Superior Tribunal de Justiça

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AgInt no RECURSO ESPECIAL Nº 1.651.964 - RJ (2015/0020522-2) RELATOR : MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO

AGRAVANTE : FORNAX EVEN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

ADVOGADOS : RODRIGO DE AZEREDO FERREIRA PAGETTI E OUTRO(S) -

RJ094920

RENATO MILAGRES NEVES DE SOUZA CORRÊA E OUTRO(S) - RJ137461

AGRAVADO : RAFAEL DA SILVA CARVALHO

ADVOGADO : SÉRGIO LUIZ DE QUEIROZ DUARTE - RJ076083

EMENTA

AGRAVO INTERNO NO RECURSO ESPECIAL. CIVIL E

PROCESSUAL CIVIL (CPC/73). AÇÃO DE INDENIZAÇÃO.

ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEL. DANOS MATERIAIS E

MORAIS. DANO MORAL. MAJORAÇÃO. REEXAME DE

FATOS E PROVAS. INCIDÊNCIA DO ENUNCIADO N.º

7/STJ. LUCROS CESSANTES. FIXAÇÃO EM ALUGUÉIS.

CABIMENTO. CONGELAMENTO DO SALDO DEVEDOR.

DEFICIENTE

FUNDAMENTAÇÃO.

INCIDÊNCIA

DO

ENUNCIADO N.º 284/STF. QUITAÇÃO OUTORGADA.

REVISÃO DO JULGADO. REEXAME DE FATOS E PROVAS.

IMPOSSIBILIDADE. INCIDÊNCIA DO ENUNCIADO N.º

7/STJ. OCORRÊNCIA DE DANOS MORAIS. REEXAME DE

FATOS E PROVAS. IMPOSSIBILIDADE. INCIDÊNCIA DO

ENUNCIADO N.º 7/STJ.

1. O valor fixado a título de indenização por danos morais baseia-se nas peculiaridades da causa. Assim, afasta-se a incidência do Enunciado n.º 7/STJ, somente quando irrisório ou exorbitante, o que não ocorreu na hipótese dos autos.

2. Incide o Enunciado n.º 284/STF, por deficiência na fundamentação, quando o recorrente não apresenta, com clareza e objetividade, quais razões amparam a insurgência, limitando-se a tecer alegações genéricas.

3. O atraso na entrega do imóvel objeto de contrato de promessa de compra e venda acarreta, além do dano emergente, a condenação da promitente vendedora ao pagamento de lucros cessantes, a título de aluguéis, que deixariam de pagar ou que poderia o imóvel ter rendido. 4. Muito embora o entendimento de que o simples descumprimento contratual não provoca danos morais indenizáveis, tem-se que, na hipótese de atraso na entrega de unidade imobiliária, o STJ tem entendido que as circunstâncias do caso concreto podem configurar lesão extrapatrimonial.

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6.

Não apresentação pela parte agravante de argumentos novos

capazes de infirmar os fundamentos que alicerçaram a decisão

agravada.

7. AGRAVO INTERNO DESPROVIDO.

ACÓRDÃO

Vistos e relatados estes autos em que são partes as acima indicadas, decide a Egrégia TERCEIRA TURMA do Superior Tribunal de Justiça, por unanimidade, negar provimento ao agravo, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Marco Aurélio Bellizze (Presidente) e Moura Ribeiro votaram com o Sr. Ministro Relator.

Ausentes, justificadamente, os Srs. Ministros Ricardo Villas Bôas Cueva e Nancy Andrighi.

Brasília, 15 de março de 2018. (Data de Julgamento)

MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO Relator

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AgInt no RECURSO ESPECIAL Nº 1.651.964 - RJ (2015/0020522-2)

RELATOR : MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO

ADVOGADOS : RODRIGO DE AZEREDO FERREIRA PAGETTI E OUTRO(S) -

RJ094920

_{RENATO MILAGRES NEVES DE SOUZA CORRÊA E}

OUTRO(S) - RJ137461

RELATÓRIO

O EXMO. SR. MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO (Relator):

Trata-se de agravo interno interposto por FORNAX EVEN

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. contra decisão de fls.

638/668, que negou provimento ao recurso especial nos seguintes termos:

RECURSO ESPECIAL. CIVIL E PROCESSUAL CIVIL (CPC/73). AÇÃO DE INDENIZAÇÃO. NEGATIVA DE PRESTAÇÃO JURISDICIONAL. NÃO OCORRÊNCIA. ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEL. DANOS MATERIAIS E MORAIS. DEVIDOS. LUCROS CESSANTES. ALUGUÉIS. CABIMENTO. CONGELAMENTO DO

SALDO DEVEDOR. DEFICIENTE FUNDAMENTAÇÃO.

INCIDÊNCIA DO ENUNCIADO N.º 284/STF. DANO MORAL. MAJORAÇÃO. REEXAME DE FATOS E PROVAS. INCIDÊNCIA DO ENUNCIADO N.º 7/STJ. CASO FORTUITO. ENTREGA DAS CHAVES. DATA DE EXPEDIÇÃO DO HABITE-SE. QUITAÇÃO OUTORGADA. REVISÃO DO JULGADO. REEXAME DE FATOS E PROVAS. IMPOSSIBILIDADE. INCIDÊNCIA DO ENUNCIADO N.º 7/STJ.

1. Inexistência de maltrato ao art. 535, inciso II, do CPC/73, quando o acórdão recorrido, ainda que de forma sucinta, aprecia com clareza as questões essenciais ao julgamento da lide.

2. Muito embora o entendimento de que o simples descumprimento contratual não provoca danos morais indenizáveis, tem-se que, na hipótese de atraso na entrega de unidade imobiliária, o STJ tem entendido que as circunstâncias do caso concreto podem configurar lesão extrapatrimonial.

3. O atraso na entrega do imóvel objeto de contrato de promessa de compra e venda acarreta, além do dano emergente, a condenação da

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promitente vendedora ao pagamento de lucros cessantes, a título de aluguéis, que deixariam de pagar ou que poderia o imóvel ter rendido. 4. Incide o Enunciado n.º 284/STF, por deficiência na fundamentação, quando o recorrente não apresenta, com clareza e objetividade, quais razões amparam a insurgência, limitando-se a tecer alegações genéricas.

5. O valor fixado a título de indenização por danos morais baseia-se nas peculiaridades da causa. Assim, afasta-se a incidência do Enunciado n.º 7/STJ, somente quando irrisório ou exorbitante, o que não ocorreu na hipótese dos autos.

6. A reforma do aresto relativamente ao caso fortuito; entrega das chaves; habite-se e quitação, demanda reexame do acervo fático-probatório soberanamente delineado perante as instâncias ordinárias, providência inviável de ser adotada em sede de recurso especial, ante o óbice do Enunciado n.º 7/STJ.

6. RECURSO ESPECIAL DESPROVIDO.

Em suas razões, a agravante asseverou a não incidência dos óbices

previstos nos Enunciados n.º 7 e 284, respectivamente, da Súmula de

Jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça e do Supremo Tribunal Federal.

Por fim, repisou os argumentos expostos no recurso especial a que se negou

provimento. Requereu, por fim, o provimento do presente agravo interno.

Não houve apresentação de impugnação.

É o relatório.

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AgInt no RECURSO ESPECIAL Nº 1.651.964 - RJ (2015/0020522-2)

VOTO

O EXMO. SR. MINISTRO PAULO DE TARSO SANSEVERINO (Relator):

Eminentes Colegas, o agravo interno não merece provimento.

Em que pese o arrazoado, entendo que a ausência de qualquer novo

subsídio trazido pela agravante, capaz de alterar os fundamentos da decisão ora

agravada, faz subsistir incólume o entendimento nela firmado.

Passo, de todo modo, ao exame do presente agravo interno.

No que diz respeito à majoração do valor fixado a título de dano

moral (Enunciado n. 7/STJ).

Conforme destacado na decisão monocrática, segundo a jurisprudência

do STJ, o valor fixado a título de indenização por danos morais baseia-se nas

peculiaridades da causa. Dessa forma, afasta-se a incidência do Enunciado n.º

7/STJ, somente quando irrisório ou exorbitante, o que não ocorreu na hipótese

dos autos.

A propósito:

AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. 1. INSCRIÇÃO EM CADASTRO DE INADIMPLENTE SEM A NOTIFICAÇÃO PRÉVIA. DANOS MORAIS. MONTANTE INDENIZATÓRIO. PLEITO DE MAJORAÇÃO. NÃO DEMONSTRADA A IRRISORIEDADE NO VALOR FIXADO NA INSTÂNCIA ORDINÁRIA. SÚMULA 7/STJ. 2. DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL. COMPROVAÇÃO INVIÁVEL. INEXISTÊNCIA DE SIMILITUDE FÁTICA. 3. AGRAVO DESPROVIDO.

1. A jurisprudência desta Corte é firme no sentido de que a redução ou majoração do quantum indenizatório é possível somente em hipóteses excepcionais, quando manifestamente irrisória ou exorbitante a indenização arbitrada, sob pena de incidência do óbice da Súmula n. 7 do STJ.

2. Ademais, "tratando-se de valor da indenização por danos morais, Documento: 1687360 - Inteiro Teor do Acórdão - Site certificado - DJe: 27/03/2018 Página 5 de 4

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inviável a análise do recurso com base em dissídio pretoriano, pois, ainda que aparentemente possa haver similitude nas características objetivas das lides cotejadas, na dimensão subjetiva, os acórdãos serão sempre distintos, em face das peculiaridades de cada ato ilícito" (AgRg no REsp n. 918.829/ES, Relator o Ministro Paulo de Tarso Sanseverino, DJe de 16/12/2010).

