INFORME DE MARÇO DE 2021

(1)

(2)



DESTAQUES DO MÊS



ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL



ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL



PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE



PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE



EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL



VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL



VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL



EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL



RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE



RESUMO POR CIDADE:



INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o

SÃO PAULO (SP)

o

RIO DE JANEIRO (RJ)

o

BELO HORIZONTE (MG)

o

PORTO ALEGRE (RS)

o

CURITIBA (PR)

o

FLORIANÓPOLIS (SC)

o

BRASÍLIA (DF)

o

SALVADOR (BA)

o

CAMPINAS (SP)

o

NITERÓI (RJ)

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial

acompanha o preço médio de salas e conjuntos

comerciais de até 200 m

2

_{em 10 cidades brasileiras,}

com base em anúncios da Internet. A metodologia

encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

(3)

■

Análise do último mês: o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentou ligeira alta de 0,07% em março de 2021, enquanto o preço

médio de locação avançou 0,28% no mesmo período. Como resultado, as variações de preço registrados para o segmento comercial foram inferiores às variações do

IPCA/IBGE (+0,93%) e do IGP-M/FGV (+2,94%) no período. No caso específico do preço médio de venda, os aumentos observados em cidades como: Campinas, (+0,75%),

Curitiba (+0,30%), Salvador (+0,23%), Rio de Janeiro (+0,17%), Florianópolis (+0,08%) e São Paulo (+0,05%) se sobrepuseram aos recuos registrados em outras

localidades monitoradas – Porto Alegre (-0,48%), Brasília (-0,25%), Niterói (-0,22%) e Belo Horizonte (-0,11%). Já no caso do preço médio de locação do segmento

comercial, variações positivas foram registradas em Curitiba (+1,61%), Florianópolis (+0,79%), Campinas (0,58%), Porto Alegre (+0,37%), São Paulo (+0,25%), Belo

Horizonte (+0,13%), Salvador (+0,12%) e Rio de Janeiro (+0,01%), ao passo que Niterói (-0,60%) e Brasília (-0,45%) apresentaram queda no preço médio em março.

■

Análise do acumulado em 12 meses: o preço médio de venda comercial acumula queda nominal de 1,02% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação

desse segmento exibe um recuo de 0,75%. Comparativamente, ambos resultados são inferiores às variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+6,10%) e pelo IGP-M/FGV

(+31,10%) para esse recorte temporal. Entre as cidades monitoradas, houve aumento do preço médio de venda comercial em Curitiba (+1,90%), Campinas (+1,32%), São

Paulo (+0,86%) e Salvador (+0,10%), em contraste ao recuo observado em Brasília (-11,31%), Porto Alegre (-3,79%), Belo Horizonte (-3,76%), Niterói (-3,37%), Rio de

Janeiro (-2,54%) e Florianópolis (-0,50%). Quanto ao preço médio de locação, registra-se aumento em Niterói (+2,28%), São Paulo (+1,60%), Salvador (+1,33%), Porto

Alegre (+1,12%) e Florianópolis (+0,20%), contrapondo-se às quedas no Rio de Janeiro (-6,42%), em Brasília (-2,98%), Curitiba (-1,45%) e Belo Horizonte (-0,43%).

■

Preço médio de venda e locação: em março de 2021, o valor médio do m

2

_{de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial}

foi de R$ 8.428/m

2

_{, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,18/m}

2

_{, entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades}

monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m²

(R$ 9.642/m

2

_{), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 44,26/m}

2

_{). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de}

salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.292/m² e R$ 36,83/m², respectivamente.

■

**Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da**

rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (

rental yield

). O indicador pode ser utilizado para avaliar a

atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (como, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para

obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Em março de 2021, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,44% ao ano, superando a

rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,68% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preços de imóveis comerciais avançam pelo terceiro mês consecutivo

Segundo Índice FipeZap, preços de venda e locação do segmento acumulam altas de 0,20% e 0,41% no 1º trimestre, respectivamente

Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.

