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MEMORIAL DESCRITIVO
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SEVILHA SUBCONDOMÍNIOS I e II
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M
EMORIALD
ESCRITIVO1. OBJETIVO
O presente memorial descritivo tem por finalidade especificar os materiais e acabamentos empregados no projeto do Residencial Sevilha, empreendimento que traz a marca PORTI Incorporadora, a incorporadora de todos os gaúchos.
2. A PORTI
A Incorporadora PORTI traz toda a tradição e tecnologia construtiva aplicada na Europa, conseguindo com a racionalização da construção uma larga economia em materiais e serviços, obtendo um produto de qualidade e acabamento industrializado, com a melhor relação entre custo e benefício do mercado.
Mas não é só isso, a Incorporadora PORTI aplica premissas de conforto e funcionalidade aos seus projetos, buscando o melhor aproveitamento espacial possível das áreas privativas, aliados a áreas condominiais com muito verde e infraestrutura completa, oferecendo um produto de alto valor agregado para os seus clientes.
A Incorporadora PORTI dá os parabéns pela ótima aquisição, desejando um futuro de muita alegria na nova moradia.
Nosso cliente, você é o feliz proprietário de um produto PORTI Incorporadora. Seja bem-vindo ao SEVILHA, o Sol nasce para todos!
EMPREENDIMENTO: Residencial Sevilha
LOCALIZAÇÃO:AV.JOÃO FERREIRA JARDIM,368–PORTO ALEGRE –RS
CNPJ:17.621.577/0001-13-RESIDENCIALSEVILLATRIANASPELTDA
CONSIDERAÇÕES INICIAIS
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
A Construtora reserva-se o direito de usar materiais similares aos relacionados neste memorial, em função da disponibilidade dos mesmos no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização ou da melhor adequação ao projeto, sem alterar o padrão de acabamento do prédio e o padrão de qualidade dos materiais aqui especificados.
As cores dos acabamentos empregados poderão ser alteradas de forma a se obter melhor harmonia e padrão estético na caracterização final dos elementos dos prédios.
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DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO: DOS SUBCONDOMÍNIOS
O Condomínio Residencial Sevilha está dividido em duas fases, as quais são denominadas: Subconcomínio I – Tem acesso pela divisa Sul do condomínio, e compreende as Torres residenciais T5, T6, T7 e T8. Possui infraestrutura condominial completa, própria, sem comunicação com o outro subcondomínio. Contempla dois salões de festas, duas piscinas infantis e adulto em fibra, dois quiosques para quatro famílias cada, playground, pista de caminhada, chimarródromo, pergolado com plantio de espécies aromáticas (temperos e aromas), fitness out-door, vagas ao ar livre (cinco vagas para visitantes), guarita própria e estrutura de apoio.
Subconcomínio II – Tem acesso pelo Pórtico central do empreendimento, marcado pelo Port Cocheire. Compreende as Torres residenciais T1, T2, T3 e T4. Possui infraestrutura condominial completa, própria, sem comunicação com o outro subcondomínio. Contempla dois salões de festas, Uma piscina infantil e uma piscina adulto (moldada no local, de grandes proporções e com bar), dois quiosques para quatro famílias cada, playground, espaço de convívio condominial, chimarródromo, pergolado com plantio de espécies aromáticas (temperos e aromas), fitness out-door, academia, vagas cobertas em subsolo, guarita própria e estrutura de apoio.
DO SUBCONDOMÍNIO I
O Condomínio Residencial Sevilha, Subcondomínio I, tem o seu acesso pela Av. João Ferreira Jardim , 370, com portaria situada na divisa Sul do empreendimento, onde se tem acesso aos estacionamentos descobertos e gramados, áreas de lazer condominial com piscinas adulto e infantil e as 04 torres residenciais, a saber:
Torre 5 – Primeira torre situada à direita de quem entra pelo portão de acesso sul, localizado junto à divisa do terreno;
Torre 6 – Segunda torre situada à direita de quem entra pelo portão de acesso sul, localizado junto à divisa do terreno;
Torre 7 – Terceira torre situada à direita de quem entra pelo portão de acesso sul, localizado junto à divisa do terreno;
Torre 8 – Quarta torre situada à direita de quem entra pelo portão de acesso sul, localizado junto à divisa do terreno.
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Descrição comum de todas as unidades Fachada:
Todas as paredes externas rebocadas e receberão pintura acrílica fosca para fachada, conforme projeto. As cores de referência, podendo haver variação de tons, são:
Nos apartamentos de esquina: Branco (ref.:SW 7028 - Incredible White); Nos apartamentos de meio: Terracota (ref.:SW 6636 – Rusky Orange); Muros e edificações de apoio: Branco (ref.:SW 7028 - Incredible White); Detalhes de Molduras das torres: Branco (ref.:SW 7028 - Incredible White);
Detalhes de Molduras das áreas de apoio condominial: Amarelo (ref.:SW 6899 - Nasturtium); Demais pinturas internas e gesso serão em PVA na cor branca da Sherwin Willians, Renner, Suvinil ou similar, em tantas demãos quantas forem necessárias para obter prefeito acabamento.
Elevadores:
• Nas Torres haverá 1 (um) elevador de grande capacidade (10 passageiros) por torre;
• No acesso pela portaria, haverá 01 elevador para acessibilidade universal. Esquadrias:
De Alumínio
Todas esquadrias serão executadas em fábrica, pelos fornecedores das mesmas, de acordo com os respectivos detalhes, indicações dos projetos e especificações. Todo o material a ser empregado deverá ser novo, de boa qualidade, limpo, com acabamento na cor branca de fabricação. O vidro das esquadrias é instalado em fábrica, sendo liso de 4mm no geral, e pontilhado em locais como banheiros e áreas de serviço;
As janelas dos dormitórios terão persianas plásticas, vindas de fábrica aplicadas à esquadria, as da área de serviço e as da cozinha serão do tipo maxim-ar. As demais serão do tipo de correr, tudo conforme planta de detalhamento de esquadrias, e todas elas na cor branca. As portas de acesso ao Hall serão em alumínio ou madeira com vidro liso 4mm. As aberturas de acesso ao depósito de lixo, depósito de gás, WC de serviço, reservatórios, e demais apoios condominiais, serão de alumínio anodizado com veneziana de ventilação permanente na cor branca.
De madeira
As portas principais de acesso às unidades privativas serão em madeira, semi-oca, sarrafeada, resistente e própria para locais não sujeitos à intempéries. As demais portas das unidades serão semi-ocas, alveolares. O acabamento é de fábrica, branco fosco.
Fechadura:
• Fechaduras da marca Papaiz, Soprano, Imab ou similar, e acabamento com aparência a aço escovado;
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• Interruptores da marca Pezzi, Pial, Iriel ou similar. Escadaria:
• Degraus em concreto desempenado e pintura própria para piso; • Paredes com reboco e acabamento com pintura acrílica cor branca; • Corrimão metálico, com acabamento em tinta esmalte Suvinil ou similar. Soleiras e Peitoris:
• Peitoris: em concreto moldado no local;
• Soleiras: no mesmo material do piso do ambiente(cerâmico/porcelanato/granito). Reservatório:
• Em fibra de vidro, com capacidade e modelo em conformidade com o projeto hidrossanitário.
Calçadas internas Empreendimento: • Bloco de concreto intertravado. Gradil:
• Estrutura metálica conforme detalhamento. • Muros conforme detalhamento do projeto. Guarita:
• Piso - Cerâmica 40x40, Eliane, Portobello ou similar.
• Parede - Reboco com pintura acrílica cor branca, marca Suvinil ou similar; • Forro - Gesso com pintura PVA cor branca, marca Suvinil ou similar. DESCRIÇÃO POR PAVIMENTO
Pavimento Térreo:
ACESSO E PILOTIS:
Piso Piso cerâmico, 45x45cm, marca Eliane, Portobello ou similar; Forro Gesso com pintura PVA cor branca, marca Suvinil ou similar. SALÃO DE FESTAS:
Piso Porcelanato 80x80cm, Eliane, Portobello ou similar (opção em piso réguas de PVC Komeco ou similar);
Rodapé Madeira com acabamento em pintura esmalte cor marron/madeirado natural;
Parede Reboco com pintura acrílica texturizada cor branca + azulejos cerâmicos, tom azul turquesa, Eliane, Portobello ou similar;
Forro Gesso com pintura PVA cor branca; Tampos Granito. Cuba simples de inox; Metais Deca, Meber ou similar.
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LAVABO (SALÃO DE FESTAS)
Piso Cerâmica/Porcelanato40x40cm, Eliane,Portobello ou similar; Parede Reboco com pintura acrílica texturizada cor branca;
Forro Gesso com pintura PVA cor branca;
Tampo Mármore ou Granito com cuba de embutir Deca, Cecrisa ou similar; Metais Deca, Meber ou similar;
Louças Deca, Cecrisa ou similar.
CIRCULAÇÃO,DEPÓSITOS, SALA DE MEDIDORES E RECOLHIMENTO DE LIXO:
Piso Cimento alisado;
Parede Reboco com pintura acrílica cor branca; Forro Laje regularizada e pintura PVA cor branca. SANITÁRIOS E VESTIÁRIOS USO COMUM:
Piso Cerâmica 40x40cm, Eliane, Portobello ou similar;
Parede Cerâmica branca Eliane, Portobello ou similar, nas áreas úmidas, até 1,5m de altura. Restante em reboco com pintura acrílica cor branca.
Banho Cerâmica Eliane, Portobello ou similar, na área de box; Forro Laje regularizada e pintura PVA cor branca;
Tampos Granitina. Cuba simples no mesmo material; Metais Deca, Meber ou similar.
Louças Deca, Cecrisa ou similar. HALL,ESCADA E CIRCULAÇÃO:
Piso Cerâmica 45x45cm, Eliane, Portobello ou similar; Rodapé Do mesmo material do piso;
Parede Reboco com pintura acrílica texturizada cor branca; Forro Gesso com pintura PVA cor branca;
Escada Em concreto desempenado, com pintura cor concreto linha piso, Suvinil ou similar.
ESTACIONAMENTOS E CENTRAL DE GÁS:
Piso Concreto desempenado/alisado a máquina; Parede Reboco com pintura acrílica cor branca; Forro Laje regularizada e pintura PVA cor branca.
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PISCINAS:
Piscina grande: Em fibra, tamanho grande, Havai Extra da Fibersul ou similar; Piscina Infantil: Em fibra, tamanho pequeno, Veneza II da Fibersul ou similar; Piso: Em pedra Caxambu regular;
Cercamento: Em gradil metálico conforme projeto. Pavimento Tipo:
CIRCULAÇÃO COMUM:
Piso Cerâmica 45X45cm, Eliane, Portobello ou similar. Parede Reboco com pintura acrílica texturizada cor branca. Forro Gesso com pintura PVA cor branca.
Apartamentos:
Estar, Jantar e Dormitórios
Piso Laje de concreto desempenado.
Parede Reboco com pintura PVA cor branca sobre massa corrida. Forro Laje regularizada e pintura PVA cor branca.
Banhos
Piso Cerâmica Eliane 45X45cm, Portobello ou similar.
Parede Cerâmica nas áreas úmidas (box), e na parede dos equipamentos sanitários, na cor branca, Eliane, Portobello ou similar;
Forro Gesso e pintura PVA cor branca; Metais Deca, Meber ou similar;
Louças Deca, Cecrisa ou similar;
Tampos Mármore ou granito com cuba de embutir. Cozinha e Área de Serviço
Piso Cerâmica 45X45cm,Eliane,Portobello ou similar;
Parede Cerâmica na cor branca, na parede dos equipamentos, até 1,5m de altur altura, Eliane, Portobello ou similar;
Forro Gesso e pintura PVA cor branca; Metais Deca, Meber ou similar;
Louças Deca, Cecrisa ou similar;
Tampos Granito com cuba de embutir em inox
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• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONE, ANTENA COLETIVA, INTERFONE E CFTV
As instalações elétricas constarão de tubulações embutidas nas lajes e paredes em eletrodutos rígidos de PVC ou em mangueiras flexíveis, fiação completa de prumadas, tomadas, interruptores e pontos de luz, dispositivos elétricos com acabamento, tais como interruptores, tomadas, disjuntores, caixas de passagem, de distribuições e de medidores. A ligação através de cabos sintenax com a rede da concessionária até o quadro de medidores, tudo conforme projeto executivo, devidamente aprovado na Concessionária de Energia; Os banheiros serão entregues com tubulação e fiação para chuveiro elétrico.
O número de tomadas, interruptores e pontos de consumo diversos, terá as disposições e quantidades discriminadas no respectivo projeto elétrico.
As áreas comuns de circulação terão a iluminação comandada por sensores de presença. O condomínio será dotado de porteiro eletrônico (interfones) da marca Intelbras, HDL, Thevear, Multicom ou similar, interligado com as unidades autônomas.
No acesso social, será instalado portão com comando eletrônico da marca PPA, Imecotron, ou similar. Na entrada/saída de veículos será instalado sistema de Sinalização Sonora e Luminosa.
As áreas comuns do edifício serão entregues com todos os acabamentos elétricos colocados. As unidades autônomas receberão os acabamentos elétricos de todos os interruptores, tomadas e quadros e campainha. As luminárias de emergência serão com blocos autônomos. A marca dos fios e cabos será Pirelli, Siemens, Corfio ou Lousano, a marca dos disjuntores será Soprano, Pial, Eletromar, GE ou Siemens, a marca dos interruptores e tomadas será Prime, Iriel, Pial ou Siemens.
Todos os apartamentos terão pontos de espera para climatização do tipo “Split”, com os locais para instalação dos equipamentos já definidos em projeto arquitetônico e com infra-estrutura pronta, assim como nos Salões de Festas (não estão inclusas as máquinas).
A instalação telefônica constará da execução completa das tubulações e fiações para pontos de espera na sala e dormitórios, prumadas e caixa de passagem onde forem necessárias (não incluso o aparelho de telefone).
A instalação para antena coletiva de TV e TV a cabo (assinatura), constará somente da tubulação para posterior instalação destes dispositivos.
A cablagem será de responsabilidade da operadora escolhida pelo condomínio.
Também serão instalados eletrodutos para sistemas de segurança como alarme e circuito interno de TV na portaria. O sistema contará com central de monitoramento na guarita, com previsão de câmeras a serem instaladas nos pontos principais de acesso das áreas comuns.. Conforme a tecnologia do sistema a ser definido pelo condomínio para o alarme, monitoramento e segurança, serão necessários instalações complementares, tais como fiação e equipamentos, que ficarão a cargo do condomínio.
As câmeras, os suportes das mesmas e as fiações não serão entregues pela incorporadora, ficando a cargo do condomínio.
• Portão de garagem terá movimentador por controle remoto.
• A tubulação de água quente atenderá um ponto na cozinha e um ponto no banheiro;
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Todas as unidades autônomas serão dotadas de um ponto de gás na cozinha com registro de corte rápido e outro na área de serviço para atender o aquecedor de passagem. Além da tubulação de gás, serão instalados em regime de comodato os medidores individuais e o quadro de comando na central de gás. Será entregue a carga de teste, ficando a carga restante sob responsabilidade do condomínio.
Os tanques para armazenamento de gás e as instalações para o funcionamento da central de gás serão fornecidos em regime de comodato a ser definido pela Incorporadora.
As áreas dos Salões de festa serão dotadas de um ponto de gás com registro de corte rápido para instalação de fogão.
Será realizado teste de estanqueidade de acordo com as Normas vigentes e emitida ART, que será entregue ao condomínio.
