Kinea Renda Imobiliária FII

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Dezembro de 2013

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Prezado Investidor,

No mês de novembro, continuamos o processo de aumento na distribuição de rendimentos, iniciado em abril de 2013, chegando a um valor de R$8,80 por cota, isento de Imposto de Renda, representando um incremento de 25,7% nos rendimentos distribuídos aos cotistas desde o início deste processo. Com a aquisição do imóvel CD Santa Cruz, divulgada em nosso último relatório, atingimos uma alocação de 87% dos recursos captados na quarta emissão do fundo, e optamos por alocar o caixa remanescente em instrumentos isentos de imposto de renda com retornos equivalentes aos demais ativos do portfólio visando um aumento futuro na participação do Fundo no fluxo de aluguéis dos seus imóveis.

25,7%

Evolução da distribuição de rendimentos

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3

A 35ª distribuição de renda de aluguel referente ao mês de novembro, no valor de R$ 8,80 por cota, isento de Imposto de Renda, será efetuada diretamente na conta corrente dos cotistas no dia 13/12/2013. Na tabela abaixo apresentamos um exemplo da rentabilidade total do Fundo considerando a distribuição de rendimentos e a variação da cota no mercado secundário, tomando como base um investidor hipotético que tenha entrado na 1ª Emissão pela cota média de R$ 1.005,76, na 2ª Emissão pela cota média de R$1.128,62, na 3ª Emissão pela cota média de R$1.227,95 e outro que tenha entrado na 4ª Emissão pela cota média de R$1.634,27. Nessa tabela, você também encontra a rentabilidade do Fundo em relação ao CDI1_{e ao Ibovespa}2_:

Rentabilidade Acumulada

Data Base 1ª Emissão_15/9/2010 2ª Emissão_8/7/2011 3ª Emissão_13/1/2012 4ª Emissão_1/2/2013

Valor Referencial da Cota (R$) 1.005,76 1.128,62 1.227,95 1.634,27

Variação da Cota 24,83% 13,42% 5,87% -15,48%

Rendimentos Distribuídos 28,75% 20,57% 15,44% 4,04%

Rentabilidade Total 60,73% 36,76% 22,21% -12,07%

CDI no Período 28,54% 19,17% 13,37% 5,56%

Rentabilidade FI x CDI 212,76% 191,76% 166,19% n/a

Ibovespa no Período -19,50% -12,48% -9,58% -11,08%

1 - Certificado de Depósito Interbancário, adotado neste Relatório como mera referência econômica e não como meta ou parâmetro de performance do Fundo.

2 - Ibovespa é o mais importante indicador do desempenho médio das cotações do mercado de ações brasileiro. Sua relevância advém do fato de o Ibovespa retratar o comportamento dos principais papéis negociados na BOVESPA.

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No mês de novembro, os papéis do Fundo foram negociados em 100% dos pregões da BM&FBovespa, comprovando a boa liquidez do papel. Os volumes transacionados representaram um total de 36.179 cotas negociadas, equivalentes a aproximadamente 2,62% do total de cotas do Fundo com um volume médio diário de R$2.364.846,61 e um volume médio por negócio de R$16.665,59. Como resultado da boa liquidez do papel o Fundo possui a segunda maior participação no IFIX3_(9,71%).

As cotas estão disponíveis para negociação no mercado secundário sob o código KNRI11.

Confira no gráfico apresentado a seguir a evolução das cotas e dos volumes negociados desde o início da negociação das cotas do Fundo.

