LEI COMPLEMENTAR Nº 210/2021
(Altera as Leis Complementares n. 6.167/2012 e 6.074/2011)
A CÂMARA MUNICIPAL DE RIO VERDE-GO APROVA:
Art. 1º. Altera a Lei Complementar n. 6.167, de 18 de junho 2012, que passa a vigorar com as seguintes alterações:
“LEI COMPLEMENTAR Nº. 6.167/2012
(Dispõe sobre o parcelamento do solo com fins urbanos em zona rural sob a forma de condomínio de lotes)”
“Art. 1º. Esta Lei visa disciplinar o parcelamento do solo com fins urbanos em zona rural, qualificado como condomínio de lotes.”
“Art. 2º. Para a alteração do uso do solo rural para fins urbanos e implantação de condomínio de lotes fechado, a gleba de terras de que servirá ao empreendimento deverá ser considerada como Zona Urbana Específica.
Parágrafo único. A zona urbana específica a que se refere o
caput deste artigo será criada por lei que conterá os limites e
dimensões do imóvel cujas características forem alteradas.”
“Art. 3º. Será tratado por leis específicas o parcelamento do
solo para fins urbanos das áreas do entornoda plataforma multimodal e
(Anexo I desta Lei), Marimbondo (Anexo II desta Lei), Córrego da Laje (Anexos III desta Lei) e, ainda, de outras bacias hidrográficas que venham servir ao abastecimento público do Município de Rio Verde-GO.
... § 5º. Não poderão ser consideradas zonas urbanas específicas as áreas definidas no art. 3º da Lei Complementar nº. 194, de 21 de dezembro de 2020, bem como os locais onde se comprove que a finalidade urbana se apresentará danosa ao meio ambiente, à fauna, flora e atividades próprias da zona rural.”
“CAPÍTULO III
DO CONDOMÍNIO DE LOTES EM ZONA URBANA ESPECÍFICA”
“Art. 4º. Denomina-se condomínio de lotes fechado implantados em zona urbana específica a divisão de gleba em lotes autônomos para a edificação com finalidade residencial, com áreas de utilização exclusiva de seus proprietários, caracterizado pela separação da área utilizada por meio de sistema de tapagem a ser definido em decreto que terá por objeto a regulamentação desta Lei.
Parágrafo único. O empreendimento referido neste artigo se caracteriza pela adoção de acessos privativos e de sistema de vedação admitidos pela autoridade municipal, que o separem da malha viária rural ou da área adjacente, sendo-lhe permitido controlar a entrada de pessoas, a critério de sua administração, salvo de servidores municipais, estaduais ou federais, no exercício de suas funções públicas.”
“Art. 5º. Compete aos condomínios de lotes a observância das seguintes restrições e índices urbanísticos:
I – cada unidade do condomínio de lotes localizado em Zona Urbana Específica terá área mínima de 1.200,00m2 (mil e duzentos metros quadrados), com coeficiente máximo de 1,0 (um) e taxa de ocupação máxima de 60% (sessenta por cento);
II – a área institucional a ser doada ao Município no percentual de 7% (sete por cento) da área do empreendimento deverá estar situada fora dos limites da área privativa, podendo se localizar em área não contígua ao empreendimento ou, para atender ao interesse público, ser substituída por obras a serem executadas pela empreendedora em terrenos públicos;
III - As áreas verdes, que deverão corresponder a 10% (dez por cento) da área do empreendimento, serão divididas em duas, sendo que 50% (cinquenta por cento) deverá ficar situada fora dos limites da área privativa e 50% (cinquenta por cento) poderá ser dentro, incumbindo ao condomínio cuidar, preservar e manter íntegras as áreas verdes que estiverem localizadas dentro da gleba, que poderão ser encampadas pelo projeto urbanístico;
IV - Os projetos das vias de circulação do condomínio de lotes deverão obedecer às dimensões mínimas estabelecidas na tabela abaixo:
V
V - ...; VI - ...; VII - ...;
Extensão Largura total(metros) Passeio esq.(metros) Pista (metros) Passeio dir.(metros)
50 m a 800 m 14,00 3,00 8,00 3,00
>800 m 16,00 3,00 10,00 3,00
VIII - todas as vias constantes do condomínio de lotes deverão ser construídas pelo proprietário recebendo, no mínimo, redes de distribuição de energia elétrica, que nas avenidas deverá ser subterrânea, e iluminação pública, de drenagem de águas pluviais (captação e lançamento), de água tratada, de coleta e tratamento de esgotos gerados pelas unidades do loteamento; pavimentação asfáltica; meio-fio com sarjetas e demarcação das quadras e lotes com marcos de concreto, todos esses serviços especificados tecnicamente em regulamento, através de decreto do Poder Executivo, observado o seguinte:
a) em se tratando de coleta e tratamento de esgotos pelas unidades do condomínio, uma vez constatada a inviabilidade técnica de ligação do esgoto à rede da concessionária dos serviços públicos, o tratamento deverá se dar em estação do próprio empreendimento, que deverá proceder aos tratamentos primário, secundário e terciário, podendo, se houver viabilidade, haver consórcio entre empreendimentos de áreas contíguas;
b) a aprovação do sistema ideal de tratamento para a unidade será de responsabilidade dos órgãos ambiental e de engenharia do Município e da concessionária do serviço, se o caso.
