LAUDO PERICIAL 1 HISTÓRICO

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LAUDO PERICIAL

Processo nº 1019418-23.2018.8.26.0309, Carta

Precatória Cível, em que figura como requerente BANCO BRADESCO S/A e

como requerido JORGE JONAS ZABROCKIS e outro.

1 – HISTÓRICO

Trata-se de Carta Precatória Cível, com a

finalidade de avaliação dos bens imóveis, descritos nos autos de fls.125/126

em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí.

Por r. Despacho de fls. 107, foi este profissional

nomeado para o honroso encargo de Perito Avaliador Judicial.

2 – OBJETO DA PERÍCIA

A perícia destina-se a avaliar o valor de mercado

dos imóveis objetos da perícia. O desenvolvimento do trabalho seguirá o

seguinte esquema:

A – VISTORIA

A.1 – Localização dos Imóveis

A.2 – Acessibilidade ao Local

A.3- Melhoramentos Públicos

A.4- Descrição Geral dos Imóveis

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1019418-23.2018.8.26.0309 e código 4DC8E8C.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por NILSON MOZELI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 16/07/2019 às 23:02 , sob o número WJAI19701426347 .

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1016561-33.2020.8.26.0309 e código 7135039.

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FREDERICO DUNICE PEREIRA BRITO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 30/11/2020 às 17:10 , sob o número WJAI20702365947 .

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B- AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

B.1 –

Avaliação dos imóveis pelo Valor de Mercado Imobiliário

B.2 – Valor total do Imóvel

C – CONCLUSÃO

A – VISTORIA

A.1 – Localização dos Imóveis

Os imóveis localizam-se como segue:

Matrícula nº 135.519 a Rua Barão de Teffé nº 930,

Bairro Vila Wilma, nesta cidade de Jundiaí.

Matrícula nº 17.896 a Rua João Ferracini Lote 05,

Bairro Bom Jardim, nesta cidade de Jundiaí.

A.2 – Acessibilidade ao local

Rua Barão de Teffé: Tem acesso bastante

facilitado, sendo feito em toda sua extensão por ruas públicas e asfaltadas.

Rua João Ferracini: Tem acesso pouco facilitado,

sendo feito em parte de sua extensão por ruas estreitas de terra e algumas

ruas asfaltadas nos arredores.

Nos dois endereços existem linhas de ônibus

urbanos que passam próximos aos locais.

A.3 – Melhoramentos públicos

Rua Barão de Teffé nº 930: Servido de toda

infraestrutura e todos melhoramentos públicos usuais tais como: água

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encanada, esgoto público, energia elétrica pública e domiciliar, telefone,

galeria de águas pluviais, guias sarjetas e pavimentação asfáltica.

Rua João Ferracini lote 05: Servido de

melhoramentos públicos usuais tais como: energia pública e domiciliar,

telefone. Rede de esgoto servido de fossa séptica, água de poço, e rua de

terra em sua extensão.

A.4 – Descrição Geral dos Imóveis

Tratam-se de imóveis urbanos, constituídos de um

apartamento (cobertura duplex) a Rua Barão de Teffé; um terreno a Rua

João Ferracini. A descrição dos imóveis, conforme termo de penhora

constante nos autos de fls. 125/126 é a seguinte:

Matrícula nº 135.519 – Um apartamento sob

número 202, “duplex tipo 1 A”, localizado no 20º andar ou 24º pavimento

e 21º andar ou 25º pavimento do Bloco A – Torre Giotto, integrante do

empreendimento imobiliário denominado Residencial Cittá di Firenze,

situado a Rua Barão de Teffé nº 930, nesta cidade e comarca, com uma área

privativa de 349,71 m2, estando incluídas as vagas de garagem coletiva

para estacionamento de 04 veículos de porte médio, uma área comum de

183,61 m2, totalizando uma área construída de 533,32 m2,

correspondendo-lhe a fração ideal de 2,267916% equivalente a 67,0516m2

do terreno e coisas de uso comum do condomínio, cabendo-lhe o direito de

uso de 04 vagas determinadas de garagem no estacionamento coletivo do

condomínio, as quais são inalienáveis, individuais, acessórias e

indissoluvelmente ligadas a unidade autônoma. Contribuinte nº

05.071.0086 na Prefeitura do Município de Jundiaí.

Matrícula nº 17.896 – Uma área de terras com

5.000,00 m2, designada como quinhão nº 5, destacada da gleba A, da

Chácara São Ponciano, no bairro do Rio Abaixo, deste município e comarca,

que assim se descreve e confronta: medindo 50, 00 metros de um lado onde

confronta com o quinhão nº 3; 50,00 metros do lado oposto a este, onde

confronta com a gleba C, de propriedade de Adalberto Passini ou

sucessores; 100,00 metros do outro lado, confrontando com o quinhão nº

4; e 100,00 metros do lado oposto a este, confrontando com o quinhão nº

6. Autorização do Incra sob nº 206/80, transcrito no título. Contribuinte nº

82.002.0006 na Prefeitura do Município de Jundiaí.

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MATRÍCULA Nº 135.519

No local periciado a construção, encontra-se

edificado um apartamento localizado no 20º andar. O imóvel tem ótima

localização, a região do imóvel possui característica residencial e toda

infraestrutura urbana.

Após estudos dos autos, na presença do Sr.

Clodoaldo zelador, Sra. Leila advogada representando o autor e Sra.

Alexandra Oficial de Justiça, vistoriamos o mesmo onde procuramos

observar todos os fatores que, de uma ou de outra forma, pudessem influir

no respectivo trabalho avaliatório.

A construção possui dois pavimentos (duplex):

inferior duas suítes sendo uma máster; revestidas de piso frio em mármore

e forro em laje; 01(uma) sala revestida de piso frio em mármore e forro em

laje; 01(um) banheiro social revestido de piso frio em mármore e forro em

laje. Escada em mármore dando acesso ao piso superior contendo 01(uma)

sala para dois ambientes, 01(uma) copa cozinha; 01(um) banheiro social,

todos revestidos de piso frio em mármore e forro em laje. Na área externa

uma piscina em alvenaria ladeada de pedra mineira em toda sua volta.

O referido apartamento é servido de 04(quatro)

vagas de garagem para veículo de porte médio, todas cobertas e

determinadas sob números (27-28-34 e 35).

MATRÍCULA Nº 17.896

No local periciado, encontra-se um terreno em

declive acentuado. A região do terreno possui característica residencial e

infraestrutura urbana.

Após estudos nos autos, na presença do Sr. Jose

Barbosa Machado Neto, proprietário e morador do lote 04, vistoriamos o

mesmo onde procuramos observar todos os fatores que, de uma ou de

outra forma, pudessem influir no respectivo laudo avaliatório.

O referido lote de terreno possui um portão

frontal; todo murado na parte frontal, fundos e também em uma das

laterais. Terreno totalmente gramado, viveiro para pássaros e nos fundos

um bosque com árvores nativas e frutíferas.

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Obs.: A área total do terreno está atualmente

conservada e utilizada como jardim pelo morador e proprietário do lote 04,

inexistindo muro divisório entre os lotes.

B – AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS

B.1 – Avaliação dos Imóveis pelo Valor de Mercado

Matrícula nº 135.519 – Trata-se de construção de

padrão residencial vertical alto, localizado em região de condomínios

residenciais, comerciais, construções residenciais, pontos comerciais nos

arredores, fácil acesso a rodovias estaduais (Anhanguera e Bandeirantes);

imóvel servido de toda infraestrutura e todos melhoramentos públicos,

atualmente em ótimo estado de conservação.

Matrícula nº 17.896 – Trata-se de imóvel (terreno)

padrão horizontal médio, localizado em região de bairro residencial com

chácaras, alguns pontos comerciais nos arredores; imóvel servido de

infraestrutura, melhoramento público somente energia elétrica; rede de

água e esgoto domiciliar, terreno todo gramado, atualmente em ótimo

estado de conservação.

B.2 – Valor Total dos Imóveis

O valor total do imóvel localizado a Rua Barão de

Teffe nº 930, bairro Vila Wilma, Jundiaí, matrícula nº 135.519, em números

inteiros é de R$ 2.800.000,00 (Dois milhões oitocentos mil reais), para o

mês de julho de 2019.

Para a avaliação consideramos as pesquisas

efetuadas junto ao mercado imobiliário praticado na cidade.

O valor total do imóvel localizado a Rua João

Ferracini s/nº lote 05, bairro Bom Jardim, Jundiaí, matrícula nº 17.896, em

números inteiros é de R$ 1.000.000,00 (Hum milhão de reais), para o mês

de julho de 2019.

Para a avaliação consideramos as pesquisas

efetuadas junto ao mercado imobiliário praticado na cidade.

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C – CONCLUSÃO

Com base nas vistorias realizadas, com base nas

considerações sobre os imóveis, e com base nas pesquisas efetuadas junto

ao mercado imobiliário desta cidade elaborados por este perito concluímos

que os valores apurados, em números inteiros, para os imóveis são os que

segue:

O valor total do imóvel localizado a Rua Barão de Teffe nº 930, apartamento

202 (duplex), bairro Vila Wilma, Jundiaí, SP., em números inteiros para o

mês

de

julho

de

2019

é

de:...R$ 2.800.000,00.

(DOIS MILHÕES OITOCENTOS MIL REAIS).

O valor total do imóvel localizado a Rua João Ferracini s/n, lote 05, bairro

Bom Jardim, Jundiaí, SP., em números inteiros para o mês de julho de 2019

é de:...R$ 1.000.000,00.

(HUM MILHÃO DE REAIS).

Estes valores foram obtidos através de pesquisas

feitas junto ao mercado imobiliário da cidade, constante no presente Laudo

de Avaliação.

Fontes de Consulta:

1-) Imobiliária Itupeva – Cidade de Itupeva

2-) Pedro Garcia Imóveis – Cidade de Jundiaí

3-) Casarão Imóveis – Cidade de Itupeva

4-) Libório Imóveis – Cidade de Jundiaí

5-) Forme Imóveis – Cidade de Jundiaí

6-) Imobiliária Bonafide – Cidade de Jundiaí

7-) Imobiliária Divisa – Cidade de Itupeva

8-) Fernandes Mera – Cidade de Jundiaí

9-) Marcia Pauli Imóveis – Cidade de Jundiaí

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Anexos:

1-) Fotos Cobertura Duplex – Rua Barão de Teffé

2-) Fotos Terreno – Rua João Ferracini – Lote 05

3-) Documentos

4-) Pesquisas de Preço – Internet

Jundiaí, 16 de julho de 2019.

NILSON MOZELI

Perito Avaliador Judicial

CRECI nº 98.127

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006

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FOTOS COBERTURA DUPLEX – RUA BARÃO DE TEFFÉ

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1019418-23.2018.8.26.0309 e código 4DC8E8D.

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FOTOS TERRENO RUA JOÃO FERRACINI – LOTE 05

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1019418-23.2018.8.26.0309 e código 4DC8E90.

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