SÃO P AULO A v e n i d a P a u l i s t a , 1 2 7 4 2 1 º A n d a r – J a r d i n s – S P C E P 0 1 3 1 0 - 9 2 5 – B r a s i l T e l . : + 5 5 1 1 3 1 0 1 9 8 5 1 E - m a i l : c o n t a t o @ d 1 l a n c e . c o m
EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL - Nº E17020
COMITENTE: PRAÇA OIAPOQUE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA., inscrita CNPJ/MF sob o nº
07.583.344/0001-10.
DEVEDORA: MICHELE FEINGOLD PEDREIRA, inscrita no CPF/MF sob o nº 809.237.714-68.
A Comitente, na forma da Lei, com fulcro no Artigo 63, § 1º ao 7º, da Lei Federal nº 4.591/64 e Artigo 1º, incisos VI e VII, da Lei Federal nº 4.864/65, e demais disposições aplicáveis à matéria, FAZ SABER que a D1LANCE.com Leilões (www.d1lance.com), portal de leilões online, levará a público pregão de
venda e arrematação dos direitos decorrentes do Instrumento Particular de Promessa de Cessão de Direitos Aquisitivos de Fração Ideal de Terreno e Promessa de Compra e Venda de Benfeitorias e Acessões Corporificadas em Unidade Autônoma Condominial e Outras Avenças, relativos às frações ideais nos terrenos e partes construídas a seguir descritas, tendo o 1º Público Leilão início no dia 24
de agosto de 2017, às 14:00 horas, e término no dia 24 de agosto de 2017, às 15:00 horas, entregando-o a quem mais der, ficando designado, desde logo, 2º Público Leilão com início no dia 24 de agosto de 2017, às 15:00 horas, e término no dia 24 de agosto de 2017, às 16:00 horas, caso
não haja licitantes no 1º, entregando-o a quem mais der, respeitadas as condições de venda constantes no presente edital, assim como no site www.d1lance.com.
DESCRIÇÃO DO BEM:
Apartamento nº 171, localizado no 17º andar, do BLOCO VERTIVER, integrante do Condomínio “ESSÊNCIA ALPHAVILLE”, situado na Alameda Itapicuru, nº 283, esquina com a Praça Oiapoque, s/nº, do Empreendimento denominado “Alphaville Centro Industrial e Empresarial”, no Distrito, Município e Comarca de Barueri deste Estado, que assim se descreve: possui a área privativa total de 207,770m²; área comum coberta de 109,494m²; área comum descoberta de 25,488m²; totalizando a área de 342,752m², com direito a 2 vagas indeterminadas na garagem coletiva do edifício localizadas nos subsolos, sendo 1 vaga simples e 1 vaga dupla, com emprego de manobrista/garagista, e 1 armário indeterminado nos subsolos, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,7891% no terreno do condomínio e nas demais áreas e coisas de propriedade e uso comum (Matrícula nº 145.821 do CRI de Barueri/SP).
PREÇO MÍNIMO DO 1º PÚBLICO LEILÃO: R$ 1.702.738,73
PREÇO MÍNIMO DO 2º PÚBLICO LEILÃO: R$ 133.480,91
DO CONDUTOR DO LEILÃO
1. O leilão será conduzido pela Gestora D1LANCE.com Leilões e pela Leiloeira Oficial Sra. Dannae Vieira
Avila, matriculada na Junta Comercial do Estado de São Paulo – JUCESP sob o nº 941.
DAS CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO DO LEILÃO ELETRÔNICO
2. O interessado em participar do leilão deverá se cadastrar no site www.d1lance.com e encaminhar
a documentação necessária, com antecedência mínima de 72 (setenta e duas) horas, para efetuar seu lance. O cadastramento no sistema da Gestora é indispensável e gratuito. Por se tratar de leilão eletrônico, se admite apenas o recebimento de lances virtuais, os quais somente poderão ser ofertados por meio do site www.d1lance.com. Não serão admitidos lances via fax, viva voz, e-mail ou entregues no escritório da Gestora. Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis, sendo o interessado responsável por todas as ofertas registradas em seu nome, pelo que os lances não podem ser anulados e/ou cancelados em nenhuma hipótese.
2.1. A representação por terceiros deverá ser feita mediante a apresentação de original ou cópia
autenticada de procuração por instrumento público, em caráter irrevogável e irretratável, com poderes para aquisição do imóvel.
2.4. Não será cabível qualquer reclamação à COMITENTE, à Leiloeira ou à Gestora do Leilão, caso
ocorra queda ou falhas no sistema, conexão de internet ou linha telefônica, cujos riscos de conexão, impossibilidade técnica, imprevisões e intempéries são assumidos inteiramente pelos interessados.
