aparelhos, vidros e peitoris
isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “Habite-se” pela Prefeitura Municipal.
11.2 Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais
substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras e aprovação prévia da Caixa Econômica Federal.
