Arrendamento urbano: alterações ao Código Civil e ao NRAU

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(1)Arrendamento urbano: alterações ao Código Civil e ao NRAU 4 de Junho de 2020. Teresa Letras Advogada.

(2) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 1. Quanto à mora. a) Indemnização por mora. - redução para 20% do que for devido ( salvo se o contrato for resolvido com base. na falta de pagamento) – art. 1.041º, nº1. - possibilidade de redução ou dispensa de indemnização nos acordos de. regularização de dívida nos contratos de arrendamento apoiado ( sem prejuízo do direito à resolução do contrato e à cobrança de juros de mora em caso de incumprimento do acordo) – art. 1.041º, nº7. Lei 81/2014, de 19/12, alterada pela Lei 32/2016, de 24/08.

(3) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada Regime do arrendamento apoiado para habitação Lei 81/2014, de 19/12, alterada pela Lei 32/2016, de 24/08. Artigo 2º Âmbito 1 - O arrendamento apoiado é o regime aplicável às habitações detidas, a qualquer título, por entidades das administrações direta e indireta do Estado, das regiões autónomas, das autarquias locais, do setor público empresarial e dos setores empresariais regionais, intermunicipais e municipais, que por elas sejam arrendadas ou subarrendadas com rendas calculadas em função dos rendimentos dos agregados familiares a que se destinam. 2 — A presente lei aplica-se, ainda, ao arrendamento de habitações financiadas com apoio do Estado que, nos termos de lei especial, estejam sujeitas a regimes de renda fixada em função dos rendimentos dos arrendatários..

(4) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 1. Quanto à mora. b) em matéria de fiança – art. 1.041º, nºs 5 e 6. - estabelecimento de condição de exercício de direitos contra o fiador sujeita a prazo de caducidade. comunicação ao fiador da mora e das quantias em dívida. 90 dias após o decurso do prazo do nº2.

(5) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada. 2. Imposição da não discriminação no arrendamento - art. 1.067º-A (novo) - proibição de discriminação em razão de sexo, ascendência ou origem étnica, língua,. território de origem, nacionalidade, religião, crença, convicções políticas ou ideológicas, género, orientação sexual, idade ou deficiência.. previamente à contratação ( = na publicitação do arrendamento). no âmbito da própria contratação.

(6) © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 3. Em matéria de forma - art. 1.069º. nº2. manutenção da obrigatoriedade de redução a escrito – nº1. admissibilidade da prova do título que legitime o gozo por qualquer forma. admitida em direito, subordinada ao duplo requisito. utilização do locado sem oposição do senhorio. pagamento mensal da renda por um período de 6 meses.

(7) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 4. Obras - art. 1.074º. - Salvo estipulação em contrário, mantém-se a responsabilidade do senhorio executar todas as obras de conservação, ordinárias. ou extraordinárias, requeridas pelas leis vigentes ou pelo fim do contrato. - nº1. - a realização de obras pelo arrendatário apenas é admitida quando o contrato o faculte ou. quando seja autorizado, por escrito, pelo senhorio. – nº 2. EXCEPÇÕES – situações em que o arrendatário pode compensar o nº 3. Reparações ou outras despesas urgentes art. 1.036º. crédito com a obrigação de pagamento de renda. Obras objecto de intimação (aditamento) art. 22º-A. Regime Jurídico das obras prédios arrendados ( DL n.º 157/2006, de 8 de Agosto).

(8) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada Obras objecto de intimação. art. 22º-A do Regime Jurídico das obras prédios arrendados ( DL n.º 157/2006, 8 de Agosto). a) previstas no nº 2 do art. 89º do RJUE ( DL n.º 555/99, 16 de Dezembro). “ Sem prejuízo do disposto no número anterior, a câmara municipal pode a todo o tempo, oficiosamente ou a. requerimento de qualquer interessado, determinar a execução de obras de conservação necessárias à correção de más condições de segurança ou de salubridade ou à melhoria do arranjo estético.”. b) previstas no nº 1 do art. 55º do RJRU ( DL n.º 307/09, 23 de Outubro). “ Caso seja atribuído a um edifício ou fração um nível de conservação 1 ou 2, a entidade gestora pode impor ao. respetivo proprietário a obrigação de o reabilitar, determinando a realização e o prazo para a conclusão das obras ou trabalhos necessários à restituição das suas características de desempenho e segurança funcional, estrutural e construtiva, de acordo com critérios de necessidade, adequação e proporcionalidade.”.