DOS LANCES E VALORES
3. O valor de lance mínimo para o 1º Leilão se refere aos débitos em atraso, saldo devedor a vencer
(se houver), despesas gerais com notificação, editais e leilões.
3.1. Os valores serão corrigidos até a data dos leilões, e foram apurados de acordo com o artigo 63 e
incisos da Lei 4591/64.
3.2. Fica reservado à COMITENTE, sem necessidade de aviso prévio, o direito de retirar, desdobrar ou
reunir os lotes, de acordo com seu critério e/ou necessidade, por intermédio da Gestora do Leilão. A COMITENTE se reserva, ainda, a faculdade de cancelar, a qualquer tempo, a oferta de venda do imóvel, de anular no todo ou em parte, aditar ou revogar este Edital, sem que caiba ao interessado direito a qualquer indenização ou compensação de qualquer natureza.
DOS PAGAMENTOS
4. O ARREMATANTE pagará à vista o valor da arrematação e da comissão da Gestora do Leilão por
meio de TED bancária, impreterivelmente no prazo de até 24 horas após o recebimento das informações bancárias.
4.1. A venda e/ou arrematação só será considerada após o pagamento integral do valor do lance e da
comissão da Gestora do Leilão.
4.2. A Nota de Arrematação do Leiloeiro será sempre emitida em nome do ARREMATANTE.
4.3. Não será permitida a utilização do FGTS, financiamento imobiliário, consórcios e nem de cartas de
crédito de terceiros para adquirir o bem no leilão.
4.4. O AUTO DE ARREMATAÇÃO OU NOTA DE ARREMATAÇÃO será emitido em até 6 (seis) dias úteis e
com a efetiva confirmação dos créditos dos valores da arrematação e da comissão.
DA COMISSÃO DA GESTORA DO LEILÃO
5. O ARREMATANTE deverá pagar à Gestora do Leilão comissão de 5% (cinco por cento) sobre o valor
total da arrematação.
5.1. A comissão devida à Gestora do Leilão não está inclusa no valor do lance. DA DOCUMENTAÇÃO DO COMPRADOR
6. No prazo de até 5 (cinco) dias úteis a contar do encerramento do leilão, o ARREMATANTE deverá
apresentar o original e fornecer cópia autenticada, diretamente à Gestora do Leilão, dos seguintes documentos:
i) Se pessoa física: (a) RG/RNE e CPF/MF, inclusive de seu cônjuge ou companheiro, quando for o caso;
(b) comprovante de residência (conta de luz, água, telefone ou gás); (c) certidão de casamento e pacto, se houver; e (d) comprovante de permanência legal e definitiva no país, se estrangeiro;
ii) Se pessoa jurídica: (a) CNPJ/MF; (b) ato constitutivo da sociedade e sua última alteração; (c) prova
de representação; (d) RG/RNE e CPF/MF do(s) seu(s) representante(s) legal(is), inclusive de seu cônjuge ou companheiro, quando for o caso; (e) certidão de casamento e pacto, se houver; e (f) comprovante de residência do representante legal (conta de luz, água, telefone ou gás).
6.1. Outros documentos poderão ser solicitados pela COMITENTE para fins de análise cadastral e
concretização da transação.
6.2. A COMITENTE se reserva ao direito de não concretizar a venda caso não aprove a documentação
a ser apresentada após a arrematação.
DAS PENALIDADES
7. O ARREMATANTE não poderá desistir da compra. Caso o ARREMATANTE não pague o preço do bem
arrematado e da comissão da Gestora do Leilão no prazo estipulado, ficará sujeito ao pagamento do valor correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) do lance ofertado, a título de perdas e danos, sendo 20% (vinte por cento) à COMITENTE e 5% (cinco por cento) à Gestora do Leilão, podendo tal valor ser integralmente cobrado pela última.
7.1. Na hipótese de falta de pagamento do valor da arrematação e da comissão nos prazos estipulados
a venda será desfeita e poderá, a critério da COMITENTE, ser direcionada para o segundo maior lance no leilão e assim por diante.
7.2. Poderá a Gestora do Leilão e/ou o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tal valor,
encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, sem prejuízo da respectiva execução e inclusão dos dados cadastrais do arrematante junto aos órgãos de proteção ao crédito.
DISPOSIÇÕES GERAIS DE VENDA
8. As vendas e arrematações são feitas em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas no
Edital, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos do bem são apenas ilustrativas. Dessa forma, havendo divergência de metragem ou de área, o ARREMATANTE não terá direito a exigir da COMITENTE nenhum complemento de metragem ou de área, o término da venda ou o abatimento do preço.
8.1. O ARREMATENTE assumirá a quitação de eventuais débitos de IPTU vencidos, Condomínio, água
e luz (se houver) das unidades concluídas e os demais débitos que recaem sobre o imóvel a partir da data da arrematação.
8.2. O ARREMATANTE se sub-rogará nos direitos e obrigações do título originário, bem como seus
anexos e eventuais aditivos e cessões.
8.3. Eventual desocupação do imóvel será de responsabilidade do ARREMATANTE, correndo por conta
deste todas as despesas e eventuais riscos.
8.4. O bem será vendido no estado em que se encontra, física e documentalmente, não podendo o
ARREMATANTE alegar desconhecimento de suas condições, eventuais irregularidades, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização.
DA FORMALIZAÇÃO DA VENDA
9. Será celebrado pela COMITENTE e ARREMATANTE Compromisso de Venda e Compra ou Escritura
Pública de Venda e Compra. O Tabelião de Notas será definido pela COMITENTE.
9.1. Caso haja pendência que obste a outorga de Escritura e/ou seu registro, ficará facultado à
COMITENTE celebrar Compromisso Particular de Venda e Compra. Nessa hipótese, a Escritura Pública de Venda e Compra será outorgada em até 90 (noventa) dias do saneamento das pendências existentes.
9.2. Não ocorrendo a assinatura de qualquer dos instrumentos públicos ou particulares por culpa
exclusiva do ARREMATANTE, poderá ocorrer, a critério da COMITENTE, o cancelamento da arrematação e a resolução do contrato.
9.3. Na hipótese de não comparecimento do ARREMATANTE para a formalização dos documentos da
venda e arrematação, está poderá ser cancelada, a critério da COMITENTE.
9.4. Os prazos poderão ser prorrogados caso haja pendências documentais da COMITENTE, até a
regularização destas.
9.5. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura Pública ou para o respectivo
registro, por culpa do ARREMATANTE, ficará sob a sua responsabilidade a obtenção de novos documentos.
9.6. Serão de responsabilidade do ARREMATANTE todas as providências e despesas necessárias à
transferência do bem junto aos órgãos públicos, incluindo, sem se limitar, o ITBI, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, emolumentos cartorários, registros e averbações de qualquer natureza, bem como todos os encargos para liberação do bem com eventuais pendências ou ônus.
9.7. Outorgada a Escritura Pública de Venda e Compra, o ARREMATANTE deverá apresentar à
COMITENTE, no prazo de até 30 (trinta) dias a contar da data da assinatura, o instrumento devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis, ressalvadas as hipóteses de prorrogações autorizadas, ou quando houver pendências documentais da COMITENTE, bem como efetivar a substituição do contribuinte na Prefeitura Municipal.
9.8. Até a data da assinatura de qualquer dos instrumentos de promessa ou de venda do bem, é
permitida a desistência ou arrependimento da venda pela COMITENTE, nas seguintes hipóteses: a) por problemas cadastrais do ARREMATENTE, b) por impossibilidade documental, c) quando o ARREMATANTE tiver seu nome citado ou envolvido, direta ou indiretamente, em fato público que o exponha de maneira negativa ou integre, sob qualquer aspecto, investigação em âmbito administrativo, civil ou penal, e d) nos casos previstos em lei. Em qualquer dessas hipóteses será restituída ao ARREMATANTE a quantia por ele eventualmente paga pelo bem arrematado até aquele momento, renunciando expressamente o ARREMATANTE, desde já, a qualquer outra restituição ou indenização.
DA TRANSFERÊNCIA DA POSSE
10. A transmissão da posse detida pela COMITENTE ocorrerá após a lavratura da escritura definitiva e
quitação de eventuais débitos de Condomínio e IPTU.
DAS RESPONSABILIDADES DO COMPRADOR
11. O ARREMATANTE é responsável pela verificação de eventual restrição imposta por
zoneamento/uso do solo, legislação ambiental, IBAMA, INCRA, direitos e deveres constantes das especificações/convenções de condomínio, quando houver, débitos, exigência do registro de imóveis competente para registro do instrumento a ser outorgado e pela averbação da construção, providências e custos necessários para regularização da denominação de logradouro e numeração predial do imóvel junto aos órgãos competentes, se for o caso, quitação e cancelamento dos eventuais ônus do imóvel (abrangendo hipotecas, penhoras, dívidas de condomínio e dívidas tributárias entre outros), inclusive acionando o juízo competente para tal finalidade, se necessário. O interessado deverá certificar-se previamente de todas as providências e seus respectivos custos.
11.1. Cabe ao ARREMATANTE obter as informações atinentes, bem como adotar, às suas expensas, as
medidas necessárias à expedição de alvarás, licenças, atestados e demais documentos nos competentes órgãos ou autoridades competentes, se necessário for.
11.2. Os valores vencidos e não quitados de IPTU, condomínio, ITBI, tributos e/ou taxas nos âmbitos
municipais, estaduais e/ou federais, impostos água, esgoto, luz, multas administrativas, laudêmios, foros, emolumentos cartorários, encargos, correção e atualização monetária pelos índices inflacionários aplicáveis, multas pelo atraso, juros e demais tarifas, taxas, despesas ou qualquer outro tributo incidente sobre o bem, deverão ser apurados e pagos pelo ARREMATANTE.
11.3. Eventuais créditos oriundos de ação judicial referente a período anterior à data da arrematação
serão devidos à COMITENTE.
11.4. A partir da arrematação o ARREMATANTE passa a responder, integralmente, por todas as
obrigações relativas ao bem, inclusive: (a) por impostos, taxas, contribuições e encargos que incidam ou venham a incidir sobre o bem ou que sejam a ele inerentes, tais como despesas de condomínio, foros, laudêmios, exigências apresentadas por autoridades públicas e despesas em geral, (b) pela manutenção e conservação do bem e reparações, segurança e medidas necessárias à imissão ou defesa da posse; e (c) por construções, reformas e demolições que venha a realizar no bem e obtenção das respectivas aprovações/regularizações necessárias.
11.5. O ARREMATANTE deverá pagar tais obrigações em seus vencimentos, ainda que lançadas em
nome da COMITENTE ou de seus antecessores.
11.6. A escritura será lavrada em favor do ARREMATANTE que se compromete em concluir o procedimento em até 45 dias a contar da lavratura do auto de arrematação, e para unidades hipotecadas a partir da baixa da hipoteca.
11.7. A escritura será lavrada em favor do ARREMATANTE mediante comprovação do pagamento de eventuais débitos de condomínio, IPTU e demais onerosidades que recaem sobre o imóvel.
12. O não exercício, pela COMITENTE, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concedem a lei, este
Edital e/ou o instrumento utilizado para formalizar a venda, importará em mera tolerância, não constituindo novação contratual ou renúncia de direitos.
12.1. O ARREMATANTE inadimplente não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado
pela Gestora do Leilão, pelo que seu cadastro ficará bloqueado. Caso sejam identificados outros cadastros vinculados a este, os mesmos serão igualmente bloqueados.
12.2. Caso o ARREMATANTE esteja com seu CPF/CNPJ em situação "suspenso/irregular" junto à
Receita Federal ou com seu endereço desatualizado junto a Receita Federal e/ou SINTEGRA, ficará sujeito à perda do lote arrematado e dos valores pagos.
12.3. A Gestora do Leilão não se responsabiliza por prejuízos ou quaisquer tipos de danos advindos das
transações efetuadas entre o ARREMATANTE e a COMITENTE, atuando sempre e tão somente como provedor de espaço virtual para divulgação online dos leilões oficiais, limitando-se a veicular os dados relativos ao bem (descrição, informações, apresentação e publicidade).
12.4. Cabe à COMITENTE, responder, perante o ARREMATANTE, pela veracidade das informações
veiculadas e pela transação de venda e compra.
12.5. Eventuais informações transmitidas pela COMITENTE e pela Gestora do Leilão deverão ser
confirmadas pelo interessado.
12.6. A Gestora do Leilão, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for
possível autenticar e/ou confirmar a identidade do interessado, ou caso este venha a descumprir o presente Edital.
12.7. O interessado responderá civil e criminalmente pelo uso de equipamento, programa ou
procedimento que possa interferir no leilão.
12.8. A Gestora do Leilão poderá, a qualquer momento e a seu livre arbítrio, acrescentar, extinguir ou
alterar alguns ou todos os serviços disponíveis.
12.9. O interessado declara estar ciente e de acordo com os termos constantes deste Edital e das suas
respectivas condições de venda.
12.10. Fica eleito o Foro da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, para nele serem dirimidas
quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente Edital.
12.11. O ARREMATANTE não poderá alegar desconhecimento das condições do leilão, principalmente
da obrigatoriedade pela quitação dos débitos de condomínio e IPTU, das condições do imóvel, devendo o mesmo ter sido examinado antes dos leilões bem como todos os documentos imobiliários atinentes.
12.12. A comitente, em condições de igualdade com terceiro, terá preferência na aquisição do bem (art. 63, §3°, da lei 4.591/64) e terá prazo de até 24 horas, a contar da finalização do leilão, para se pronunciar.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS
13. Entrar em contato com o escritório da Gestora de Leilão, localizado na Av. Paulista, nº 1.274, 21º
andar, Jardins, São Paulo/SP, pelo telefone (11) 3101-9851 ou pelo e-mail [email protected].
13.1. As demais condições do leilão obedecerão às normas reguladas pelo Decreto nº 21.981/32, com
as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33, e demais disposições aplicáveis à matéria que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.
