(ASSINATURA DIGITAL)

Texto

(1).. ______________________________________________________________________________. EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO/SP.. Processo Nº. *1001769-36.2018.8.26.0506* Ref.: Apresentação Laudo Técnico Avaliatório.. GILMAR DE OLIVEIRA SOUZA, Engenheiro Civil, CREA 060.098.426.5, perito compromissado nos autos do Processo 100176936.2018.8.26.0506 em trâmite perante o D. Juízo e r. Cartório do Quarto Oficio Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP, promovido por EULA PAULA RUAS DOS REIS contra ANDERSON DOS SANTOS IDALGO, vem, apresentar e solicitar a juntada aos autos do LAUDO TÉCNICO PERICIAL AVALIATÓRIO, colocando-se desde já ao inteiro dispor para eventuais esclarecimentos e ou informações complementares. Sem outro particular, aproveito a oportunidade para reiterar a Vossa Excelência o meu protesto de alta estima e apreço. Honrado pela nomeação, Ribeirão Preto, 07 de outubro de 2.019.. Gilmar de Oliveira Souza Engenheiro Civil - Perito Judicial Membro Titular Nº 1291 do IBAPE/SP. (ASSINATURA DIGITAL). ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 1 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 237 62.

(2) .. ______________________________________________________________________________. Processo Nº. *1001769-36.2018.8.26.0506* 4ª VARA CÍVEL – RIBEIRÃO PRETO. Vista frontal do imóvel. EULA PAULA RUAS DOS REIS. Requerente. ANDERSON DOS SANTOS IDALGO. Requerido. TUTELA DE URGÊNCIA E/OU EMERGÊNCIA COM PEDIDO DE DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. Ação. LAUDO TÉCNICO PERICIAL AVALIATÓRIO DE BEM IMÓVEL. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 2 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 238 63.

(3) .. ______________________________________________________________________________. RESUMO DA AVALIAÇÃO: Processo:. 1001769-36.2018.8.26.0506 4ª Vara Cível de Ribeirão Preto.. Requerente:. Eula Paula Ruas dos Reis. Requerido:. Anderson dos Santos Idalgo. Objetivo:. Determinação do justo valor de mercado de um imóvel residencial do tipo apartamento.. Metodologia:. Comparação de Dados de Mercado.. Tratamento dos Dados:. Tratamento Cientifico - Inferência Estatística. Especificação:. Laudo de Uso Restrito. Localização do Imóvel:. Rua Mathilde Carolina de Souza nº 346, no Bairro Jardim Heitor Rigon - Ribeirão Preto/SP. Valor do Imóvel:. Mínimo = R$ 175.000,00. Médio = R$ 206.000,00 Máximo = R$ 238.000,00 Valor do Locativo:. Mínimo = R$ 730,00. Médio = R$ 860,00 Máximo = R$ 995,00 Data Referência:. Setembro/2019. Liquidez:. Média a longa. Responsável Técnico:. Eng.º Gilmar de Oliveira Souza CREA/SP nº 0600.98.426-5 IBAPE/SP nº 1291. (ASSINATURA DIGITAL) ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 3 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 239 64.

(4) .. ______________________________________________________________________________. LAUDO TÉCNICO PERICIAL AVALIATÓRIO de bem imóvel que faz GILMAR DE OLIVEIRA SOUZA1, Engenheiro Civil, CREA 060.098426.5, perito compromissado nos autos da “ação de procedimento comum c/c tutela de urgência e/ou emergência com pedido de desocupação do imóvel” PROCESSO 1001769-36.2018.8.26.0506 em trâmite perante o D. Juízo e r. Cartório do Quarto Oficio Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP, tendo como Requerente EULA PAULA RUAS DOS REIS e como Requerido ANDERSON DOS SANTOS IDALGO.. 1. Perito habilitado: na 1ª, 2ª, 4ª, 7ª, 8ª, 9ª e 10ª Vara Cível, 3ª Vara da Família e das Sucessões e 1ª Vara da Fazenda da Comarca de Ribeirão Preto, 2ª Vara da Fazenda Federal de Ribeirão Preto e, 1ª Vara Cível da Comarca de Monte Alto, 2ª Vara Cível da Comarca de Mococa, 2ª Vara Cível da Comarca de Orlândia, U. Vara Cível da Comarca de Nuporanga, U. Vara Cível da Comarca de Igarapava, U. Vara Cível da Comarca de Brodowski, U. Vara Cível da Comarca de Cajurú e U. Vara Cível da Comarca de Guariba.. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 4 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 240 65.

(5) .. ______________________________________________________________________________. SUMÁRIO:. 1. 2. 3. 4.. Preliminares Conceitos Vistoria Identificação do Imóvel Avaliando. 4.1 Localização e Ocupação Circunvizinha 4.2 Característica do Imóvel Avaliando. 5. 6. 7.. Diagnostico de Mercado Critérios da Avaliação Metodologia Empregada. 8.. Pesquisa de Valores e Tratamento de Dados 8.1 Período da Pesquisa 8.2 Tratamento de Dados 8.3 Análise da Regressão. 9. 10. 11.. 8.3.1 Análise da Coerência do Modelo 8.3.2 Coeficiente de Correlação (R) 8.3.3 Coeficiente de Determinação (R²) Determinação dos Valores Unitários Valor do Locativo Mensal Graus de Fundamentação e Precisão. 12. 13.. Conclusão Declarações. ANEXO. I. Amostras Pesquisadas. ANEXO. II. Relatório Estatístico – Regressão Linear. ANEXO. III. Certidão de Valor Venal. ANEXO. IV. Documentação Fotográfica. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 5 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 241 66.