(4)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

Variação em 2021

Variação Anual

março/2021

fevereiro/2021 (acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

+0,93%

+0,86%

+2,05%

+6,10%

-

-IGP-M

FGV

+2,94%

+2,53%

+8,26%

+31,10%

-

-Índice FipeZap

+0,07%

+0,12%

+0,20%

-1,02%

8.428 0,45%

São Paulo

SP

+0,05%

+0,21%

+0,46%

+0,86%

9.642 0,48%

Rio de Janeiro

RJ

+0,17%

-0,03%

-0,04%

-2,54%

9.292 0,39%

Belo Horizonte

MG

-0,11%

-0,22%

-0,71%

-3,76%

6.961 0,43%

Porto Alegre

RS

-0,48%

-0,20%

-0,96%

-3,79%

6.992 0,44%

Curitiba

PR

+0,30%

+1,30%

+1,96%

+1,90%

7.203 0,37%

Florianópolis

SC

+0,08%

+0,20%

+0,01%

-0,50%

8.246 0,40%

Brasília

DF

-0,25%

-1,79%

-3,25%

-11,31%

6.737 0,50%

Salvador

BA

+0,23%

+0,61%

+0,86%

+0,10%

5.367 0,64%

Campinas

SP

+0,75%

+0,15%

+1,84%

+1,32%

6.260 0,53%

Niterói

RJ

-0,22%

-0,71%

-0,85%

-3,37%

7.633 0,39%

Cidade

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)

(5)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas

*

Variação em 2021

Variação Anual

março/2021

fevereiro/2021 (acumulada no ano)

(últimos 12 meses)

IPCA

IBGE

+0,93%

+0,86%

+2,05%

+6,10%

-

-IGP-M

FGV

+2,94%

+2,53%

+8,26%

+31,10%

-

-Índice FipeZap

+0,28%

+0,12%

+0,41%

-0,75%

37,18

0,45%

São Paulo

SP

+0,25%

+0,10%

+0,40%

+1,60%

44,26

0,48%

Rio de Janeiro

RJ

+0,01%

-0,76%

-1,44%

-6,42%

36,83

0,39%

Belo Horizonte

MG

+0,13%

+0,63%

+1,04%

-0,43%

29,45

0,43%

Porto Alegre

RS

+0,37%

-0,07%

+0,61%

+1,12%

30,87

0,44%

Curitiba

PR

+1,61%

+1,52%

+3,04%

-1,45%

26,25

0,37%

Florianópolis

SC

+0,79%

-0,37%

+0,73%

+0,20%

33,45

0,40%

Brasília

DF

-0,45%

-0,15%

+0,38%

-2,98%

34,41

0,50%

Salvador

BA

+0,12%

+1,44%

+2,60%

+1,33%

33,91

0,64%

Campinas

SP

+0,58%

+0,03%

+0,92%

+0,68%

31,52

0,53%

Niterói

RJ

-0,60%

-0,11%

-1,10%

+2,28%

29,98

0,39%

Cidade

Variação Mensal

_{Preço médio}

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)

(6)

PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE

Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m

2

₎

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

9.642 _9.292

8.246

7.203 _6.992

_6.961

6.737

5.367

7.633

6.260

8.428 São

P

au

lo

(SP

)

Rio

d

e

Jan

ei

ro

(RJ)

● Mé

d

ia

p

on

d

erad

a*

(1

0 c

id

ades

)

F

lor

ian

óp

ol

is

(SC)

Ni

teró

i

(R

J)

Cu

ri

ti

b

a

(P

R)

P

or

to

A

legr

e

(RS

)

Be

lo

Hor

iz

on

te

(MG

)

Br

así

li

a

(D

F

)

Cam

p

in

as

(SP

)

Sal

vad

or

(BA

)

(7)

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m

2

₎

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

44,26

36,83

34,41

_33,91

_33,45

30,87

_29,45

26,25

31,52

29,98

37,18

São

P

au

lo

(SP

)