3. Agravo interno desprovido. (AgInt no AREsp 1155188/RS, Rel.

Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE, TERCEIRA TURMA, julgado em 06/02/2018, DJe 23/02/2018)

No que tange ao congelamento do saldo devedor durante o período de

mora - atraso na entrega da obra (Enunciado n.º 284/STF).

A decisão monocrática destacou que da leitura das razões do recurso

especial, verifica-se a ausência de articulação de argumentos jurídicos a

embasar o arrazoado, atraindo a incidência, por analogia, do Enunciado n.º

284/STF.

A propósito:

AGRAVO INTERNO NO AGRAVO (ART. 1.042 DO CPC/15) - AÇÃO CONDENATÓRIA - DECISÃO MONOCRÁTICA QUE CONHECEU DO AGRAVO PARA NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO ESPECIAL. INSURGÊNCIA DA RÉ.

1. O conhecimento da divergência jurisprudencial demanda o preenchimento dos seguintes requisitos: i) a indicação do dispositivo legal objeto de interpretação divergente; ii) a demonstração do dissídio, mediante a verificação das circunstâncias que assemelhem ou identifiquem os casos confrontados; iii) a realização do cotejo analítico entre elas, nos moldes exigidos pelo art. 1.029, §1º, do NCPC (art. 541, parágrafo único, do CPC/1973).

2. Incide a Súmula 284/STF ao recurso especial interposto pela alínea "c" do permissivo constitucional quando a parte não indica o dispositivo de lei interpretado de forma dissonante pelos arestos paradigma e paragonado, conforme entendimento pacífico do STJ. Precedentes.

3. Agravo interno desprovido. (AgInt no AREsp 1147897/SP, Rel.

Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, julgado em 20/02/2018, DJe 27/02/2018)

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7/STJ).

Verifica-se que a reforma do aresto, demanda reexame do acervo

fático-probatório soberanamente delineado perante as instâncias ordinárias,

providência inviável de ser adotada em sede de recurso especial, ante o óbice

do Enunciado n.º 7/STJ.

A propósito:

AGRAVO INTERNO NO RECURSO ESPECIAL. CONTRATO DE SEGURO VINCULADO AO SISTEMA FINANCEIRO HABITACIONAL. PREJUDICIAL DE PRESCRIÇÃO AFASTADA. CARÊNCIA DE AÇÃO EM VIRTUDE DA QUITAÇÃO E DO TÉRMINO DO CONTRATO. SÚMULAS 5 E 7/STJ. AGRAVO NÃO PROVIDO.

(...)

3. Quanto ao argumento de carência de ação em virtude da quitação do contrato de financiamento, verifica-se que o acórdão recorrido apreciou a matéria em questão com fulcro no instrumento contratual firmado entre as partes e na verificação da natureza dos vícios constatados, elementos fático-probatórios constantes dos autos, de modo que a alteração de tais conclusões demandaria o revolvimento do acervo fático-probatório e de cláusulas contratuais, providência inviável em sede de recurso especial, haja vista o teor das Súmulas 5 e 7 do STJ.

4. Agravo interno a que se nega provimento. (AgInt no REsp

1497791/SP, Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, julgado em 17/11/2016, DJe 07/12/2016)

Em relação à inexistência de comprovação dos lucros cessantes.

O Superior Tribunal de Justiça firmou entendimento no sentido de que o

comprador faz jus ao recebimento, a título de lucros cessantes, os aluguéis que

poderia perceber durante o período de mora da construtora.

A propósito:

AGRAVO INTERNO NO AGRAVO (ART. 544 DO CPC/73) - AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - DECISÃO MONOCRÁTICA QUE DEU PARCIAL PROVIMENTO AO RECLAMO DA AUTORA PARA ACOLHER O PEDIDO CONDENATÓRIO RELATIVO AOS LUCROS CESSANTES. INSURGÊNCIA DA REQUERIDA.

1. Consoante a jurisprudência deste Superior Tribunal de Justiça, a rescisão do contrato de compra e venda por atraso na entrega do Documento: 1687360 - Inteiro Teor do Acórdão - Site certificado - DJe: 27/03/2018 Página 7 de 4

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imóvel enseja o pagamento de lucros cessantes, sendo presumível o prejuízo arcado pelo promitente comprador. Precedentes.

2. Na linha dos precedentes do STJ, os argumentos apresentados em momento posterior à apresentação das contrarrazões de recurso especial não são passíveis de conhecimento por importar inovação recursal indevida em virtude da preclusão consumativa.