R$ 2.000,00 R$ 1.900,00 R$ 1.800,00 R$ 1.700,00 R$ 1.600,00 R$ 1.500,00 R$ 1.400,00 R$ 1.300,00 R$ 1.200,00 R$ 1.100,00 R$ 1.000,00 R$ 900,00 R$ 20.000.000 R$ 18.000.000 R$ 16.000.000 R$ 14.000.000 R$ 12.000.000 R$ 10.000.000 R$ 8.000.000 R$ 6.000.000 R$ 4.000.000 R$ 2.000.000 R$ -dez 2010 2011 2012 2013

jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez jan fev marabr mai jun jul ago set out nov dez jan fev mar abr maijun jul ago set out nov

volume cotação

3 - O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) tem por objetivo medir a performance de uma carteira composta por cotas de fundos imobiliários que são listados para negociação nos ambientes administrados pela BM&FBOVESPA. Mais informações em:

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5 Escritório 56,48% Logístico 43,52% Escritório 15,12% Logístico 84,88% _40,51%IPCA IGP-M 59,49% LCI 71,25% Fundo DI 28,51% Caixa 0,25% Atípico 26,37% Típico 73,63% Outros • 11,24% Financeiro • 15,90% Engenharia • 3,52% Comércio • 19,78% Indústria • 24,55% Logística • 6,48% Tecnologia • 3,79% Telecomunicação • 3,55% Governo • 3,01% Serviços • 8,18% Escritório 56,48% Logístico 43,52% Escritório 15,12% Logístico 84,88% _40,51%IPCA IGP-M 59,49% LCI 71,25% Fundo DI 28,51% Caixa 0,25% Atípico 26,37% Típico 73,63% Outros • 11,24% Financeiro • 15,90% Engenharia • 3,52% Comércio • 19,78% Indústria • 24,55% Logística • 6,48% Tecnologia • 3,79% Telecomunicação • 3,55% Governo • 3,01% Serviços • 8,18%

Ao final do mês de novembro a vacância4_{física do Fundo era de 0,44% e a vacância financeira de 1,39%. A}

vacância ocorre em função de espaços vagos nos edifícios Athenas, Bela Paulista e Botafogo Trade Center os quais tem sido trabalhados pelo gestor com o intuito de reduzí-los o mais rapidamente possível. Importante mencionar que a vacância física e financeira do Fundo encontram-se substancialmente abaixo das médias de mercado e que em paralelo ao trabalho de locação de áreas vagas, estamos trabalhando na renegociação dos contratos de locação que compõem a carteira do Fundo visando incrementar o fluxo de receitas do Fundo. Ao término do mês de novembro o Fundo Kinea Renda Imobiliária possuía 16 ativos sendo 9 edifícios comercias e 7 centros logísticos apresentando a seguinte divisão de receita e de metragem por tipologia demonstrando o equilibrio existente na divisão de receitas entre as 2 diferentes tipologias (logístico e escritório) o que traz uma maior previsibilidade e uma menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel:

4 - Percentual de espaços vagos em relação ao estoque total de escritórios.

Distribuição da área por tipologia Distribuição da receita por tipologia

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6 Escritório 56,48% Logístico 43,52% Escritório 15,12% Logístico 84,88% _40,51%IPCA IGP-M 59,49% LCI 71,25% Fundo DI 28,51% Caixa 0,25% Atípico 26,37% Típico 73,63% Outros • 11,24% Financeiro • 15,90% Comércio • 19,78% Indústria • 24,55% Logística • 6,48% Tecnologia • 3,79% Telecomunicação • 3,55% Governo • 3,01% Serviços • 8,18% 84,88% IPCA 40,51% LCI 71,25% Fundo DI 28,51% Caixa 0,25% 73,63% Outros • 11,24% Financeiro • 15,90% Engenharia • 3,52% Comércio • 19,78% Indústria • 24,55% Logística • 6,48% Tecnologia • 3,79% Telecomunicação • 3,55% Governo • 3,01% Serviços • 8,18%

Atualmente a receita do Fundo está segmentada conforme o gráfico abaixo:

Distribuição da receita por atividade

O Fundo possui um total de 70 contratos de locação que apresentam a seguinte divisão entre contratos típicos e atípicos. Entendemos que seja de suma importância alocarmos parte dos recursos do Fundo em contratos atípicos de locação de forma a possibilitar uma maior previsibilidade ao fluxo de aluguéis do Fundo e ainda uma taxa de vacância inferior a média de mercado.

