APRESENTAÇÃO:
ORÇAMENTO DE RETROFIT
EMPREENDIMENTO:
CONDOMÍNIO
Apresentação de Orçamento
4 – ORGANOGRAMA DA CONSTRUÇÃO
3 – ORGANOGRAMA EMPRESARIAL
1 – RESUMO DA APRESENTAÇÃO
2 – A EMPRESA
5 – NOSSOS PROFISSIONAIS
6 – NOSSOS EMPREENDIMENTOS
8 – ORÇAMENTO RESUMO
7 – PLANO DE ATAQUE
9 – CONCLUSÃO
1) RESUMO DA APRESENTAÇÃO:
A convite da comissão administrativa do Condomínio Varandas das Rosas, apresentaremos a seguir o orçamento executivo
do Retrofit de Fachadas, situado na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Desde já a ZONENG ENGENHARIA agradece o convite e coloca toda sua
expertise técnica a disposição da realização desta construção.
Realizamos este orçamento dentro dos melhores padrões técnico-construtivos, buscando o perfeito entendimento das
interfaces das diversas atividades que ocorrerão ao longo da execução. Junto a consultoria especializada da The Controller, realizamos todo o
exame de projetos, permitindo uma minuciosa análise de prazos, custos e impactos na vizinhança, resultando em soluções que atendem ao
condomínio e aos moradores da região.
Apresentação de Orçamento
Apresentação de Orçamento
4 – ORGANOGRAMA DA CONSTRUÇÃO
3 – ORGANOGRAMA EMPRESARIAL
1 – RESUMO DA APRESENTAÇÃO
2 – A EMPRESA
5 – NOSSOS PROFISSIONAIS
6 – NOSSOS EMPREENDIMENTOS
8 – ORÇAMENTO RESUMO
7 – PLANO DE ATAQUE
9 – CONCLUSÃO
2) A EMPRESA:
A Zoneng Engenharia tem mais de 30 anos de tradição no mercado de construção civil, executando edificações residenciais,
loteamentos, hospitais, bancos, escolas e instalações comerciais. Reconhecida por seu perfil de atendimento único e exclusivo a cada cliente,
reunimos profissionais com vasta experiência nas áreas de construção civil, arquitetura, instalações, manutenção, gerenciamento e
consultoria, capazes de prestar um serviço de forma ampla e integral desde a concepção do projeto até o pós obra. A empresa tem certificação
ISO 9001/2008 e PBQPH-A, emitidas pela ABNT.
Apresentação de Orçamento
Apresentação de Orçamento
4 – ORGANOGRAMA DA CONSTRUÇÃO
3 – ORGANOGRAMA EMPRESARIAL
1 – RESUMO DA APRESENTAÇÃO
2 – A EMPRESA
5 – NOSSOS PROFISSIONAIS
6 – NOSSOS EMPREENDIMENTOS
8 – ORÇAMENTO RESUMO
7 – PLANO DE ATAQUE
9 – CONCLUSÃO
3) ESTRUTURA EMPRESARIAL:
Henrique Zonenschein
Diretor Geral
Raquel Muniz
Planejamento e ControleAndré Zonenschein
Novos NegóciosCristiano Costa
FinanceiroDiego Afonso
Obras de TerceirosApresentação de Orçamento
Paulo Costa
Obras de TerceirosAlexandre Madruga
Diretor Técnico
Apresentação de Orçamento
4 – ORGANOGRAMA DA CONSTRUÇÃO
3 – ORGANOGRAMA EMPRESARIAL
1 – RESUMO DA APRESENTAÇÃO
2 – A EMPRESA
5 – NOSSOS PROFISSIONAIS
6 – NOSSOS EMPREENDIMENTOS
8 – ORÇAMENTO RESUMO
7 – PLANO DE ATAQUE
9 – CONCLUSÃO
4) ORGANOGRAMA DE CONSTRUÇÃO:
Henrique Zonenschein
Diretor Geral
Alexandre Madruga
Diretor Técnico
Mestre de Obras Enc. Administrativo Estagiário de Produção Encarregado Engenheiro Residente (50% do tempo) Equipe de Produção: (Diariamente no canteiro) Controller
The Controller Engenharia
Equipe de Planejamento e Controle: (Semanalmente no canteiro)
Apresentação de Orçamento
Tec.Seg.Trabalho Medwork Equipe de Segurança: (Semanalmente no canteiro) Aux. de Almoxarifado 2 Pedreiros 8 ServentesMão de obra considerada na equipe de produção, será responsável apenas por serviços básicos e não especializados, tais como: demolições, transporte de entulho, manutenção de áreas de vivência, entre outros. Todos os serviços especializados serão realizados com mão de obra terceirizada.