(6) .. ______________________________________________________________________________. 1.. PRELIMINARES:. 1.1.. O OBJETIVO deste trabalho é a realização de exame técnico pericial para determinar o justo valor de mercado de um imóvel residencial, do tipo casa;. 1.2. O OBJETO da avaliação é o imóvel descrito na matrícula nº 132.301 do 1º CRI e no Cadastro da Prefeitura Municipal sob o nº 182.358, localizado na Rua Mathilde Carolina de Souza nº 346, no Bairro Jardim Heitor Rigon – Ribeirão Preto/SP;. 1.3. O presente laudo atende respeitável despacho de fls. 202 dos autos processuais e está baseado em vistoria local, exame dos autos, medições, pesquisas no mercado imobiliário e órgãos públicos para a realização da perícia;. 1.4. Este perito, em contato e agendamento via telefone Nº (16) 98801 3296, com o Requerido Anderson dos Santos Idalgo, esteve no local do imóvel avaliando, para inicio do trabalho pericial, as 10h30min do dia 03 de outubro de 2.019.. 1.5. Este Laudo Técnico Avaliatório segue os preceitos emanados das Normas Brasileiras para Avaliação de Bens, da ABNT, especificamente da “NBR14.653-1 – Procedimentos Gerais” e da “NBR-14.653-2 – Avaliação de Imóveis Urbanos” e da Norma Para Avaliações de Imóveis Urbanos do IBAPE - 2011;. 1.6. Na elaboração deste Laudo Pericial, também foram obedecidos os critérios e recomendações apresentados nos trabalhos técnicos publicados pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias de Engenharia, do qual o signatário é membro titular.. 2.. CONCEITOS:. Para fins da norma NBR 14.653-2 (ABNT, 2011), avaliação de imóveis é “a determinação técnica do valor de um imóvel ou de seus rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de empreendimento, para uma data e um lugar determinado”.. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 6 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 242 67.

(7) .. ______________________________________________________________________________. A ideia predominante de valor se encontra ligada intimamente à utilidade, ou seja, só tem valor àquilo que é útil, havendo necessidade da ocorrência de três condições a existência de relação entre as qualidades dessa coisa, necessidade ou desejo, conhecimento da relação e a possibilidade de ser utilizada. Além da quantidade de bens disponíveis.. 3.. VISTORIA:. Conforme a NBR 14.653, “vistoria é o exame circunstanciado e a consequente descrição minuciosa de um imóvel, objetivando sua avaliação”. Tem o objetivo de permitir ao Engenheiro de Avaliação conhecer da melhor maneira possível o imóvel avaliando e a região de onde está recebendo influências externas, sendo que a partir daí tem-se condições para a posterior pesquisa de dados. Devem ser ressaltados tão somente aspectos para a formação do valor, tais como: Localização, área total, profundidade, frente efetiva, infraestrutura urbana, equipamentos comunitários disponíveis, utilização atual, legal e econômica;. 4.. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO:. 4.1.. Localização e Ocupação Circunvizinha:. O imóvel avaliando está localizado na Zona Norte do município de Ribeirão Preto, no Bairro Jardim Heitor Rigon, distante, aproximadamente, 9.500,00 m do centro da cidade. A região é caracterizada pela ocupação mista, residencial e pequenos comércios, dotada de toda infraestrutura básica: guias, sarjetas, pavimentação asfáltica, rede distribuidora de água potável, rede coletora de esgoto, rede energia elétrica e iluminação pública, rede de telefonia e serviços urbanos de transporte coletivo. 4.2. Caracterização do Imóvel Avaliando:. Imóvel objeto da matrícula nº 132.301 do 1º CRI e do Cadastro na Prefeitura Municipal sob o nº 182.358, localizado na Rua Mathilde Carolina de Souza nº 346, no Bairro Jardim Heitor Rigon – Ribeirão Preto/SP; ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 7 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 243 68.

