Condomínio do Residencial Villa D'Itália

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Rua Milton Ramalho Simões, 11-Jardim Camburi-Vitória-ES-Cep: 29090-770 CNPJ:03.921.353\0001-12

Prezados moradores,

De acordo com a Assembléia Extraordinária realizada no dia 18 de dezembro de 2014, informamos para ciência de todos que alguns itens presentes no Regimento Interno, que foram aprovados em 15 de julho de 2000, foram atualizados de acordo com as decisões tomadas em Assembléias realizadas anteriormente a 18 de dezembro de 2014.

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Regimento Interno Residencial Villa D’Itália

O objetivo do presente regulamento interno é estabelecer regras de convivência para que tenhamos um local de moradia agradável, onde o respeito ao outro seja realidade.

I. Das obras

1. As obras somente poderão ser executadas, em qualquer unidade autônoma ou em dependências comuns, nos seguintes dias e horários: 2°s às 6°s feiras, das 08:00 horas às 17:00 horas e aos sábados, das 08:00 às 12:00 horas. 2. O transporte de material e entulho, somente poderá ser feito através do

elevador de serviço, acondicionado em sacos de polipropileno fechado, e retirado do prédio.

3. Enquanto perdurar a obra, o condômino terá que limpar diariamente o hall do andar e o elevador de serviço, se o mesmo tiver sido usado para transporte de materiais e\ou entulhos.

4. Os danos causados ao condomínio serão ressarcidos ou restaurados pelo morador responsável pela obra.

5. Qualquer mudança nas estruturas (derrubada de parede, etc.) deverá ser comunicada previamente ao condomínio, com apresentação de projeto assinado por responsável técnico.

6. Estas regras poderão ser alteradas caso ocorra algum sinistro que justifique uma obra urgente, cujo adiamento venha causar danos sérios.

II. Das Mudanças

1. As mudanças somente poderão ocorrer nos seguintes dias e horários; de 2ª feira a sábado, das 09:00 horas às 17:00 horas. O mesmo vale para entrega de móveis e eletrodomésticos volumosos (Geladeira, Máquina de lavar, Sofá, etc.). 2. As mudanças deverão ser agendadas na portaria, para evitar acumulo de

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3. Estas regras poderão ser alteradas somente para mudanças oriundas de outros estados e que por algum motivo de força maior não tenham sido agendadas, ou o horário não possa ser cumprido.

4. Os carros de mudanças poderão entrar no condomínio se houver consentimento do proprietário da garagem que será utilizada, sem atrapalhar o fluxo dos veículos.

5. A mudança deverá entrar pela garagem e subir pelo elevador de serviço. 6. Os danos causados ao condomínio em decorrência de manuseio de móveis ou quaisquer objetos. Serão ressarcidos ou restaurados pelo condomínio responsável pela mudança.

III- Da piscina

1. A utilização da piscina será permitida de 3° feira a domingo no horário de 06:00 horas às 21:00 horas.

2. Toda 2°feira haverá limpeza geral, exceto quando for feriado. Nestes casos seu funcionamento seguirá os horários do item anterior. No primeiro dia útil subsequente haverá alterações do horário da limpeza.

3. Em caso de festa, não poderá ser utilizada a piscina pelos convidados da festa.

4. A piscina poderá ser usada por convidados hospedados no Condomínio, sempre em companhia de um morador, desde que não ultrapasse o limite de 02 hóspedes, adultos e\ou crianças.

5. O uso da piscina e de outras áreas do Condomínio por convidados e os fatos decorrentes desta utilização, inclusive eventual responsabilidade civil, serão de inteira responsabilidade do condômino que houver feito o convite.

6. A utilização da piscina por menores será de inteira responsabilidade dos pais. O condomínio não se responsabilizará por menores na piscina.

7. Os trajes de banho para utilização da piscina são: maiô ou biquíni, para mulheres e sunga ou short de nylon, sem bolsos, para os homens.

