Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador MARCELO BARBOSA DANIEL Nº CPF / CNPJ 01075467799 Nome Empreendimento Costa del Sol - Edifício Marbella Valor Compra Venda R$ 1.650.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 3937.23000.015-9
Proprietário / Construtora Nº Cartório: 9 Matrícula: 234.383
Logradouro AV LUCIO COSTA Nº 3602 Andar BLOCO 02 Complemento AP 603
Bairro BARRA DA TIJUCA Cidade RIO DE JANEIRO UF RJ CEP 22630-010 Latitude -23.010378 Longitude -43.337301
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Vista
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Limitado pela Praia da Barra da Tijuca e vizinho aos bairros do Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá.
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 7.305,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m
Fração Ideal: 0,493300 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 27 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 108 N° de Elevadores: 4 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares 02 pavimentos subsolos,
pavimento térreo e 27 pavimentos tipo, sendo o último duplex, com 04 apartamentos por andar.
Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 10
Ano Construção 2000
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Pele de Vidro / Granito Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 4 Dimensões Área Privativa: 152,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 152,00 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Varanda / Sacada 1
Sala de Estar / Visitas 1
Sala de Jantar / Copa 1
Dormitório 3
Suíte 1
Banheiro 1
Banheiro Suíte 1
Cozinha 1
Área de Serviço Coberta 1
Dormitório Empregada 1
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
A Barra da Tijuca é um dos bairros de maior expansão imobiliária da cidade do Rio de Janeiro. O mercado imobiliário no bairro apresenta bom potencial de compra e venda.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 14/07/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Não consta na Certidão do Registro de Imóveis a área do imóvel avaliando.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Não foi realizada vistoria interna do imóvel.A área utilizada nos cálculos avaliatórios foi a constante no IPTU.A descrição interna do imóvel e do condomínio foram obtidas através de avaliação anterior fornecido pelo Banco realizado por outra Empresa e de laudos anteriores por nós realizados, em outras unidades do condomínio.O imóvel foi estimado em bom estado de conservação.A Av. Lucio Costa é a antiga Av. Sernambetiba.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro Av. Lucio Costa Nº 3.602 Andar 12º Complemento bl. 02 apto. 1204 Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Barra da Tijuca Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.630-010 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/4 quartos Fonte de Informações Itamar Telefone (21) 98181-3999
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 10 Ano Construção 2000 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
3.100.000,00
Data Venda /
Oferta 12/07/2017 Valor m² R$ 20.395,00 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 7.305,00
Área da Edificação (m²) 152,00 Área Privativa 152 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100
2 Logradouro Av. Lucio Costa Nº 3.602 Andar 2º Complemento bl. 02 apto. 201 Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Barra da Tijuca Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.630-010 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/4 quartos Fonte de Informações Itamar Telefone (21) 98181-3999
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 10 Ano Construção 2000 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
2.600.000,00
Data Venda /
Oferta 14/07/2017 Valor m² R$ 17.105,00 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 7.305,00
Área da Edificação (m²) 152,00 Área Privativa 152 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100
3 Logradouro Av. Lucio Costa Nº 3.604 Andar 2º Complemento bl. 01 apto. 201 Proximidade do Imóvel km Bairro Barra da Tijuca Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.630-010 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/4 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 3 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
2.800.000,00
Data Venda /
Oferta 30/05/2017 Valor m² R$ 15.054,00 Padrão Alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 186,00 Área Privativa 186 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100
4 Logradouro Av. Lucio Costa Nº 2.930 Andar 1º Complemento bl. 04 apto. 104 Proximidade do Imóvel km Bairro Barra da Tijuca Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.630-172 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/4 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
2.450.000,00
Data Venda /
Oferta 11/07/2017 Valor m² R$ 14.848,00 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 165,00 Área Privativa 165 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 152,00 Valor m²: R$ 13.910,00 Valor Edificação: R$ 2.114.320,00
Valor de Liquidez: R$ 1.480.000,00 Valor Imóvel: R$ 2.115.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 2.115.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 2.115.000,00 Valor por extenso: dois milhões e cento e quinze mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
234.383 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 2.115.000,00 Valor por extenso: dois milhões e cento e quinze mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Brasplan Rio Planejamento, Administração e Participação Ltda. Nome do Avaliador Antônio José Dias de Lemos CREA / CAU 45.259-D/RJ
Local e Data
Rio de Janeiro 18/07/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 14/07/2017
Representação
