EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO
Processo Físico nº: 0005187-62.2018.8.26.0291
Classe: Assunto: Cumprimento de sentença - Obrigações
Requerente: José Américo Corassa
Requerido: Antonio Francisco Penariol
EDITAL - 1ª E 2ª LEILÃO DO BEM ABAIXO DESCRITO, CONHECIMENTO DE EVENTUAIS INTERESSADOS NA LIDE E INTIMAÇÃO DO(A)(S) EXECUTADO(A)(S) ANTONIO FRANCISCO PENARIOL; dos coproprietários do imóvel DIVA GUILHARDUCCI PENARIOL, MARIA DE LOURDES PENARIOL SAMPAIO e s/m JOSÉ ROBERTO, SAMPAIO, ALBINO ANGELO PENARIOL e s/m ELIETE TERESINHA LUCATTO PENARIOL, WILMA CAMASSUTI FADIM, ANGELA APARECIDA FADIN DE ALMEIDA e s/m GERALDO JOSÉ DE ALMEIDA, MARIA CRISTINA FADIN DOMINGOS e s/m FRANCISCO DOMINGOS JÚNIOR, JOSÉ EDUARDO FADIM e s/m ESTER OLIVEIRA DIAS FADIM, JANAINA NUNO MINARI, MARCELO NUNO MINARI, CARLOS EDUARDO MINARI e s/m SANDRA STELLA MINARI, IRMÃOS FADIN EMPREENDIMENTOS AGROPECUÁRIOS LTDA, MARCOS ANTONIO MINARI e s/m SILVIA ROBERTA FARIA MINARI, DIVA APARECIDA MARCONATO TREVISAN, REJANE MARCONATO TREVISAN e ROSÂNGELA MARCONATO TREVISAN; dos credores com penhora anteriormente averbada AUTO POSTO 15 DE NOVEMBRO DE JABOTICABAL LTDA, FERTILIZANTES HERINGER LTDA, COOPERATIVA DOS CAFEICULTORES E CITRICULTORES DE SÃO PAULO-COOPERCITRUS, JOÃO RICARDO DE SOUZA, BANCO DE LAGE LANDEN BRASIL S/A, EDUARDO FRANCISCO PINTO SANTANA, AGRO TOLEDO-INSUMOS AGRÍCOLAS LTDA, DANIEL PAULO DAGUANO, ELSO ALVES SANTANA.
O(A) MM. Juiz(a) de Direito Dr.(a) JORGE LUIS GALVAO da 3ª Vara Judicial da Comarca de Jaboticabal/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo se processam os autos da Ação de Cumprimento de sentença - Obrigações ajuizada por JOSÉ AMÉRICO CORASSA contra ANTONIO FRANCISCO PENARIOL - Processo nº 0005187-62.2018.8.26.0291 (Nº de Ordem 648/17) e que foi designada a venda do(s) bem(ns) descrito(s) abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir:
DO(S) IMÓVEL(IS) - O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra(m) e sem garantia. A descrição detalhada e as fotos do(s) imóvel(is) a ser(em) apregoado(s) estão disponíveis no Portal www.superbidjudicial.com.br.
DA VISITAÇÃO - Constitui ônus dos interessados examinar o(s) imóvel(is) a ser(em) apregoado(s).
As visitas, quando autorizadas, deverão ser agendadas via e-mail
visitacao@superbidjudicial.com.br.
DO LEILÃO – O leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.superbidjudicial.com.br. O 1º pregão terá início em 13/01/2021, a partir das 14:00 horas, encerrando-se em 03 (três) dias úteis, em 15/01/2021, às 14:00 horas.
Caso os lances ofertados não atinjam o valor da avaliação do(s) imóvel(is) no 1º pregão, o leilão seguir-se-á sem interrupção até às 14:00 horas do dia 06/02/2021 - 2º pregão.
DO CONDUTOR DO LEILÃO – O leilão será conduzido pelo(a) Leiloeiro(a) Oficial Sr(a). Renato Schlobach Moysés, matriculado(a) na Junta Comercial do Estado de São Paulo – JUCESP sob o nº 654.
DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO(S) IMÓVEL(IS) – No primeiro pregão, o valor mínimo para a venda do(s) imóvel(is) apregoado(s) será o valor da avaliação judicial.
No segundo pregão, o valor mínimo para a venda do(s) imóvel(is) corresponderá a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns.
A ressalva do percentual sobre “cota parte do executado” é necessária porque há necessidade de ser garantido o direito integral dos terceiros interessados, nos termos
Art. 843 do Código de Processo Civil: “Art. 843. Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1o É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. §2o Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação”.