(9) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 5. Em matéria de resolução - art. 1.083º. Resolução pelo senhorio operada por comunicação à contraparte. “ 3 – É inexigível ao senhorio a manutenção do arrendamento em caso de mora igual ou. superior a três meses no pagamento da renda, encargos ou despesas que corram por conta do. arrendatário ou de oposição por este à realização de obra ordenada por autoridade pública, (...)”. “ 4 – É ainda inexigível ao senhorio a manutenção do arrendamento no caso de o. arrendatário se constituir em mora superior a oito dias, no pagamento da renda, por mais de quatro. vezes, seguidas ou interpoladas, num período de 12 meses, com referência a cada contrato (...)”.

(10) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 5. Em matéria de resolução - art. 1.083º nº6 (novo). estabelece como condição do exercício do direito à resolução com fundamento na causa prevista no nº 4. comunicação ao arrendatário da intenção resolutiva após o terceiro atraso.

(11) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 6. Contratos com prazo certo. Duração contratual- art. 1.095º - nº2. - nº3 ( novo). norma imperativa (nova) – prazo mínimo. 1 ano. exclusão da disciplina do nº2 dos arrendamentos para habitação não permanente ou para fins especiais transitórios ( motivos profissionais, de educação ou formação ou turísticos).

(12) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 7. Contratos com prazo certo. Renovação contratual- art. 1.096º - nº1. mantém-se a possibilidade de afastamento da renovação contratual. no silêncio das partes ou se for estabelecida a possibilidade de renovação contratual. renovação automática no seu termo por períodos sucessivos de igual duração com um mínimo de 3 anos. - nº2 - salvo estipulação em contrário não há lugar à renovação dos contratos para habitação permanente ou para fins especiais transitórios. não.

(13) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 8. Contratos com prazo certo. Oposição à renovação pelo senhorio- art. 1.097º - nº3. estabelece um diferimento da produção de efeitos da primeira oposição à renovação. assegura uma duração mínima contratual de 3 anos. EXCEPÇÃO - nº4 - nova figura de oposição à renovação com. fundamento na necessidade de habitação pelo próprio ou descendentes em primeiro grau. - aplicação dos arts. 1.102º e 1.103º, nºs 1, 5 e 9 -.

(14) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 8. Contratos com prazo certo. Exercício do direito de oposição à renovação pelo senhorio. com fundamento na necessidade de habitação pelo pp. ou descendentes em 1º grau. depende da verificação de uma dupla condição – art. 1.102º:. - Ser o senhorio proprietário, comproprietário ou usufrutuário do prédio há mais de dois anos ou,. independentemente deste prazo, se o tiver adquirido por sucessão- al. a). - Não ter o senhorio, há mais de um ano, na área dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limítrofes ou no. respetivo concelho quanto ao resto do País casa própria que satisfaça as necessidades de habitação própria ou dos seus descendentes em 1.º grau – al.b).

(15) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 8. Contratos com prazo certo. Exercício do direito de oposição à renovação pelo senhorio. com fundamento na necessidade de habitação pelo pp. ou descendentes em 1º grau. a) sujeito ao pagamento de indemnização = 1 ano de renda – art. 1.102º, nº1. b) comunicado ao arrendatário - antecedência não inferior a 6 meses sobre a data pretendida para a. desocupação, com indicação do motivo , sob pena de ineficácia-– art. 1.103º, nº1. falta de afectação no prazo de 3 meses, por um período mínimo de 2 anos – art. 1.103º, nº5. pagamento de indemnização = 10 anos de renda – art. 1.103º, nº9.

(16) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 9. Contratos de duração indeterminada Denúncia – art. 1.101º:. al. b) ( alterado) - para demolição ou realização de obras de remodelação ou restauro profundos. que obriguem à desocupação do locado, desde que não resulte local com características equivalentes às do locado, onde seja possível a manutenção do arrendamento;. criação da possibilidade de reocupação do locado. al. c) ( alterado) – ampliação do prazo de antecedência nas situações de denúncia livre de 2 para. 5 anos, com obrigação de confirmação com a antecedência máxima de 15 meses e mínima de 12, sob pena de ineficácia – art.1.104º.

