Ações judiciais na locação de imóveis urbanos de acordo com o novo CPC

“Ações judiciais na locação de

imóveis urbanos de acordo com

o novo CPC”

Alessandro Schirrmeister Segalla Denis Donoso

Aleksander Mendes Zakimi Pedro Luiz Nigro Kurbhi

@kurbhi

14/9 – segunda-feira

Ações de despejo. - Alessandro Schirrmeister Segalla

15/9 – terça-feira

Ação revisional de aluguel. Ação de consignação em pagamento e entrega de chaves. - Denis Donoso

16/9 – quarta-feira

Ação renovatória de locação. - Aleksander Mendes Zakimi

17/09 – quinta-feira

Ação de ressarcimento por danos causados no imóvel -execução de contrato de locação. - Pedro Luiz Nigro

Kurbhi

Execução de Contrato de Locação

a execução e os princípios do processo de execução rotina da execução e limites materiais da execução cuidados com o contrato

questões atinentes à fiança

O Cumprimento de sentença no novo Código de Processo Ação de ressarcimento por danos causados no imóvel

rito

matéria de prova limites subjetivos Casuística

Código de Processo Civil - Estrutura

●Livro i - do processo de conhecimento ●Livro ii - do processo de execução

●Livro iii - do processo cautelar

●Livro iv - dos procedimentos especiais

●Livro v - das disposições finais e transitórias

Código de Processo Civil - Estrutura ●Livro ii - do processo de execução

• título i - da execução em geral

• título ii - das diversas espécies de execução • título iii - dos embargos do devedor

• título iv - da execução por quantia certa contra devedor solvente

• título v - da remição

• título vi - da suspensão e da extinção do processo de execução

Execução forçada se contrapõe à idéia de execução voluntária ou simples cumprimento da obrigação (causas de extinção).

O processo de conhecimento é processo de sentença e o processo de execução é processo de coação.

José Frederico Marques

O sincretismo processual traduz uma tendência do direito processual, de combinar fórmulas e procedimentos, de modo a possibilitar a obtenção de mais de uma tutela jurisdicional, simpliciter et

de plano (de forma simples e de imediato), no bojo

de um mesmo processo, com o que, além de evitar a proliferação de processos, simplifica (e humaniza) a prestação jurisdicional.

José Eduardo Carreira Alvim

(sobre) a visão unitária da jurisdição: A declaração de certeza (própria do processo de conhecimento) e a realização material da decisão (própria do processo de execução) têm finalidades diferentes, mas complementares, de sorte que consideradas em seu conjunto, proporcionem a visão unitária da função jurisdicional (fazer atuar o direito em qualquer conflito jurídico relevante).

Humberto Theodoro Junior

Ordem natural da tutela é conhecer, decidir (processo de conhecimento) e esperar pelo cumprimento espontâneo pela parte vencida. Se ou quando inexistente tal vontade, instaura-se a execução forçada.

Há obrigações em que haja certeza sobre o direito da parte, possibilitando, assim, a execução direta.

Finalidade/Objetivo da execução forçada

●Realização da sanção.

●Invasão da esfera de autonomia do devedor.

A

execução

forçada

destina-se

somente

à

realização,

no

mundo

fático,

da

sanção.

"atividade desenvolvida pelos órgãos judiciários

para dar atuação à sanção” (Libmann)

Considerações Complementares

• o

pagamento/adimplemento

impede

a

propositura

ou

o

desenvolvimento

da

execução.

• a execução forçada é medida excepcional.

Motiva nova citação para que possam ser

postos em prática os atos de execução forçada

propriamente ditos. Somente depois de citado

e passado o prazo marcado na citação é que se

poderá agredir o patrimônio do devedor (HT).

Considerações Complementares

•

particular

• processo de execução é autônomo (derivado ou não de outro processo de cognição) – há nova relação processual que deve ser própria e formalmente instalada sob pena de nulidade.

Meios de suporte à execução

meios de coação ●Multa e Prisão

meios de sub-rogação

●o Estado toma o lugar do devedor e em nome

dele faz o que ele deveria ter feito para adimplir a obrigação original

Legitimação ativa originária

Art. 566. Podem promover a execução forçada: I - o credor a quem a lei confere título executivo;

II - o Ministério Público, nos casos prescritos em lei

*NCPC 778

Legitimação ativa originária

Credor - títulos extrajudiciais

inscrição no título - possibilidade de cessão

- títulos judiciais parte vencedora

Legitimação ativa derivada - superveniente

Art. 567. Podem também promover a execução, ou nela prosseguir:

I - o espólio, os herdeiros ou os sucessores do credor, sempre que, por morte deste, lhes for transmitido o direito resultante do título executivo; (...)

Art. 567. Podem também promover a execução, ou nela prosseguir:

(...)

II - o cessionário, quando o direito resultante do título executivo lhe foi transferido por ato entre vivos;

III - o sub-rogado, nos casos de sub-rogação legal ou convencional.

