VISTA DE SALVADOR FINAL DO SÉCULO XIX
O terreno está inserido em área de Proteção
Rigorosa, segundo Lei Municipal n 3289/83 ,
Rigorosa, segundo Lei Municipal n 3289/83 ,
em Área Tombada pelo Governo Federal,
mediante processo n 1093-T, e no entorno
imediato de vários monumentos tombados
individualmente, como: Elevador Lacerda,
Mercado Modelo e Forte São Marcelo.
O imóvel integra o belo conjunto arquitetônico
da Conceição da Praia.
O ponto na Baía de Todos os Santos, onde seria
construída a Cidade do Salvador, correspondia
ao atual Bairro da Sé iniciando-se no trecho
entre a atual Praça Castro Alves e a Misericórdia,
na cidade alta e a parte da Conceição da Praia
do ponto em que agora está a Praça Cairu até a
Preguiça, na cidade baixa.
Na cidade alta, dentro do recinto fortificado havia
ruas no sentido longitudinal, sul a norte, no
sentido transversal, uma praça e um largo.
A rua mais importante era a que se
chamou Direita do Palácio, Direita dos
Mercadores, atual Rua Chile, a mais
extensa. As duas restantes ruas
longitudinais, ambas retas, correspondiam
as atuais ruas da Ajuda, - e do Brejo -,
depois dos Capitães – atual Rui Barbosa,
além da rua detrás da Ajuda, - do Tesouro.
No último quartel do séc. XIX, a Praça
Municipal é completamente alterada
com a demolição dos edifícios da Casa
de Relação e da Casa da Moeda, o
primeiro ao fundo onde hoje se
encontra o Elevador Lacerda e a Casa
da Moeda onde hoje temos o Palácio
Tomé de Souza, a transformação que
passou o frontispício da Casa de
Câmara e Cadeia com a reforma
Caminhoá, as modificações na posição
d
P lá i
d
Vi
R i
e estrutura do Palácio dos Vice-Reis
onde hoje se encontra o Palácio Rio
No nício do séc. XX, sobretudo de 1912 a 1920, sob a invocação de
“melhoramentos urbanos”, foram projetadas e aprovadas intervenções no
tradicional Centro Administrativo -Praça Municipal - e no Centro Cultural
Salvador do século XX. Vista do frontispício da cidade, falha geológica,
marco entre a cidade alta e a cidade baixa.
A desvalorização e o custo elevado de manutenção desses edifícios,
levaram ao arruinamento crescente e perigo de desaparecimento pela
ação das intempéries agravada pela falta de cobertura.
Esta falta de proteção já causou o desmoronamento de quase todo o
imóvel, restando poucos remanescentes
.
O mercado imobiliário em Salvador tem como área de atuação as regiões centrais da cidade e alguns bairros que estão passando por um processo de expansão demográfica. Dentro passando por um processo de expansão demográfica. Dentro dessa perspectiva, a implantação de um empreendimento como este em uma região de sítio histórico considerada ainda como área degradada será um grande desafio que, por si só, já se torna um grande diferencial O conceito do projeto pensado para torna um grande diferencial. O conceito do projeto pensado para ser diferente do que está sendo construído atualmente, combina novos materiais com elementos antigos.
Esse empreendimento se distingue de outros oferecidos no mercado imobiliário em Salvador em vários aspectos e pretende estimular os demais a investir nos mesmos propósitos, que consideramos importantes para o desenvolvimento saudável da Cidade: atuar vigorosamente no centro histórico buscando a sua valorização, pois atualmente é considerado área degradada com pouco investimento público e privado, buscando o emprego de técnicas sustentáveis.
técnicas sustentáveis.
A adoção dos gabaritos dos prédios existentes como parâmetro para determinar altura máxima dos novos edifícios e a
preservação da casa antiga existente, todas essas iniciativas geram o imprescindível equilíbrio entre as áreas edificadas e os geram o imprescindível equilíbrio entre as áreas edificadas e os recursos paisagísticos.
O partido arquitetônico do empreendimento sempre teve como premissa a valorização da antiga ruína, integrando volumes consonantes com o seu entorno repleto de edificações consonantes com o seu entorno repleto de edificações históricas, tombadas pelo Patrimônio Histórico e a vista deslumbrante da Baía de Todos os Santos. O terreno está localizado numa posição estratégica da famosa falha geológica de Salvador chamada de frontíspicio que delimita a cidade de Salvador chamada de frontíspicio que delimita a cidade alta e a cidade baixa. Com isso, buscamos desenvolver um projeto que causasse a sensação de aconchego, com formas leves, a partir do uso de materiais, cores e texturas sempre em harmonia com o entorno.
Podemos citar elementos dentro do partido arquitetônico adotado que buscam utilizar beneficamente os recursos naturais disponíveis como: a implantação, a criação de
grandes aberturas nas fachadas; o uso de cobertura conhecida como telhado verde, benéfico para o meio ambiente, pois confere melhor desempenho térmico ao prédio; a utilização de confere melhor desempenho térmico ao prédio; a utilização de placas para fornecer energia solar, a coleta das águas pluviais para uso doméstico e coleta seletiva de lixo. Os materiais e as técnicas foram escolhidos conforme o clima do local, quente e chuvoso (tropical úmido) trazendo harmonia com
chuvoso (tropical úmido), trazendo harmonia com racionalização de custos.
O projeto surgiu a partir da idéia de criar um volume que se acomodasse ao perfil natural do terreno, quintal do antigo imóvel nº 01 da Rua do Pau da Bandeira. Por isso, criamos um edifício formado por vários planos inclinados, em estrutura metálica, vidro e cobertura verde, semelhante ao perfil natural do terreno.
A partir de fotografias antigas, identificamos o imóvel nº03 desta mesma rua, que já não existe mais. Desta forma, projetamos um novo edifício com altura similar, mas com características contemporâneas.
características contemporâneas.
Formado o conjunto, conseguimos identificar uma pequena simetria do nosso complexo arquitetônico com o Palácio Rio Branco, onde prevalece uma parte maior e mais baixa, culminando com a cúpula bem mais alta
LADEIRA DA MONTANHA
RUA DO PAU DA BANDEIRA
RUA DO PAU DA BANDEIRA
AV. VIDAL DA CUNHA IGREJA NOSSA SENHORA
ACESSO PEDESTRES
57.48 NPA
COBERTURA VERDE (PLACAS DE ECOTELHADO VEGETADO APLICADO) SOBRE LAJE DE CONCRETO ARMADO ESQUADRIA DE ALUMINIO NA COR
GRAFITE, COM VIDRO REFLETIVO
ANEXO EM ESTRUTURA
1 5 10
SANIT. ESTAR CIRC. QUARTO COZINHA SANIT. COPA/ COZINHA CIRC. ESTAR QUARTO HALL ELEVADORES 14.62 m2 APT 44B APT 45B S 1 5 10 0
SANIT. ESTAR CIRC. QUARTO COZINHA SANIT. COPA/ COZINHA CIRC. ESTAR QUARTO HALL ELEVADORES 14.62 m2 APT 34B APT 35B S D 1 5 10 0
1
5
10
0
30 32 31 SANIT. COZINHA CIRC. ESTAR 13.94 m CIRC. SANIT. COZINHA CIRC. ESTAR SANIT. COZINHA CIRC. ESTAR SANIT. COZINHA ESTAR CIRC. SANIT. COZINHA ESTAR SANIT. COZINHA QUARTO ESTAR CIRC. SANIT. COZINHA CIRC. QUARTO ESTAR JARDIM DECK/ SANIT. CIRC. COPA/ COZINHA QUARTO ESTAR JARDIM DECK/ SANIT. COPA/ COZINHA CIRC. ESTAR QUARTO JARDIM DECK/ SANIT. CIRC. COPA/ COZINHA QUARTO ESTAR DECK/ JARDIM 78.54 m2 SANIT. ESTAR CIRC. QUARTO COZINHA SANIT. COPA/ COZINHA CIRC. ESTAR QUARTO HALL ELEVADORES 14.62 m2 APT 21A APT 22A APT 23A APT 24A APT 25A APT 26A APT 27A APT 21B APT 22B APT 23B APT 24B APT 25B DECK/ JARDIMQUARTO QUARTO QUARTO QUARTO QUARTO
DECK/ DECK/ DECK/ DECK/ DECK/
JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM
S
30 32 31 LAVANDERIA 25.72 m2 18.83 m2 SANIT. COZINHA CIRC. QUARTO ESTAR CIRC. SANIT. COZINHA CIRC. QUARTO ESTAR SANIT. COZINHA CIRC. QUARTO ESTAR SANIT. COZINHA QUARTO ESTAR CIRC. SANIT. COZINHA QUARTO ESTAR SANIT. COZINHA QUARTO ESTAR CIRC. SANIT. COZINHA CIRC. QUARTO ESTAR JARDIM DECK/ SANIT. CIRC. COPA/ COZINHA QUARTO ESTAR JARDIM DECK/ SANIT. COPA/ COZINHA CIRC. ESTAR QUARTO JARDIM DECK/ SANIT. CIRC. COPA/ COZINHA QUARTO ESTAR DECK/ JARDIM VEST.FEM. 12.56 m2 VEST.MASC. 12.56 m2 SANIT. ESTAR CIRC. QUARTO COZINHA SANIT. COPA/ COZINHA CIRC. ESTAR QUARTO 78.54m2 HALL ELEVADORES 14.62m2 APT 11A APT 12A APT 13A APT 14A APT 15A APT 16A APT 17A APT 11B APT 12B APT 13B APT 14B APT 15B S D S D
1
5
10
0
30 32 31 06 GARAGEM 809.65m2 37 VAGAS 01 02 03 04 05 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 33 34 35 36 37 DESCE S D S D
1
5
10
0
30 32 31 33 APOIO 9.35m2 LAZER 29.11m2 SAUNA 11,30m2 FITNESS 26.06m2 VEST.M. 5,58m2 DUCHA EM EM ADM. 6.85m2 9.72m2 BAR 6.85m2 LAVAGEM 23.94m2 COZINHA 57.82m2 CAFE 75.64m2 13.12m2 HALL ELEVADORES 54.07m2 VEST. 10.00m2 VEST.F. 5,58m2 EM EM S.F. 2.64m2 2.68m2S.M. PISCINA 72.79m2 DECK 18.42m2 DECK 75.35m2 S 23.88 m2 S D S D
1
5
10
0
30 32 31 33 14.62 m2 HALL ELEVADORES 16.32m2 QUARTO 11.74m2 SALA 5.13m2 COZINHA 2.70m2 CIRC. 4.60m2SANIT. 11.58m2 SALA 13.43m2 QUARTO 4.50m2SANIT. 2.70m2 CIRC. 11.08m2 HALL 23.98m2 16.04m2 5.00m2 APOIO APT 101B APT 102B APT 103B SANIT. SANIT. COZINHA CIRC. ESTAR
SACADA SACADA SACADA
SACADA SACADA SACADA 5.13m2 COZINHA S D
1
5
10
0
1
5
10
0
30 32 31 33 11.08m2HALL 17.70m2 HOME OFFICE APT 203B APT 202B APT 201B 11.50m2 HALL ELEVADORES 32.08 m2 SANIT. SANIT. COZINHA CIRC. ESTAR JANTAR SACADA SACADA 17.67 m2ESTAR 5.43 m2 JANTAR 6.10 m2 COZINHA 16.85 m2 15.25 m2SANIT. SANIT. SANIT.
6.10 m2 COZINHA 16.43 m2ESTAR 5.81 m2 JANTAR 14.35 m2 SACADA SACADA SACADA SACADA D
58.71 PISCINA
DUPLO "C" COM PINTURA LAMBRI DE MADEIRA COR TABACO,
ESQUADRIA DE ALUMINIO NA COR GRAFITE, COM VIDRO REFLETIVO
FOSCA, COR BRANCO NEVE.
COBERTURA VERDE (PLACAS DE ECOTELHADO VEGETADO APLICADO) SOBRE LAJE DE CONCRETO ARMADO
ESQUADRIA DE PVC NA COR BRANCA, COM VIDRO REFLETIVO
GUARDA CORPO EM VIDRO INCOLOR LAMBRI DE MADEIRA COR TABACO,
GUARDA CORPO EM VIDRO INCOLOR COM ESTRUTURA
DUPLO "C" COM PINTURA
DUPLO "C" COM PINTURA ANEXO EM ESTRUTURA
58.71 PISCINA
LAMBRI DE MADEIRA COR TABACO, ESQUADRIA DE MADEIRA NA COR BRANCA, COM VIDRO REFLETIVO DE BAIXA VENEZIANA EM MADEIRA
FOSCA, COR BRANCO NEVE. ESQUADRIA DE MADEIRA NA
COR BRANCA, COM VIDRO REFLETIVO DE BAIXA ANEXO EM ESTRUTURA ESTRUTURA 1 5 10 0
FACHADAS
1 5 10 0 58.71 PISCINA BAR APT 103B GARAGEM HALL CORTE D-D HALL CIRC. SANIT. APT 14B
HALL SANIT. APT 24B
HALL SANIT. APT 34B
HALL SANIT. APT 44B
HALL HALL
RUA DO PAU DA BANDEIRA
COZINHA JANTAR ESTAR APT 203B
ladeira da montanha
PERFIL NATURAL DO TERRENO 58.71 PISCINA APOIO APOIO S.F. DECK PISCINA DECK LAVANDERIA
VEST. FEM. VEST. MASC. APT 17A APT 16A SANIT. SANIT. APT 15A APT 14A SANIT. SANIT. APT 13A APT 12A SANIT. SANIT. APT 11A
APT 27A APT 26A SANIT. SANIT. APT 25A APT 24A SANIT. SANIT. APT 23A APT 22A SANIT. SANIT. APT 21A PROJ. APTO. APT 25B
PROJ. APTO. APT 35B
PROJ. APTO. APT 45B
GARAGEM
GARAGEM GARAGEM
CORTE E-E
APT 203B
APT 103B
CIRC. APT 202BJANTAR COZINHA COZINHA APT 201BJANTAR CIRC.
PERFIL NATURAL DO TERRENO PERFIL NATURAL DO TERRENO