Distribuição da receita por tipo de contrato

Carteira Imobiliária do Fundo

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7 Escritório 56,48% Logístico 43,52% Escritório 15,12% Logístico 84,88% IPCA 40,51% IGP-M 59,49% LCI 71,25% Fundo DI 28,51% Caixa 0,25% Atípico 26,37% Típico 73,63% Outros • 11,24% Financeiro • 15,90% Engenharia • 3,52% Comércio • 19,78% Indústria • 24,55% Logística • 6,48% Tecnologia • 3,79% Telecomunicação • 3,55% Governo • 3,01% Serviços • 8,18%

O prazo médio dos contratos firmados pelo Fundo é de 6,3 anos com datas de vencimento e de revisionais nos próximos anos conforme abaixo:

Vencimento dos contratos Revisional dos contratos

E por fim, a carteira do Fundo possui hoje a seguinte quebra por tipo de reajuste:

Distribuição da receita por índice de reajuste

25 2013 2014 2015 2016 em diante 25 2013 2014 2015 2016 em diante 1% 6% 16% _14% 23% 13% 69% 26%

Entendemos que o fato de não termos um único índice de reajuste é benéfico para o Fundo também como forma de diversificação de risco.

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Lavradio

Endereço: Rua do Lavradio, 132 Bairro: Centro

Cidade: Rio de Janeiro Estado: Rio de Janeiro

Data de aquisição: Novembro/2010 Área locável: 15.833m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: TRT/Caixa Econômica Federal

Valor de avaliação: R$ 269.900.000,00 (base junho/13)

Gomes Freire

Endereço: Avenida Gomes Freire, 471 Bairro: Centro

Data de aquisição: Novembro/2010 Área locável: 5.169 m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: TRT/Banco do Brasil

A carteira imobiliária do Fundo é composta atualmente pelos ativos abaixo descritos5_:

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Athenas

Endereço: Rua Doutor Fernandes Coelho, 64 Bairro: Pinheiros

Cidade: São Paulo Estado: São Paulo

Data de aquisição: fevereiro/2011 Área locável: 6.230m2

Participação no empreendimento: 93%

Inquilinos: American Airlines, Polenghi e Potencial Engenharia, entre outros Valor de avaliação: R$ 55.440.000,00 (base junho/13)

9

Joaquim Floriano

Endereço: Rua Joaquim Floriano, 913 Bairro: Itaim

Data de aquisição: março/2011 Área locável: 3.198m2

Participação no empreendimento: 82% Inquilinos: Arteris, Yamaha e TIM, entre outros Valor de avaliação: R$ 40.600.000,00 (base junho/13)

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Centro de Distribuição PIB Sumaré

Endereço: Rua Fioravante Mancino, 1560 Bairro: Chácara Monte Alegre

Cidade: Sumaré Estado: São Paulo

Data de aquisição: setembro/2011 Área locável: 13.600m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: Bravo Armazéns

Centro Logístico Global Jundiaí

Endereço: Avenida Caminho de Goias, 100 Bairro: Jardim São Bento

Cidade: Jundiaí Estado: São Paulo

Data de aquisição: novembro/2011 Área locável: 43.208,32m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: Foxconn

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11

Botafogo Trade Center

Endereço: Avenida Prof. Álvaro Rodrigues, 352 Bairro: Botafogo

Cidade: Rio de Janeiro Estado: Rio de Janeiro Data de aquisição: julho/2012 Área locável: 8.083m2

Inquilinos: GVT, Xerox, NET e Ericsson, entre outros Valor de avaliação: R$ 153.700.000,00 (base junho/13)

Buenos Aires Corporate

Endereço: Rua Buenos Aires, 15 Bairro: Centro

Data de aquisição: setembro/2012 Área locável: 7.046,18m2

Inquilinos: Braskem, Banco do Brasil e CPM Braxis, entre outros Valor de avaliação: R$ 127.800.000,00 (base junho/13)