● Mé

d

ia

p

on

d

erad

a*

(1

0 c

id

ades

)

Rio

d

e

Jan

ei

ro

(RJ)

Br

as

íl

ia

(D

F

)

Sal

vad

or

(BA

)

F

lor

ian

óp

ol

is

(SC)

C

am

p

in

as

(S

P

)

P

or

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A

legr

e

(RS

)

Ni

teró

i

(R

J)

Be

lo

Hor

iz

on

te

(MG

)

Cu

ri

ti

b

a

(P

R)

(8)

mar/21

-1,02%

mar/21

-0,75%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

jan

/1

3 ab

r/

1

3 jul

/1

3 ou

t/

1

3 jan

/1

4 ab

r/

1

4 ju

l/

1

4 ou

t/

1

4 jan

/1

5 ab

r/

15 ju

l/

1

5 ou

t/

1

5 jan

/1

6 ab

r/

1

6 ju

l/

1

6 ou

t/

1

6 jan

/1

7 ab

r/

1

7 ju

l/

1

7 ou

t/

1

7 jan

/1

8 ab

r/

1

8 ju

l/

1

8 ou

t/

1

8 jan

/1

9 ab

r/

19 ju

l/

1

9 ou

t/

1

9 jan

/2

0 ab

r/

2

0 ju

l/

2

0 ou

t/

2

0 jan

/2

1 Índice FipeZap (Venda Comercial)

Índice FipeZap (Locação Comercial)

IPCA (IBGE)

IGP-M (FGV)

Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Legenda

*

● Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

● 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

mar/21

Índice FipeZap (Venda Comercial)

+9,36%

+1,89%

-1,70%

-3,21%

-4,11%

-2,62%

-2,61%

-1,21%

-1,02%

Índice FipeZap (Locação Comercial)

+5,13%

-2,55%

-9,43%

-7,92%

-3,76%

-2,50%

+0,06%

-0,75%

IPCA (IBGE)

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,31%

+4,52%

+6,10%

(9)

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

mar/21

IPCA (IBGE)

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,31%

+4,52%

+6,10%

IGP-M (FGV)

+5,51%

+3,69%

+10,54%

+7,17%

-0,52%

+7,54%

+7,30%

+23,14%

+31,10%

● Índice FipeZap (Venda Comercial)

+9,36%

+1,89%

-1,70%

-3,21%

-4,11%

-2,62%

-2,61%

-1,21%

-1,02%

São Paulo (SP)

+6,20%

+3,31%

-3,33%

-2,44%

-4,17%

-1,70%

-1,56%

+0,52%

+0,86%

Rio de Janeiro (RJ)

+16,46%

-1,22%

+0,25%

-6,13%

-7,23%

-4,77%

-2,81%

-3,56%

-2,54%

Belo Horizonte (MG)

-

+2,03%

+1,52%

-2,72%

+1,50%

-2,35%

-0,79%

-3,74%

-3,76%

Porto Alegre (RS)

-

-0,20%

-2,45%

-2,49%

-6,50%

-2,77%

-3,79%

Curitiba (PR)

-

-8,29%

-0,49%

+1,90%

Florianópolis (SC)

-

-2,85%

+1,11%

-0,50%

Brasília (DF)

-

+0,45%

-6,60%

-11,31%

Salvador (BA)

-

-2,11%

+2,31%

+0,10%

Campinas (SP)

-

-2,23%

-0,43%

+1,32%

Niterói (RJ)

-

-2,33%

-2,92%

-3,37%

*

(10)

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

mar/21

IPCA (IBGE)

+5,91%

+6,41%

+10,67%

+6,29%

+2,95%

+3,75%

+4,31%

+4,52%

+6,10%

IGP-M (FGV)

+5,51%

+3,69%

+10,54%

+7,17%

-0,52%

+7,54%

+7,30%

+23,14%

+31,10%

● Índice FipeZap (Locação Comercial)

+5,13%

-2,55%

-9,43%

-7,92%

-3,76%

-2,50%

+0,06%

-1,07%

-0,75%

São Paulo (SP)

+1,30%

+2,27%

-9,69%

-7,07%

-2,79%

-1,55%

+2,12%

+1,42%

+1,60%

Rio de Janeiro (RJ)

+13,79%

-5,67%

-11,69%

-14,40%

-6,56%

-5,26%

-2,82%

-6,04%

-6,42%

Belo Horizonte (MG)

-

-15,97%

-3,65%

-6,41%

-3,67%

-3,12%

-0,73%

-0,74%

-0,43%

Porto Alegre (RS)

-

+4,52%

-1,75%

+0,47%

-0,54%

-0,31%

+1,12%

Curitiba (PR)

-

+4,67%

-3,97%

-1,45%

Florianópolis (SC)

-

+2,29%

-1,28%

+0,20%

Brasília (DF)

-

-6,38%

+0,03%

-2,98%

Salvador (BA)

-

-6,35%

-0,19%

+1,33%

Campinas (SP)

-

+4,64%

-0,03%

+0,68%

Niterói (RJ)

-

-2,61%

+4,15%

+2,28%

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

(11)

+0,93% +0,75% +0,30% +0,23% +0,17% +0,08% +0,07% +0,05% -0,11% -0,22% -0,25% -0,48% -4% -2% 0% 2% 4% IPCA (IBGE) Campinas (SP) Curitiba (PR) Salvador (BA) Rio de Janeiro (RJ) Florianópolis (SC)

● Índice FipeZap (Venda)

São Paulo (SP) Belo Horizonte (MG) Niterói (RJ) Brasília (DF) Porto Alegre (RS) +2,05% +1,96% +1,84% +0,86% +0,46% +0,20% +0,01% -0,04% -0,71% -0,85% -0,96% -3,25% -10% -5% 0% 5% 10% IPCA (IBGE) Curitiba (PR) Campinas (SP) Salvador (BA) São Paulo (SP)

Florianópolis (SC) Rio de Janeiro (RJ) Belo Horizonte (MG) Niterói (RJ) Porto Alegre (RS) Brasília (DF) +6,10% +1,90% +1,32% +0,86% +0,10% -0,50% -1,02% -2,54% -3,37% -3,76% -3,79% -11,31% -25% -15% -5% 5% 15% 25% IPCA (IBGE) Curitiba (PR) Campinas (SP) São Paulo (SP) Salvador (BA) Florianópolis (SC)

Rio de Janeiro (RJ)

Niterói (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Porto Alegre (RS)

Brasília (DF)

Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)

■

Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação acumulada no ano (2021)

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação no último mês

Comparativo entre capitais no período (%)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

IPCA (IBGE) queda real IPCA (IBGE) queda real IPCA (IBGE) queda real

(12)

+1,61% +0,93% +0,79% +0,58% +0,37% +0,28% +0,25% +0,13% +0,12% +0,01% -0,45% -0,60% -4% -2% 0% 2% 4% Curitiba (PR) IPCA (IBGE) Florianópolis (SC) Campinas (SP) Porto Alegre (RS)

● Índice FipeZap (Locação)

São Paulo (SP) Belo Horizonte (MG) Salvador (BA) Rio de Janeiro (RJ) Brasília (DF) Niterói (RJ) +3,04% +2,60% +2,05% +1,04% +0,92% +0,73% +0,61% +0,41% +0,40% +0,38% -1,10% -1,44% -10% -5% 0% 5% 10% Curitiba (PR) Salvador (BA) IPCA (IBGE) Belo Horizonte (MG) Campinas (SP) Florianópolis (SC) Porto Alegre (RS)