• Áreas comuns equipadas e decoradas
Acompanharão as áreas comuns, os equipamentos listados abaixo: Salões de Festas: 23 mesas 92 cadeiras 14 banquetas 04 poltronas 05 Puffs
01 mesa infantil com 8 cadeirinhas 01 cama elástica pequena (diam.: 90cm) 02 fogões de quatro bocas
04 geladeiras Jogos: 01 mesa de sinuca 01 Fla-Flu 01 Jogo de fichas 01 TV plasma/LCD 32” 01 aparelho DVD/Bluray Quiosques: 08 Mesas em madeira; 48 cadeiras em madeira. Fitness Out-door:
05 equipamentos em metal/madeira para prática de esportes ao ar livre Piscinas:
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DO SUBCONDOMÍNIO II
O Condomínio Residencial Sevilha, Subcondomínio II, tem o seu acesso pela Av. João Ferreira Jardim , 370, com portaria situada na parte central do empreendimento, onde há um belo “Port Cochere”. Ao ingressar se tem acesso aos estacionamentos cobertos, áreas de lazer condominial com piscinas adulto e infantil e as 04 torres residenciais, a saber:
Torre 1 – Primeira torre situada à esquerda de quem entra pelo portão de acesso central, localizado onde há um “Port Cochere”;
Torre 2 – Segunda torre situada à direita de quem entra pelo portão de acesso central, localizado onde há um “Port Cochere”;
Torre 3 – Terceira torre situada à esquerda de quem entra pelo portão de acesso central, localizado onde há um “Port Cochere”;
Torre 4 – Quarta torre situada à direita de quem entra pelo portão de acesso central, localizado onde há um “Port Cochere”.
Descrição comum de todas as unidades Fachada:
Todas as paredes externas rebocadas e receberão pintura acrílica fosca para fachada, conforme projeto. As cores de referência, podendo haver variação de tons, são:
Nos apartamentos de esquina: Branco (ref.:SW 7028 - Incredible White); Nos apartamentos de meio: Terracota (ref.:SW 6636 – Rusky Orange); Muros e edificações de apoio: Branco (ref.:SW 7028 - Incredible White); Detalhes de Molduras das torres: Branco (ref.:SW 7028 - Incredible White);
Detalhes de Molduras das áreas de apoio condominial: Amarelo (ref.:SW 6899 - Nasturtium); Demais pinturas internas e gesso serão em PVA na cor branca da Sherwin Willians, Renner, Suvinil ou similar, em tantas demãos quantas forem necessárias para obter prefeito acabamento.
Elevadores:
• Na Torre 01 haverá 1 (um) elevador de grande capacidade (10 passageiros); Nas demais Torres (2,3 e 4), haverão dois elevadores de grande capacidade, por torre
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Esquadrias: De Alumínio
Todas esquadrias serão executadas em fábrica, pelos fornecedores das mesmas, de acordo com os respectivos detalhes, indicações dos projetos e especificações. Todo o material a ser empregado deverá ser novo, de boa qualidade, limpo, com acabamento na cor branca de fabricação. O vidro das esquadrias é instalado em fábrica, sendo liso de 4mm no geral, e pontilhado em locais como banheiros e áreas de serviço;
As janelas dos dormitórios terão persianas plásticas, vindas de fábrica aplicadas à esquadria, as da área de serviço e as da cozinha serão do tipo maxim-ar. As demais serão do tipo de correr, tudo conforme planta de detalhamento de esquadrias, e todas elas na cor branca. As portas de acesso ao Hall serão em alumínio ou madeira com vidro liso 4mm. As aberturas de acesso ao depósito de lixo, depósito de gás, WC de serviço, reservatórios, e demais apoios condominiais, serão de alumínio anodizado com veneziana de ventilação permanente na cor branca.
De madeira
As portas principais de acesso às unidades privativas serão em madeira, semi-oca, sarrafeada, resistente e própria para locais não sujeitos à intempéries. As demais portas das unidades serão semi-ocas, alveolares. O acabamento é de fábrica, branco fosco.
Fechadura:
• Fechaduras da marca Papaiz, Soprano, Imab ou similar, e acabamento com aparência a aço escovado;
Interruptores:
• Interruptores da marca Pezzi, Pial, Iriel ou similar. Escadaria:
• Degraus em concreto desempenado e pintura própria para piso; • Paredes com reboco e acabamento com pintura acrílica cor branca; • Corrimão metálico, com acabamento em tinta esmalte Suvinil ou similar. Soleiras e Peitoris:
•Peitoris: em concreto moldado no local;
•Soleiras: no mesmo material do piso do ambiente (cerâmico/porcelanato/granito). Reservatório:
• Em fibra de vidro, com capacidade e modelo em conformidade com o projeto hidrossanitário.
Calçadas internas Empreendimento: • Bloco de concreto intertravado. Gradil:
• Estrutura metálica conforme detalhamento. • Muros conforme detalhamento do projeto.