8. Fica proibido o uso de objetos de vidro (garrafas, copos, etc.) e comida na borda da piscina. Ficando também proibido o uso de qualquer tipo de óleo bronzeador, exceto filtro solar.

9. A utilização da piscina fica condicionada a um prévio banho de chuveiro. 10. O usuário da piscina que estiver molhado deverá se enxugar antes de circular

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11. Proibido a entrada de pessoas com ferimentos na piscina.

12. Somos responsáveis pela higiene da piscina (NÃO URINAR, NÃO CUSPIR ETC.).

IV- Da churrasqueira

1. Nas datas de 24, 25 e 31 de dezembro, 1° de janeiro, Sábado de Aleluia, Domingo de Páscoa, Dia das Mães e dos Pais, a churrasqueira será reservada para festa coletiva dos Condôminos.

2. Na hipótese de não haver festas coletivas nas referentes datas, a churrasqueira ficara liberada para utilização dos condôminos.

3. A reserva da churrasqueira só poderá ser feita pelo condômino titular responsável pela unidade.

4. Cada condômino poderá reservar a churrasqueira, observando-se o prazo máximo de 60 (sessenta) dias e o mínimo de 35 (trinta e cinco) dias de antecedência, a preferência será dada aquele condômino que tenha menos utilizado a churrasqueira e, em caso de empate o critério de desempate será pela ordem de marcação.

5. No prazo de 35 (trinta e cinco) dias antes da data marcada para o uso da churrasqueira. O sindico divulgará o condômino habilitado, dentro dos critérios estabelecidos, relacionando junto com os demais em ordem de preferência.

6. 15 (quinze) dias antes da data marcada será obrigatória à confirmação de reserva por parte do condômino habilitado, do contrário, a churrasqueira estará liberada e a preferência será dada a quem estiver na lista de espera. 7. A churrasqueira poderá ser utilizada por, no máximo de 30 (trinta) pessoas

por vez, entre convidados e familiares.

8. Fica vedado a reserva (locação ou utilização) da churrasqueira para terceiros. 9. A utilização da churrasqueira implicará numa limpeza após a utilização

(lavagem os espetos, tábua, pia, piso e recolhimento do lixo em sacolas plásticas, colocando-o na lixeira do prédio).

10. O condômino da unidade que estiver reservado a churrasqueira será responsável pelos danos que porventura causar aos móveis, equipamentos ou objetos de uso da churrasqueira.

11. Mesmo durante o horário permitido, o som ligado, nesta área ,deverá estar em volume baixo, não podendo incomodar os demais moradores.

12. A utilização da churrasqueira por menores deverá ser acompanhada da presença de um adulto morador responsável do mesmo.

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13. O horário da utilização da churrasqueira é das 12:00 às 21:00 horas. Os inadimplentes por mais de 30 (trinta) dias com o Condomínio não terão direito a reserva da churrasqueira.

V- Do salão de festas

1. Nas datas de 24, 25 e 31 de dezembro, 1° de janeiro, Sábado de Aleluia, Domingo de Páscoa, Dia Das Mães e dos Pais o salão de festas será reservado para confraternização coletiva dos condôminos.

2. Na hipótese de não haver festas coletivas nas referentes datas, o salão de festas ficará liberado para a utilização individual dos condôminos.

3. Cada condômino poderá reservar o salão de festas, observando o prazo máximo de 60 (sessenta) dias e o mínimo de 35 (trinta e cinco) dias de antecedência, a preferência será dada aquele condômino que menos utilizou o local e em caso de empate o critério para a escolha será a ordem de marcação.

4. No prazo de 34 (trinta e quatro) dias antes da data marcada para o uso do salão de festas, o sindico, divulgará o condômino habilitado, dentro dos critérios estabelecidos, relacionando junto com os demais em ordem de preferências.

5. 15 (quinze) dias antes da data marcada será obrigatória à confirmação da reserva do condômino habilitado, do contrário, o salão de festas estará liberado e a preferência será dada a quem estiver na lista de espera.

6. Após confirmação ou marcada utilização do salão de festas, dentro dos 15 (quinze) dias antes da data marcada, o condômino que não utilizar será multado no valor de 20% (vinte por cento) de 01 (um) salário mínimo, cobrado no boleto mensal ou não. Para fins de novas liberações do salão de festas, este dia será considerado como utilizado.

7. Fica vedado a reserva (locação ou utilização) do salão de festas para terceiros.

8. A capacidade do salão de festas e de 100 (cem) pessoas, sendo este o número limitado de pessoas permitido na festa.

9. E permitido utilizar a churrasqueira e o salão de festas ao mesmo tempo, entretanto, é proibido exceder o número total de convidados de 100 (cem) pessoas.

10. A piscina não poderá ser reservada e nem utilizada para festas.

11. O horário de utilização do salão de festas é das 9:00 horas em diante, terminando impreterivelmente às 22:00 horas, de Terça a Domingo, observando-se a Lei do Silêncio durante a realização da festa e a partir das 22:00 horas. Nas Segundas-feiras a utilização será a partir das 14:00 horas.

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Mesmo durante o horário permitido, o som não deverá ser alto a ponto de perturbar os demais moradores obedecendo a Lei do Silêncio.

12. A utilização do salão de festas condiciona o condômino a realizar uma limpeza de sua área até as 09:00 horas do dia seguinte, se a utilização for noturna e até as 18:00 horas, se diurna. O lixo deve ser acondicionado em sacolas resistentes que deverão ser deixadas na lixeira do prédio.

13. A utilização do salão de festas por menor de idade deverá ser acompanhada da presença de um adulto, morador, responsável pelo mesmo.

14. O condômino será responsável pelos danos aos móveis, equipamentos ou quaisquer objetos do uso do salão de festas, da cozinha e dos banheiros anexos. Ele deverá pagar, repor ou restaurar o bem imediatamente.

15. As festas serão realizadas exclusivamente dentro do salão de festas, não sendo permitida a colocação de mesas, caixas de som, enfeites ou qualquer objetos fora desta área.

16. O condômino que estiver realizando a festa deverá deixar na portaria uma lista de convidados, em ordem alfabética, para a conferência pelo porteiro. 17. Entende-se como ano em curso o período que vai de 01 de janeiro e 31 de

dezembro.

18. É proibida a circulação de convidados nas demais dependências do prédio (hall de entrada dos prédios, piscina, jardins, banheiros externos, garagem, etc.).

19. Os inadimplentes com mais de 30 (trinta) dias com o condomínio não terão direito a reserva do salão de festas.

20. A partir do 34° dia se não houver nenhuma marcação ou lista de espera, qualquer morador que primeiro reservar terá a preferência.

21. Os móveis e utensílios do salão de festas não poderão ser transportados ou utilizados para churrasqueira, e vice-versa.

22. A churrasqueira quando requisitada em conjunto com o salão de festas, poderá ser utilizada após as 21:00 horas, exclusivamente para preparo do churrasco, que será servido no salão de festas , sendo proibida a permanência de convidados no local.

23. Os usuários do salão de festas deverão evitar pregar fitas nos tetos, pregos ou parafusos nas paredes.

VI - Do salão de jogos

1. Após a reforma dos prédios do Condomínio o salão de jogos será extinto, ficando o novo espaço, a ser utilizado, condicionado a um estudo prévio da sua utilização com a respectiva aprovação em assembléia.

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VII - Do acesso ao prédio

1. O acesso a prédio ficará restrito aos moradores, podendo estranhos nele adentrar acompanhados por moradores, com prévia permissão repassada ao porteiro ou, em sendo o caso, mediante ordem escrita.