São Paulo (SP) Brasília (DF) Niterói (RJ) Rio de Janeiro (RJ) +6,10% +2,28% +1,60% +1,33% +1,12% +0,68% +0,20% -0,43% -0,75% -1,45% -2,98% -6,42% -20% -10% 0% 10% 20% IPCA (IBGE) Niterói (RJ) São Paulo (SP) Salvador (BA) Porto Alegre (RS) Campinas (SP) Florianópolis (SC) Belo Horizonte (MG)

Curitiba (PR)

Brasília (DF)

Rio de Janeiro (RJ)

Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)

■

Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação acumulada no ano (2021)

Comparativo entre capitais no período (%)

■

Variação no último mês

Comparativo entre capitais no período (%)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

IPCA (IBGE) queda real IPCA (IBGE) queda real alta real IPCA (IBGE) queda real alta real

(13)

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

mar/21

5,44%

mar/21

4,68%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

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8 m

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1 m

a

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1

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2 m

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/1

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3 m

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1

3 set

/1

3 jan

/1

4 m

a

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1

4 s

et

/1

4 jan

/1

5 m

a

i/

1

5 set

/1

5 jan

/1

6 m

a

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1

6 s

et

/1

6 jan

/1

7 m

a

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1

7 set

/1

7 jan

/1

8 m

a

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1

8 set

/1

8 jan

/1

9 m

a

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1

9 set

/1

9 jan

/2

0 m

a

i/

2

0 set

/2

0 jan

/2

1 Rentabilidade do aluguel comercial

Rentabilidade do aluguel residencial

Taxa de juros real

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m

2

_{) e o valor de venda mensal}

(R$/m

2

_{). A taxa anualizada é obtida}

(14)

RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL

Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)

Fonte: FipeZap.

7,63%

6,00%

_5,75%

5,28%

_5,17%

4,75%

4,67%

_4,48%

6,34%

4,64%

5,44%

Sa

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(15)

16.190 14.583 14.145 13.620 12.786 9.642 4.647 4.149 3.971 3.960 3.812 IBIRAPUERA

VILA NOVA CONCEICAO CHACARA KLABIN VILA MADALENA ITAIM BIBI ● SÃO PAULO (média) SE BOM RETIRO TREMEMBE REPUBLICA BRAS

SÃO PAULO (SP)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

89,54 70,30 69,15 65,40 64,04 44,26 23,96 23,63 23,17 21,69 20,28 CIDADE JARDIM VILA MADALENA ITAIM BIBI VILA NOVA CONCEICAO IBIRAPUERA ● SÃO PAULO (média) ARICANDUVA PIRITUBA JARDIM INDEPENDENCIA SAO MIGUEL PAULISTA JAGUARA

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 28.910 anúncios Variação no mês (março/2021) +0,05% ▲

Variação acumulada no ano (2021) +0,46% ▲

Variação acumulada em 12 meses +0,86% ▲

Preço médio de Venda Comercial (março/2021) R$ 9.642 / m²

Fonte: FipeZap Fonte: FipeZap

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

mar/21 +0,86% mar/21 +1,60% -15% -12% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 12% 15% jan/13 abr/ 1 3 jul/ 1 3 out /1 3 jan/14 abr/ 1 4 jul/ 1 4 out /1 4 jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0 jan/21

IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 44.330 anúncios Variação no mês (março/2021) +0,25% ▲

Preço médio de Locação Comercial (março/2021) R$ 44,26 / m² Rental yield (março/2021) 0,48% a.m./ 5,75% a.a.

(16)

mar/21 -2,54% mar/21 -6,42% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% jan/13 abr/ 1 3 jul/ 1 3 out /1 3 jan/14 abr/ 1 4 jul/ 1 4 out /1 4 jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0 jan/21

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)

RIO DE JANEIRO (RJ)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Variação acumulada no ano (2021) -0,04% ▼

