R$ ,00 R$ ,00

(1)

T:\FELIPE

LAUDO DE AVALIAÇÃO

nº

77

UF

SP

F. Ideal (%) Formato 0,123800

Irregular

Apto

Total

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

0,000

198,838

0,000

Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros

Data

São Paulo, 11 de maio de 2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Eng. José Roberto Gomes - CREA 0601238927

AVALITEC

Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda.

Empresa / CREA / Assinatura

2 - Mutuário CPF

CREDITO IMOBILIÁRIO

Área total

Área privativa

Construção

Área comum

ALBERTO PEREIRA

Tipo de Imóvel Idade Aparente

06414-025

CEP

Apto 261

Padrão Construtivo

Aclive

Área (m²) Condomínio/Bloco Endereço do imóvel

R$ 505.000,00

R$ 404.000,00

Terreno

5 - AVALIAÇÃO de MERCADO

Valores Obtidos

198,838

105,400

0,00

93,438

Testada (m) Topografia

Bom

060.442.828-64

Complemento

Rua Werner Goldberg

Cond Pq Barueri- Torre 3- Grauna

Bairro Município

Jardim Tupanci

Barueri

4 - IMÓVEL

Conservação

Apartamento tipo

Médio

3

(2)

X

x

A

B

A

C

A

C

QTDE

SOBRE-SOLO

5 Play Ground

ESQUADRIAS

TÉRREO

ANDAR TIPO

Piscina

ÁTICO

28 COBERTURA

1 Apto. do zelador

Festa/Gin./Jogos

Gerador

Guarita

6 APTO/ANADR

madeira

COMPOSIÇÃO

Lavanderia

GARAGEM

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Churrasqueira

Sacada

Sauna

Terraço

Salão

ACABAMENTO TETO CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Hall Social

QTDE PAREDES

Banheiro Suite

Suite

PISOS

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sarjetas

7 - MICRO-REGIÃO

Nº DE BLOCOS

Vigilância

Quadra Esportiva

ACESSO AO CONDOMINIO

4 Sauna

Depósito individual

ESTRUTURA E FECHAMENTO

Nº DE ELEVADORES / BLOCO

Churrasqueira

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Iluminação pública

Paralelepípedo

Fossa

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Edificação

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

6

Descrição sucinta do imóvel

Não foi possível a vistoria interna do imóvel.

Copa

Dorm. Empregada

WC Empregada

Garagem

Rede elétrica

DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m

ocupação principal

vista do mar

histórico de alagamento

ruídos

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

risco ambiental

favela

local turístico

Pólo Comercial

Hospital

Praia

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

córrego

rua de feira

outros

Residencial

Médio-alto

Normal

Transporte Público

Centros de Ensino

Shopping Center

Comércio Local

Parque / Clube

Indústria

(3)

3 x

=

R$

x

=

R$

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel apresenta condições de habitabilidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

Não foi possível vistoriar internamente.

Para efeito de avaliação o imóvel está sendo considerado em bom estado de conservação.

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel possui vaga de garagem?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? x

Se tem vagas, elas estão documentadas?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria 11/05/17 NÃO

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Total

510.000,00

m²

-apartamento

R$

4.792,00

105,40

m²

505.076,29

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

estacionamento

R$

Totais

198,84

105,40

-

105,40

Apto

105,40

93,44

198,84

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Área p. calculo

(4)

Nº

77

UF

SP

ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF

ALBERTO PEREIRA

060.442.828-64

Complemento Apto 261 Endereço

Rua Werner Goldberg

Bairro Município CEP

Jardim Tupanci Barueri

06414-025

Fachada

Identificação do condomínio

Rua Werner Goldberg

(5)

Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo: Endereço:

IL :

100 Bairro: UF: SP Tipo: oferta

Apto Padrão de construção:

Jardim Tupanci Cidade:

Fonte/ telefone: oferta / transação

Valor total (R$) 485.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.574,71 N.º dormitórios / suites

Barueri

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 2

N.º vagas 2

A. privativa / construída (m²) 87,00 Área total / terreno (m²)

0,00

Fonte/ telefone: oferta / transação oferta

Amostra n.º 5

Data

11/05/17

Empreendimento: Cond. Res Alpha View Distância até o avaliando (km) Sra Regina -corretora -F.:95271-6790

Obs.:

N.º dormitórios / suites N.º vagas 2

Valor total (R$) 540.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5.142,86 Distância até o avaliando (km)

Jardim Tupanci Cidade: Barueri

0,00

médio

Amostra n.º 4

Data

11/05/17

Empreendimento: Cond.Parque Barueri

Valor total (R$) 715.000,00 Valor unitário (R$/m²) 6.217,39 A. privativa / construída (m²) 115,00 Área total / terreno (m²)

Amostra n.º 3

Data

11/05/17

Idade Aparente (anos): 2 Empreendimento:

Estado de conservação bom

Jardim Tupanci Cidade: Barueri

Cond. Alto da Mata Distância até o avaliando (km) 0,00

Jardim Tupanci Cidade:

Sr Dimas -corretor -F.: 97430-9121 Obs.:

4.775,86 Valor total (R$) 415.500,00 Valor unitário (R$/m²)

Fonte/ telefone:

Amostra n.º 2

Data

Empreendimento: Cond. Reserva do Alto

oferta oferta / transação

11/05/17

Distância até o avaliando (km) 0,00

11/05/17

0,00

Data Cond.Parque Barueri Distância até o avaliando (km)

Amostra n.º 1

Cidade: Barueri Rua Werner Goldberg,77

médio

Empreendimento:

Idade Aparente (anos): Jardim Tupanci 490.000,00 bom N.º dormitórios / suites Valor total (R$) 3 Valor unitário (R$/m²) 2 2 Estado de conservação 4.666,67 A. privativa / construída (m²) N.º vagas

Área total / terreno (m²) 105,00

Rua Marte,429

médio

Sra Lucia -F.: 99530-6062 Obs.:

Rua Werner Goldberg,157

médio

Sr Jorge -corretor -F.: 99757-6131 Obs.:

médio

Sr Paulo - corretor -F.: 97571-8593 Obs.:

Padrão de construção: Apto

(6)

T:\FELIPE

CLIENTE: ALBERTO PEREIRA

LOCAL: Rua Werner Goldberg 77 Apto 261 Apartamento tipo

BAIRRO: Jardim Tupanci 0,9 1,926 Médio IDAD. AP 3 anos

CIDADE: Barueri SP 100 2 1,05 ANDAR 26 110,00

FONTE/ NATUREZA VALOR ÁREA IDADE No. ANDAR IND. LOC. PADRÁO FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR

FONE R$ (m²) ANOS VAGA AMOSTRA CONSTR FONTE GARAG. PADRÃO IDADE ANDAR TRANSP.

1 Rua Werner Goldberg,77 Jardim Tupanci Oferta 490.000,00 105,00 3 2 7 100 1,801 0,90 1,00 1,07 1,00 1,04 1,00 4.666,67 4.683,09

Cond.Parque Barueri 3 dorm(1st), 2 vg (no contrapiso)

2 Rua Werner Goldberg,157 Jardim Tupanci oferta 415.500,00 87,00 2 1 4 100 1,926 0,90 1,05 1,00 0,99 1,06 1,00 4.775,86 4.701,96

Cond. Reserva do Alto 3 dorm(1st), 1 vg

Cond. Alto da Mata 3 dorm(1st),2 vg

Cond.Parque Barueri

3 dorm(1st), 2 vg (pronto c/piso e armários)

5 Rua Marte,429 Jardim Tupanci Oferta 485.000,00 87,00 2 2 4 100 2,150 0,90 1,00 0,90 0,99 1,06 1,00 5.574,71 4.682,51

Cond. Res Alpha View 3 dorm(1st), 2 vgs CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.792,00 DESV. PADRÃO R$ 183,25 LIM. SUP. R$ 6.229,59 LIM. INF. R$ 3.354,40 MÉDIA PONDER. R$ 4.792,00

VALOR ÁREA Vr.unitário valor do imóvel

DO 105,400 3 anos R$ 4.792,00 ./m² 505.000,00

IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel.

LOCALIZAÇÃO

ANEXO - PESQUISA DE MERCADO E AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

TIPO DE IMÓVEL:

IND. OFERTA PADRÃO

IND. LOCAL VAGAS:

Sra Regina -corretora -F.:95271-6790 Sra Lucia -F.: 99530-6062 idade aparente VALOR UNIT. (inicial) R$/M²

VALOR UNIT. (final) R$/M² Sr Dimas corretor -F.: 97430-9121 Sr Jorge corretor -F.: 99757-6131 Sr Paulo corretor -F.: 97571-8593

(7)

T:\Clientes\Banco Santander - Crédito Imob\Modelos\PDF's

nº

77

UF

SP

06414-025

Cliente

ALBERTO PEREIRA

CPF

060.442.828-64

Município Bairro

Jardim Tupanci

Barueri

CEP

ANEXO DOCS E CROQUI

Complemento