Prefeitura do Município de Jandira

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TERMO DE CONTRATO ADMINISTRATIVO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL Nº.05/15

Pelo presente Instrumento de Termo de Contrato Administrativo de Locação de Imóvel, as partes adiante nomeadas e qualificadas a saber:

I – LOCATÁRIA:

PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE JANDIRA, pessoa jurídica de direito público interno, com CNPJ nº

46.522.991/0001-73,e com sede à Rua Manoel Alves Garcia, nº 100, Jardim São Luiz, distrito e município de Jandira, Estado de São Paulo, neste ato representada pelo Prefeito, Sr. GERALDO

TEOTÔNIO DA SILVA portador da Cédula de Identidade com RG. sob o nº 18.435.867 e inscrita no

CPF/MF. sob. o nº 066.862.848-07, doravante designada LOCATÁRIA e;

II – LOCADOR(A)

RAIMUNDO MEDEIROS DE LIMA, portador da cédula de Identidade com RG. sob. o nº. 13.262.852 e inscrito no

C.P.F./M.F. sob o nº. 784.476.318-34, residente e domiciliado à Alameda Pirituba, 508 – Residencial Mor – Barueri – SP - CEP 06429-280, doravante designado LOCADOR;

têm entre si certo e ajustado a locação de imóvel para instalação da EMEB AQUARELA, proveniente do processo nº. 16171/14, mencionado na Cláusula Primeira, regendo-se pelo disposto na Lei Federal nº. 8.666, de 21 de junho de 1993, em especial, pelas cláusulas e condições adiante enunciadas e em, observância ao Decreto Municipal n° 2.561 de 05/08/05.

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO: Locação de imóvel, comercial, composto por 02 pavimentos

distribuídos em 04 salas, 03 banheiros, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 refeitório, 02 áreas de recreação, quintal e 01 quadra. Localizado na Rua Alexandre Thomaz da Silva, nº. 480 – jardim Gabriela – Jandira – SP, em atendimento a Secretaria de Educação.

- Área total construida: 445m².

CLÁUSULA SEGUNDA – PREÇO: O aluguel mensal será de R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais), num montante para 12(doze) meses de R$ 54.000,00 (cinqüenta e quatro mil reais).

O valor mensal será proporcionalmente para os filhos do LOCADOR, como segue: Jefferson Góes de Lima – CPF 338.549.058-82

Banco Bradesco Agência 2370

Conta Corrente 0028848-9

Valor R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais) Cybelle Góes de Lima e/ou CPF 291.850.808-02 Banco Caixa Econômica

Agência 1609

Conta Corrente 0005938-4

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Banco Caixa Econômica Agência 1891

Conta Corrente 20010-3

Valor R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais)

CLÁUSULA TERCEIRA – REAJUSTE MONETÁRIO DOS PREÇOS: Para a presente locação não é

previsto reajuste monetário dos preços no período de 12 (doze) meses, podendo ser reajustado no caso de prorrogação de prazo constante da Clausula Sétima pelo Índice do INPC-IBGE.

CLÁUSULA QUARTA – CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Os pagamentos a que se referem está esta

Cláusula serão feitos ao (a) LOCADOR (A), ou seu representante legal, diretamente na Tesouraria da Prefeitura de Jandira, quando o sacador estiver devidamente identificado com documento com foto até o 10º (décimo) dia útil após a data de vencimento de cada mês.

§ 1º. Para fazer jus ao recebimento das quantias pactuadas, o(a) LOCADOR(A) deverá estar

rigorosamente em dia com as suas obrigações tributárias, ou seja, IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

CLÁUSULA QUINTA – ATRASOS NO PAGAMENTO: Ocorrendo pagamento(s) do(s) aluguel(is) com

atraso superior a trinta (30) dias após o prazo de carência previsto na Cláusula Quarta, desde que a isto não lhe tenha dado causa, terá o(a) LOCADOR(A) direito a juros de mora à razão de 6% (seis por cento) ao ano desde a data em que o pagamento deveria se dar e a data em que o crédito ficou disponível, efetuando-se o pagamento complementar dentro de dez (10) dias corridos que se seguirem.

CLÁUSULA SEXTA - PRAZOS: O prazo locação é de 12(doze) meses, de 15/01/2015 à 14/01/2016,

findo o qual, a LOCATÁRIA se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado de pessoas ou coisas, exceto se ocorrer prorrogação de prazo.

CLÁUSULA SÉTIMA - PRORROGAÇÃO DE PRAZOS: Nos termos do disposto no § 1º do artigo 57

da Lei nº 8.666/93 e, a critério exclusivo da LOCATÁRIA, o prazo previsto neste contrato poderá ser prorrogado por igual período após devidamente justificado por escrito.

CLÁUSULA OITAVA - DOTAÇÃO: As despesas decorrentes deste contrato serão oneradas por conta

da dotação de nº. 359.09.10.00.3.3.90.36.15.12.365.2009.2041

CLÁUSULA NONA – DIREITOS DA LOCATÁRIA: Com relação ao presente instrumento, são

asseguradas à LOCATÁRIA todas as prerrogativas previstas no artigo 58 da Lei Federal nº. 8.666/93.

§ 1º. A LOCATÁRIA fica autorizada a executar, para ocupação do prédio ora locado, obras e reformas

que possam adequar-se a instalação da EMEB AQUARELA, com custos correndo por conta direta da LOCATÁRIA, admitindo-se que as mesmas, já foram aprovadas pelo(a) LOCADOR(A).

§ 2º. As obras e reformas, referidas no Parágrafo anterior, quando não se tratar de serviços de

alvenaria, não se incorporarão ao prédio, em definitivo, devendo a LOCATÁRIA quando da desocupação do prédio, devolve-lo no mesmo estado em que lhe é entregue nesta data, tendo sido objeto de avaliação por parte de uma Comissão designada pela LOCATÁRIA, com a finalidade de elaborar relatório sobre o estado de conservação do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA - DIREITOS DO (A) LOCADOR (A): Constituem direitos do(a) LOCADOR(A): a) a indenização pelos prejuízos ou danos no imóvel regularmente comprovados, desde que tais

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Constituem obrigações e responsabilidades da LOCATÁRIA:

a) o pagamento do preço, no modo e tempo ajustados;

b) A LOCATÁRIA obriga-se a conservar o imóvel como se fosse seu, e fazer por sua conta todas as

reparações que se fizerem necessárias ou aquelas que forem exigidas pelas autoridades competentes.

c) Nenhuma intimação de serviços sanitário será motivo para a LOCATÁRIA abandonar o imóvel ou

pedir rescisão deste Contrato, salvo procedendo vistoria judicial que apure estar à construção ameaçada de ruína.

d) Fica ajustado entre as partes que a LOCATÁRIA terá a responsabilidade do pagamento das contas

de fornecimento de energia elétrica e abastecimento de água.

e) A LOCATÁRIA se obriga a usar o imóvel apenas ao fim que se destina a Clausula Primeira.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO LOCADOR:

Constituem obrigações e responsabilidades do LOCADOR:

a) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR, desobrigado por todas as

cláusulas deste Contrato, ressalvando a LOCATÁRIA tão somente a faculdade de haver do poder desapropriante a indenização a que por ventura tiver direito.

b) sem prejuízo de sua responsabilidade, comunicar à fiscalização, por escrito, qualquer

anormalidade verificada;

c) o(a) LOCADOR(A), obriga-se, em caso de venda ou alienação do imóvel locado, a denunciar ao

comprador a existência deste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - SANÇÕES ADMINISTRATIVAS: Nos termos do disposto no artigo

87 da Lei Federal nº. 8.666/93, pela inexecução total ou parcial do contrato, a LOCATÁRIA poderá, garantida a prévia defesa do (a) LOCADOR (A) aplicar as seguintes sanções:

a) multas, na forma prevista neste contrato;

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - MULTAS: Sem prejuízo do disposto no artigo 87 da Lei Federal nº.

8.666/93, O (a) LOCADOR (A) fica sujeito (a) às seguintes penalidades:

a) fixa-se a multa equivalente a 03 (três) alugueis, a ser paga pela parte que der causa à rescisão

deste contrato pelo não cumprimento de qualquer das Cláusulas deste instrumento;

b) multa contratual de 20 % (vinte por cento) sobre o valor total do contrato, pela inexecução total ou

parcial do contrato ou infração à qualquer das cláusulas contratuais.

Parágrafo único. As multas aplicadas, após regular processo administrativo, serão descontadas

diretamente dos pagamentos eventualmente devidos, ou ainda, quando for o caso, cobradas judicialmente.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - ALTERAÇÃO DO CONTRATO: O presente contrato poderá ser

alterado, com as devidas justificativas, na ocorrência de qualquer dos casos previstos no artigo 65 da Lei Federal nº. 8.666/93.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - CASOS DE RESCISÃO: Nas formas do disposto no artigo 78 da Lei

Federal nº. 8.666/93 (no que couber), devendo a rescisão contratual ser formalmente motivada nos autos do processo da licitação que deu origem a este instrumento, ficando assegurado o contraditório

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e a ampla defesa.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - FORMAS DE RESCISÃO: A rescisão do presente contrato poderá

ser:

a) determinada por ato unilateral da LOCATÁRIA, na ocorrência de não cumprimento das cláusulas

contratuais, bem como, ocorrendo à necessidade de melhor se adaptar em outras instalações e/ou mudança para instalações em prédio próprio.

