SCN Quadra 01 Bloco A Asa Norte - CEP 70.711-900 Brasília - DF
(061) 326-5133 R. 203 / Fax (061) 327-3196 CONVENÇÃO DE CONDOMÍMIO DO EDIFÍCIO
SCN QUADRA – CN 01 LOTE “A” BSB-DF
Pelo presente Instrumento de Convenção de Condomínio, o abaixo assinado, proprietário das unidades autônomas que compõem o Edifício localizado no SCN QUADRA – CN 01 LOTE “A”, Brasília – DF, Distrito Federal, estabelecem a presente Convenção de Condomínio, em conformidade com a Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e suas alterações posteriores, e de acordo com as Cláusulas e condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA:
As partes e as coisas, de propriedade de uso comum dos condôminos e indivisíveis, como acessórios indissoluvelmente ligados às unidades autônomas e ao conjunto do Edifício, são as referidas no Artigo 3º da Lei 4.591, de 16 de Dezembro de 1964 e alterações subsequentes, e, de um modo especial, são as seguintes: o terreno, as fundações, a estrutura de concreto armado , as instalações, tronco de água, esgotos, energia elétrica, telefone, etc., até os pontos de intercepção com as ligações próprias de cada unidade autônoma, bem como os ramais que servem às dependências de uso comum; às instalações contra incêndio, a casa de bombas com respectivas bombas e tubulações de recalque, o sistema de coleta de lixo, as casas de máquinas e respectivos poços de elevadores, os elevadores e respectivas máquinas, o hall de entrada, galeria, vestíbulo, espelho d’água, lixeira, jardins abertos para área de circulação comum e caixas de escadas, os cômodos de correio e portaria, as circulações, lixeiras, caixa de escadas nos pavimentos tipo, as circulações dos pavimentos destinados a garagem, as rampas de acesso ao subsolo, a sala do condomínio e automação predial, com seus respectivos equipamentos, heliponto, central de ar condicionado; enfim, todas as dependências, instalações e equipamentos destinados ao bom funcionamento do edifício.
CLÁUSULA SEGUNDA:
A cada unidade autônoma corresponde uma fração da quota com que cada condômino deverá contribuir para as despesas do condomínio.
CLÁUSULA TERCEIRA:
O prédio localizado no SC/NORTE Quadra CN-01, Lote “A”, nesta Capital, é composto de 388 (Trezentos e oitenta e oito) unidades autônomas, salas, lojas, vagas simples de garagem e vagas duplas de garagem, edifício comercial, com estrutura de concreto armado constituído de 04(quatro) subsolos térreo, 18 (dezoito) pavimentos tipo, terraço e heliponto na cobertura.
CLÁUSULA QUARTA:
São unidades autônomas: 22 (vinte e duas) salas situadas no 2º, 3º, 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10º, 16º, e 17º, sendo: sala comercial TIPO “A”, salas 201,202,301,302,401,402, 501, 502, 601, 602, 701, 702, 801, 802, 901, 902, 1001, 1002, 1601, 1602, 1701, 1702, com área privativa de 351,18 m², área comum de 243,60 m², área total de 594,78 m², e fração ideal do terreno de 0,020585;
SALA COMERCIAL TIPO “B” – São unidades autônomas: 10 (dez) salas situadas no 11º, 12º, 13º, 14º e 15º pavimentos, sendo salas 1101, 1102, 1201, 1202, 1301, 1302, 1401, 1402, 1501, 1502, com área privativa de 362,70 m², área comum de 247,59 m², área total de 610,29 m², e fração ideal do terreno de 0,020923;
SALA COMERCIAL TIPO “C”: - É unidade autônoma: 01 (uma) sala situada no 1º pavimento, sendo: sala de nº 101, com área privativa de 1.044,88 m², área comum de 472,41 m², área total de 1.517,29 m², e fração ideal do terreno de 0,039921;
SALA COMERCIAL TIPO “D”: - São unidades autônomas: 02 (duas) salas situadas no 18º pavimento, sendo: salas de nºs 1801 e 1802, com área privativa de 702,36 m², área comum de 487,19 m², área total de 1.189,55 m², e fração ideal do terreno de 0,041171;
LOJA TIPO “E”: - É unidade autônoma: 01 (uma) loja de nº 55 situada no pavimento térreo, com área privativa de 135,78 m², área comum de 94,19 m², área total de 229,97 m², e fração ideal do terreno de 0,007959;
LOJA TIPO “F”: - São unidades autônoma: 04 (quatro) lojas situadas no pavimento térreo, sendo: de nºs 47,39,33 e 23, com área privativa de 82,16 m², área comum de 53,62 m², área total de 135,78 m² , e fração do terreno de 0,004532;
LOJA TIPO “G”: - É unidade autônoma: 01 (uma) loja situada no pavimento térreo, sendo: de nº 17, com área privativa de 94,04 m², área comum de 61,87 m², área total de 155,91 m², e fração ideal do terreno de 0,005228;
LOJA TIPO “H”: - É unidade autônoma: 01 (uma) loja situada no pavimento térreo, sendo: de nº 09, com área privativa de 97,97 m², área comum de 66,34 m², área total de 164,31 m², e fração ideal do terreno de 0,005606;
LOJA TIPO “I”: - São unidades autônomas: 02 (duas) lojas situadas no pavimento térreo, sendo de nºs 65 e 83, com área privativa de 44,93 m², área comum de 31,16 m², área total de 76,09 m², e fração ideal do terreno de 0,002634;
LOJA TIPO “J”: - É unidade autônoma: 01 (uma) loja situada no pavimento térreo, sendo de nº 93, com área privativa de 11870 m², área comum de 80,65 m², área total de 199,35 m², e fração ideal do terreno de 0,006815;
LOJA TIPO “K”: - São unidades autônomas: 04 (quatro) lojas situadas no pavimento térreo, sendo: de nºs 101,109,117 e 125, com área privativa de 66,11 m², área comum de 44,17 m², área total de 110,28 m², e fração ideal do terreno de 0,003733;
LOJA TIPO “L”: - São unidades autônomas: 04 (quatro) lojas situadas no pavimento térreo, sendo: de nºs 169,161, 153 e 147, com área privativa de 64,42 m², área comum de 43,00 m², área total de 107,42 m², e fração ideal do terreno de 0,003634;
LOJA TIPO “M”: - É unidade autônoma: 01 (uma) loja situada no pavimento térreo, sendo: de nº 141, com área privativa de 44,37 m², área comum de 29,09 m², área total de 73,46 m², e fração ideal do terreno de 0,002458;
VAGAS DE GARAGEM TIPO “N” (VAGAS SIMPLES) - São unidades autônomas: 58 (cinquenta e oito) vagas situadas no 1º subsolo, sendo de nºs 12-A, 13-A, 14-A, 15-A, 16-A, 17-A, 18-A, 19-A, 20-A, 21-A, 33-A, 34-A, 35-A, 36-A, 37-A, 38-A, 42-A, 43-A, 44-A, 45-A, 46-A, 47-A, 48-A, 49-A, 50-A, 51-A, 55-A, 56-A, 57-A, 58-A, 59-A, 60-A, 61-A, 62-A, 63-A, 64-A, 65-A, 66-A, 67-A, 68-A, 69-A, 70-A, 71-A, 72-A, 73-A, 74-A, 75-A, 76-A, 77-A, 78-A, 79-A, 80-A, 81-A, 82-A, 83-A, 84-A, 85-A, 86-A, com área privativa de 12,00 m², área comum de 4,16 m², área total de 16,16 m², e fração ideal de 0,000352;
- São unidades autônomas: 78 (setenta e oito) vagas situadas no 2º subsolo, sendo de nºs 11-B, 12-B, 13-B, 24-B, 25-B, 26-B, 27-B, 28-B, 29-B, 30-B, 31-B, 32-B, 33-B, 34-B, 35-B, 36-B, 37-B, 38-B, 39-B, 40-B, 41-B, 42-B, 43-B, 44-B, 45-B, 46-B, 47-B, 48-47-B, 49-47-B, 50-47-B, 51-47-B, 52-47-B, 53-47-B, 54-47-B, 55-47-B, 56-47-B, 57-47-B, 58-47-B, 59-47-B, 60-47-B, 61-B, 62-B, 63-B, 64-B, 65-B, 66-B, 67-B, 68-B, 69-B, 70-B, 71-B, 72-B, 73-B, 74-B, 75-74-B, 76-74-B, 77-74-B, 78-74-B, 79-74-B, 80-74-B, 81-74-B, 82-74-B, 83-74-B, 84-74-B, 85-74-B, 86-74-B, 87-74-B, 88-B, 89-B, 90-B, 91-B, 92-B, 93-B, 94-B, 95-B, 96-B, 97-B, 98-B, com área privativa de 12,00 m², área comum de 4,16 m², área total de 16,16 m², e fração ideal de 0,000352;
- São unidades autônomas: 73 (setenta e três) vagas situadas no 3º subsolo, sendo de nºs 29-C, 30-C, 31-C, 32-C, 33-C, 34-C, 35-C, 36-C, 37-C, 38-C, 39-C, 40-C, 41-C, 42-C, 43-C, 44-C, 45-C, 46-C, 47-C, 48-C, 49-C, 50-C, 51-C, 52-C, 53-C, 54-C, 55-C, 56-55-C, 57-55-C, 58-55-C, 59-55-C, 60-55-C, 61-55-C, 62-55-C, 63-55-C, 64-55-C, 65-55-C, 66-55-C, 67-55-C, 68-55-C, 69-C, 70-C, 71-C, 72-C, 73-C, 74-C, 75-C, 76-C, 77-C, 78-C, 79-C, 80-C, 81-C, 82-C, 83-82-C, 84-82-C, 85-82-C, 86-82-C, 87-82-C, 88-82-C, 89-82-C, 90-82-C, 91-82-C, 92-82-C, 93-82-C, 94-82-C, 95-82-C, 96-C, 97-C, 98-C, 99-C, 100-C, 101-C, com área privativa de 12,00 m², área comum de 4,16 m², área total de 16,16 m² , fração ideal de 0,000352;
- São unidades autônomas : 76 (setenta e seis) vagas situadas no 4º subsolo, sendo de nºs 15-D, 16-D, 17-D, 32-D, 33-D, 34-D, 35-D, 36-D, 37-D, 38-D, 39-D, 40-D, 41-D, 42-D, 43-D, 44-D, 45-D, 46-D, 47-D, 48-D, 49-D, 50-D, 51-D, 52-D, 53-D, 54-D, 55-D, 56-55-D, 57-55-D, 58-55-D, 59-55-D, 60-55-D, 61-55-D, 62-55-D, 63-55-D, 64-55-D, 65-55-D, 66-55-D, 67-55-D, 68-55-D, 69-D, 70-D, 81-D, 82-D, 83-D, 84-D, 85-D, 86-D, 87-D, 88-D, 89-D, 89-D, 90-D, 91-D, 92-91-D, 93-91-D, 94-91-D, 95-91-D, 96-91-D, 97-91-D, 98-91-D, 99-91-D, 100-91-D, 101-91-D, 102-91-D, 103-91-D, 104-D, com área privativa de 12,00 m², área comum de 4,16 m², área total de 16,16 m², e fração ideal de 0,000352;
VAGAS DE GARAGEM TIPO “O” VAGAS DUPLAS – São unidades autônomas: 11 (onze) vagas situadas no 1º subsolo, sendo de nºs 1/22-A, 2-23-A, 3/24-A, 4/25-A, 5/26-A, 6/27-5/26-A, 7-28-5/26-A, 8/29-5/26-A, 9/30-5/26-A, 10/31-5/26-A, e 11/32-5/26-A, com área privativa de 24,00 m², área comum de 8,33 m², área total de 32,33 m², e fração ideal do terreno de 0,000703. - São unidades autônomas: 10 (dez) vagas situadas no 2º subsolo, sendo de nºs 1/14-B,
2/15-B, 3/16-B, 4/17-B, 5/18-B, 6/19-B, 7/20-B, 8/21-B, 9/22-B e 10/23-B, com área privativa de 24,00 m², área comum de 8,33 m², área total de 32,33 m², e fração ideal do terreno de 0,000703.
