REGULAMENTO INTERNO BROWORK
A Browork é uma empresa promotora de vendas para usuários como corretores de imóveis, imobiliárias e profissionais do mercado imobiliário. Atuando como facilitadora no processo de divulgação, prospecção de clientes e formalização da compra e venda de imóveis entre usuários e clientes.
A atividade da Browork encontra-se disciplinada pelas seguintes regras: I - DOS OBJETIVOS
1. Constituem objetivos desta promotora de vendas/plataforma:
1.1. Estabelecer uma cultura de parceria entre usuários, unindo esforços em prol dos participantes de um mercado, reduzindo custos operacionais, fomentando uma maior quantidade de negócios e possibilitando uma visão mais ampla do mercado.
1.2. Disponibilizar recursos, ferramentas, fóruns, debates, cursos e palestras para o aprimoramento e maior qualificação dos usuários e profissionais do mercado.
1.3. Fortalecer a representatividade dos participantes deste mercado junto ao consumidor final e às construtoras.
1.4. Aumentar a carteira de imóveis disponíveis por meio da troca de informações, da integração e das parcerias de negócios entre usuários, realizados a partir de um sistema informatizado com modelo de Rede.
1.5. Estabelecer, acima de tudo, um ambiente de parceria e colaboração, pautado pela ética, simpatia, cordialidade, fidelidade, reciprocidade e amizade. II - DO INGRESSO DE USUÁRIO
2. Constituem requisitos para o ingresso na plataforma: 2.1. Atuar de forma regularizada, com inscrição no CRECI.
2.2. Estar em dia com suas obrigações perante o CRECI.
2.3. Ter histórico de atuação segundo as normas e princípios éticos do mercado imobiliário.
2.4. Pagar a taxa de adesão, e taxas de prestação de serviço, parceria e outras obrigações, nos termos previstos neste Regulamento e do Contrato de prestação de serviço.
III - DO PROCEDIMENTO DE CADASTRO E AGENCIAMENTO: COMPRA E VENDA
3. Para segurança dos usuários, o procedimento para o agenciamento de imóveis na plataforma, observará o seguinte:
3.1. Todo o imóvel avulso, para ser cadastrado no sistema informatizado da BROWORK, deverá ter autorização de venda (modelo padrão em anexo) ou contendo texto legal idêntico ao modelo padrão em e-mail enviado pelo proprietário, junto com a cópia de identidade do proprietário do imóvel, ou seu representante legal, devendo constar junto a identificação do imóvel, obrigatoriamente: área privativa, preço de venda, endereço completo do imóvel e o valor da comissão de venda.
Texto Legal Padrão:
“Autorizo ___________________________________, CPF ou CNPJ ___________________________, CRECI ____________, com sede nesta
Capital na rua / Av
________________________________________________, a:
a) Veicular anúncio do imóvel em qualquer mídia eletrônica ou impresa; b) Publicar no sistema informatizado da Promotora de Vendas Browork e
site;
c) Colocar Placa no imóvel;
d) Fotografar interna e externamente o imóvel e divulgar as referidas fotos em qualquer mídia impresa, digital ou eletrônica.
e) Anunciar em diversos portais imobiliários, facebook, instagram, ou qualquer outro existente ou que ainda poderá existir.
3.2. A autorização poderá ser concedida por e-mail, eletronicamente ou de forma similar, desde que por escrito conste o texto acima, devendo constar junto a identificação do imóvel, obrigatoriamente: área privativa, preço de venda, endereço completo do imóvel e o valor da comissão de venda.
3.3. O usuário, deve pesquisar se o referido imóvel não se encontra no sistema, mediante cadastro anterior de outro usuário. Não serão aceitos imóveis repetidos no sistema.
3.4. Constituem requisitos de cadastro do imóvel no sistema o preenchimento de informações verídicas e completas, bem como a inserção de no mínimo duas fotos do imóvel.
3.5. Devem constar no sistema todas as informações relevantes, tais como procurações, inventário, financiamento, etc.
3.6.. O usuário que cadastra o imóvel e passa a ser agenciador, deve ter em seus arquivos a autorização de venda, e a matrícula do registro de imóveis ou o título de aquisição do imóvel e enviado digitalmente para a Browork através do sistema informatizado indicado.
3.7. O usuário deverá cadastrar os imóveis corretamente no sistema. Aqueles que forem cadastrados sem o preenchimento dos requisitos ou de forma incorreta, inclusive com endereço incorreto e/ou incompleto ou sem a devida documentação, perderão o direito ao agenciamento. Nas hipóteses em que o erro for justificado e/ou derivar de lacuna deste regimento, mas que for possível identificar o imóvel com as informações constantes do sistema, a Browork poderá aceitar o cadastramento se assim entende.