IX - nas vias pavimentadas dos novos condomínios, a sinalização vertical e horizontal será executada às expensas dos respectivos empreendedores do parcelamento do solo, a partir de projeto previamente aprovado pela Agência Municipal de Trânsito;
X – os condomínios de lotes situados ao longo das rodovias federais, estaduais ou municipais, deverão conter faixa paralela ao domínio das referidas estradas, com largura mínima de 15,00m (quinze metros), fora dos limites da área delimitada pelo tipo de tapagem
admitido pelo Poder Executivo, porém, integrando o percentual de área destinada a vias públicas exigidas por lei.
Parágrafo único. A rede de distribuição de energia elétrica subterrânea de que trata o inciso VIII, e as passagens subterrâneas para os demais serviços públicos, poderá ser executada sob a área verde, se necessário, desde que não desvirtue o seu propósito, o que será objeto de análise quando da aprovação do projeto.”
“Art.6º - ... ... §2º. O prazo para a execução das obras e serviços a que se referem os incisos I e II, deste artigo será combinado entre o loteador e Município, quando da aprovação do projeto de condomínio de lotes, não podendo ser superior a 4 (quatro) anos.”
“Art. 8º. O empreendedor deverá garantir a execução das obras e serviços de infraestrutura em valor correspondente aos seus respectivos custos, podendo se valer de:
I - caução real, em percentual da área total do condomínio; II – pecúnia;
III - fiança bancária; IV – seguro.
§ 1º. A caução real será devidamente averbada no Cartório de Registro de Imóveis e o valor dos lotes a serem caucionados serão calculados pelo preço da área loteada sem considerar as benfeitorias previstas no projeto.
§ 2º. A garantia prestada através de seguro deverá ser submetida a prévia análise do Município e será estabelecida nos termos da legislação vigente, observadas as normas da Superintendência de Seguros Privados - SUSEP, com discriminação detalhada, na apólice, das obrigações do empreendedor.
§ 3º. O valor das obras e serviços de que trata o caput deste artigo será estabelecido por laudo técnico elaborado pelo órgão municipal de planejamento urbano, do qual constarão planilhas detalhadas das unidades de medida, quantidades, preços unitários e globais das obras a serem executadas, segundo valores atualizados do mercado.”
“Art. 9º. ….………... ………... Parágrafo único. O descumprimento de quaisquer das responsabilidades relacionadas no caput deste artigo ensejará na autuação do condomínio pelas infrações cometidas.”
“Art. 10. Nos condomínios de lotes, a convenção condominial deverá ser submetida à apreciação dos órgãos competentes do município os Estatutos, assim como o Regimento Interno ou qualquer outro conjunto de normas que contenha o modo de administração.”
“Art. 11. Para efeitos tributários, nos condomínios de lotes, cada unidade autônoma será tratada como imóvel isolado competindo ao respectivo titular recolher os impostos, taxas, contribuições de
melhoria e outras relativas ao seu imóvel, e quando for o caso, relativo à fração ideal correspondente.
Parágrafo único. Serão isentos de IPTU as áreas destinadas ao sistema viário do empreendimento, vielas e calçadas.”
“Art. 16. Nas omissões desta lei, aplica-se subsidiariamente às suas disposições o disposto na Lei Complementar Municipal nº. 196, de 21 de dezembro de 2020, e demais leis.”
Art. 2º. Altera a Lei Complementar nº. 6.074, de 14 de dezembro de 2011, que passa a viger com as seguintes alterações:
“Art. 6º. Não serão aprovados loteamentos para fins urbanos, ainda que na modalidade de condomínio de lotes, fora da Zona Urbana, exceto em Zona Urbana Específica criada por lei.”
Art. 3º. Esta Lei Complementar entrará em vigor na data de sua publicação.
SALA DAS SESSÕES DA CÂMARA MUNICIPAL DE RIO VERDE - GOIÁS, aos 04 dias do mês de maio de 2021.
Lucivaldo Tavares Medeiros
Presidente Marussa Cássia Favaro Boldrin