- São unidades autônomas: 14 (quatorze) vagas situadas no 3º subsolo, sendo de nºs 1/15-C, 2/16-C, 3/17-C, 4/18-C, 5/19-C, 6/20-C, 7/21-C, 8/22-C, 9/23-C, 10/24-C, 11/25-C, 12/26-C, 13/27-C e 14/28-C , com área privativa de 24,00 m², área comum de 8,33 m², área total de 32,33 m², e fração ideal do terreno de 0,000703.
- São unidades autônomas: 14 (quatorze) vagas situadas no 4º subsolo, de nºs 1/18-D, 2/19-D, 3/20-D, 4/21-D, 5/22-D, 6/23-D, 7/24-D, 8/25-D, 9/26-D, 10/27-D, 11/28-D, 12/29-D, 13/30-D e 14/31-D, com área privativa de 24,00 m², área comum de 8,33 m², área total de 32,33 m², e fração ideal do terreno de 0,000703.
CLÁUSULA QUINTA:
É vedado aos condôminos destinar a unidade autônoma de sua propriedade à utilização diversa da finalidade do conjunto, usá-la de forma nociva ou perigosa à segurança, salubridade, ou sossego dos demais condôminos, bem como, embaraçar ou obstruir, por qualquer forma, o uso das partes comuns.
CLÁUSULA SEXTA:
As partes comuns e suas coisas, inclusive as fachadas, são inalteráveis.
CLÁUSULA SÉTIMA:
As obras de caráter coletivo, que interessam à estrutura do conjunto e/ou às partes de propriedade comuns, serão feitas com concurso pecuniário de todos os condôminos, na proporção de suas quotas, o mesmo ocorrendo relativamente às avarias em linhas e encanamentos tronco, salvo se estas houverem sido causadas por algum condômino, que neste caso, terá que se responsabilizar pela correção ou recuperação geral.
CLÁUSULA OITAVA:
Cada proprietário de unidade autônoma terá o direito de usar, fruir e utilizar das coisas de propriedade e de uso comum, desde que não prejudique igual direito dos demais condôminos, nem as condições materiais e boa ordem do conjunto.
CLÁUSULA NONA:
Cada condômino pode dispor, usar e gozar da unidade de sua propriedade privada ou exclusiva, mas de forma a não prejudicar os demais condôminos nem o bom nome do conjunto.
CLÁUSULA DÉCIMA:
Os coeficientes de proporcionalidade das unidades autônomas, definidos pela razão entre a área privativa total de construção de cada unidade, que incluem as áreas de paredes comuns de divisão não proporcional, e o somatório das áreas privativas totais de construção de todo o conjunto, construirão a base que regerá todas as relações deste condomínio.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:
Qualquer proprietário de unidade autônoma poderá fazer à sua custa, modificações na propriedade exclusiva, modificações na propriedade exclusiva, desde que tais obras não influam na estrutura ou solidez do conjunto, não atinjam e nem alterem as partes da propriedade comum, não prejudiquem os interesses dos demais condôminos, cujos direitos sempre deverão ser respeitados e só poderão ser realizadas com consentimento da Assembléia Geral.
CLAÚSULA DÉCIMA SEGUNDA:
Os condôminos deverão facilitar ao síndico o acesso às respectivas unidades autônomas.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:
Além das restrições legais e das estipuladas nesta Convenção, é terminantemente vedado aos condôminos ou pessoas, que por qualquer forma ocupem as unidades:
a) Mudar de qualquer forma a fachada externa;
b) Colocar letreiros ou placas, bem como fazer inscrições ou sinais de qualquer natureza nas janelas, fachadas, vestíbulos, corredores e quaisquer outros lugares ou dependências comuns;
c) Possuir e manter nas unidades ou em qualquer dependência do conjunto, animais de quaisquer espécies;
d) Instalar toldos nas paredes externas;
e) Fazer barulho, notadamente depois das 22:00 horas;
f) Guardar ou depositar explosivos ou inflamáveis em qualquer parte do conjunto; g) Usar qualquer instrumento ou aparelho de intensidade de som que cause incômodo
h) Ter ou usar instalações ou materiais suscetíveis de, em qualquer forma, por em risco a saúde, segurança, sossego e a tranquilidade dos outros condôminos;
i) Estender tapetes ou quaisquer peças nas janelas, terraços, nas partes comuns ou lugares visíveis do exterior, bem como limpar os tapetes pelo processo de batedura;
j) Utilizar sob qualquer pretexto os empregados do conjunto, para serviços particulares; k) Fazer entrar ou sair móveis e volumes, de forma a comprometer a carga
admissível no elevador;
l) Sobrecarregar as lajes dos pisos, além de sua capacidade;
m) Colocar lixo, detritos e quaisquer objetos nas áreas comuns fora dos locais previamente especificados para esse fim.
CLAÚSULA DÉCIMA QUARTA:
Os condôminos são diretamente responsáveis por todos os atos ou infrações que praticarem seus empregados, inquilinos ou ocupantes de sua unidade.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:
As resoluções dos condôminos serão tomadas em Assembléias Gerais Ordinárias, que realizar-se-ão no mês de janeiro de cada ano e terão por fim:
a) Resolver sobre as contas do Síndico relativas ao exercício
findo e fixar o orçamento para cada ano em curso, de acordo com os respectivos custos normais;
c) Deliberar sobre as resoluções do Sindico e assuntos de interesse geral;
d) Impor multas aos condôminos que tenham infringido esta Convenção, o regulamento interno ou outras resoluções tomadas pela Assembléia.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – As Assembléias Extraordinárias realizar-se-ão sempre que houver necessidade, por iniciativa do Síndico ou pelo menos ¼ (um quarto) dos condôminos e da convocação constará o seu motivo. As convocações serão feitas por carta registrada, ou entregues aos condôminos, sob protocolo simples, com 5 (cinco) dias de antecedência, e, em primeira convocação reunir-se-á validamente, com 51% (cinquenta e um por cento) dos votos totais do conjunto, e, em segunda convocação, com qualquer número, podendo ser realizada no mesmo dia, depois de decorridos 30 (trinta) minutos, no mínimo, após a hora fixada.
PARÁGRAFO SEGUNDO – As decisões serão tomadas por maioria de votos dos presentes à reunião, salvo excessões previstas nesta Convenção e obrigam a todos os condôminos, ainda que não tenham comparecido à reunião, os quais serão avisados das resoluções, por carta do Síndico;
PARÁGRAFO TERCEIRO – Esta Convenção só poderá ser modificada pelo voto de 2/3 (dois terços) de todos os condôminos, sendo que igual quorum é exigido para a aprovação do regimento interno do conjunto, e destituição do Síndico;
PARÁGRAFO QUARTO – Os votos serão proporcionais às frações ideais do terreno e parte de uso comum pertencentes ao votante;
PARÁGRAFO QUINTO – As Assembléias Gerais têm poderes para resolver quaisquer dúvidas, caso não previsto em lei, nesta Convenção ou regulamento interno;
PARÁGRAFO SEXTO – Os condôminos que estiverem em atraso nos pagamentos de suas quotas e despesas de responsabilidade comum poderão tomar parte nas Assembléias, mas não terão direito ao voto;
PARÁGRAFO SÉTIMO – Os condôminos poderão ser representados por procurador, com poderes para contrair obrigações, desde que regularmente habilitado por mandato expresso, com a firma reconhecida;
PARÁGRAFO OITAVO – De tudo que ocorrer na Assembléia, lavra-se-á ata em livro próprio, assinado por todos os presentes habilitados. O livro será rubricado por dois condôminos nomeados em Assembléia e ficará em poder do Síndico, como depositário, à disposição dos condôminos.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:
Todas e quaisquer reclamações deverão ser dirigidas por escrito ao Síndico;
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA:
O edifício terá um síndico, escolhido em Assembléia Geral, com mandato por dois anos, podendo ser reeleito, o qual terá a remuneração que lhe for fixada pela Assembléia Geral.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Dos atos do síndico, cabe recurso para a Assembléia Geral, convocada pelo interessado, na forma prevista nesta Convenção;
PARÁGRAFO SEGUNDO – Em tudo o mais que se refiram às atribuições do síndico e suas decorrências legais, aplicar-se-ão as normas do capítulo VI da Lei nº 4.591;
PARÁGRAFO TERCEIRO – As remunerações do síndico serão pagas juntamente com as demais despesas do condomínio e constarão obrigatoriamente das previsões anuais, remuneração esta que poderá ser alterada mediante resolução da Assembléia Geral; PARÁGRAFO QUARTO – Ao síndico compete, além das atribuições previstas no Artigo 22 da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964:
a) Representar a massa dos condôminos perante as repartições públicas federais, estaduais e municipais, autarquias e paraestatais, em juízo ou fora dele, com poderes inclusive para receber citações, dar quitação, firmar compromisso e seguir processos judiciais até o final, através de procurador habilitado;
b) Superintender a administração geral do conjunto, obedecendo e fazendo obedecer o regulamento interno e bem assim, as resoluções das Assembléias Gerais;
c) Admitir e demitir empregados, fixando-lhes as atribuições e ordenado de acordo com as verbas estabelecidas para o exercício; d) Ordenar obras necessárias e de caráter urgente, cujo valor não
exceda o valor médio da taxa de condomínio do mês;
e) Adquirir o que for necessário para a boa conservação do conjunto, sendo que, se tais gastos excederem à verba votada em orçamento, deverá convocar Assembléia Geral Extraordinária, que lhe autorize o reforço;
f) Manter a escrituração da administração do conjunto em livro rubricado por dois condôminos indicados pela Assembléia Geral; g) Prestar contas na Assembléia Geral relativas ao ano findo;
h) Receber as quotas mensais ou outras contribuições do proprietário, dando-lhes a devida aplicação.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA:
O condomínio terá um Conselho Consultivo, constituído de 03 (três) condôminos, com mandato de 02 (dois) anos, os quais serão eleitos pela Assembléia Geral, quando da eleição do síndico, assessorando-o na solução dos problemas que digam respeito ao condomínio;
CLÁUSULA DÉCIMA NONA:
O condomínio terá também um Conselho Fiscal, constituído por 03 (três) condôminos com mandato de 02 (dois) anos, eleitos pela Assembléia Geral, quando da eleição do síndico, que fiscalizará e aprovará ou não as contas mensais do condomínio.
CLÁUSULA VIGÉSIMA:
Será feito obrigatoriamente o seguro para cobrir os riscos de incêndio, abrangendo a totalidade do conjunto, em companhia idônea de escolha do síndico.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O seguro feito pelo valor global do conjunto mais a apólice destacará os valores de cada unidade e das coisas comuns;
PARÁGRAFO SEGUNDO – É permitido a qualquer proprietário aumentar na mesma companhia seguradora, o seguro correspondente à sua unidade exclusiva, para cobrir benfeitorias que haja feito, pagando, no caso, o acréscimo do prêmio e liquidando a correspondente parte de indenização, no caso de sinistro, diretamente com a seguradora; PARÁGRAFO TERCEIRO – Em caso de sinistro, o produto será destinado à reconstrução do conjunto. Não sendo possível a reconstrução far-se-á o rateio do seguro entre proprietários e os direitos de cada um se exercerão na proporção de suas quotas, conforme coeficientes de proporcionalidade definidos na CLÁUSULA SÉTIMA.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA:
Constituem encargos comuns suportados por todos os condôminos, na proporção dos coeficientes definidos na CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA:
a) Prêmio do seguro, salvo os aumentos feitos pelos condôminos na forma do parágrafo segundo, do item anterior;
b) Impostos, taxas e despesas lançadas sobre as partes comuns do conjunto;
c) Honorários do síndico e os salários do zelador e demais empregados, e respectivos encargos sociais e trabalhistas;
d) As despesas de administração do conjunto, a saber: manutenção, conservação e asseio de tudo que for comum;
e) As despesas de energia elétrica, água e esgoto correspondente às partes de uso comum e áreas gerais do conjunto;
f) As obras de caráter coletivo que interessam a estrutura do conjunto de propriedade comum;
PARÁGRAFO ÚNICO – O condômino que aumentar despesas comuns, por interesse seu, pagará no tempo o excesso a que der causa; a importância total das despesas mensais será dividida entre os condôminos, na proporção dos coeficientes de proporcionalidade definidos na CLÁUSULA SÉTIMA.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA:
Os condôminos pagarão as quotas que tiverem de concorrer para as despesas comuns, orçadas em reunião, mensalmente, até o dia 05 (cinco) do mês em curso;
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Deixando o condômino de efetuar o pagamento no vencimento, ficará o mesmo sujeito à multa de 10% (dez por cento) sobre o total do débito, além dos juros de mora, à razão de 1% (hum por cento) ao mês ou fração, ambas aplicadas sobre o valor do débito corrigido;
PARÁGRAFO SEGUNDO – É assegurado ao condomínio o direito à cobrança judicial dos débitos na forma da lei;
PARÁGRAFO TERCEIRO – O mesmo critério será adotado relativamente à parcelas extras votadas em Assembléias Gerais, salvo quando na decisão for convencionado critério específico;
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA:
Para atender às despesas mensais, bem como os gastos eventuais, a Assembléia Ordinária poderá fixar uma quantia para ficar depositada na conta remunerada do condomínio, devendo cada condômino concorrer com a importância proporcional ao coeficiente de proporcionalidade de que é titular no terreno;
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA:
No Contrato de Locação, alienação, cessão, empréstimo, etc., das unidades autônomas, os condôminos deverão fazer constar a obrigação de obediência a esta Convenção, ao regulamento interno e às resoluções da Assembléia Geral, sob pena de incorrerem em perdas e danos, além de possíveis multas.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA:
Fica criado pela presente Convenção, o Fundo de Reserva do Condomínio, cobrável juntamente com as contribuições para as despesas comuns, o qual será constituído das seguintes parcelas:
a) Os juros moratórios e as multas previstas nesta Convenção, e que venham a ser cobrados dos condôminos;
b) 10% (dez por cento) do saldo verificado no orçamento de cada exercício e;
c) 5% (cinco por cento) da contribuição mensal de cada condômino. CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA:
Fica autorizado o Senhor Oficial do Registro de Imóveis competente a proceder às averbações e registro da construção e desta Convenção, bem como quaisquer outros registros que se tornarem necessários.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA:
Fica eleito o Foro de Brasília – DF, para qualquer ação ou medida judicial fundada na presente Convenção, e escolhida a ação executiva para cobrança das quotas devidas pelos proprietários.
CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA:
As disposições estipuladas nesta Convenção servirão de base para a elaboração do regulamento interno do conjunto. Os casos omissos serão regulados pelas disposições legais que disciplinem a matéria, especialmente pela Lei Federal nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