(17) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 10. Arrendamentos para fim não habitacional art. 1.110º. livre estipulação do conteúdo. contratual, com limitações imperativas. Supletividade do regime estabelecido para o fim. habitacional com as especificidades do nº2 : a) Prazo mínimo – 5 anos. 1ª- renovações automáticas - períodos de. igual duração com um mínimo de 5 anos. 2ª- impossibilidade de oposição à renovação. b) Antecedência mínima na denúncia – 1 ano. senhorio nos primeiros 5 anos. 3ª - fixação de causas taxativas de denúncia art. 1.110º-A. als. b) e c) do art. 1.101º.

(18) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. I. Alterações ao Código Civil. Teresa Letras Advogada 10. Arrendamentos para fim não habitacional art. 1.110º-A. - Denúncia. só possível com fundamento nas als. b) e c) do art. 1.101º. mediante pagamento de indemnização separada ao arrendatário e aos trabalhadores do. estabelecimento que comprovadamente resultem da cessação do arrendamento (nº 2). EXCEPÇÃO: não há lugar a indemnização se o arrendamento tiver sido objecto de trespasse nos 3 anos anteriores (nº 3).

(19) © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. II. Alterações ao NRAU. Teresa Letras Advogada 1. Em matéria de comunicações. art.10º - Vicissitudes - aperfeiçoamento das normas contidas nos nºs 3 e 4. deixou de referir-se ao senhorio. para passar a referir-se a remetente. suprimento de lacuna – situações de falta de levantamento da comunicação nos serviços postais.

(20) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. II. Alterações ao NRAU. Teresa Letras Advogada 2. Em matéria de composição de título executivo. art.14º - A – novo nº2 - para as situações de execução de obras pelo. arrendatário, em substituição do senhorio, objecto de intimação título executivo complexo. contrato de arrendamento. comunicação ao senhorio do valor em dívida. = prevista no nº3 do art. 22º-C do Regime Jurídico das. obras em prédios arrendados (DL 157/2006, 08.08) Para pagamento em prazo não inferior a 60 dias.

(21) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. II. Alterações ao NRAU. Teresa Letras Advogada Comunicação ao senhorio - nº3 do art. 22º-C do Regime Jurídico das. obras em prédios arrendados (DL 157/2006,08.08). . Prazo: 30 dias após a conclusão das obras. . Apresentação dos comprovativos das despesas realizadas . Indicação de:. - valor da compensação correspondente às despesas das obras efetuadas e orçamentadas e respetivos juros,. acrescidas de 5% destinados a despesas de administração, e aos custos suportados com o realojamento temporário. dos arrendatários - A. - valor das rendas mensais vincendas a partir do início da execução já deduzido na compensação devida - B - valor da compensação em dívida – A-B.

(22) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. II. Alterações ao NRAU. Teresa Letras Advogada 3. Transição para o NRAU e actualização extraordinária de renda A – Invocação da causa subjectiva - RABC inferior a 5 SMNA. art.35º. como causa de diferimento da transição para o NRAU ( no período de 10 anos) e. de limitação na actualização dos valores da renda do locado nº2 - nova alínea d). Lei 2/20, 31/03. possibilidade de o arrendatário requerer a reavaliação do locado, nos termos do CIMI.

(23) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. II. Alterações ao NRAU. Teresa Letras Advogada 3. Transição para o NRAU e actualização extraordinária de renda. B – Invocação da causa subjectiva– idade igual ou superior a 65 anos ou grau de deficiência igual ou superior a 60%. extensão da protecção conferida ao arrendatário ao. art.36º. - cônjuge. - unido de facto. - parente do arrendatário no primeiro grau da linha recta. . que resida no locado há mais de 5 anos E desde que o RABC do agregado familiar seja inferior a 5 SMNA.

(24) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. II. Alterações ao NRAU. Teresa Letras Advogada 3. Transição para o NRAU e actualização extraordinária de renda C – Reforço da protecção decorrente da causa subjectiva– idade igual ou superior a 65 anos ou grau de deficiência. nas situações em que o arrendatário:. igual ou superior a 60%. -. resida no locado há mais de 15 anos. -. beneficie da causa subjectiva (idade ou grau de incapacidade) à data. art. 36º. de transição para o NRAU. 1. taxatividade de fundamento de oposição à renovação – art. 1.101º, al. b).