(8) .. ______________________________________________________________________________. O imóvel possui 02 dormitórios, sala, banheiro social, cozinha, lavanderia, área de churrasco integrada com área de lavanderia, com grades metálicas de proteção nas janelas e pergolados no corredor externo. Pisos internos em porcelanato e externos em cerâmicas; pintura com tinta a base de látex sobre massa corrida; azulejos até o teto nas áreas molhadas; esquadrias de madeira para os batentes e folhas de portas internas; esquadrias metálicas para as aberturas externas; garagem coberta para 02 carros, com piso cerâmico e pintura em textura grafiato; cobertura em telhas de fibrocimento assentadas sobre estrutura de madeira. O imóvel tem área construída de 96,67 m2 (área principal 73,50m2 + área complementar 46,34m2 x 50%), edificada em área de terreno com 130,00 m2. O imóvel apresenta Idade Aparente de 04 anos com reforma, e de “acordo com suas características construtivas deve ser classificado no padrão “residencial” – termo médio”. O estado de conservação está classificado como BOM, necessitando de pequenos reparos.. 5.. DIAGNÓSTICO DE MERCADO:. A região apresenta regular atratividade com o mercado imobiliário local em aquecimento. É uma área de ocupação mista de residências e comércios, consolidada e estruturada, com um perfil diversificado de construções. De modo geral, o mercado encontra-se aquecido, devido principalmente a abertura de crédito imobiliário voltado as classes de baixa e média renda, favorecendo, assim, a comercialização de tipologias como a avalianda. Considerando o bom estado de conservação da edificação, fica limitada a rapidez de absorção pelo mercado e, conclui-se, que o imóvel avaliando possui liquidez de média a longo prazo, ou seja, de seis meses a um ano.. 6.. CRITÉRIOS DA AVALIAÇÃO:. De acordo com a NBR 14.653-1, o presente trabalho se classifica como “Laudo Completo” contendo todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicável, conforme o disposto no item 10.2 da NBR 14.653-1.. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 8 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 244 69.

(9) .. ______________________________________________________________________________. Os resultados aqui apresentados se embasam em pesquisas e opiniões junto ao mercado imobiliário local, através da comparação de dados referentes a outros imóveis ofertados ou transacionado, em regime de livre mercado.. 7.. METODOLOGIA EMPREGADA:. Para o presente trabalho, elegeu-se o Método Comparativo Direito de Dados de Mercado consoante previsto na ABNT NBR 14.653-1:2001 – Avaliação de Bens – Procedimentos Gerais e na ABNT NBR 14.653-2-2004 – Avaliação de Imóveis Urbanos. A avaliação terá por base as recomendações e parâmetros de cálculo preconizados pelas seguintes normas, atualmente em vigor: Norma Brasileira para Avaliações de Bens – NBR 14.653-1 e NBR 14.653-2 – Avaliação de Imóveis Urbanos, Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP –2011. Os cálculos serão desenvolvidos para a data de Setembro/2019. Na avaliação de imóveis devem ser considerados a sua finalidade, a sua característica construtiva, a sua dimensão, o seu estado de conservação, o obsoletismo físico e funcional e a sua idade. Para atender ao solicitado, este perito fará a avaliação das edificações em seus estados atuais, no valor de mercado, independentemente do histórico. A avaliação do imóvel será pelo “método comparativo de mercado”. Isto é, inicialmente, devem ser determinados os custos unitários por metro quadrado dos vários tipos e padrões de imóveis pesquisados, dividindo-se o custo total de cada imóvel com estrutura e acabamentos similares pela sua área total construída. Tais preços unitários, básicos, são obtidos ou por pesquisa do próprio avaliador no mercado imobiliário. Para tanto, foram realizadas pesquisas nas regiões, objetivando o levantamento de elementos comparativos, ou seja, de imóveis similares à venda na mesma região geoeconômica nas quais se localiza o imóvel objeto da avaliação visando a determinação dos valores de mercado.. 8.. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS:. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 9 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 245 70.

(10) .. ______________________________________________________________________________. 8.1. Período da Pesquisa:. A pesquisa dos valores foi efetuada no período de setembro de 2.019. 8.2. Tratamento de Dados:. Para o presente caso, foi utilizado o “Tratamento Cientifico”, conforme item 8.2.1.1 da ABNT – NBR 14.653-2: 2011 – Avaliação de Imóveis Urbanos, com aplicação da Inferência Estatística (Regressão Múltipla) através do programa SISDEA. Foram coletados 25 elementos na região circunvizinha do imóvel avaliando, e utilizados no modelo de inferência para determinação do valor de mercado da casa. Os dados coletados e o detalhamento do tratamento dos dados seguem no Anexo I. Foi admitido que pudessem ter influencia nos preços unitários do imóvel (valor/m² Variável Dependente) as seguintes características (ou variáveis independentes): •. Área privativa: variável quantitativa – área total construída do imóvel expressa em m², destinada a investigar, dentro da amplitude de áreas existentes no mercado, sua relação com a variação dos preços;. •. Padrão construtivo: variável Proxy atribuída com base nas relações do CUB. Considerando a variação existente no padrão construtivo dos imóveis;. •. Dormitórios: variável quantitativa para diferenciação amostral em razão da quantidade de dormitórios;. •. Suítes: variável quantitativa para diferenciação em razão da quantidade de suítes;. •. Vagas de garagem: variável quantitativa para diferenciação em razão da quantidade de vagas de garagem.. As variáveis que mais contribuíram para a formação do valor do imóvel, considerando o campo amostral obtido na pesquisa, foram: Área Privativa, Padrão Construtivo, Dormitórios, Suítes e Vagas de garagem. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 10 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 246 71.