Apresentação de Orçamento
4 – ORGANOGRAMA DA CONSTRUÇÃO
3 – ORGANOGRAMA EMPRESARIAL
1 – RESUMO DA APRESENTAÇÃO
2 – A EMPRESA
5 – NOSSOS PROFISSIONAIS
6 – NOSSOS EMPREENDIMENTOS
8 – ORÇAMENTO RESUMO
7 – PLANO DE ATAQUE
9 – CONCLUSÃO
5) NOSSOS PROFISSIONAIS:
Henrique Zonenschein
Diretor GeralAlexandre Madruga
Diretor TécnicoPaulo Costa
Coord.de Obras de Terceiros• Atua no ramo da construção civil a 38 anos, tendo realizado diversas construções novas e retrofit´s de edifícios residenciais, comerciais, colégios, shopping center, hospitais, aeroportos, presídios, sedes de grandes empresas, entre outras.
• Atua no ramo da construção civil a 36 anos, tendo realizado diversas construções novas e reformas de edifícios residenciais, comerciais, colégios, shopping center, hospitais, entre outras.
• Atuou em diversas construtoras e incorporadoras, tais como; Cyrela; João Fortes; Calper; Klacon; Hster; Inverio; • Neste período, atuou em grandes
obras, tais como: 1) H.Stern Ipanema 2) Barra Life
3) Botofago Long Stay 4) Hotel Othon Macaé
5) Residenciais Aroazes - 8 edificios • Domínio das técnicas de estacas raizes
justapostas, paredes diafragma, estruturas protendidas, peles de vidro, escavações confinadas, entre outras. • Atua no ramo da construção civil a 41
anos, tendo realizado diversas construções novas e reformas de edifícios residenciais, comerciais, colégios, delegacias, sedes de grandes empresas, entre outras.
Deixamos a disposição o currículo de qualquer um de nossos profissionais e consultorias associadas ao projeto. • Atuou em diversas construtoras e
incorporadoras, tais como; PDG; Klabin Segal; Pinto de Almeida; Bulhões de Carvalho da Fonseca;
• Neste período, atuou em grandes obras, tais como:
1) Arena Park 2) Cores da Lapa 3) Jardins de Monet 4) Vila Trade Center 5) Costa do Sol
• Domínio das técnicas de alvenaria estrutural, paredes diafrágma, peles de vidro, refrigeração por sistema de água gelada, entre outras.
• Neste período, atuou em grandes obras, tais como:
1) Centro Administrativo da Cidade do RJ 2) Shopping Fashion Mall
3) Prédio Anexo Hospital Miguel Couto 4) Ipanema Flat
5) H.Stern Ipanema
Apresentação de Orçamento
Apresentação de Orçamento
4 – ORGANOGRAMA DA CONSTRUÇÃO
3 – ORGANOGRAMA EMPRESARIAL
1 – RESUMO DA APRESENTAÇÃO
2 – A EMPRESA
5 – NOSSOS PROFISSIONAIS
6 – NOSSOS EMPREENDIMENTOS
8 – ORÇAMENTO RESUMO
7 – PLANO DE ATAQUE
9 – CONCLUSÃO
6) NOSSOS EMPREENDIMENTOS:
Acima somente as obras mais significativas, o currículo completo está anexo à proposta.
Hoteleiros
• Premier Flat • Ipanema FlatResidenciais
• Singular • Moratta • Joaquim Meier • Diamantina • Ouro Preto • Tiradentes • Seasons – SP • Vila do Sol • Le Corsaire • Romulo e Rema • Solar da Lagoa • Bambina 17 • Alexandre Ferreira 128 • Bom Pastor 48 • Castro Barborsa 36 • Jorge Rudge 14 • Dois de Dezembro 112 • Paulo Silva Araujo • Muniz BarretoHospitais
• Salgado Filho • Clementino Fraga • Souza Aguiar • Miguel Couto • Getulio Vargas • Adão Pereira Nunes• HCE - Hospital Central do Exercito
• Outros diversos centros municipais de saúde
• Diversas clinicas de saúde de familia
Especiais
• Campus da UFF • Campus da UFRJ • Campus da UERJ • Campus da PUC • Fininvest• Biblioteca do Museu Nacional • Oficina Cultural de São Carlos • Sede dos Correios – ES/BA/RJ • Teatro Fenix
• Lopes Quintas
• Reforma do Aeroporto Galeão • Rodoviária de Três Rios
• Rede de Abastecimento d´agua Maricá x Ponta Negra
• Contenção Morro do Preventório • Presidio de São Gonçalo A • Loteamento diversos no RJ e SP
Comerciais
• Centro Administrativo da Prefeitura do Rio de Janeiro
• Shopping Fashion Mall
• Sede administrativa da Shering Plough • Info Globo
• Agencias Bradesco • Agencias Santander • Agencias Banco do Brasil • Agencias Itaú
• Agencias Citibank
• Agencias Banco Boa Vista
Apresentação de Orçamento
Apresentação de Orçamento
4 – ORGANOGRAMA DA CONSTRUÇÃO
3 – ORGANOGRAMA EMPRESARIAL
1 – RESUMO DA APRESENTAÇÃO
2 – A EMPRESA
5 – NOSSOS PROFISSIONAIS
6 – NOSSOS EMPREENDIMENTOS
8 – ORÇAMENTO RESUMO
7 – PLANO DE ATAQUE
9 – CONCLUSÃO
7) PLANO DE ATAQUE:
Apresentação de Orçamento
A construção foi planejada em 3 fases subsequentes e ininterruptas, de forma a otimizar ao máximo
os custos fixos com equipes e equipamentos, mas também minimizando ao máximo os transtornos com os
condôminos e vizinhança. A divisão de fases pode ser observada no esquema abaixo.