(25) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. II. Alterações ao NRAU. Teresa Letras Advogada 2. Limitação à actualização extraordinária da renda. . na renovação do contrato – promovida pelo senhorio ( art. 30º e ss.). - até ao limite estabelecido nas als. a) e b) do nº 2 do art. 35º. - não pode ultrapassar anualmente 20% do valor da diferença entre 1/15 do valor do locado e da renda anterior à actualização extraordinária.

(26) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. II. Alterações ao NRAU. Teresa Letras Advogada 4. Em matéria de transmissão por morte – art. 57º nova alínea f). o arrendamento não caduca por morte do primitivo arrendatário quando lhe. sobreviver filho ou enteado que com ele convivesse há mais de 5 anos, com idade. igual ou superior a 65 anos, desde que o RABC do agregado familiar seja inferior a 5 RMNA.

(27) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. II. Alterações ao NRAU. Teresa Letras Advogada 5. Criação da IMA ( Injunção em matéria de arrendamento) art.15º- T. -. meio processual que se destina a efectivar direitos do arrendatário quanto a :. - pagamento de dívidas por execução de obras em substituição do senhorio -cessação de actividades de risco para a saúde do arrendatário. - correcção de deficiências do locado causadoras de risco grave para a saúde ou para a segurança de pessoas e bens. - correcção de impedimento da fruição do locado.

(28) 0 que mudou no Código Civil e no NRAU com a Lei 13/2019, de 12/02 ?. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. II. Alterações ao NRAU. Teresa Letras Advogada 6. Disposição transitória. art.14º da Lei 13/19. nº 7, do art. 1.041º- aplicável a dívidas contraídas antes da entrada em vigor da Lei 13/19. nº 2, do art. 1.069º- aplicável a arrendamentos existentes à data da entrada em vigor da Lei 13/19. Contratos de arrendamento habitacionais de duração limitada celebrados na vigência do RAU –. arrendatário :. - que resida no locado há + de 20 anos. - com idade igual ou superior a 65 anos ou grau de deficiência igual ou superior a 60%. - o senhorio só pode opor-se à renovação ou denunciar o contrato – art.1.101, al. b) - procede à actualização ordinária de renda.

(29) Arrendamento Urbano - Medidas excecionais e temporárias. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. 1. Enquadramento. Teresa Letras Advogada. q Lei nº1-A/2020, 19 de Março - medidas excecionais e temporárias relativas à situação epidemiológica provocadas pelo coronavírus SARS- CoV-2 e da doença COVID-19. q Lei nº4-C/2020, 6 de Abril – regime excepcional para as situações de mora no pagamento da renda devida nos termos de contratos de arrendamento urbano habitacional e não habitacional, no âmbito da pandemia COVID -19. q Portaria nº91/2020, 14 de Abril – define os termos em que é efectuada a demonstração da quebra de rendimentos para efeitos de aplicação do regime excepcional previsto na Lei 4-C/2020, 6 de Abril.

(30) Arrendamento Urbano - Medidas excecionais e temporárias. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. 2. Lei nº1-A/2020, de 19 de Março, com as alterações introduzidas pela Lei nº4-A/20, 6/04; Lei nº4-B/20, 06/04; Lei nº14/20, 09/05 e Lei nº16/20, 29/05 -. Teresa Letras Advogada. medidas excecionais e temporárias relativas à situação epidemiológica provocadas pelo coronavírus SARS- CoV2 e da doença COVID-19. artigo 6º-A. Regime processual transitório e excecional. 1- No decurso da situação excecional de prevenção, contenção, mitigação e tratamento da infeção epidemiológica por SARS-CoV-2 e da doença COVID-19 (...). 6 - Ficam suspensos no decurso do período de vigência do regime excecional e transitório:. c) As ações de despejo, os procedimentos especiais de despejo e os processos para entrega de coisa imóvel arrendada, quando o arrendatário, por força da decisão judicial final a proferir, possa ser colocado em situação de fragilidade por falta de habitação própria ou por outra razão social imperiosa;.

