LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO DO MUNICÍPIO DE TAUBATÉ 2013

(1)

LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO DO

MUNICÍPIO DE TAUBATÉ 2013

(2)

Objetivo



Realizar levantamento dados do mercado

imobiliário de Taubaté

–

Tipo de lançamentos, número de unidades, porte

do empreendimento, preços das unidades

–

Levantamentos preliminar das empresas

construtoras que atuam em Taubaté

Associação das Construtoras, Imobiliárias e Serviços Correlatos

(3)

Delimitação



Os dados obtidos são restritos ao município

de Taubaté, abrangem somente imóveis

residenciais (apartamentos e lotes), casas, a

única exceção fica por conta de salas

comerciais

(4)

Metodologia



Fonte de dados:

–

primária



_Abordagem

–

Descritiva quantitativa



Universo:

–

empresas construtoras que lançaram

empreendimentos em Taubaté em 2012

(5)

Metodologia



Amostra:

–

Empresa

–

Empreendimento lançado



Técnica de amostragem

–

Não probabilística



Método de contato

(por ordem de esforço)

–

E-mail , telefônico , entrevista pessoal

(6)

Coleta de Dados

1. Envio de carta para os associados informando a

realização da pesquisa

2. Envio do questionário via mail

3. Contato via telefone/mail para responder o

questionários e/ou esclarecimentos de dúvidas

4. Agendamento de datas para envio do questionário

5. Entrevista em campo para finalizar os

questionários

(7)

de Taubaté

Breve Demográfia



57% das empresas atuam no

mercado de Taubaté , há pelos

menos 5 anos ou mais

ANOS DE ATUAÇÃO NO MERCADO DE TAUBATÉ

20%

23%

26% 31%

(8)

de Taubaté

Colaboradores



As empresas geram os seguintes postos de

trabalho:



Contratados: 1.350 funcionários



_{Tercerizados: 866 funcionários}



_{Total de 2.216 funcionários ligados ao setor}

da construção civil abrangem as empresas

pesquisadas

(9)

de Taubaté M enos de 20 54,7% D e 20 a 50 15,1% D e 50 a 100 5,7% D e 100 a 150 17,0% 150 e mai s 7,5%

(10)

de Taubaté

Lançamentos por Empresa



A maioria (83%) das empresas realizaram o

lançamento de 1 empreendimento no ano de

2012

1 83%

2 11%

3 3%

4 3%

NÚMERO DE LANÇAMENTOS

(11)

de Taubaté

Números gerais de 2012



4.590 imóveis lançados



_{2.679 imóveis disponíveis para venda}



1.911 imóveis novos vendidos



_{VGV R$ 768.816.002,00}



VoV 41,63%

(12)

de Taubaté

Números gerais de 2012

QUAL O TIPO DE EMPREEN DIMEN TO?

73,5% 4,1% 16,3% 6,1% PRÉDIO DE APT OS C ASA LOTEAMENTO SALA C OMER CIAL

(13)

Lançamentos por região

SALA PRÉDIO CASAS LOTEAMENTOS COMERCIAL

INDEPENDENCIA 25,00% 0,00% 0,00% 33,30% 20,40%

VILA SÃO JOSÉ 22,20% 0,00% 0,00% 0,00% 16,30%

GURILÂNDIA 11,10% 0,00% 0,00% 0,00% 8,20% BARRANCO 5,60% 0,00% 0,00% 33,30% 6,10% QUIRIRIM 0,00% 0,00% 37,50% 0,00% 6,10% BONFIM 2,80% 0,00% 12,50% 0,00% 4,10% CENTRO 2,80% 0,00% 0,00% 33,30% 4,10% JARDIM PAULISTA 5,60% 0,00% 0,00% 0,00% 4,10% VILA OLIMPIA 5,60% 0,00% 0,00% 0,00% 4,10% AREAO 0,00% 0,00% 12,50% 0,00% 2,00% BARREIRO 0,00% 0,00% 12,50% 0,00% 2,00% CATAGUA 0,00% 0,00% 12,50% 0,00% 2,00% ESTIVA 0,00% 50,00% 0,00% 0,00% 2,00%

ESTRADA NOVA TAUBATÉ-TREMEMBÉ 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% ESTRADA VELHA TAUBATE TREMEMBE 0,00% 0,00% 12,50% 0,00% 2,00%

GRANJA DANIEL 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% JARAGUA 0,00% 50,00% 0,00% 0,00% 2,00% JD PAULISTA 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% PORTAL DA MANTIQUEIRA 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% RESIDENCIAL COLINAS 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% SANTA CLARA 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00% VILA PROSPERIDADE 2,80% 0,00% 0,00% 0,00% 2,00%

(14)

de Taubaté

Lançamentos por região



44,9% dos lançamentos concentram-se nos bairros

da Independência(20,4%), Vila São José (16,3%) e

Gurilândia (8,2%)



58,3% dos lançamentos de prédios esta nestes

bairros



37,5% dos lançamentos de loteamentos esta situada

em Quiririm



As salas comercias estão dividias entre Centro,

(15)

de Taubaté

Apartamentos

Empreendimentos lançados



... E o porte dos empreendimentos

conforme número de unidades

lançados ficou ...

_{UNIDADES LANÇADAS}

_%

Menos de 80

67,60%

De 80 a 160

21,60%

De 160 a 240

0,00%

De 240 a 320

5,40%

De 320 a 400

2,70%

De 400 a 480

0,00%

480 e mais

2,70%

(16)

de Taubaté

Apartamentos



VGV R$ 569.339.352,00



Unidades lançadas 3.408



Unidades Disponíveis

1.901 

VoV 44,22%

(17)

Apartamentos

(18)

VGV por tipo de apartamentos

(19)

VGV EM %

(20)

Velocidade de Vendas

(21)

de Taubaté

Apartamentos



Os lançamentos atendem de forma equitativa as

faixas de tamanhos da unidade, com concentração

nos tamanhos entre 60m² a 75m²

METROS QUADRADOS Menos de 50 16,2% De 50 a 60 13,5% De 60 a 75 48,6% De 75 a 90 13,5% De 90 a 100 2,7% 100 e mais 5,4%

(22)

de Taubaté

Apartamentos



Forte concentração nos lançamentos de 2

dormitórios

QUANTOS DORMITÓRIOS? 1 5,4% 2 73,0% 3 18,9% 4 OU MAIS 2,7%

(23)

de Taubaté

Tamanho x dormitórios

Nº DORMITÓRIOS

Menos de 50 De 50 a 60 De 60 a 75 De 75 a 90 De 90 a 100 100 e mais

TOTAL

1

0

2

5

4

14

3

0

26

3

0

3

2

1

7 4 OU MAIS

0

1

1 TOTAL

6

5

17

5

1

2

36 TAMANHO EM M²

(24)

Associação das Construtoras, Imobiliárias e Serviços Correlatos de Taubaté

Preço de Venda



..

66,7% dos apartamentos tem preço de

venda inferior a R$ 200.000,00

PREÇO DE VENDA EM R$ % Menos de 100000 2,80% De 100000 a 150000 25,00% De 150000 a 200000 38,90% De 200000 a 250000 16,70% De 250000 a 300000 8,30% 300000 e mais 8% PREÇO DE VENDA 2,80% 27,80% 66,70% 83,30% 91,70% 100% 0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% 100,00% 120,00% Menos de 100000 De 100000 a 150000 De 150000 a 200000 De 200000 a 250000 De 250000 a 300000 300000 e mais

(25)

de Taubaté

Salas Comerciais

Empreendimentos lançados

03 Lançamentos durante

2012...

01 com 75 unidades

01 com 64 unidades

01 com 133 unidades

TOTAL DE 272 salas

Salas Comerciais 272,00 255,00 245,00 250,00 255,00 260,00 265,00 270,00 275,00

(26)

de Taubaté

Salas Comerciais

VGV R$ 53.098.000,00

VoV 6,25%

–

Obs: lançamentos de muitas unidades entre

(27)

de Taubaté

Loteamentos

Empreendimentos lançados



... O tamanho do

empreendimentos de lotes

conforme o número de unidades

lançadas ...

_{QUAL O NÚMERO DE UNIDADES LANÇADAS?}

_%

Menos de 40

25,00%

De 40 a 80

25,00%

De 80 a 120

0,00%

De 120 a 160

37,50%

De 160 a 200

0,00%

De 200 a 240

0,00%

240 e mais

12,50%

(28)

de Taubaté

Loteamentos

tamanho



50% dos lançamentos esta situado entre 300 e 350

metros quadrados

METROS QUADRADOS De 250 a 300 25,0% De 300 a 350 50,0% De 350 a 400 12,5% 400 e mais 12,5%

(29)

Loteamentos

preço de vendas

M enos de 120000 12,5% D e 120000 a 140000 37,5% D e 140000 a 160000 12,5% D e 160000 a 180000 25,0% 180000 e mai s 12,5% R EAIS

(30)

de Taubaté

Loteamentos



VGV R$ 146.378.650,00



910 unidades lançadas



519 unidades disponíveis

para venda



VoV 42,97%

(31)

Imóveis em Geral: preços

de Taubaté

sala

1 dorm

2 dorm

3 dorm

4 dorm sl. comercial

lote

máximo

R$

3.666,67

R$

3.492,00

R$

3.673,08

R$

4.500,00

R$

5.500,00

R$

600,00

minimo

R$

3.072,10

R$

2.129,00

R$

2.285,71

R$

2.535,00

R$

3.150,00

R$

325,00

média

R$

3.369,38

R$

2.667,31

R$

2.698,41

R$

3.517,50

R$

4.239,00

R$

429,75

amplitude

R$

594,57

R$

1.363,00

R$

1.387,36

R$

1.965,00

R$

2.350,00

R$

275,00

(32)

Imóveis em Geral: preços

(33)

Imóveis em Geral: tamanho em m²

de Taubaté

sala

1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm sl. comercial lote 42,78 61,96 88,91 258,00 41,52 333,13

(34)

de Taubaté

Observações Finais



Lançamentos de empreendimentos de uso

misto



Redução da velocidade de vendas em geral



Redução abrupta no lançamento de

condomínios horizontais



Expansão geográfica de maiores empresas

(empreendimentos em outras cidades)

(35)

de Taubaté

Observações Finais



_{Provável fim de ciclo construtivo do triênio 2009}

/ 2010 / 2011 , impactados pela crise

internacional



_{Provável inicio de novo ciclo construtivo com o}

cenário-base diferente do observado no anterior



_{Ano de 2012 foi de ajustes no mercado}

imobiliário



_{Prognóstico mais favorável para o mercado}

(36)

Empresas Respondentes



A3 Engenharia



_{AC Silva}



Alexandre Danelli Construtora



_{Borba's Empreendimentos}



Conect Valley



_{Construtora Araújo Simão}



Construtora Taubaté

(37)

Empresas Respondentes



Construtora Ximenes



_{Cosan Construtora}



D'Casa Incorporadora



_{D'Cobaro Construtora}



DHF



_Engeserpa



Ergplan

(38)

Empresas Respondentes



_G11



GRS INCORPORAÇÕES



_{Guisard Empreendimentos}



Hidrolar Engenharia



_{IC Empreendimentos}



Ladeira Miranda



_Luggar

(39)

Empresas Respondentes



Maxi 1 Empreendimentos



_MRV



N & F Construtora



_{PHI investimentos e Participações}



Planun Costrutora e Incorporadora



_{Quadra Urbanizadora}



Sinhá morada Empreendimentos

(40)

Empresas Respondentes



Teixeira Pinto Engenharia



_{Zuin e zuin}

(41)

Bibliografia



IBGE

(Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística)



_ACIST

(Associação das Construtoras, Imobiliárias e

Serviços Correlatos de Taubaté)



NUPES

(Núcleo de Pesquisas Econômico e Socias –

UNITAU)



Secovi

(Sindicato da Habitação de São Paulo)