O primeiro mês será exclusivamente para mobilização das instalações provisórias e para execução
de proteções diversas. Logo então, serão iniciados os serviços na fase 1, que ocorrerão entre os meses 2 e 13.
Depois, ainda ao longo da execução da fase 1, será iniciada a fase 2, que será executada
entre os meses 7 e 18. Posteriormente os serviços da fase 3 ocorrerão entre os
meses 13 e 23. Após a conclusão das 3 fases, consideramos um mês de finalizações e
Desmobilização final, totalizando o prazo de 24 meses.
Os serviços fora do caminho crítico no Térreo, Puc e Casas de Maquinas, serão
realizados entre os meses 5 e 14, podendo ser
estendidos conforme necessidade.
O canteiro de obras ficará
posicionado no segundo subsolo, bem como o
estoque de pequenos materiais. Para materiais
pesados como areia, brita e cimento, serão
construídas baias distribuídas pelo condomínio
conforme as fases de execução.
Fase 1 Fase 2 Fase 3
Apresentação de Orçamento
4 – ORGANOGRAMA DA CONSTRUÇÃO
3 – ORGANOGRAMA EMPRESARIAL
1 – RESUMO DA APRESENTAÇÃO
2 – A EMPRESA
5 – NOSSOS PROFISSIONAIS
6 – NOSSOS EMPREENDIMENTOS
8 – ORÇAMENTO 2ª OPÇÃO - ZONENG
7 – ORÇAMENTO 1ª OPÇÃO - GOLDEN
9 – CONCLUSÃO
8 – ORÇAMENTO RESUMO
7 – PLANO DE ATAQUE
9 – CONCLUSÃO
8) ORÇAMENTO RESUMO:
Apresentação de Orçamento
VARANDAS DAS ROSAS / Setembro-2018
Código
Descrição
TOTAIS %01.00.00.00 MÃO DE OBRA 1.457.238,53 19,92% 02.00.00.00 SERVIÇOS INICIAIS 831.611,83 11,37% 03.00.00.00 DEMOLIÇÃO 55.389,96 0,76% 04.00.00.00 ESTRUTURA 4.400,00 0,06% 05.00.00.00 ALVENARIAS, COBERTURAS E PROTEÇÕES
156.723,16
2,14% 06.00.00.00 ESQUADRIAS
1.224.848,57
16,74% 07.00.00.00 REVESTIMENTOS & ACABAMENTOS
3.477.241,69 47,52% 08.00.00.00 INSTALAÇÕES PREDIAIS 16.357,00 0,22% 10.00.00.00 ACABAMENTOS 93.250,43 1,27%
CUSTO INDIRETO
2.288.850,36
31,28%CUSTO DIRETO
5.028.210,81
68,72%CUSTO OBRA
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO/BDI IMPOSTOSTOTAL
8.367.426,00
PLANILHA BASE ORÇAMENTARIA
RETROFIT - CONDOMINIO VARANDA DAS ROSAS
Base: 08/2018
7.317.061,17
658.535,51 391.830,26
Apresentação de Orçamento
4 – ORGANOGRAMA DA CONSTRUÇÃO
3 – ORGANOGRAMA EMPRESARIAL
1 – RESUMO DA APRESENTAÇÃO
2 – A EMPRESA
5 – NOSSOS PROFISSIONAIS
6 – NOSSOS EMPREENDIMENTOS
8 – ORÇAMENTO RESUMO
7 – PLANO DE ATAQUE
9 – CONCLUSÃO
10) CONCLUSÃO:
Assim exposto, vimos por meio desta apresentar nossa proposta para execução de Retrofit da Fachada do Condomínio
Varanda das Rosas, a um custo de:
R$ 8.367.426,00
(oito milhões, trezentos e sessenta e sete mil e quatrocentos e vinte e seis reais)
Sendo este valor reajustado pelo INCC, após 1 ano da aprovação da proposta, tendo como base o mês de agosto de 2018,
pelo regime de EMPREITADA GLOBAL de acordo com os prazos abaixo:
Obs.: Consideramos que 80% materiais e principais serviços de empreiteiros serão faturados em nome do Condomínio.
Sem mais para o momento, nos colocamos a disposição para dirimir qualquer dúvida.
Atenciosamente,
Henrique Zonenschein & Alexandre Madruga
Apresentação de Orçamento
Pré Obras Construção Pós Obras
1 mês de implantação
22 meses de construção
1 meses de desmobilização e entrega
Mês 1 Mês 1