Variação acumulada em 12 meses -2,54% ▼

31.066 23.167 19.675 18.843 14.537 9.292 4.541 3.571 3.389 3.355 2.871 LEBLON IPANEMA LAGOA JARDIM BOTANICO BOTAFOGO ● RIO DE JANEIRO (média) PECHINCHA SAUDE TAUA PILARES BONSUCESSO 129,92 78,78 76,52 62,36 58,73 36,83 22,11 20,83 20,75 16,54 14,73 LEBLON LAGOA IPANEMA BOTAFOGO JARDIM BOTANICO ● RIO DE JANEIRO (média) BONSUCESSO CENTRO ESTACIO PENHA CIRCULAR SAUDE

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(17)

50,01 45,66 45,03 43,97 40,81 29,45 23,29 23,26 22,67 20,97 19,24 FERNAO DIAS BELVEDERE ALPES SANTA AMELIA UNIAO ● BELO HORIZONTE (média) GLORIA BARREIRO CARLOS PRATES SAGRADA FAMILIA CENTRO

BELO HORIZONTE (MG)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 6.036 anúncios Variação no mês (março/2021) -0,11% ▼

10.467 10.000 9.460 9.070 9.044 6.961 5.959 5.417 4.799 3.636 3.539 LUXEMBURGO SANTO AGOSTINHO BELVEDERE CARMO FERNAO DIAS ● BELO HORIZONTE (média) GRACA SANTA MONICA FLORESTA SAGRADA FAMILIA CENTRO mar/21 -3,76% mar/21 -0,43% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0 jan/21

IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(18)

59,97 57,28 53,80 53,59 52,59 30,87 19,22 19,05 18,67 18,26 17,86 JARDIM EUROPA VILA JARDIM BOA VISTA CHACARA DAS PEDRAS TRES FIGUEIRAS ● PORTO ALEGRE (média) SAO GERALDO SANTA CECILIA PASSO DA AREIA VILA IPIRANGA SARANDI

PORTO ALEGRE (RS)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

12.289 11.918 11.312 11.234 11.198 6.992 4.096 3.852 3.800 3.773 3.280 JARDIM EUROPA SANTANA TERESOPOLIS MONTSERRAT PRAIA DE BELAS ● PORTO ALEGRE (média) BOM JESUS CENTRO HISTORICO VILA IPIRANGA CAVALHADA NAVEGANTES mar/21 -3,79% mar/21 +1,12% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% jan/13 abr/ 1 3 jul/ 1 3 out /1 3 jan/14 abr/ 1 4 jul/ 1 4 out /1 4 jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0 jan/21

IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(19)

BRASÍLIA (DF)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Amostra FipeZap (Venda Comercial) 464 anúncios Variação no mês (março/2021) -0,25% ▼

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 819 anúncios Variação no mês (março/2021) -0,45% ▼

mar/21 -11,31% mar/21 -2,98% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% jan/13 abr/ 1 3 jul/ 1 3 out /1 3 jan/14 abr/ 1 4 jul/ 1 4 out /1 4 jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0 jan/21

IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Séries disponíveis a

partir de janeiro/19

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

8.053 7.657 7.158 6.737 5.116 4.273 3.725 ASA NORTE ASA SUL LAGO NORTE ● BRASÍLIA (média) TAGUATINGA SUL SIA TAGUATINGA NORTE 48,69 38,61 35,47 34,41 33,99 32,55 22,44 AGUAS CLARAS ASA NORTE TAGUATINGA SUL ● BRASÍLIA (média) LAGO NORTE ASA SUL TAGUATINGA NORTE

(20)

SALVADOR (BA)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

mar/21 +0,10% mar/21 +1,33% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0 jan/21

IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

9.744 7.121 6.937 6.883 6.881 5.367 4.737 4.311 3.667 3.138 2.157 CANDEAL NAZARE COSTA AZUL ITAIGARA RIO VERMELHO ● SALVADOR (média) ITAPUA BROTAS BARRA CENTRO COMERCIO 56,93 45,68 44,04 43,45 43,08 33,91 34,00 26,48 20,64 18,06 CANDEAL COSTA AZUL PATAMARES RIO VERMELHO ITAIGARA ● SALVADOR (média) PITUBA BROTAS CENTRO COMERCIO

(21)

44,19 41,84 41,59 37,17 36,04 26,25 21,13 20,10 19,89 16,94 16,35 CAMPO COMPRIDO CABRAL ALTO DA GLORIA VISTA ALEGRE VILA IZABEL ● CURITIBA (média) REBOUCAS HAUER CENTRO SAO FRANCISCO BOQUEIRAO

CURITIBA (PR)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

14.645 11.325 10.952 10.000 9.012 7.203 6.369 5.966 5.650 5.444 5.284 BATEL CAMPINA DO SIQUEIRA ALTO DA GLORIA CAMPO COMPRIDO CABRAL ● CURITIBA (média) CRISTO REI REBOUCAS PORTAO SAO FRANCISCO CENTRO mar/21 +1,90% mar/21 -1,45% -12% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 12% 15% jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0 jan/21

IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

(22)

mar/21 -0,50% mar/21 0,20% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0 jan/21

IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)

FLORIANÓPOLIS (SC)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

11.825 11.362 9.839 9.741 9.595 8.246 7.496 7.442 7.084 6.922 5.237 SACO GRANDE JOAO PAULO BALNEARIO CANTO RIO TAVARES ● FLORIANÓPOLIS (média) CACHOEIRA DO BOM JESUS ITACORUBI CORREGO GRANDE TRINDADE CAPOEIRAS Séries disponíveis a partir de janeiro/19 50,69 46,37 42,03 40,79 38,34 33,45 33,07 31,29 30,16 28,08 RIO TAVARES LAGOA DA CONCEICAO SACO GRANDE SANTA MONICA CACHOEIRA DO BOM JESUS ● FLORIANÓPOLIS (média) ESTREITO CENTRO COQUEIROS CAPOEIRAS

(23)

CAMPINAS (SP)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

mar/21 +1,32% mar/21 +0,68% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0 jan/21

IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

11.869 9.988 9.394 8.452 8.368 6.260 5.951 5.833 4.869 3.981 GALLERIA

PARQUE SAO QUIRINO VILLE SAINTE HELENE JARDIM FLAMBOYANT BONFIM ● CAMPINAS (média) CAMBUI JARDIM CONCEICAO-SOUSAS CENTRO JARDIM PROENCA 62,88 61,83 56,46 51,13 50,00 31,52 20,70 18,99 18,32 17,14 16,59 GALLERIA CIATEC II PEDRA BRANCA VILA COSTA E SILVA JARDIM SANTA GENEBRA ● CAMPINAS (média) OURO VERDE PARQUE VIA NORTE SWIFT SAO FERNANDO JARDIM DAS BANDEIRAS

(24)

NITERÓI (RJ)

■

Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial

■

Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial

Amostra FipeZap (Locação Comercial) 941 anúncios Variação no mês (março/2021) -0,60% ▼

mar/21 -3,37% mar/21 +2,28% -12% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 12% jan/15 abr/ 1 5 jul/ 1 5 out /1 5 jan/16 abr/ 1 6 jul/ 1 6 out /1 6 jan/17 abr/ 1 7 jul/ 1 7 out /1 7 jan/18 abr/ 1 8 jul/ 1 8 out /1 8 jan/19 abr/ 1 9 jul/ 1 9 out /1 9 jan/20 abr/ 2 0 jul/ 2 0 out /2 0 jan/21

IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)

■

Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via fipezap@fipe.org.br.

Séries disponíveis a partir de janeiro/19 41,86 36,46 36,13 29,98 27,98 25,05 23,33 SAO FRANCISCO ICARAI CHARITAS ● NITERÓI (média) SANTA ROSA INGA CENTRO 9.872 8.505 8.169 8.028 7.633 7.136 5.593 5.028 ICARAI CHARITAS SANTA ROSA SAO FRANCISCO ● NITERÓI (média) INGA CENTRO FONSECA

(25)

metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br

outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br