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Guarita:
• Piso Cerâmica 40x40, Eliane, Portobello ou similar.
• Parede Reboco com pintura acrílica cor branca, marca Suvinil ou similar; • Forro Gesso com pintura PVA cor branca, marca Suvinil ou similar
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DESCRIÇÃO POR PAVIMENTO Pavimento Térreo:
ACESSO E PILOTIS:
Piso Piso cerâmico, 45x45cm, marca Eliane, Portobello ou similar; Forro Gesso com pintura PVA cor branca, marca Suvinil ou similar. SALÃO DE FESTAS:
Piso Porcelanato 80x80cm, Eliane, Portobello ou similar (opção em piso réguas de PVC Komeco ou similar);
Rodapé Madeira com acabamento em pintura esmalte cor marrom/madeirado natural;
Parede Reboco com pintura acrílica texturizada cor branca + azulejos cerâmicos, tom azul turquesa, Eliane, Portobello ou similar; Forro Gesso com pintura PVA cor branca;
Tampos Granito. Cuba simples de inox; Metais Deca, Meber ou similar. LAVABO (SALÃO DE FESTAS)
Piso Cerâmica/Porcelanato 40x40cm, Eliane, Portobello ou similar; Parede Reboco com pintura acrílica texturizada cor branca;
Forro Gesso com pintura PVA cor branca;
Tampo Mármore ou Granito com cuba de embutir Deca, Cecrisa ou similar; Metais Deca, Meber ou similar;
Louças Deca, Cecrisa ou similar.
CIRCULAÇÃO,DEPÓSITOS,SALA DE MEDIDORES E RECOLHIMENTO DE LIXO:
Piso Cimento alisado;
Parede Reboco com pintura acrílica cor branca; Forro Laje regularizada e pintura PVA cor branca. SANITÁRIOS E VESTIÁRIOS USO COMUM:
Piso Cerâmica 40x40cm, Eliane, Portobello ou similar;
Parede Cerâmica branca Eliane, Portobello ou similar, nas áreas úmidas, até 1,5m de altura. Restante em reboco com pintura
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acrílica cor branca.
Banho Cerâmica Eliane, Portobello ou similar, na área de box; Forro Laje regularizada e pintura PVA cor branca;
Tampos Granitina. Cuba simples no mesmo material; Metais Deca, Meber ou similar.
Louças Deca, Cecrisa ou similar. FITNESS:
Piso Porcelanato 80x80 Eliane, Portobello ou similar (opção em piso réguas de PVC Komeco ou similar/ opção em manta vinílica);
Parede Reboco com pintura acrílica texturizada cor branca; Forro Gesso com pintura PVA cor branca.
W.C.(FITNESS):
Piso Cerâmica 45x45cm, Eliane, Portobello ou similar; Parede Pintura Acrílica Semi-brilho, Suvinil, ou similar; Forro Laje regularizada e pintura PVA cor branca;
Tampo Mármore ou granito com cuba de embutir Deca, Cecrisa ou similar; Metais Deca, Meber ou similar.
Louças Deca, Cecrisa ou similar. HALL,ESCADA E CIRCULAÇÃO:
Piso Cerâmica 45x45cm, Eliane, Portobello ou similar; Rodapé Do mesmo material do piso;
Parede Reboco com pintura acrílica texturizada cor branca; Forro Gesso com pintura PVA cor branca;
Escada Em concreto desempenado, com pintura cor concreto linha piso, Suvinil ou similar.
ESTACIONAMENTOS E CENTRAL DE GÁS:
Piso Concreto desempenado/alisado a máquina; Parede Reboco com pintura acrílica cor branca; Forro Laje regularizada e pintura PVA cor branca. PISCINAS:
Piscina grande: Moldada no local, em concreto com revestimento em cerâmica azul; Piscina Infantil: Moldada no local, em concreto com revestimento em cerâmica azul; Piso: Em pedra Caxambu regular;
Cercamento: Em gradil metálico conforme projeto. Pavimento Tipo:
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CIRCULAÇÃO COMUM:
Piso Cerâmica 45X45cm, Eliane, Portobello ou similar. Parede Reboco com pintura acrílica texturizada cor branca. Forro Gesso com pintura PVA cor branca.
APARTAMENTOS:
Estar, Jantar e Dormitórios
Piso Laje de concreto desempenado.
Parede Reboco com pintura PVA cor branca sobre massa corrida. Forro Laje regularizada e pintura PVA cor branca.
Banhos
Piso Cerâmica Eliane 45X45cm, Portobello ou similar.
Parede Cerâmica nas áreas úmidas (box), e na parede dos equipamentos sanitários, na cor branca, Eliane, Portobello ou similar;
Forro Gesso e pintura PVA cor branca; Metais Deca, Meber ou similar;
Louças Deca, Cecrisa ou similar;
Tampos Mármore ou granito com cuba de embutir. Cozinha e Área de Serviço
Piso Cerâmica 45X45cm, Eliane, Portobello ou similar;
Parede Cerâmica na cor branca, na parede dos equipamentos, até 1,5m de altura, Eliane, Portobello ou similar;
Forro Gesso e pintura PVA cor branca; Metais Deca, Meber ou similar;
Louças Deca, Cecrisa ou similar;
Tampos Granito com cuba de embutir em inox. EQUIPAMENTOS ADICIONAIS
• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONE, ANTENA COLETIVA, INTERFONE E CFTV
As instalações elétricas constarão de tubulações embutidas nas lajes e paredes em eletrodutos rígidos de PVC ou em mangueiras flexíveis, fiação completa de prumadas, tomadas, interruptores e pontos de luz, dispositivos elétricos com acabamento, tais como interruptores, tomadas, disjuntores, caixas de passagem, de distribuições e de medidores. A ligação através de cabos sintenax com a rede da concessionária até o quadro de medidores, tudo conforme projeto executivo, devidamente aprovado na Concessionária de Energia; Os banheiros serão entregues com tubulação e fiação para chuveiro elétrico.
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O número de tomadas, interruptores e pontos de consumo diversos, terá as disposições e quantidades discriminadas no respectivo projeto elétrico.
As áreas comuns de circulação terão a iluminação comandada por sensores de presença. O condomínio será dotado de porteiro eletrônico (interfones) da marca Intelbras, HDL, Thevear, Multicom ou similar, interligado com as unidades autônomas.
No acesso social, será instalado portão com comando eletrônico da marca PPA, Imecotron, ou similar. Na entrada/saída de veículos será instalado sistema de SINALIZAÇÃO LUMINOSA E SONORA.
As áreas comuns do edifício serão entregues com todos os acabamentos elétricos colocados. As unidades autônomas receberão os acabamentos elétricos de todos os interruptores, tomadas e quadros e campainha. As luminárias de emergência serão com blocos autônomos. A marca dos fios e cabos será Pirelli, Siemens, Corfio ou Lousano, a marca dos disjuntores será Soprano, Pial, Eletromar, GE ou Siemens, a marca dos interruptores e tomadas será Prime, Iriel, Pial ou Siemens.
Todos os apartamentos terão pontos de espera para climatização do tipo “Split”, com os locais para instalação dos equipamentos já definidos em projeto arquitetônico e com infra-estrutura pronta, assim como nos Salões de Festas (não estão inclusas as máquinas).
A instalação telefônica constará da execução completa das tubulações e fiações para pontos de espera na sala e dormitórios, prumadas e caixa de passagem onde forem necessárias (não incluso o aparelho de telefone).
A instalação para antena coletiva de TV e TV a cabo (assinatura), constará somente da tubulação para posterior instalação destes dispositivos.
A cablagem será de responsabilidade da operadora escolhida pelo condomínio.
Também serão instalados eletrodutos para sistemas de segurança como alarme e circuito interno de TV na portaria. O sistema contará com central de monitoramento na guarita, com previsão de câmeras a serem instaladas nos pontos principais de acesso das áreas comuns.. Conforme a tecnologia do sistema a ser definido pelo condomínio para o alarme, monitoramento e segurança, serão necessários instalações complementares, tais como fiação e equipamentos, que ficarão a cargo do condomínio.
As câmeras, os suportes das mesmas e as fiações não serão entregues pela incorporadora, ficando a cargo do condomínio.
