Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário WILSON
SAMPAIO SILVEIRA Nº CPF / CNPJ 76092623820 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 150.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0083 0000 83001 153 2 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 1.716
Logradouro R ANIBAL DE JESUS Nº 23 Andar Complemento LT 21 QD D
Bairro JARDIM SAO MIGUEL Cidade TABOAO DA SERRA UF SP CEP 06760-070 Latitude -23.613007 Longitude -46.770899
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 79,40 m² Testada (Frente): 7,94 m Lado Direito: 10,00 m
Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 7,94 m Lado Esquerdo: 10,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Avaliação pelo aspecto externo Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Uso Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 10 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 3
Fachada Pintura e tijolos de vidro Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa: 142,80 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 142,80 m²
Área Averbada: 142.8 m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Dormitório 2 não vistoriado não vistoriado não vistoriado
Suíte 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado
Banheiro Suíte 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado
Banheiro Social 1 não vistoriado não vistoriado não vistoriado
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 23/03/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Trata-se de um sobrado residencial e unifamiliar, edificado sobre um terreno de formato regular e de topografia plana.Avaliação pelo aspecto externo e considerando-se o imóvel em regular estado de conservação.Possui localização e comercialização regulares, no entanto o mesmo se enquadra aos padrões construtivos observados na região.Áreas extraídas da matrícula e do IPTU.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro Rua Salvador Branco de Andrade Nº Ref. G 218 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Jd. São Miguel Cidade Taboão da Serra UF SP CEP 0 Latitude 0 Longitude 0 Descrição sobrado com 2 dorms e demais dependências Fonte de Informações Gomes Telefone (11) 4114-8487
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
480.000,00
Data Venda /
Oferta 23/03/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 120,00
Área da Edificação (m²) 120,00 Área Privativa 120 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 80
2 Logradouro Rua Salvador Branco de Andrade Nº Ref.: G 050 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Jd. São Miguel Cidade Taboão da Serra UF SP CEP 0 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 2 dorms e demais dependências Fonte de Informações Gomes Telefone (11) 4114-8487
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
375.000,00
Data Venda /
Oferta 23/03/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 100,00
Área da Edificação (m²) 160,00 Área Privativa 160 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 80
3 Logradouro Rua Filomena Vivilechio Nº Ref.: CA 0025 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Jd. São Miguel Cidade Taboão da Serra UF SP CEP 0 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 2 dorms e demais dependências Fonte de Informações Dahab Imóveis Telefone (11) 4558-1898
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
490.000,00
Data Venda /
Oferta 23/03/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 125,00
Área da Edificação (m²) 95,00 Área Privativa 95 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 80
4 Logradouro Rua Maria Aparecido Pelegrino Nº Ref. SO 0010 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Jd. São Miguel Cidade Taboão da Serra UF SP CEP 0 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sobrado com 2 dorms e demais dependências Fonte de Informações Dahab Imóveis Telefone (11) 4558-1898
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
371.000,00
Data Venda /
Oferta 23/03/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 90,00
Área da Edificação (m²) 86,00 Área Privativa 86 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 80
5 Logradouro Rua Salvador Branco de Andrade Nº 292 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Jd. São Miguel Cidade Taboão da Serra UF SP CEP 0 Latitude 0 Longitude 0 Descrição sobrado reformado com 3 dorms e demais dependências Fonte de Informações Villares Imóveis Telefone (11) 4385-5766
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
450.000,00
Data Venda /
Oferta 23/03/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 5,00
Área do Terreno (em m²) 125,00
Área da Edificação (m²) 110,00 Área Privativa 110 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 80
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo
Cálculo do Coeficiente de Depreciação
N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.
1 80 10,00 13 Novo e Regular 3,00 0,8500 20,00 0,8800
2 80 20,00 25 Novo e Regular 3,00 0,7300 20,00 0,7840
3 80 5,00 6 Novo 2,00 0,9500 20,00 0,9600
4 80 5,00 6 Novo 2,00 0,9500 20,00 0,9600
5 80 5,00 6 Novo 2,00 0,9500 20,00 0,9600
Cálculo Custo Construção e Valor Terreno
N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno
1 480.000,00 120,00 1.800,00 1,000 0,8800 1.584,00 190.080,00 0,90 260.928,00 2 375.000,00 160,00 1.400,00 1,000 0,7840 1.097,60 175.616,00 0,90 179.445,60 3 490.000,00 95,00 1.800,00 1,000 0,9600 1.728,00 164.160,00 0,90 293.256,00 4 371.000,00 86,00 1.800,00 1,000 0,9600 1.728,00 148.608,00 0,90 200.152,80 5 450.000,00 110,00 1.800,00 1,000 0,9600 1.728,00 190.080,00 0,90 233.928,00 Homogeneização
Amostra Área (m²) Dados Iniciais Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 120,00 2.174,40 2.174,40 Amostra 2 100,00 1.794,46 1.794,46 Amostra 3 125,00 2.346,05 2.346,05 Amostra 4 90,00 2.223,92 2.223,92 Amostra 5 125,00 1.871,42 1.871,42
Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.082,05
Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.457,44
Valor Máximo 2.706,67
Determinação Valor Terreno
Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)
1 79,40 2.082,05 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 2.082,05 165.314,77
Determinação Valor Construção
Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.
80 10,00 13 Novo e Regular 2,00 0,8500 20,00 0,8800
Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor
142,80 1.500,00 1,000 0,8800 1.320,00 188.496,00
Determinação Valor Imóvel
Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado
165.314,77 188.496,00 1,0000 391.509,97
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 79,40 Valor m²: R$ 2.082,05 Valor Terreno: R$ 165.314,77
Área da Edificação (m²): 142,80 Valor m²: R$ 1.320,00 Valor Edificação: R$ 188.496,00
Valor de Liquidez: R$ 230.000,00 Valor Imóvel: R$ 353.810,77
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 350.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 165.000,00 Valor por extenso: cento e sessenta e cinco mil reais Valor Edificação R$ 185.000,00 Valor por extenso: cento e oitenta e cinco mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
1.716 0 Indefinido R$ 350.000,00
Valor Imóvel R$ 350.000,00 Valor por extenso: trezentos e cinquenta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa G3J Nome do Avaliador JOSE RICARDO BECHELLI
MATEUS CREA / CAU 5060881245
Local e Data
S.Bernardo do Campo 23/03/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
Representação Fachada Descrição
Data Foto 23/03/2018
Representação Identificação Numérica Descrição
Data Foto 23/03/2018
Representação Vista da Rua Descrição
Data Foto 23/03/2018
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 23/03/2018