DOS LANCES – Os lances deverão ser ofertados pela rede Internet, através do Portal www.superbidjudicial.com.br.
DOS DÉBITOS - o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.
DA COMISSÃO - O arrematante deverá pagar, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do preço de arrematação do(s) imóvel(is).
A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante, deduzidas as despesas incorridas.
DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do(s) imóvel(is) arrematado(s), no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o encerramento do leilão , através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, a ser obtida na seção ‘Minha Conta’, do Portal Superbid Judicial, sob pena de se desfazer a arrematação.
DO PAGAMENTO PARCELADO - até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo, proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, de forma parcelada, observado o disposto no art. 895, do Código de Processo Civil.
DO PAGAMENTO DA COMISSÃO - O pagamento da comissão deverá ser realizado em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento do leilão , através de boleto bancário disponível na seção ‘Minha Conta’, do Portal Superbid Judicial.
Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço do(s) imóvel(is) arrematado(s) e à comissão, deduzidas as despesas incorridas.
DA ARREMATAÇÃO PELO CRÉDITO – A partir da publicação do Edital, o exequente, na hipótese de arrematação pelo crédito, ficará responsável pela comissão devida.
DO ACORDO OU REMIÇÃO DA EXECUÇÃO – A partir da publicação do Edital, caso seja celebrado acordo entre as partes ou remição da dívida, com suspensão do leilão, fica o(a) executado(a), somente nestas hipóteses, obrigado(a) a pagar a comissão de 2% do valor pago.
A arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito nos casos previstos no §1º, do artigo 903, do Código de Processo Civil.
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, o Decreto nº 21.981, de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427, de 1º de fevereiro de 1.933, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, o Provimento CSM nº 1.625, de 09 de fevereiro de 2.009, do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo e o caput do artigo 335, do Código Penal.
Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.superbidjudicial.com.br. A publicação deste edital supre eventual insucesso das notificações pessoais e dos respectivos patronos e será realizada através da rede mundial de computadores, conforme determina o §2º, do artigo 887, do novo Código de Processo Civil.
A parte ideal (equivalente a 10,55%) cabente ao executado Antonio Francisco Penariol, de uma propriedade agrícola tida como GLEBA A, denominada Fazenda Santa Maria, com área de 169,445 hectares, registrado sob matrícula nº 35.210, junto ao CRI local, avaliada em R$ 9.219.300,00. Atenção: AV. 37/35.210 (Retificação com Georreferenciamento) - é feita a presente aberbação para constar que o imóvel desta matrícula foi retificado e georreferenciado, contendo as coordenadas dos vértices definidores dos limites, georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro e com certificação pelo INCRA e conforme estabelece o § 5º dor art. 9º do referido Decreto, com redação dada pelo Decreto n. 5.570, de 2005, para a área já retificada, foi aberta a matrícula número 52.901 e em consequência fica ENCERRADA A ESCRITURAÇÃO DA PRESENTE. Matrícula n° 52.901, do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Jaboticabal/SP: Uma propriedade agrícola denominada Fazenda Santa Maria, tida como Gleba A, com a área de 169,5705 