Cessão e Sub-rogação

Cessão

(CC) “Art. 286. O credor pode ceder o seu

crédito, se a isso não se opuser a natureza da

obrigação, a lei, ou a convenção com o devedor;

a cláusula proibitiva da cessão não poderá ser

oposta ao cessionário de boa-fé, se não constar

do instrumento da obrigação.”

Código de Processo Civil - Estrutura ●PARTE GERAL

●PARTE ESPECIAL

•Livro I - do processo de conhecimento e cumprimento de sentença

•Título I - do procedimento comum

•Título II - do cumprimento de sentença •Título III - dos procedimentos especiais •Livro II - do processo de execução

•Lívro III - dos processos nos tribunais e dos meios de

impugnação de das decisões judiciais

• Efetividade

• Instrumentalidade do Processo

• Celeridade

• Eficiência

Exposição de motivos do NCPC

• 1)Estabelecer expressa e implicitamente verdadeira sintonia fina com a Constituição Federal;

• 2) criar condições para que o juiz possa proferir decisão de forma mais rente à realidade fática subjacente à causa;

• 3) simplificar, resolvendo problemas e reduzindo a complexidade de subsistemas, como, por exemplo, o recursal;

• 4) dar todo o rendimento possível a cada processo em si mesmo considerado; e,

• 5) imprimir maior grau de organicidade ao sistema, dando-lhe, assim, mais coesão

Toda execução é real.

Toda execução tem por finalidade apenas e tão

somente a satisfação do direito do exequente.

A execução deve ser útil ao credor.

Toda

execução

deve

ser

econômica

e

se

desenvolver

da

maneira

menos

danosa

ao

executado.

A execução deve ser específica.

E execução corre por custa do executado.

A execução não deve levar o executado a

situação incompatível com a dignidade humana.

O credor tem livre disponibilidade do processo de

execução

NCPC. 771. Este Livro regula o procedimento da

execução fundada em título extrajudicial, e suas

disposições aplicam-se, também, no que couber,

aos procedimentos especiais de execução, aos

atos executivos realizados no procedimento de

cumprimento de sentença, bem como aos efeitos

de atos ou fatos processuais a que a lei atribuir

força executiva.

NCPC Art. 772. O juiz pode, em qualquer momento do processo:

I - ordenar o comparecimento das partes;

II - advertir o executado de que seu procedimento constitui ato atentatório à dignidade da justiça;

III - determinar que sujeitos indicados pelo exequente forneçam informações em geral relacionadas ao objeto da execução, tais como documentos e dados que tenham em seu poder, assinando-lhes prazo razoável.

Art. 774. Considera-se atentatória à dignidade da justiça a conduta comissiva ou omissiva do executado que:

I - frauda a execução;

II - se opõe maliciosamente à execução, empregando ardis e meios artificiosos;

III - dificulta ou embaraça a realização da penhora;

IV - resiste injustificadamente às ordens judiciais;

(...)

V - intimado, não indica ao juiz quais são e onde estão os bens sujeitos à penhora e os respectivos valores, nem exibe prova de sua propriedade e, se for o caso, certidão negativa de ônus.

Parágrafo único. Nos casos previstos neste artigo, o juiz fixará multa em montante não superior a vinte por cento do valor atualizado do débito em execução, a qual será revertida em proveito do exequente, exigível nos próprios autos do processo, sem prejuízo de outras sanções de natureza processual ou material.

Art. 777. A cobrança de multas ou de indenizações decorrentes de litigância de má-fé ou de prática de ato atentatório à dignidade da justiça será promovida nos próprios autos do processo.

• Inclusão do nome do devedor no cadastro de inadimplentes (NCPC 782 parágrafo 3o.)

• Possibilidade de protesto da decisão (NCPC 517)

• Intimação do adquirente para interposição de embargos de terceiro (NCPC 792 parágrafo 4o.)

• Alterações no rol de bens impenhoráveis (NCPC 833 parágrafo 2o.)

• Limitação de penhora de 50% dos ganhos líquidos do executado (NCPC 529 parágrafo 3o.)

• Alegação de providência menos gravosa ao executado com indicação de sucedâneo (NCPC 806) • Honorários em execução + multa (NCPC 523)

Contextualização Clareza de Redação

Facilidade para liquidação

atribuição de obrigação específica (acessórios) Rotina de quitação e declaração

Formas de notificação

Titularidade do Fiador e benefício de ordem Assinatura das testemunhas

Uso de cópia autenticada como título (circulação) Disposição do artigo 835 do Código Civil

Recomendação de Averbação na matrícula do imóvel

Ação de ressarcimento por danos

causados no imóvel

Rito - Ordinário/Sumário (pré constituição de prova) No novo CPC - procedimento comum

Matéria de Prova - prevalência do direito material Possibilidade de uso da tutela de urgência

medidas assemelhadas à produção antecipada de provas

Valoração da prova produzida unilateralmente uso de ata notarial

Inclusão do fiador

limite de alçada patrimonial do fiador responsabilidade derivada do contrato o termo “até a entrega das chaves”