PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO – MAIO DE 2013
Os contratos de locação residencial assinados em maio de 2013 na cidade de São Paulo subiram, em média, 0,9%
relativamente aos valores praticados em abril. Considerando o período de 12 meses, a alta acumulada do valor de locação alcançou 7,33%, percentual pouco superior ao da inflação medida segundo conceito de variação de preços ao consumidor.
As moradias que tiveram maiores crescimentos nos aluguéis foram as de 1 dormitório, que subiram em média 1,5% em maio em relação a abril. Os valores locatícios de residências de 3 quartos tiveram acréscimos da ordem de 0,8%.
Habitações de 2 dormitórios tiveram as menores altas (+0,5%).
Esta pesquisa sobre o mercado de aluguéis residenciais é feita pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e visa acompanhar o desempenho do setor de locação na cidade de São Paulo. As informações estão disponibilizadas em valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub- regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc).
Os dados estão apresentados por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2 entre R$
19,01 e R$ 19,69. Assim, uma moradia de 90 m2 na região tem seu valor de locação situado entre R$ 1.711,00 e R$
1.772,00.
Bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m2 de R$ 25,49 a R$ 30,97 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.824,00 e R$ 4.645,00.
O tipo de garantia que foi mais utilizado foi o fiador, que respondeu por cerca de metade dos imóveis locados (48%). O depósito de até três aluguéis também foi muito usado: 31,5% dos contratos de locação recorreram a essa modalidade.
Aproximadamente um quinto das residências utilizou o seguro-fiança.
As moradias vagas que foram alugadas mais rapidamente foram as casas, que tiveram prazo médio entre 13 e 32 dias para serem locadas. Os apartamentos escoaram num ritmo maior: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel, alcançou período de ocupação entre 19 e 39 dias.
Aluguéis Residenciais – valores por m² de área privativa ou construída.
Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação.
MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro
27,81
25,95 24,02 22,26 25,62 21,56 22,50 18,69 22,42 20,29 19,99 18,21 Nd Nd Nd Nd Leste -
zona A 20,44 17,74 18,13 15,46 19,92 16,93 17,67 15,90 18,00 Nd 16,43 Nd 24,06 23,28 20,42 18,38 Leste -
zona B 17,39 14,97 15,36 13,20 17,05 14,92 14,98 13,10 15,76 13,40 14,04 12,63 Nd Nd Nd Nd Norte
21,10
18,48 18,01 15,55 20,52 17,69 17,71 15,16 19,69 19,01 17,44 15,70 Nd Nd Nd Nd Oeste -
zona A 34,36 31,09 30,13 24,13 28,94 26,05 26,18 23,56 28,81 27,71 26,40 23,76 Nd Nd Nd Nd Oeste -
zona B 17,30 15,98 15,28 13,04 19,45 16,18 17,11 14,08 17,50 16,52 15,44 13,90 Nd Nd Nd Nd Sul - zona
A 35,54 31,87 31,17 27,45 32,55 30,17 26,91 23,71 30,97 25,49 24,28 21,85 35,53 33,41 30,37 25,81 Sul - zona
B 23,04 18,19 20,12 15,56 22,10 18,53 19,36 15,95 18,87 17,61 16,77 15,09 Nd Nd Nd Nd
Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.
BOM REGULAR
ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - MAIO DE 2013
BOM REGULAR BOM REGULAR
REGIÃO BOM
4 DORMITÓRIOS REGULAR
1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
Centro:
Leste-A:
Leste-B:
Norte:
Oeste-A:
Oeste-B:
Sul-A:
Sul-B:
Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília.
Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé.
Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena.
Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente.
Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m2 entre R$ 26,05 e R$
28,94. Uma moradia de 70 m2 teria aluguel entre R$ 1823,00 e R$ 2026,00.
Exemplo de uso da informação da pesquisa:
Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo.
Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia.
Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba.
Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha.
Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída.
Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.
MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO
Bela Vista 26,28 22,09 24,28 20,65 Nd Nd Nd Nd
Belém 20,06 17,89 18,32 17,05 18,88 18,71 Nd Nd Butantã 17,53 16,20 18,81 16,74 18,89 16,69 Nd Nd Campo Limpo 16,98 14,78 16,22 14,34 15,61 14,00 Nd Nd Casa Verde 18,10 15,52 17,17 14,78 14,79 12,70 Nd Nd Centro 29,30 25,01 23,88 20,74 21,05 18,99 Nd Nd Ipiranga 20,78 17,43 20,81 18,15 18,94 16,68 Nd Nd
Jabaquara Nd Nd 24,91 21,67 Nd Nd Nd Nd
Jardins 40,43 35,72 40,96 36,60 34,63 32,81 Nd Nd Mooca 19,93 17,34 19,98 17,49 16,66 15,59 Nd Nd Penha 16,62 14,84 17,57 15,38 14,66 13,49 Nd Nd Perdizes 36,32 31,10 31,59 28,31 26,57 24,13 Nd Nd Pirituba 17,35 14,69 16,41 13,42 15,67 13,14 Nd Nd Santana 16,08 14,26 17,84 16,23 20,55 19,40 Nd Nd São Mateus 13,30 11,86 12,63 11,70 12,09 10,77 Nd Nd
São Miguel Paulista 14,40 12,44 13,46 12,26 Nd Nd Nd Nd
Tatuapé 21,90 19,04 17,75 15,51 16,66 14,88 Nd Nd Tucuruvi 22,57 19,57 22,21 19,03 22,16 19,74 Nd Nd Vila Maria 19,30 16,29 20,00 17,25 18,70 15,93 Nd Nd Vila Mariana 32,75 28,66 24,64 22,04 22,46 20,55 Nd Nd Vila Matilde 18,19 16,08 16,21 13,97 17,41 15,69 Nd Nd
Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.
ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - MAIO DE 2013 BAIRRO
Moradia de três quartos de 100 m2: na Moóca teria valor de locação entre R$ 1559,00 e R$ 1666,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 1077,00 e R$ 1209,00.
Importante:em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.
4 DORMITÓRIOS 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída.
Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.
MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO
Aclimação Nd Nd Nd Nd 24,92 23,13 Nd Nd
Bras 18,92 16,02 16,93 15,28 Nd Nd Nd Nd
Cangaíba 17,99 16,42 16,52 14,48 Nd Nd Nd Nd
Cidade Ademar Nd Nd 17,80 15,11 14,55 12,74 Nd Nd
Itaim Paulista 13,78 11,70 12,94 11,85 Nd Nd Nd Nd
Itaquera 14,04 12,36 13,12 10,96 14,99 13,61 Nd Nd
Jardim Aricanduva 16,78 14,24 13,33 11,13 Nd Nd Nd Nd
Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 19,72 17,72 Nd Nd
Moema 34,39 29,97 Nd Nd Nd Nd Nd Nd
Pinheiros 38,93 35,03 35,09 31,84 29,58 27,93 Nd Nd Pompéia 31,26 27,21 28,95 25,85 26,72 24,68 Nd Nd Sapopemba 12,56 11,18 13,27 11,78 13,23 11,89 Nd Nd Saude 28,51 24,44 23,32 20,54 23,89 21,85 Nd Nd Vila Carrão 22,14 19,59 18,90 16,63 15,85 14,14 Nd Nd Vila Formosa 17,40 15,35 15,69 13,05 17,72 15,56 Nd Nd
Vila Leopoldina Nd Nd 30,19 27,44 28,66 26,69 Nd Nd
Vila Prudente 17,58 15,14 21,03 18,16 15,58 13,73 Nd Nd
Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.
ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - MAIO DE 2013 BAIRRO
Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.
4 DORMITÓRIOS 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
Garantias de contratos de locação residencial – maio de 2013
Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança
48,0% 31,5% 20,5%
IVL – Índice de Velocidade de Locação – maio de 2013 IVL – número
médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado
Casa Apartamento Geral
13 e 32 dias 19 e 39 dias 13 e 34 dias
IVL - Índice de Velocidade de locação – dados por tipo e dormitórios
Tipo Casa Apartamento
1 dormitório 15,5 dias 21,8 dias
2 dormitórios 20,6 dias 25,6 dias
3 dormitórios 36,9 dias 40,5 dias
Geral 21,6 dias 28,6 dias
EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Número índice – base 100 = dez/04
mês/ano var%mês índice var%12meses
dez/10 1,9 163,4758 13,44
jan/11 1,2 165,4375 14,57
fev/11 0,9 166,9264 15,14
mar/11 2,1 170,4319 15,25
abr/11 2,2 174,1814 15,82
mai/11 1,2 176,2715 16,74
jun/11 1,0 178,0343 17,56
jul/11 1,3 180,3487 18,14
ago/11 0,4 181,0701 17,09
set/11 2,1 184,8726 17,55
out/11 2,2 188,9398 19,66
nov/11 1,7 192,1517 19,77
dez/11 0,8 193,6890 18,48
jan/12 0,7 195,0448 17,90
fev/12 0,1 195,2398 16,96
mar/12 1,4 197,9732 16,16
abr/12 0,1 198,1712 13,77 mai/12 1,5 201,1437 14,11 jun/12 0,2 201,5460 13,21 jul/12 0,1 201,7476 11,87
ago/12 0,9 203,5633 12,42
set/12 0,2 203,9704 10,33
out/12 1,2 206,4181 9,25
nov/12 1,1 208,6887 8,61
dez/12 0,2 209,1060 7,96
jan/13 0,5 210,1516 7,75
fev/13 0,7 211,6226 8,39
mar/13 0,1 211,8343 7,00
abr/13 1,0 213,9526 7,96
mai/13 0,9 215,8782 7,33
OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente
Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios
