PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO JULHO DE 2013.

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PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO – JULHO DE 2013.

No mercado de locação residencial na cidade de São Paulo, os contratos de aluguel realizados em julho elevaram-se em média 0,7% relativamente à situação de mercado de junho de 2013. Considerando o comportamento dos valores nos últimos 12 meses, de agosto de 2012 a julho deste ano, o aumento acumulado da locação alcançou 9,05%, percentual superior ao da elevação do índice geral de preços de mercado – IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, que reajusta a maioria dos contratos de locação residencial em andamento, e que foi de 5,18% no período de agosto de 2012 a julho de 2013. O IGP-M serve de parâmetro de reajuste para os contratos com aniversário em agosto e que utilizem o comportamento do IGP-M como fator de reajuste.

As moradias que tiveram maiores acréscimos nos aluguéis foram as das residências de 1 dormitório, que subiram em média 1,3%. Os outros tipos de imóveis tiveram aumentos menores: os valores locatícios dos imóveis de 2 quartos subiram 0,5% e os de 3 dormitórios, um pouco menos (0,2%).

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acompanhar o comportamento do setor de aluguéis na cidade de São Paulo. As informações estão disponibilizadas em valores por m2_{(área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito}

grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc).

Os dados estão apresentados por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2_{entre R$}

19,13 e R$ 19,87. Uma moradia de 90 m2_{nessa região tem sua locação entre R$ 1.721,00 e R$ 1.788,00.}

Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de três dormitórios faixa de valores por m2_{entre R$ 25,72 e R$ 32,90 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m}2 _na

região tem aluguel entre R$ 3.858,00 e R$ 4.935,00.

O tipo de garantia mais usado foi o fiador, utilizado em quase metade dos contratos de locação (48%). A segunda modalidade mais recorrida foi o depósito de até três meses (31,5%) e o seguro-fiança foi o instrumento jurídico garantidor de aproximadamente um quinto dos imóveis locados.

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Aluguéis Residenciais – valores por m² de área privativa ou construída.

Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação.

MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO

Centro 28,94 26,85 24,90 23,33 26,32 22,08 23,13 19,26 20,6323,24 20,72 18,74 Nd Nd Nd Nd Leste - zona A 21,43 18,52 19,00 16,41 20,54 17,46 18,37 16,53 18,38 Nd 16,92 Nd 24,06 23,28 20,42 18,38 Leste - zona B 17,80 15,50 15,80 13,70 17,14 15,14 15,04 13,21 16,05 13,65 14,30 12,87 Nd Nd Nd Nd Norte 21,83 18,91 18,68 16,02 20,72 17,69 17,87 15,23 19,1319,87 17,55 15,79 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona A 34,57 30,84 30,37 23,79 28,93 26,04 26,17 23,55 28,90 27,90 26,57 23,91 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona B 18,21 16,71 16,19 13,62 19,55 16,45 17,40 14,61 17,29 16,51 15,43 13,88 Nd Nd Nd Nd Sul - zona A 35,71 31,53 31,07 27,00 32,55 30,24 26,98 23,95 32,90 25,72 24,50 22,05 34,79 33,41 30,37 25,81 Sul - zona B 23,10 18,49 20,11 16,06 22,42 19,12 19,70 16,59 18,99 17,70 16,86 15,17 Nd Nd Nd Nd

Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.

4 DORMITÓRIOS

REGULAR

1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

BOM REGULAR

ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JULHO DE 2013

BOM REGULAR BOM REGULAR REGIÃO _BOM Centro: Leste-A: Leste-B: Norte: Oeste-A: Oeste-B: Sul-A: Sul-B:

Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé.

Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente.

Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m2_{entre R$ 26,04 e R$} 28,93. Uma moradia de 70 m2_{teria aluguel entre R$ 1.822,00 e R$ 2.025,00.}

Exemplo de uso da informação da pesquisa:

Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo.

Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia.

Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba.

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Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída.

Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.

MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Bela Vista 26,28 22,09 24,28 20,65 Nd Nd Nd Nd Belém 20,06 17,89 18,32 17,05 18,88 18,71 Nd Nd Butantã 17,35 16,02 18,76 16,81 18,88 16,68 Nd Nd Campo Limpo 17,58 15,34 17,35 15,47 17,00 14,78 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 17,27 14,68 17,06 15,13 Nd Nd Centro 29,78 25,50 23,92 20,78 21,20 19,11 Nd Nd Ipiranga 20,78 17,43 20,81 18,15 18,94 16,68 Nd Nd Jabaquara Nd Nd 24,91 21,67 Nd Nd Nd Nd Jardins 41,20 35,93 40,96 36,69 35,21 33,06 Nd Nd Mooca 21,40 18,69 20,46 17,82 17,20 15,89 Nd Nd Penha 16,38 14,61 17,10 14,92 14,19 13,02 Nd Nd Perdizes 36,92 31,71 31,89 28,60 26,92 24,25 Nd Nd Pirituba 17,27 14,61 16,41 13,42 15,67 13,14 Nd Nd Santana 16,33 14,52 18,42 16,85 20,38 19,20 Nd Nd São Mateus 13,30 11,86 12,63 11,70 12,09 10,77 Nd Nd São Miguel Paulista 14,20 12,23 13,46 12,26 Nd Nd Nd Nd Tatuapé 22,64 19,94 18,96 16,98 17,07 15,47 Nd Nd Tucuruvi 22,64 19,04 22,04 18,87 21,95 19,55 Nd Nd Vila Maria 19,53 16,75 21,04 18,09 19,07 15,74 Nd Nd Vila Mariana 32,75 28,66 24,64 22,04 22,58 20,68 Nd Nd Vila Matilde 18,19 16,08 16,24 13,95 17,44 15,56 Nd Nd

ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JULHO DE 2013

BAIRRO

Moradia de três quartos de 100 m2_{: na Moóca teria valor de locação entre R$ 1589,00 e} R$ 1720,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 1077,00 e R$ 1209,00.

Importante: emcada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2

dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.

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Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída.

Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.

MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO

Aclimação Nd Nd Nd Nd 25,52 23,73 Nd Nd Bras 18,92 16,02 16,93 15,28 Nd Nd Nd Nd Cangaíba 16,53 14,97 15,35 13,70 Nd Nd Nd Nd Cidade Ademar Nd Nd 21,35 18,34 14,55 12,74 Nd Nd Itaim Paulista 13,47 11,39 12,94 11,85 Nd Nd Nd Nd Itaquera 14,04 12,36 13,12 10,96 14,99 13,61 Nd Nd Jardim Aricanduva 16,78 14,24 14,00 12,22 Nd Nd Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 19,56 17,56 Nd Nd Moema Nd Nd Nd Nd 33,64 26,30 Nd Nd Pinheiros 36,73 31,68 33,60 30,31 30,10 27,55 Nd Nd Pompéia 32,04 27,75 29,73 26,62 26,80 24,76 Nd Nd Sapopemba 12,56 11,22 13,31 11,82 13,23 11,89 Nd Nd Saude 27,49 22,80 23,32 20,54 23,75 21,71 Nd Nd Vila Carrão 22,40 19,97 19,54 17,42 16,45 14,58 Nd Nd Vila Formosa 19,53 17,35 17,38 14,86 18,04 16,16 Nd Nd Vila Leopoldina Nd Nd 28,94 26,12 28,41 26,56 Nd Nd Vila Prudente 18,96 16,52 21,93 18,78 16,31 14,23 Nd Nd

ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JULHO DE 2013

BAIRRO

Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2

dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 _{menor (mínimo) representa o}

aluguel das moradias em estado regular.

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Garantias de contratos de locação residencial – julho de 2013

Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança

48,0% 31,5% 20,5%

IVL – Índice de Velocidade de Locação – julho de 2013

IVL – número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado

Casa Apartamento Geral

13 e 32 dias 19 e 39 dias 13 e 34 dias

IVL - Índice de Velocidade de locação – dados por tipo e dormitórios

Tipo Casa Apartamento

1 dormitório 14,9 dias 22,9 dias

2 dormitórios 21,8 dias 26,3 dias

3 dormitórios 36,7 dias 38,8 dias

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EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Número índice – base 100 = dez/04

mês/ano var%mês índice var%12meses

dez/10 1,9 163,4758 13,44 jan/11 1,2 165,4375 14,57 fev/11 0,9 166,9264 15,14 mar/11 2,1 170,4319 15,25 abr/11 2,2 174,1814 15,82 mai/11 1,2 176,2715 16,74 jun/11 1,0 178,0343 17,56 jul/11 1,3 180,3487 18,14 ago/11 0,4 181,0701 17,09 set/11 2,1 184,8726 17,55 out/11 2,2 188,9398 19,66 nov/11 1,7 192,1517 19,77 dez/11 0,8 193,6890 18,48 jan/12 0,7 195,0448 17,90 fev/12 0,1 195,2398 16,96 mar/12 1,4 197,9732 16,16 abr/12 0,1 198,1712 13,77 mai/12 1,5 201,1437 14,11 jun/12 0,2 201,5460 13,21 jul/12 0,1 201,7476 11,87 ago/12 0,9 203,5633 12,42 set/12 0,2 203,9704 10,33 out/12 1,2 206,4181 9,25 nov/12 1,1 208,6887 8,61 dez/12 0,2 209,1060 7,96 jan/13 0,5 210,1516 7,75 fev/13 0,7 211,6226 8,39 mar/13 0,1 211,8343 7,00 abr/13 1,0 213,9526 7,96 mai/13 0,9 215,8782 7,33 jun/13 1,2 218,4687 8,40 jul/13 0,7 219,9980 9,05

OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente