t./ Avenida 09 de Julho, no Lençóis Paulista/SP - Fone fax Advogados Comarca de Lençóis Pa ulista/sp.

(1)

Advogados

Excelen tÍssimo _[a)Senhor

_{[a) Doutor}

[aJ Juiz[a) de

Direito

do ]uizado Especial Cível da

Comarca de Lençóis Pa ulista/SP.

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE

TITULO EXTRAJUDICIAL

MARCIO SITVEIM GABRIEI.

brasileiro, portador do

RG

ns

6.273.589

e do

CPF nq 952.548.548-04,

residente

e domiciliado,

nesta cidade , neste ato

representado

por suas

procuradoras que

estas subscrevem

_[doc.

anexo), com

esffitório

na Avenida 09 _{de Julho,}na 867, na cidade de Lençóis Paulista/SP, vem, com fundamento nos artigos 585,

ll

e lY e 646 e seguintes do Código de Processo Civil,

propor

a

presente

AçÃo

DE ExEcuÇÃo

PoR

_{QUANTIA CERTA CONTRA DEVEDOR} SOLVENTE. em relação

a

EUMILSE PELMIRO DA SILVA. brasileira,

portadora

do RG

ns 26.596.749-X

e do

CPF ne

165.307.438-80,

e

a

Sra. DULCINÉIA REZEND0 DA SILVA.

brasileira, casada, portadora do

RG ne 18.220.319 e

do

CPF ne 145.668.828-61, ambas residentes

e domiciliadas

na Rua Carlos Ranzani, no 165, nesta cidade de Lençóis Paulista/SP, pelos seguintes motivos:

t./

A

primeira

executada

foi

locatária

no

contrato

de locação

firmado

com

o

exeqüente, de

um

imóvel comercial de propriedade do

exeqüente, situâdo na Rua Porto Alegre, ne

59

nesta cidade de Lençóis

Paulista/SP.

A locação foi feita pelo prazo de 36 (trinta e seisJ meses tendo como

início

23 de Março de 2.013 e

término em22

de Março de 2.016, com prorrogação automática.

2./

O aluguel

foi

fixado incialmente em R$ 600,00 (Seiscentos reais J

,

por

mês, e

posteriormente

foi reajustado em

R$ 720,00

( setecentos

e

vinte

reais) mais os encargos contratuais,

juros

de mora como reza a claúsula n e 13 , bem como honorários advocatícios em 200/o sobre o valor do débito.

(2)

Advogados

3./

A

segunda executada,

por

figurar como

FIADORA

no

aludido contrato,

responsabilizou-se

por

todo débito do devedor principal, até a

desocupação do imóvel e

entrega das

chaves

e recuperação

do imóvel, conforme

clausula ne 14 do

contrato

de locação.

4./

A

locatária

desocupou

o imóvel no

dia

30/10/15 ,

mas não compareceu na Imobiliária

para

assinar

o Termo

de entrega

de

Chaves, e ainda deixou um

débito

em aberto, referente a aluguéis em

atraso,

no

valor

de R$ 6.224,+0

(

seis

mil

duzentos

e vinte e

quatro reais

e

quarenta centavos)

conforme demonstrativo a seguir:

Apesar

das

insistentes

solicitações,

as

executadas

não

manifestaram

qualquer

interesse

em liquidar

o

débito

amigavelmente,

motivo

da presente ação.

Diante do exposto, é a

presente

para requerer a citação

das executadas, através de mandado, para que, em 3 ( três dias) efetuem o pagamento do

referido débito,

acrescido dos

juros,

correção

monetária,

honorários

advocatícios e demais cominações legais,

sob pena

de

penhora,

podendo,

neste

caso,

interporem

embargos que deverão, ao final, serem julgados improcedentes.

Protesta,

e

requer,

se

necessário,

pela produção

de toda

e qualquer prova, em especial a juntada de novos documentos.

Avenida 09 de Julho, n" 867

_-

Lençóis

Paulista/SP

Fone

Íàx

l4

_-

3264-4046

AIuguéis

Vencimento

Valor

Multa

de

05o/o

TOTAL em R$

20/0317s

720,00 36,00

756,00

23/04/1,4

720,00 36,00

756,00

23/0s114 720,00 36,00

756,00

23/06/74 720,00 36,00

756,00 23/07

/ts

720,00 36,00

756,00

23/08/75 720,00

36,00

756,00

23109/15

720,00

36,00

756,00

?3/10/1,s 720,00

36,00

7s6,00 7 dias

finais 168,00

8,40

L76,40 TOTAL APURÁDO

R$

6.224,+0

(3)

Advogados

Termos em que, P. Deferimento.

Lençóis Paulista, 27 de Janeiro de

2076.

pp. Mariana Cacciolari Rocha OAB/SP na 2+1.540

pp. Fernanda Cacciolari Rocha _fusto OAB/Sp na 190.419

-

Lençóis Paulista./SP

_-

Fone

fax

l4

_-

3264-4046 Avenida 09 de Julho,

n'

(4)

Mrrisng Cacciolari Rocha Fernanda Crcciolari Rocha Justo Advogsdss

PROCURAÇÃO

"AD

JUDICIA"

952.548.548-04, neste

ato

representado pela

LÍDER

IMOBILIARIA

S/C

LTDA,

portadora

do

CNPJ

no

01.153.900/0001-31, com sede social

na rua

Pedro

Natálio

Lorenzetti, no

66, na

cidade

de

Lençóis Paulista/SP, tendo como sócio

o

Sr.

HENRIQUE LANGONA TAGLIATELA, brasileiro,

casado, portador

do

RG

No 26.243.538-X e

do CPF

no

255.327.928-01.

OAB/SP

no

241

.540

e

Dr.

VICTOR CACCIOLARI

Outorgados:

DTa.MARIANA

CACCIOLARI ROCHA

,

brasileira, casada, inscrita

na

ROCHA, brasileiro,

solteiro, inscrito na

OAB/SP

no

288.905, todos

com

escritório

à

Avenida

Nove

de Julho,

n.

867, na

cidade de Lençóis

Paulista;

PODERES: por este

instrumento

de

procuração,

nomeia e constitui como suas

procuradoras

as advogadas acima nomeadas,

conferindo

_{-lhes os}

poderes da

cláusula

"ad

judicia",

além

daqueles

enumerados

no

artigo

38

do CPC,

para o

fim

especial

de ajuizar AÇÃO DE EXECUÇÃO,

acompanhando

sua tramitação até

final

decisâo,

podendo substabelecer esta

no todo ou

em

parte.

ro de 2016.

E LANGONA

TAGLIA

Avenida 09 de Julho, n" 86?

-

Lençóis Paulista/SP

_-

Fone Íax l4

_-

3261-4046

brasileiro, portador

do

CPF

no

(5)

LlDEH

IMOBILIAFlIA

_{Rua Pedro Natálio Lorenzatti, 66}_-_CEPCRECI 18680-110 15.684

-

Lengiis Pta./SP

-

Fone: (14) 3264-3343

coNTRATo

»n

r.oclÇÃo

(RESIDENCIAL)

00600

toc.elÁNo6)(.§).'

Eumilse Pelmiro da Silva LOCADOR(Á)(45).' Márcio Silveira Gabriel Imóvel: FiruaPorto Alegre, 59

Prazo Conlrutual:36(trintâ e seis) meses - de 12 de novembro de 201

I

a I I de novembro de 2014. Valor do aluguel: RS 600,00 (seiscentos reais)

Data do vencimento do alaguel: dia 20 (vinte) do mês subseqüente ao vencido.

Pelo

presente instrumenio,

de um

lado

o(aXs) Sr.(aXs)

Mtircio

Silveira Gabfiel, brasileiro, casado, comerciante, portado(a)

do RG

n"

6.273.589, inscrito (a) no CPF sob

o

no

952.548.548-04, residente e domiciliado (a) na Rua Pedro

Naúlio

Lorenzetti

_,

500, na cidade e comarca de

Lençóis Paulista, doravante denominado(a)(s) simplesmente LOCADOR(Á)(ES), neste âto representado pela

LÍDER

IMOBILúru,a Src

LfOl,

portadora do CGC no 01.153.900/0001-31, inscrita no CRECI no 15.684,

com escritório na rua Pedro Natálio Lorenzetti,66, centro, nesta cidade e comarca, e de outro lado o(a)(s)

Sr.(a), Eumilse Pelmirc da Sr7va, brasileiro, aposentada, portado(a) do RG no 26.596.149-X, inscrito(a) no

CPF sob o n. 165.307.43E-E0, doravante denominado(a)(s) simplesmente de LOCÁTARIO(A)(S), contraÍam, pua

fm

RESIDENCIÁL, a locação do imóvel situado na Rua

Poío

Alegre, 59, nesta cidade e comarca de

Lençóis Paulista, em conformidade com as cláusulas seguintes:

>

CúUSALA

01 - O prêsente contrato tem o prazo determinado de 36 (trinta e

seis) meses, com início em 12 de novembro de 201

I

e término em I

I

de novembro de 2014, data esta em que

o(^)(s) LOCATÁRIO(A)(S) se compromete(m) a restituir o imóvel completamente desocupado e em perfeito

estado de conservação, ou sej4 nas idênticas condições em que o recebeu(ram), independentemente de qualquer notificação.

>

CIa|USULA 02

-

O aluguel mensal, livremente estipulado neste ato, é de R$

600,00(seiscentos reais), devendo ser pago até

o

dia 20 (vinte) do mês subseqüente ao vencido, através de

boletos bancários, que serão entreBues após as partes contratantes terem assinado o presente contrato'

§l'

- As

despesas bancárias referente à taxa de emissão de boletos serão de

responsabilidade do locatário.

20,00(vinte reais) como

0.u..%;3Ííffí"'#,:":T:;:::"?.'##iil',"i,':#:il"(;"'l1f:l:"l:

mês).

CLÁUSULA 03

-

O aluguel supra seÉ revisto e reajustado anualmente, pelo IGP-M da FGV, ou na sua falta pelo IPC/IIPE, ou na falta de ambos por ín«lice permitido por

(6)

tMoE

Lt

_{tuta Peúo NaÉlio Lnenzaüi, 66}_-_CEPCRECI _1868&11015.684_{- f€nqó6 Pb./SP -}_Fúnet_{(L4) 326+3143}

durante a vigência do presente contrato, mas enquanto durar a locação, ou sej4 até a efetiva entrega das chaves

do imóvel.

Ct-,iUSUnn

U -

Assim

que

desocupar(em)

o

imóvel,

o(aXs)

LOCATÁNO6)(S)

deverá(ão) agendar com a Imobiliária uma data para realizar a vistoria figal no imóvel, que

deverá ser acompanhada pelo LOCATÁNO@)(s) que em seguida deverá também assinar o Laudo Final. Se na

ocasião da vistoria final for constatado que existem reparos s serem feitos no imóvel, a Imobiliária não poderá

aceitar as chaves e assim o

LOCATÁNO@)(s)

deverá(ão) providenciar os reparos necessários. Esclarece que,

no período em que o(a) LOCATÁRIO(A)(s) estiver fazsndo esses reparos, o aluguel será cobrado normalmente.

Assim, só será rescindido o contrato quando o imóvel estiver nas mesmas condições que lhe

foi

entregue, ou

seja de acordo com a vistoria inicial. Portanto, quando o imóvel estiver em idênticas condições ao Laudo Inicial

o(a)(s) LOCATARIO(A)(s) poderâ fazet a en1rega das chaves na Imobiliari4 assinando o "Termo de entrega

das chaves" e a indicar, por escrito, no próprio termo, seu atual endereço.

§1'-

Ao rescindir

o

contrato

de

locação,

o(a) LOCATÁRIO(A),

deverá

providenciar o encerramento do contrato de fomecimento de energiâ perante â concessionária.

A-,,íASULA 05 - Sobre seguro contra incêndio, fica ajustado o seguinte:

a) O(s) locaxirio(s) obriga-se â contratar e custear, às suas expensas, seguro contra incêndio que cubra o valor

integral do imóvel ora locado e seus assessórios, durante todo o tempo da locação.

b)

O(s) locaiirio(s)

escolherá livremente a Seguradora, e a renovação do seguro deverá ser feita anualmente

até a desocupação do imóvel;

c) A não contratação do aludido seguro, ou seu não pagamento regular, consistirá em falta contratual grave,

passível de despejo;

d) A contratação de Seguro pelo(s) locatário(s) independerá de qualquer notificação;

e) O imóvel e seus assessórios deverão estar cobertos pelo Seguro Contra Incêndio a partir da data da assinatura do presente instrumento, constante do final deste contrato;

f)

Os fiadores ficam cientes da obrigação assumida pelo(s) locatário(s), no sentido de que deve(m) contratar

seguro contra incêndio. Em caso de sinistro provocado por fogo, e na eventualidade de o(s) locatário(s) não ter contratado

o

seguro ou, por qualquer motivo a Seguradora se negar em cobrir os prejuízos, os fiadores,

solidariamente ao(s) locauário(s), arcarão com toda a respectiva indenização.

CI/íUSaLA

06 -

Durante

a

vigência

deste

contrato,

o(a)(s) LOCÁTÁNO@)(S,) se obriga(m) a entregar na imobiliríria Líder, todos os avisos de lançamento que receber

referente aos impostos que incidirem sobre o imóvel objeto do presente, para o devido controle no pagamento

por parte do(a)(s) LOCADOR(A)(ES). Responderri aind4 pelas multas e majorações a que der causa pela

retenção em seu poder dos respectivos avisos de lançamento, a tributos de qualquer nat.)Íez4 sejam federais,

estaduais ou municipais e todas as demais despesas, na forma da lei.

CIaíASULA 07

- O

pagamento de toda e qualquer despesa ou encargo que vier, por

lei

ou qualquer forma,

a

ser criado durante a vigência deste contrato, ou mesmo depois do seu vencimento, será de responsabilidade única e exclusiva do(a)(s) LOCATÁRIO(Á)(S), desde que este seja seu beneficiário. Os encargos previstos neste contrato passÍrm a integrar, de pleno direito o valor dos respectivos

aluguéis mensais e reputam-se devidos pelo(a)(s) LOCATÁRIO(4(S,) independentemente de qualquer aviso,

notificação ou interpelação prévia, não sendo permitido ao mesmo deixar de pagá-los, pontualmente, com os

aluguéis, a estes se acrescentando.

PARríGRAFO ÚtltCO

_-

a

taxa de coleta de lixo sení paga proporcionalmente

(7)

IMOBILI

_Rua_{Pedro Natálio LoÍenzatb, 66}_-_CEPCRECI _18680-11015.684

_-

_{Lençóis Pta./SP}

_-

_Fone:_{(14) 3264-3343}

cuíusuLl

,s

-

o(A)(s)

toc,lfÁNo4)(S)

recebe(m) o imóvel no estado

em que se encontrà atualmente e, para uma perfeita delimitação entre os estragos porventura existentes no início e término da locação, assina(m), neste âto, um "laudo de vistoria

inicial",

a qual acompanhou(aram)

durante sua visita ao imóvel e com a qual esta(ão) de pleno acordo.

CIaíUSULÁ

09

-

Ainda que necessária, toda

e

qualquer benfeitoria e/ou modificação a ser introduzida no imóvel locado ou em suas instalações, inclusive colocação de luminárias,

luminosos extemos, cartazes, placas, letreiros ou qualquer forma de propaganda, pintura, divisórias de cômodos

etc., dependerá de prévia autorizagão por escrito do(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou de seu representante legal, sob

pena de rescisão contratual e multa.

§1'-

As benfeitorias, as alterações e instalagões de qualquer

tipo,

que forem

realizadas com autorizâção do(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou de seu representante legal, mesmo que necessárias,

salvo disposição em contrário por escrito, passarão a pertencer ao imóvel locado e, conseqüentemente, ao(s) LOCADOR(A)(ES), independentemente de indeniáção, sem qualquer direito de retenção ou de levântamento

das mesmas.

§2'-

Se

for

autorizada

a

retirada das benfeitorias, alterações

e

instalações.

introduzidas no imóvel quando da desocupação, o(s) locaüírio(s) deverá providenciar os reparos necessiírios para deixar o imóvel da forma como que lhe foi entregue por ocasião do início da locação.

§3'-

Finda

a

locação

e

se as

benfeitorias, alterações

e

instalações

eventualmente introduzidas não interessarem ao(s) locado(es), este, após

vistoria"

fará comunicação escrita

ao(s) Iocaúrio(s) para _retira-lasno prazo máximo de dez(10)dias, bem como para providenciar às suas custas

os respectivos e necessários reparos no

imóvel

para deixaJo nas mesmas condições quando do início da

locação.

§y''-

Caso o(s) locatário(s) deixe de providenciar a retirada das benfeitorias

ou instalações introduzidas, o(s) locado(es) poderá faze-lo mas cobrará o quantum gasto do(s) locatário(s) e

fiador(es). O tempo gasto para retirada das benfeitorias/instalações e os respectivos reparos serão considerados

como periodo de locação, correndo aluguel proporcionalmente ao período utilizado.

CL.,|USUIÁ 10 - Não é permitida a transferência, a sublocação, a cessão ou o empÉstimo,

no

total

ou

em

parte,

do

imóvel locado, sem

o

prévio consentimento

por

escrito do(a{s) LOCADOR(Á)(ES) ou de seu representante legal.

CIÁíUSULÁ

11 -

Cláasula

penal

_{- O}

LOCADOR(A)(ES)

e LOCATÁRIO(A)(s) obrigam-se

o

respeiÍar todas as cláusulas e condições do presente contrato, como se

acham redigidas, incorrendo o contratante infralor em mulla equivolenle a 03(três) vezes o valor do aluguel

videnle na époco

da

infraçõo, independenlemenle de qualquer interpelação.

Á

multa será sempre devida proporcionalmente

ao

lempo que

_faltar

para

o

término

do

contralo. Esclarece que se

o contralo

estiver pronogado por prazo indeterminado o valor da multa cobrada será no valor de um aluguel vigenle na época da infraçdo.

CIáíASULÁ

12

_-

Fica pactuado que se

o LOCADOR

(A)(S)

tiver

qw

se utilizar dos meios judiciais para exigir o cumprimento de qualquer cláusula deste contrâto, o LOCATÁRIO (A)(S)

arctá

com o pagamento de 20olo (vinte por cento) a título de honorários advocatícios, sobre o valor do débito.

CL/íUSALA

/J

- O

não pagamento do aluguel e demais encargos previstos

neste contrato denho do prazo de vencimento estipulado, obriganí o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S,) ao pagameàto de

(8)

IMOBILI

_Rua_{Pedro Natálio Lorenzatti,}₆₆_-_CEPCRECI _18680-11015.684_-_{Lençóis PE./SP}

_-

_Fone:_{(14) 3264-3343}

útil seguinte ao do vencimento, mais 0,20o/o (zero vinte por cento) de juros de mora ao dia sobre o valor acima

apurado.

>

CLa|USULA

1í -

Assina(m) também

o

presente contrato, assumindo, solidariamente

com

o(a)(s)

LOCATÁRIO(A)í9,

todas

as

obrigação

do

presente,

na

qualidade de FUDOR(A)(ES) e principal(is) pagado(es), a Sra. Dulcinéia Rozendo da Silva, brasileira, portadora do RG no

18.220.319, inscrita no CPF sob o

n"

145.668.828-61, residente e domiciliada na Rua Carlos Ranzani, 165, na

cidade e comarca de Lençóis Paulista. O(A)(s) FUDOR(A)(ES) estende(m) sua responsabilidade não só ao

aluguel, mas também

aos

impostos, taxas, seguros, multâs, contas

de

águâ,

Iuz,

telefone, despesas de

condomínio

e

demais encargos e/ou obrigações mencionadas neste contrato, inclusive indenizações sobre

eventuais estragos causados no imóvel, até a entrega das chaves, além de custas, despesas judiciais e honorários

advocatícios de quaisquer ações promovidas contra o (a)(s) locatrírio (a)(s), mesmo que os fiadores delas não

tenham sido parte.

A

responsabilidade solidária dos

FUDORES

incidirri

inclusive, sobre

o

período de

prorrogação de locação, mesmo que por pr.vo indeterminado, até a desocupação, entrega das chaves e reforma

do imóvel.

§1'-

Pelo fato de assumirem as obrigagões decorrentes deste contrato como principais pagadores,

os

fiadores renunciam ao beneficio de ordem, estardo cientes de que, em caso de cobrança judicial, o credor não está obrigado a executar primeiro os bens do locaúrio.

,

_§2"

-

Declara(m)

o(a)(s) FUDOR(Á)(ES)

que

é(são)

legítimo(s)

proprietário(s) de um lote de terreno urbano, situado na Rua Carlos Ranzani, no 03 da quadra I, Jardim Lago da

Prata, devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis da cidade e comarca de Lençóis Paulista, sob

matrícula no 12.085. Declara(m), aindq ser de seu conhecimento, que a fiança somente foi aceita em

raáo

da

garantia oferecida por este imóvel que se encontra livre e desembaraçado de qualquer ônus, comprometendo-se

o(a)(s\ LOCATARIO(A)(S)

e o(a)(s)

FUDOR(A)(ES),

desta forma,

na

eventual intenção de venda ou

transfeÉncia deste imóvel, a apresentar outro imóvel em garantia ou substituir o(a)(s) FUDOR(A)(ES/ que

devera(ão) apresentar garantia análoga ou maior que a ora aceito pelo(a)(s) LOCADOR(A)(ES), sob pena de

infração contratual.

§3"

-

Declara(m) o(a)(s) FIÁDOR(A)(E§,) ter pleno conhecimento do disposto no artigo 30, inciso

VII

da Lei 8009/90, ou sej4 que seu imóvel pode ser penhorado pela dívida aqui assumida.

§/"

-

Caso o- presente contrato seja renovado e/ou prorrogado, passando a vigorar por prazo indeterminado,

a

fiança ora prestada, em todos os seus efeitos, persistiná até

a

efetiva

desocupação

do imóvel

pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S,), bem como até

o

saldo dos débitos

e

encargos

pendentes.

§5'-

Em caso de insolvência

ou

morte do(aXs) FZ4DOiR(A)(ES), o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) obriga(m)-se

a

comunicar

o

fato por escrito

ao(a)(s) LOCADOR(A)(ES)

ou

seÜ representânte

legal,

tlio

logo tenha(m)

conhecimento

do

mesmo. Desse momento em diante, o(a)(s) LOCATARIO(A)(S,) obriga(m)-se, por si e por seus sucessores, previstos como tais na legislação em vigor, a indicar no prazo máximo de 3O(trinta) dias outro(a)(s) FIADOR(A)(ES) com idoneidade moral e financeira suficientes para substituírem o(s) "de cujus" ou o(a)(s) insolvente(s). Além de residente(s), o(a)(s) novo(a)(s)

FADOR($@S)

deverá(ão) possuir imóvel nesta cidade e comarca, livre e desembaraçado de qualquer ônus,

com escritura definitiva, ôuja apreciagão ficará a juízo do(a)(s) LOCADOR(A)(ES).

§ó"

-

Se eventualmente o(a)(s)

FIADOR(A)(ES)

mudat(em) de

deverá(ão) comunicar seu novo endereço ao(a)(s) LOCÁDOR(A)(ES) ou seu representante legal, máximo de 5 dias.

(9)

IMOBILI

CRECX 15.684

Rlla Pedro Naólio Lorenaüi, 66 _-CEP 1868&110 _-LeÍ$6 na./SP - Fone: (14) 326+3343

cttiusula

/5

-

O(A)(s)

toc,lfÁruo6)(S),

se compromete(m) a pagar,

pontualmente, os encargos referente ao consumo de águ4 luz, calefação, telefone etc., sejam quais forem as

modalidades, taxações e formas de cobrança. Aquilo que for pago pelo(a)(s) LOCÁDOR(A)(ES), será reposto

pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A) (S), juntamente com o aluguel do mês seguinte ao pagamento, ou a qualquer timpo

em que lhe

for

apresentado o comprovante do pagamento do encargo, mesmo após findo o contrato.

PARticRAFO Úrrr'Ico

-

quando

_da

_entrega

_do

imóvet

o(a)(s)

LOCÁTÁRIO(4(§)

deverá(ão) encaminhar ao representante legal do(a)(s) LOCÀDOR(A)(ES)(Imobiliária Líder), a última conta de cada um dos itens acima previstos, quitadas.

cllíusulA

1ó

-

o(A)(s)

LOCATÁRIO(A)íS,)

e

o(aXs) FTADOR(A)(ES), bem como seus respectivos cônjuges, pelo presente, nomeiam-se e constituem-se entre si, independentemente de ordem preferencial, procuradores uns dos outros, para

o fim

especial de em seu nome e de qualquer dos

outros, receber(em) notificações, intimações, citâções

de

toda e qualquer ação

judicial

decorrente deste

contrâto. Assim, a notificação, intimação ou citâção de qualquer um dos acima nomeados, dispensa a dos

demais.

cL,,íasaLA

17 -

o(A)(s)

L0CADDR(A)(ES)

ou

seu

representanre

legal(lmobiliária Líder), não estâ(ão) obrigado(s) a comunicar o(a)(s)

FIADOR(4(ES)

sobre a propositura de

qualquer ação decorrente deste contrato.

CrÁíaSULA

1s

-

O(A)(,

LÜCATÁRIq(Á)(S)

obriga(m)-se

a avisar

por escrito o(a)(s) LOCADOR(Á)(ES), ou seu representante legal, com antecedência mínima de 30(trinta) dias,

sempre que pretenda renunciar à locação, seja pelo vencimento do contrato ou por qualquer outro motivo, fato que jamais o(a)(s) eximirá das obrigâções contratuais'.

CI-,íaSaLA

19

-

O(A)(s) LOCADOR(A)(ES),

ou

seu representante legal,

poderá(ão) admitir o recebimento do aluguel ou outros encargos estipulados no presente, depois de vencido o

prazo de pagamento, sem multa por mora, ou até mesmo parceladamente. Contudo, estâ eventual tolerância, não será considerada modificação contratual ou novação, nem moratória, nem constituirá infração que justifique a rescisão

do

presente.

O

acordo realizado pelo LOCATÁRIO(A)(S)

em

"acerto

final",

mesmo que para

pagamento parcelado, não constituirá modificação contratual ou novação, podendo o remanescente do débito

ser cobrado deste e do FUDOR(Á)(ES) solidariamente

CI]íASULA

20

-

Conerto por conta exclusiv

t

do(a)(s)

LOCATÁNO6)6),

e

pelo valor integral, as despesas de regularização e registro do presente contrato de locação.

CI-,íUSaLA

2I

-

A,

infraçáo

de

qualquer

das

cláusulas de'ste contrato aúorizaá na sua imediata rescisão. As paÍtes elegem

o

foro e comarca de Lençóis Paulista para dirimirem

dúvidas oriundas do presente.

CIá|USULÁ 22

_-

O(A)(s) LqCATÁRIO(A)íS,, está ciente que, caso o imóvel

já

esteja disponível para venda ou venha a ser disponibilizado durante a vigente deste contrato de locação, ele

autoriza desde já a visita ao imóvel com hora pré agendada pela corretora que está intermediando a venda. Se o

imóvel for vendido antes do término do contrato, o LOCATÁRIO(A)(s,) se compromete a desocupar o imóvel

no prazo máximo de 90 (noventa) dias.

CL/|USALA

2J

_-

Após um ano de conrrato vigente

o

LOCÁTÁRIO ficàtát

Iiberado do pagamento da multa contratual, exclusivamente para fins de desocupação amigável, poden{g assim

(10)

IMOBILI

CRECX 15.6&{

Rua Pedm Natálio l-oí€nzaüi, 66 - CEP 1868G110

_-

l-êídh Pla./SP

_-

Fone: (14) 326+3343

pasamento da murta

conào,,,

fj.;.*::,Ji.ti.

Í:i::l'rT.J'ã:i:."";i3fií"íÍ":::fri:t"J["rl:

avise por escrito com 3O(trinta) dias de antecedência.

§2'-

Se o LOCATÁRIO(4(s,) desocupar o imóvel antes de completar

I

(um)

ano de contrato, ele terá que efetuar o pâgamento da multa contratual proporcional ao tempo que faltar para o

término do contrato.

§J'-

Se

o

LOCADOR(A)(s)

exigir

a

desocupagão

do imóvel

antes de

completar l(um) ano de contrato vigente, ele terá que efetuar o pagamento da multa contratual proporcional ao

tempo que faltar para o término do contrato.

CL,|ASULA 21

_-

O LOCATÁRIO(A)(S) está ciente que terá prazo máximo de

l0(dez) dias, a partir da assinatura deste, para contestar o Laudo de Vistoria Inicial. CL/íUS ULA 25

_-

LAUDO DE VISTORIA

Fachada: Calçada de ciirento com trincos, remendos e sem pintura. Muro chapiscado com a pintura nova. Portão da garagem (duas folhas) em ferro, pinhrra nova, trinco intemo em ordem./ Fechadura em ordem,

com uma chave funcionando. Portão social em ferro com pintura nova,/ Fechadura em ordem, com uma chave e

um cadeado com uma ehave firncionando. Visor da caixa de força em ordem e sem tampa.

[4!13dg:

Piso de cimento com pintum gasta, trincada e _{com furos. Quintal com piso}de cimento em

bom estado, mas irregular. Ralo com grade. Hidrômetro com tomeira em ordem. Caixa de força em ordem,

tampa com pintura boa. Parede externa com pintura nova, com leves marcas. Beiral com madeiramento em bom

estado, mas sem conservação. Telhas manchadas e algumas estão tortas.

Área e Garasem: Piso

frio

e rodapé em ordem. Parede com pintura nova e imperfeições no reboco. Madeiramento em ordem e com pintura boa. Telha de amianto em ordem

e

manchada. Há um suporte de

plástico com soquete. Pilar de ferro em ordem, pintura boa e descascando.

]@49!a:

Soleira de piso frio com pequenos lascados, trinco e manchas de tinta. Piso de vermelhão

gasto, trincado e com lascados. Parede, mureta e pilar com pintura nova, com imperfeições no reboco. Há uma

tomada sem espelho/ Um cano para esgoto/ Tanque de granilite de uma bola e um batedor em ordem, mas

trincado/ Encanamento e sifto bons. Duas tomeiras. Madeiramento em ordem e com pintura boa. Telha de

amianto em ordem. Há um suporte de plástico com soquete. Fundo: em cimento em ordem, com algumas marcaí Há uma jabuticabeira e uma árvore.

Sala: Porta de madeira boa, faltando pequenos pedaços na base, com um prego, lascada ao lado da

fechadura, um prego torto, fechadura com uma chave funcionando normalmente. Visor com vidro ê trinco em

ordem. Piso frio em bom estado, apenas com algumas marcas. Rodapé em ordem. Parede com pintura nova./ Um

acendedor com dois botões e espelho/ Duas tomadas com espelho solto e cabo de antena. Janela de ferro com

grade, pintura boa, correndo com um pouco de dificuldade, vidros e trinco em ordem. Forro de madeira bom,

pintura boa, com frestas e um suporte de plástico com lâmpada funcionando.

Cozinha: Piso

frio

em bom estado. Rodapé em bom estado. Parede com pintura nova,/ Um acendedor com tomada e espelho/ Um acendedor com espelho/ Duas tomadas com espelho/ Um toalheiro em argola.

Parede azulejada em ordem. Pia de inox, ralo com grade, tomeira e sifão em ordem. Cabinete de fórmica novo com pequcno lascado

ein uma das portaV Vitrô

de ferro

com pintura boa, vidros em ordem

e

trinco funcionando. Porta de madeira boa, com pintura bo4 pequenos fi:ros, um trinco interno, prego,

duas chaves funcionando. Há dois suportes de ferro no lado intemo d" portq com uma barra de ferro de tranca. Forro com placas de compensado em ordem e com pintura nova, Há um suporte de plástico

Iâmpada firncionando.

(11)

IMOBILI

_tua_PedÍo_{NaÉllo Lorenzatü, 66}_-_CEPCRE{X _1868G1r015.684_-_{Lendls tta./SP}_-_Fône:_(r4)_3264-3343

@!!:

Piso

Êio

com rodapé em bom estado. Parede com pintura nova. Forro de madeira em ordem, pintura nova.

Banheiro3,Porta

de

madeira

boq

pintura

em ordem, um

pÍego e

fechadura

com

uma chave firncionainento. Piso

frio

e parede em ótimo estado, apenas com marcas do proprio piso. Ralo com grade. Um toalheirô de varão/ Válvula Hydra firncionando, mas com pequeno vazamento/ Vaso sanitário sem tampa, com

YazÀmenlo no encanamento/ Papeleira com tampa de acrílico/ Pia com torneira e siÍão em ordem,/

Amário

novo

com uma po'rt4 espelho, prateleira de vidm e um soquete/ Gabinete com uma portq tr,ês gavetas, roupeiro novo/

Um gancho/ TÉs registros/ Um intemrptor com tomada e espelho/ Um saboneteiÍa quebrada dentro do Box/

Chuveiro de plástico LoÍenrÊfiil Caixa com espelho e com

fioí

B-ox com porta de vidro novo. Vitrô de ferro com pintura boq vidros e trinco em ordem. Forro de madeira com pintura nova. Há um suporte de plástico com lâmpada funcionando.

Ouarto 01: Porta de madeira em ordem, pintura novq com três pregos, pequeno lascado no batente e

fechadura funcionando sem chave funcionando. Piso frio em ótimo estado, apenas com marcas do próprio piso

e há um trincado. Rodapé em ordem. Parede com pintura nova,/ Um acendedor com espelho/ três tomadas com

espelho. Janela de ferro com grade, em ótimo estado, pintura boa, vidros e trincos em ordem. Forro de madeira

em ordem, embaulado e com pintura nova. Há um suporte de plÁstico com lâmpada firncionando.

Ouarto 02: PoÍta de madeira boa, com pequenos descascados, lascada e faltando pedaço na base e

fechadura funcionando. Piso frio em ordem, mas com rnarcas do próprio piso. Rodapé em ordem. Parede com

pintura nova/ Acendedor com espelho/ Duas tomadas com espelho/ dois pregos/ um trilho de alumínio para cortina. Janela de ferro com gtade em ótimo estado, pintura boa, vidros e trincos em ordem. Forro de madeira

em ordem, embaulado, frestas, um firro, pintura boa e manchada. [Iá um suporte de plástico com soquete.

E, por estarem e contratados, rubricam e assinam o presente instrumento em 03(três) vias de igual teor e forma,

sucessoÍes.

não só as partes contÍatantes, bem comô os seus herdeiros e

Lençóis 2a df novembro de 201

l.

EUMILSE PELMIRO DA SILVA LOCATÁNO

(12)

COMARCA DE LENÇÓIS PAULISTA FORO DE LENÇÓIS PAULISTA

JUIZADO ESPECIAL CÍVEL E CRIMINAL

Av. Padre Salústio Rodrigues Machado, 599, Jd. Ubirama, Lençóis Paulista/SP CEP 18683-471, Fone (14) 3263-6444, E-mail: lencoisjec@tjsp.jus.br

DECISÃO

Processo nº:

1000220-38.2016.8.26.0319

2016/000126

Classe – Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Cobrança de Aluguéis - Sem

despejo

Exeqüente:

Márcio Silveira Gabriel

Executado(a):

Eumilse Pelmiro da Silva e outro

Justiça Gratuita

M359570

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Ana Lúcia Graça Lima Aiello

Vistos.

Ao contador para atualização, se necessária.

Após, cite(m)-se para pagamento, no prazo de três (03) dias, sob pena de

penhora, deferidos os benefícios do artigo 172, par. 2º, do CPC e o reforço policial, se

necessário.

Efetivada a penhora, cientifique-se o(a) devedor(a) de que os embargos

(defesa) serão apresentados em audiência a ser oportunamente designada, procedendo-se,

ainda, à avaliação do(s) bem(ns) penhorado(s), no prazo de dez (10) dias, por meio de

oficial.

Se infrutífera, proceda-se à descrição de bens.

Int.

Lençóis Paulista, 02 de fevereiro de 2016.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI

11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

(13)

AVENIDA PADRE SALÚSTIO RODRIGUES MACHADO, 599, Lençóis Paulista-SP - CEP 18683-471

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às18h00min

MANDADO DE CITAÇÃO, PENHORA E AVALIAÇÃO – PROCESSO DIGITAL

Processo Digital nº: 1000220-38.2016.8.26.0319 - 126/2016

Classe – Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Cobrança de Aluguéis - Sem despejo

Exeqüente: Márcio Silveira Gabriel

Executado: Eumilse Pelmiro da Silva e outro

Mandado nº: 319.2016/001461-2

Justiça Gratuita Pessoa(s) a ser(em) citada(s):

Exectdo: , Dulcinéia Rozendo da Silva, Rua Carlos Ranzani, 165, Jardim Lago da Prata - CEP 18682-290, Lencois Paulista-SP, CPF 145.668.828-61, RG 18220319, Brasileiro

O(A) MM. Juiz(a) de Direito da Juizado Especial Cível e Criminal do Foro de Lençóis Paulista da Comarca de Lençóis Paulista, Dr(a). Ana Lúcia Graça Lima Aiello, na forma da lei,

MANDA qualquer Oficial de Justiça de sua jurisdição que, em cumprimento deste, e utilizando,

se necessário, as prerrogativas do artigo 172, § 2º, do CPC, proceda à

1. CITAÇÃO do(a)(s) executado(a)(s), indicado(a)(s) acima, para, no prazo de 03 (três) dias, pagar(em) a dívida no valor de R$ R$ 6.224,40, isento(a)(s) de custas e honorários advocatícios

(art. 55, “caput”, da Lei nº 9.099/95), conforme pedido inicial.

No prazo de 15 (quinze) dias contados da própria citação, reconhecendo o crédito do(a) exequente e comprovando o depósito de 30% (trinta por cento) do valor em execução, o(a)(s) executado(a)(s) poderá(ão) requerer autorização do juízo para pagar(em) o restante do débito em até 06 (seis) parcelas mensais, corrigidas pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça e acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao mês.

O não pagamento de qualquer das prestações implicará, de pleno direito, o vencimento das subsequentes e o prosseguimento do processo, com o imediato início dos atos executivos, imposição ao executado de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor das prestações não pagas e vedação à oposição de embargos.

2. Não efetuado o pagamento nem requerido o parcelamento, proceda-se à PENHORA e AVALIAÇÃO de tantos bens quantos bastem para a satisfação da dívida, de propriedade do(a)(s)

devedor(a)(es), lavrando-se o competente auto e efetivando-se o depósito na forma da lei. Caso não sejam localizados bens, o(a)(s) executado(a)(s) deve(m) ser intimado(a)(s) a indicá-los em 05

(cinco) dias, sob pena de multa de até 20% do valor da causa se constatada omissão (arts. 600 e

601 CPC).

3. Garantido o juízo, o(a)(s) executado(a)(s) será(ão), oportunamente, intimado(a)(s) da data da

audiência de tentativa de conciliação e do prazo para oferecimento de embargos (art. 53, § 1º, da LEJ), conforme r. decisão de seguinte teor "Vistos.

Ao contador para atualização, se necessária.

Após, cite(m)-se para pagamento, no prazo de três (03) dias, sob pena de penhora, deferidos os benefícios do artigo 172, par. 2º, do CPC e o reforço policial, se necessário.

(14)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

apresentados em audiência a ser oportunamente designada, procedendo-se, ainda, à avaliação do(s) bem(ns) penhorado(s), no prazo de dez (10) dias, por meio de oficial.

Se infrutífera, proceda-se à descrição de bens.

Int.".

4. ADVERTÊNCIA: Este processo tramita eletronicamente. A íntegra do processo (petição

inicial, documentos e decisões) poderá ser visualizada na internet, sendo considerada vista pessoal (art. 9º, § 1º, da Lei Federal nº 11.419/2006) que desobriga a anexação. Para visualização, acesse o site www.tjsp.jus.br, informe o número do processo e a senha [Senha Senha de acesso da pessoa selecionada ou senha anexa. Petições, procurações, defesas etc, devem ser trazidos ao Juízo por peticionamento eletrônico.

CUMPRA-SE na forma e sob as penas da lei. Lençóis Paulista, 03 de fevereiro de 2016.

Rosangela Dias Morales Malagi, Escrivã.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

Art. 105, III, das NSCGJ: “É vedado ao oficial de justiça o recebimento de qualquer numerário diretamente da parte. A identificação do oficial de justiça, no desempenho de suas funções, será feita mediante apresentação de carteira funcional, obrigatória em todas as diligências".

Advertência: Opor-se à execução de ato legal, mediante violência ou ameaça a funcionário competente para executá-lo ou a quem lhe esteja prestando auxilio: Pena detenção, de 2 (dois) meses a 2 (dois) anos, Desacatar funcionário público no exercício da função ou em razão dela: Pena detenção, de 6 (seis) meses a 2 (dois) anos, ou multa. “Texto extraído do Código Penal, artigos 329 “caput” e 331.

(15)

MANDADO DE CITAÇÃO, PENHORA E AVALIAÇÃO – PROCESSO DIGITAL

Processo Digital nº: 1000220-38.2016.8.26.0319 - 126/2016

Classe – Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Cobrança de Aluguéis - Sem despejo

Mandado nº: 319.2016/001462-0

Justiça Gratuita Pessoa(s) a ser(em) citada(s):

Exectdo: , Eumilse Pelmiro da Silva, Rua Carlos Ranzani, 165, Jardim Lago da Prata - CEP 18682-290, Lencois Paulista-SP, CPF 165.307.438-80, RG 26596149x, Brasileiro