hectares, contendo as benfeitorias constantes de uma casa de tijolos e telhas, energia elétrica e cercas de arame, localizada neste distrito, município e comarca de Jaboticabal, sendo que iniciase a descrição deste imóvel no vértice AJHM10796, Longitude: 48°24’29,512 Latitude: -21°11’57,870” e Altitude: 636,65 m, situado na divisa do imóvel da matrícula número 18.318, denominado Fazenda Grama de Baixo, propriedade do espólio de Zulmiro Camilotti, espólio de Hélia Maria Terrafil Camilotti, com o imóvel da matrícula número 12.532, denominado Sítio Paraíso, propriedade de Janaína Nuno Minari e outros; deste segue confrontando com o imóvel da matrícula número 12.532 denominado Sítio Paraíso, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°38’ e distância de 839,08 m até o vértice AJHM10795, Longitude: 48°24’16,600”, Latitude: -21°12’22,315” e Altitude: 585,23 m ,deste segue por uma nascente, a jusante, confrontando com o imóvel da matrícula número 12.532, denominado Sítio Paraíso, propriedade de Janaina Nuno Minari, com os seguintes azimutes e distâncias: 102°52’ e distância de 37,55 m até o vértice AJH-P-11690, Longitude: -48°24’15,331”, Latitude: -21°12’22,587” e Altitude: 583,94 m, deste segue no azimute 92°59’ e distância de 31,80 m até o vértice AJH-P-11689, Longitude: -48°24’14,230”. Latitude: -21°12’22,641” e Altitude: 582,72 m, deste segue no azimute 100°46’ e distância de 26,66 m até o vértice AJH-P-11688, Longitude: -48°24’13,322”. Latitude: -21°12’22,803” e Altitude: 581,70 m, deste segue no azimute 103°12’ e distância de 38,90 m até o vértice AJH-P-11687, Longitude: -48°24’12,009”. Latitude: -21°12’23,092” e Altitude: 580,46 m, deste segue no azimute 103°41’ e distância de 28,08 m até o vértice AJH-P-11686, Longitude: -48°24’11,063”. Latitude: -21°12’23,308” e Altitude: 579,34 m, deste segue no azimute 115°22’ e distância de 27,13 m até o vértice AJH-P-11685, Longitude: -48°24’10,213”. Latitude: -21°12’23,686” e Altitude: 578,41 m, deste segue no azimute 108°04’ e distância de 39,26 m até o vértice AJH-P-11684, Longitude: -48°24’08,919”. Latitude: -21°12’24,082” e Altitude: 576,88 m, deste segue no azimute 120°49’ e distância de 32,41 m até o vértice AJH-P-11683, Longitude: -48°24’07,954”. Latitude: -21°12’24,622” e Altitude: 575,76 m, deste segue no azimute 111°57’ e distância de 41,45 m até o vértice AJH-P-11682, Longitude: -48°24’06,621”. Latitude: -21°12’25,126” e Altitude: 574,25 m, deste segue no azimute 127°32’ e distância de 50,53 m até o vértice AJH-P-11681, Longitude: -48°24’05,232”. Latitude: -21°12’26,127” e Altitude: 572,51 m, deste segue no azimute 126°43’ e distância de 69,24 m até o vértice AJH-P-11680, Longitude: -48°24’03,308”. Latitude: -21°12’27,473” e Altitude: 570,09 m, deste segue no azimute 114°38’ e distância de 22,06 m até o vértice AJH-P-11679, Longitude: -48°24’02,613”. Latitude: -21°12’27,772” e Altitude: 569,26m, deste segue no azimute 126°25’ e distância de 29,68 m até o vértice AJH-P-11678, Longitude: -48°24’01,785”. Latitude: -21°12’28,345” e Altitude: 568,22 m, deste segue no azimute 115°39’ e distância de 24,80 m até o vértice AJH-P-11677, Longitude: -48°24’01,010”. Latitude: -21°12’28,694” e Altitude: 567,30 m, deste segue no azimute 95°48’ e distância de 22,47 m até o vértice AJH-P-11676, Longitude: -48°24’00,235”. Latitude: -21°12’28,768” e Altitude: 566,52 m, deste segue no azimute 90°25’ e distância de 25,15 m até o vértice AJH-P-11675, Longitude: -48°23’59,363”. Latitude: -21°12’28,774” e Altitude: 565,63 m, deste segue pelo Córrego da Grama, a montante, confrontando com o imóvel da matrícula número 