3.8. O direito ao recebimento de honorários de agenciamento entre os usuários, será sempre do usuário que primeiro inseriu o imóvel no sistema, independentemente da data que constar da ficha de agenciamento.
3.9. Fica expressamente proibido cadastrar imóvel no sistema sem autorização de venda na forma prevista neste regulamento.
IV - DO AGENCIAMENTO PARA COMPRA E VENDA
4. Além das normas acima, o agenciamento para compra e venda obedecerá o seguinte:
4.1. Os imóveis avulsos, para serem cadastrados no sistema da plataforma, deverão conter uma remuneração mínima de honorários de intermediação dentro dos costumes locais.
4.2. Os imóveis em lançamento, de propriedade de Construtoras, serão cadastrados automaticamente pelo sistema Browork e não terão agenciamentos.
Somente serão aceitos agenciamentos de construtoras que tiverem a exclusividade de venda assinada pelo usuário.
4.3. Os imóveis recebidos pelas construtoras em negócios poderão ser cadastrados no sistema pelo usuário mediante autorização e o preenchimento dos demais requisitos, nos termos deste regulamento.
4.4 O agenciamento com exclusividade de venda no modelo de gestão imobiliária, recomenda-se ter o prazo ajustado de 180 dias para a comercialização do imóvel.
V - DA TROCA DE AGENCIAMENTO:
5. A troca de agenciamento ocorre em caráter excepcional e somente será permitida quando se tratar de um imóvel com autorização sem exclusividade, em favor do usuário que passe a deter exclusividade de venda perante o mercado, por tempo igual ou superior a 180 dias.
5.1. Neste caso, a troca de agenciamento ocorrera 30 dias após a data em que o usuário apresentar a autorização com exclusividade e cadastrar o imóvel no sistema.
VI - DA ATUALIZAÇÃO E PERDA DE AGENCIAMENTOS: COMPRA E VENDA E LOCAÇÃO
6. O cadastramento de imóveis para fins de agenciamento, obedece as seguintes regras de atualização e perda:
6.1. O cadastro de cada imóvel deverá ser atualizado no sistema em intervalos de no máximo 120 (cento e vinte) dias.
6.2. Nos dias que precederem ao encerramento do prazo de validade do agenciamento (120 dias), o sistema poderá sinalizar o fato ao agenciador. 6.3. Passado o prazo de 120 dias sem atualização, independentemente de aviso, o imóvel ficará automaticamente disponibilizado para ser recadastrado por quaisquer dos usuários que cumpra os requisitos de cadastro e agenciamento e detenha autorização.
6.4. Os usuários têm obrigação de alertar aos demais usuários, via sistema, sobre quaisquer alterações nas condições dos imóveis por eles agenciados, como modificação de preço ou das condições do negócio, retirada de venda ou locação, etc.
VII - DAS PROPOSTAS: COMPRA E VENDA
7. As propostas de negócios de venda deverão observar o seguinte:
7.1. Toda e qualquer proposta de compra e venda deverá ser assinada pelo proponente, devendo constar as condições de pagamento e qualificação do mesmo. A proposta também deverá ser sinalizada no sistema pelo usuário imediatamente após o seu recebimento por escrito com as características acima mencionadas.
7.2. A proposta de compra e venda tem validade de 05 (cinco) dias úteis e deve sempre ser respeitada por todos os usuários da plataforma. Uma vez verificada a impossibilidade de realização do negócio, o usuário poderá abdicar do prazo de preferência, a seu exclusivo critério.
7.3. Em caso de proposta financeiramente superior em preço e/ou condições em relação à proposta anteriormente cadastrada, esta terá 24 (vinte e quatro) horas para se adequar as novas condições do proprietário, sob pena de perder
a preferência.
7.4. A negociação de proposta com o proprietário deve ser conduzida sempre pela usuário agenciador, o qual deve relatar e informar ao usuário vendedor sobre o andamento da proposta.
7.5. A preferência de negócios com propostas constitui regra fundamental do presente regulamento e deve ser cumprida pelos usuários.
VIII- DA REMUNERAÇÃO DA PLATAFORMA
8 A Browork, como promotora de vendas/plataforma receberá sempre como forma de remuneração de seus serviços, o percentual de 1% sobre o valor total da venda do imóvel.