2. Excepcionalmente será permitida acesso de carro visitante, desde que seja informado ao condomínio previamente, através de registro feito no livro de ocorrência na portaria, no qual deverá constar o n° da placa do veículo, o tipo do carro, o visitante e o prazo da utilização para estacionar o veículo na vaga de sua propriedade.

3. Será de responsabilidade do condômino qualquer dano causado ao Condomínio por seu convidado/visita.

4. Fica vedado o acesso de pessoas e trajes de praia, sem camisa, portando objetos volumosos ou propícios a vazamento, através do hall social, nestes casos, o acesso deverá ser feito pela entrada de serviço.

5. Os veículos do condôminos deverão estar identificados por adesivos próprios e os motoristas deverão abaixar os vidros ao chegar ao condomínio, permitindo a visualização do porteiro e liberação do acesso.

VIII- Da garagem

1. Fica vedado a utilização da área da garagem para a prática de esportes ou lazer.

2. O condomínio não se responsabilizará por objetos deixados no interior dos veículos.

3. Fica proibido a utilização da garagem para fins diversos, inclusive à locação a terceiros (não morador do prédio).

4. O estacionamento de veículo deverá obedecer aos limites da vaga, observando o acesso de vizinhos à vaga.

5. Qualquer dano causado ao veículo na garagem será de responsabilidade do condômino causador do acidente (danos ocorridos).

6. Fica vedada a utilização de gradil ou qualquer obstáculo nos limites das vagas de garagem.

7. Proibido o estacionamento de veículos fora das faixas. 8. Não é permitido a lavagem de carros no condomínio.

9. A garagem destina-se exclusivamente para estacionamento de veículos.

10. Quando o condômino ceder ou alugar sua vaga de garagem para outro condômino, deverá informar previamente ao condomínio por escrito.

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11. Após a utilização dos carrinhos de compras, os mesmos deverão ser recondicionados, imediatamente, ao seu local de estacionamento;

IX- Do lixo

1. O lixo deverá sempre será acondicionado em sacolas plásticas resistentes, a prova de vazamento e levado a lixeira do condomínio (pavimento térreo) pelo próprio morador;

2. Qualquer movimentação com o lixo, seja por condôminos ou empregados, deverá ser efetuada somente pelos elevadores de serviços.

X- Das partes comuns

1. Fica vedado o uso de objetos do condomínio para fins particulares.

2. Não é permitido objetos pessoais em áreas comuns para fins particulares. 3. Fica proibido montar varal, estender ou sacudir roupas, tapetes ou quaisquer

outros objetos nas janelas e varal, estender ou sacudir roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas e varandas das unidades autônomas ou áreas do condomínio.

4. As portas externas dos respectivos apartamentos poderão ser trocadas, devendo permanecer na cor branca.

5. Poderá ser colocadas nas varadas bandeiras de times e/ou do Brasil em ocasiões de jogos, olimpíadas, copas do mundo e em datas comemorativas nacionais.

6. Não é permitido a colocações de qualquer objeto nos parapeitos externos das unidades autônomas.

7. Não é permitido a colocação de grades nas janelas e varandas.

8. Será permitida a colocação de rede de proteção, na cor preta, nas varandas e janelas.

9. Nas áreas comuns do condomínio fica proibido jogar bola, andar de patins, skates ou usar outros equipamentos que causem estragos ao prédio ou sujem as paredes.

10. A instalação de antenas no prédio será definida em Assembleia Geral, quando será convocada uma comissão para estudar e elaborar propostas sobre o assunto. Depois de discutido e votado, a decisão sobre este assunto fará parte integrante deste regimento.

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11. Em observância ao decreto n° 2018 de 01/10/1996 que regulamenta a Lei n° 9294 de 15/07/1996, não é permitido fumar nas partes comuns fechadas tais como, corredores dos andares, elevadores, hall social, e etc.