(31) Arrendamento Urbano - Medidas excecionais e temporárias. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. 3. Lei nº1-A/2020, de 19 de Março, na redacção actual. Teresa Letras Advogada O que se suspende. Ações de despejo. PED. art. 1.084º, nº1 do C.C. art. 14º do NRAU. processos para entrega de coisa imóvel arrendada ( execução para entrega de coisa certa ) art. 862º e ss. do CPC. art. 15º e ss. do NRAU. art. 1.083º, nºs 1 e 2 do C.C.. - quando o arrendatário, por força da decisão judicial final a proferir, possa ser colocado em situação de fragilidade por falta de habitação própria ou por outra razão social imperiosa..

(32) Arrendamento Urbano - Medidas excecionais e temporárias. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. 4. Lei nº1-A/2020, de 19 de Março. Teresa Letras Advogada. - medidas excecionais e temporárias relativas à situação epidemiológica provocadas pelo coronavírus SARSCoV-2 e da doença COVID-19 artigo 8º Regime extraordinário e transitório de proteção dos arrendatários. Ficam suspensos até 30 de Setembro de 2020: a) A produção de efeitos das denúncias de contratos de arrendamento habitacional e não habitacional efetuadas pelo senhorio; b) A caducidade dos contratos de arrendamento habitacionais e não habitacionais, salvo se o arrendatário não se opuser à cessação; c) A produção de efeitos da revogação, da oposição à renovação de contratos de arrendamento habitacional e não habitacional efetuadas pelo senhorio; d) O prazo indicado no artigo 1053.º do Código Civil, se o término desse prazo ocorrer durante o período de tempo em que vigorarem as referidas medidas; e) (...).

(33) Arrendamento Urbano - Medidas excecionais e temporárias. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. 5. Lei nº1-A/2020, de 19 de Março. Teresa Letras Advogada O que se suspende. (arrendamento habitacional e não habitacional). produção de efeitos das denúncias (senhorio). caducidade. art. 1.051º C.C.. art 1.101º C.C.. produção de efeitos da revogação produção de efeitos da oposição à renovação (senhorio) restituição art. 1.082º C.C. do prédio. art. 1.097ºC.C.. salvo se o arrendatário não se opuser à cessação. art. 1.053º C.C..

(34) Arrendamento Urbano - Medidas excecionais e temporárias. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. 6. Lei nº1-A/2020, de 19 de Março. Teresa Letras Advogada. - medidas excecionais e temporárias relativas à situação epidemiológica provocadas pelo coronavírus SARSCoV-2 e da doença COVID-19 artigo 8º- A Efeitos sobre contratos de arrendamento e outras formas de exploração de imóveis. O encerramento de instalações e estabelecimentos ao abrigo de disposição legal ou medida administrativa aprovada no âmbito da pandemia provocada pela doença COVID-19 não pode ser invocado como fundamento de resolução, denúncia ou outra forma de extinção de contratos de arrendamento não habitacional ou de outras formas contratuais de exploração de imóveis, nem como fundamento de obrigação de desocupação de imóveis em que os mesmos se encontrem instalados..

(35) Arrendamento Urbano - Medidas excecionais e temporárias. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. 7. Lei nº 4-C/2020, de 6 de Abril, alterada pela Lei nº 17/2020, de 29/05. Teresa Letras Advogada - Regime excecional para as situações de mora no pagamento da renda devida nos termos de contratos de arrendamento urbano habitacional e não habitacional, no âmbito da pandemia COVID-19. Objeto – art 1º. regime aplicável situações de mora no pagamento de renda no contexto epidemiológico . arrendamento para fim habitacional (nº1) . arrendamento para fim não habitacional (nº1) . outras formas contratuais de exploração de imóveis ( nº2). Aplicação no tempo – art. 14º Entrada em vigor – art. 15º. aplicável às rendas que se vençam a partir de 1 de Abril de 2020 7 de Abril de 2020.

(36) Arrendamento Urbano - Medidas excecionais e temporárias. © 2020 Teresa Letras. Todos os direitos reservados.. 8. Lei nº 4-C/2020, de 6 de Abril. Teresa Letras Advogada Art.12º. a) Inexigibilidade. da indemnização prevista nº1 do artigo 1.041º do C.C.. nas situações de atraso no pagamento de rendas que se vençam nos meses em quando se verifique o disposto que vigore o estado de emergência e no nos artigos 3º e 7º primeiro mês subsequente e nos casos de encerramento ou suspensão de actividades, nos meses em que esta vigorar e no mês subsequente, e até 1 de Setembro de 2020 b) Inaplicabilidade. do nº3 do art. 1.041º.

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