22.256, denominado Sítio São José, propriedade de Ida Maria Bordin Marcucci e seu marido Américo Marcucci, com os seguintes azimutes e distâncias: 235°08’ e distância de 33,96 m até o vértice ACT-P-48150, Longitude: -48°24’00,329”, Latitude: -21°12’29,405” e Altitude: 566,86 m, deste segue no azimute 233°29’ e distância de 32,62 m até o vértice ACTP48151, Longitude: -48°24’01,238”. Latitude: -21°12’30,036” e Altitude: 566,68 m, deste segue no azimute 227°12’ e distância de 30,38 m até o vértice ACTP48152, Longitude: 48°24’02,011”. Latitude: -21°12’30,707” e Altitude: 565,45 m, deste segue no azimute 225°55’ e distância de 11,32 m até o vértice ACT-P-48153, Longitude: -48°24’02,293”. Latitude: -21°12’30,963” e Altitude: 565,09 m, deste segue no azimute 218°54’ e distância de 19,61 m até o vértice ACTP48154, Longitude: -48°24’02,720”. Latitude: -21°12’31,459” e Altitude: 565,35 m, deste segue no azimute 192°30’ e distância de 34,47 m até o vértice ACTP48155, Longitude: 48°24’02,979”. Latitude: -21°12’32,553” e Altitude: 565,69 m, deste segue no azimute 227°24’ e distância de 25,27 m até o vértice ACT-P-48156, Longitude: -48°24’03,624”. Latitude: -21°12’33,109” e Altitude: 565,48 m,
deste segue no azimute 215°34’ e distância de 12,44 m até o vértice ACTP48157, Longitude: -48°24’03,875”. Latitude: -21°12’33,438” e Altitude: 565,12 m, deste segue no azimute 234°53’ e distância de 82,89 m até o vértice ACTP48158, Longitude: 48°24’06,226”. Latitude: -21°12’34,988” e Altitude: 657,66 m, deste segue pelo Córrego da Grama, a montante, confrontando com o imóvel da matrícula número 22.258, denominado Sítio São José, propriedade de Shirley Aparecida Marcusci e outros, com os seguintes azimutes e distâncias: 169°49’ e distância de 53,06 m até o vértice ACTP48159, Longitude: 48°24’05,901”. Latitude: -21°12’36,686” e Altitude: 567,39 m, deste segue no azimute 229°55’ e distância de 66,03 m até o vértice ACT-P-48160, Longitude: -48°24’07,.653”. Latitude: -21°12’38,068” e Altitude: 566,76 m, deste segue no azimute 231°36’ e distância de 25,50 m até o vértice ACTP48161, Longitude: -48°24’08,346”. Latitude: -21°12’38,583” e Altitude: 568,02 m, deste segue no azimute 195°59’ e distância de 53,40 m até o vértice AJHPN525, Longitude: 48°24’08,856”. Latitude: -21°12’40,252” e Altitude: 568,27 m, deste segue pelo Córrego da Grama, a montante, confrontando com o imóvel da matrícula número 48.926, denominado Sítio Olinda, propriedade da Agro-Pecuária Gino Bellodi Ltda, com os seguintes azimutes e distâncias: 243°41’ e distância de 12,77 m até o vértice AJH-P-N524, Longitude: -48°24’09,253”. Latitude: -21°12’40,436” e Altitude: 568,38 m, deste segue no azimute 279°24’ e distância de 20,87 m até o vértice AJH-P-N523, Longitude: -48°24’09,967”. Latitude: -21°12’40,325” e Altitude: 568,52 m, deste segue no azimute 234°07’ e distância de 34,74 m até o vértice AJH-P-N522, Longitude: -48°24’10,943”. Latitude: -21°12’40,987” e Altitude: 568,66 m, deste segue no azimute 205°39’ e distância de 40,77 m até o vértice AJH-P-N521, Longitude: -48°24’11,555”. Latitude: -21°12’42,182” e Altitude: 568,75 m, deste segue no azimute 231°50’ e distância de 33,05 m até o vértice AJH-P-N520, Longitude: -48°24’12,456”. Latitude: -21°12’42,846” e Altitude: 568,90 m, deste segue no azimute 237°58’ e distância de 28,13 m até o vértice AJH-P-N519, Longitude: -48°24’13,283”. Latitude: -21°12’43,331” e Altitude: 569,04 m, deste segue no azimute 227°58’ e distância de 5,51 m até o vértice AJH-V-7200, Longitude: -48°24’13,425”. Latitude: -21°12’43,451” e Altitude: 569,48 m, deste segue no azimute 228°05’ e