(11) .. ______________________________________________________________________________. Também foram analisadas as variáveis para: •. Infraestrutura também foi testada, mas não se destacou suficientemente para fazer parte do modelo.. •. Elasticidade não pôde ser adequadamente testada, dado o número reduzido de elementos provenientes de negócios efetivamente realizados.. Em função disto foi aplicado o fator oferta com desconto de 10% sobre os valores unitários de dados em ofertas, conforme previsto no item 9.2.1.3 da NBR 14.653-2. 8.3. Análise da Regressão:. Para o imóvel avaliando, de acordo com as suas características construtivas, classificado no padrão “residencial – termo médio”, em BOM estado de conservação em conformidade com sua idade estimada em 04 anos com reforma, necessitando de pequenos reparos, com área construída de 96,67 m2 em terreno com área total de 130,00 m2, os estudos estatísticos geraram o seguinte modelo de regressão, para determinar o valor do imóvel (vide cálculos ANEXO II): Equação de regressão: Valor unitário = -4802,595704 +88685,25337 / Área privativa +3,455183611 * Padrão construtivo - CUB +194,1717595 * Dormitórios +412,8032289 * Suítes +155,986459 * Vagas de garagem. A interpretação deste modelo matemático leva às seguintes circunstâncias lógicas para cada uma das variáveis estudadas: 8.3.1. Análise da Coerência do Modelo: Verifica-se a coerência do modelo, pois: . Área privativa: variável quantitativa – área total construída do imóvel expressa em m², expressando que quanto maior a área, menor o valor unitário;. . Padrão construtivo: variável Proxy atribuída com base nas relações do CUB. Quanto melhor o padrão construtivo, maior o valor unitário;. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 11 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 247 72.

(12) .. ______________________________________________________________________________. . Número de Dormitórios: variável quantitativa – expressa em números. Quanto maior o número de dormitórios, maior o valor unitário.. . Número de Suítes: variável quantitativa – expressa em números. Quanto maior o número de suítes, maior o valor unitário.. . Número de Vagas de Garagem: variável quantitativa – expressa em números. Quanto maior o número de vagas de garagem, maior o valor unitário.. 8.3.2. Coeficiente de Correlação (R): É uma medida estatística, que varia de -1 a +1, que oferece indicação sobre a escolha dos diversos modelos testados. Nas situações em que o coeficiente de correlação (R) aproxima-se de +1 ou -1, observa-se um maior agrupamento em torno da curva testada. O cálculo do valor do Coeficiente de Correlação (R), para o modelo escolhido, é de: R = 0,9597 8.3.3. Coeficiente de Determinação (R²): Uma das formas de avaliar a qualidade do ajuste do modelo é através do coeficiente de determinação. Basicamente, este coeficiente indica quanto o modelo foi capaz de explicar os dados coletados. O é, portanto, uma medida descritiva da qualidade do ajuste obtido.. O cálculo do valor do Coeficiente de Determinação (R²), para o modelo escolhido, é de: R² = 92,11 Isto significa que a equação apresentada explica 92,11% da variação da formação do valor, ficando o percentual restante (não explicado) atribuído a eventuais erros de. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 12 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 248 73.

(13) .. ______________________________________________________________________________. informações, medidas e a variáveis que, embora influenciando na formação do valor, não se destacaram suficientemente. 8.3.4. Significância do Modelo: A significância do modelo é de 0,01 (1%), atendendo, portanto, ao disposto na NBR 14653-2. 9.. DETERMINAÇÃO DOS VALORES UNITÁRIOS:. Para o imóvel avaliando, de acordo com as suas características físicas e a determinação do modelo matemático pela inferência estatística, temos: Área Privativa: Padrão Construtivo (CUB): Dormitórios:. 96,67/m² R$ 1.390,47/m² 2. Suítes: Vagas de Garagem:. 0 2. Substituindo na equação tem-se o seguinte Valor Médio; Equação de regressão: Valor unitário = -4802,595704 +88685,25337 / 96,67/m² +3,455183611 * R$ 1390,47/m² +194,1717595 * 2 +412,8032289 * 0 +155,986459 * 2. Valor Unitário Médio = R$ 2.130,25/m² O intervalo de confiança de 80%, conforme exigido pelas normas da ABNT NBR 14.653-2, está compreendido entre os seguintes limites: Mínimo: R$ 1.805,77/m² Máximo: R$ 2.454,72/m² O valor médio do imóvel dado pelo produto da área total construída pelo valor unitário fica: ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 13 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 249 74.

(14) .. ______________________________________________________________________________. Valor médio = R$ 1.713,51/m² x 96,67 m² = R$ 206.570,00 Valor do imóvel (médio) = R$ 206.570.00 Referência: Setembro/2019. 10.. VALOR DO LOCATIVO MENSAL:. O Valor do Locativo Mensal será calculado pelo “Método da Remuneração de Capital”, que determina o aluguel mensal de um imóvel baseado no que ele representa como capital, a ser remunerado segundo uma taxa de renda compatível com o mercado imobiliário do tipo e a qualidade do imóvel em questão. Como o Método da Remuneração de Capital baseia-se na hipótese de que – em mundo capitalista – o imóvel é valorizado pela renda que pode proporcionar a seu proprietário, tal como se o capital fosse investido no mercado financeiro mediante uma taxa de remuneração, a qual normalmente, dependendo das condições físicas, conservação, padrão construtivo, atratividade e habitabilidade do imóvel, é utilizada como base dos índices da Caderneta de Poupança. Assim,. exposto,. pelas. condições. apresentada pelo imóvel avaliando, seu estado de conservação, será adotado o índice oficial informado pelo BACEN para a Caderneta de Poupança no período de 01/05/2018 a 31/08/2019 (período de doze meses anteriores a data de referência da avaliação do imóvel) e, de acordo com a legislação atual, a remuneração dos depósitos de poupança é composta de duas parcelas: I - a remuneração básica, dada pela Taxa Referencial - TR, e II - a remuneração adicional, correspondente a: a) 0,5% ao mês, enquanto a meta da taxa Selic ao ano for superior a 8,5%; ou 70% da meta da ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 14 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 250 75.

(15) .. ______________________________________________________________________________. taxa Selic ao ano, mensalizada, vigente na data de início do período de rendimento, enquanto a meta da taxa Selic ao ano for igual ou inferior a 8,5%. Para a Taxa de Referência (TR) equivalente a zero e o Rendimento da Poupança, utilizaremos a como Taxa de Atratividade para a remuneração do capital, a taxa da poupança no período referenciado, equivalente a 4,550230% (anual). O Valor do Locativo Mensal é calculado pela formula abaixo, onde: Vlm = Valor do Locativo Mensal; VCap = Valor do Capital (imóvel); Tx Atrat = Taxa de Atratividade; N = Período (anual) e Fc = Fator de comercialização adotado, para a região com 1,10 Vlm = [(VCap *Tx Atrat) / N] * Fc Vlm = [(R$ R$ 206.000,00 * 4,550230%) / 12] * 1,10. Vlm = R$ 859,24/mensal Vlm = R$ 860,00/mensal. 11.. GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO:. Atendendo o critério de ESPECIFICAÇÃO DAS AVALIAÇÕES, constante no item 9 da norma da ABNT NBR-14653-2), o presente trabalho se enquadra na classificação de “GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO II” consoante pontuação e exigência das tabelas 1 e 2 (Anexo II). E, quanto a precisão está enquadrado no “GRAU DE PRECISÃO III” em função da Amplitude do intervalo de confiança de 80%, ser inferior a 30% (Tabela 3 da ABNT NBR-14653-2).. 12.. CONCLUSÃO:. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 15 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 251 76.

(16) .. ______________________________________________________________________________. Para o imóvel avaliando, após as pesquisas necessárias e os cálculos apropriados fundamentados na NBR-14.653-2 e a metodologia demonstrada no corpo deste Laudo Técnico Avaliatório, concluímos que: O imóvel localizado na Rua Mathilde Carolina de Souza nº 346, no Bairro Jardim Heitor Rigon – Ribeirão Preto/SP, objeto matrícula nº 132.301 do 1º CRI e do Cadastro na Prefeitura Municipal sob o nº 182.358, com área construída de 96,67m2 (área principal 73,50m2 + área complementar 46,34m2 x 50%) e área de terreno total de 130,00 m2, pelo valor de R$ 206.570,00 que, para efeito de comercialização à vista, em conformidade com a Alínea “a” do item 7.7.1 da NBR 14.653-1, podemos arredondar para R$ 206.000,00 (duzentos e seis mil reais) e, o valor do locativo mensal em R$ 860,00 (oitocentos e sessenta reais), ambos com referência a Setembro/2019.. VALOR DO IMÓVEL = R$ 206.000,00 (duzentos e seis mil reais). VALOR LOCATIVO MENSAL = R$ 860,00 (oitocentos e sessenta reais) Referência: Setembro/2019. 13.. DECLARAÇÕES:. Declaração do perito, tendo em vista o código de ética profissional (Resolução nº 1002 – 26/11/2002 - CONFEA). Este perito declara que o presente laudo obedece criteriosamente aos seguintes princípios: a). O imóvel objeto deste laudo foi inspecionado pessoalmente pelo perito;. b). A coleta de dados foi verificada diretamente pelo perito;. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 16 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 252 77.

(17) .. ______________________________________________________________________________. c). A execução deste laudo foi feita atendendo as técnicas mais exigentes, tendo em vista as dificuldades e exigências apresentadas;. d). Não existe por parte do signatário, qualquer interesse, inclinação ou ligação impeditiva entre pessoas ou coisas apresentadas neste laudo, achando-se livre para desempenhar tal função e,. e). Tomou-se como fundamental para execução os preceitos e princípios emendados do código de ética profissional.. f). Este Laudo Pericial é composto com 17 laudas, numeradas de 01 a 17, com impressão frontal, todas rubricadas e com assinatura na última e ilustrado com quatro Anexos, sendo o Anexo I (pág. 18/19) com as pesquisas imobiliárias, Anexo II (pág. 20/25) com o Relatório Estatístico da Regressão Linear, e o Anexo III (páginas 26/27) com a Certidão de Valor Venal e Anexo IV (páginas 28/32) contendo 08 fotos ilustrativas do imóvel avaliando.. Ribeirão Preto, 08 de outubro de 2.019.. Gilmar de Oliveira Souza Engenheiro Civil - Perito Judicial. Membro Titular do IBAPE/SP Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de S. Paulo. (ASSINATURA DIGITAL). ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 17 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 253 78.

(18) ______________________________________________________________________________. ANEXO I. - AMOSTRAS PESQUISADAS -. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 18 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 254 79 ..

(19) .. ______________________________________________________________________________. PE S Q U I S A I M O B I L I Á R I A Amostras. Localização. Tipologia. Evento (Vd/Of). 1. Rua Ma ri a Ri bei ro Mi otto. Casa. Oferta. Área (m²). Ref.: Setembro/2019. Valor Total (R$). Util. Total. 160,00. 80,00. 235.000,00. Fontes de Informações. Indice Imóveis - T el (16) 3913-2020. 2. Rua Benedi to Ma rques da Si l va. Casa. Oferta. 160,00. 128,00. Santa Maria Imobiliaria - Cod.A59387 355.000,00 T el. (16) 3615 1616. 3. Rua Deoca ci na Brunha ra Approba to. Casa. Oferta. 1,00. 120,00. 220.000,00. Rosa e Rangel Imóveis - Cod. 2217C T ef. (16) 4141-2355. 4. Rua Ana Ma ri a de Jes us. Casa. Oferta. 1,00. 55,00. 190.000,00. Galleria Imobiliaria - T el (16) 34416844. 5. Rua Adri a na Ca rva l ho de Li ma. Casa. Oferta. 1,00. 110,00. 150.000,00. Andrade e Menezes Imobiliaria - T el (16) 3635-6858. 6. Rua Rômul o Ma rches a n. Casa. Oferta. 267,00. 160,00. 300.000,00. Cesar Paschoal Imóveis - T el (16) 21010800. 7. Rua Benedi to Ma rques da Si l va. Casa. Oferta. 1,00. 76,00. 280.000,00. Indice Imóveis - T el (16) 3913-2020. 8. Rua Expedi ci oná ri o Benedi to Sca l on. Casa. Oferta. 130,00. 211,00. 320.000,00. Andrade e Menezes Imobiliaria - T el (16) 3635-6858. 9. Rua Sa muel Antoni o Tocchi ni. Casa. Oferta. 1,00. 119,00. 242.000,00. Sordi Empreendimentos - T el (16) 39119970. 10. Rua Ma ri a Ga rci a da Si l vei ra. Casa. Oferta. 200,00. 177,00. 300.000,00. Andrade e Menezes Imobiliaria - T el (16) 3635-6858. 11. Rua Profes s or Da nte Rol a ndo Gua zzel l i. Casa. Oferta. 1,00. 115,00. 295.000,00. Indice Imóveis - T el (16) 3913-2020. 12. Rua Na pol eã o Perei ra Li ns. Casa. Oferta. 1,00. 113,00. 266.000,00. Refidim Imóveis - T el (16) 3011-3410. 13. Rua Theodora Ferna ndes Gri ffo. Casa. Oferta. 1,00. 90,00. 250.000,00. Fortes Guimarães Imóveis - T el. (16) 3602-8000. 14. Rua Pa l myra Ca rbona ro Rodri gues. Casa. Oferta. 130,00. 64,00. 235.000,00. Sordi Empreendimentos - T el (16) 39119970. 15. Rua Pa l myra Ca rbona ro Rodri gues. Casa. Oferta. 1,00. 103,00. 250.000,00. Indice Imóveis - T el (16) 3913-2020. 16. Rua Adri a na Ca rva l ho de Li ma. Casa. Oferta. 1,00. 90,00. 185.000,00. Galleria Imobiliaria - T el (16) 34416844. 17. Rua Ruth Ca s ta nhei ra Bra ga. Casa. Oferta. 1,00. 106,00. 220.000,00. Fortes Guimarães Imóveis - T el. (16) 3602-8000. 18. Rua Pa ul o de Souza Neves. Casa. Oferta. 200,00. 168,94. 280.000,00. Andrade e Menezes Imobiliaria - T el (16) 3635-6858. 19. Rua Verea dor Gui l herme Gi ro. Casa. Oferta. 1,00. 130,00. 260.000,00. Circullus Neg Imobiliarios - T el (16)3514-1818. 20. Rua És i o Jos é Lorencete. Casa. Oferta. 1,00. 167,00. 280.000,00. Fortes Guimarães Imóveis - T el. (16) 3602-8000. 21. Rua Os va l do de Souza. Casa. Oferta. 1,00. 110,00. 155.000,00. Dinardi Imóveis - T el (16) 4009-1313. 22. Rua Ana Ros a Vi ei ra. Casa. Oferta. 160,00. 126,00. 375.000,00. Refidim Imóveis - T el (16) 3011-3410. 23. Rua Pedro Ros s i. Casa. Oferta. 1,00. 124,00. 155.000,00. Indice Imóveis - T el (16) 3913-2020. 24. Rua Ana Ros a Vi ei ra. Casa. Oferta. 1,00. 64,00. 235.000,00 Anaju Imobiliaria - T el (16) 3797-3979. 25. Rua Frei Juni pero Serra. Casa. Oferta. 200,00. 340,00. 450.000,00 T rade Imobiliária - T el (16) 3877-3857. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 19 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 255 80.

(20) ______________________________________________________________________________. ANEXO II. - RELATÓRIO ESTATÍSTICO – REGRESSÃO LINEAR -. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 20 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 256 81 ..

(21) .. ______________________________________________________________________________. Relatório Estatístico - Regressão Linear 1). Modelo:. . Processo Nº 1001769-36.2018.8.26.0506 – 4ª VC. 2). Data de referência:. . Segunda-feira, 7 de outubro de 2019. 3). Informações Complementares:. Variáveis e dados do modelo Total de variáveis: Variáveis utilizadas no modelo: Total de dados: Dados utilizados no modelo:. 1). Valor 0,9597112 / 0,9597112 0,9210455 44,33 0,01. Normalidade dos resíduos:. Distribuição dos resíduos Resíduos situados entre -1 e + 1 Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96. 1). 6 6 25 25. Estatísticas:. Estatísticas do modelo Coeficiente de correlação: Coeficiente de determinação: Fisher - Snedecor: Significância do modelo (%):. 1). Quant.. Curva Normal 68% 90% 95%. Modelo 72% 96% 96%. Outliers do modelo de regressão:. Quantidade de outliers: % de outliers:. 0 0,00%. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 21 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 257 82.

(22) .. ______________________________________________________________________________. 1). Análise da variância:. Fonte de variação Explicada Não Explicada Total. 1). Soma dos Graus de Quadrados Liberdade 10883488,847 932961,730 11816450,576. Quadrado F Médio 5 2176697,769 19 49103,249 24. 44,329. Equação de regressão / Função estimativa (moda, mediana e média):. Valor unitário = -4802,595704 +88685,25337 / Área privativa +3,455183611 * Padrão construtivo CUB +194,1717595 * Dormitórios +412,8032289 * Suítes +155,986459 * Vagas de garagem. 9). Testes de Hipóteses:. Variáveis Area privativa Padrão construtivo - CUB Dormitórios Suítes Vagas de garagem Valor unitário. 10). Transf. 1/x x x x x y. t Obs. 3,78 5,66 1,77 4,01 1,60 -6,31. Sig.(%) 0,13 0,01 9,20 0,08 12,53 0,01. Correlações Parciais:. Correlações parciais para Area privativa Padrão construtivo - CUB Dormitórios Suítes Vagas de garagem Valor unitário. Isoladas 0,78 -0,34 -0,23 -0,14 0,81. Influência 0,17 0,51 0,55 0,50 0,66. Correlações parciais para Padrão construtivo - CUB Dormitórios Suítes Vagas de garagem Valor unitário. Isoladas -0,24 -0,23 0,13 0,89. Influência 0,27 0,59 0,04 0,79. Correlações parciais para Dormitórios Suítes Vagas de garagem Valor unitário. Isoladas -0,44 -0,13 -0,32. Influência 0,62 0,23 0,38. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 22 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 258 83.

(23) ______________________________________________________________________________. Correlações parciais para Suítes Vagas de garagem Valor unitário Isoladas 0,21 0,04 Influência 0,14 0,68. Correlações parciais para Vagas de garagem Valor unitário Isoladas 0,18 Influência 0,35. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 23 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 259 84 ..

(24) .. ______________________________________________________________________________. It. en s. TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2. 1. Descrição. III. Caracterização do imóvel Completa quanto a todas avaliando as variáveis analisadas. 2. Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados. 6 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes. 3. Apresentação de informações relativas a todos os dados e Identificação dos dados variáveis analisados na de mercado modelagem, com foto e características observadas pelo autor do laudo. Grau II. I. Pontuação O btida. Completa quanto às variáveis utilizadas no modelo. Adoção de situação paradigma. 3. 4 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes. 3 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes. 2. Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem. Apresentação de informações relativas aos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo. 3. Admitida, desde que: a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100 % do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior b) o valor estimado não ultrapasse 20 % do valor calculado no limite da fronteira amostral, para as referidas variáveis, de per si e simultaneamente, e em módulo. 3. 4. Extrapolação. Não Admitida. Admitida para apenas uma variável, desde que: a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100% do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior, b) o valor estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável. 5. Nível de significância (somatório do valor das duas caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal). 10%. 20%. 30%. 2. 6. Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor. 1%. 2%. 5%. 3. III 16. II 10. I 6. Total 16. Graus Pontos M áximos Itens Obrigatórios. 2, 4, 5 e 6 no grau III e os 2, 4, 5 e 6 no mínimo no demais no mínimo no grau II e os demais no grau II mínimo no grau I. Todos, no mínimo no grau I. Grau de Fundamentação do Laudo (apesar de somar 16 pontos, oS itenS "2 e 5" está enquadrado no grau "II". II. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 24 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 260 85.

(25) ______________________________________________________________________________. Gráfico de Aderência - Regressão Linear. Gráfico de resíduos - Regressão Linear. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 25 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 261 86 ..

(26) ______________________________________________________________________________. ANEXO III. - CERTIDÃO DE VALOR VENAL -. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 26 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 262 87 ..

(27) ______________________________________________________________________________. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 27 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 263 88 ..

(28) ______________________________________________________________________________. ANEXO IV. - DOCUMENTAÇAO FOTOGRÁFICA -. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 28 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 264 89 ..

(29) ______________________________________________________________________________. Foto 01: Vista da fachada do imóvel. Foto 02: Vista da sala TV do imóvel. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 29 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 265 90 ..

(30) ______________________________________________________________________________. Foto 03: Vista da cozinha do imóvel. Foto 04: Vista da área da churrasqueira e serviço. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 30 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 266 91 ..

(31) ______________________________________________________________________________. Foto 05: Vista do banheiro social do imóvel. Foto 06: Vista do dormitório 01do imóvel. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 31 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 267 92 ..

(32) ______________________________________________________________________________. Foto 07: Vista do dormitório 02 do imóvel. Foto 08: Vista da garagem do imóvel. ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 32 de 32. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:53,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094043 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387610.. fls. 268 93 ..

(33) .. ______________________________________________________________________________. EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO/SP.. Processo Nº. *1001769-36.2018.8.26.0506* Ref.: Levantamento Guia de Honorários Periciais. GILMAR DE OLIVEIRA SOUZA, Engenheiro Civil, CREA 060.098.426.5, perito designado conforme fls. 202 do processo acima referenciado, onde atuam como Requerente EULA PAULA RUAS DOS REIS contra ANDERSON DOS SANTOS IDALGO, tendo apresentado nesta data o Laudo Técnico Pericial Avaliatório, vem, pelo presente requerer seja oficiado a DEFENSORIA PÚBLICA DO ESTADO a conclusão dos trabalhos periciais com a entrega do Laudo Técnico e o pagamento através do LEVANTAMENTO DA GUIA DOS HONORÁRIOS PERICIAIS de fls. 211. Sem outro particular, aproveito a oportunidade para reiterar a Vossa Excelência o meu protesto de alta estima e apreço. Nestes Termos, Pede Deferimento. Honrado pela nomeação, Ribeirão Preto, 08 de outubro de 2019. Gilmar de Oliveira Souza Engenheiro Civil - Perito Judicial Membro Titular do IBAPE/SP.. (ASSINATURA DIGITAL) ______________________________________________________________________________ Rua Malachias José dos Santos, 122 – Ribeirão Preto/SP – CEP 14076-210 Tel (16) 3626 9054 - Cel (16) 98146 2323 e-mail: gilmar.engenharia@terra.com.br Pág. 1 de 1. Este documento documento éé cópia cópia do do original, original,assinado assinadodigitalmente digitalmentepor porGILMAR LUCAS GABRIEL DE OLIVEIRA PEREIRA SOUZA e Tribunal e TribunaldedeJustica JusticadodoEstado EstadodedeSao SaoPaulo, Paulo,protocolado protocoladoem em12/08/2020 08/10/2019às às10:59 16:55,,sob sob oo número número WRPR20703159348 WRPR19704094140 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5387647.. fls. 269 94.

(34) .. TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO FORO DE RIBEIRÃO PRETO 4ª VARA CÍVEL Rua Alice Alem Saadi, 1010, ., Nova Ribeirania - CEP 14096-570, Fone: (16) 3629-0004, Ribeirão Preto-SP - E-mail: Ribpreto4cv@tjsp.jus.br Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min OFÍCIO - Processo Digital - srsp Processo Digital n°: Classe – Assunto: Requerente: Requerido:. 1001769-36.2018.8.26.0506 Procedimento Comum Cível - Obrigação de Fazer / Não Fazer Eula Paula dos Reis Idalgo Anderson dos Santos Idalgo. (FAVOR MENCIONAR ESTAS REFERÊNCIAS NA RESPOSTA). Justiça Gratuita Ribeirão Preto, 08 de novembro de 2019. Prezado(a) Senhor(a),. Pelo presente, ante a apresentação do laudo pericial realizado a contento, solicito a Vossa Senhoria as providências necessárias para o crédito do valor de R$ 728,00 (setecentos e vinte e oito reais), reservado ao pagamento de honorários do perito nomeado nos autos da ação em epígrafe, Sr. Gilmar de Oliveira Souza, CPF: 747.633.508-20 RG: 6.756.957, conforme ofício SPP nº 617 102018, datado de 22/10/2018. A resposta e eventuais documentos deverão ser encaminhados ao correio eletrônico institucional do Ofício de Justiça: ribpreto4cv@tjsp.jus.br, em arquivo no formato PDF e sem restrições de impressão ou salvamento, devendo constar no campo "assunto" o número do processo. Atenciosamente. Juíza de Direito: Dra. Loredana Henck Cano de Carvalho. DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA. Ao(À) Ilmo(a). Sr(a). Defensor(a) Público(a) Coordenador(a) Regional da Defensoria Pública do Estado de São Paulo Rua Alice Alem Saadi nº 1256 CEP: 14096-570 - Ribeirão Preto-SP e-mail: cmarchiori@defensoria.sp.def.br. Este documento documentoéécópia cópiado dooriginal, original,assinado assinadodigitalmente digitalmente porpor LUCAS LOREDANA GABRIEL HENCK PEREIRA CANO e Tribunal DE CARVALHO, de Justica liberado do Estado nos deautos Sao Paulo, em 14/11/2019 protocolado àsem 15:11 12/08/2020 . às 10:59 , sob o número WRPR20703159348 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0015755-06.2020.8.26.0506 1001769-36.2018.8.26.0506 e código 665F50D. 5599F32.. fls. 275 95.

(35) .. 56789.

(36) 5

(37)