3. Agravo interno desprovido. (AgInt no AREsp 912.217/SP, Rel.

Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, julgado em 08/02/2018, DJe 23/02/2018)

Em referência à inexistência de dano moral.

Conforme a jurisprudência do Superior tribunal de Justiça, havendo

descumprimento do prazo para entrega do imóvel objeto do compromisso de

compra e venda, pode ser cabível a condenação em danos morais, de acordo

com as peculiaridades do caso concreto.

A propósito:

AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO C/C INDENIZATÓRIA. ATRASO NA ENTREGA DO IMÓVEL. 1. PARTICULARIDADES DO CASO, CONFIGURADO O DANO MORAL. ALTERAÇÃO DESSE ENTENDIMENTO NO ÂMBITO DO RECURSO ESPECIAL. IMPOSSIBILIDADE. INCIDÊNCIA DA SÚMULA 7/STJ, POR AMBAS AS ALÍNEAS DO ART. 105 DA CF. 2. AGRAVO INTERNO IMPROVIDO.

1. O simples inadimplemento contratual, em regra, não configura dano moral indenizável. No caso, incide o óbice da Súmula n. 7 do STJ, por ambas as alíneas do permissivo constitucional, haja vista que, dada as particularidades do caso concreto, ficou configurado o dano moral indenizável.

2. Agravo interno improvido. (AgInt no AREsp 1121907/RO, Rel.

Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE, TERCEIRA TURMA, julgado em 06/02/2018, DJe 23/02/2018)

Na hipótese dos autos, o Tribunal de origem concluiu que os danos

morais estão configurados, tendo em vista o atraso significativo na entrega do

imóvel. Dessa forma, a alteração das premissas firmadas no aresto recorrido

exige o reexame de matéria fático-probatória dos autos, o que atrai a incidência

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do Enunciado n.º 7/STJ.

A propósito:

AGRAVO INTERNO NO RECURSO ESPECIAL. INDENIZATÓRIA. ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEL. DANO MORAL VERIFICADO NO CASO CONCRETO. REVISÃO. IMPOSSIBILIDADE. SÚMULA 7/STJ. AGRAVO NÃO PROVIDO.

1. No que tange ao dano moral, é entendimento desta Corte que, havendo descumprimento do prazo para entrega do imóvel objeto do compromisso de compra e venda, pode ser cabível a condenação em danos morais, de acordo com as peculiaridades do caso concreto.

Precedentes.

2. Na hipótese dos autos, o Tribunal de origem concluiu que os danos morais estão configurados, tendo em vista o atraso de mais de três anos na entrega do imóvel. A alteração das premissas firmadas no aresto recorrido exige o reexame de matéria fático-probatória dos autos, o que atrai a incidência da Súmula 7/STJ.

3. Agravo interno a que se nega provimento. (AgInt no REsp

1680450/SE, Rel. Ministro LÁZARO GUIMARÃES (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TRF 5ª REGIÃO), QUARTA TURMA, julgado em 06/02/2018, DJe 14/02/2018)

Ante o exposto, nego provimento ao agravo interno.

Advirta-se que a oposição de incidentes processuais infundados dará

ensejo à aplicação de multa por conduta processual indevida.

É o voto.

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CERTIDÃO DE JULGAMENTO TERCEIRA TURMA

AgInt no

Número Registro: 2015/0020522-2 REsp 1.651.964 / RJ

Números Origem: 00331495420118190209 201424565237 2131691139950 331495420118190209

PAUTA: 15/03/2018 JULGADO: 15/03/2018

Relator

Exmo. Sr. Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO Presidente da Sessão

Exmo. Sr. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE Subprocuradora-Geral da República

Exma. Sra. Dra. LINDÔRA MARIA ARAÚJO Secretária

Bela. MARIA AUXILIADORA RAMALHO DA ROCHA

AUTUAÇÃO

RECORRENTE : FORNAX EVEN EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

ADVOGADOS : RODRIGO DE AZEREDO FERREIRA PAGETTI E OUTRO(S) - RJ094920

RECORRIDO : RAFAEL DA SILVA CARVALHO

ASSUNTO: DIREITO CIVIL - Coisas - Promessa de Compra e Venda

AGRAVO INTERNO

ADVOGADOS : RODRIGO DE AZEREDO FERREIRA PAGETTI E OUTRO(S) - RJ094920

CERTIDÃO

Certifico que a egrégia TERCEIRA TURMA, ao apreciar o processo em epígrafe na sessão realizada nesta data, proferiu a seguinte decisão:

A Turma, por unanimidade, negou provimento ao agravo, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator.

Os Srs. Ministros Marco Aurélio Bellizze (Presidente) e Moura Ribeiro votaram com o Sr. Ministro Relator.

Ausentes, justificadamente, os Srs. Ministros Ricardo Villas Bôas Cueva e Nancy Andrighi.