IX - DOS HONORÁRIOS DOS USUÁRIOS E AGENCIADORES
9. A remuneração dos usuários pelos negócios de compra e venda é regida pelos seguintes termos:
9.1. O usuário vendedor receberá o equivalente a 3,5% da comissão, enquanto que o usuário agenciador do imóvel receberá o valor de 1,5%. Sempre se chegará ao valor subtraindo da comissão total o percentual de 1%, dividindo o saldo por 5 e multiplicando respectivamente por 3.5 e por 1.5.
9.2 Nos casos de exclusividade de venda, o usuário vendedor receberá o equivalente a 3,% da comissão, enquanto que o usuário agenciador do imóvel receberá o valor de 2,0%. Sempre se chegará ao valor subtraindo da comissão total o percentual de 1%, dividindo o saldo por 5 e multiplicando respectivamente por 3 e por 2.
9.3. Os honorários de comissão devidos somente poderão ser reduzidos havendo concordância anterior à consumação do negócio por ambos os usuários, agenciador e vendedor do negócio. Lembrando, que o percentual da Browork será sempre fixado em 1% independente da redução geral da comissão pelos usuários.
X – DO CONTRATO E DAS NEGATIVAS
10. Todos os contratos de compra e venda serão confeccionados e chancelados por escritório jurídico especializado em direito imobiliário. Cabendo ao usuário vendedor o pagamento de 0,06% sobre o valor total da venda. A plataforma ficará incumbida de buscar as negativas das partes Compradora e Vendedora retiradas pela internet, sem custo, cabendo aos usuários o pagamento e apresentação das matriculas atualizadas com as respectivas certidões de ônus e reipersecutória, junto a registro de imóveis competente e demais negativas do imóvel, negativa de condomínio, negativa de IPTU, etc.. Ditos valores deverão ser cobrados do cliente comprador pelo usuário que o representa.
XI - DAS FOTOGRAFIAS PROFISSIONAIS E TOUR VIRTUAL 360 GRAUS 11. Todos os imóveis publicados na plataforma e portal da Browork, deverão ser fotografados por fotógrafos profissionais credenciados na plataforma. Cabendo ao usuário agenciador o pagamento de 0,04% sobre o valor total da venda.
11.1 Usuários que possuem agenciamento de Imóveis com exclusividade de venda poderão opcionalmente, e a seu critério, utilizar o sistema de Tour Virtual 360 graus. Este serviço é através de parceiros credenciados, cabendo ao usuário agenciador o pagamento de 0,20% sobre o valor total da venda.
Xll - DAS DAS OBRIGAÇÕES DOS USUÁRIOS 12. Constituem obrigações dos usuários:
12.1. Prestar esclarecimentos sobre seus agenciamentos e vendas para a Plataforma Browork com total veracidade e transparência.
12.2. As comunicações e diálogos entre usuários e a plataforma deverão pautar-se pela urbanidade, ética e respeito.
12.3. Marcar com presteza visitações aos imóveis agenciados, bem como disponibilizar chaves e informações para facilitar o trabalho dos demais usuários.
12.4. Apresentar documentos que se fizerem necessários para efetivar as transações imobiliárias, inclusive aqueles que não são de domínio público e somente podem ser requeridos pelos vendedores.
12.5. Devolver as chaves para o agenciador no mesmo dia da retirada.
12.6. Acompanharem os negócios realizados em parceria em todos os seus atos.
12.7. Agir com total transparência e lisura, devendo ser atuantes e informadas das tratativas e do fechamento dos negócios realizados em parceria.
12.8. Os usuários são responsáveis por seus atos, pelas suas ações e omissões nos negócios, inclusive por eventual prejuízo causado à plataforma Browork ou a qualquer usuário ou terceiros.
XIII – DA PUBLICIDADE - PLACAS E ANÚNCIOS 13. A publicidade rege-se pelas seguintes normas:
13.1. Somente o Agenciador poderá veicular anúncio publicitário ou colocar placas no imóvel agenciado.
XIV - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
14. Os usuários devem agir sempre com zelo em relação à plataforma bem como os parceiros, pautando sua conduta nos princípios da ética, boa-fé e confiança.
14.1. Eventuais conflitos de interesse entre os usuários deverão ser resolvidos e ajustados entre os mesmos diretamente.
14.2. Os usuários aceitam o presente Regulamento Interno, aprovando integralmente os seus termos, ratificando todas as deliberações nele contidas. Revogam-se as disposições anteriores, incompatíveis com o presente regulamento.