12. Nas áreas do condomínio fica proibido uso de bicicleta, independente da idade de morador.

13.Regulamentação de Fechamento das Varandas. Todas as varandas devem ficar no mesmo padrão (espessura e cor do vidro, tipo e cor da estrutura e modelo do fechamento). Os vidros devem ter 08 mm, da cor branca, o alumínio da armação deve ser fosco. Não poderá mudar a cor das paredes, não será permitido uso de películas nos vidros das varandas. A grade verde já existente não poderá ser retirada, devendo sempre ficar para o lado de fora. A porta de vidro da sala poderá ou não ser retirada, após o fechamento e a colocação da cortina na varanda fica a critério do proprietário. O fechamento da varanda poderá ser completo ou parcial.

XI- Dos elevadores

1. Deverá ser feito através dos elevadores de serviço o transporte de cargas, mudanças, compras, carrinhos, grandes volumes, transporte de lixo, entulho decorrente de obras e trânsito de pessoas em trajes de praia ou piscina (NÃO PODENDO ENTRAR MOLHADO).

2. O elevador social ficará reservado apenas ao transporte de pessoas.

3. Deverá ser observado o número máximo de pessoas e peso permitido nos elevadores.

4. É proibido utilizar o elevador social para mudanças. XII- Dos bicicletários

1. O acesso ao bicicletário será feito mediante solicitação e acompanhamento do porteiro.

2. As bicicletas deverão sempre ser guardadas com cadeado.

3. Não é permitido nenhum morador guardar bicicletas fora do bicicletário. XIII – Dos animais

1. Não é permitida a permanência de animais domésticos, de estimação e pequeno porte, nas áreas comuns do Condomínio.

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XIV- Do som

1. O som utilizado nos salão de festas ou churrasqueira, e mesmo em festas coletivas do condomínio, não deverá ser motivo de incômodo.

2. O condômino que se sentir prejudicado, deverá fazer constar no livro de reclamações do prédio a sua reclamação, bem como solicitará que diminua o volume. Caso não seja atendido, solicitará ao Sindico ou ao Subsíndico ou ainda a um membro do Conselho, que intervenha no assunto.

3. Proibido o uso de instrumentos de percussão, baterias e guitarras na dependências comuns do Condomínio exceto em dia de festa.

4. Deverá ser observado por todos os condôminos a “Lei do Silêncio”,

eliminando o barulho a partir das 22:00 horas.

5. O síndico poderá intervir, mesmo nos casos em que não haja reclamação de algum condômino.

XVI- Dos livros

Ficarão na portaria, à disposição dos condôminos, os seguintes livros:

1. Livro de Ocorrências: Local onde os condôminos poderão registrar as insatisfações, sugestões e pedidos de esclarecimentos as irregularidades, ou outras de interesse.

2. Registro de Freqüência ao Bicicletário: O condômino quando solicitar a retirada ou guardar sua bicicleta, deverá registrar o nome do condômino, n° do apartamento, data, hora e assinar no referido livro.

3. Livro para Utilização da churrasqueira: O condômino quando solicitar a utilização da Churrasqueira, inclusive reserva, deverá fazer o registro no referido livro no inicio e no fim da sua utilização. O síndico sempre deverá autorizar e liberar o espaço solicitado pelo condômino.

4. Livro para Utilização do Salão de Festas: O condômino quando requisitar a utilização do salão de festas, inclusive reserva, deverá registrar o seu nome, n° do apartamento, data prevista para utilização. O síndico sempre deverá autorizar e liberar o espaço solicitado pelo condômino.

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XVII- Do uso geral dos livros

1. O condômino deverá registrar, se necessário, no Livro de Ocorrências em relação ao uso da churrasqueira e do salão de festas, como recebeu e como deixou aquilo que lhe foi entregue.

2. O Síndico, no mínimo, semanalmente, deverá passar o visto em todos os livros dar respostas às ocorrências registradas, quando solicitadas.

3. Os livros ficarão à disposição dos condôminos na portaria.

4. Não é permitido retirar os livros da portaria do prédio, retirar folhas ou mesmo riscar ocorrências que foram registradas por si ou por outros condôminos.