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Jundiaí Industrial Park

Endereço: Rodovia Hermenegildo Tonolli, km 02 Bairro: Fazenda Grande

Cidade: Jundiaí Estado: São Paulo

Data de aquisição: Janeiro/2013 Área locável: 75.975,60m2

Participação no empreendimento: 90% Inquilinos: Geodis e Dafiti

Bela Paulista

Endereço: Avenida Paulista, 2.421 Bairro: Consolação

Data de aquisição: Fevereiro/2013 Área locável: 6.381,00m2

Inquilinos: Banco do Brasil, Ambitec, Funenseg, Euller Hermes e Tozzini Freire, entre outros

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13

Edifício Madison

Endereço: Rua Gomes de Carvalho, 1.195 Bairro: Vila Olímpia

Data de aquisição: Fevereiro/2013 Área locável: 8.431,00m2

Inquilinos: Notre Dame Seguros, Hatch e CM Capital Markets, entre outros Valor de avaliação: R$ 106.900.000,00 (base junho/13)

Centro de Distribuição Mogi das Cruzes

Endereço: Rodovia Pedro Eroles, Km 41,5 Bairro: Taboão

Cidade: Mogi das Cruzes Estado: São Paulo

Data de aquisição: Março/2013 Área locável: 69.113,25m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: Kimberly Clark

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Centro de Distribuição Pouso Alegre

Endereço: Rodovia Fernão Dias, Km 863 Bairro: Algodão

Cidade: Pouso Alegre Estado: Minas Gerais

Data de aquisição: Maio/2013 Área locável: 87.750,00m2

Inquilino: empresa do ramo de consumo (confidencial) Valor de avaliação: R$ 206.900.000,00 (base junho/13)

Edifício Lagoa Corporate

Endereço: Rua Humaitá, 275 Bairro: Humaitá

Cidade: Rio de Janeiro Estado: Rio de Janeiro Data de aquisição: Maio/2013 Área locável: 11.699,48m2

Inquilinos: Pinheiro Neto, 3G Capital, SPX, entre outros Valor de avaliação: R$ 305.950.000,00 (base junho/13)

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15

Centro de Distribuição Bandeirantes

Endereço: Rodovia dos Bandeirantes, Km 68 Bairro: Poste

Cidade: Louveira Estado: São Paulo

Data de aquisição: Junho/2013 Área locável: 99.810,85m2

Participação no empreendimento: 76,6% Inquilino: Magazine Luiza

Centro de Distribuição Santa Cruz

Endereço: Estrada da Lama Preta, s/n Bairro: Santa Cruz

Data de aquisição: Outubro/2013 Área locável: 47.178,00 m2

Participação no empreendimento: 100% Inquilino: Renner

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Recursos disponíveis para distribuição

No quadro abaixo, apresentamos os recursos disponíveis para distribuição no mês de novembro considerando as receitas e despesas realizadas:

Total de Receitas R$ 14.248.081,36 Total de Despesas R$ (2.257.251,34) Saldo Final em 30/11/2013 R$ 11.990.830,02

Fluxo de Caixa no mês de novembro de 20136

Para apuração do fluxo de caixa do Fundo foram considerados os rendimentos auferidos pelos ativos do Fundo, que, no período, compreendem os aluguéis recebidos referentes ao mês de outubro e as receitas financeiras, descontando-se as despesas do Fundo, que são compostas, basicamente, pelas taxas legais e de administração7_:

Saldo inicial em 31/10/2013 R$ 136.080.109,20 (+) Aluguéis R$ 13.327.715,32 (+) Receita Financeira R$ 920.366,04 (-) Benfeitorias R$ (130.202,97) (-) Taxa de Administração R$ (2.086.738,76) (-) Taxas Legais (Anbid, Anbima, Bovespa, CVM, CBLC e Cetip) R$ (932,54) (-) Outras Despesas (cartórios, advogados, etc) R$ (169.580,04)) (-) Rendimentos Distribuídos8 _{R$ (11.796.435,00)}

Saldo Final em 30/11/2013 R$ 136.144.301,25

6 - Números não auditados.

7 -Saldo Final em 30/11/2013, bruto da distribuição de rendimentos a ser realizada em dezembro/13. 8 - Rendimentos Distribuídos bruto de imposto de renda de cotistas pessoa jurídica.

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17

Informações Contábeis

Ao final de novembro o Fundo possuía uma disponibilidade de R$136.144.301,25 distribuídos da seguinte maneira:

Valor patrimonial9_:

Em outubro, o valor patrimonial das cotas apresentou a seguinte evolução10_:

Posição em

31/10/2013 1.379.700 1.592,77 - 2.197.544.769,00 Posição em

30/11/2013 1.379.700 1.593,29 0,03% 2.198.262.213,00

9 - Soma dos Ativos (imóveis+caixa) menos Passivos (taxas e despesas incorridas e não pagas) do FII.

10 - Valor Patrimonial em 30/11/2013 já deduzido da distribuição de rendimentos a ser realizada em dezembro/13.

Data Quantidade Valor patrimonial Variação Patrimônio

de cotas da cota (R$/cota) líquido (R$)

Comparativo Valor de Mercado x Valor Patrimonial

Valor de Mercado Valor Patrimonial 20,9%

R$ 1,82 bi R$ 2,20 bi

Conforme mencionado nos relatórios anteriores, o valor patrimonial do Fundo ainda se encontra 20,9% acima de seu valor de mercado na Bovespa gerando uma oportunidade de compra de cotas no mercado secundário abaixo do valor patrimonial.

LCI 71,25% Fundo DI 28,51% Caixa 0,25% Outros • 11,24% Financeiro • 15,90% Engenharia • 3,52% Comércio • 19,78% Indústria • 24,55% Logística • 6,48% Tecnologia • 3,79% Telecomunicação • 3,55% Governo • 3,01% Serviços • 8,18% Distribuição da receita por índice de reajuste

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Mesmo em um cenário econômico adverso, o mercado de escritórios apresentou sinais de recuperação no terceiro trimestre de 2013 tanto na cidade de São Paulo quanto no Rio de Janeiro. Apesar do recorde histórico de novas entregas na cidade de São Paulo, a absorção líquida se manteve positiva pelo quinto trimestre consecutivo, indicando uma demanda contínua e moderada do mercado. Já na cidade do Rio de Janeiro, a absorção líquida também registrou alta no terceiro trimestre, indicando melhores performances no curto prazo por conta da proximidade dos grandes eventos esportivos na cidade.

Na opinião da Kinea Investimentos, o mercado de escritórios corporativos de São Paulo e Rio de Janeiro encontra-se numa fase de ajustes com taxas de vacâncias ainda em níveis saudáveis mas com tendência de alta com preços de locação mais pressionados por conta dos novos espaços que serão entregues nos próximos trimestres. O volume de absorção bruta e líquida em 2013 está em linha com os anos anteriores, demonstrando que a demanda pelos produtos novos bem localizados e com bom padrão construtivo se mantém, entretanto, em volumes inferiores ao novo estoque entregue.

Taxa de vacância

11 12

Pressionada pela entrega de novos espaços, a taxa de vacância na cidade do Rio de Janeiro registrou alta de 0,6%, encerrando o terceiro trimestre de 2013 em 7,5%. O aumento na taxa de vacância deve se manter nos próximos trimestres por conta do novo estoque a ser entregue entretanto o impacto pode ser amenizado por conta de uma recuperação na atividade locatícia. A sub-região do Centro permaneceu relativamente inalterada registrando leve alta de 5,6% para 5,7% e a sub-região da Zona Sul registrou o menor índice, encerrando o trimestre em apenas 1,7%.