b) amigável, por acordo entre as partes, reduzido a termo no processo de licitação, desde que haja

conveniência para a LOCATÁRIA;

c) judicial, nas formas da legislação.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - RESCISÃO ADMINISTRATIVA: Sem prejuízo das sanções previstas

neste contrato, fica garantido à LOCATÁRIA, no caso da rescisão ser motivada pelo disposto no inciso I da cláusula anterior, cujo direito ao (a) LOCADOR (A) reconhece expressamente:

I - a assunção imediata dos serviços objeto do contrato, no estado e local em que se encontrar, por

ato próprio da LOCATÁRIA;

II - a ocupação e utilização do local, instalações, equipamentos, material e pessoal empregados na

execução do contrato, necessário à sua continuidade, na forma do inciso V do artigo 58 da Lei Federal nº. 8.666/93;

III - a execução da garantia contratual, para ressarcimento da LOCATÁRIA, e dos valores das multas

e indenizações a ela devidas;

IV - a retenção dos créditos decorrentes do contrato até o limite dos prejuízos causados ao

LOCADOR;

§ 1º A aplicação das medidas previstas nos incisos I e II desta cláusula fica a critério da LOCATÁRIA,

que poderá dar continuidade aos serviços objeto do contrato por execução direta ou indireta.

§ 2º Na hipótese do inciso II desta cláusula, o ato deverá ser precedido de autorização expressa do

Chefe do Poder Executivo Municipal.

§ 3º A rescisão de que trata o inciso IV do artigo 78 da Lei nº. 8.666/93, permite à LOCATÁRIA, a seu

critério, aplicar a medida prevista no inciso I desta cláusula.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - FISCALIZAÇÃO: Sem prejuízo da plena responsabilidade do (a)

LOCADOR (A) perante a LOCATÁRIA ou terceiros, fica expresso que a fiscalização da execução deste contrato será exercida pela LOCATÁRIA, através da Secretaria de Educação, cujo representante indicado pelo Sr. (a) Secretario (a), anotará em registro próprio todas as ocorrências relacionadas com a execução do contrato, determinando o que for necessário à regularização das faltas ou defeitos observados, sendo certo que as decisões e providências que ultrapassarem a competência do representante deverão ser solicitadas a seus superiores em tempo hábil para a adoção das medidas convenientes.

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disposições gerais:

a) os casos omissos serão resolvidos pelas cláusulas e preceitos de direito público e, supletivamente

pelos princípios da teoria geral dos contratos e disposições de direito privado.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - SUCESSÃO E FORO: As partes se obrigam por si e sucessores

ao fiel cumprimento do que ora ficou ajustado, elegendo para dirimir as demandas decorrentes deste contrato o foro da Comarca de Jandira.

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em três (03) vias de igual teor e forma para um só efeito legal.

Jandira,15 de janeiro de 2015.

PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE JANDIRA GERALDO TEOTÔNIO DA SILVA

SECRETARIO DE EDUCAÇÃO JOSÉ EDUARDO MEDEIROS

RAIMUNDO MEDEIROS DE LIMA RG. 13.262.852

TESTEMUNHAS:

____________________________________ _______________________________

HAMILTON CESAR DE PAULA ROZA FREDERICO JADER SANTOS OLIVEIRA

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PREFEITURA MUNICIPAL DE JANDIRA CONTRATO Nº 05/15

OBJETO: LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA INSTALAÇÕES DA EMEB AQUARELA.

CONTRATANTE: PREFEITURA DO MUNICIPIO DE JANDIRA/SECRETARIA DE EDUCAÇÃO CONTRATADA:RAIMUNDO MEDEIROS DE LIMA

Na qualidade de CONTRATANTE e CONTRATADO (A), respectivamente, do Termo acima identificado, e, cientes do seu encaminhamento ao TRIBUNAL DE CONTAS DO ESTADO, para fins de instrução e julgamento, damo-nos por CIENTES e NOTIFICADOS para acompanhar todos os atos da tramitação processual, até julgamento final e sua publicação e, se for o caso e de nosso interesse, para, nos prazos e nas formas legais e regimentais, exercer o direito de defesa, interpor recursos e o mais que couber.

Outrossim, declaramos estar cientes, doravante, de que todos os despachos e decisões que vierem a ser tomados, relativamente ao aludido processo, serão publicados no Diário Oficial do Estado, Caderno do Poder Legislativo, parte do Tribunal de Contas do Estado de São Paulo, de conformidade com o Artigo 90 da Lei Complementar nº 709, de 14 de janeiro de 1993, iniciando-se, a partir de então, a contagem dos prazos processuais.

Jandira,15 de janeiro de 2015.

PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE JANDIRA GERALDO TEOTÔNIO DA SILVA

RAIMUNDO MEDEIROS DE LIMA RG. 13.262.852