distância de 25,42 m até o vértice AJH-P-N518, Longitude: -48°24’14,081”. Latitude: -21°12’44,003” e Altitude: 569,45 m, deste segue no azimute 249°38’ e distância de 13,35 m até o vértice AJH-P-N517, Longitude: 48-24°14’515,”. Latitude: -21°12’44,154” e Altitude: 569,42 m, deste segue no azimute 269°34’ e distância de 25,12 m até o vértice AJH-P-N516, Longitude: -48°24’15,386”. Latitude: -21°12’44,160” e Altitude: 569,56 m, deste segue no azimute 243°19’ e distância de 28,98 m até o vértice AJH-P-N515, Longitude: -48°24’16,284”. Latitude: -21°12’44,583” e Altitude: 569,70 m, deste segue no azimute 209°29’ e distância de 29,29 m até o vértice AJH-P-N514, Longitude: -48°24’16,784”. Latitude: -21°12’45,412” e Altitude: 569,84 m, deste segue no azimute 213°29’ e distância de 28,70 m até o vértice AJH-P-N513, Longitude: -48°24’17,333”. Latitude: -21°12’46,190” e Altitude: 570,12 m, deste segue no azimute 233°42’ e distância de 36,79 m até o vértice AJH-P-N512, Longitude: -48°24’18,361”. Latitude: -21°12’46,898” e Altitude: 570,20m, deste segue no azimute 244°27’ e distância de 32,96 m até o vértice AJH-P-N511, Longitude: -48°24’19,392”. Latitude: -21°12’47,360” e Altitude: 570,27 m, deste segue no azimute 244°18’ e distância de 27,81 m até o vértice AJH-P-N510, Longitude: -48°24’20,261”. Latitude: -21°12’47,752” e Altitude: 570,96 m; deste segue pelo Córrego da Grama, a montante, confrontando com o imóvel da matrícula número 52.902, denominado Fazenda Santa Maria, propriedade de Antonio Francisco Penariol e outros, com os seguintes azimutes e distâncias:, 247°43’ e distância de 103,29 m até o vértice ACT-P-48201, Longitude: -48°24’23,575”. Latitude: -21°12’49,025” e Altitude: 573,30 m, deste segue no azimute 232°48’ e distância de 43,66 m até o vértice ACTP48202, Longitude: -48°24’24,781”. Latitude: -21°12’49,883” e Altitude: 572,30 m, deste segue no azimute 246°52’ e distância de 27,25 m até o vértice ACTP48203, Longitude: 48°24’25,650”. Latitude: -21°12’50,231” e Altitude: 572,14 m, deste segue no azimute 244°23’ e distância de 89,43 m até o vértice ACT-P-48204, Longitude: -48°24’28,446”. Latitude: -21°12’51,488” e Altitude: 572,03 m, deste segue no azimute 243°15’ e distância de 35,82 m até o vértice ACTP48205, Longitude: -48°24’29,555”. Latitude: -21°12’52,012” e Altitude: 572,54 m, deste segue no azimute 252°22’ e distância de 30,38 m até o vértice ACTP48206, Longitude: 48°24’30,559”. Latitude: -21°12’52,311” e Altitude: 572,94 m, deste segue no azimute 257°32’ e distância de 116,20 m até o vértice ACT-M-48150, Longitude: -48°24’34,493”. Latitude: -21°12’53,126” e Altitude: 574,47 m, deste segue confrontando com o imóvel da matrícula número 2.460, denominado Fazenda Santa Maria, propriedade de Marcos Antonio Minari e sua mulher Silvia Roberta Faria Minari e Cristiano José Minari, com os seguintes azimutes e distâncias: 315°15’ e distância de 147,50 m até o vértice ACT-M-48151, Longitude: -48°24’38,093”. Latitude: -21°12’49,720” e Altitude: 578,46 m, deste segue no azimute 314°05’ e distância de 84,88 m até o vértice ACT-P-48175, Longitude: -48°24’40,207”. Latitude: -21°12’47,800” e Altitude: 580,35 m; deste segue uma nascente, a montante, confrontando com o imóvel da matrícula número 2.460, denominado Fazenda Santa Maria, propriedade de Marcos Antonio Minari e sus mulher Silvia Roberta Faria Minari e Cristiano José Minari, com os seguintes azimutes e distâncias: 327°41’ e distância de 6,15 m até o vértice ACT-P-48176, Longitude: -48°24’40,321”. Latitude: -21°12’47,631” e Altitude: 580,68 m, deste
segue no azimute 331°40’ e distância de 7,72 m até o vértice ACTP48177, Longitude: -48°24’40,448”. Latitude: -21°12’47,410” e Altitude: 580,88 m, deste segue no azimute 312°47’ e distância de 5,07 m até o vértice ACTP48178, Longitude: 48°24’40,577”. Latitude: -21°12’47,298” e Altitude: 580,98 m, deste segue no azimute 302°54’ e distância de 4,02 m até o vértice ACT-P-48179, Longitude: -48°24’40,694”. Latitude: -21°12’47,227” e Altitude: 581,10 m, deste segue no azimute 323°06’ e distância de 58,42 m até o vértice ACTP48180, Longitude: -48°24’41,910”. Latitude: -21°12’45,708” e Altitude: 581,98 m, deste segue no azimute 326°06’ e distância de 47,17 m até o vértice ACTP48181, Longitude: 48°24’42,822”. Latitude: -21°12’44,435” e Altitude: 583,15 m, deste segue no azimute 318°03’ e distância de 20,97 m até o vértice ACT-P-48182, Longitude: -48°24’43,308”. Latitude: -21°12’43,928” e Altitude: 582,52 m, deste segue no azimute 346°50’ e distância de 21,16 m até o vértice ACTP48183, Longitude: -48°24’43,475”. Latitude: -21°12’43,258” e Altitude: 586,12 m, deste segue no azimute 352°04’ e distância de 17,36 m até o vértice ACTP48184, Longitude: 48°24’43,558”. Latitude: -21°12’42,699” e Altitude: 585,10 m, deste segue no azimute 323°59’ e distância de 42,89 m até o vértice ACT-P-48185, Longitude: -48°24’44,432”. Latitude: -21°12’41,571” e Altitude: 584,08 m, deste segue no azimute 330°41’ e distância de 58,91 m até o vértice ACTP48186, Longitude: -48°24’45,432”. Latitude: -21°12’39,901” e Altitude: 585,24 m, deste segue no azimute 324°18’ e distância de 54,83 m até o vértice ACTP48187, Longitude: 4824°46’541,”. Latitude: -21°12’38,453” e Altitude: 585,43 m, deste segue no azimute 326°59’ e distância de 12,18 m até o vértice ACT-P-48188, Longitude: -48°24’46,771”. Latitude: -21°12’38,121” e Altitude: 588,88 m, deste segue no azimute 306°23’ e distância de 32,82 m até o vértice ACTP48189, Longitude: -48°24’47,687”. Latitude: -21°12’37,488” e Altitude: 598,27 m, deste segue no azimute 323°08’ e distância de 74,49 m até o vértice ACTP48190, Longitude: 48°24’49,236”. Latitude: -21°12’35,550” e Altitude: 592,80 m, deste segue no azimute 319°52’ e distância de 73,49 m até o vértice ACT-P-48191, Longitude: -48°24’50,878”. Latitude: -21°12’33,723” e Altitude: 593,40 m, deste segue no azimute 315°35’ e distância de 126,41 m até o vértice ACTP48192, Longitude: -48°24’53,945”. Latitude: -21°12’30,787” e Altitude: 595,00 m, deste segue no azimute 311°48’ e distância de 62,19 m até o vértice ACTP48193, Longitude: 48°24’55,552”. Latitude: -21°12’29,439” e Altitude: 595,87 m, deste segue no azimute 309°22’ e distância de 47,91 m até o vértice ACT-P-48194, Longitude: -48°24’56,836”. Latitude: -21°12’28,451” e Altitude: 598,13 m, deste segue no azimute 307°12’ e distância de 31,18 m até o vértice ACTP48195, Longitude: -48°24’57,697”. Latitude: -21°12’27,838” e Altitude: 598,26 m, deste segue no azimute 297°13’ e distância de 12,10 m até o vértice ACTP48196, Longitude: 48°24’58,070”. Latitude: -21°12’27,658” e Altitude: 598,96 m, deste segue confrontando com o imóvel da matrícula número 2.460, denominado Fazenda Santa Maria, propriedade de Marcos Antonio Minari e sua mulher Silvia Roberta Faria Minari e Cristiano José Minari, com os seguintes azimutes e distâncias: 341°13’ e distância de 36,55 m até o vértice ACTM48153, Longitude: 48°24’58,478”. Latitude: -21°12’26,533” e Altitude: 603,32 m, deste segue no azimute 341°13’ e distância de 161,95 m até o vértice ACT-M-48154, Longitude: -48°25’00,285”. Latitude: -21°12’21,548” e Altitude: 616,49 m, deste segue no azimute 341°15’ e distância de 98,51 m até o vértice ACT-M-48155, Longitude: -48°25’01,382”. Latitude: -21°12’18,515” e Altitude: 620,90 m, deste segue no azimute 341°49’ e distância de 376,28 m até o vértice ACTM48156, Longitude: 48°25’05,451”. Latitude: -21°12’06,892” e Altitude: 640,64 m; deste segue confrontando com a Estrada Municipal - JBT - 430, com os seguintes azimutes e distâncias: 62°24’ e distância de 67,14 m até o vértice ACT-P-48197, Longitude: -48°25’03,388”. Latitude: -21°12’05,881” e Altitude: 642,28 m, deste segue no azimute 62°32’ e distância de 16,87 m até o vértice ACT-P-48198, Longitude: -48°25’02,869”. Latitude: -21°12’05,628” e Altitude: 642,85 m, deste segue no azimute 60°53’ e distância de 15,75 m até o vértice ACT-P-48199, Longitude: 48-25°02’392,”. Latitude: -21°12’05,379” e Altitude: 643,23 m, deste segue no azimute 55°19’ e distância de 13,68 m até o vértice ACT-P-48200, Longitude: -48°25’02,002”. Latitude: -21°12’05,126” e Altitude: 643,61 m, deste segue no azimute 58°25’ e distância de 6,64 m até o vértice DEXI-P-0229, Longitude: -48°25’01,806”. Latitude: -21°12’05,013” e Altitude: 643,50 m; deste segue confrontando com o imóvel da matrícula número 17.957, denominado Fazenda Santo Antonio, propriedade do espólio de Zulmiro Camilotti e espólio de Hélia Maria Terrafil Camilotti, com os seguintes azimutes e distâncias: 102°52’ e distância de 127,23 m até o vértice DEXI-M-0040, Longitude: -48°24’57,506”. Latitude: -21°12’05,935” e Altitude: 644,79 m, deste segue no azimute 99°10’ e distância de 93,44 m até o vértice DEXI-M-0039, Longitude: -48°24’54,308”. Latitude: -21°12’06,419” e Altitude: 641,46 m, deste segue no azimute 78°39’ e distância de 169,13 m até o vértice DEXIM0038, Longitude: -48°24’48,559”. Latitude: -21°12’05,337” e Altitude: 639,46 m; deste segue confrontando com o imóvel da matrícula número 18.318, denominado Fazenda São Luiz, propriedade do espólio de Zulmiro Camilotti e espólio de Hélia Maria Terrafil Camilotti, com os seguintes azimutes e distâncias: 75°11’ e distância de 109,53 m até o vértice DEXI-M-0065, Longitude: -48°24’44,888”. Latitude: -21°12’04,427” e Altitude: 637,66 m, deste segue no azimute 66°19’ e distância de 350,75 m até o vértice DEXI-M-0064, Longitude: -48°24’33,752”. Latitude: -21°11’59,847” e Altitude: 635,13 m, deste segue no azimute 65°27’ e distância de 20,80 m até o vértice
DEXI-M-0063, Longitude: -48°24’33,096”. Latitude: -21°11’59,566” e Altitude: 635,26 m; deste segue confrontando com o imóvel da matrícula número 18.318, com os seguintes azimutes e distâncias: 63°13’ e distância de 115,80 m até o vértice AJHM10796, Longitude: 48°24’29,512”. Latitude: -21°11’57,870” e Altitude: 636,65 m, ponto inicial desta descrição. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciada ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. CADASTRO NO INCRA sob número: 612.057.001.678-1, com a denominação de Fazenda Santa Maria, em nome de Antonio Francisco Penariol; Localização do imóvel rural: Estrada Municipal da Grama; Município sede do imóvel: Jaboticabal-SP; Módulo Rural: 8,0024 hectares; Número de Módulos Rurais: 20,20; Módulo Fiscal: 14,0000 hectares; Número de Módulos Fiscais: 12,6821; Fração Mínima de Parcelamento: 2,00 hectares; Classificação Fundiária: Média Propriedade Produtiva; ÁREA TOTAL: 177,5500 hectares; ÁREA REGISTRADA: 177,5500 hectares, ÁREA DE POSSE: 0,0000 hectare, consoante verifica-se pelo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR 2019. Número do Imóvel na Receita Federal - NIRF: 3.250.082-3. Av.13 Imóvel está inscrito no SICAR/SP sob n. 35243030073940 e no no SICAR Federal sob. o n. SP-3524303-DAE0C60D49C44A1481F60F6609DF4961.
Ônus: Av. 1 (Penhora - transporte da AV. 2/35.210) Penhora de 4,86% do imóvel de propriedade de JOSÉ EDUARDO FADIM requerida por AUTO POSTO 15 DE NOVEMBRODE JABOTICABAL LTDA; Av. 3 (Penhora - transporte da AV. 12/35.210) 4,8635% do imóvel de propriedade dos executados foi penhorado nos autos da Ação de Cumprimento de Título Extra Judicial, processo n. 071.01.2001.009533-9 - 1ª VC de Bauru/SP, requerida por FERTILIZANTES HERINGER LTDA contra ESTER OLIVEIRA DIAS FADIN e JOSÉ EDUARDO FADIN; Av. 4 (Distribuição de Ação - transporte da AV. 13/35.210) Foi distribuída ação de Execução de Título Extrajudicial, proc. n. 291.01.2007.002374-1 - 2ª Vara Judicial desta comarca, que COOPERATIVA DOS CAFEICULTORES E CITRICULTORES DE SÃO PAULO-COOPERCITRUS move contra Wilma Camassutti Fadim; Av. 5 (Distribuição de Ação - transporte da AV. 14/35.210) Foi distribuída ação de Execução de Título Extrajudicial, proc. n. 504/2007 - 2ª Vara Judicial desta comarca, que COOPERATIVA DOS CAFEICULTORES E CITRICULTORES DE SÃO PAULO-COOPERCITRUS move contra Wilma Camassutti Fadim, José Eduardo Fadim e Ester Oliveira Dias Fadim; Av. 6 (Penhora - transporte da AV. 23/35.210) 5,27585% do imóvel desta matrícula foi penhorado nos autos da Ação de Execução Civil, processo n. 1001130-52.2016.8.26.0291 - JECC de Jaboticabal/SP, requerida por JOÃO RICARDO DE SOUZA contra ANTONIO FRANCISCO PENARIOL; Av. 7 e 9 (Penhora - transporte da AV. 26 e 30/35.210) 10,55170% do imóvel desta matrícula foi penhorado nos autos da Ação de Execução Civil, processo n. 1000405-97.2015.8.26.0291 - 2ª VC de Jaboticabal/SP, requerida por BANCO DE LAGE LANDEN BRASIL S/A contra ANTONIO FRANCISCO PENARIOL. Consta do Mandado que em 24/04/2019 houve decisão judicial para a penhora de fração superior à pertencente ao executado; Av. 8 (Penhora - transporte da AV. 27/35.210) 10,55% do imóvel desta matrícula foi penhorado nos autos da Ação de Execução Civil, processo n. 1000489-64.2016.8.26.0291 - 3ª VC de Jaboticabal/SP, requerida por EDUARDO FRANCISCO PINTO SANTANA contra ANTONIO FRANCISCO PENARIOL; Av. 10 (Penhora - transporte da AV. 31/35.210) 10,55% do imóvel desta matrícula foi penhorado nestes autos; Av. 11 (Penhora - transporte da AV. 34/35.210) 5,27580% do imóvel desta matrícula foi penhorado nos autos da Ação de Execução Civil, processo n. 0005324-15.2016.8.26.0291 - 3ª VC de Jaboticabal/SP, requerida por AGRO TOLEDO-INSUMOS AGRÍCOLAS LTDA contra ANTONIO FRANCISCO PENARIOL; Av. 16 (Penhora) imóvel desta matrícula foi penhorado nos autos da Ação de Execução Civil, processo n. 0006301-36.2018.8.26.0291 - 2ª VC de Jaboticabal/SP, requerida por DANIEL PAULO DAGUANO contra ANTONIO FRANCISCO PENARIOL. Consta da certidão que em 10/12/2019 houve decisão judicial às fls. 109/111 dos autos, para a penhora de fração superior à pertencente ao executado; Av. 19 (Penhora) 10,55% do imóvel desta matrícula foi penhorado nos autos da Ação de Execução Civil, processo n. 0000739-95.2019.8.26.0619 - 3ª VC de Taquaritinga/SP, requerida por DANIEL PAULO DAGUANO contra ANTONIO FRANCISCO PENARIOL; Av. 20 (Indisponibilidade) para constar a indisponibilidade dos bens de ANTONIO FRANCISCO PENARIOL determinada nos autos n. 0011033-28.2018.5.15.0029; Av. 21 (Penhora) 10,55170% do imóvel desta matrícula foi penhorado nos autos da Ação de Execução Civil, processo n. 0000686-17.2019.8.26.0619 - 3ª VC de Taquaritinga/SP, requerida por ELSO ALVES SANTANA contra ANTONIO FRANCISCO PENARIOL.
Valor da Avaliação em junho de 2018: R$ 9.219.300,00 (nove milhões, duzentos e dezenove mil e trezentos reais). Valor da Avaliação correspondente ao percentual penhorado de 10,55% do imóvel: R$ 972.636,15 (Novecentos e setenta e dois mil, seiscentos e trinta e seis reais e quinze centavos)
Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em NOV/2020: R$ 1.070.114,93 (Um milhão, setenta mil, cento e quatorze reais e noventa e três centavos).
Obs.: A ressalva do percentual sobre “cota parte do executado” é necessária porque há necessidade de ser garantido o direito integral dos terceiros interessados, nos termos Art. 843 do Código de Processo Civil: “Art. 843. Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1o É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. §2o Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação”.
Depositário: ANTONIO FRANCISCO PENARIOL.
Local do bem: Gleba A ou Faz. Sta. maria, com acesso pela Rod. Brigadeiro Faria LIma (SP-326), Jaboticabal/SP.
Jaboticabal/SP, 07 de dezembro de 2.020.
JORGE LUIS GALVAO Juiz(a) de Direito