• Portão de garagem terá movimentador por controle remoto.
• A tubulação de água quente atenderá um ponto na cozinha e um ponto no banheiro; • Instalação de gás central, atendendo a fogões e aquecedores.
Todas as unidades autônomas serão dotadas de um ponto de gás na cozinha com registro de corte rápido e outro na área de serviço para atender o aquecedor de passagem. Além da tubulação de gás, serão instalados em regime de comodato os medidores individuais e o quadro de comando na central de gás. Será entregue a carga de teste, ficando a carga restante sob responsabilidade do condomínio.
Os tanques para armazenamento de gás e as instalações para o funcionamento da central de gás serão fornecidos em regime de comodato a ser definido pela Incorporadora.
As áreas dos Salões de festa serão dotadas de um ponto de gás com registro de corte rápido para instalação de fogão.
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Será realizado teste de estanqueidade de acordo com as Normas vigentes e emitida ART, que será entregue ao condomínio.
• Áreas comuns equipadas e decoradas
Acompanharão as áreas comuns, os equipamentos listados abaixo: Salões de Festas: 18 mesas 72 cadeiras 06 banquetas 02 poltronas 02 Puffs
01 mesa infantil com 8 cadeirinhas 01 cama elástica pequena (diam.: 90cm) 02 fogões de quatro bocas
04 geladeiras Quiosques: 08 Mesas em madeira; 48 cadeiras em madeira; Academia: 02 esteiras ; 02 bicicletas ergométricas; 01 DVD/Bluray; 01 TV LCD/Plasma 32” Fitness Out-door:
05 equipamentos em metal/madeira para prática de esportes ao ar livre Piscinas:
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OBSERVAÇÕESGERAIS
• Os materiais aplicados serão sempre novos e de reconhecidamente de primeira qualidade junto ao mercado de materiais de construção;
• As padronagens serão definidas conforme detalhamento arquitetônico, buscando a harmonia e estética na caracterização final da edificação, interna e externa;
• As especificações contidas no presente memorial foram feitas por definições preliminares, devendo adequar-se ao projeto definitivo;
• As alterações que houver nas áreas internas dos apartamentos, acarretando custos adicionais, serão suportadas separadamente pelo cliente que as realizou e deverão ser propostas dentro de um prazo estabelecido pela construtora;
• Não estão incluídos neste memorial custos referentes ao fornecimento de balcões ou outros móveis, luminárias, divisórias de vidro para box ou pilhetas, aparelhos de ar condicionado ou outros equipamentos não mencionados anteriormente;
• Os móveis, equipamentos, bancadas de granito e eletrodomésticos dos apartamentos, que constam nas plantas humanizadas e material publicitário, têm apenas finalidade ilustrativa; • Será executado passeio público junto ao acesso principal do edifício, nos padrões da Prefeitura Municipal de Porto Alegre;
• Os apartamentos serão entregues com churrasqueira privativa a carvão;
• Não será possível efetuar alterações que porventura o proprietário desejar realizar, antes da entrega do apartamento, pela construtora;
• Não serão permitidos sob hipótese alguma, a remoção parcial ou total, bem como abertura de vãos nas paredes das unidades, visto que as mesmas são parte integrante da estrutura da edificação;
• A critério da Incorporadora pode ocorrer pequenas alterações em detalhes na fachada e na cor externa do edifício, bem como acabamentos internos, conforme projetos específicos; • Serviços eventuais não citados neste memorial não serão executados;
• Os padrões, cores e detalhes dos materiais de acabamento, são definidos por profissionais especializados, de maneira a se obter, além do valor comercial, harmonia e bom gosto na caracterização final da unidade;
• A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e acessórios, similares, na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padrão, ou quando por ocasião de indisponibilidade no mercado;
• A Incorporadora permite-se pequenas diferenças de medidas lineares finais em peças fechadas que não poderão ultrapassar a 5% (cinco por cento) da medida de projeto;
• As áreas comuns do edifício serão identificadas, conforme seu uso e identidade visual do Condomínio. Todos os apartamentos receberão identificação do número na sua porta de entrada.
PORTI INCORPORADORA www.residencialsevilha.com.br
