Tiago Camara de Araujo

(1)

Operação Indra ou Montreal Empresa: Montreal

nº

255

UF

RN

F. Ideal (%) Formato

Irregular

Autônoma

Apartamento Total ISOLADO

59150-015

Rua Lúcia Viveiros

Tiago Camara de Araujo

Complemento

Apto 106 - Torre 3

CEP

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

CPF Endereço

057.642.184-70

Topografia Bairro Padrão Construtivo Testada (m) Área (m²)

Município

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco

Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

06/12/2016

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

130,00

Área Construída Averbada

CREA nº 1969854 UON Consultoria Técnica LTDA

Empresa / CREA / Assinatura

Bom

Natal

Conservação Idade Aparente

6 Fotografia de Fachada

75,70

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo Custo PARECER

Declive suave

Tipo de Imóvel

Neopolis

Apartamento tipo

4 - IMÓVEL

Área const. não averbada

Área total

56.000,00

Construção - Unidade Isolada

Médio

Terreno

75,70

R$ 250.000,00

Valor Adotado

5 - AVALIAÇÃO

R$ 175.000,00

6 - VALOR DE COMPRA E VENDA 1

(2)

Nº DE ELEVADORES x x x x x x x X X X X X X X X X X X X Quadra Esportiva

Sauna Depósito individual Salão de festas Gerador Guarita Apto. do zelador Descrição concreto Churrasqueira Play Ground Piscina Lavanderia Vigilância residencial regular 1

Conserv Áreas Comuns

FECHAMENTO Uso da unidade avalianda:

Fechamento das paredes

Uso do Prédio alvenaria COBERTURA residencial TÉRREO SUB-SOLO 19 2 Garagem Descobert ANDAR TIPO QTDE

Numero de unids por andar

ESTRUTURA Nº pvtos unid auton:

Posição (andar): 1 QTDE Sacada Lavabo Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório 1 1 Dorm. Empregada Despensa Garagem Coberta Canil

Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) Suite 1 1 Banheiro Suite Terraço WC Empregada Churrasqueira

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

2 1 1 Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO Coleta de Lixo

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

alvenaria

7 - MICRO-REGIÃO

densidade demográfica tráfego no trecho 1 1 PAREDES parque vista permanente Comércio Local

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

favela

córrego feira livre

Transporte Coletivo

Shopping Center Centros de Ensino

Praia

Rede de Segurança

vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

Rede Bancária Lazer Rede de água Rede de Saúde risco ambiental Rede elétrica padrão construtivo ocupação predominante

Descrição suscinta do imóvel

Vistoria realizada externamente.

Rede de esgoto

Rede de gás Guias e sargetas Águas pluviais

Parque Clube

Rede telefônica Asfalto Passeio

Iluminação pública Paralelepípedo Fossa

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Para avaliação foram facultados os seguintes documentos: IPTU e Contrato. No contra conta área do imóvel.

Vistoria realizada externamente.

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? x

O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

56.000,00

-

-x As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Construção

R$

3.309,00

75,70

m²

250.491,30

x

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 02/12/16 NÃO

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Total

250.000,00

75,70

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Totais

75,70

--

-

-Terreno

R$

m²

75,70

Apartamento

75,70

-

75,70

-

--

-

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo

(4)

nº

255

UF

RN

Bairro

Neopolis

Natal

CEP Município

59150-015

Apto 106 - Torre 3

Complemento

057.642.184-70

CPF

Rua Lúcia Viveiros

Tiago Camara de Araujo

2 - Cliente

ANEXO FOTOS - 01

Endereço

Entrada 1

Entrada

(5)

Endereço: Bairro: UF:

RN

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

RN

Tipo:

Fonte/ telefone: 99935-0446 oferta / transação Oferta

Idade Aparente (anos): 3

http://rn.olx.com.br/rio-grande-do-norte/imoveis/central-parque-com-2-e-3-quartos-273126445?xtmc=central+park&xtnp=1&xtcr=17

N.º dormitórios / suites 3 N.º vagas 2

Valor total (R$) 285.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.275,86 Rua Lúcia Viveiros, 255

Neopolis Cidade: Natal

A. privativa / construída (m²) 87,00 Área total / terreno (m²) 53000,00 Estado de conservação

Apartamento Padrão de construção: Medio

Estado de conservação

Empreendimento: 59064-720 Distância até o avaliando (km) 1,00

Amostra n.º 5

Data

03/12/16

Valor total (R$) 280.000,00 Valor unitário (R$/m²)

03/12/16

3.181,82

Bom Idade Aparente (anos): 2

Rua Pantanal, 150

Nova Parnamirim Cidade: Parnamirim

A. privativa / construída (m²) 88,00 Área total / terreno (m²) 20204,17

Empreendimento: 59150-015 Distância até o avaliando (km)

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 3

Valor total (R$) 260.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.058,82

Amostra n.º 4

Data

Amostra n.º 3

Data

03/12/16

Empreendimento: 59151-250 Distância até o avaliando (km) 2,00 Av. Abel Cabral 577

Empreendimento: 59086-460 Distância até o avaliando (km) 4,00

A. privativa / construída (m²) 88,00 Área total / terreno (m²) 1800,00 Av. Gandhi, 1327

Valor total (R$) 270.000,00

Valor unitário (R$/m²) 3.068,18

Amostra n.º 2

Data

03/12/16

Fonte/ telefone: (84) 98772-5901 oferta / transação Oferta

Valor total (R$) 290.000,00 Valor unitário (R$/m²) 3.866,67

Rua Lúcia Viveiros, 255

Neópolis Cidade: Parnamirim

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

03/12/16

(6)

LOCAL:Rua Lúcia Viveiros TIPO DE IMÓVEL: Apartamento tipo

BAIRRO:Neopolis Médio

CIDADE:Natal IF: 100

FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO Hoss-Reid Terreno Área Local R$ 1 Rua Lúcia Viveiros, 255 2 290000 75 3 100 0,90 1,00 1,00 1,00 0,97 1,00 1,00 1,00 3.375,88

Neópolis Parnamirim

2 Av. Gandhi, 1327 2 270000 88 4 100 0,90 1,10 1,00 1,00 0,98 1,00 1,04 1,10 3.403,90 Nova Parnamirim

Parnamirim

3 Av. Abel Cabral 577 1 260000 85 3 100 0,90 1,00 1,10 1,00 0,97 1,00 1,03 1,10 3.334,10 Nova Parnamirim

Parnamirim

4 Rua Pantanal, 150 2 280000 88 2 100 0,90 1,10 1,00 1,00 0,97 1,00 1,04 1,00 3.180,34 Nova Parnamirim

Parnamirim

5 Rua Lúcia Viveiros, 255 2 285000 87 3 100 0,90 1,10 1,00 1,00 0,97 1,00 1,04 1,00 3.265,00 Neopolis Natal CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.311,84 DESV. PADRÃO R$ 90,22 LIM. SUP. R$ 4.305,39 LIM. INF. R$ 2.318,29 MÉDIA PONDER. R$ 3.311,84

VALOR ÁREA idade unitário valor do imóvel

DO 75,70 6 3.311,84 250.700,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

99416-1934

99898-2439

99935-0446

ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS

DADOS COMPARATIVOS

06/12/2016

(84) 98772-5901

(7)

nº

255

UF

RN

DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente Endereço Complemento

057.642.184-70

CPF

Tiago Camara de Araujo

Rua Lúcia Viveiros

Apto 106 - Torre 3

59150-015

Natal

Neopolis

CEP Município Bairro