5. O Síndico será responsável pelo controle quantitativo do uso do salão de festas, churrasqueira, etc.

XVIII- Da multa

1. A inobservância de qualquer regra contida no presente Regulamento Interno, importará em uma carta de advertência ao proprietário

2. A reincidência da inobservância de uma mesma regra contida no presente Regulamento Interno, importará em aplicação de multa no valor de 50%

(Cinqüenta por cento) da maior “Taxa de Condomínio” cobrada pelo

Condomínio no mês vigente da infração. Entende-se como “Taxa de

3. Condomínio”, o maior valor cobrado de um condômino, a qualquer título, excluído de taxas de uso pessoal, como uso de gás, multas pessoais, taxa de utilização do salão de festas. Continuada a reincidência, a multa será acrescida de 10% (dez por cento) a cada reincidência.

4. Será desconsiderada como reincidência, 01(um) ano após a aplicação da última penalidade, seja ela “carta de advertência”, “multa” ou “multa de reincidência”.

5. As multas serão cobradas em documentos próprios ou não.

6. A depredação de bens ou patrimônio do condomínio (atos de vandalismo), independem de advertência prévia, e as multas serão enviadas imediatamente aos responsáveis, sendo fixada em 50% da maior taxa condominial do mês corrente somado ao valor gasto para reparação de dano causado.

7. Sobre a infração cometida por crianças de até 12 anos de idade: deverá haver uma notificação aos pais ou responsáveis, havendo reincidência uma multa de 50% da maior taxa condominial do mês corrente, deverá ser aplicada e em nova reincidência 100% do maior taxa condominial do mês corrente.

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8. O Síndico ou a Administração do condomínio poderá aplicar multa equivalente a 50% da maior taxa de condomínio em vigor, quando comprovada adoção de qualquer conduta que fere o Regimento vigente do Residencial Villa D' Itália.

XIX- Das disposições finais

1. Aprovado o Regulamento, o Síndico no prazo máximo de 60 (sessenta) dias,

deverá colocar placas indicativas nos diversos locais do Condomínio os itens fundamentados e aprovados neste Regulamento.

2. 72 (setenta e duas horas) após a aprovação deste regulamento ,o Sindico

deverá registrar o documento em cartório, e no prazo máximo de 30 (trinta) dias, distribuir cópia, sob protocolo pra cada condômino juntamente com a Convenção do Condomínio.

3. No período em que for decretado horário de verão pelo Governo, o Síndico

poderá alterar os horários estabelecidos neste Regulamento, na mesma quantidade de horas, desde que não ultrapasse os limites estabelecidos em lei. Quando tomar esta decisão deverá informar a todos os condôminos da mudança de horário, da data do início e do término, divulgando com 10 (dez) dias de antecedência. As alterações deverão ficar em local visível, enquanto permanecer a mudança.

4. Será permitido o uso de equipamentos como pula-pula, carrinho de pipoca

e\ou algodão doce, etc., em festas individuais desde que não atrapalhe o transito nas áreas comuns do condomínio.

5. Será permitido o acesso, anualmente, de 02 hóspedes por vez e por unidade

na piscina, condicionado ao registro em livro próprio na portaria, com antecedência mínima de 24 horas.

6. A freqüência de convidados na piscina é exclusivo daqueles que estejam

hospedados na residência do condômino.

7. O Condomínio não se responsabilizará por roubos de bicicletas, carros ou

qualquer outro tipo de pertence pessoal ocorridos dentro das dependências do Condomínio.

8. Os casos não previstos neste Regulamento ou na Convenção do Condomínio,

deverão ser analisados imediatamente pelo Conselho do Condomínio, deverão ser analisados imediatamente pelo Conselho Consultivo, a fim de avaliar a necessidade de Convocação de Assembléia para este fim, emitindo o parecer.

9. Para a alteração deste Regulamento, a qualquer época será necessário à