EMPREENDIMENTO: RESIDENCIAL ALTOS DO VARVITO EMPRESÁRIO: WALCON EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

(1)

RESIDENCIAL ALTOS DO VARVITO

EMPRESÁRIO:

(2)

WALCON EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

RESIDENCIAL ALTOS DO VARVITO

2 ver anexo I

11 ver anexo I

4 88

1 100,00%

Vagas / Unidade Tipo: percentual de conclusão da OBRA :

Padrão de Acabamento: NORMAL

Finalidade: Residencial

ENDEREÇO:

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO

PLANO PILOTO

INCORPORADOR:

CONSTRUTOR: EMPREENDIMENTO:

RUA AUGUSTO FRANCISCHINELLI, 301 - CHÁCARA PEDREIRA - ITU/SP

Nº de Unidades Residenciais:

VIDE ANEXO I e ANEXO II

Nº de Blocos: Área Útil unidade tipo :

Nº de Pavimentos Tipo: Área Total unidade tipo :

Nº de Unidades / Pavimento:

(3)

1 - LOCALIZAÇÃO/MERCADO

2 - EMPREENDIMENTO/PROJETO

3 - PADRÃO CONSTRUTIVO/QUALIDADE CONSTRUTIVA/TECNOLOGIAS

2

COMENTÁRIOS

O empreendimento ocupa um terreno com total de 3.670,00 m², com frente para Rua Augusto

Francischinelli, nº 301, bairro Chácara Pedreira, cidade de Itu, SP, que tem início na Av. Caetano Rugieri. O local apresenta predominância unifamiliar bem definida na faixa média, destaca-se o Condomínio Portal Vila Rica com lotes de 300,00 m2 e quase totalmente ocupado por casas de padrão médio. A Av. Caetano Rugieri é a principal do bairro, onde concentram-se todos os serviços públicos, no bairro está o Parque Varvito, uma das principais opções de lazer da cidade, também é bem servido de melhoramentos públicos e com fácil acesso para o centro e outros bairros. Ressaltamos que na rua próximo ao local 300 m, está instalada a indústria POLI DESIGN, especializada na criação e montagem de stands , aparentemente não tendo impacto negativo.

O Residencial ALTOS DO VARVITO é constituído de 2 edifícios denominados Bloco 1 e Bloco 2, compostos de 2 subsolos e 12 pavimentos, sendo Pavimento Térreo e 11 Pavimentos Superiores com 4 apartamentos por andar, sendo 44 apartamentos em cada prédio, os quais totalizam 88 apartamentos.

2° SUBSOLO: garagem composta de 88 vagas e 50 depósitos. 1° SUBSOLO: garagem destinada a 90 vagas e 38 depósitos.

PAVIMENTO TÉRREO: PARTE EXTERNA: conterá guarita com WC, 4 vagas para visitantes, quadra poliesportiva, 2 churrasqueiras e piscinas adulto e infantil.

PAVIMENTO TÉRREO: PRÉDIO 1: conterá hall de entrada, salão de festas, salão de jogos adulto, espaço fitness, 1 depósito e 2 WCs para PNE.

PAVIMENTO TÉRREO: PRÉDIO 2: conterá hall de entrada, brinquedoteca, home cinema, sala de estudos, espaço gourmet, saunas seca e molhada, 1 depósito e 2 WC para PNE.

PAVIMENTO TIPO - 1° AO 11° : conterá 4 apartamentos por pavimento.

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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

DEPENDENCIA PISO PAREDE FORRO ESQUADRIAS

Sala Varanda Cozinha Área de serviço

Contrapiso Massa corrida

Cerâmico Azulejo Cerâmico Azulejo Laje Laje Cerâmico Monocapa Laje Aluminio Aluminio Aluminio

Banheiro social Cerâmico Azulejo Gesso

Dormitório

Suíte Contrapiso Massa corrida Laje

Contrapiso

Aluminio

Banheiro suíte Cerâmico Azulejo Gesso Aluminio

DEPENDENCIA PISO PAREDE

Home cinema Porcelanato Pintura

Gesso Alumínio

Sala de estudos Porcelanato Pintura Gesso Alumínio

Brinquedoteca Porcelanato Pintura

Espaço gourmet

Descanço Porcelanato Pintura

Porcelanato Pintura

Banheiros

Salão de jogos Porcelanato Pintura

Cerâmico Azulejo

Porcelanato Pintura

Espaço fitness

Salão de festas Porcelanato Pintura

Churrasqueiras Pedra mineira Monocapa

Laje Aluminio

Massa corrida Aluminio

FORRO ESQUADRIAS Gesso Alumínio Alumínio Alumínio Alumínio Gesso Alumínio Alumínio Gesso Gesso Gesso Alumínio Gesso -Gesso Gesso

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PRODUTO: PLANO PILOTO

EMPREENDIMENTO:RESIDENCIAL ALTOS DO VARVITO

ENDEREÇO: RUA AUGUSTO FRANCISCHINELLI, 301 - CHÁCARA PEDREIRA - ITU/SP INCORPORADORA: WALCON EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA CONSTRUTORA: WALCON EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

Jundiaí, 28 de Abril de 2.018

4

TERMO DE ENCERRAMENTO

CONSIDERAÇÕES

:-Apresenta-se como um bom projeto tanto na implantação, como nos equipamentos de lazer e distribuição interna das unidades , tem como opção a ampliação da sala ficando com 1 dormitório e uma suíte, Apesar de ser compacto tem boa iluminação e ventilação, o projeto tem como fator relevante as duas vagas de garagem por unidade e depósito já estipulados na incorporação. Outro fato é a vista das unidades nos andares mais elevados voltadas para o Parque Varvito . Como negativo não verificamos pontos para ar condicionado, equipamento que valorizaria o projeto .

(6)

11 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 12 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 13 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 14 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 21 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 22 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 23 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 24 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 31 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 32 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 33 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 34 1 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 41 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 42 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 43 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 44 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 51 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 52 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 53 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 54 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 61 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 62 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 63 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 64 1 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 71 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 72 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 73 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 74 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 81 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 82 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 83 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 84 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 91 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 92 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 93 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 94 1 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 101 1 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 102 1 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 103 1 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 104 1 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 111 1 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 112 1 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 113 1 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 114 1 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 6 de 10

(7)

11 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 12 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 13 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 14 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 21 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 22 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 23 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 24 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 31 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 32 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 33 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 34 2 76,33 181,11 2 1 2 389.000,00 272.000,00 0,011364 41 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 42 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 43 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 44 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 51 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 52 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 53 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 54 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 61 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 62 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 63 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 64 2 76,33 181,11 2 1 2 404.000,00 283.000,00 0,011364 71 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 72 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 73 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 74 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 81 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 82 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 83 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 84 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 91 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 92 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 93 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 94 2 76,33 181,11 2 1 2 412.000,00 288.000,00 0,011364 101 2 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 102 2 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 103 2 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 104 2 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 111 2 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 112 2 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 113 2 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 114 2 76,33 181,11 2 1 2 420.000,00 294.000,00 0,011364 35.640.000,00 24.936.000,00 1,0000 35.640.000,00 24.936.000,00 1,0000

TOTAL

TOTAL GERAL

7 de 10

(8)

Logradouro para esquerda Vista geral fachada

Vista portaria Vista quadra

ANEXO II - FOTOS ATUALIZADAS DO EMPREENDIMENTO

(9)

Vista sauna Vista cinema

Vista salão de jogos Sala de ginástica

ANEXO II - FOTOS ATUALIZADAS DO EMPREENDIMENTO

(10)

Vista varanda Vista cozinha

Vista suíte Vista padrão banheiros