A taxa de vacância na cidade de São Paulo registrou leve alta, encerrando o terceiro trimestre de 2013 em 10,00% em função do maior volume de entregas ao longo do ano aliada a uma moderada demanda. O aumento da entrega de edifícios de alto padrão nas sub-regiões dos Jardins e Marginal impulsionou o aumento na taxa de vacância de ambas as áreas, que encerraram o terceiro trimestre em 13,5% e 12,9% respectivamente.

11 - Percentual de espaços vagos em relação ao estoque total de escritórios. 12 - Fonte: Relatório Market View (3º trimestre de 2013) da CBRE.

(19)

19 Fonte: CBRE 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Set 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0

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permaneceram estáveis em R$150,00/m² no 3º trimestre de 2013 na cidade do Rio de Janeiro. Algumas regiões com pouca concorrência e baixa vacância, como Zona Sul e Botafogo, continuam praticando preços pedidos elevados podendo chegar a R$ 280,00/m².

Na cidade de São Paulo, apesar do aumento da oferta e das incertezas quanto à economia, o preço pedido de locação permaneceu estável no 3º trimestre de 2013, porém registrando queda de 3% em comparação ao posicionamento médio de valores ao término de 2012, encerrando o trimestre em R$ 145,00/m² em função da disposição dos proprietários em negociar concessões visando aumentar a taxa de ocupação dos seus empreendimentos.

Preço Pedido Médio de Locação (R$/m2₎

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 150 125 100 75 50 25 0 175 150 125 100 75 50 25 0

Valores de Locação - São Paulo (fonte CBRE)

Set

(21)

21

A sub-região Centro continua exercendo um papel importante no mercado tendo respondido por 60% de todo o estoque classe A entregue em 2013 totalizando 76.600m².

A entrega de novos espaços no terceiro trimestre de 2013 na cidade de São Paulo totalizou 152.200m², acumulando um total de 399.200m² no ano de 2013, o maior volume entregue na história do mercado. Do total adicionado, 76% refere-se a classe A ou superior. Do total de espaços inaugurados no ano de 2013, 58% foi entregue na sub-região da Marginal, sendo 81% de edifícios de alto padrão.

Novo Estoque - São Paulo (m2₎

(fonte CBRE) 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 100.000 50.000 0 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 Set Set

(22)

a media trimestral dos últimos 5 anos de 66.000 m². A diminuição do ritmo da absorção bruta foi mais evidente na sub-região da Barra da Tijuca, fortemente impactado pelas novas disponibilidades no Centro as quais atraíram a maior demanda do mercado. Do total de absorção bruta no terceiro trimestre, 77% foi absorvido no Centro.

Na cidade de São Paulo grandes empresas continuam a demandar novos espaços de escritórios, aproveitando-se de preços de locação mais competitivos e de uma maior disponibilidade de áreas para agilizar seus planos de expansão e mudanças para instalações mais modernas. Como resultado a absorção bruta no mercado geral registrou alta de 5% em 2013 em comparação ao volume acumulado dos nove primeiros meses do ano anterior atingindo 209.200m² no 3º trimestre e 587.400m² no acumulado do ano de 2013. A sub-região da Marginal representou 45% do total absorvido no ano de 2013 absorvendo 88.700m² apenas no 3º trimestre.

Absorção Bruta - São Paulo (m2₎

(fonte CBRE) 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Set 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Set 400.000 300.000 200.000 100.000 0 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 0

(23)

23 Barra da Tijuca Zona Sul Botafogo Flamengo Centro Ferrovia Metrô Aeroporto Internacional Antonio Carlos Jobim

Av. Brasil . Dutr a BR-116 Búzios Macaé Caxias BR-101 Nilópolis

Niterói

Baía de

Guanabara

RIO DE JANEIRO

Porto de Sepetiba Parque da Tijuca Linha Ver melha Ponte Rio-Niterói Porto do Rio de Janeiro

Aeroporto Santos Dumont

Linh a Ama

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Marginal Jardins Paulista Centro Metrô Ferrovia Rodoanel

Guarulhos

Osasco

Alphaville

Barueri

ABC

SP

Freguesia do Ó

Rodovia Raposo Tavares Rodovia Castelo Branco

Horto Florestal

Escritórios

Alphaville ShoppingTamboré

Rodoanel Mário Covas Aeroporto Internacional de Cumbica Vila Mariana Parque do Ibirapuera Parque do Carmo Vila Prudente Sapopemba Penha

Rodovia Air ton Senna

Rodovia Dutr a Itaquera Moóca Campo de Marte Limão Marginal Tietê Ro do via_A nh an_gu era Lapa Morumbi Campo Limpo Sto. Amaro Grajaú Aeroporto de Congonhas Rod. Rég is Bitten court Mar_{ginal P} inheir os Rodo via Anchieta Av. B_and eiran_tes Linha 1 Linha 2Linha 3 Linha 4 Linha 17 Linha 5 Linha 7 Parque do Jaraguá Ro_d o_v ia do_s Ba nd eira nte_s R od_o via do s Im i gr an te s

(25)

25

O terceiro trimestre de 2013 foi marcado pela forte absorção bruta e líquida no mercado de logística no Estado de São Paulo, impulsionada pela crescente demanda de empresas em expansão por espaços mais modernos. O aumento da demanda continua impulsionando a construção de imóveis de alto padrão e por consequência um volume recorde de novos espaços foi entregue no ano de 2013.

13 - Percentual de espaços vagos em relação ao estoque total de galpões. 14 - Fonte: Relatório Market View (3º trimestre de 2013) da CBRE.

Taxa de Vacância

13 14

Apesar da entrega recorde de novos espaços, o aumento na absorção líquida garantiu um maior equilíbrio entre oferta e demanda, mantendo a vacância praticamente estável e encerrando o terceiro trimestre de 2013 em 17,3%.

Se considerarmos apenas a taxa de vacância dos Industrial Parks localizados dentro de um raio de 60 km da cidade, região que abriga o maior percentual do estoque, a vacância registrou alta de 2,0% impulsionada pela entrega recorde de novos espaços, encerrando o terceiro trimestre de 2013 em 17,8%. O mercado classe A nessa mesma região, encerrou o trimestre com uma vacância de 15,5%.

Gráfico – Taxa de Vacância de São Paulo (%) (fonte CBRE) 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Set 20 19 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0

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empreendimentos de alto padrão nas principais regiões provocou uma leve alta no valor de locação no terceiro trimestre de 2013 entretanto uma maior oferta de espaços em relação a demanda tendem a manter os preços estáveis nos próximos trimestres.

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Set 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Set 20 15 10 5 0 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 0

Novo Estoque no 3º Trimestre de 2013

A forte demanda observada nos últimos anos influenciou a entrega de mais de 1.200.000m² no acumulado do ano de 2013, sendo 412,100m² entregues apenas no terceiro trimestre de 2013. Tal resultado representa o maior volume já entregue na história e representa uma alta de 53% se comparado ao volume acumulado no ano anterior.

As cidades dentro de um raio de 60 km da cidade de São Paulo acrescentaram juntas 83% do total de entregas em 2013, sendo que as sub-regiões de Cajamar e Jundiaí responderam por 58% desses novos espaços, com destaque para Cajamar, que inaugurou 314.900m²apenas no terceiro trimestre de 2013.

Novo Estoque Logístico - São Paulo (m2₎

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27 1.000.000 900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0

Absorção Bruta - São Paulo (R$/m2₎

(fonte CBRE)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 Set

(28)

RJ

MG

São Paulo

Vale do Paraíba

São Paulo – Capital Barueri Cajamar Guarulhos ABCD Cotia Vale do Paraíba Sorocaba Campinas Campinas Norte Campinas Sul Jundiaí Atibaia

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